SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA.

ALBERTO AGRIPINO PÉREZ DE LEON, de sesenta y tres años de edad, casado,

guatemalteco, Ingeniero en sistemas, de este domicilio, actuo en nombre propio y bajo la
dirección y procuración de la Abogada INGRID FLORIDALMA PÉREZ GÓMEZ y señalo
como lugar para recibir notificaciones, en la Sexta Avenida “A” número dieciocho guión noventa
y tres de la zona uno de esta ciudad, oficina tres segundo nivel, ante usted respetuosamente
comparezco a promover demanda en JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE
RENTAS, en contra de la Señora REINA SARCEÑO, quien puede ser notificada en el lugar de
su residencia ubicada en VEINTISEIS AVENIDA “B” NUMERO DIECIOCHO GUION
QUINCE DE LA ZONA DOCE DE ESTA CIUDAD COLONIA MILLES ROCK, con base a
los siguiente:

HECHOS:

I. Conforme a documento privado con firmas legalizadas por Notario le dí en

arrendamiento a la demandante REINA SARCEÑO, el uno de junio de dos mil cinco el
inmueble ubicado en VEINTISEIS AVENIDA “B” NUMERO DIECIOCHO GUION
QUINCE DE LA ZONA DOCE DE ESTA CIUDAD COLONIA MILLES ROCK.
II. Conforme a claúsulas contenidas enel documento ante relacionado (contrato de
arrendamiento) en la cláusula PRIMERA en forma expresa MANIFIESTO que le doy en
arrendamiento el inmueble ubicado en VEINTISEIS AVENIDA “B” NUMERO
DIECIOCHO GUION QUINCE DE LA ZONA DOCE DE ESTA CIUDAD COLONIA
MILLES ROCK y en la cláusula TERCERA MANIFESTAMOS QUE DICHO
CONTRATO SE REGULARIA BAJO LAS CONDICIONES SIGUIENTES: a) El
precio de la renta se fija y conviene en CUATRO MIL QUETZALES (Q. 4,000.00)
mensuales, los cuales deben ser pagados en la residencia de la arrendadora la que es
conocida por el arrendatario, pago que debe hacerse el tres de cada mes a partir de la
fecha del contrato relacionado en el numeral romano “I” de este memorial; b) EL PLAZO
DEL CONTRATO SE PACTO EN SEIS MESES y cuyo plazo se volvió a plazo
indeterminado conorme al artículo 1,887 del Código Civil que dispone: “Vencido el
plazo del arrendamiento, si el arrendatario no devuelve la cosa y el arrendador no la
 reclama; y en cambio, recibe la renta del período siguiente sin hacer reserva alguna, se
entenderá prorrogado el contrato EN LAS MISMAS CONDICIONES, pero por plazo
indeterminado. La…”.”f” El arrendatario se comprometió a pagar el canón de agua y sus
excesos, así como el servico de LUZ ELÉCTRICA; en el inciso “g” para el caso de
incumplimiento en el pago de la renta “UNA SOLA MENSUALIDAD O EL
INCUMPLIMIENTO CUALESQUIERA DE LAS CONDICIONES DE ESTE
CONTRATO (QUE ACOMPAÑO) DARLE DERECHO A LA ARRENDADORA A
DAR POR VENCIDO EL PLAZO Y OBRAR LAS RENTAS DEJADAS DE PAGAR
ASI COMO PODER EXIGIR LA DESOCUPACIÓN INMEDIATA bastando para ello
como título el presente contrato (que acompaño); En el inciso “h” para garantizar el pago
de la renta y servicios de agua y luz eléctrica la inquilina se comprometió no gravar sus
bienes presentes y futuros.
III. RAZÓN DE MI DEMANDA: A la presente fecha el demandado ha incumplido los
incisos antes relacionados de la cláusula tercera del contrato indicado; 1. ME ADEUDA
LA RENTA DE TRES MESES VENCIDOS y siendo por adelantado el pago de la misma
ME ADEUDA UN CUARTO MES que se computa del mes de MAYO, JUNIO, JULIO
Y AGOSTO DE DOS MI DIECINUEVE; así como ha incumplido en el pago del servicio
de luz eléctrica Al EXTREMO QUE DEBE LOS MESES DE ABRIL, MAYO, JUNIO,
Y JULIO DEL PRESENTE AÑO Y COMO RESULTADO DE ESTA MORA A LA
EMPRESA ELECTRICA DE GUATEMALA SOCIEDAD ANONIMA LE FUE
SUSPENDIDO DICHO SERVICIO (le fue cortado el servicio) como lo demuestro con la
fotocopia simple de dicho pago que efectuó el demandado (factura) de los meses
relacionados, así como el pago de la reconexión, y en todo caso el juzgador debe pedir
informe a dicha entidad sobre lo manifestado por mi persona.
IV. Como lo comprobamos con la fotocopia de la copia simple legalizada de la escritura
pública numero veinticinco autorizada en esta ciudad el quince de Junio del presente a{o
por la Notaria NORMA RIVERA MOLINA, celebramos CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO con el señor Ernesto Manuel Gutiérrez Navarrete del bien
inmueble ubicado en la dieciocho avenida siete guion noventa y siete de la zona once,
apartamento “A” Colonia Miraflores en esta ciudad;
 V. Se estableció en el contrato antes citado que la RENTA seria de TRES MIL
TRESCIENTOS QUETZALES MENSUALES pagaderos en forma anticipada el día uno
de cada mes calendario sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno.
VI. Es el caso señor Juez que el señor Ernesto Manuel Gutiérrez Navarrete me adeuda la
renta correspondiente a los meses de Septiembre y octubre del presente año, suma que
asciende a la cantidad de SEIS MIL SEISCIENTOS QUETZALES.
VII. Además adeuda: a) En concepto de servicio telefónico la cantidad de DOS MIL
QUINIENTOS SETENTA Y UN QUETZALES correspondientes a los meses de
Septiembre y Octubre del presente año sumando dos meses de atraso, b) en concepto de
energía eléctrica la cantidad de CINCO MIL SETECIENTOS TREINTA Y CINCO
QUETZALES CON TRES CENTAVOS correspondientes a los meses de Junio, Julio,
Agosto, Septiembre y Octubre del año en curso; c) Servicio de agua potable, que a la
presente fecha por no tener el recibo no tengo conocimiento de que cantidad se adeuda,
pero en su momento procesal oportuno aportare el recibo correspondiente;
VIII. En varias oportunidades le hemos requerido al señor Ernesto Manuel Gutiérrez Navarrete
que haga efectivo el pago de las rentas atrasadas y los servicio no pagados antes citados
pero este se niega a pagar, por lo que es procedente dar por vencido el plazo del contrato,
demandar la desocupación, exigir el pago de las rentas atrasadas, las que se sigan
causando hasta la efectiva desocupación del inmueble, así como cualquier daño causado
al inmueble, servicios no pagados y las costas procesales, de conformidad con lo
estipulado en la clausula cuarta de la escritura pública ya citada.
IX. Por tal razón comparecemos ante el honorable señor Juez a promover JUICIO
SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, LAS QUE SE
SIGAN CAUSANDO HASTA LA EFECTIVA DESOCUPACION DEL INMUEBLE Y
COBRO DE SERVICIOS NO PAGADOS en contra del señor ERNESTO MANUEL
GUTIERREZ NAVARRETE.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

“El Arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso y goce de
una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por este uso o goce un precio
determinado”, “El plazo del arrendamiento será fijado por las partes.” . “El arrendatario está
obligado a pagar la renta desde el día en que reciba la cosa, y los plazos, forma y lugar
convenidos…” “Si el contrato se rescinde o se declara terminado antes de vencerse el plazo, o si
la cosa de devuelve después de vencido el contrato, la renta correrá hasta el día en que
efectivamente sea devuelta”, “El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento en los
casos generales establecidos en el articulo 1930 y en los especiales siguientes: 1º. Si el
arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus respectivas obligaciones,…” Artículos
1880, 1886, 1903, 1904, 1940 del Código Civil. “Se tramitan en juicio sumario: 1º. Los asuntos
de arrendamiento y desocupación…” La demanda de desocupación puede ser entablada por el
propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírselo o por
los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier titulo legitimo, y se da en
contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la
obligación antes dicha.” “El desahucio afectara al inquilino, a los subarrendatarios y a
cualesquiera otros ocupantes del inmueble por cualquier titulo. A estos efectos, el inquilino se
considerara representante de todas las personas mencionadas en el párrafo anterior, bastando que
se hagan a él las notificaciones.” Para hacer las notificaciones personales, el notificador del
tribunal o un Notario designado por el Juez a costa del solicitante y cuyo nombramiento recaerá
preferentemente en el propuesto por el interesado…”Artículos 71, 229, 237, 238 del Código
Procesal Civil y Mercantil.
Para probar los hechos aseverados ofrezco y presente los siguientes medios de :

PRUEBA:

I. DECLARACION DE PARTE que en forma personal y no por medio de apoderado

deberá prestar el señor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE, conforme
pliego de posiciones que en plica acompaño.
II. DECLARACION DE TESTIGOS, cuyos nombres indicare oportunamente.
III. RECONOCIMIENTO JUDICIAL que deberá practicarse en el inmueble ubicado en la
dieciocho avenida siete guion noventa y siete, Apartamento “A” Colonia Miraflores Zona
once de esta ciudad, el cual versara sobre puntos siguientes: a) Verificar la existencia del
mismo; b) verificar los diseños que presenta el inmueble.
IV. DOCUMENTOS: a) Fotocopia de la copia simple legalizada de la escritura pública
numero veinticinco, autorizada en esta ciudad por la Notaria Norma Rivera Molina con
fecha de quince de Junio del presente año; b) Reposición de Factura número ocho
millones doscientos veinticinco mil seiscientos setenta y cinco extendida por la Empresa
Telecomunicaciones de Guatemala Sociedad Anónima, pendiente de pago, c) Reposición
guion cuarenta y cuatro millones seiscientos trece mil quinientos de la Empresa Eléctrica
de Guatemala Sociedad Anónima, pendiente de pago, d) Recibo de agua potable que en
su oportunidad procesal presentare;
V. DICTAMEN DE EXPERTOS que indicare en su momento procesal.
VI. PRESUNCIONES legales y humanas que de los hechos probados se desprendan;
Por lo anteriormente expuesto al señor Juez atentamente formulo la siguiente:

PETICION:

DE TRÁMITE:

I. Que con el presente escrito y documentación adjunta, se inicie la formación del

expediente respectivo.
II. Que se tenga como mi Abogado Director y Procurador, al propuesto.
III. Que se tome nota del lugar señalado para notificar a las partes,
IV. Que se admita para su trámite la presente DEMANDA DE DESAHUCIO Y COBRO DE
RENTAS ATRASADAS Y LAS QUE SE SIGAN CAUSANDO HASTA LA
EFECTIVA DESOCUPACION DEL INMUEBLE Y SERVICIOS NO PAGADOS, EN
JUICIO SUMARIO, en contra del señor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ
NAVARRETE.
V. Que de la presente demanda se corra audiencia a la parte demandada por el plazo de tres
días.
VI. Se aperciba a la parte demandada y por estar probada la relación jurídica, que en caso de
no oponerse a la presente demanda dentro del plazo señalado, se ordenara la
desocupación del inmueble arrendado, sin más trámite;
VII. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por presentados los
documentos adjuntos.
VIII. Oportunamente se abra a prueba el proceso por el plazo de ley.
IX. Que en virtud de que temo que el demandado se niegue a recibir la cedula de notificación
y por la urgencia de que desocupen el inmueble indicado debido a los servicios
pendientes de pago que a la fecha suman la cantidad de OCHO MIL TRESCIENTOS
SEIS QUETZALES CON TRES CENTAVOS, mas SEIS MIL SEISCIENTOS
QUETZALEZ DE RENTAS, propongo como Notario Notificador de la presente
resolución que de tramite a la demanda a la Notaria SAMARA DEL CARMEN RUIZ
ALBANES a quien deberá hacerse entrega de las copias de Ley para la respectiva
notificación;
X. Que como MEDIDA DE URGENCIA CON CARÁCTER PRECAUTORIO, se decreten
las siguientes medidas; a) EMBARGO sobre los depósitos monetarios que el señor
ERNESTO MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE tenga en los diferentes Bancos del
sistema, librándose para el efecto los oficios respectivos y nombrando depositario a los
Gerentes de dicha Instituciones; b) ARRAIGO del demandado señor ERNESTO
MANUEL GUTIERREZ NAVARRETE, de cuarenta y tres años de edad, casado,
Mexicano, Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el pasaporte numero A
GUC guion cien, extendido por el Consulado General de México en Guatemala el
veintitrés de abril de mil novecientos noventa y nueve, librándose para el efecto el oficio
respectivo a la Dirección General de Migración.

DE SENTENCIA:

Que al momento de dictar sentencia se declare:

I. Con lugar la presente DEMANDA SUMARIA DE DESHAUCIO Y COBRO DE

RENTAS ATRASADAS Y LAS QUE SE SIGAN CAUSANDO HASTA LA
EFECTIVA DESOCUPACION DEL INMUEBLE Y SERIVICIOS NO PAGADOS y en
consecuencia que es procedente la desocupación del inmueble ubicado en la dieciocho
avenida siete guion noventa y siete apartamento “A” Colonia Miraflores en la zona
número once en esta ciudad, por parte del señor ERNESTO MANUEL GUTIERREZ
 NAVARRETE, fajándole el plazo de quince días para ello, bajo apercibimiento de
ordenar el lanzamiento a su costa;
II. Se condene al demandado al pago de SEIS MIL SEISCIENTOS QUETZALES en
concepto de las rentas atrasada correspondientes a los meses de Septiembre y Octubre del
presente año y las que se sigan causando hasta la efectiva desocupación del bien
inmueble, de conformidad con las rentas pactadas en la escritura pública descrita en el
numero I del apartado de hechos del presente escrito, así como al pago de los servicios de
Luz Eléctrica por valor de CINCO MIL SETECIENTOS TREINTA Y CINCO
QUETZALES CON TRES CENTAVOS y servicios telefónico por valor de DOS MIL
QUINIENTOS SETENTA Y UN QUETZALES; agua potable, más los que se sigan
causando hasta la efectiva desocupación del inmueble antes citado, así como el pago de
daños y perjuicios ocasionados al inmueble
III. Se condene al demandado al pago de las costa procesales;

CITAS DE LEY

Artículos:1,8,25,44,50,51,61,63,66,67,69,70,71,75,106,107,112,113,128,130,142,164,172,177,17
8,186,194,229,230,233,234,235,236,237,238,239,240,241,242,523,524,527,532,572,al 580 del
Código Procesal Civil y Mercantil, 1319, 1352, 1423, 1433, 1645, 1880, 1881, 1886, 1903, 1904,
1907, 1928, 1930, 1940, del Código Civil.

Acompaño DOS copias.

Guatemala veinte de febrero del año dos mil veinte.

f) f)
f)