TP 3 Tasaciones 15 6 2020

Trabajo Práctico 3 [TP3]
Comenzado: 15 de jun en 13:23
Instrucciones del examen
01 Preguntas
A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que

puedas evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la
nota del Trabajo Práctico es uno de los requisitos necesarios para
la regularidad de la materia. Podrás encontrar distintos tipos de
preguntas
Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están
indicadas con círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta
marcando el círculo precedente.
Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están
indicadas con cuadrados. Seleccione todas las alternativas que
considere correctas, tildando en el cuadrado precedente. Se le
otorgará un puntaje parcial en caso de no marcar todas las
correspondientes.
Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el
concepto que se corresponde con la categoría de la segunda
columna.
Verdadero - Falso
Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o

falsa. Tenga en cuenta que si un solo elemento de la proposición es
falso, debe considerarla falsa en su conjunto.
Pregunta 1 5 pts
La base comercial de una obra de arte está dada por:
El valor de mercado.
El vendedor del bien.
El creador del bien.
El Instituto Nacional de Arte.
El tasador.
Pregunta 2 5 pts
En una hipoteca la entidad bancaria puede ejecutar la hipoteca

constituida a su favor en caso de incumplimiento de la devolución del
préstamo, promoviendo la venta del inmueble hipotecado y cobrándose
el valor que corresponda sin consentimiento del propietario, aun cuando
éste hubiera vendido el inmueble a otra persona o lo hubiera arrendado:
Verdadero, ya que el derecho real se ejerce con independencia de quién sea

el propietario o el poseedor del bien y de los intereses que éste pueda tener.
Falso, ya que el Código Civil y Comercial exige siempre el consentimiento del

propietario.
Pregunta 3 5 pts
Entre los diversos métodos utilizables por el tasador a la hora de valuar

un automotor, se encuentran:
Método del valor depreciable.
Método del coste alineado.
Método indirecto.
Método lineal directamente.
Comparativo directo y Método lineal.
Pregunta 4 5 pts
¿Cuándo fue la aparición del automóvil?
En el siglo 21.
En el siglo 20.
En el siglo 17.
En el siglo 18.
En el siglo 19.
Pregunta 5 5 pts
Lo que se busca al momento de valorar un bien sobre el cual recaen

ciertos derechos reales es:
Asignar el valor total del bien, una vez calculado, a una de las diferentes
personas afectadas y en proporción al contenido de sus derechos respectivos.
Determinar el justo precio exclusivamente del derecho real para

posteriormente sumárselo al valor del bien como un ítem adicional al mismo.
Repartir el valor total del bien, una vez calculado, entre las diferentes
personas afectadas y en proporción al contenido de sus derechos respectivos.
Valorar conjuntamente el derecho real y el bien sobre el cual recae sin hacer
distinción alguna entre las distintas personas que puedan verse beneﬁciadas
por él.
Pregunta 6 5 pts
Dentro de los datos a tener en consideración al momento de tasar un

automotor, el tamaño del mismo se encuentra dentro del:
Identificación del bien.
Vida útil del bien.
Estado funcional.
Tipo de vehículo.
Estado estructural.
Pregunta 7 5 pts
La metodología general de valoración de los derechos se aplica

especialmente en las situaciones de:
Desagregación del dominio a causa de la existencia de derechos reales

ilimitados.
Disgregación del dominio a causa de la existencia de derechos reales

limitados.
Diferenciación del dominio a causa de la existencia de derechos reales
limitados.
Dispersión del condominio a causa de la existencia de derechos reales

ilimitados.
Disolución del dominio a causa de la existencia de derechos reales limitados.
Pregunta 8 5 pts
¿Cómo debe ser el mercado en que se recaban los antecedentes?
Debe ser el mismo que en el que viva el comitente.
Debe ser el mismo que en el que sea comercializable el bien a tasar.
No debe ser el mismo que en el que sea comercializable el bien a tasar.
Puede ser el mismo que en el que sea comercializable el bien a tasar.
Puede ser el mismo que en el que viva el comitente.
Pregunta 9 5 pts
¿Cuál es el valor de la hipoteca?
El importe del capital, se encuentre o no garantizado, incluyendo los

intereses, indemnizaciones y penalizaciones pactados.
El importe del capital garantizado, incluyendo los intereses, indemnizaciones,

pero no así las penalizaciones.
El importe del capital garantizado, incluyendo los intereses, indemnizaciones y

penalizaciones pactados.
El importe del capital garantizado, excluyendo los intereses, indemnizaciones

y penalizaciones pactados.
El importe del capital, se encuentre o no garantizado, excluyendo los
intereses, indemnizaciones y penalizaciones pactados.
Pregunta 10 5 pts
Para el caso de que la parte invadida se encuentre en el frente del

mismo, el daño ocasionado puede reputarse:
Menor.
Nulo.
Considerable.
Insignificante.
Total.
Pregunta 11 5 pts
¿Qué es la depreciación física?
La disminución total del valor de un inmueble como consecuencia de la

pérdida, brusca, de su aptitud física.
La disminución del valor de un inmueble como consecuencia de la pérdida,

paulatina o brusca, de su aptitud estructural.

paulatina o brusca, de su aptitud física.
La disminución total del valor de un inmueble como consecuencia de la

pérdida, paulatina o brusca, de su aptitud física.

brusca, de su aptitud física.
Pregunta 12 5 pts
¿Cuál se considera que es el valor de los derechos de uso y

habitación?
Un 50% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio, según el caso.
Pregunta 13 5 pts
El origen de un bien mueble debe prestar atención al:
Proceso de producción del bien y las circunstancias particulares de su

comercialización.
Proceso de venta del bien y las circunstancias particulares de su

construcción.
Proceso de producción del bien y las circunstancias generales de su

construcción.
Proceso de producción del bien y las circunstancias particulares de su

construcción.
Proceso de producción del bien y las circunstancias generales de su

comercialización.
Pregunta 14 5 pts
De acuerdo al procedimiento contemplado la norma TTN 11.3:
Se calculaban en general las depreciaciones, principalmente desde la óptica

jurídica.

técnica.

contable.
Se calculaban en particular las depreciaciones, principalmente desde la óptica

económica.
Se calculaban en particular las depreciaciones, principalmente desde la óptica

técnica.
Pregunta 15 5 pts
En una venta de una parte indivisa que forma parte de un inmueble

divisible en especie al resultado de la división de la cuota parte
matemática sobre el valor de mercado del inmueble se le debe restar:
Costo de chance.
Pérdida de chance.
Pérdida de oportunidad.
Costo llave.
Costo de oportunidad.
Pregunta 16 5 pts
El proceso de tasación de inmuebles sometidos al régimen de
condominio comprende los siguientes pasos:
Determinación del valor subjetivo adquirido por cada cuota parte para cada
uno de los condóminos.
Cuantiﬁcación del valor de mercado de las potencialidades del inmueble

sometido a la copropiedad.
Determinación del valor funcional de la parte divisible.
Ajuste del valor de la parte constitucional divisible conforme a las distintas

variables que pueden ocasionarse en consecuencia del estado de
condominio.
Determinación del valor del inmueble en su totalidad dentro del mercado,

considerándolo con un estado de dominio que permita el ejercicio pleno del
derecho de propiedad.
Pregunta 17 5 pts
El proceso de tasación de una parcela posesoria deberá observar, entre

otros, los siguientes pasos:
 Calcular -en base al valor restante- el monto anual de incremento del valor
conforme se acrecienta el período de duración de la posesión.
Determinar las posibilidades de iniciación de acciones posesorias por parte

del titular del derecho de dominio sobre la cosa.
Establecer las diversas posibilidades de explotación de la cosa que se posee.
 Determinar el valor de mercado del inmueble, considerándolo como si se

contara con un derecho de dominio pleno sobre el mismo.
 Establecer el valor asignado a la posesión después del primer año, el cual

surgirá de un porcentual del valor anterior.
Pregunta 18 5 pts
En la venta de parte indivisa al condómino, ¿qué permite unificar el

dominio el adquirente?
Desde el mismo momento que se acuerda la transmisión de dominio, recibe

para sí el dominio semi pleno de todo el inmueble.
Desde el mismo momento que se realiza la transmisión de dominio, recibe

para sí el dominio pleno de todo el inmueble.

para sí el dominio imperfecto de todo el inmueble.

para sí el dominio semi pleno de todo el inmueble.
Desde el mismo momento que se acuerda la transmisión de dominio, recibe

para sí el dominio pleno de todo el inmueble.
Pregunta 19 5 pts
¿Qué pasos comprende el proceso de tasación de un muro medianero?
Determinación del valor actual del muro, el cual surgirá de la diferencia ente el
cálculo del costo de reposición y la depreciación física del mismo.
Selección de antecedentes, es decir muros medianeros de similares

características en la zona en que se encuentra aquel cuya tasación se realiza.
Cálculo del costo de reposición del muro.
Depreciación física.
 Inspección física del muro a tasar.
Pregunta 20 5 pts
Un “muro encaballado”, es aquel que se encuentra:
En medio del límite de propiedad ente dos fundos, razón por la cual contará
con una mitad sobre cada propiedad vecina.
Marcando una división interior dentro de un fundo determinado.
Por sobre la altura del muro de cerramiento.
En la demarcación de dos heredades contiguas y enteramente sobre la

propiedad de quien lo construye.
En el límite de dos heredades contiguas y enteramente sobre la propiedad de

quien lo construye.
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Comenzado: 15 de jun en 13:23

Instrucciones del examen

A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que

Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o

La base comercial de una obra de arte está dada por:

El vendedor del bien.

El creador del bien.

El Instituto Nacional de Arte.

En una hipoteca la entidad bancaria puede ejecutar la hipoteca

Verdadero, ya que el derecho real se ejerce con independencia de quién sea

Falso, ya que el Código Civil y Comercial exige siempre el consentimiento del

Entre los diversos métodos utilizables por el tasador a la hora de valuar

Método del valor depreciable.

Método del coste alineado.

Método lineal directamente.

Comparativo directo y Método lineal.

¿Cuándo fue la aparición del automóvil?

Lo que se busca al momento de valorar un bien sobre el cual recaen

Determinar el justo precio exclusivamente del derecho real para

Dentro de los datos a tener en consideración al momento de tasar un

Identificación del bien.

Vida útil del bien.

La metodología general de valoración de los derechos se aplica

Desagregación del dominio a causa de la existencia de derechos reales

Disgregación del dominio a causa de la existencia de derechos reales

Dispersión del condominio a causa de la existencia de derechos reales

Disolución del dominio a causa de la existencia de derechos reales limitados.

¿Cómo debe ser el mercado en que se recaban los antecedentes?

Debe ser el mismo que en el que viva el comitente.

Debe ser el mismo que en el que sea comercializable el bien a tasar.

No debe ser el mismo que en el que sea comercializable el bien a tasar.

Puede ser el mismo que en el que sea comercializable el bien a tasar.

Puede ser el mismo que en el que viva el comitente.

¿Cuál es el valor de la hipoteca?

El importe del capital, se encuentre o no garantizado, incluyendo los

El importe del capital garantizado, incluyendo los intereses, indemnizaciones,

El importe del capital garantizado, incluyendo los intereses, indemnizaciones y

El importe del capital garantizado, excluyendo los intereses, indemnizaciones

Para el caso de que la parte invadida se encuentre en el frente del

¿Qué es la depreciación física?

La disminución total del valor de un inmueble como consecuencia de la

La disminución del valor de un inmueble como consecuencia de la pérdida,

La disminución del valor de un inmueble como consecuencia de la pérdida,

La disminución total del valor de un inmueble como consecuencia de la

La disminución del valor de un inmueble como consecuencia de la pérdida,

¿Cuál se considera que es el valor de los derechos de uso y

Un 50% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio, según el caso.

Un 30% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio, según el caso.

Un 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio, según el caso.

Un 70% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio, según el caso.

Un 25% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio, según el caso.

El origen de un bien mueble debe prestar atención al:

Proceso de producción del bien y las circunstancias particulares de su

Proceso de venta del bien y las circunstancias particulares de su

Proceso de producción del bien y las circunstancias generales de su

Proceso de producción del bien y las circunstancias particulares de su

Proceso de producción del bien y las circunstancias generales de su

Se calculaban en general las depreciaciones, principalmente desde la óptica