La Vivienda y Su Entorno Social PDF

doi:10.5477/cis/reis.170.
137
La vivienda y su entorno social.

Análisis cuantitativo desde las personas
mayores de 50 años
The House and its Social Surroundings.
Quantitative Analysis from People over 50 Years Old
Vanessa Zorrilla-Muñoz, María Silveria Agulló-Tomás y Tania García-Sedano
Palabras clave Resumen

Género Este estudio analiza los problemas que perciben las personas adultas y
• Inclusión social mayores propietarias sobre la vivienda, en comparación a las que viven en
• Mujeres mayores régimen de alquiler (o en propiedad con hipoteca pendiente). Se
• Personas adultas y consideran los siguientes componentes: los procesos patológicos del
mayores edificio/vivienda y los aspectos físicos del entorno, aplicándose un modelo
• Problemas de de regresión lineal según régimen de vivienda y situación socioeconómica
vivienda de las personas encuestadas (N=1.110, barómetro CIS 2014). El trabajo se
• Régimen de tenencia enmarca en el debate abierto del modelo inmobiliario que favorece a la
de la vivienda vivienda en propiedad, apuntando a la necesidad de investigar la vivienda
y su entorno a través de una perspectiva de género/generacional y,
establecer medidas (y nuevas fórmulas residenciales). Todo ello, para
garantizar el derecho a una vivienda digna con mayor inclusión para
determinados grupos de edad, como pueden ser las mujeres mayores.
Key words Abstract

Gender This study analyses perceived problems on housing by adult and older
• Social Inclusion persons who own the house, in comparison with people opinions living on
• Older Women a rental basis (or in property with a pending mortgage). The main
• Adult and Older components of analysis are: The pathological processes of the building
People and the physical aspects of the environment, by applying a linear
• Housing Problems regression model according to housing regime and situation of the people
• Housing Tenure surveyed (N=1,100, CIS barometer 2014). This work is part of the open
Regime debate on the real estate model which favours housing ownership,
pointing to the need to investigate housing and its environment through a
gender/ generational perspective and establish measures (and new
residential formulas). All of this to guarantee the right to decent housing to
produce greater inclusion for certain age groups, such as older women.
Cómo citar
Zorrilla-Muñoz, Vanessa; Agulló-Tomás, María Silveria y García-Sedano, Tania (2020). «La vivienda y su
entorno social. Análisis cuantitativo desde las personas mayores de 50 años». Revista Española de
Investigaciones Sociológicas, 170: 137-154. (http://dx.doi.org/10.5477/cis/reis.170.137)
La versión en inglés de este artículo puede consultarse en http://reis.cis.es
Vanessa Zorrilla-Muñoz: Universidad Carlos III de Madrid | vzorrill@ing.uc3m.es

María Silveria Agulló-Tomás: Universidad Carlos III de Madrid | msat@polsoc.uc3m.es
Tania García-Sedano: Universidad Carlos III de Madrid | tgsedano@der-pu.uc3m.es
Reis. Rev.Esp.Investig.Sociol. ISSN-L: 0210-5233. Nº 170, Abril - Junio 2020, pp. 137-154
138 La vivienda y su entorno social. Análisis cuantitativo desde las personas mayores de 50 años
Introducción ción de los modernos Estados sociales. Así,

la vivienda es una necesidad de primer orden
La vivienda constituye un elemento clave ur- en el desarrollo personal y en la coexistencia
banístico, a partir del cual se forman espa- social que determina que se incluya en los
cios físicos y sociales y se fomentan los va- textos constitucionales. Es más, la vivienda
lores y el estado de bienestar de las personas es un referente inequívoco de integración in-
(Cortés, 2000; Leal, 2005; Alguacil et al., dividual en la sociedad, como así lo indica
2013). Es decir, es una parte urbanística fun- Cabrera (2007: 18):
damental para que cualquier persona viva en
sociedad (Cortés, 1995; Fernández et al.,
[...] la vivienda, el alojamiento, expresa mejor que
2003; Cortés, 2004: 128) y necesaria para
ninguna otra realidad la posición relativa de cada
garantizar el nivel de integración social (Cor-
persona dentro de la sociedad. En la elección del
tés et al., 2008). En ese sentido, la edifica-
sitio en que reside se dan cita: su capacidad eco-
ción masiva y el aumento de viviendas en
nómica y su mundo de relaciones sociales y afec-
propiedad dentro del proceso de desacele-
tivas; los elementos simbólicos en los que apoya
ración económica de la última década ha
su identidad y las expectativas de futuro que se ha
propiciado en España la reducción de cali-
trazado en la vida; el pasado y el presente, lo que
dad de vida de la población en general en
es actualmente y lo que ha venido siendo hasta
relación a los edificios y las viviendas, y en
ahora, etc. Por eso mismo la vivienda —y en ge-
especial, en poblaciones vulnerables, entre
neral todo cuanto rodea el hecho inmobiliario—
las que se encuentran las personas mayores,
resulta tan definitoria a la hora de reflejar el nivel
especialmente las mujeres. En cualquier
de cohesión e integración alcanzado por nuestra
caso, el riesgo de exclusión residencial y los
sociedad [...].
desahucios no dejan de aumentar en este
país.
El mercado español ha propiciado un no-
La exclusión residencial es un concepto table aumento, en la última década, del régi-
amplio donde convergen diversas discipli- men en propiedad respecto a la vivienda en
nas, tanto socioeconómicas como jurídicas y alquiler (Zorrilla-Muñoz y Agulló-Tomás,
técnicas, entre otras. Este artículo indaga 2018, entre otros). El actual modelo del régi-
sobre la problemática residencial a partir del men de viviendas está formado por un mer-
análisis cuantitativo de la percepción de la cado de viviendas libres y un mercado de
vivienda y su entorno en personas mayores Viviendas de Protección Oficial destinado a
de 50 años1 desde dos variables clave: la po- la disposición de la pertenencia en propie-
sibilidad de llegar a fin de mes o no, y la re- dad (Alguacil et al., 2013; Leal, 2005), este
lación con la pertenencia de la vivienda. último, creado principalmente para garanti-
zar el derecho a la vivienda (Cortés, 1995:
26-31) a familias con rentas más bajas y me-
La problemática de la nores ingresos (Morales y Nairt, 2012). En
residencia y la vivienda en torno a esto, se ha desarrollado también un
España. Estudio centrado debate que ha puesto en alarma social al
en las personas mayores
país ante la imposibilidad de hacer frente a
El interés estatal por la situación residencial diversos problemas relacionados con la pro-
de la ciudadanía surge desde la configura- piedad de viviendas (Rodríguez, 2014) debi-
do a la caída de los ingresos medios en el
hogar desde la crisis del 2008. Es decir, la
1 Conesta expresión, o similares, se hace referencia a profunda crisis económica y financiera ha
una población adulta de 50 años y más. traído consigo implicaciones en el modelo
Vanessa Zorrilla-Muñoz, María Silveria Agulló-Tomás y Tania García-Sedano 139
residencial, ya que el acceso a la vivienda en sin hogar. Por último, y no menos importan-
propiedad y la imposibilidad de satisfacción te, tanto el acceso a la vivienda como los
de los precios de las mismas conlleva el au- requisitos de habitabilidad son condicionan-
mento de desahucios. Esto ha propiciado tes de la exclusión residencial en España
también el aumento de problemas relaciona- (Paniagua y Cortés, 1997, y Hernández,
dos con la pobreza y la exclusión social (Her- 2013: 110), sobre todo a partir de la crisis del
nández, 2013: 110, y Sánchez, 2015), fenó- 2008 (Hernández, 2013: 110).
meno que es más acuciante en el caso de las Una primera componente de estos con-
personas mayores, identificadas por algu- dicionantes hace mención a los procesos
nos/as autores/as como un colectivo en ries- patológicos que causan daño en las estruc-
go de exclusión social (véanse Auría y Pérez, turas del edificio o vivienda, como el creci-
1991; Agulló-Tomás et al., 2013; Durán, miento de bacterias en interiores, la presen-
2018, entre otros/as), ya que, por ejemplo, cia de lesiones estructurales en el edificio,
disponen de menores ingresos o tienen una las condiciones de temperatura y humedad,
tasa mayor de dependencia (especialmente así como la luz natural y la accesibilidad del
las mujeres) en comparación con el resto de la edificio. Entre los elementos que mayor de-
población. trimento estructural causan cabe citar las
Además de la problemática existente por lesiones por presencia de humedad en las
el inminente riesgo de exclusión social, tam- edificaciones, ya que puede suponer un ries-
bién cabe mencionar el derecho constitucio- go potencial de daño de los elementos cons-
nal a disponer de una vivienda digna, tal y tructivos, originando otros procesos que
como dictamina el Real Decreto Legislativo aceleran el deterioro de la estructura de los
7/2015, de 30 de octubre, por el que se edificios, revestimientos, superficies y mobi-
aprueba el texto refundido de la Ley de Sue- liario interior, y son un verdadero agravante
lo y Rehabilitación Urbana, artículo 5: de enfermedades de tipo respiratorio, der-
matológico y reumático para las personas
Todos los ciudadanos tienen derecho a: Disfrutar (Zorrilla-Muñoz y Agulló-Tomás, 2018). A ello
de una vivienda digna, adecuada y accesible, conse añade que los edificios de viviendas tie-
cebida con arreglo al principio de diseño para to- nen tendencia a presentar mayor incidencia
das las personas, que constituya su domicilio libre patológica que otro tipo de edificios (Vieitez
de ruido u otras inmisiones contaminantes de y Ramírez, 1984). En cuanto a las humeda-
cualquier tipo que superen los límites máximos des, Piñeiro et al. (2008) destacan que son
admitidos por la legislación aplicable y en un me- indicadores que pueden mostrar el nivel de
dio ambiente y un paisaje adecuados. enfermedad de un edificio, en cualquier mo-
mento del ciclo de vida del edificio o vivien-
En definitiva, son numerosos los retos da debido, principalmente, a un manteni-
para atajar los graves problemas residencia- miento inadecuado. Este último aspecto
les existentes en este país. En primer lugar, puede resultar más agravante para las po-
no constituye una cuestión baladí el elevado blaciones de difícil inclusión social, como
número de viviendas vacías existentes en las son las personas mayores en caso de no
ciudades. En segundo lugar, existen nuevos poder acceder a sistemas de protección so-
modelos familiares que condicionan el acce- cial que faciliten un plan de mantenimiento
so a la vivienda y, por ende, deben ser obje- preventivo y correctivo de la vivienda. Es de-
to de especial protección (entre ellos, la ge- cir, si bien estas personas en su día dispu-
neración de mayores, de jóvenes, de sieron de una vivienda de protección oficial,
inmigrantes y las mujeres). En tercer lugar, no en garantías y condiciones habitables (Zorri-
es admisible que sigan existiendo personas lla-Muñoz y Agulló-Tomás, 2018), hoy en día
podrían encontrarse con dificultades para cas que se ha volcado en la intensificación de

hacer frente al gasto que supone mantener- la rehabilitación de las envolventes térmicas.
las o reformarlas. Por ejemplo, Cuchí y Sweatman (2014) afir-
Otro aspecto crucial en el proceso pato- man sobre la rehabilitación energética que
lógico de los edificios y viviendas está rela- «[…] puede generar grandes ahorros, ade-
cionado con la dificultad de mantener un ni- más de otros importantes beneficios econó-
vel mínimo de confort en el hábitat, tanto de micos, sociales y ambientales […]». Es decir,
temperatura como de humedad (lo que se la rehabilitación, así como la gestión y el
conoce como «pobreza energética») o no mantenimiento adecuado, son estrategias de
poder mantener las viviendas y los edificios eficiencia térmica y energética en los edificios
en condiciones eficientes energéticamente. (Sadineni, Madala y Boehm, 2011), y además
Este aspecto ha sido incluido en la UE como puede favorecer la mitigación de emisiones
parte de las estrategias para el año 2030 y en los edificios y en las viviendas.
dentro de la estructura integrada de políticas Este planteamiento sugiere alcanzar la
de bajas emisiones de carbono hasta el 2050. mejora de las envolventes térmicas de los
Ello engloba una serie de futuras actuaciones edificios, lo que supone tener en cuenta
entre los países miembros, donde también se ciertos aspectos (por ejemplo, materiales y
apuesta por la reducción de gases de efecto climatología) que influirán en el ciclo de vida
invernadero en edificios y viviendas2. del edificio (Ramesh et al., 2010; IAE, 2013;
Siguiendo este contexto, también cabe Zorrilla-Muñoz y Agulló-Tomás, 2018) y, por
mencionar las actuaciones propuestas para supuesto, la gestión, el mantenimiento y las
el adecuado mantenimiento de condiciones reformas térmicas en el edificio y las vivien-
eficientes en las viviendas, contempladas a das. Estos aspectos basados en las mejoras
través de la Directiva 2010/31/UE del Parla- térmicas y energéticas también dependen
mento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo del aumento demográfico y de la relación
de 2010, relativa a la eficiencia energética de con su capacidad adquisitiva, lo que puede
los edificios. En España, la transposición de llevar anexados unos costes prohibitivos a
esta directiva ha obligado a la adopción de los que difícilmente pueden hacer frente las
medidas que garanticen unos niveles ópti- personas que viven en dichas viviendas
mos de energía en cualquier edificio, entre los (IAE, 2013; Zorrilla-Muñoz y Agulló-Tomás,
que destacan la incorporación del procedi- 2018), en especial, aquellos colectivos en
miento básico para la certificación energética riesgo de exclusión, como pueden ser las
—que obliga a obtener y disponer del certifi- mujeres mayores4 (Zorrilla-Muñoz y Agulló-
cado de eficiencia, obtenido a partir del cál- Tomás, 2018).
culo y la medición de la eficiencia energética La incapacidad para hacer frente a los
del edificio sobre su totalidad o parte del mis- gastos de mejora y mantenimiento que la
mo—. La existencia de este decreto3 ha lo- vivienda requiere se agrava si se consideran
grado el aumento del parque de viviendas escenarios de desigualdad por motivos so-
certificadas energéticamente y un interés ge- cioeconómicos, étnicos, de edad y/o género
neralizado sobre las actuaciones sociopolíti- (Novoa et al., 2014). Estos dos últimos no
pueden entenderse ni explicarse sin consi-
2 Véase más información sobre la política europea de

bajas emisiones en: https://ec.europa.eu/clima/policies/ 4 Siguiendo el escenario referencial de las tendencias
strategies/2030_en de exclusión social de Sánchez Morales (2015: 785), las
3 Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se mujeres mayores están altamente influenciadas por cier-
aprueba el procedimiento básico para la certificación de tas tendencias negativas de los factores estructurales,
la eficiencia energética de los edificios (2013). así como de otros aspectos familiares y sociales.
derar el perfil de una sociedad cada vez más torno familiar, como son los cuidados y la
envejecida, sobre todo en hábitats urbanos asistencia familiar. En este mismo contexto,
con mayor densidad de población, pero Agulló-Tomás et al. (2013) mencionan que si
igualmente, o más envejecida en entornos se continúa con el proceso de pérdida de
rurales, donde también se observa un mayor cohesión social y de derechos básicos —
desequilibrio en este sentido (Camarero et como es la vivienda en condiciones habita-
al., 2009). Todo ello, unido al fenómeno del bles, seguras y que favorezcan la indepen-
«envejecimiento del envejecimiento» —au- dencia de la persona mayor—, atenderemos
mento de personas mayores de 80 años—, a un contexto de más fragmentación durante
feminización del envejecimiento y del crecien- los próximos años.
te riesgo de pobreza en este colectivo, sobre La segunda componente de los condi-
todo entre las mujeres adultas y mayores. cionantes sobre el riesgo de exclusión se
En esta línea, el indicador At Risk Of Po- sitúa sobre aspectos tales como el entorno
verty and Exclusion —en adelante AROPE— donde están situadas las viviendas, el ruido
(INE, 2018) muestra que la población más y la seguridad. Sobre esta componente, se
afectada según el sexo son y serán las mu- han identificado en personas mayores que la
jeres. Estos datos reflejan que, en el caso de percepción de situaciones inseguras dentro
las personas mayores, se constata cierta del barrio y el entorno puede llegar a estar
mejoría «relativa y solo aparente» en relación vinculada con un posible empeoramiento
al riesgo de pobreza, fenómeno que Hernán- psicosocial. Esto es debido, principalmente,
dez et al. (2016: 667) atribuye a que «[...] la a que causa una reducción de actividades
reducción del riesgo de exclusión de los ma- fuera de la vivienda y disminuye, en conse-
yores de 65 años durante la crisis, en especial cuencia, las relaciones (Novoa et al., 2014) y
en el caso de las mujeres, no se basa en una la participación social, con el consecuente
mejora real de su situación, sino en la evolu- aumento de la soledad en personas mayo-
ción más desfavorable que experimenta el res (Rubio, Pinel y Rubio, 2015).
conjunto de la población, lo que en términos En general, los problemas de viviendas y
relativos los coloca en una mejor posición residenciales de la población mayor están
con respecto a la mantenida antes de la cri- fijados por las variables vinculadas a las ca-
sis [...]». Por su parte, para Abellán y Pujol racterísticas sociodemográficas (edad, sexo
(2016: 4) el fenómeno se transforma en para- y nivel de estudios) y las características es-
doja en el caso de las personas mayores, ya paciales y físicas del entorno (Abad, 2012;
que: «[...] La probabilidad de que vuelvan a Rojo, 2002; Rojo et al., 2007), como parte de
quedar atrás cuando el resto de la población aspectos que repercuten en la calidad de
mejore es muy alta y ya lo apunta el cambio vida y bienestar (Rojo-Pérez et al., 2015), así
de tendencia, lo que está indicando que sus como la propia salud (Fernández-Mayoralas,
condiciones económicas y materiales de Rojo y Rojo, 2003; Wilson et al., 2004; Prieto-
vida son frágiles, y sus ingresos económicos Flores et al., 2012). Todo ello, a su vez, puede
(que pesan mucho en el indicador global) están llegar a influir negativamente en las personas
en muchas personas cerca del umbral de la de 50 años y más, si los requisitos de calidad
pobreza, en área de peligro de descenso [...]». de vida y salud no se cumplen. Por último,
Varios autores (p. ej., Agulló-Tomás, 2002, en- cabe destacar la falta de instrumentos váli-
tre otros) coinciden con Abellán y Pujol sobre dos y fiables para la evaluación del derecho
esta fragilidad y empeoramiento de las con- de vivienda y la situación económica que
diciones de vida en mayores, más aún en el verse sobre la calidad de vida, el bienestar y
caso de las mujeres, ya que estas siguen la residencia relacionada con elementos que
jugando papeles tradicionales dentro del en- promocionan la mejora de la salud.
TABLA 1. Ficha técnica de estudio
Ámbito geográfico de aplicación España
Recogida de información Barómetro de la vivienda 2014
Población seleccionada Mujeres y hombres mayores de 49 años
Tamaño de la muestra calculado 1.110 personas, de las cuales 588 son mujeres (nm) y 522 son hombres (nh)
(N)
Representatividad de la muestra Nivel de confianza=99%

(N)* Precisión=1,685
Proporción=5%
Pérdidas esperadas=0%
Procedimiento estratificado Clasificación por tipo de vivienda: propia comprada, propia por herencia y
alquilada.
Herramienta de análisis Software STATA IC
*Calculado en base a los datos del Padrón del INE en 2018: 14.575.104 habitantes > 49 años.
Objetivos y métodos piedad con pagos pendientes) percibe más

problemas residenciales en comparación
Este estudio se centra en el análisis del dis- con la población que dispone de una vivien-
frute de la vivienda (clasificada en «propiedad da en propiedad (comprada totalmente pa-
totalmente pagada», «heredada/donada» y gada o, heredada/donada)».
«alquilada/comprada con pagos pendien-
Para cubrir el objetivo mencionado se
tes») en personas de 50 y más años en rela-
han utilizado los datos secundarios obteni-
ción a su situación económica (la posibilidad
dos del «Barómetro de la vivienda 2014»
de llegar a fin de mes o no) a través de una
(CIS, 2014). De dicha encuesta se extraen y
valoración cuantitativa de necesidades y pro-
analizan los datos para la población de mu-
blemas de sus viviendas y su entorno.
jeres y hombres mayores, considerada esta
Para ello, este estudio evalúa los determi- muestra a partir de 50 años de edad. Los
nantes indicados por diversos/as autores/as datos de la ficha técnica de estudio de dicha
que los reagrupan, como García-Esquinas et encuesta se recogen en la tabla 1.
al. (2016), Martin, Platt y Hunt (1987) y Novoa
et al. (2014), y las características menciona- Las variables de control según las carac-
das por Abad (2012), Rojo (2002) y Rojo et al. terísticas de la muestra escogida se mues-
(2007): sociodemográficas, espaciales o físi- tran en la tabla 2. Para la consideración de
cas del entorno en relación con el alcance variables válidas se eligieron dos test de
económico y el derecho de uso (en «propie- prueba5. En primer lugar, el cálculo de la
dad comprada», «alquilada o comprada con
pagos pendientes» y en «herencia/dona-
5 1) De posición de una muestra de hipótesis nula o
ción»).
alterna (prueba de t-Student) y, 2) el contraste no para-
La hipótesis general de esta investigación métrico a fin de examinar la hipótesis de que las mues-
fue la siguiente: «La población que no es pro- tras proviniesen de la misma población o de poblaciones
de idéntico comportamiento, frente a la alternativa de
pietaria (es decir, que continúa pagando una que no todas procediesen de la misma población (prue-
vivienda sea en régimen de alquiler o en proba de Kruskal-Wallis).
TABLA 2. Características de la muestra y variables de estudio y estadísticos descriptivos
Variables sociodemográficas Totales Hombres Mujeres

t-Student
[N(%)] (N=1.110) (nh=522) (nm=588) p KW
(p)
[Med. ± DT] [Med. ± DT] [Med. ± DT]
[N(%)] [N(%)]
Hombres
522 (47,03) 522 (100) -- NA
Sexo
Mujeres
588 (52,97) -- 588 (100) NA
Edad (>49 años)

64,84 ± 0,31 63,86 ± 0,44 65,71 ± 0,43 NA
Régimen No contesta 1,60

6 (0,54) 2 (0,38) 4 (0,68) 0,083
de vivienda (0,05)
Propia, por compra
731 (65,86) 331 (63,41) 400 (68,03)
totalmente pagada
Alquilada o comprada (con
163 (14,68) 147 (28,16) 23,98 (93,88)
pagos pendientes)
Heredada o donada
72 (6,49) 36 (6,90) 36 (6,12)
Situación
económica 0,76
del hogar No contesta o cedida gratis 19 (1,71) 8 (1,53) 11 (1,87) (0,22) 0,342
Le resulta difícil llegar a
pagar facturas u otros
gastos del hogar o no llega 87 (7,84) 38 (7,28) 49 (8,33)
a pagar las facturas u otros
gastos del hogar
Llega justo/a a pagar las
facturas u otros gastos del 526 (7,39) 241 (46,17) 285 (48,47)
hogar
Paga las facturas u otros
gastos sin problemas y/o
476 (42,88) 232 (44,44) 244 (41,50)
incluso ahorra algo de
dinero
Nota: t-Student (p) = prueba t-Student (probabilidad); p KW = probabilidad de la prueba de Kruskal-Wallis.
prueba t-Student —identificada en la tabla proceder de la misma distribución. Los resul-

como t-Student (p)— corroboró la igualdad tados de estas pruebas estadísticas permitie-
de medias de edad respecto a sexo, no ha- ron aplicar «el régimen de tenencia de vivien-
biéndose encontrado valores de probabilidad da» como variable descriptiva al obtenerse
significativa (p < 0,05) y por ello no se ha pro- valores estadísticos considerables.
fundizado en las diferencias por sexo, tal Las variables fueron seleccionadas de la
como hubiese sido de interés. En segundo encuesta indicada para el año 2014. Para el
lugar, la prueba de probabilidad de Kruskal- cálculo estadístico se aplicaron diferentes
Wallis —identificada en la tabla como p KW— análisis. Por una parte, la media y la desvia-
comparó si para p < 0,05 las muestras podían ción estándar y, posteriormente, una serie de
estadísticos de validez previa a la aplicación situación económica del hogar para valores
del cálculo de regresión lineal: consistencia de p < 0,01 y p < 0,05.
interna y correlación para la multicolineali- Posteriormente, se aplicó el modelo de
dad; análisis factorial de la matriz, correla- regresión lineal considerando como variables
ción y unicidad y, en la escala adecuación de dependientes del régimen de tenencia de vi-
la muestra, análisis multivariable de correla- vienda. Se calculó en el modelo7 el coeficien-
ción y correlación de Pearson. te β estandarizado y el valor de p (p < 0,05;
Para medir la fiabilidad basada en las co- p < 0,01 y p < 0,001).
rrelaciones entre distintos ítems, se midió la
consistencia interna del cuestionario a través
del coeficiente alfa de Cronbach (0 ≤ α ≤ 1). Resultados
En la medida global obtenida, se consideró
que los valores de α ≥ 0,7 indican una buena Los resultados de los estadísticos están re-
consistencia interna (Nunnally y Bernstein, presentados en la tabla 3 para las variables
1994). Por otra parte, también se calculó el dependientes e independientes dentro de
promedio de correlación entre ítems6 (Gullik- la escala seleccionada. En primer lugar, se
sen, 1945). obtuvo el α de Cronbach global (0,858 sobre
α > 0,7). En la tabla también se muestra el
A partir del análisis factorial de la matriz y
de la correlación de la muestra de todas las valor obtenido en el análisis de cada variable.
variables, se calculó la unicidad (UV) que in- Por otra parte, el test de correlación entre
cluye el factor de cargas de la matriz, de ma- ítems (TCI) devolvió valores no muy elevados
nera que la UV muestra el porcentaje de va- (TCI < 0,8), lo cual muestra que no existe un
rianza para cada variable que no se explica problema de multicolinealidad.
por el análisis de factores comunes. Cuanto Como segundo paso se aplicó el análisis
mayor sea la unicidad, más probable es que factorial, lo cual resultó en valores de unici-
existan errores simples de medición. Se con- dad sin mostrar errores en las variables inde-
sideró como criterio los valores válidos para pendientes (UV < 0,6), no cumpliéndose el
(UV < 0,6). estadístico para las variables «los poblados
Además, para cada escala se aplicó la chabolistas» y «las viviendas vacías», que no
medida de Kaiser-Meyer-Olkin (KMO) (0 ≤ se eliminaron al haberse cumplido el resto de
KMO ≤ 1) a fin de medir la adecuación de la estadísticos de prueba. En tercer lugar, el
muestra (Dziuban y Shirkey, 1974), y el esta- estadístico KMO (KMO total del 0,85) pro-
dístico de análisis multivariable (Mardia, Kent porcionó las frecuencias de muestreo de
y Bibby, 1979) para valores de (p < 0,01) para adecuación (del 0,63 a 0,91), donde también
evaluar la matriz apropiada a la correlación se utilizó la prueba de análisis multivariable
de la escala. También se calculó la correla- (p < 0,01). Así, se comprobó que los factores
ción de Pearson (p) para evaluar la relación seleccionados eran adecuados para el aná-
lineal entre las variables dependientes e in- lisis. En la tabla 3 también se muestra la me-
dependientes con la variable que describe la dia y la desviación estándar, así como la co-
6 Aesto se le añade el cálculo del test de correlación 7 Para la validación de resultados se aplicó la prueba
entre ítems (TCI) con el fin de evaluar la correlación ende hipótesis lineal después de estimación (test) para
tre un ítem y la escala que forma el resto de ítems, comprobar la estabilidad del modelo de regresión ante
considerando que valores elevados de TCI (TCI > 0,8) la hipótesis nula de coeficiente 0 a partir del cálculo del
podrían suponer problemas de multicolinealidad en el estadístico F (grados de libertad) y el valor p (probabili-
análisis de la confiabilidad a través de la medición de la dad). La hipótesis no nula de igualdad de coeficientes
consistencia interna. es aceptada para valores de F > 0.
TABLA 3. Pruebas de análisis estadísticas sobre variables de escala de Likert
Pearson
Escala de Likert TCI KMO α de UV (según la
Ítem Media ± S.D.
utilizada (<0,8) Cronbach (<0,6) situación
económica)
Variables de problemas importantes en

relación a la zona donde está ubicada la
vivienda
De 1 a 3 puntos,
Los precios de la venta de viviendas 1,33 ± 0,03 0,28 0,62 0,86 0,439 -0,013
siendo 1 el valor
Los precios de alquileres de las viviendas 1,13 ± 0,03 0,37 0,67 0,85 0,413 -0,024
mínimo y 3 el valor
Las condiciones de habitabilidad máximo 1,08 ± 0,03 0,46 0,88 0,85 0,597 -0,080**
Las condiciones de accesibilidad a los
edificios de viviendas para las personas
con movilidad reducida (niños/as peque
1,51 ± 0,03 0,40 0,74 0,85 0,514 -0,066*
ños/as, ancianos/as, discapacitados/as,
enfermos/as) o para subir el carro de la
compra
Las condiciones de aislamiento 1,23 ± 0,03 0,48 0,83 0,85 0,544 -0,048
Los poblados chabolistas 0,26 ± 0,02 0,33 0,83 0,85 0,653 -0,080**
Las personas sin hogar que viven en la calle 0,52 ± 0,02 0,46 0,81 0,85 0,465 -0,116**
Variables independientes
Las viviendas vacías 0,95 ± 0,03 0,40 0,88 0,85 0,637 -0,099**
La ocupación ilegal de edificios de 0,49 ± 0,02 0,43 0,80 0,85 0,433 -0,081**
viviendas

relación con la vivienda
El estado de conservación 1,82 ± 0,02 0,56 0,93 0,85 0,497 0,212**
El tamaño 1,75 ± 0,02 0,57 0,88 0,85 0,350 0,180**
La distribución interior 1,75 ± 0,02 0,58 0,87 0,85 0,321 0,206**
La luz natural 1,73 ± 0,02 0,58 0,89 0,85 0,355 0,243**
La orientación 1,75 ± 0,02 0,56 0,88 0,85 0,375 0,164**
Las vistas 1,99 ± 0,02 0,54 0,90 0,85 0,483 0,109**
relación con el edificio
La estética 1,94 ± 0,02 0,59 0,91 0,84 0,480 0,185**
El estado de conservación 1,94 ± 0,02 0,62 0,89 0,84 0,399 0,164**
La accesibilidad 2,26 ± 0,03 0,50 0,86 0,85 0,552 0,134**
El aislamiento del frío/calor 2,10 ± 0,02 0,61 0,88 0,84 0,344 0,134**
El aislamiento del ruido 2,144 ± 0,02 0,59 0,89* 0,84 0,402 0,125**
La seguridad contra robos 2,16 ± 0,02 0,50 0,87 0,84 0,519 0,133**
La seguridad contra incendios 1,99 ± 0,02 0,45 0,86 0,85 0,589 0,125**
La situación económica 1-3, siendo 2,31 ± 0,04 0,33 0,91 0,85 -- --

1) Llega justo/a
Variable depemdiente
a pagar las facturas

u otros gastos
del hogar;
2) Paga las facturas
u otros gastos del
hogar sin problemas y
3) Paga las facturas u
otros gastos del hogar
sin problemas y/o
incluso ahorra algo de
dinero.
Nota: TCI = test promedio de correlación entre ítems; valores de KMO y α de Cronbach comprendidos entre 0 y 1; Pearson
** p<0,01, *p<0,05.
TABLA 4. Modelos de regresión lineal sobre la situación económica del hogar en relación al régimen de vivienda.
Coeficiente β estandarizado (valores p)
Modelo sobre la Modelo sobre la

Modelo sobre la
vivienda propia, por vivienda alquilada o
Variables vivienda por
compra totalmente comprada con pagos
herencia o donación
pagada pendientes
Los precios de la venta de viviendas 0,023 (0,030) -0,063 (0,055) 0,004 (0,139)
Los precios de alquileres de las

0,002 (0,031) 0,146 (0,057)** 0,000 (0,161)
viviendas
Las condiciones de habitabilidad -0,013 (0,031) -0,054 (0,060) -0,041 (0,106)
Las condiciones de accesibilidad

-0,021 (0,028) -0,028 (0,054) 0,149 (0,111)
a los edificios
Las condiciones de aislamiento 0,036 (0,032) 0,018 (0,059) -0,200 (0,133)
Los poblados chabolistas -0,043 (0,045) -0,020 (0,081) 0,164 (0,201)
Las personas sin hogar que viven

-0,010 (0,039) -0,069 (0,062) 0,175 (0,215)
en la calle
Las viviendas vacías -0,021 (0,028) -0,051 (0,054) -0,057 (0,088)
La ocupación ilegal de edificios

0,006 (0,040) 0,027 (0,067) -0,357 (0,212)*
de viviendas
El estado de conservación
-0,137 (0,054) -0,132 (0,089) -0,235 (0,195)
de la vivienda
El tamaño 0,038 (0,061) 0,067 (0,108) -0,103 (0,197)
La distribución interior 0,003 (0,066) -0,177 (0,114) 0,093 (0,188)
La luz natural -0,270 (0,061)*** -0,149 (0,111) -0,061 (0,171)
La orientación 0,116 (0,056) -0,159 (0,102) -0,141 (0,191)
Las vistas 0,060 (0,041)** 0,098 (0,082) 0,158 (0,170)
La estética -0,069 (0,050) -0,126 (0,084)* -0,391 (0,270)
El estado de conservación del edificio -0,042 (0,054) 0,135 (0,096) 0,464 (0,223)**
La accesibilidad -0,026 (0,039) -0,060 (0,083) 0,033 (0,165)
El aislamiento del frío/calor -0,007 (0,050) 0,054 (0,106) -0,327 (0,253)
El aislamiento del ruido -0,011 (0,048) 0,051 (0,098) 0,242 (0,237)
La seguridad contra robos -0,054 (0,040) -0,048 (0,074) 0,105 (0,181)
La seguridad contra incendios 0,043 (0,035) -0,105 (0,066)* -0,308 (0,134)**
Constant 3,025 (0,118) 3,230 (0,203) 3,317 (0,462)
R2 0,854 0,194 0,417
Test: F 3,000*** 2,900*** 1,59*
*p<0,1; **p<0,05; ***p<0,01.
rrelación de Pearson en relación a la variable dios (ambas con p < 0,1). Por su parte, en las
«la descripción económica» (p < 0,01 y p < personas con vivienda heredada/donada, las
0,05). Este último resultado devolvió valores variables que destacan como problema prio-
significativos o muy significativos en casi to- ritario son la ocupación ilegal de edificios de
das las variables. En definitiva, las variables viviendas (p < 0,1), el estado de conserva-
seleccionadas son válidas para el estudio de ción del edificio y la seguridad contra incen-
factores de exclusión residencial por régi- dios (ambas con p < 0,05). En suma, las per-
men de tenencia de propiedad y la situación sonas que viven de alquiler o tienen una casa
económica de las personas entrevistadas. en propiedad con pagos pendientes se pre-
ocupan más por estos aspectos menciona-
La tabla 4 recoge los resultados del mo-
dos y, en particular, por el precio de alquiler
delo de regresión lineal para las variables
de las viviendas.
«tipo de vivienda»: propia por compra total-
mente pagada, alquilada o comprada (con
pagos pendientes) y propia por herencia o
donación. Se considera en la tabla la situa-
Discusión
ción económica del hogar con estos ítems: Resulta clave mencionar que el presente
llega justo/a a pagar las facturas u otros gas- estudio conecta la vivienda y su entorno
tos del hogar, paga las facturas u otros gas- con los aspectos o variables que mayor
tos del hogar sin problemas y paga las fac- riesgo social están suponiendo en España,
turas u otros gastos del hogar sin problemas como pueden ser la edad, el nivel económi-
y/o incluso ahorra algo de dinero. co y el régimen de tenencia de las vivien-
Se observa que los valores de R² obteni- das. El artículo demuestra que las personas
dos son: para la vivienda por compra total- de 50 y más años perciben problemas en
mente pagada, de 0,854, con un estadístico sus viviendas y en su entorno que podrían
F (denominado en la tabla como «test F»), es llegar a situarles en riesgo de exclusión re-
de 3,00. Para la vivienda alquilada/comprada sidencial; sobre todo, si viven en una vivien-
(con pagos pendientes) el dato es de 0,194 y da alquilada y/o tienen una vivienda en pro-
piedad con pagos pendientes siempre y
F de 2,90; en el caso de la vivienda hereda-
cuando se consideren los dos componentes
da/donación, el resultado es de 0,417 y F de
a los que se hace referencia: los procesos
1,59. En resumen, esto significa que las per-
patológicos y el entorno, el ruido y la segu-
sonas mayores de 49 años en régimen de
ridad. Sin embargo, escapaba de los objeti-
propietarios/as que llegan mejor a fin de mes
vos de este estudio comprobar la percep-
tienen menos problemas que las personas
ción desde una tercera componente que
que tienen la vivienda hipotecada o que pa-
describe las condiciones psicoemocionales
gan un alquiler.
de los usuarios/as de las viviendas, a saber,
Considerando los resultados para el mo- relacionadas con la asequilidad y el alcance
delo de vivienda en propiedad por compra de la cobertura de necesidades básicas en
sin pagos pendientes, esta preocupación la vivienda, así como la percepción personal
percibida está orientada, principalmente, a sobre la vivienda y la residencia. Sobre esta
las variables relacionadas con la luz natural dimensión, cabe mencionar la importancia
(p < 0,01) y las vistas (p < 0,05). En el caso de de la vivienda como «hogar», anclaje, iden-
la vivienda alquilada/comprada con pagos tidad y apego, fenómeno que se observa en
pendientes, las variables que más preocupan toda la población en general, pero más en
a las personas encuestadas son los precios mayores, que siguen prefiriendo «envejecer
de los alquileres de las viviendas (p < 0,05), en su propio hogar y en su entorno» (tesis
la estética y la seguridad en caso de incen- repetida en estudios desde hace años y en
los más recientes) en lugar de hacerlo en con peores consecuencias ante la presencia
residencias8. También se observan diferen- de discapacidades, problemas de salud y de-
cias, en este sentido, entre países donde los pendencia funcional (Agulló-Tomás et al.,
mayores viven de alquiler o es más habitual 2013; Tobío et al., 2010, entre otros/as). Los
hacerlo, a diferencia de lo que sucede en datos del INE (2015) así lo siguen corrobo-
España, donde la mayoría dispone de una rando: el 20,7% de la población de 65 y más
vivienda en propiedad (Leal, 2005; Allen et años tiene dificultad para realizar alguna ac-
al., 2008; López y Módenes, 2014). tividad básica de la vida diaria. Por otra par-
Además, hay que mencionar que, desde te, la tasa es superior en las mujeres que en
un análisis más cualitativo, sería interesante los hombres (el 25,2% frente al 15,0%). En
el estudio de la tercera componente emocio- este sentido, una vivienda adecuada forma
nal y psicosocial, aportando una compara- parte del derecho de las personas mayores
ción entre diferentes países, hábitat rural- a llevar una vida libre de obstáculos, favore-
urbano y grupos de población por edad y ciendo un envejecimiento saludable y digno
sexo. Esto se sitúa en la línea de las propues- (Benito y Benito, 2013). Además, un buen
tas socio-políticas sobre «ciudades (o entor- entorno físico de la vivienda tiene una alta
no rural) amigables con las personas mayo- influencia sobre un entorno más relacional,
res» que se está adoptando y aceptando por emocional y social, de manera que ayuda a
parte de los distintos agentes sociales. Otras un mejor envejecimiento y de las vivencias.
opciones alternativas como las «viviendas La ausencia de obstáculos, de envejecer en
colaborativas» o los programas de «convi- casa y, sobre todo, la preferencia de vivir
vencia intergeneracional» se presentan como donde siempre se ha vivido, aunque sea en
nuevas fórmulas para un mejor hábitat (tanto soledad (Mata et al., 2018).
en el sentido físico como en el social) que También cabe mencionar que la población
facilite prestaciones sociosanitarias cercanas adulta-mayor analizada está muy preocupada
y compartidas; en suma, formas residencia- por aquellos aspectos relacionados con las
les que puedan ser autogestionadas o elegi- variables sobre los procesos patológicos de
das por las propias personas mayores. los edificios y viviendas. Desde otro prisma,
Entre todas las variables utilizadas en el esta preocupación encaja con la transforma-
modelo estadístico, el precio de los alquile- ción en los procesos de rehabilitación, man-
res, obviamente, supone una mayor atención tenimiento y conservación de los edificios,
de los usuarios/as de viviendas alquiladas. ya que constituye parte de las actividades
También destaca que las personas de más de que componen el ciclo de vida en el proceso
49 años que viven de alquiler o compra con de edificación (Blengini, 2009; Ortiz, Castells
y Sonnemann, 2009; Zorrilla-Muñoz y Agulló-
pagos pendientes se muestran más preocu-
Tomás, 2018) y son un foco importante para
padas por variables como la estética y la se-
reducir el consumo energético de instala-
guridad contra incendios del edificio. Estos
ciones (principalmente, las de frío y/o calor).
resultados confirman que el hecho de no dis-
De este modo, se logra la mejora de la cali-
poner de una vivienda adaptada a las necesi-
dad del ambiente del edificio (IAE, 2013;
dades personales y familiares puede resultar
Zorrilla-Muñoz y Agulló-Tomás, 2018) miti-
más grave para ciertos grupos de población
gando el efecto de pobreza energética y
(por ejemplo, en relación a la edad y sexo), y
reduciendo graves consecuencias en la
salud relacionadas con los edificios (por
ejemplo, aquellas enfermedades de las vías
8 Véanse los resultados de estudios previos (en refe-
rencias bibliográficas) y del Programa ENCAGE-CM: respiratorias, como el asma o la neumonía,

http://encage-cm.es/ más agravantes aún para las personas ma-
yores) (EAPN, 2013; Zorrilla-Muñoz y Agulló- Por otra parte, el modelo también está
Tomás, 2018). Esto también conecta con las limitado por la propia disposición de datos,
condiciones de accesibilidad a los edificios, principalmente, por la falta de una muestra
aspectos mencionados en el estudio de más amplia y representativa de la población
Bosch (2006) sobre problemas de la vivienda con graves dificultades para llegar a fin de
en la vejez en Cataluña. Esto sugiere que, mes, lo que daría cabida para el estudio de
efectivamente, tal y como mencionan Vinue- nuevos modelos basados íntegramente en la
sa y Porras (2017), los edificios están y de- población en riesgo de exclusión, además
ben continuar siendo rehabilitados y acondi- del uso de variables entre una población de
cionados para unas nuevas demandas diferentes edades, incluyendo también a
sociodemográficas, caracterizadas por una personas jóvenes y/o aportando datos dife-
población cada vez más envejecida y depen- renciados por sexo, por nivel educativo, há-
diente (pero también con mayor poder de bitat, inmigración o cualquier otro factor so-
decisión) en España. Además, esto enlaza ciodemográfico y significativo relacionado
con la tesis de García-Esquinas et al. (2016), con el riesgo de exclusión residencial y/o
Martin, Platt y Hunt (1987) y Novoa et al. social. Finalmente, este estudio se ha centra-
(2014) que indican que, en general y dentro do en personas adultas y mayores, pero un
de cualquier grupo sociodemográfico, exis- análisis intergeneracional permitiría también
ten una serie de determinantes que explican conectar con los cambios sobre los regíme-
la relación entre las negativas condiciones de nes de tenencia actuales por parte de las
las viviendas y edificios, y su posible influen- personas más jóvenes, ya que pueden estar
cia en el desarrollo de problemas de salud o más inclinadas e incluso obligadas a vivir en
enfermedades (ya sean físicas o mentales) y, una vivienda de alquiler (o en otros contextos
como extensión, problemas en el entorno residenciales, elegidos o no), a diferencia de
relacional y psicosocial. Es decir, que el ac- lo que sucede en poblaciones más mayores.
ceso vinculado a la habitabilidad puede ser
entendido a través de diversos ejes y desde
el reconocimiento de la importancia del am- Conclusiones
biente y del entorno, así como la multidisci- Tres importantes conclusiones se pueden
plinariedad en el proceso de construcción, destacar a partir de este estudio: 1) la des-
ya tratado en los años cincuenta por Merton cripción de la situación económica del hogar
(1951: 179-180), y además otros procesos está vinculada con la percepción de proble-
relacionados con la inclusión residencial co- mas de las viviendas y del entorno por las
mentados por Cortés (1995), como son la personas que viven en alquiler, o que tienen
accesibilidad, la estabilidad, la adecuación y la hipoteca pendiente, quienes destacan una
la habitabilidad. mayor preocupación por los problemas en
Dentro de las limitaciones de la investiga- viviendas y su entorno; 2) las personas ma-
ción, no se ha podido disponer de otros da- yores de 50 años con una mejor situación
tos sobre las condiciones socioeconómicas, económica se inclinan hacia los aspectos
como pudiera ser conocer quién es el/la ca- relacionados con el entorno de la vivienda,
beza de familia, lo que podría haber sido uti- como es la disposición de luz natural y las
lizado para realizar una comparación de re- vistas; y 3) a quienes han heredado o han
sultados entre las opiniones de las personas recibido por donación una vivienda les preo-
que más aportan dentro del hogar respecto cupan aspectos más relacionados con el
a las que menos (y discernir si siguen exis- propio edificio en lugar de la propia vivienda,
tiendo diferencias por género o edad, u otras como son la conservación y la seguridad
variables que son más explicativas). contra incendios.
Sobre la base de los resultados obteni- aplicando nuevas muestras, metodologías,

dos se confirma que el aumento de la de- modelos y enfoques con perspectiva de gé-
manda y el incremento del precio de los al- nero e intergeneracional. Sin duda, resulta
quileres de los últimos años (Taltavull, 2017; fundamental considerar el entorno espacial y
Rodríguez López, 2017), coincidiendo con el relacional, y las preferencias sobre el lugar
argumento de Vinuesa y Porras (2017), abre de residencia en la vejez, ya que las perso-
la discusión del actual modelo inmobiliario nas mayores priorizan habitar en su vivienda
que favorece la vivienda en propiedad, y y su entorno (intermedio, más que el rural o
continúa el debate del derecho constitucio- urbano) habitual frente a la residencia de
nal de garantizar el derecho a una vivienda mayores. También, desde un enfoque futuri-
digna, entendido sobre todo para aquellas ble, es posible que el régimen de tenencia (si
personas que no disponen de los recursos se vive de alquiler o en propiedad) y el entor-
suficientes y están en riesgo de exclusión no habitual (más difuminado por la mayor
(Cortés, 2000; Cortés et al., 2008; López movilidad y adaptabilidad que puede impo-
Ramón, 2014: 71, y Sánchez, 2017). Ade- nerse a los mayores del mañana) no sea tan
más, este estudio se enmarca en el proble- determinante para las generaciones venide-
ma de la burbuja inmobiliaria y la vivienda ras. De esta forma, surgirán nuevas deman-
social, que ha sido estudiado por diversos das residenciales y diferentes percepciones
autores/as, entre otros/as García-Montalvo y necesidades de los diversos perfiles que
(2007) y Pareja-Eastaway y Sánchez-Martí- conforman, y conformarán, las personas ma-
nez (2011), y de nuevas fórmulas residencia- yores de 50 años. Por todo, otras variables
les solo recientemente investigadas. para la inclusión social deberán ser conside-
De forma general, cabe destacar la nece- radas en futuros estudios sobre la vivienda,
sidad de seguir investigando y evaluando la el género y la edad.
cuestión residencial a través de otro tipo de
modelos, así como indagar desde técnicas
cualitativas que contemplen las opiniones y Bibliografía
discursos más detallados desde personas
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RECEPCIÓN: 29/03/2018
REVISIÓN: 08/11/2018
APROBACIÓN: 03/07/2019
doi:10.5477/cis/reis.170.137
The House and its Social Surroundings.

Quantitative Analysis from People
over 50 Years Old
La vivienda y su entorno social.
Análisis cuantitativo desde las personas mayores de 50 años
Vanessa Zorrilla-Muñoz, María Silveria Agulló-Tomás and Tania García-Sedano
Key words Abstract

Gender This study analyses perceived problems on housing by adult and older
• Social Inclusion persons who own the house, in comparison with people opinions living on
• Older Women a rental basis (or in property with a pending mortgage). The main
• Adult and Older components of analysis are: The pathological processes of the building
People and the physical aspects of the environment, by applying a linear
• Housing Problems regression model according to housing regime and situation of the people
• Housing Tenure surveyed (N=1,100, CIS barometer 2014). This work is part of the open
Regime debate on the real estate model which favours housing ownership,
pointing to the need to investigate housing and its environment through a
gender/ generational perspective and establish measures (and new
residential formulas). All of this to guarantee the right to decent housing to
produce greater inclusion for certain age groups, such as older women.
Palabras clave Resumen

Género Este estudio analiza los problemas que perciben las personas adultas y
• Inclusión social mayores propietarias sobre la vivienda, en comparación a las que viven en
• Mujeres mayores régimen de alquiler (o en propiedad con hipoteca pendiente). Se
• Personas adultas y consideran los siguientes componentes: los procesos patológicos del
mayores edificio/vivienda y los aspectos físicos del entorno, aplicándose un modelo
• Problemas de de regresión lineal según régimen de vivienda y situación socioeconómica
vivienda de las personas encuestadas (N=1.110, barómetro CIS 2014). El trabajo se
• Régimen de tenencia enmarca en el debate abierto del modelo inmobiliario que favorece a la
de la vivienda vivienda en propiedad, apuntando a la necesidad de investigar la vivienda
y su entorno a través de una perspectiva de género/generacional y,
establecer medidas (y nuevas fórmulas residenciales). Todo ello, para
garantizar el derecho a una vivienda digna con mayor inclusión para
determinados grupos de edad, como pueden ser las mujeres mayores.
Citation
Zorrilla-Muñoz, Vanessa; Agulló-Tomás, María Silveria and García-Sedano, Tania (2020). “The House
and its Social Surroundings. Quantitative Analysis from People over 50 Years Old”. Revista Española de
Investigaciones Sociológicas, 170: 137-154. (http://dx.doi.org/10.5477/cis/reis.170.137)
Vanessa Zorrilla-Muñoz: Universidad Carlos III de Madrid | vzorrill@ing.uc3m.es

María Silveria Agulló-Tomás: Universidad Carlos III de Madrid | msat@polsoc.uc3m.es
Tania García-Sedano: Universidad Carlos III de Madrid | tgsedano@der-pu.uc3m.es
Reis. Rev.Esp.Investig.Sociol. ISSN-L: 0210-5233. Nº 170, April - June 2020, pp. 137-154
138 The House and its Social Surroundings. Quantitative Analysis from People over 50 Years Old
Introduction ence point of individual integration in society,

with Cabrera (2007:18) who stated that:
Housing is an essential urbanistic element,
serving as the foundation of our physical
[...] housing, lodging, better than any other reality,
and social spaces and the basis of our val-
describe the relative position of each individual
ues and state of wellbeing (Cortés, 2000;
within society. In the choice of where to reside, the
Leal, 2005; Alguacil et al., 2013). It is a fun-
following come together: economic capacity and
damental part of life for all members of so-
the world of social and emotional relationships;
ciety (Cortés, 1995; Fernández et al., 2003;
symbolic elements on which one’s identity is sup-
Cortés, 2004:128) and is vital to ensuring
ported and the future expectations that have been
appropriate social integration (Cortés et al.,
outlined in life; the past and the present, what is
2008). Therefore, mass constructions and
current and what has come from the past, etc. So,
the increase of home ownership taking
housing —and all that surrounds real estate pro-
place during the period of economic slow-
perty— is a defining factor when it comes to re-
down during the last decade in Spain re-
flecting the level of cohesion and integration
sulted in a diminished quality of life with
achieved by our society [...].
respect to buildings and homes, especially
for vulnerable populations, especially older
Over the past decade, the Spanish market
women. And currently, the risk of residential
has experienced a notable increase in the
exclusion and evictions continues to rise in
housing tenure regime with regard to rental
this country.
housing (Zorrilla-Muñoz and Agulló-Tomás,
Residential exclusion is a vast concept 2018, among others). The current housing re-
combining diverse disciplines: socio-eco- gime model consists of a non-subsidized
nomic, legal and technical, among others. market of housing and an official protection
This article examines residential problems housing market which is intended for property
based on a quantitative analysis of the per- ownership (Alguacil et al., 2013; Leal, 2005).
ception of housing and its environment by This latter was created mainly to ensure the
individuals over the age of 501, considering right to housing (Cortés, 1995: 26-31) for fam-
two key variables: the possibility of making ilies with lower incomes (Morales and Nairt,
ends meet each month or not, and the rela- 2012). In this respect, a debate has also arisen
tionship with home ownership. which has led to social concern regarding the
impossibility of coping with the diverse pro
blems related to home ownership (Rodríguez,
The problem of residence and 2014), given the decrease in mean household
housing in Spain. Study focused incomes since the crisis beginning in 2008.
on the older women So, this intense economic and financial crisis
The government’s interest in the housing has had implications on the residential model,
situation of its citizens arises from the con- since access to home ownership and the im-
figuration of the modern social states. So, possibility of paying the costs of the same,
housing is a top need in the personal devel- has led to an increase in evictions. It has also
opment and social coexistence that deter- led to increased problems related to poverty
mines what is included in constitutional and social exclusion (Hernández, 2013:110
texts. Furthermore, housing is a clear refer- and Sánchez, 2015), a phenomenon that is
more distressing in the case of older people
individuals, identified by some authors as a
1 This
expression refers to an adult population aged 50 group that is at-risk of social exclusion (see
and over. Auría and Pérez, 1991 and Agulló et al., 2013,
Vanessa Zorrilla-Muñoz, María Silveria Agulló-Tomás and Tania García-Sedano 139
Durán, 2018; among others), since they tend damage caused by humidity in the buildings,
to have lower incomes and a greater rate of since this poses a potential risk of damage to
dependence (especially in the case of women) the constructive elements, leading to other
as compared to the rest of the population. processes that may accelerate the deteriora-
In addition to the problems caused by the tion of the building, façade, surface and inte-
imminent risk of social exclusion, the consti- rior furnishings and it is a major cause of respi-
tution also grants the right to dignified hous- ratory, dermatological and rheumatic illnesses
ing, as declared by Spanish Royal Legislative (Zorrilla-Muñoz and Agulló-Tomás, 2018). In
Decree 7/2015 of 30 October, approving the addition, residential buildings tend to have a
recast test of the Law of Land and Urban Re- greater incidence of pathologies as compared
development, Article 5: to other building types (Vieitez and Ramírez,
1984). Regarding humidity, Piñeiro et al. (2008)
noted that it may be an indicator of the level of
All citizens have the right to: Enjoy dignified, appro-
building-related illnesses, which can develop
priate and accessible housing, conceived in accor-
at any time in the building’s life cycle due to
dance with the design principle for all, with their
inappropriate maintenance. This latter aspect
domicile being free of noise or other contaminating
may be more harmful to populations suffering
immissions of any type that exceed the maximum
from poor social inclusion, such as the older
thresholds admitted by applicable law, and in an
people who have difficulties accessing social
appropriate environment and surroundings.
protection systems that facilitate a preventive
or corrective maintenance plan for the hous-
Ultimately, numerous challenges must be
ing. So, if these individuals in the past had ac-
faced to overcome the serious residential
cess to government-subsidized housing, with
problems existing in Spain. First, the high
residential guarantees and conditions (Zorrilla-
number of vacant housing in the cities is a
Muñoz and Agulló-Tomás, 2018), they may
serious issue. Second, new family models
now have difficulties in covering the costs of
have been created that condition housing ac-
the maintenance or reform of these properties.
cess and they should be subject to special
protection (including the older people, youth, Another important aspect in the patho-
immigrants and women). Third, the situation logical process of buildings and housing that
of the homeless persists in this country, is related to the difficulty in maintaining a
clearly an unacceptable fact. And finally, but minimum comfort level in the home, both in
of no less importance, both access to the terms of temperature as well as humidity (the
housing as well as habitability requirements so-called “energy poverty”), or the inability to
condition residential exclusion in Spain (Pa- maintain the housing or buildings in condi-
niagua and Cortés, 1997 and Hernández, tions of energy efficiency. This issue has
2013: 110), especially since the 2008 crisis been included in the EU as part of its strate-
(Hernández, 2013: 110). gies for 2030 and within the integrated struc-
ture of policies of low carbon emissions until
An initial component of these conditioners
2050; it consists of a series of future actions
involves pathological processes that damage
by the member states, which promote the
building or housing structures, such as the
reduction of greenhouse gases produced by
growth of bacteria inside the constructions,
buildings and homes2.
the presence of structural damage to the
building, temperature or humidity conditions
as well as natural light and the accessibility of
2 Formore Information on the European low emissions
the building. Of the elements that present the policy see: https://ec.europa.eu/clima/policies/strate-
greatest structural detriment, we should note gies/2030_en
Also of interest are the proposed actions difficult to pay by the residents of these
for the suitable maintenance of efficient homes (IAE, 2013; Zorrilla-Muñoz and Agulló-
conditions in housing, based on Directive Tomás, 2018), especially in the case of at risk
2010/31/EU of the European Parliament and groups for exclusion, such as older women4
of the Council of 19 May 2010 on the energy (Zorrilla-Muñoz and Agulló-Tomás, 2018).
performance of buildings. In Spain, the in- The inability to pay the costs of these
corporation of this directive has required the housing improvement and maintenance
adoption of measures to ensure optimal en- works may be increased when considering
ergy levels in all buildings, including the ba- situations of socio-economic, ethnic, age
sic procedure for energy certification –re- and gender-based inequality (Novoa et al.,
quiring the receipt and availability of an 2014). The last two cannot be understood or
energy certificate that is based on the cal- explained without considering the profile of
culation and measurement of the energy ef- society that is increasingly aging, especially
ficiency of the building in terms of all or part in urban areas with a higher population den-
of the same–. This decree3 has increased sity, but also in rural settings where there is
the offering of energetically certified hous- also a greater imbalance in this sense (Ca-
ing and the overall interest in socio-political marero et al., 2009). All of this, together with
actions that have intensified the renovation the “aging of the aging” phenomenon –the
of thermal enclosures. For example, Cuchí increase in individuals over the age of 80–,
and Sweatman (2014) affirmed that, with re- the feminization of aging and the growing risk
gard to energy renovation, […] it may lead to of poverty in this group, especially in adult
great savings, in addition to other important and senior women.
economic, social and environmental bene- Along these lines, the At-Risk-Of Poverty
fits […]. So, adequate renovation, manage- and Exclusion indicator –hereinafter, AROPE–
ment and maintenance are thermal and en- (INE, 2018) suggests that women are and will
ergy efficiency strategies in buildings continue to be the most affected population,
(Sadineni, Madala, and Boehm, 2011) and in terms of gender. This data reflects that in
may also help mitigate emissions produced the case of the older people, there is a certain
by buildings and housing. “relative and only apparent” improvement in
This proposal suggests the improvement terms of the risk of poverty, a phenomenon
of the buildings’ thermal enclosures, which that Hernández et al. (2016: 667) attributes to
should include certain aspects (for example, the fact that [...] the reduction of the risk of
material and climatological ones) that may exclusion of individuals over the age of 65
be influenced during the building’s life cycle during the crisis, especially in the case of
(Ramesh et al., 2010; IAE, 2013; Zorrilla-Mu- women, is not based on the actual improve-
ment in their situation, but rather, on the more
ñoz and Agulló-Tomás, 2018) and, of course,
unfavorable evolution experienced by the
the management and maintenance and ther-
overall population set, which in relative terms,
mal reforms of building and housing. These
places them in a better position with respect
aspects, based on thermal and energy im-
to that held prior to the crisis [...]. Abellán and
provements, also depend on the demograph-
Pujol (2016:4) suggested that this phenome-
ic increase and its relationship with purchas-
ing power, which may result in costs that are
4 According to the reference scenario of the social ex-
clusion trends presented by Sánchez Morales (2015:785),
3 Spanish Royal Decree 235/2013, of 5 April approving older women are highly influenced by certain negative
the basic procedure for the certification of energy effi- trends of structural factors, as well as by other family
ciency of buildings (2013). and social aspects.
non is in fact a paradox in the case of older that decrease the quality of living and wellbe-
people individuals, since: [...] The probability ing (Rojo-Pérez et al., 2015), as well as health
that they will return to their initial situation (Fernández-Mayoralas, Rojo and Rojo, 2003;
while the rest of the population improves is Wilson et al., 2004; Prieto-Flores et al., 2012).
quite high and suggests the changing trend, At the same time, all of this may negatively
which indicates that their economic and ma- influence individuals over the age of 50, if the
terial living conditions are fragile and their requirements of quality of life and health are
economic income (which is of great weight in not met. Finally, there is a lack of valid and
the global indicator) is often close to the pov- reliable instruments for the assessment of
erty threshold, in danger of decreasing [...]. the right to housing and the economic situa-
Many authors (e.g. Agulló, 2002 and others) tion with regards to the quality of life, wellbe-
coincide with Abellán and Pujol with regard to ing and residence as relate to elements pro-
this fragility and worsening life conditions of moting improvements in health.
the older people, even more so in the case of
older people women, since they continue to
carry out the traditional roles in the family set- Objectives and methods
ting, such as family care and support. In this
same context, Agulló et al. (2013) suggests This study focuses on the analysis of resi-
that if one continues with the process of loss dence (in housing that is classified as “fully
of social cohesion and basic rights –such as paid property”, “inherited/donated” and
housing in livable and safe conditions favor- “rented/purchased with payments pending”)
ing independence of the older people–, there by individuals aged 50 and over, with regards
will be a context of increased fragmentation to their economic situation (the possibility of
over the coming years. paying monthly bills or not) based on a quan-
titative assessment of needs and issues re-
The second component of the condition-
garding their housing and its surroundings.
ers of risk of exclusion includes aspects such
as the environment where the housing is lo- For this purpose, this study assesses the
cated, the noise and security of the same. following groupings of determining factors,
With regard to this component, in older peo- as indicated by diverse authors, such as Gar-
ple individuals, it has been identified that the cía-Esquinas et al. (2016); Martin, Platt and
perception of unsafe situations within the Hunt (1987) and Novoa et al. (2014) and those
neighborhood and surroundings may be characteristics mentioned by Abad (2012),
linked to potential psycho-social worsening. Rojo (2002) and Rojo et al. (2007): socio-de-
This is mainly due to the fact that this causes mographic, spatial or physical factors of their
a decrease in activities carried out outside of surroundings in regard to economic scope
the housing and thereby decreases social and the right of use (“purchased property”,
relationships (Novoa et al., 2014) and par- “rented or purchased with payments pend-
ticipation, with the resulting increase in isola- ing” and, “inheritance/donation”).
tion in the older people individuals (Rubio, The general hypothesis of this study is as
Pinel and Rubio, 2015). follows: “The population that does not con-
In general, housing and residential prob- sist of homeowners (that is, those who con-
lems of the older people are based on vari- tinue to pay for housing, be it in the regime of
ables linked to socio-demographic charac- rentals or property with payments pending)
teristics (age, gender and education level) will have more residential problems as com-
and have spatial and physical characteristics pared to the homeowner population (those
of the surrounding (Abad, 2012; Rojo, 2002; who have purchased the property in full or
Rojo et al., 2007), as some of the aspects have inherited/been donated said property)”.
TABLE 1. Technical study report
Geographic area of application Spain
Information collection 2014 housing barometer
Selected population Men and women over the age of 49
Calculated sample size (N) 1,110 individuals, of which, 588 are women (nm) and 522 are men (nh)
Representativeness of sample (N)* Confidence level=99%

Precision=1.685
Proportion=5%
Anticipated losses=0%
Stratified procedure Classification by housing type: own by purchase, own by inheritance and
rented.
Analysis tool Software STATA IC
*Calculated based on data from the INE 2018 Census: 14,575,104 residents > 49 years of age.
To examine the study objective, second- Kruskal-Wallis probability test —identified in

ary data obtained from the “2014 housing the table as p KW— compared whether for
barometer” (CIS, 2014) has been used. From p < 0.05, the samples could come from the
this survey, data were extracted and ana- same distribution. The results of these statis-
lyzed for the population of adult men and tical tests permit the application of “the
women, using a sample of individuals over housing tenure regime” as a descriptive vari-
the age of 50. Data from the technical study able when obtaining considerable statistic
report of this survey were used, as appearing values.
in Table 1. The variables were selected from the pre-
The control variables, according to the viously indicated survey for the year 2014.
characteristics of the sample selected, are For the statistical calculation, distinct analy-
shown in Table 2. For the consideration of ses were applied. On the one hand, the mean
valid variables, two tests were selected5. and standard deviation and then, a series of
First, the calculation of the Student t-test validity statistics, upon application of linear
—identified in the Table as Student-t (p)— regression calculation: internal consistency
corroborates the equality of the mean ages and correlation for multi-collinearity; factor
based on gender, with no significant proba- analysis of the matrix, correlation and unique-
ness and, in the sample appropriateness
bility values being found (p < 0.05) and there-
scale, multivariate analysis of correlation and
fore, gender differences were not further ex-
Pearson’s correlation.
amined, as originally intended. Second, the
To measure reliability based on correla-
tions between distinct items, the internal con-
5 1) from the position of a sample of null or alternate sistency of the questionnaire was measured
hypothesis (Student-t test) and, 2) the non-parametric using Cronbach’s alpha coefficient (0 ≤ α ≤ 1).
contrast in order to examine the hypothesis that the In the global measurement obtained, it was
samples come from the same population/s of identical
behavior, as compared to the alternative that they do not considered that values of α ≥ 0.7 indicate a
all come from the same population (Kruskal-Wallis test). good internal consistency (Nunnally and Ber-
TABLE 2. Sample characteristics and study variables and descriptive statistics
Sociodemographic variables Total Men Women

Student-t
[N(%)] (N=1,110) (nh=522) (nm=588) p KW
(p)
[Mean ± SD] [Mean ± SD] [Mean ± SD]
[N(%)] [N(%)]
Male
522 (47.03) 522 (100) -- NA
Gender
Female
588 (52.97) -- 588 (100) NA
Age (>49)
64.84 ± 0.31 63.86 ± 0.44 65.71 ± 0.43 NA
Housing No response 1.60

6 (0.54) 2 (0.38) 4 (0.68) 0.083
regime (0.05)
Own, by purchase, fully
731 (65.86) 331 (63.41) 400 (68.03)
paid
Rented or purchased (with
163 (14.68) 147 (28.16) 23.98 (93.88)
payments pending)
Inherited or donated
72 (6.49) 36 (6.90) 36 (6.12)
Economic
situation of No response or free 0.76
the home transfer 19 (1.71) 8 (1.53) 11 (1.87) (0.22) 0.342
Difficulty paying bills and
other household expenses
or not being able to pay 87 (7.84) 38 (7.28) 49 (8.33)
bills or other household
expenses
Barely able to pay bills or
other household expenses 526 (7.39) 241 (46.17) 285 (48.47)
Pays bills and other

household expenses
476 (42.88) 232 (44.44) 244 (41.50)
without problems and even
able to save money
Note: Student t (p) = Student t test (probability); p KW = probability of the Kruskal-Wallis test.
nstein, 1994). On the other hand, the mean Based on the factor analysis of the matrix
of the correlation between items was also and correlation of the sample of all variables,
calculated6 (Gulliksen, 1945). uniqueness was calculated (UV) which in-
cludes the factor of matrix loads, such that
the UV shows the percentage of variance for
6 Inaddition, the calculation of the correlation test bet-
each variable that is not explained by the
ween items (TCI) in order to assess the correlation bet- common factor analysis. The greater the
ween one item and the scale forming the rest of the uniqueness, the more likely that simple mea-
items, considering that high TCI values (TCI > 0.8) may
suggest multicollinearity problems in the reliability analy- surement errors will exist. Values valid for (UV
sis conducted via measurement of internal consistency. < 0.6) are considered as criteria.
In addition, for each scale, the Kaiser- for the following variables: “shanty towns”
Meyer-Olkin (KMO) (0 ≤ KMO ≤ 1) measure and “empty housing”, which were not elimi-
was applied in order to measure the appro- nated after having carried out the rest of the
priateness of the sample (Dziuban and Shir- test statistics. Third, the KMO statistic (KMO
key, 1974), and the multivariate statistical total of 0.85) resulted in appropriate sam-
analysis (Mardia, Kent and Bibby, 1979) for pling frequencies (from 0.63 to 0.91), where
values of (p < 0.01) to assess the matrix the multivariate analysis test was also used
suitable to the correlation of the scale. Also, (p < 0.01). Thus, it was verified that the se-
the Pearson (p) correlation is calculated to lected factors were appropriate for the anal-
assess the linear relationship between the ysis. In Table 3, the mean and the standard
dependent and independent variables with deviation were also shown, as well as the
the variable describing the economic situa- Pearson’s correlation with regard to the vari-
tion of the home for values of p < 0.01 and able “economic description” (p < 0.01 and
p < 0.05. p < 0.05). This last result had significant or
Then, a linear regression model was ap- very significant values for almost all of the
plied, considering the housing tenure status variables. Ultimately, the selected variables
as dependent variables. In the model7 the are valid for the study of residential exclusion
standardized β coefficient was calculated, factors of the housing tenure regime and eco-
along with the p value (p < 0.05; p < 0.01 and nomic situation of the surveyed individuals.
p < 0.001). Table 4 presents the results of the linear
regression model for the “housing type” vari-
ables: Own by purchase, fully paid; Rental or
Results purchased (with payments pending) and;
Own by inheritance or donation. The table
The results of the statistical analyses are pre- reveals the household’s economic situation,
sented in Table 3 for the dependent and in- considering the following items: Barely able
dependent variables within the selected to pay bills or other household expenses;
scale. First, the overall Cronbach α (0.858 Pays bills and other household expenses
over α > 0.7) was calculated. The table also without problems and; Pays bills and other
presents the value obtained in the analysis of household expenses without problems and
each variable. On the other hand, the correla- even manages to save some money.
tion test between items (TCI) revealed values
The R² values obtained are as follows: for
that were not excessively high (TCI < 0.8),
housing purchases, fully paid, the value is
revealing that there is no multicollinearity
0.854, with an F statistic (in the Table referred
problem.
to as “F test”) of 3.00. For housing that is
As a second step, factor analysis was rented/purchased (with payments pending)
applied, resulting in unique values without the data is 0.194 and the F is 2.90, while in
revealing errors in the independent variables the case of inherited/donated housing, the
(UV < 0.6), with the statistic not complying result is 0.417 and the F is 1.59. In summary,
this means that individuals over the age of 49
who are homeowners at the end of the month
7 For results validation, the test of the linear hypothesis have fewer problems than those paying a
was applied following the estimation (test) to verify the
stability of the regression model in regard to the null
mortgage or rent.
hypothesis of coefficient 0 based on the calculation of Considering the results for the housing
the F statistic (degrees of freedom) and the p value (pro-
bability). The non-null hypothesis of the equality of co- ownership model with no payments pending,
efficients is accepted for the values of F > 0. this perceived concern is mainly oriented to
TABLE 3. Statistical analysis tests on Likert scale variables
Pearson
TCI KMO Cronbach’s UV (based on
Ítem Likert scale used Mean ± S.D.
(<0,8) α (<0,6) economic
situation)
From 1 to 3 points,
Variables of major problems related to
with 1 being the
the surroundings of the housing
minimum value and 3
Sales prices of housing being the maximum 1.33 ± 0.03 0.28 0.62 0.86 0.439 -0.013
Rental prices of housing value 1.13 ± 0.03 0.37 0.67 0.85 0.413 -0.024
Habitability conditions 1.08 ± 0.03 0.46 0.88 0.85 0.597 -0.080**
Accessibility conditions of the residential

buildings for individuals with reduced mo-
1.51 ± 0.03 0.40 0.74 0.85 0.514 -0.066*
bility (small children, older people, disab-
led, ill) or for access with shopping cart
LInsulation conditions 1.23 ± 0.03 0.48 0.83 0.85 0.544 -0.048

Shanty towns 0.26 ± 0.02 0.33 0.83 0.85 0.653 -0.080**
Homeless living in the streets 0.52 ± 0.02 0.46 0.81 0.85 0.465 -0.116**
Empty homes 0.95 ± 0.03 0.40 0.88 0.85 0.637 -0.099**
Independent variables
Illegal occupancy of the residential 0.49 ± 0.02 0.43 0.80 0.85 0.433 -0.081**
buildings
Variables of major problems regarding the
housing
State of maintenance 1.82 ± 0.02 0.56 0.93 0.85 0.497 0.212**
Size 1.75 ± 0.02 0.57 0.88 0.85 0.350 0.180**
Interior distribution 1.75 ± 0.02 0.58 0.87 0.85 0.321 0.206**
Natural light 1.73 ± 0.02 0.58 0.89 0.85 0.355 0.243**
Orientation 1.75 ± 0.02 0.56 0.88 0.85 0.375 0.164**
Views 1.99 ± 0.02 0.54 0.90 0.85 0.483 0.109**
Variables of major problems regarding
the building
Aesthetics 1.94 ± 0.02 0.59 0.91 0.84 0.480 0.185**
State of maintenance 1.94 ± 0.02 0.62 0.89 0.84 0.399 0.164**
Accessibility 2.26 ± 0.03 0.50 0.86 0.85 0.552 0.134**
Cold/heat insulation 2.10 ± 0.02 0.61 0.88 0.84 0.344 0.134**
Noise insulation 2.144 ± 0.02 0.59 0.89* 0.84 0.402 0.125**
Protection from theft 2.16 ± 0.02 0.50 0.87 0.84 0.519 0.133**
Fire safety 1.99 ± 0.02 0.45 0.86 0.85 0.589 0.125**
Economic situation 1-3, being 2.31 ± 0.04 0.33 0.91 0.85 -- --

1) Barely able to pay
the bills and other
Dependent variable
household expenses;
2) Pays bills and other
household expenses
without any problems
and; 3) Pays the bills
and other household
expenses without
problems and even
saves some money.
Note: TCI = test of mean correlation between items; Values of KMO and Cronbach’s α is between 0 and 1;Pearson
** p<0.01, *p<0.05.
TABLE 4. Linear regression models for the economic situation of the housing as related to the housing regime.
Standardized β coefficient (p values)
Housing model for Housing model by

Housing model per
Variables rental or with inheritance or
fully paid purchase
payments pending donation
Housing sales prices 0.023 (0.030) -0.063 (0.055) 0.004 (0.139)
Housing rental prices 0.002 (0.031) 0.146 (0.057)** 0.000 (0.161)
Habitability conditions -0.013 (0.031) -0.054 (0.060) -0.041 (0.106)
Conditions of accessibility to the

-0.021 (0.028) -0.028 (0.054) 0.149 (0.111)
buildings
Insulation conditions 0.036 (0.032) 0.018 (0.059) -0.200 (0.133)
Shanty towns -0.043 (0.045) -0.020 (0.081) 0.164 (0.201)
Homeless living in the streets -0.010 (0.039) -0.069 (0.062) 0.175 (0.215)
Empty housing -0.021 (0.028) -0.051 (0.054) -0.057 (0.088)
Illegal occupancy of housing 0.006 (0.040) 0.027 (0.067) -0.357 (0.212)*
Housing state of maintenance -0.137 (0.054) -0.132 (0.089) -0.235 (0.195)
Size 0.038 (0.061) 0.067 (0.108) -0.103 (0.197)
Interior distribution 0.003 (0.066) -0.177 (0.114) 0.093 (0.188)
Natural light -0.270 (0.061)*** -0.149 (0.111) -0.061 (0.171)
Orientation 0.116 (0.056) -0.159 (0.102) -0.141 (0.191)
Views 0.060 (0.041)** 0.098 (0.082) 0.158 (0.170)
Aesthetic -0.069 (0.050) -0.126 (0.084)* -0.391 (0.270)
Building state of maintenance -0.042 (0.054) 0.135 (0.096) 0.464 (0.223)**
Accessibility -0.026 (0.039) -0.060 (0.083) 0.033 (0.165)
Cold/heat insulation -0.007 (0.050) 0.054 (0.106) -0.327 (0.253)
Noise insulation -0.011 (0.048) 0.051 (0.098) 0.242 (0.237)
Protection from theft -0.054 (0.040) -0.048 (0.074) 0.105 (0.181)
Fire safety 0.043 (0.035) -0.105 (0.066)* -0.308 (0.134)**
Constant 3.025 (0.118) 3.230 (0.203) 3.317 (0.462)
R2 0.854 0.194 0.417
Test: F 3.000*** 2.900*** 1.59*
*p<0,1; **p<0,05; ***p<0,01.
variables related to natural light (p < 0.01) current studies) instead of in residences8.
and views (p < 0.05). In the case of housing Differences are also observed in this sense,
that is rented/purchased (with payments between countries where the older popula-
pending), what most concerns the surveyed tion lives in rental properties, or where this is
individuals are the prices of the housing rent- a more common occurrence, unlike the case
als (p < 0.05), aesthetics and fire safety (both of Spain, where most older individuals are
with p < 0.1). On the other hand, for those homeowners (Leal, 2005; Allen et al., 2008;
individuals with inherited/donated property, López and Módenes, 2014).
the variables that are highlighted as being the In addition, it should be noted that from a
greatest concerns are illegal occupancy of more qualitative analysis perspective, it
the residential building (p < 0.1), the state of would be interesting to examine the third
maintenance of the building and fire safety emotional and psycho-social component,
(both with p < 0.05). In short, individuals who providing a comparison between distinct
rent or pay mortgages on their home are countries, the rural-urban environment and
more concerned by these mentioned as- population groups by age and gender. This is
pects, especially the cost of rent. included in line with the socio-political pro-
posals on “cities (or rural settings) that are
friendly with the older people” which is being
Discussion adopted and accepted by distinct social
agents. Other alternative options such as
It is important to mention that this study con-
“collaborative housing” or “intergenerational
nects housing and its surroundings with
co-habiting” programs have been presented
some aspects or variables of the greatest
as new formulas for an improved dwelling (in
social risk in Spain, such as age, economic
both the physical and social sense of the
level and housing tenure regime. The article
term), facilitating close and shared social-
reveals that individuals over the age of 50
health-based offerings; in short, residential
who perceive problems in their housing and
forms that can be self-managed or selected
surroundings may come to be at risk of resi-
by the older individuals on their own.
dential exclusion, especially if they live in
rented property and/or make mortgage pay- Of all of the variables used in the statisti-
ments, assuming two components: patho- cal model, price of rents, obviously, is more
relevant to those individuals who are renters.
logical processes and the surroundings,
It is also found that individuals over the age
noise and safety. However, the objective of
of 49 who rent or purchase properties with
this study does not include the verification of
payments pending, tend to be more con-
the perception of a third component describ-
cerned with variables such as the building’s
ing the psycho-emotional conditions of the
aesthetics and fire safety aspects. This coin-
housing users, in terms of affordability and
cides with the aspect of the building not be-
scope of coverage of the basic housing
ing adapted to the personal and family needs
needs or the personal perception of the
which may be more serious for certain popu-
housing and residence. As for this dimen-
lation groups (for example, with regard to age
sion, the importance of housing as a “home”
and gender) and with worse consequences
should be noted, since it suggests attach-
in the case of disabilities, health problems
ment, identity and bond, phenomena that are
observed across the population, but espe-
cially in older individuals who continue to
8 See results from past studies (in bibliographic referen-
prefer to “age in their own home and sur- ces) and from the ENCAGE-CM program: http://encage-
roundings” (repeated finding from past and cm.es/
and functional dependency (Agulló et al., talonia (Spain). This suggests that, indeed, as
2013; Tobío et al., 2010, among others). The mentioned by Vinuesa and Porras (2017),
data from the INE (2015) continues to be cor- buildings are and will continue to be reno-
roborated: 20.7% of the population aged 65 vated and prepared for the new sociodemo-
and over has difficulties in carrying out some graphic demands, characterized by an in-
basic activity of everyday life. On the other creasingly older and more dependent
hand, the rate is higher in women than in men population (but also one with a greater deci-
(25.2% as compared to 15.0%). So, appro- sion making ability) in Spain. Furthermore,
priate housing is part of the right of the older this link with the findings of García-Esquinas
people to live a lift that is free of obstacles, et al. (2016); Martin, Platt and Hunt (1987)
encouraging healthy and dignified aging and Novoa et al. (2014) which indicate that,
(Benito and Benito, 2013). Furthermore, generally speaking, and within any sociode-
housing that is in a good physical state is a mographic group, there is a series of deter-
positive influence on its surroundings, which minants that explain the relationship between
are more relational, emotional and social, the negative housing and building condi-
thereby promoting a better aging and im- tions, and its potential influence on the devel-
proved housing. This includes the absence of opment of health problems and illnesses
obstacles, at-home aging, and above all, the (both physical and mental) and, therefore,
preference of living where one has always problems in the relationship and psychoso-
lived, even in solitude (Mata et al., 2018). cial environment. That is, access linked to
It should also be noted that the adult- habitability may be extended via diverse
older population is very concerned with as- axes and while recognizing the importance of
pects related to variables on pathological the environment and surroundings, as well as
processes of housing and buildings. This the multi-disciplinary nature of the construc-
concern fits in with the transformation cur- tion process as discussed back in the 50s by
rently occurring in processes of renovation, Merton (1951:179-180) and, other processes
maintenance and conservation of the build- related to residential inclusion as considered
ings, since this makes up a part of the ac- by Cortés (1995), including accessibility, sta-
tivities forming the life cycle of the building bility, adaptation and habitability.
process (Blengini, 2009; Ortiz, Castells and Of the research limitations, no other data
Sonnemann, 2009; Zorrilla-Muñoz and is available on socio-economic conditions,
Agulló-Tomás, 2018) and are a major focal such as determining who is the head of the
point in the reduced energy consumption of household, which may have been useful for
installations (mainly from cold and/or heat). offering a comparison of results between
So, there is an improved environmental qual- opinions of those contributing more within
ity of the building (IAE, 2013; Zorrilla-Muñoz the home as compared to those contributing
and Agulló-Tomás, 2018) which reduces the less (and determining if there are gender or
impact of energy poverty and decreases the age-based differences, or other variables
serious health consequences related to the that are more explanatory).
buildings (for example, respiratory illnesses On the other hand, the model is also lim-
such as asthma or pneumonia, which may be ited by the availability of data, mainly the lack
more serious for older people individuals) of a larger and more representative sample of
(EAPN, 2013; Zorrilla-Muñoz and Agulló- the population having serious difficulties in
Tomás, 2018). This also relates to building making ends meet, which would permit a
accessibility conditions, aspects that were study of new models that are fully based on
mentioned in the study by Bosch (2006) on the population at risk of exclusion, in addition
housing problems of the older people in Ca- to the use of variables between a population
of distinct ages, including youth and/or pro- this study is framed around the problem of
viding data with differences based on gender, the real estate bubble and social housing,
education level, surroundings, immigration or which has been examined by diverse authors
any other sociodemographic and significant such as García-Montalvo (2007) and Pareja-
factor related to being at risk of residential Eastaway and Sánchez-Martínez (2011) and
and/or social exclusion. Finally, this study of new residential formulas that only recently
has focused on adults and the older people, have been studied.
but an intergenerational analysis would also Generally speaking, it is necessary to
allow us to connect with the changes in cur- continue to examine and evaluate the hous-
rent home ownership regimes by younger ing issue, considering other types of models
individuals, as they may be more inclined and and using qualitative techniques that include
obligated to live in rented homes (or in other more detailed opinions and discourse from
residential contexts, by choice or not), unlike adults and older people individuals, in inter-
the situation with older populations. views and consultations with socio-political
experts on the topic of housing, since this is
a key indicator of quality of life and psycho-
Conclusions social wellbeing for the population, regard-
less of age and gender, although even more
Three main conclusions should be highlight-
so in the case of older women.
ed from this study: 1) The description of the
economic situation of the household is linked Finally, the model may be used in future
to a perception of problems in housing and projects on active and healthy aging if consid-
ering that the economic situation of families
surroundings by individuals who rent, or who
is a key factor in the quality of life of individu-
have pending mortgage payments, who have
als, and can help in the understanding of fac-
a greater concern with problems in the hous-
tors and aspects on wellbeing that are in-
ing and its surroundings; 2) Individuals over
volved in the development of housing policies
the age of 50 with a better economic situa-
(Lu, 1999). All of this acquires a larger dimen-
tion are inclined to mention aspects related
sion if we are to consider the need to con-
to the surroundings of the housing, such as
sider examining the topic of housing, espe-
the availability of natural light and the views
cially by applying new samples, methodologies
and; 3) those who have inherited their hous-
and approaches with a gender and intergen-
ing or received it by donation are concerned
erational perspective. Without a doubt, it is
with aspects more related to the actual build-
necessary to consider the spatial and rela-
ing in which the home is situated, including
tional surroundings and the residence prefer-
its maintenance and fire safety.
ences in old age, since the older people pre-
The results obtained confirm that the in- fer to live in their own home and surroundings
crease in demand and rental prices over re- (intermediary, more than rural or urban) as
cent years (Taltavull, 2017; Rodríguez López, compared to residence homes. Also, in the
2017), coinciding with the argument by Vin- future, it is possible that the housing tenure
uesa and Porras (2017), leads to the discus- regime (renter or owner) and one’s regular
sion of the current real estate model that fa- surroundings (more blurred by the increased
vors home ownership and continues the mobility and adaptability that will likely be im-
debate on the constitutional right to dignified posed on the older people in the future) will
housing, especially for those lacking suffi- not be as determinant for future generations.
cient resources and at-risk of exclusion (Cor- So, new residential demands may arise with
tés, 2000; Cortés et al., 2008; López Ramón, the different perceptions and needs of the di-
2014:71 and Sánchez, 2017). Furthermore, verse profiles, which will include individuals
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RECEPTION: March 29, 2018

REVIEW: November 11, 2018
ACCEPTANCE: July 3, 2019
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doi:10.5477/cis/reis.170.

La vivienda y su entorno social.

Palabras clave Resumen

Key words Abstract

La versión en inglés de este artículo puede consultarse en http://reis.cis.es

Vanessa Zorrilla-Muñoz: Universidad Carlos III de Madrid | vzorrill@ing.uc3m.es

Introducción ción de los modernos Estados sociales. Así,

podrían encontrarse con dificultades para cas que se ha volcado en la intensificación de

2 Véase más información sobre la política europea de

TABLA 1. Ficha técnica de estudio

Ámbito geográfico de aplicación España

Recogida de información Barómetro de la vivienda 2014

Población seleccionada Mujeres y hombres mayores de 49 años

Representatividad de la muestra Nivel de confianza=99%

Herramienta de análisis Software STATA IC

Objetivos y métodos piedad con pagos pendientes) percibe más

TABLA 2. Características de la muestra y variables de estudio y estadísticos descriptivos

Variables sociodemográficas Totales Hombres Mujeres

Edad (>49 años)

Régimen No contesta 1,60

Nota: t-Student (p) = prueba t-Student (probabilidad); p KW = probabilidad de la prueba de Kruskal-Wallis.

prueba t-Student —identificada en la tabla proceder de la misma distribución. Los resul-

TABLA 3. Pruebas de análisis estadísticas sobre variables de escala de Likert

Variables de problemas importantes en

Variables de problemas importantes en

La situación económica 1-3, siendo 2,31 ± 0,04 0,33 0,91 0,85 -- --

a pagar las facturas

Modelo sobre la Modelo sobre la

Los precios de alquileres de las

Las condiciones de habitabilidad -0,013 (0,031) -0,054 (0,060) -0,041 (0,106)

Las condiciones de accesibilidad

Las condiciones de aislamiento 0,036 (0,032) 0,018 (0,059) -0,200 (0,133)

Los poblados chabolistas -0,043 (0,045) -0,020 (0,081) 0,164 (0,201)

Las personas sin hogar que viven

Las viviendas vacías -0,021 (0,028) -0,051 (0,054) -0,057 (0,088)

La ocupación ilegal de edificios

El tamaño 0,038 (0,061) 0,067 (0,108) -0,103 (0,197)

La distribución interior 0,003 (0,066) -0,177 (0,114) 0,093 (0,188)

La luz natural -0,270 (0,061)*** -0,149 (0,111) -0,061 (0,171)

La orientación 0,116 (0,056) -0,159 (0,102) -0,141 (0,191)

Las vistas 0,060 (0,041)** 0,098 (0,082) 0,158 (0,170)

La estética -0,069 (0,050) -0,126 (0,084)* -0,391 (0,270)

La accesibilidad -0,026 (0,039) -0,060 (0,083) 0,033 (0,165)

El aislamiento del frío/calor -0,007 (0,050) 0,054 (0,106) -0,327 (0,253)

El aislamiento del ruido -0,011 (0,048) 0,051 (0,098) 0,242 (0,237)

La seguridad contra robos -0,054 (0,040) -0,048 (0,074) 0,105 (0,181)

La seguridad contra incendios 0,043 (0,035) -0,105 (0,066)* -0,308 (0,134)**

Constant 3,025 (0,118) 3,230 (0,203) 3,317 (0,462)

R2 0,854 0,194 0,417

Test: F 3,000*** 2,900*** 1,59*

*p<0,1; **p<0,05; ***p<0,01.

rencias bibliográficas) y del Programa ENCAGE-CM: respiratorias, como el asma o la neumonía,

Sobre la base de los resultados obteni- aplicando nuevas muestras, metodologías,

Prieto-Flores, María Eugenia; Moreno-Jiménez, An- A Review of Building Envelope Components».

The House and its Social Surroundings.

Key words Abstract

Palabras clave Resumen

Vanessa Zorrilla-Muñoz: Universidad Carlos III de Madrid | vzorrill@ing.uc3m.es

Introduction ence point of individual integration in society,

Test: F 3,000* 2,900* 1,59*

p<0,1; p<0,05; p<0,01.

Test: F 3.000* 2.900* 1.59*

p<0,1; p<0,05; p<0,01.