Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

DERECHO NOTARIAL III
Lic. Sergio Jauria
-material con fines académicos-
Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano
ACTA DE REQUERIMIENTO. En la ciudad de Guatemala, siendo las _______ horas, del día _____
de ____ del año dos mil veinte, yo___________________________, Notario, en mi oficina
profesional ubicada en la _________ calle ____________ de la zona ______ de esta ciudad, a
requerimiento de la señora ___________ _______________, de cuarenta y dos años e edad,
casada, oficios domésticos, guatemalteca y de este domicilio, se identifica con el Documento
Personal de Identificación número
_______________________________________________________ extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, expone que el objeto de la rogación es el
de tramitar ante mi las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN DE
ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO, procediéndose para el efecto de la siguiente forma:
PRIMERO. Advertida por el infrascrito notario de la pena relativa al delito de Perjurio, la requirente
bajo juramento declara ser propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General dela
Propiedad de la Zona Central bajo el numero _________ (_____), folio _______ (_____), del libro
______ (_____), de Guatemala, consistente en un lote y casa ubicados en la _________ calle,
______ de la zona _____ de esta ciudad, que la finca indicada tiene un área inscrita en el referido
registro de ____________ METROS CUADRADOS, sin embargo el inmueble ha sufrido dos
desmembraciones, una de __________ METROS CUADRADOS, y la otra de __________
METROS CUADRADOS, la superficie Registral del inmueble es de ________________ METROS
CUADRADOS, pero la superficie real del mismo en la actualidad es de ___________________
METROS CUADRADOS, inferior a la que aparece inscrita; que el inmueble de su propiedad tiene
las siguientes colindancias: AL NORTE: con la _____ calle de la zona ______ de esta ciudad; AL
SUR: con la propiedad de la señora ____________, quien puede ser notificada en la ______ calle
______ de la zona __, de esta ciudad, AL ORIENTE: Con la propiedad del señor
__________________, Quien puede ser notificada en la ______ calle ______ de la zona ______ de
esta ciudad; Y AL PONIENTE: con la propiedad del señor ___________ ________, Quien puede
Lic. Sergio Jauria
ser notificado en la ____ calle ______ de la zona ______ de esta ciudad, en base a lo cual requiere
mis servicios. SEGUNDO: Para el efecto la requirente me presenta y ofrece los siguientes medios
de Prueba: I. DOCUMENTOS: a. Certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad
de la Zona Central, el día ______ de _______ del presente año, en la que constan la primera y
ultima inscripciones de dominio del inmueble que se pretende rectificar, así como sus
desmembraciones. II: Informe de la medición del inmueble objeto de las presentes diligencias
Voluntarias de Rectificación de Área, proponiendo par el efecto al Ingeniero Civil colegiado Activo
Numero _______, quien puede ser notificado en la ______ calle _______ de la zona _ de esta
ciudad. TERCERO: En virtud de lo anterior la requirente me SOLICITA: a) Se tengan por
promovidas las diligencias Voluntarias de Rectificación de Área de Bien Inmueble Urbano ya
identificado; b) se tengan por presentados los documentos acompañados; c) Se nombre al Ingeniero
Civil propuesto con el objeto de medir el bien inmueble objeto de la Rectificación y se notifique el
lugar señalado; d) Que sean notificados los colindantes en el lugar señalado o en su caso se haga
la publicación de edictos que corresponda; e) Oportunamente se de Audiencia a la Procuraduría
General de la nación; f) Habiendo cumplido los requisitos legales, se dicte la resolución declarando
con lugar la Rectificación del Área del Inmueble, haciendo constar la extensión efectiva que
corresponde al mismo, así como las medidas lineales y nombre de los colindantes, g) se extienda
testimonio para la inscripción en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. No
habiendo mas que hacer constar , se finaliza la presente a treinta minutos después de su inicio, en
el mismo lugar y fecha, la que se encuentra contenida en esta hoja de papel bond a la que adhiero
un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada una. Leo íntegramente lo escrito a la requirente, y
enterada de su contenido objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma. DOY FE:
F:_____________________________________.
ANTE MI:
Lic. Sergio Jauria
PRIMERA RESOLUCIÓN
OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO ___________________________, (direc ción) _____ calle
________ de la zona _ de esta ciudad. ---------------------------------------------------------------------------------
Guatemala :_____ de _____ del dos mil veinte. ----------------------------------------------------------------------
I.- con base en el Acta Notarial que antecede y documento adjunto, se tienen por iniciadas las
diligencias de Rectificación de Área; II.- Por presentado el documento acompañado; III.- Se tiene
como lugar para recibir notificaciones a los colindantes y medidor, el señalado, en caso de no poder
notificar a los colindantes, publíquese los edictos que correspondan; IV. - Se tiene por propuesto al
Ingeniero civil ____________________, a quien deberá nombrársele como medidor, haciéndole
saber el cargo en el recaído para su aceptación, discernimiento y demás efectos legales; V. - Mídase
el bien objeto de la Rectificación de Área; VI.- Oportunamente Dése audiencia a la Procuraduría
General de la Nación; VII.- En su oportunidad díctese resolución correspondiente; VIII: Lo demás
solicitado resuélvase en su oportunidad. ARTÍCULOS: 4, 5,7, 9, 10, 12, 13, 14, 15 del Decreto ley
125 –83; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 del Decreto 54 – 77 del Congreso de la Republica de Guatemala.
F:_______________________________.
Lic. Sergio Jauria
NOTIFICACIÓN AL REQUIRENTE
En la ciudad de Guatemala, el día ______ de ______ del año dos mil veinte, en la Oficina
Profesional ubicada en la _______ calle, ______ de la zona :_____ de esta ciudad, NOTIFIQUE
personalmente la resolución que antecede de esta fecha a la señora _________________, quien
enterada, firmo. DOY FE:
F:________________________________.
F:______________________________________.
NOTIFICACIÓN AL EXPERTO MEDIDOR
En mi Oficina Profesional en la _____ calle, _______de la zona _____ de esta ciudad, NOTIFIQUE
el nombramiento como medidor al Ingeniero Civil _______________, colegiado activo numero
_______ (____), quien acepto el nombramiento de medidor del bien inmueble, dentro de las
diligencias de Rectificación de Área iniciadas por la señora __________________. En la ciudad de
Guatemala, el día ______ de _______ del año dos mil uno. DOY FE:
F:________________________________.
F:_________________________________.
ACTA DE DISCERNIMIENTO DEL CARGO DE EXPERTO MEDIDOR

Lic. Sergio Jauria
En la ciudad de Guatemala, a las ____ horas, el día _____ de _____del año dos mil veinte, yo:
___________________ , Notario, en mi oficina profesional ubicada en la ______ avenida, ______
de la zona _ de esta ciudad, soy requerido por el señor: __________________, quien es de _____
años de edad, casado Ingeniero Civil, colegiado activo numero ___________ (_____ ),
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
Código Único de Identificación número __________________________________________,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con el objeto de
hacer constar lo siguiente: PRIMERO: Manifiesta el requirente que esta debidamente enterado del
cargo en el recaído como Medidor dentro de las diligencias Voluntarias de Rectificación de Área de
la finca numero ___________ (____), folio _______ (___), del libro ________ (____), del Registro
General de la Propiedad de Guatemala, seguidas por la señora __________________, mismo que
de manera expresa acepta y promete desempeñarlo de conformidad con la ley. SEGUNDO: el
infrascrito Notario hace saber al requirente que deberá prestar informe de la medida realizada
dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se haya nombrado para el cargo respectivo, y
deberá adjuntar al mismo el plano del inmueble., en e conste el área real. TERCERO: en virtud de lo
anterior se le discierne el cargo al requirente. No habiendo mas que hacer constar, se finaliza la
presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, treinta minutos luego de su inicio, la cual queda
contenida en esta hoja de papel bond a la que se le adhiere un timbre fiscal del valor de _____
centavos y que leída por el Notario, la acepta, ratifica y firma. DOY FE:
F:________________________________.
F:___________________________________
Lic. Sergio Jauria
En la ciudad de Guatemala, el día ___________ de ____ del año dos mil veinte, siendo las ____
horas, a requerimiento de la señor ______________________, me constituí en la _____ calle, ____
de la zona ______ de esta ciudad, con el objeto de notificar a la señora ______, la diligencia notarial
de Rectificación de Área de Bien inmueble urbano de la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, con el numero ____________ (_____), folio ________ (___), del libro
________ (_____), de Guatemala, consistente en el lote y casa ubicado en la _____ calle ____ de
la zona ____ de esta ciudad, propiedad de la señora: _______________________, para el efecto
entrego personalmente a la señora _________________, fotocopias de lo actuado. Se termina la
presente acta, diez minutos luego de su inicio, en el mismo lugar y fecha, contenida en esta hoja d e
papel bond a la que adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos. Leo lo escrito a
__________________, quien enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
acepta, ratifica y firma. DOY FE:
F:____________________________________.
F:_________________________________.
Lic. Sergio Jauria
horas, a requerimiento de la señor ______________________, me constituí en la _____ calle, ____
presente acta, diez minutos luego de su inicio, en el mismo lugar y fecha, contenida en esta hoja de

Lic. Sergio Jauria
horas, a requerimiento de la señor ______________________, me c onstituí en la _____ calle, ____
presente acta, diez minutos luego de su inicio, en el mismo lugar y fecha, contenida en esta hoja de
F:____________________________________.
F:_________________________________.
Lic. Sergio Jauria
RESOLUCIÓN FINAL
BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO ___________________. ( Dirección), ______ calle, ____
de la zona _____, Ciudad de Guatemala. ------------------------------------------------------------------------------
Guatemala, _____ de ____ del dos mil veinte. -----------------------------------------------------------------------
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las diligencias Voluntarias Extrajudiciales RECTIFICACIÓN
DE ÁREA, que ante mi inicio y siguió la señora __________________________, ------------------------
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: la señora ________________________, requirió
mis servicios notariales el día _____ de _____ del presente año, para las presentes diligencias,
manifestando para el efecto que es propietaria de la finca urbana, inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la zona Central al numero: ______________ (___), folio ______ (_____), del libro
________________ (____), de Guatemala, que identifica al inmueble ubicado en la _________
calle, __________ de la zona ________ de esta ciudad, que la superficie Registral del inmueble es
de ______________________ METROS CUADRADOS, pero la superficie real del mismo en la
actualidad es de _____________________ METROS CUADRADOS. ----------------------------------------
DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: con fecha _________ de _____ del año en curso, se dicto la
primera resolución, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias, dejándose agregados al
expediente los documentos presentados, ordenando notificar a los colindantes, nombrar al Ingeniero
medidor y dar intervención a la Procuraduría General de la Nación en su momento. ----------------------
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I). DOCUMENTAL: a) Certificación extendida por el Registrador
general de la Propiedad de la Zona Central, el día ___________ de _____ del presente año, en la
que consta la primera y ultima inscripción de dominio del inmueble objeto de las presentes
diligencias, así como sus desmembraciones; b)- Informe rendido por el medidor nombrado para el
efecto, Ingeniero ______________________, de fecha _ de ______ del presente año ___________
y plano adjunto al informe con lo que se comprobó que la finca propiedad de la señora
Lic. Sergio Jauria
____________________, efectivamente tiene un área de ____________________ METROS
CUADRADOS; c). Notificación realizada a todos los colindantes, sin que se presente oposición a las
diligencias; II.- AUDIENCIA: Se dio audiencia a la Procuraduría General de la nación quien opino
favorablemente. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que el articulo 1 del Decreto Ley 125 – 83 del Jefe de Estado, Los propietarios
de bienes inmuebles urbanos, cuya área física sea menor al área que aparece inscrita en los
registro de la Propiedad Inmueble, podrán solicitar ante Notario, la rectificación del área de tales
inmuebles, en la forma y de acuerdo con el procedimiento establecido en la presente ley. El articulo
13 del mencionado Decreto regula que llenados los requisitos anteriores, el Notario dictara
resolución, declarando con lugar la rectificación y haciendo constar la extensión que efectivamente
le corresponde al inmueble, asi como las medidas lineales y los nombres de los colindantes, en el
presente caso, en vista de los hechos expuestos y probados y habiéndose cumplido con todos los
requisitos legales es procedente que se dicte la resolución que en derecho corresponde. --------------
Artículos. 1, 4, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15 del Decreto ley 125 – 83 del Jefe de Estado. ---------------
POR TANTO: con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO: I). Con lugar las
presentes diligencias voluntarias De Rectificación De Área del Bien inmueble Urbano solicitada; II
en consecuencia se declara que la extensión física que efectivamente le corresponde a la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el Numero
___________ (______), folio _________(____), del libro ___________ (_____), de Guatemala, es
de ________________________ METROS CUADRADOS, con las siguientes medidas y
colindancias: AL NORTE: ________ Metros con la ___ cale de la zona ______; AL SUR:
___________ Metros , con la propiedad de la señora __________________, AL ORIENTE:
____________ Metros con la propiedad del señor _____________________, Y AL PONIENTE:
__________ Metros con la propiedad del señor ________________________; III) Para la
inscripción de esta Rectificación de Área en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central,

Lic. Sergio Jauria
deberá extenderse Testimonio con los requisitos de ley; IV) Oportunamente remítase el expediente
al Archivo General de Protocolos.
F:______________________________________.

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