Derecho de Propiedad y Posesion de Tierras Comunales 01

Derecho y Cambio Social
BALANCE HISTÓRICO - JURÍDICO DE LOS ACTOS DE

DISPOSICIÓN DE TIERRAS DE LAS COMUNIDADES
CAMPESINAS
Manuel Alejandro Mallqui Luzquiños1
Cristian Ociel Caballero Arroyo2
Fecha de publicación: 01/11/2015
SUMARIO: Introducción. 1. Breve evolución histórico -

jurídica de las comunidades campesinas. 2. La organización
interna y actos de disposición de tierras de las comunidades
campesinas en la normativa jurídica contemporánea. 3.
Conclusiones. Bibliografía.
1
Abogado por la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Registrador Público de la Zona
Registral N° II- Chiclayo.
2
Abogado por la Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo. Trabajador en el área de
calificación registral de la Zona Registral N° II- Chiclayo.
www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 1

Introducción
La finalidad de este artículo pretende dar a conocer el contexto histórico y

legislativo del desarrollo de las comunidades campesinas a través de los
diversos momentos en que se reconocieron su institucionalidad y poder así
enjuiciar las actuales circunstancias, ciñéndonos desde la perspectiva
jurídica; es decir, los diversos marcos normativos que regulan su
funcionamiento, hasta la problemática de los procesos registrales de los
diversos órganos de representación que las conforman.
Sin embargo, consideramos necesario tener un panorama general de la
naturaleza de estas personas jurídicas y su desarrollo histórico, que nos
permita entender su proceso social y legislativo, las razones del por qué en
determinado momento el Estado organizó a las poblaciones rurales en
comunidades, otorgándole cierto grado de reconocimiento y por qué en otro
momento, se justificó a través del pensamiento liberal, la desprotección de
estas instituciones y a la vez la enajenación sin restricción alguna de sus
tierras.
No se pretende generar una definición absoluta de estas circunstancias
histórico – jurídicas, sino plantear algunas hipótesis de trabajo que nos
permitan partir de un esquema básico para explicar el asunto legislativo y
la trascendencia de las decisiones de las órganos de las comunidades, su
forma de organizarse, de disponer de sus tierras y la consecuente
inscripción de sus acuerdos, cuyos efectos muchas veces son contrarios a la
naturaleza de la comunidad, en función del ejercicio del derecho de
propiedad sobre las tierras que poseen.
En torno a ello, el derecho registral se encuentra altamente vinculado a
las diversas decisiones de estos entes colectivos, pues los actos y
situaciones jurídicas conllevan a pronunciamientos diversos por parte de las
instancias registrales; asimismo, la necesaria regulación que oriente la
calificación a través de los precedentes de observancia obligatoria y los
plenos que el Tribunal Registral produce; aún más, la misma
administración del órgano rector de la institución registral se encuentra
facultado para emitir directivas que reglamenten los procesos de
calificación en relación a algunos actos inscribibles. Claro está que dicha
regulación no puede ser contraria u opuesta a las leyes especiales que
gobiernan el ejercicio de la actividad comunal en sus diversas etapas, y la
cual también será materia de análisis.

Por tanto, partimos de un marco general, de carácter histórico y
jurídico, para luego desarrollar de manera explicativa y casuística las
diversas normas vigentes en torno a las comunidades y los problemas y
situaciones jurídicas que al parecer son contradictorias dentro del ámbito de
la doctrina del derecho civil y el proceso de inscripción de los acuerdos.
Existiendo leyes especiales, que regulan el funcionamiento de las
comunidades, su organización, la forma de decisión sobre sus acuerdos y
las condiciones para los actos de disposición de sus tierras, se le añade hoy
en día regulaciones expedidas dentro del ámbito administrativo que al
parecer son contrarias a estas.
1. BREVE EVOLUCIÓN HISTÓRICO - JURÍDICA DE LAS

COMUNIDADES CAMPESINAS
Para poder comprender el estado actual de las comunidades campesinas es

necesario partir forzosamente de un análisis histórico jurídico que abarca,
principalmente, desde el periodo colonial, pasando por los inicios de la
república hasta la promulgación de Constitución de 1979, por cuanto sin
estos presupuestos el análisis contemporáneo sería sesgado, desarrollando
en otro apartado el análisis de las normas vigentes.
1.1. Las Comunidades Campesinas en la Colonia
Desde las Leyes de Indias, que tenían por objetivo regular la vida
social, económica y política de los habitantes de América, cuyo domino se
encontraba bajo la Monarquía hispánica, hasta las constituciones liberales
que se dan a partir del siglo XIX, diversas legislaciones han tratado el tema
de los denominados “pueblos indígenas” reconociendo sus derechos como
de carácter especial, ello en razón a la situación de desamparo o
desprotección de las poblaciones originarias del Perú, así como de sus
tierras e intereses.
Habría que precisar también que el Papa Alejandro VI, a través de las
denominadas “bulas de Alejandro”, reconoce a los Reyes de Castilla parte
de las tierras conquistadas, así como también a Portugal. El dominio
político que ejercieron a través de este reconocimiento se constituyó como
un acto de soberanía del Papa de los territorios conquistados y a la vez
significó el título por el cual se legitimó la conquista en América y la
consecuente dación de normas que impusieron sistemas de organización y
control sobre las nuevas tierras.
Pero aquel proceso de reconocimiento se encontraba aparejado con la
desarticulación de la forma de organización del Tahuantinsuyo, basada en
el Ayllu, que conllevó a usar la fuerza de trabajo de manera inhumana,

produciendo un colapso demográfico a través de ingentes muertes de
poblaciones indígenas. En razón de ello, se dieron las Leyes de Burgos3 en
1512, que consistieron en las primeras ordenanzas para regular el
tratamiento de los “indios”, con relación a la propiedad y al proceso de
evangelización de sus poblaciones. Estos hechos fueron la razón del debate
sobre el problema originado con las nuevas tierras conquistadas, por las
condiciones de trabajo forzado y muerte de los indígenas. Fueron pues, por
su trascendencia, treinta y cinco leyes que se dictaron para las Indias que
regulaban “las condiciones personales de vida y de trabajo, sus derechos,
los límites a su utilización como mano de obra, etc.”4, así como el derecho
a la libertad y propiedad y el proceso de evangelización, entre otras.
Debemos recordar que en el período de la Conquista que se produjo en
el Perú en el siglo XVI, España no sólo llevó a cabo un proceso de
colonización de territorios, sino que además la imposición de una cultura
de organización estatal, basado en las instituciones conformantes de aquella
época. Asimismo, con elementos inherentes a la nueva institucionalidad, se
impuso el derecho castellano, cuyas fuentes tradicionales se encontraban en
las influencias romanas, germánicas y canónicas.5
En el nuevo sistema colonial, se impuso un régimen de tributos hacia
los “indígenas” a favor de la Corona española, por medio de cuotas de oro,
algodón y otras mercancías. A cambio y como “retribución”, se les
“cuidaba” la vida y la de sus herederos en el plano espiritual, así como la
defensa de sus provincias. Este sistema permitió afianzar el régimen de
dominación y explotación de los territorios conquistados, organizando a la
población para el beneficio de España, a través de la denominaba
3
“Las llamadas Leyes de Burgos, en su denominación original Ordenanzas Reales para el buen
regimiento y tratamiento de los Indios, fueron aprobadas en la Ciudad de Burgos el 17 de
diciembre de 1512 y sancionadas por el rey Fernando El Católico, a la sazón rey y regente de
Castilla”. SÁNCHEZ DOMINGO, Rafael. Las Leyes de Burgos de 1512 y la Doctrina Jurídica
de la Conquista (Setiembre 2012), http: //www.jcyl.es, consultado en mayo del 2015, p. 16.
4
SÁNCHEZ DOMINGO, Op. Cit., p. 18
5
En el período de colonización de Roma hacia la península ibérica a partir de 218 A.C., existió
un proceso de influencia del derecho, y que Basadre establece que se produjo de dos formas:
“en la forma del llamado Derecho provincial español o sea el surgido en la propia península y
en la forma del Derecho clásico”. Posteriormente las invasiones germánicas en el siglo V, a
través de la dominación visigoda, también logran ejercer un grado de influencia sobre el
derecho español, sin cambiar radicalmente “lo romano”. Por otro lado, a pesar de la dominación
árabe, este no ejerció mucha influencia en razón de las religiones que se profesaban, siendo
contrarias unas con otras: cristianos y musulmanes. Hay que señalar también, que el derecho
canónico también tuvo un grado de preponderancia en el derecho español, sobre todo en la
organización de la iglesia, que al final tuvo un rol importante en el período de la Conquista (Las
relaciones entre Estado e Iglesia), así como también en la institución del matrimonio y la
familia. BASADRE GROHMANN, Jorge, Historia del Derecho Peruano, Edigraf S.A., Lima,
1985, p. 225.

encomienda, situación que permitió la acumulación de capital basado en la
explotación de la fuerza de trabajo indígena. La institución de la
encomienda, que consistía en asignar una determinada cantidad de
“indígenas” a un súbdito español, llamado encomendero, y que había
prestado sus servicios a la Corona, se le hacía responsable para que los
evangelizara, percibiendo a la vez los frutos de su trabajo.
Una de las consecuencias de aquella despiadada forma de
organización y producción, fue que la nueva economía colonial, basada en
la explotación indígena, a través de las encomiendas, las mitas y los
obrajes, desarticuló por completo a la sociedad andina y sus estructuras
sociales, y por tanto la imposibilidad de retornar al tipo de producción
basado en el criterio de reciprocidad.
1.2. Las reducciones de indígenas
El sistema de tributos implantado en la Colonia era despótico al inicio,

pues las poblaciones indígenas fueron diezmadas. Si bien en el periodo del
incanato, las poblaciones tributaban al Inca, pero no existía limitaciones
territoriales; en la Colonia tributaban para el Rey de España a cambio de
proteger sus derechos sobre sus tierras. En resumidas cuentas, siempre
existió un sistema de tributos, característica principal de todo Estado, pero
cuya finalidad de estos hace simbólica la diferencia.
Ante esta devastación de las poblaciones, en 1570 el virrey Francisco
de Toledo creó lo que se denominó “pueblos de reducción”6. La razón de la
creación de estas concentraciones de poblaciones es consecuencia de la
muerte del casi 90% de ellas, básicamente de la costa, por tanto las que
sobrevivieron y que se hallaban dispersas tuvieron que ser reagrupadas.
Realmente lo que se buscó era consolidar aún más el poder colonial e
incrementar sus beneficios a través de la explotación indígena, sobre las
bases de la organización del nuevo estado que se estaba construyendo. Las
áreas donde se asentaron estas poblaciones, permitieron al Estado limitar
sus hitos territoriales con el fin de que puedan producir y a la vez seguir
cobrando tributos.
Fueron principalmente las poblaciones de la costa y sierra quienes
sufrieron este fenómeno de la reducción o agrupación y concentración de
indígenas en nuevos territorios, delimitados geográficamente, a diferencia
6
Dice Fernando Silva Santisteban que: “Para los indígenas, la dominación española significó no
solamente el despojo de sus medios esenciales de producción, sino también la imposibilidad de
volverlos a organizar a su manera; la causa fundamental de su desestructuración. Las nuevas
formas y sistemas de la economía colonial subordinaron por completo la fuerza de trabajo
indígena a los intereses del nuevo grupo, esencialmente urbanos”. SILVA SANTISTEBAN,
Fernando, Historia del Perú. Perú Colonial, T. II, Ediciones Búho, Lima, 1984, p. 12.

de aquellos pueblos denominados de “frontera”, que se encontraban en la
selva y que por cierto ni el Imperio Incaico ni la Colonia española pudieron
dominarlos. Por tanto, al haberse despoblado grandes extensiones de
territorio, producto de las epidemias y la explotación colonial, se
reservaron territorios para la población indígena con la finalidad de
asegurar la producción agrícola, además del pago de tributos. No está
demás decir que durante este proceso se originaron una nueva clase de
propietarios, como los hacendados y estancieros que se aprovecharon de
esta crisis7.
La nueva concentración de las poblaciones en las denominadas
reducciones, que fue como consecuencia del interés del nuevo Estado de
control y de recaudación tributaria, trajo como consecuencia además
procesos que afectaron seriamente el modo de vida, pues las relaciones de
parentesco y las relaciones de reciprocidad y redistribución también fueron
seriamente mermadas. La racionalidad del sistema impuso entonces nuevos
patrones de conducta y de relaciones de producción que fueron también
integrándose a la religión, hábitos, forma de resolver los conflictos,
produciéndose una especie de sincretismo en varios aspectos de la vida
cotidiana y con relación a ritos, fiestas, etc.
Sin embargo, el pensamiento occidental en cuanto a la propiedad,
respecto a las tierras, se fundaba en relaciones de arrendamiento y ventas.
Ya no era la forma tradicional pre colonial la que imperaba, quebrando la
fuente mítico – religiosa que tenía una visión de reciprocidad y
conservación de la fuente de producción agrícola. En este nuevo proceso, el
mercantilismo ganó espacio, y a la vez creó conflictos sobre la tenencia de
las tierras entre indígenas y españoles. Ante esta situación, surgió la figura
jurídica de la “composición de tierras”, que consistía en legitimar a los
posesionarios y resolver el conflicto, pero a través de un pago de dinero a la
Corona8.
En conclusión, el origen de las actuales Comunidades Campesinas
podemos encontrarla en el período de la Colonia a raíz de la crisis
demográfica. La concentración de “indígenas” en las denominadas
“reducciones de indios” trajo como consecuencia esta nueva estructura
organizacional.9
7
NÚÑEZ PALOMINO, Pedro Germán. Derecho y Comunidades Campesinas en el Perú. 1969
– 1988, Estudios y Debates Regionales Andinos, Cusco, 1996, p. 40.
8
Ibídem, p. 41.
9
Se afirma también, que la forma cómo se organizó internamente las comunidades campesinas
respondían a la tradición histórica de las comunidades de España. Ibídem, p. 40.

1.3. Las Comunidades Campesinas en los inicios de la República
Como señaláramos, el sistema tributario en la Colonia se basaba en la

contribución, única y segura, que aportaban los “indígenas” en el país, ya
que se fundaba principalmente en la producción de las tierras de cultivo.
Era el sustento del Estado y por lo tanto, debía de existir un sistema de
protección de sus tierras, garantizando su explotación y el pago de
tributos10.
La idea de Estado – Nación que se erigía, pretendió a través de las
nuevas constituciones imponer el enunciado de igualdad ante la ley, sobre
la base ideológica de que todos tenían los mismos derechos y obligaciones,
vale decir indígenas y criollos. En la primera etapa de la República esta
situación fue cambiando, debido a que este momento de la historia se
caracterizó por el gran aprovechamiento del guano y las retribuciones
económicas que ello implicaba a las arcas del Estado. La forma liberal, que
tenía su fundamento ideológico en la libertad, propugnó la eliminación del
tributo indígena. Bolívar intentó plasmar este ideal liberal a través del
Decreto del 8 de abril de 1824 que establecía el derecho de vender las
tierras comunales, disponiendo su fraccionamiento y por tanto la búsqueda
de la extinción de la forma comunal de organización de las poblaciones
indígenas sobre sus territorios.
La política de Bolívar entonces con respecto a la propiedad comunal,
que ya se había configurado como tal, tenía como objetivo que los
“indígenas” puedan vender sus tierras a otras personas. Su idea consistió en
crear pequeños propietarios, sustentado en un mercado de tierras que tenía
como fin la extinción de la propiedad comunal11. Fue en sentido estricto el
camino hacia el latifundio, pues muchos hacendados se aprovecharon de
esta circunstancia, exigiendo y expoliando la propiedad agraria de los
“indígenas”, período que duró aproximadamente cincuenta años12.
Mientras tanto, con el desarrollo de la economía durante mediados del
siglo XIX, basada en la producción del guano, la contribución “indígena”
10
Otra de las formas de organización y explotación de las tierras se daba a través de las
denominadas estancias, que tenían su primer eje en la producción la actividad ganadera sobre la
agrícola, además de la explotación extremada de la fuerza de trabajo. Ibídem, p. 38.
11
Ibídem, p. 42.
12
Esto justificó que el Código Civil de 1852 no incluyera ningún artículo respecto a las
comunidades campesinas puesto que se partía del presupuesto de que el ejercicio del derecho de
propiedad se regía bajo la regla irrestricta de la circulación de bienes, cuya influencia deviene
del Código napoleónico que definía a la propiedad como el derecho de gozar y disponer de las
cosas de la manera más absoluta sin otra limitación impuesta por las leyes y reglamentos.
RAMOS NUÑEZ, Carlos, Historia del Derecho Civil Peruano. Siglos XIX y XX, PUCP, Lima,
2001, p. 294.

fue suprimida, ya que con la venta de dicho producto el Estado podía cubrir
sus déficits. Sin embargo, nuevamente fue restablecida bajo el principio de
que todos siendo hijos soberanos del Estado, tenían los mismos derechos y
obligaciones.
Por tanto, las comunidades fueron el sustento económico para el
Estado, a través de contribuciones cuantiosas de los productos que salían de
sus tierras, generadoras de riquezas. Las leyes coloniales que impusieron
estas obligaciones fueron decayendo con el tiempo, pues ya eran en sí
anacrónicas, así como también existían otros canales por las que se
sufragaban las arcas públicas.
Durante inicios del siglo XX los movimientos indigenistas
denunciaban la explotación histórica y de servidumbre que habían sufrido
los indios y comuneros, a la vez el grado de diferenciación de nuestra
nación, hecho que se reveló profundamente en la Guerra con Chile.
1.4. Las comunidades campesinas en el siglo XX
La Constitución de 1920, dada durante el gobierno del presidente

Augusto B. Leguía, declaró la imprescriptibilidad de las tierras de
propiedad de las comunidades campesinas (artículo 41); no obstante, el
problema legal de su reconocimiento y titulación quedo pendiente y sin
solución13. Posteriormente, la Constitución de 1933, promulgada durante el
gobierno del presidente Sánchez Cerro también consagraba la protección de
las tierras comunales así como su inalienabilidad y el carácter
inembargable (artículo 209), mecanismos que a la vez relegaron de la
economía capitalista a las comunidades, dejándolas estancadas y sin
desarrollo tecnológico y productivo. Se abren también nuevos registros de
comunidades indígenas14. Si bien ya estos existían desde la época de
Toledo, se buscaba un nuevo reconocimiento.
El Código Civil de 1936 que seguía la misma línea de la Constitución
vigente en ese entonces, cuyo pensamiento liberal pretendió abolir la
existencia de las comunidades campesinas en caso que estas no se
encuentren registradas, exigiendo la obligatoria inscripción de estas en un
registro especial (artículo 71). Es obvio entonces, que las comunidades no
registradas, sufrirían un largo camino para su reconocimiento. También, se
13
NUÑEZ PALOMINO, Op. Cit., p. 44.
14
Artículo 193 de la Constitución de 1933.
Son atribuciones de los Concejos Departamentales además de las que señalan las leyes, las
siguientes: (…)
9.- Inscribir oficialmente a las comunidades de indígenas, conforme a la ley, en el Registro
correspondiente, para el efecto de reconocerles personería jurídica

establecía la necesidad de representación a través de mandatarios, quienes
debían saber leer y escribir, cualidad que no poseía la mayoría de
comuneros (artículo 72). El sistema de mandatarios no se encontraba
configurado dentro de las costumbres comunales, sin embargo tuvo que ser
incorporado a estas para organizar su estructura interna y facilitar su
interrelación frente al mundo exterior.
Entre las disposiciones relativas al derecho de propiedad de las
comunidades campesinas, el Código Civil de 1936 establecía que su
aplicación resultaba viable en cuanto sea compatible con la indivisibilidad
de sus tierras (artículo 74) y en concordancia con la Constitución vigente y
por las leyes especiales que debieron dictarse para regular el régimen de
propiedad sobre territorios comunales. Por tanto, el régimen legal de ese
entonces limitaba algunas atribuciones del derecho de propiedad como es el
caso de la prohibición de arrendar y ceder en uso sus tierras a propietarios
colindantes (artículo 73).
El primer Estatuto de Comunidades Indígenas, promulgado por
Decreto Supremo N° 11, el 2 de junio de 1951, buscó regular la vida
comunal en relación al sistema jurídico oficial. Se las definió como
personas jurídicas de derecho privado basadas en la asociación de
individuos vinculados por la tradición, hábitos y costumbres, o por la
posesión de la tierra en común. Asimismo, dado los movimientos
indigenistas, así como el desarrollo del pensamiento, que trataba de integrar
a la dinámica social a las comunidades y su producción, en 1966 se creó el
Instituto Indigenista adscrito al Ministerio de Trabajo que tenía por
finalidad “la formulación de las políticas dirigidas a las comunidades
campesinas”15.
La Constitución de 1979 tenía como criterio fundamental para definir
la propiedad, el hecho de la conducción directa de la tierra. Esto significaba
que el Estado podía hacerse de la misma si no había producción directa. El
reconocimiento de la autonomía de las comunidades se basó en el uso de la
tierra, el trabajo comunal, la organización interna y el manejo económico16.
El Capítulo VIII de esta Constitución también establecía el carácter
inembargable e imprescriptible de sus tierras, dándole la posibilidad de
poder enajenarlas bajo determinadas condiciones, como la participación de
los dos tercios de los comuneros calificados para esta decisión y fundada en
interés de la misma comunidad17.
15
NÚÑEZ PALOMINO, Ob. Cit., p. 47
16
Ibídem, p. 61.
17
Artículos 161 a 163 de la Constitución de 1979.

Con este derrotero histórico, podemos entender que han existido
legislaciones que han buscado el reconocimiento de las comunidades
campesinas, así como insertarlas en la economía capitalista, pero muchas
veces con la intención de desaparecer la propiedad comunal para dar pie a
la propiedad de los hacendados o terratenientes. Los reconocimientos
constitucionales tampoco han sido gratuitos, dado que en algún momento
ya no constituían necesariamente fuente de ingresos para el Estado, como
el pago de tributos que se les imponía.
Pero lo cierto es que existen factores comunes que han conformado su
diferenciación con otros grupos sociales. Sus tradiciones, idioma, el
territorio que ocupan, la forma de producción comunal y el origen ancestral
de sus organizaciones le dan un carácter sui generis, razones por lo que se
ha tratado de manera especial desde el punto de vista legislativo, sea a
través de las diversas constituciones, códigos y legislaciones especiales.
2. LA ORGANIZACIÓN INTERNA Y ACTOS DE DISPOSICIÓN

DE TIERRAS DE LAS COMUNIDADES CAMPESINAS EN LA
NORMATIVA JURÍDICO CONTEMPORÁNEA
A partir de este apartado nos ocuparemos de la legislación actual vinculada

a los fines, funciones, organización, régimen administrativo, etc., de las
comunidades campesinas, buscando vincularlas con la actividad registral en
materia de inscripción, representación, y otorgamiento de facultades de
disposición.
2.1. La estructura orgánica de las comunidades campesinas
La organización y el funcionamiento de las comunidades campesinas

no son aspectos que se desenvuelven desordenadamente. Al igual que toda
persona jurídica a aquellas les asiste una estructura que viabiliza su
desenvolvimiento interno con relación a sus propios fines y su actuación
frente a terceros. La persona jurídica es una creación del derecho, en la cual
se realiza una operación de reducción de personas individuales,
organizadas con un determinado fin para construir un centro unitario de
referencia normativa, al cual se la va a imputar derechos y deberes18. De
esta descripción podemos destacar el carácter abstracto de la persona
jurídica, por lo que necesita de personas naturales para que puedan adoptar
las decisiones que la lleven a alcanzar sus objetivos, que administren y
ejecuten todos los actos requeridos para el cumplimiento de dichos fines y
18
ESPINOZA ESPINOZA, Juan, Derecho de las Personas. Personas jurídicas y Organizaciones
de Personas No Inscritas, 7ma edición, Instituto Pacifico, Lima, 2014, p. 32.

que puedan exteriorizar su voluntad de relacionarse con terceros. Sin
embargo, estas personas naturales no son ajenas a la misma persona
jurídica, sino que pertenecen a ella y, si actúan dentro de sus atribuciones
legales y estatutarias, sus actos son imputados a la misma persona jurídica.
Estas mismas consideraciones son aplicables por igual a las Comunidades
Campesinas.
La función de las personas naturales que integran a la persona jurídica
se desenvuelve dentro de compartimientos, determinados por ley y por el
estatuto, denominados órganos. La función del órgano es la de
simplificación de estructuras a los efectos de la certeza de las relaciones y
de la más segura tutela de las situaciones jurídicas de los sujetos
involucrados por las actividades de las personas jurídicas19. Cada órgano
tiene sus atribuciones, su campo de acción. Lo que tal órgano, realice
dentro de ellas, se considera acto de la persona jurídica, esta obra mediante
aquel20.
La estructura de una persona jurídica requiere la existencia de,
principalmente, dos tipos de órganos: Uno de carácter deliberativo, y otro
de vertiente directiva o administradora. Cada uno de estos órganos goza de
facultades predeterminadas por normas legales y estatutarias, siendo estas
el límite sobre el cual estos órganos adoptaran las decisiones que se
imputaran directamente a la persona jurídica.
Los órganos deliberativos son aquellos que forman la voluntad social
del ente, ya que se encuentran conformados por socios, asociados o
comuneros de la persona jurídica en sesiones debidamente convocadas y
con el quórum correspondiente. En razón de ello, se convierten en el
órgano supremo del ente social. En las comunidades campesinas, este lugar
es ocupado por la Asamblea General21.
Un rasgo sobresaliente de los órganos deliberativos es que no se
relacionan con los terceros y su frecuencia de actuación es intermitente, es
decir, solo expresan la voluntad de la persona jurídica para los casos en los
que son convocados, pronunciándose en asambleas generales sobre asuntos
que de acuerdo a ley y al estatuto le competen, tales como modificación
estatutaria, elección de directivos, disposición de tierras, entre otros.
Mientras los órganos administradores o directivos, a diferencia de los
deliberativos, sí se relacionan con el mundo exterior, ejecutando y llevando
a cabo las actividades tendientes al cumplimiento del fin común, así como,
también ejecutan los acuerdos aprobados por el órgano deliberativo. Esta
19
ESPINOZA ESPINOZA, 2014, p. 87.
20
ALBALADEJO, Manuel, Derecho Civil I. Introducción y Parte General, Vol. I, 14ª Ed., José
María Bosch, Barcelona, 1996, p. 380.
21
Artículo 138 del actual Código Civil.

posición corresponde a la directiva comunal como responsable del gobierno
y administración de la comunidad campesina. Esto no impide que la
persona jurídica otorgue facultades a terceros para actos especiales que
conlleven al cumplimiento de los acuerdos adoptados por los órganos
competentes. En el caso de estos colectivos, la disposición y la constitución
de gravámenes sobre sus tierras es un proceso de decisión adoptado por la
asamblea general para delegar, ya sea en la directiva comunal o en un
tercero, estas atribuciones.
2.2. El régimen constitucional de la disposición de tierras de las

comunidades campesinas
A partir de la Constitución de 1920, las tierras comunales tuvieron un

régimen especial de protección, declarando que estas eran inalienables,
inembargables e imprescriptibles. La Constitución de 1979 también
amparaba este mismo tratamiento. Sin embargo, la Constitución de 1993
alteró radicalmente este sistema de protección, reconociendo tan solo el
carácter imprescriptible de las tierras comunales, estableciendo como única
excepción el abandono de estas, pasando a dominio del Estado en caso de
darse este hecho jurídico a fin de adjudicarlas posteriormente en venta22.
Este nuevo marco constitucional, al igual que la Carta Política de
1979, tiene como sustento el régimen de la economía social de mercado, en
el que destaca la iniciativa privada libre. En este, la participación del
Estado sólo jugará un rol promotor en el desarrollo económico social a
través de las áreas de empleo, salud, educación, seguridad y otros. Por
tanto, la propiedad no puede estar excluida de este régimen, menos aún la
propiedad de las tierras comunales, ya que se reconoció la facultad de
disposición de las mismas. Asimismo, la actual Constitución amplió la
autonomía de las comunidades campesinas, atribuyéndole facultades de
libre disposición y uso de sus tierras, estableciendo:
Artículo 89.- Las Comunidades Campesinas y las Nativas tienen
existencia legal y son personas jurídicas.
Son autónomas en su organización, en el trabajo comunal y en
el uso y la libre disposición de sus tierras, así como en lo
económico y administrativo, dentro del marco que la ley
establece. La propiedad de sus tierras es imprescriptible, salvo
en el caso de abandono previsto en el artículo anterior.
El Estado respeta la identidad cultural de las Comunidades
Campesinas y Nativas.
22
Artículo 88 de la Constitución actual.

La segunda parte de este artículo cambia sustancialmente el
régimen de propiedad de la tierra comunal pues establece su libre
disposición con la finalidad subyacente de propender a la extinción de la
organización comunal en razón de que esta tiene como elemento
esencial el territorio y sin este la comunidad pierde un aspecto esencial
que históricamente justifica su existencia23. Esta tendencia no es nueva
dentro del marco constitucional que hemos venidos analizando, pues las
disposiciones de Bolívar basadas en el liberalismo de la época también
buscaban extinguir o desaparecer a las comunidades campesinas.
2.3. El régimen legal de la disposición de tierras de las

comunidades campesinas. Las leyes 26505 y 26845
El actual panorama legal de las comunidades campesinas inicia con la

dación de la Ley N° 24656, Ley General de Comunidades Campesinas, el
14 de abril de 1987, norma que las reconoce como instituciones
democráticas, fundamentales y autónomas en su organización, trabajo
comunal y uso de tierras, así como en lo económico y administrativo
(artículo 1). Posteriormente, con fecha 15 de febrero de 1991, se publicó el
Decreto Supremo N° 008-91-TR, Reglamento de la Ley General de
Comunidades Campesinas. Como fácilmente se podrá advertir, estas
normas entraron en vigencia antes que nuestra actual Constitución Política
y que su vez eran consecuentes con el régimen constitucional impuesto
desde el año 1979.
La Constitución de 1993 atribuye a las comunidades campesinas
autonomía no solo en su organización y en el trabajo comunal sino también
en la libre disposición de sus tierras, lo cual significó un cambio con
respecto al régimen anterior. Así, se abandonó el carácter tuitivo del Estado
que amparaba la protección de las comunidades y de sus tierras, transitando
hacia un régimen flexible que promueve su libre disposición.
En el esquema diseñado por el artículo 7 la ley 24656 solo era posible
la enajenación de tierras comunales en forma excepcional con un quórum
de aprobación de dos tercios de los comuneros calificados, cuyo acuerdo
debía ser tomado en una asamblea general convocada expresa y únicamente
con tal finalidad, que luego debía ser aprobada por ley fundada en interés
de la comunidad. Al entrar en vigencia la Constitución Política de 1993 se
reconoció a las comunidades campesinas autonomía en el uso y libre
disposición de sus tierras dentro del marco que la ley establece. Bajo este
nuevo contexto, se emitió la ley N° 26505 (Ley de la Inversión privada en
23
FIGALLO ADRIANZÉN, Guillermo, La Constitución Comentada, T. I, Gaceta Jurídica,
Lima, 2005, p. 1084.

el desarrollo de las actividades económicas en las tierras del territorio
nacional y de las Comunidades Campesinas y Nativas), publicada el 17 de
julio de 1995, cuyos artículos 10 y 11 desplazan las exigencias del artículo
7 de la ley 24656, conforme veremos en su oportunidad.
La orientación legal sobre el régimen aplicable a las tierras de las
comunidades campesinas ha sido establecida por el artículo 2 de la ley
26505: “(…). El régimen jurídico de las tierras agrícolas se rige por el
Código Civil y la presente ley”. En conclusión, esta norma busca adecuarse
al nuevo régimen constitucional que promueve la inversión privada en el
desarrollo de las actividades económicas sobre tierras de las comunidades
campesinas y nativas.
2.3.1. El régimen legal de la disposición de tierras de las

comunidades campesinas de la costa
Previamente, consideramos relevante destacar que el régimen de

disposición de las tierras de las comunidades de la Costa recibe un
tratamiento diferenciado con respecto a las de la Sierra y Selva. La causa de
esta distinción reposa sobre la política de privatización de las tierras
comunales a fin de beneficiar un régimen económico basado en el libre
mercado que promueve la inversión privada en el desarrollo de las
actividades económicas en el territorio nacional. Por tanto, las tierras de las
comunidades campesinas de la costa resultan más adecuadas para los fines
pretendidos por la referida política restándole protección e incentivando su
desarticulación.
En concordancia con esta política, el inciso a) del artículo 10 de la ley
26505 señala que para la adquisición en propiedad por parte de
posesionarios comuneros sobre la tierra que poseen por más de un año, el
acuerdo de asamblea general de la comunidad requerirá el voto a favor de
no menos del cincuenta por ciento de sus pares. Luego, esta exigencia es
flexibilizada en virtud del artículo 6 de la ley 26845, Ley de Titulación de
las Tierras de las Comunidades Campesinas de la Costa, publicada con
fecha 26.07.1997, en el que la aprobación de la solicitud de adjudicación de
propiedad requiere el voto a favor de “no menos del cincuenta por ciento
de los comuneros poseedores por más de un año”, asistentes a la asamblea,
agregando que este acuerdo puede realizarse entre comuneros poseedores
ubicados en el mismo anexo o sector24.
24
Los artículos 74, 75 y 76 del reglamento de la ley de Comunidades Campesinas precisa que
en los anexos reconocidos por la asamblea general de la comunidad, el estatuto fijará el
establecimiento de juntas de administración local (órgano directivo) en el ámbito territorial del
anexo, dentro del cual también funcionará su respectiva asamblea local con funciones similares
que la asamblea a nivel comunal, rigiéndose por un Reglamento Interno estructurado en armonía

El inciso b del artículo 10 de la ley 26505 establece que para la
adquisición en propiedad por parte de miembros de la comunidad no
posesionarios o de terceros así como para gravar, arrendar o ejercer
cualquier otro acto de disposición sobre las tierras comunales de la Costa se
requerirá el voto a favor de no menos del cincuenta por ciento de los
miembros asistentes a la asamblea instalada con el quórum
correspondiente25.
El artículo 7 de la ley 26845 aportó un supuesto adicional para
disponer de las tierras comunales, prescribiendo que la adquisición en
propiedad de tierras de las Comunidades Campesinas de la Costa, que
ocupan terceros poseedores por un período no menor de dos años sin
relación contractual, necesitará del voto favorable de no menos del treinta
por ciento de los comuneros calificados26 de la comunidad, asistentes a la
asamblea general, sea en primera o segunda convocatoria.
Como se podrá apreciar, estas normas establecen tres regímenes
diferenciados para la adquisición de las tierras comunales en función de la
calidad del futuro propietario así como la asignación de mayorías distintas
una de otra.
2.3.2. El régimen legal de la disposición de tierras de las

comunidades campesinas de la sierra y selva
La disposición de tierras de las comunidades campesinas de la Sierra y

Selva quedaron sujetas al artículo 11 de la ley 26505, estableciendo que
con la ley y el estatuto. Esto fue materia de pronunciamiento en la Resolución N° 641-2007-
SUNARP-TR-L, de fecha 10.09.2007, en el sentido que: “Los anexos comunales son
reconocidos por la asamblea general de la comunidad campesina de conformidad con lo
dispuesto por el artículo 2 de la Ley General de Comunidades Campesinas, concordado con el
artículo 74 del Reglamento de esta Ley aprobado mediante D.S. N° 009-91-TR”; asimismo, en
la Resolución N° 559-2014-SUNARP-TR-T, de fecha 18.11.2014, el Tribunal Registral
determina que: “Conforme a los artículos 10.a de la ley 26505 y 6 de la ley 26845, la
adjudicación a favor de los comuneros poseedores por más de un año del territorio comunal
que conducen podrá ser aprobada por el 50% de sus pares del anexo o sector involucrado que
concurran a la asamblea general.”
25
No debemos perder de vista que esta normativa legal impone un quórum de aprobación
mínimo, en tanto que, debido a la autonomía en el uso y libre disposición de sus tierras
reconocida constitucionalmente a las Comunidades Campesinas, estas organizaciones
comunales podrán acordar el establecimiento de un quórum de mayor aprobación. Véase la
Resolución N° 358-2011-SUNARP-TR-L, de fecha 11.03.2011, así como, la Resolución N°
377-2011-SUNARP-TR-L, de fecha 18.03.2011.
26
Se entiende por comunero calificado a aquel que reúne los requisitos señalados en el artículo
23 del reglamento de la ley de Comunidades Campesinas, como son: ser mayor de edad o con
capacidad civil, tener residencia estable no menor de cinco años en la comunidad, no pertenecer
a otra, estar debidamente registrado en el padrón comunal y cumplir con los demás requisitos
que determine el estatuto.

para disponer, gravar, arrendar o ejercer cualquier otro acto sobre sus
tierras, se requerirá el acuerdo de la asamblea general con el voto conforme
de no menos de los dos tercios de todos los miembros de la comunidad.
En este nivel de desarrollo, es necesario precisar algunos aspectos
relativos al quórum y mayoría, que se deducen de las leyes mencionadas,
teniendo en cuenta que estas se han pronunciado principalmente por la
mayoría para adoptar el acuerdo de disposición de las tierras de las
comunidades campesinas y no, sobre el tema del quórum.
El quórum lo podemos entender como el número de participantes en
una asamblea, que en este caso serían los comuneros, necesarios para la
validez de su instalación. La relación directa entre quórum y acto de
instalación de la asamblea permitirá calificarla como válida. La mayoría,
por su parte, se define como el número de votos mínimo que son fijados
por ley o por el estatuto para que los acuerdos adoptados sean considerados
como válidos en una asamblea general.
Las referencias numéricas en lo relativo a quórum y mayoría
establecidas por las leyes 26505 y 26845, no impiden que una comunidad
campesina pueda encontrar necesario fijar un quórum o mayoría superior al
regulado por estas normas a fin de garantizar que la voluntad social se
forme con un número significativo de miembros de modo que realmente se
refleje la voluntad de las mayorías y, las decisiones no se dejen libradas en
la práctica a unos pocos integrantes27.
Asimismo, las normas antes analizadas no replicaron los demás
elementos para obtener la aprobación del acuerdo a que se refería el
artículo 7 de la ley N° 24656, como es el caso de la asamblea convocada
única y exclusivamente para adoptar la decisión de disponer de las tierras
comunales o la dación una ley que apruebe tal acuerdo, los que no resultan
exigibles en el nuevo régimen legal de disposición y gravamen de tierras de
las comunidades campesinas. Estas variantes legales nos llevan a
determinar que los artículos 10 y 11 de la Ley N° 26505 han derogado
tácitamente el artículo 7 de la ley General de Comunidades Campesinas
respecto a los requisitos para transferir las tierras comunales28. Resulta así,
que la nueva normativa disciplina completamente una materia regulada por
una norma anterior y ambas son incompatibles entre sí29, lo que provoca la
derogación de la antigua ley solo en lo que respecta a la materia que nos
ocupa (disposición de tierras).
27
Resolución N° 073-2008- SUNARP-TR-T, de fecha 18.04.2008.
28
Resolución N° 1327-2010-SUNARP-TR-L, de fecha 17.09.2010.
29
ESPINOZA ESPINOZA, Juan, Los Principios contenidos en el Título Preliminar del Código
Civil Peruano de 1984, Pontifica Universidad Católica del Perú, Lima, 2003, p. 48.

Cuadro explicativo sobre la vigencia de los artículos 10 y 11 de la Ley 26505
Ley 26505 D. Leg. 1015 D. Leg. 1073 Ley 29261

Art. 10. Regulación de Establece un Modifica el inc. b) Restituye la vigencia
los actos de disposición régimen unificado del artículo 10 con de los artículos 10 y
de las tierras de las y no diferenciador respecto a la 11 de la Ley 26505.
comunidades campesinas entre tierras disposición de
de la costa. comunales de la tierras de las
Art. 11. Regulación de costa, sierra y comunidades
los actos de disposición selva. campesinas y
nativas de
de las tierras comunales Se modifica el
posesionarios no
de la sierra y selva artículo 10 y se
comuneros y
deroga el artículo
terceros.
11 de la Ley
20505.
Art. 10. En la modificación Cambia el régimen
- Inc. a) Adquisición de no hace distingos del quórum del inc.
de entre las b), para los casos
propiedad
comunidades de la de miembros de las
posesionarios
costa, sierra y comunidades no
comuneros:
selva. posesionarios y
Voto a favor de no terceros,
menos del 50% de los estableciendo que
comuneros posesionarios se requiere el voto
con más de un año. de no menos del
- Inc. b) Adquisición en 50% de los
propiedad de miembros comuneros
no comuneros y 3ros., se posesionarios de
requiere no menos del más de un año.
50% de los miembros
asistentes a la asamblea.
Cuadro explicativo para la adquisición de tierras comunales según ley 26505
Tierras comunales de la Costa Tierras comunales de la Sierra y Selva

Artículo 10 Artículo 11
a. Adquisición por posesionarios Para disponer, gravar, arrendar o cualquier
comuneros: otro acto de disposición:
Voto a favor de no menos del 50% de Acuerdo de la asamblea general con el
comuneros posesionarios con más de 1 voto conforme de no menos de 2/3 de
año. todos los miembros de la comunidad.
b. Adquisición por miembros de la
comunidad no posesionarios o terceros
(además de poder gravar, arrendar u otro

acto de disposición):
Voto a favor de no menos del 50% de los
miembros asistentes a la asamblea
instalada con el quórum correspondiente.
2.4. La disposición de tierras de las comunidades campesinas. El

régimen del Código Civil
El régimen de disposición de tierras de las comunidades campesinas

no se agota en esta legislación especial, pues en mérito al artículo 2 de la
ley 26505, también resulta aplicable el Código Civil. Ahora, corresponde
pronunciarnos sobre este punto.
En esta materia, nuestro vigente Código Civil contiene muy escasas
disposiciones sobre el régimen de comunidades campesinas (solo seis
artículos), remitiéndonos en su lugar a la legislación especial; no obstante,
define a las comunidades campesinas como organizaciones tradicionales y
estables de interés público, constituidas por personas naturales y cuyos
fines se orientan al mejor aprovechamiento de su patrimonio, para
beneficio general y equitativo de los comuneros, promoviendo su
desarrollo integral (artículo 134). No cabe duda que el principal patrimonio
de las comunidades campesinas es el territorio sobre el cual se asientan,
siendo el elemento central que ocupa nuestro particular interés.
Se había mencionado que las personas jurídicas son entes abstractos
que requieren de la concurrencia indispensable de personas naturales que se
ocupen de su organización y funcionamiento. Es innegable que el acto de
disposición del territorio comunal necesita de la realización de la asamblea
general de comuneros que se pronuncie en ese sentido, así como los
artículos 10 y 11 han establecido los requisitos de quórum y mayoría que
deben ser cumplidos para que opere una decisión de esta naturaleza. A
continuación, el acuerdo tendrá que ser traducido en la diversidad de actos
de transferencia de propiedad a favor de comuneros o terceros, es decir, es
evidente que la comunidad campesina demandará de representantes legales
o voluntarios que se encarguen de los diversos actos que implica la
ejecución de la disposición de tierras, tales como la oferta, negociación,
trámites administrativos de independización, suscripción de minutas y
escrituras públicas, entre otros. El Código Civil en su artículo 156 exige
que el otorgamiento de poderes para disponer de la propiedad del
representado (comunidad campesina) así como gravar sus bienes, deba
constar en forma indubitable y por escritura pública, bajo sanción de
nulidad. La siguiente cuestión a determinar es si esta misma formalidad
resulta aplicable para las comunidades campesinas, es decir, si el acuerdo

que aprueba la disposición del territorio agrícola y subsecuente
otorgamiento de facultades debe constar bajo esta formalidad.
Esta norma legal busca que mediante cierta formalidad se pueda
apreciar la voluntad inequívoca del representado de disponer de su
propiedad y gravar sus bienes a través del poder conferido al apoderado, es
decir, contar con expresiones que excluyan toda posibilidad de inventar
facultades representativas que no se le pueden imputar al representado30. El
término indubitable no implica que el encargo deba detallar los bienes que
serán materia de disposición o gravamen, caso contrario se encarecería el
tráfico jurídico al exigir un índice exhaustivo de los bienes sobre los cuales
el apoderado puede disponer o gravar. GONZALES BARRÓN sobre el
tema nos comenta que:
“Si la claridad se relaciona a designar nominativamente los

bienes sobre los cuales recae el poder (…), ello entrabaría de
manera considerable el tráfico jurídico, no solo porque el
negocio de apoderamiento deberá indicar con precisión el tipo
de bien a que se refiere, sino que también lo haría inaplicable
para los casos en los que el poderdante quiere comprar bienes
en forma genérica, o quiere venderlos luego que los adquiera
(…).”31
La formalidad del otorgamiento de poderes es por escritura pública,

cuya inobservancia acarrea su nulidad. Sin embargo, para las personas
jurídicas, como las comunidades campesinas, existe una formalidad distinta
de conformidad con el artículo 2024 inciso 5 del Código Civil concordado
con el segundo párrafo del artículo 2028 del mismo texto legal, la cual
consiste en copia certificada notarialmente del acta que contiene el acuerdo
del órgano competente. Estas regulaciones, en cuanto a la formalidad,
constituyen normas especiales32 frente al artículo 156 del Código Civil.
El recurso a las copias certificadas es una opción legislativa que
facilita la inscripción registral de los acuerdos de las personas jurídicas,
representa también una garantía mínima que resulta más eficiente frente a
otras formas solemnes y de mayor rigurosidad. El notario es el profesional
de derecho llamado a certificar las copias del acta conforme con el artículo
104 de la Ley del Notariado (Decreto Legislativo 1049), no obstante, en los
centros poblados donde no existe notario, las copias certificadas podrán ser
expedidas por los jueces de paz en virtud del artículo 17 inciso 2 de la Ley
30
GONZALES BARRÓN, Gunther, Introducción al Derecho Registral y Notarial, 2da edición,
Jurista Editores, Lima, 2008, p. 524.
31
Ibídem, p. 525.
32
En el mismo sentido ESPINOZA ESPINOZA, 2014, pp. 90-96.

de Justicia de Paz (Ley 29824). El fundamento de esta función de los
jueces de paz radica en el interés del Estado de brindar servicios notariales
y, en consecuencia, seguridad jurídica en aquellos lugares del país que no
cuentan con notario. Si por diversos motivos el servicio notarial no puede
ser otorgado por los profesionales llamados por ley a prestarlo (notarios), el
Estado entiende que los jueces deben suplir ciertas funciones de ellos para
mantener un nivel aceptable de seguridad jurídica33.
Por tanto, el Código Civil con relación al tema que nos ocupa solo
contiene normas relativas a las formalidades que envuelven el acuerdo de
otorgamiento de facultades para actos de disposición de tierras comunales,
que debe ser expresado en acta certificada notarialmente.
2.5. La calificación registral de los actos de disposición de tierras

de las comunidades campesinas
En el ámbito registral, la exigencia de verificar que el apoderado

cuenta con facultades para obligar a su representado viene impuesta por el
artículo 32 inciso g del Reglamento General de los Registros Públicos, que
deriva directamente del artículo 2011 del Código Civil. Asimismo, el
Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas
(Resolución N° 038-2013-SUNARP-SN), que regula los requisitos y
formalidades para la inscripción de actos de todas aquellas personas
jurídicas que no son sociedades ni empresas individuales de
responsabilidad limitada, contienen disposiciones que permiten calificar el
contenido de los diversos documentos que acreditan la sesión,
convocatoria, quórum y mayoría del órgano colegiado. El artículo 6 de este
reglamento refleja la posibilidad de que las actas sean certificadas no solo
por notarios sino también, en los casos establecidos por disposiciones
legales, por jueces de paz; el artículo 45 precisa que en el asiento de
inscripción de nombramiento de directivos y de representantes, se
individualizará al designado (nombre completo y documento oficial de
identidad) así como sus respectivas facultades de disposición o gravamen y
las limitaciones para su ejercicio, siempre que consten en el título y tal
como están expresadas en él. En consonancia con esta postura, el Tribunal
Registral adoptó el siguiente criterio de observancia obligatoria:
"Salvo disposición distinta del estatuto, la asamblea general de

una comunidad campesina, cumpliendo el quórum y la mayoría
para la disposición de tierras exigido por las normas legales
aplicables, puede otorgar poder para la transferencia de
33
Resolución N° 625-2012-SUNARP-TR-T, de fecha 05.10.2012.

tierras, ya sea a favor de integrantes de la directiva comunal o a
favor de personas que no integran la directiva comunal.
Salvo disposición distinta del estatuto, en el poder para
disposición de las tierras no se requiere describir cada uno de
los predios que serán objeto de enajenación."34
Este era el régimen legal aplicable a las comunidades campesinas para

la inscripción de sus actos de disposición de sus tierras, dentro de cuyo
ámbito solo era admisible aplicar la Ley General de Comunidades
Campesinas, la ley de deslinde y titulación de tierras y el Código Civil,
siendo estas normas las que gobernaban la calificación registral de las
transferencias de propiedad sobre predios de las comunidades campesinas.
Sin embargo, a partir del 18 de febrero del 2014, este panorama fue
seriamente irrumpido por la dación de la directiva que regula la inscripción
de actos y derechos de las comunidades campesinas, creando un nuevo
requisito no comprendido en el régimen legal analizado. Es así que,
aprobada mediante Resolución N° 343-2013-SUNARP/SN, la Directiva N°
10-2013-SUNARP-SN, en adelante la directiva, es el instrumento
normativo contemporáneo que regula la calificación registral de los actos y
derechos de las comunidades campesinas en los registros de personas
jurídicas y de predios. Si bien el registro no es el responsable de la
titulación de las tierras de las comunidades campesinas, colabora
decididamente en su protección al publicitar los límites de dichos espacios
y los actos de administración que los sustentan; sin embargo, las
formalidades registrales que se exigen para la inscripción de los principales
actos y derechos de las comunidades campesinas en muchas ocasiones no
son compatibles con el funcionamiento consuetudinario de las instituciones
tradicionales de gobierno de las comunidades. Estos son los fundamentos
que justificaron establecer lineamientos especiales (la directiva) que
faciliten el acceso de las comunidades campesinas a los servicios de los
Registros Públicos.
La directiva en cuestión norma los actos y derechos inscribibles en el
registro de personas jurídicas y de predios. Es lógico asumir esta conexidad
porque el territorio juega un rol fundamental para las comunidades
campesinas porque sin él no existiría uno de los elementos que justifique la
existencia de este ente personificado. Entre las principales innovaciones
que acoge esta directiva podemos mencionar:
34
LXXV Pleno, aprobado en sesión extraordinaria no presencial, de fecha 14.06.2011,
publicado en el diario oficial El Peruano el 21 de julio de 2011. Criterio adoptado en la Res. N°
012-2000-ORLC/TR, de fecha 24.01.2000, Res. N° 460-2007-SUNARP-TR-L, de fecha
13.07.2007, Res. N° 230-2008-SUNARP-TR-L, de fecha 29.02.2008, Res. 358-2011-SUNARP-
TR-L, de fecha 11.03.2011 y Res. 377-2011-SUNARP-TR-L, de fecha 18.03.2011.

Cuadro sintetizado del contenido de la directiva
REGISTRO DE PERSONAS REGISTRO DE PREDIOS

JURÍDICAS
Las actas de los acuerdos asamblearios Incorpora un apartado para la
pueden ser formalizadas en copias inmatriculación de predios adquiridos en
autenticadas por fedatario de la oficina el marco del derecho civil (numeral
registral o por notario, y en ausencia de 6.2.3).
este último, por juez de paz (numeral 5.4)
No se requiere precisar en el acta la La discrepancia entre plano y memoria
dirección en la que se desarrolla la descriptiva se resuelve a favor de aquel,
sesión, bastando con la indicación del pudiendo ser respaldado con la
lugar (numeral 5.5)35. información digital que se presente al
registro (numeral 6.5).
Solo requiere que la reapertura sea Precisa los requisitos para disponer del
suscrita por el secretario y el presidente territorio comunal (numeral 6.8)
de la sesión36 (numeral 5.7)
En caso de renovación de directivas Regula los requisitos para la parcelación
comunales, admite que las constancias de del territorial comunal (numeral 6.9)
convocatoria y quórum puedan ser
suscritas por el presidente del comité
electoral (numeral 5.9.4).
La asamblea general de reconocimiento En virtud de la naturaleza especial de las
procede para regularizar uno o más tierras comunales y de su autonomía
periodos eleccionarios vencidos37 organizativa, la transferencia de cuotas
(numeral 5.15.1). ideales y su equivalente en área material,
requiere la previa independización del
predio y que del contenido del acto se
desprenda que se trata de una
compraventa del área material (numeral
6.10.1)
Pro inscripción
La presente directiva se ocupa de establecer nuevas disposiciones que

precisan o aclaran aspectos que de otro modo podrían generar
pronunciamientos contradictorios coadyuvando a su vez en la
35
Cfr. el artículo 13 inciso c del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas
Jurídicas.
36
Salvo se trate de un acuerdo de disposición de tierras comunales, en la que la reapertura debe
encontrarse suscrita por los mismos firmantes del acta primigenia.
37
Cfr. el artículo 66 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas

predictibilidad de las decisiones emitidas por las instancias registrales. Así
por ejemplo, para las actas de reapertura basta que sean suscritas por el
presidente y secretario de la sesión y no por todos los suscriptores del acta
primigenia que de otro modo para este mismo caso se podrían adoptar
distintas decisiones en la calificación; con relación a las constancias de
convocatoria y quórum correspondientes a la renovación de directivas no
necesariamente requieren ser suscritas por el presidente de la directiva
comunal saliente sino que pueden ser firmadas por el presidente del comité
electoral por ser el titular del órgano competente en materia electoral.
Ahora, conviene detenernos en la regulación que la directiva dedica a
los actos de disposición de tierras de propiedad de las comunidades
campesinas, anticipando que las exigencias se han incrementado, creando
en su lugar barreras al tráfico jurídico al imponer un requisito no incluido
en la legislación especial ni en el Código Civil, conforme se podrá apreciar
a continuación. El numeral que se refiere a este tema contiene el siguiente
tenor:
6.8 Actos de disposición y gravamen sobre el territorio comunal

Para efectos de disponer, gravar, arrendar o ejercer cualquier
otro acto sobre las tierras comunales, se requerirá del acuerdo
de la asamblea general con el voto favorable según lo dispuesto
en los artículos 10 y 11 de la Ley N° 26505.
En tal sentido, a fin de acreditar que los representantes de la
comunidad campesina cuentan con poder para efectuar los
actos referidos en el párrafo precedente, resulta exigible la
inscripción previa del otorgamiento de poderes en el Registro
de Personas Jurídicas.
A efectos de determinar el quórum legalmente establecido se
deberá acreditar ante el Registro de Personas Jurídicas,
mediante una declaración jurada suscrita por el presidente de
la directiva comunal con firma certificada ante notario,
fedatario de la zona registral o juez de Paz, en el que se indique
si se trata de una comunidad campesina de la costa o de la
sierra y selva.
Salvo disposición distinta del estatuto, puede otorgarse poder
para la transferencia de tierras, ya sea a favor de integrantes de
la directiva comunal o a favor de personas que no integran la
directiva comunal.
El otorgamiento de facultades para actos de disposición o
gravamen debe adoptarse con precisión de las características
físicas del o los predios a disponer o gravar, salvo disposición
distinta del estatuto de la Comunidad.
Con relación a este artículo podemos señalar que aunque no existe una
norma que obligue a las comunidades campesinas a inscribir sus actos en el

Registro de Personas Jurídicas38, se advierte que esta exigencia viene
impuesta por razones de eficiencia y seguridad39, por cuanto, si se pretende
la realización de una diversidad de transferencias no resultará dinámico o
eficiente para la circulación de bienes que por cada enajenación o
gravamen el administrado tenga que cumplir con presentar las respectivas
actas y constancias que acrediten que los representantes de la comunidad
contaban con facultades para obligarla; asimismo, criterios de seguridad
aconsejan esta inscripción ya que una vez que el otorgamiento de poderes
haya encontrado acogida en un asiento registral, y al estar provisto este de
legitimación y exactitud, se entiende que es un acto que guarda
conformidad con las normas jurídicas que regulan su formación, de esta
manera, se convierte en verdad oficial de oportuno acceso a los terceros
interesados en contratar con la comunidad campesina y vinculante para los
registradores públicos del Registro de Predios.
El acuerdo de asamblea general sobre disposición de tierras y
subsecuente otorgamiento de facultades debe sujetarse a las reglas
establecidas por los artículos 10 y 11 de la ley 26505 para determinar el
quórum y mayorías, así como, haberse efectuado en el marco de una
convocatoria que se adecue con los preceptos legales y estatutarios. Sin
embargo, no coincidimos y hasta estimamos excesiva la presentación de
una declaración jurada suscrita por el presidente de la directiva comunal en
la que se precise si se trata de una comunidad campesina de la Costa, de la
Sierra o de la Selva por cuanto este requisito podrá ser comprobado en el
respectivo estatuto de la comunidad campesina que señale el distrito al cual
pertenece, acreditando de esta manera, su integración a una de las
mencionadas regiones. Por otro lado, este mismo requisito puede ser
empleado para desvirtuar el tipo de comunidad campesina con respecto a la
región donde se ubica a pesar de que esta información pueda constar en los
antecedentes registrales y a la vez transgredir la normativa vigente, ya que
deja a discreción del presidente de la directiva comunal decidir cuál es el
quórum que debe regir para los actos de disposición en atención al tipo de
comunidad campesina, según la región a la que pertenece.
En lo relativo a las personas que pueden representar a la comunidad
campesina, el encargo para disponer del territorio comunal puede ser
encomendado a integrantes de la directiva comunal, comuneros no
directivos o hasta terceros, lo que constituye una discrecionalidad de la
38
A diferencia de lo que ocurre con la Ley General de Sociedades en su artículo 18.
39
Y antes de la entrada en vigencia de esta directiva, la justificación sobre la obligatoriedad de
la inscripción de poderes de las personas jurídicas no societarias se sustentó en el artículo 2
inciso d del derogado Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas, aprobado
mediante Resolución N° 086-2009-SUNARP/SN, de fecha 30.03.2009.

propia asamblea general que no contraviene las disposiciones contenidas en
la normativa especial bajo análisis; asimismo, las reglas del Código Civil
(derecho de las personas y acto jurídico) sobre la representación no
establecen que el apoderado deba forzosamente ser comunero o más aún,
miembro de la directiva comunal. No obstante, esta circunstancia podría ser
limitada por el propio estatuto de la comunidad ya que a este le asiste el
carácter de norma rectora de la organización y funcionamiento de la
persona jurídica, cuyas disposiciones son vinculantes para todos los
comuneros.
El último párrafo del numeral 6.8 de la directiva se ocupa de
establecer que para la inscripción de los actos de transferencia y gravamen
de las tierras de las comunidades campesinas, el otorgamiento de facultades
debe precisar las características físicas de los predios a disponer o gravar,
salvo mención distinta del estatuto de la comunidad. Conviene detenernos
en analizar este apartado así como los pronunciamientos emitidos por el
Tribunal Registral en esta materia.
La norma en cuestión se ocupa de ampliar el contenido del acuerdo de
disposición de tierras, no siendo suficiente que la asamblea general de la
comunidad campesina manifieste indubitablemente su decisión de transferir
o gravar, sino que incorpore la referencia específica de los predios que
integran su territorio; en otras palabras, conjuntamente con la aprobación
de la disposición o gravamen de tierras, la asamblea general debe indicar
minuciosamente cuáles son las áreas de su territorio comprometidas en los
futuros actos de enajenación o gravamen. Esto implica imponer a la
asamblea general una facultad de previsión que afecta la flexibilidad del
régimen de disposición de tierras comunales al amparo de las actuales
normas legales que la regulan, es decir, no obstante que el representante
puede transferir grandes extensiones superficiales de propiedad de la
comunidad, el poder adolece de insuficiencia si es que no se precisa las
porciones especificas del terreno comunal que serán enajenadas. La puesta
en vigencia de esta directiva derogó el criterio de observancia obligatoria
sobre esta misma materia contenido en el LXXV Pleno40 en concordancia
con el artículo 158 del Reglamento General de Registros Públicos.
Las Salas que conforman el Tribunal Registral han sido coincidentes
en sus pronunciamientos sobre esta temática, así:
 La Resolución N° 540-2014-SUNARP-TR-T, de fecha

07.11.2014, emitido por el Tribunal Registral de Trujillo, advirtió
que en el registro de personas jurídicas constaba que los
representantes de la comunidad campesina tenían facultades para
40
Cfr. Nota 32.

disponer del territorio comunal, sin embargo, se verificó que el
asiento registral respectivo no precisaba el detalle de las
características físicas del predio objeto de transferencia, lo que
inobserva el numeral 6.8 de la directiva bajo estudio.
 El Tribunal Registral de Lima a través de la Resolución N° 2016-

2014-SUNARP-TR-L, de fecha 23.10.2014, se inclinó por la
aplicación inmediata de la directiva en cuestión, teniendo como
fundamento el artículo III del título preliminar del Código Civil,
aun cuando el instrumento público en virtud del cual se solicita la
inscripción sea de fecha anterior a la puesta en vigencia de la
directiva, añadiendo que en los asientos de inscripción de la
partida registral de la comunidad se indica que el apoderado tiene
facultades para firmar contratos de compraventa, esta fórmula
resulta insuficiente por cuanto el numeral 6.8 requiere que
previamente la asamblea general señale las características físicas
de los predios a transferir.
 La Resolución N° 657-2014-SUNARP-TR-A, de fecha

26.12.2014, expedida por el Tribunal Registral de Arequipa,
señala que la calificación de las facultades con los que
intervienen los representantes de una comunidad campesina en
los actos que importen la disposición de predios se efectúa en
consonancia con lo dispuesto en la Directiva N° 10-2013-
SUNARP-SN, para todos los títulos presentados desde su entrada
en vigencia, aun cuando la fecha del instrumento público en el
que se fundamenta la inscripción solicitada sea de fecha anterior.
Esta aplicación inmediata encuentra su sustento en el artículo 103
de la Constitución Política y artículo III del título preliminar del
Código Civil.
Esta breve reseña jurisprudencial marca la posición dominante de la
segunda instancia administrativa de los Registros Públicos, de esta forma el
otorgamiento de facultades para actos de disposición de tierras comunales
requiere no solo la expresión indubitable de su aprobación por parte de la
asamblea general, sino también la determinación de las características
físicas de los predios a enajenar; en relación a esto, es necesario analizar si
este nuevo requisito resulta ser coherente con la ley 26505, que constituye
el marco general que guía a las disposiciones de rango inferior, como la
directiva en cuestión, hacia la realización concreta de los actos que
permitan inscribir los derechos de propiedad a favor de comuneros o
terceros que tuvieron su origen en un acuerdo de asamblea general de la
comunidad campesina que aprobó su transferencia.

Habíamos anticipado que el artículo 2 de la ley 26505 preceptúa que
el régimen jurídico de las tierras agrícolas se rige por esta y el Código
Civil, es decir, el marco regulatorio en sede administrativa debe ser
coherente con estas disposiciones de superior jerarquía, por lo que no
podría añadir o crear mayores exigencias que las previstas por ley. Así, esta
misma norma legal regula el quórum y mayoría para la adopción del
acuerdo comunal que aprueba la enajenación de las tierras, mas no refiere
sobre la exigencia de precisar las características físicas de los predios a
transferir, lo que nos lleva a verificar si el texto civil incorpora alguna
restricción de esta naturaleza; en otras palabras, significa comprobar si la
normativa civil exige precisar las características físicas de los predios a
transferir como elemento constitutivo del otorgamiento de poderes para
actos de disposición.
El otorgamiento de facultades para disponer de tierras comunales
constituye una forma de representación voluntaria41, esto es, aquella que
tiene su origen en un acto unilateral de atribución de facultades de uno
hacia otro para que este actúe en interés de aquel; para nuestro caso, este
acto consiste en el acuerdo de asamblea general que delega en un directivo
o tercero, el ejercicio de las facultades de desprendimiento patrimonial que
pretende realizar la comunidad; en tal sentido, dentro de esta esfera de
poderes, al apoderado le corresponde efectuar todos los actos que lleven al
cumplimiento de los fines para los cuales fue otorgado el poder42.
El artículo 156 del Código Civil establece que para disponer de la
propiedad del representado así como gravar sus bienes, se requiere que el
encargo conste en forma indubitable y por escritura pública (para las
comunidades campesinas esta formalidad puede ser sustituida por las
copias certificadas del acta de asamblea general), mas no prescribe que
deba proporcionarse un listado riguroso de los bienes a transferir o gravar.
Sobres esto, el Tribunal Registral señala que:
“El otorgamiento del poder tiene determinados límites

dependiendo de la magnitud de los actos objeto del encargo y el
consiguiente impacto en la esfera patrimonial del poderdante
(...) Específicamente, para los actos de disposición o gravamen
41
Véase ESPINOZA ESPINOZA, Juan, Acto Jurídico Negocial, 3era edición, Editorial Rodhas
SAC, Lima, 2012, pp. 128-130.
42
Resolución N° 120-2008-SUNARP-TR-A, de fecha 09.05.2008: “El poder que concede
facultades especiales confiere al representante las facultades de realizar determinados actos
jurídicos, los mismos que se encuentran individualizados o predeterminados por medio del cual
se confiere el poder. De esta forma el poder especial comprende a los actos denominados
instrumentales, entendiéndose por estos a todos aquellos actos, sean preparatorios o
consecuentes cuya realización resulta indispensable para la completa y exacta realización del
encargo”.

de los bienes del representado, (…) el Código Civil exige que
las facultades otorgadas al apoderado consten de manera clara
y transparente de modo tal que no dejen dudas respecto al
encargo encomendado. (…) Cabe precisar (…) que, el artículo
156 no exige que de manera literal o específica se señalen los
actos para los que se le ha facultado al apoderado o los bienes
respecto de los cuales se otorgan las facultades, sino
únicamente que no existan dudas respecto del encargo
conferido”43.
El fin de esta regulación es que el poderdante exprese de forma

indubitable su voluntad de desprenderse de su patrimonio, lo que no
implica incorporar una relación detallada de todos sus bienes para facultar
al apoderado a disponer de ellos o gravarlos. Así, queda claro que el
apoderado está autorizado para disponer de los bienes del representado si
éste le facultó para celebrar todo tipo de actos y contratos a título oneroso o
gratuito, no siendo necesario que haya expresa referencia del bien o bienes
materia de disposición, por lo que no existiendo en el Código Civil ni en la
ley 26505 la obligatoriedad de detallar las características físicas de los
predios, se puede apreciar que la directiva en cuestión ha extralimitado los
alcances del marco regulatorio general, lo que directamente colisiona con el
artículo 3 de la referida ley que establece que por ningún motivo se podrá
imponer limitaciones o restricciones a la propiedad de las tierras distintas a
las establecidas en su propio texto44.
Si bien las normas legales no podrían acoger la precisión específica de
las diversas actuaciones que nos conduzcan a la realización de sus fines,
esta función debe ser desempeñada por normas reglamentarias como ocurre
con el Reglamento General de los Registros Públicos que diseña el
procedimiento registral para lograr la inscripción de actos y derechos45. El
Tribunal Constitucional desarrolla los alcances de las disposiciones
reglamentarias en sede administrativa al señalar que:
“La fuerza normativa de la que está investida la Administración

se manifiesta por antonomasia en el ejercicio de su potestad
reglamentaria. El reglamento es la norma que, subordinada
directamente a las leyes e indirectamente a la Constitución,
puede, de un lado, desarrollar la ley, sin transgredirla ni
desnaturalizarla, y, de otro, hacer operativo el servicio que la
Administración brinda a la comunidad. Los primeros son los
llamados reglamentos secundum legem, de ejecución, o
43
44
Concordado con el artículo 3 del D.S. 011-97-AG, Reglamento de la ley 26505.
45
Artículo 2009 del Código Civil

reglamentos ejecutivos de las leyes, los cuales están llamados a
complementar y desarrollar la ley que los justifica y a la que se
deben. En efecto, es frecuente que la ley se circunscriba a las
reglas, principios y conceptos básicos de la materia que se
quiere regular, dejando a la Administración la facultad de
delimitar concretamente los alcances del marco general
establecido en ella. Los segundos son los denominados
reglamentos extra legem, independientes, organizativos o
normativos, los que se encuentran destinados a reafirmar,
mediante la autodisposición, la autonomía e independencia que
la ley o la propia Constitución asignan a determinados entes de
la Administración, o, incluso, a normar dentro los alcances que
el ordenamiento legal les concede, pero sin que ello suponga
desarrollar directamente una ley.” 46
En virtud del artículo 10 de la ley 26366, ley de creación de la

SUNARP, que establece su atribución para planificar, organizar, normar,
dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y
contratos, es que consideramos que las normas registrales corresponden al
tipo de reglamentos organizativos dado que esta entidad no tiene la
atribución para crear o añadir nuevos elementos que integren el acto
ofrecido para calificación registral, en tal sentido, la directiva no puede
exceder o desarrollar los alcances de la ley 26505 ni el Código Civil,
debiendo en su lugar, comprobar que el contenido y la forma de los actos y
derechos de transferencia y gravamen sobre tierras comunales se ajusten a
las referidas disposiciones legales.
Otro tema relevante relacionado con la mencionada directiva es sobre
su aplicación a los actos jurídicos celebrados antes de su entrada en
vigencia. La aplicación inmediata de una norma jurídica significa que su
cumplimiento es obligatorio para todos los sucesos ocurridos a partir de su
vigencia y hasta su derogación. En este caso, la presente directiva entró en
vigencia el día el 18.02.201447, por lo que se podría considerar que todas
las transferencias o gravámenes realizados con anterioridad a ella se rigen
bajo el régimen anterior, es decir aquel en el que dominaba el criterio de
observancia obligatoria recogido en el LXXV Pleno. No obstante,
conforme veremos a continuación, esta impresión se diluye en los
pronunciamientos que a la fecha el Tribunal Registral ha venido emitiendo
en la aplicación inmediata de esta directiva.
A partir de la puesta en vigencia de la directiva, la precisión de las
características físicas de los predios constituye elemento indispensable en
el otorgamiento de facultades a los representantes de las comunidades
46
Expedientes acumulados N° 0001/0003-2003-AI/TC.
47
Artículo quinto de la Resolución N° 343-2013-SUNARP/SN.

campesinas para disponer o gravar sus tierras, por tanto, rige para todos los
títulos presentados desde este punto, en concordancia con el artículo III del
título preliminar del Código Civil; sin embargo, esta aplicación, a criterio
del Tribunal Registral, incluso comprende al instrumento público (que
contiene el acto de transferencia o gravamen) en virtud del cual se solicita
la inscripción a pesar que sea de fecha anterior48.
Es pertinente reflexionar sobre estas ideas que conducen a este
colegiado a oponer la presente directiva frente a instrumentos públicos
otorgados con anterioridad a su puesta en vigencia. Sobre la aplicación de
las normas en el tiempo han aparecido principalmente dos teorías para
explicar este fenómeno. En primer lugar, la teoría de los derechos
adquiridos plantea que los derechos que nacieron bajo una determinada
norma, continuaran rigiéndose por esta aunque dicha norma sea derogada o
sustituida, en otras palabras, que la norma siga surtiendo efectos más allá
de su vigencia (ultraactividad). Del análisis que venimos efectuando, se
interpreta que nuestro ordenamiento jurídico no ha recogido esta teoría,
apostando en su lugar, por el carácter innovador de las leyes que propugna
la aplicación inmediata de las normas, es decir, que los hechos cumplidos
durante la vigencia de la antigua norma se rigen por esta; los hechos
cumplidos después de su promulgación, por la nueva49.
Si bien es cierto, el Tribunal Registral ha señalado que el sustento
legal de la aplicación inmediata de la directiva es el artículo III del título
preliminar del Código Civil para todos los títulos presentados a partir del
18 de febrero del 2014, es necesario aclarar que el acceso de los actos y
derechos en el registro debe guardar armonía con las normas vigentes al
momento de su realización, en el caso concreto su aplicación viene
impuesta para todos aquellos poderes y transferencias efectuados durante
su vigencia y no con anterioridad50, la cual corresponde al periodo en el que
estuvo vigente el criterio de observancia obligatoria que no exigía la
precisión de las características físicas de los predios, y aunque propiamente
no era una norma legal, su contenido era extraído directamente de una
interpretación de la ley 26505 y el Código Civil. Por tanto:
48
Criterios vertidos en la Resolución N° 089-2015-SUNARP-TR-L, de fecha 15 .01.2015; en
igual sentido la Resolución N° 096-2015-SUNARP-TR-L, de fecha 27.02.2015.
49
RUBIO CORREA, Marcial, Título Preliminar. Biblioteca para leer el Código Civil, Vol. III,
Pontifica Universidad Católica del Perú, Lima, 2001, pp. 57-60.
50
Artículo 109 de la Constitución Política.- La ley es obligatoria desde el día siguiente de su
publicación en el diario oficial, salvo disposición contraria de la misma ley que posterga su
vigencia en todo o en parte.

“El principio de irretroactividad de la norma (…) significa que
la ley regula los hechos y las situaciones jurídicas que ocurren
a partir de su vigencia y no los sucedidos con anterioridad. Y
ello resulta obvio, pues nadie puede ordenar conductas sobre la
base de normas que no existen al momento de su actuación.”51
Consideramos que la actual posición del Tribunal Registral, en vez de

aplicar inmediatamente la norma jurídica, ha apostado por la puesta en
práctica de la teoría de la retroactividad, es decir aplica normas actuales a
hechos surgidos con anterioridad a su vigencia, lo cual solo se encuentra
permitido en materia penal por imperio del artículo 103 de la Constitución
Política.
Por último, esta directiva en su numeral 8 recoge el “principio pro
inscripción”, el cual establece que al aplicar las normas jurídicas de la
legislación nacional a las comunidades campesinas, se deberá tomar en
consideración su derecho consuetudinario, asimismo, las disposiciones de
los Reglamentos de Inscripciones del Registro de Predios y de Personas
Jurídicas se aplicarán supletoriamente respecto a aquellos aspectos no
regulados en la directiva siempre que propicien y faciliten las inscripciones
de los títulos ingresados al registro.
El principio pro inscripción no se encuentra regulado en el Código
Civil ni acompaña a los demás principios reconocidos en el título
preliminar del Reglamento General de Registros Públicos, sin embargo,
podemos apreciar un rasgo de él en el último párrafo del artículo 31 de este
reglamento al referir que dentro del marco de la calificación registral, el
registrador público y el tribunal registral propiciarán y facilitarán las
inscripciones de los títulos ingresados. Este es un principio que opera una
vez iniciado el procedimiento registral y no busca flexibilizar, minimizar o
restar los requisitos legales para el acceso al registro de los actos y
derechos sino que, pretende orientar a las instancias registrales para que
valoren el contenido de estos en el sentido más favorable para su
inscripción. En este tema, ofrecemos los siguientes pronunciamientos para
facilitar su entendimiento:
“El artículo 31 del Reglamento General de los Registros

Públicos establece que en el marco de la calificación registral,
el Registrador y el Tribunal Registral propiciarán y facilitarán
las inscripciones de los títulos ingresados al registro. En tal
sentido, en tanto el tenor literal de la norma admite dos
51
Voto en discordia recogido en la Resolución N° 540-2014-SUNARP-TR-T, de fecha
07.11.2014

interpretaciones, ha de optarse por la que facilite la
inscripción”52.
El Tribunal Registral también incorporó que este principio es

aplicable cuando después de sucesivas presentaciones de un
título debe interpretarse que el otorgamiento de escrituras
públicas aclaratorias por los interesados tenía por finalidad
subsanar las observaciones formuladas y no, por el contrario,
obstaculizar su inscripción53.
Se puede comprobar que el principio pro inscripción ha permitido

superar dificultades tanto a nivel normativo (como la posibilidad de dos
interpretaciones para una norma) como aquel proceder de los interesados
que al presentar documentos aclaratorios pretendan mantenerse en el estado
de observación y no acceder a la inscripción. Es un principio que
consideramos ha sido influenciado por los criterios de interpretación del
acto jurídico reconocidos en los artículos 168 a 170 del Código Civil
(buena fe, interpretación sistemática y finalista).
Ahora bien, podría sustentarse que la especial naturaleza y finalidad
de las comunidades campesinas que impone un tratamiento diferenciado
frente a otras personas jurídicas justifica la inserción de este principio. A
pesar de esto, del análisis realizado al numeral 6.8 de la directiva, con la
exigencia de precisar las características físicas de los predios en el acto de
apoderamiento, en vez de favorecer la inscripción la perjudica por cuanto
las subsanaciones requerirán de una nueva asamblea general de comuneros
que describa los predios así como ratifique las transferencias realizadas.
Finalmente, no consideramos acertado incluir en el cuerpo de esta
directiva una mención especial sobre el principio pro inscripción en vista
que este ya fluye de las disposiciones legales y reglamentarias antes
mencionadas por lo que carece de utilidad para promover las inscripciones,
provocando en vez de ello, un obstáculo para el acceso al registro de los
actos de disposición y gravamen de tierras de propiedad de las
comunidades campesinas.
3. CONCLUSIONES
a) Las comunidades campesinas son instituciones ancestrales, cuyo
origen se remonta desde el período de la Colonia, dándose a partir
de este momento histórico una serie de regulaciones sobre su
organización y funcionamiento, así como la creación de
52
53

mecanismos legales que han oscilado desde la protección de sus
tierras hacia tendencias liberales que promovieron y promueven su
extinción, traducidos actualmente en la flexibilidad de las
decisiones que conllevan a la disposición de su patrimonio.
b) La posición del Tribunal Registral con relación a la vigencia
inmediata de la directiva constituye una errónea interpretación, por
cuanto aplica el contenido de sus disposiciones a actos celebrados
con anterioridad a su vigencia, lo que significa una aplicación
retroactiva más no inmediata.
c) Antes de la directiva, la calificación registral no comprendía
verificar que en el acto de apoderamiento se precisen las
características físicas de los predios involucrados en los actos de
enajenación, es decir el otorgamiento de poderes se perfeccionaba
en la comprobación de la voluntad de la asamblea general en
disponer de sus tierras; sin embargo, la directiva ha incorporado
este requisito el cual no está previsto por las normas
constitucionales y legales que regulan los actos de disposición de
las tierras comunales, lo que implica una extralimitación
reglamentaria, porque en lugar de propiciar la inscripción
constituye un obstáculo para la misma.
BIBLIOGRAFÍA
ALBALADEJO, Manuel, Derecho Civil I. Introducción y Parte General,
Vol. I, 14ª Ed., José María Bosch, Barcelona, 1996.
BASADRE GROHMANN, Jorge, Historia del Derecho Peruano, Edigraf
S.A., Lima, 1985.
ESPINOZA ESPINOZA, Juan, Acto Jurídico Negocial, 3era edición,
Editorial Rodhas SAC, Lima, 2012.
ESPINOZA ESPINOZA, Juan, Derecho de las Personas. Personas jurídicas
y Organizaciones de Personas No Inscritas, 7ma edición, Instituto
Pacifico, Lima, 2014.
ESPINOZA ESPINOZA, Juan, Los Principios contenidos en el Título
Preliminar del Código Civil Peruano de 1984, PUCP, Lima, 2003.
FIGALLO ADRIANZÉN, Guillermo, La Constitución Comentada, T. I,
Gaceta Jurídica, Lima, 2005.
GONZALES BARRÓN, Gunther, Introducción al Derecho Registral y
Notarial, 2da edición, Jurista Editores, Lima, 2008.

NÚÑEZ PALOMINO, Pedro Germán. Derecho y Comunidades
Campesinas en el Perú. 1969 – 1988, Estudios y Debates Regionales
Andinos, Cusco, 1996.
RAMOS NUÑEZ, Carlos, Historia del Derecho Civil Peruano. Siglos XIX
y XX, PUCP, Lima, 2001.
RUBIO CORREA, Marcial, Título Preliminar. Biblioteca para leer el
Código Civil, Vol. III, PUCP, Lima, 2001.
SÁNCHEZ DOMINGO, Rafael. Las Leyes de Burgos de 1512 y la
Doctrina Jurídica de la Conquista (Setiembre 2012), http:
//www.jcyl.es, consultado en mayo del 2015.
SILVA SANTISTEBAN, Fernando, Historia del Perú. Perú Colonial, T. II,
Ediciones Búho, Lima, 1984.

Derecho de Propiedad y Posesion de Tierras Comunales 01

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Derecho de Propiedad y Posesion de Tierras Comunales 01

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Derecho de Propiedad y Posesion de Tierras Comunales 01

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Derecho y Cambio Social

BALANCE HISTÓRICO - JURÍDICO DE LOS ACTOS DE

Fecha de publicación: 01/11/2015

SUMARIO: Introducción. 1. Breve evolución histórico -

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 1

La finalidad de este artículo pretende dar a conocer el contexto histórico y

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 2

1. BREVE EVOLUCIÓN HISTÓRICO - JURÍDICA DE LAS

Para poder comprender el estado actual de las comunidades campesinas es

1.1. Las Comunidades Campesinas en la Colonia

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 3

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 4

1.2. Las reducciones de indígenas

El sistema de tributos implantado en la Colonia era despótico al inicio,

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 5

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 6

Como señaláramos, el sistema tributario en la Colonia se basaba en la

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 7

1.4. Las comunidades campesinas en el siglo XX

La Constitución de 1920, dada durante el gobierno del presidente

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 8

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 9

2. LA ORGANIZACIÓN INTERNA Y ACTOS DE DISPOSICIÓN

A partir de este apartado nos ocuparemos de la legislación actual vinculada

2.1. La estructura orgánica de las comunidades campesinas

La organización y el funcionamiento de las comunidades campesinas

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 10

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 11

2.2. El régimen constitucional de la disposición de tierras de las

A partir de la Constitución de 1920, las tierras comunales tuvieron un

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 12

2.3. El régimen legal de la disposición de tierras de las

El actual panorama legal de las comunidades campesinas inicia con la

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 13

2.3.1. El régimen legal de la disposición de tierras de las

Previamente, consideramos relevante destacar que el régimen de

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 14

2.3.2. El régimen legal de la disposición de tierras de las

La disposición de tierras de las comunidades campesinas de la Sierra y

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 15

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 16

Ley 26505 D. Leg. 1015 D. Leg. 1073 Ley 29261

Cuadro explicativo para la adquisición de tierras comunales según ley 26505

Tierras comunales de la Costa Tierras comunales de la Sierra y Selva

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 17

2.4. La disposición de tierras de las comunidades campesinas. El

El régimen de disposición de tierras de las comunidades campesinas

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 18

“Si la claridad se relaciona a designar nominativamente los

La formalidad del otorgamiento de poderes es por escritura pública,

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 19

2.5. La calificación registral de los actos de disposición de tierras

En el ámbito registral, la exigencia de verificar que el apoderado

"Salvo disposición distinta del estatuto, la asamblea general de

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 20

Este era el régimen legal aplicable a las comunidades campesinas para

www.derechoycambiosocial.com │ ISSN: 2224-4131 │ Depósito legal: 2005-5822 21

REGISTRO DE PERSONAS REGISTRO DE PREDIOS

La presente directiva se ocupa de establecer nuevas disposiciones que