ANÁLISIS CONTEXTUAL

UBICACIÓN: NORMATIVAS:
La Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y
Construcciones del Cantón Guayaquil, vigente
DATOS DEMOGRAFICOS: desde el 24 de Junio del 2000, establece las
siguientes normativas:
GUAYAQUIL: LA ATARAZANA:
VIVIENDA: COMERCIO:
NORMAS DE EDIFICACIÓN:
2 698 007 Ha 70% habita en 45% tiendas
casa

1 282 694 Ha 23% habita en

departamento
35% empresas
ZMR-4D
12 994 Ha 7% habita en 20% restaurantes
1 415 313 Ha aproximadamente cuarto alquilado

Fuente: INEC
Fuente: Centro de Investigaciones
Estadísticas ICM-ESPOL
Fuente: INEC Fuente: Investigación estudiantes de la UG 1. SOPORTAL:
Provincia del Guayas- Ecuador Cantòn Guayaquil- Provincia del Guayas
3
- Ancho:
Av. Carlos 2 1,50 m.
ENTORNO INMEDIATO
Julio Arosemena - Altura:
1
3 m - 4 m.
3m-4m
Al noroeste del proyecto contamos con el Aeropuero Jose Joaquin
de Olmedo, al este podremos encontrar el Rio Daule y hacia el sur
tenemos al Cerro del Carmen. Tambien tenemos el Coliseo Voltaire
Paladines Polo y el Estadio Alberto Spencer hacia el suroeste. 2. ESTACIONAMIENTO:

1 por c/100 m²
de construcción

1 c/50 m² de
área de venta (1
para camión)
ÁREA:
10.774 m2 Av. de las
Americas

Estadio Modelo 1 c/50 m² de

Alberto Spencer área de atención
Gobierno Zonal al público
Paseo de la Juventud
Hospital Luis Vernaza
Ubicaciòn del terreno - Av.
Cerro Santa Ana
3. COS - CUS - DENSIDAD NETA
Ciudadela Los Alamos Machala
Aeropuerto José
Joaquin de Olmedo COS: (0,80)
Av.
Quito Hospital Robert Gilbert 8619,2 m2

LA FAE
4

ZANA
Parque Centenario
USO DE SUELOS CUS: (2,40)
Biblioteca Casa de la 3
Cultura 25.857,60 m2
SENESCYT 2

in
DENSIDAD

10 m
1 NETA:
Sector Comercial Universidades 800

Sector Residencial Hoteles

n
4. RETIROS:

mi
0m
75

23
Áreas Verdes Cuerpos de Agua
FRONTAL:
Instituciones Educativas Hitos km
1,3 -

Aeropuerto Iglesias LATERAL:

Av. Pedro -
Menéndez Gilbert
Gasolinera Coliseos
POSTERIOR:
0,20
Hospitales Cerros

Diseño Arquitectonico IV Integrantes: Victor Acebo - Andrea Izquierdo - Claudia Tapia Profesor: Arq. Ricardo Sandoya Ciclo V Paralelo C LAMINA01