UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR

FACULTAD MULTIDISCIPLINARIA DE OCCIDENTE

DEPARTAMENTO DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

CICLO I – 2019
MATERIA: TALLER DE PROYECTACION III
TEMA: ANALISIS DE SITIO

PRESENTA:
García Zaldaña, Stephannie Tatiana
Gómez Salazar, José Mauricio
Mojica Somosa, José Adolfo.
Morán Escobar, Luis Antonio.
Pinto Mangandi, Luis Enrique

Docente: Arq. Henry Zabaleta.

Carrera: Arquitectura.
Fecha de Entrega: 12-04-2019.

1
 INDICE

1. GENERALIDADES .............................................................................................................................. 4
1.1. INTRODUCCION ....................................................................................................................... 5
1.2. ANTESCEDENTES...................................................................................................................... 6
1.2.1. CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD DE SANTA ANA ......................................................... 6
1.2.2. ESPACIOS DE DESARROLLO CULTURAL ............................................................................ 6
1.2.3. ESPACIOS DEPORTIVOS. .................................................................................................. 7
1.2.4. RELIGIÓN ......................................................................................................................... 8
1.3. OBJETIVOS ............................................................................................................................... 9
1.5. JUSTIFICACIÓN ....................................................................................................................... 11
2. MARCO TEORICO ........................................................................................................................... 12
2.1. CONTEXTO SOCIAL................................................................................................................. 13
2.1.1. ESTRUCTURA SOCIAL ..................................................................................................... 13
2.1.2. ESTRUCTURA ECONOMICA ............................................................................................ 14
2.1.3. ESTRUCTURA POLITICA .................................................................................................. 17
2.2. CONTEXTO FISICO .................................................................................................................. 19
2.2.1. ESTRUCTURA GEOGRAFICA ........................................................................................... 19
2.2.2. ESTRUCTURA CLIMATICA............................................................................................... 21
2.2.3. ESTRUCTURA ECOLOGICA.............................................................................................. 29
2.3. IMPACTO QUE PRODUCE EL SECTOR AL PROYECTO ............................................................. 30
2.3.1. IMPACTOS DE LA POBLACIÓN ....................................................................................... 30
2.3.2. IMPACTO VIAL ............................................................................................................... 31
2.3.3. IMPACTO A NIVEL DE EQUIPAMIENTO .......................................................................... 31
2.4. VIVIENDA DENSIDAD MEDIA ................................................................................................. 32
2.4.1. EJEMPLOS DE VIVIENDAS DE DENSIDAD MEDIA ........................................................... 33
2.4.2. MOBILIARIO DE UNA VIVIENDA DENSIDAD MEDIA ....................................................... 34
2.5. LA VIVIENDA EN EL SALVADOR .............................................................................................. 40
2.5.1. TIPOS DE VIVIENDAS EN EL SALVADOR ......................................................................... 40

2
3. ANALISIS DEL SITIO ........................................................................................................................ 43
3.1. ELEMENTOS EXTRINSICOS ..................................................................................................... 44
3.1.1. UBICACIÓN DEL PROYECTO ........................................................................................... 44
3.1.2. FORMA DE LA CIUDAD................................................................................................... 46
3.1.3. SISTEMA VIAL................................................................................................................. 49
3.1.4. USO DE SUELO ............................................................................................................... 53
3.1.5. EQUIPAMIENTO URBANO.............................................................................................. 55
3.1.6. SERVICIOS ...................................................................................................................... 59
3.1.7. INFRAESTRUCTURA URBANA......................................................................................... 63
3.1.8. MOBILIARIO URBANO .................................................................................................... 67
3.1.9. IMAGEN URBANA .......................................................................................................... 70
3.2. ELEMENTOS INTRINSECOS..................................................................................................... 78
3.2.1. CLIMA ............................................................................................................................ 78
3.2.2. TOPOGRAFÍA.................................................................................................................. 80
3.2.3. VEGETACION EXISTENTE................................................................................................ 86
4. CONCLUSION ................................................................................................................................. 87
5. BIBLIOGRAFÍA ................................................................................................................................ 88

3
4
 1.1. INTRODUCCION

El análisis del sitio es fundamental en la planeación de un Desarrollo Inmobiliario, las

calles, los edificios, incluso los parques no crecen y se organizan por sí mismos, el
hombre, en forma planificada o espontanea, la planta. El resultado armonioso y
funcional o no, depende en muchas ocasiones de cómo se realizó el análisis del sitio
antes de proceder al desarrollo de cualquier proyecto.

La planeación de las propuestas con base en un análisis del sitio y una adecuación a
este, permitirá una excelente relación de desarrollo del proyecto con el medio
ambiente, sin deteriorarlo, sino al contrario logrando que las actividades humanas se
den en un medio ambiente agradable para el usuario.

Cuando mencionamos la palabra sitio no se refiere solo a un lugar específico más bien
es una relación de edificios y calles, un sistema de estructuras, superficies, espacios,
seres vivientes, vegetación, topografía del lugar, hidrología, actividades económicas,
clima, entre otros aspectos esenciales y permanentes con el sitio.

La falta de un análisis del sitio puede ocasionar que al momento de realizar el

desarrollo del proyecto rompamos algún equilibrio ecológico, con la forma o imagen
urbana del lugar, por ejemplo, una nueva carretera puede obstruir un drenaje natural,
iniciar un proceso de erosión, cambiar los horizontes, destruir plantas y animales.

En esta ocasión, se ha realizado el análisis en base a aspectos importantes a considerar

al momento de desarrollar un proyecto habitacional como lo son, la ubicación en la
que se encuentra el terreno en el cual se realizara la ejecución del proyecto, la forma
con la que cuenta la ciudad como están ubicadas sus calles avenidas entre otros
aspectos, su estructuración vial así como el uso que se le da al suelo en los alrededores
al sitio, con el equipamiento urbano e infraestructura urbana que se tiene así como los
servicios que la ciudad proporciona a sus habitantes.

5
 1.2. ANTESCEDENTES

1.2.1. Caracterización de la Ciudad de Santa Ana

El desarrollo urbanístico de la ciudad inició desde la colonización española, debido a

que la ciudad adquirió las características propias de ese período, como una plaza de
armas al centro, siendo en el caso de Santa Ana el actual Parque Libertad.
Posteriormente, en 1855, al ser elevada la población al rango de cabecera
departamental y con el auge del cultivo café, la ciudad adquirió su estructura urbana
básica.

Después del final de la Segunda Guerra Mundial y debido a los nuevos precios
internacionales del café, la ciudad creció a un ritmo acelerado hasta 1978. Esto es
demostrado por los resultados de los censos: según el censo de población y vivienda
de 1950 la ciudad contaba para ese año con 11 068 casas, siendo la mayoría mesones,
mientras que para el censo de población y vivienda de 1971 la cantidad de casas se
había casi triplicado, siendo en este caso la mayoría viviendas unifamiliares. Este
aumento de viviendas es debido a que desde la década de los años 1950 inició la
construcción de colonias por parte del Estado como la colonia El Palmar; por otro lado,
en la misma década empezaron a surgir colonias ilegales.

1.2.2. Espacios de desarrollo cultural.

La ciudad cuenta con su propia Casa de la Cultura, la cual

es administrada por la Secretaría de Cultura y se encarga
de difundir y promover investigaciones y desarrollar el
arte local y de todo el municipio.

Asimismo, existen en la ciudad centros de enseñanza de

cultura y arte, como el Centro de Artes de Occidente
desarrollado por la Asociación del Patrimonio cultural de
Santa Ana (APACULSA).

6
El principal museo de la ciudad es el Regional de Occidente, el cual es un sitio histórico
y de cultura y arte; otro museo de la ciudad es el Museo Aja, desarrollado por el
movimiento Siglo XXIII, el cual promueve la cultura y el arte popular.

Para la presentación de artes escénicas, la ciudad cuenta con escenarios importantes,

siendo el principal por su tamaño y antigüedad el Teatro Nacional de la ciudad, otros
establecimientos para la presentación de artes escénicas son el Cine Principal y el
Centro Municipal de Usos Múltiples El Palmar.

1.2.3. Espacios deportivos.

El primer lugar recreativo de la

ciudad que funcionó como espacio
deportivo fue la Finca Modelo,
ubicada en donde posteriormente
se construiría el polideportivo
INDES, la cual fue construida en
1901. También

fue la primera sede y lugar de

entrenamiento del Club Deportivo
FAS.

Entre los lugares deportivos más importantes en la ciudad de Santa Ana se encuentran:
el estadio Óscar Quiteño, polideportivo INDES (ubicado en la ex Finca Modelo), Club
Deportivo Santaneco (conocido popularmente como El Deportivo) y el Gimnasio
Santaneco (también conocido como Gimnasio David Jorge Mojica). Asimismo, en el
municipio existen canchas para la práctica de baloncesto, voleibol, tenis, piscinas para
natación, pistas de atletismo, y pistas de patinaje, entre otros.

7
1.2.4. Religión

En lo que se refiere a religión, al igual que en el resto del país, la población practica
en su mayoría el catolicismo, siendo la ciudad sede de la Diócesis de Santa Ana, que
abarca los departamentos de Santa Ana y Ahuachapán.

Entre sus templos católicos más importantes destacan: la catedral de Santa Ana, lugar
donde se encuentra la imagen de la patrona de la ciudad; la iglesia El Calvario,
reconstruida a finales del siglo XIX por fray Felipe de Jesús Moraga, la cual fue
destruida parcialmente por el terremoto del 13 de enero de 2001, y reconstruida
posteriormente; la iglesia El Carmen, administrada por los sacerdotes dominicos
desde 1929; la iglesia de Santa Lucía; la iglesia San Lorenzo, la iglesia Santa Bárbara;
la parroquia Madre del Salvador, y la iglesia San José Obrero.

Asimismo, existen varias iglesias protestantes, que han visto aumentada su afluencia
de creyentes y ya forman parte importante de la fe popular destacando entre ellas el
Templo Bethel de las Asambleas de Dios fundada en la década de

1930. Otras denominaciones cristianas, tales como La Iglesia de Jesucristo de los

Santos de los Últimos Días (mejor conocidos como mormones), y los Testigos de
Jehová, también tienen sitio en el municipio y la ciudad de Santa Ana.

8
 1.3. OBJETIVOS

Objetivo general:

Analizar el sector y el entorno designado para definir sus características y aspectos

físicos del terreno ubicado entre avenida independencia sur y la 6ta avenida sur, y la
37 calle poniente.

Objetivos específicos:

 Analizar las condiciones naturales del terreno.

 Identificar los componentes urbanos con los que cuenta el lugar.
 Estudiar la arquitectura y medio ambiente, así como su accesibilidad con
respecto a la forma de la ciudad.

9
 1.4. LIMITES Y ALCANCES

Limites

 El análisis de sitio exclusivamente tomara los límites del terreno mencionado,

tomando en cuenta ciertos aspectos del contexto.
 A la hora de identificar los componentes urbanos, nos basaremos
específicamente en el contorno del terreno ubicado en el Pasaje “El Cafetal”, de
la ciudad de Santa Ana.
 Con la teoría encontrada, basarse específicamente en teoría con fines parecidos
al que se encuentra en el contexto del terreno.

Alcances

 Realizar un buen análisis del sitio, para de esa manera tener las bases
arquitectónicas correctas para un buen diseño de una vivienda de densidad
media.
 En el análisis del sitio, identificar los siguientes aspectos: clima, infraestructura,
equipamiento, servicios, hidrología, y electricidad.
 Realizar un buen análisis de la teoría encontrada, para de esa forma poder
basarnos en ella para realizar el futuro del proyecto de la vivienda.

10
 1.5. JUSTIFICACIÓN

El análisis de sitio y el entorno no sólo implica únicamente una práctica previa de

reconocimiento visual in situ de la zona de estudio para que se tenga una idea del
contexto del proyecto, sino fundamentalmente identificar al sitio o al emplazamiento
de un proyecto arquitectónico o urbano y a su entorno como parte de un sistema
natural y social, en el que se interrelacionan diferentes procesos y factores. Definir las
técnicas y el esquema de análisis del propio lugar y de su entorno, debido a que las
variables espaciales son distintas para cada sitio.

Se puede considerar entonces con base a lo anterior que un proyecto arquitectónico

o urbano, comienza como un abstracto en el espacio mental que al ser necesariamente
percibido en un espacio físico da origen a la producción de un espacio social. En éste
se incorporan acciones sociales individuales o colectivas que surgen de la interrelación
entre los procesos culturales, ideológicos y productivos con los procesos de la
naturaleza.

Por lo tanto, el análisis del sitio comienza desde su selección y concluye con el
establecimiento de los criterios de diseño y de estrategias de gestión de impactos y
riesgos del proyecto o el desarrollo, que serán valorados con base en las características
de los elementos del sitio y de su entorno.

11
12
 2.1. CONTEXTO SOCIAL

2.1.1. ESTRUCTURA SOCIAL

Santa Ana es una ciudad salvadoreña, cabecera del municipio, departamento, distrito
y sede de la diócesis homónimos; y es la ciudad principal de la zona occidental, y
segunda ciudad en importancia de El Salvador, ubicada a 64 km de la capital estatal,
San Salvador.

El municipio de Santa Ana tiene una población estimada de 264 091 habitantes para el
año 2013, ocupando el segundo lugar en población. Para su administración se divide
en 34 cantones y 312 caseríos,6 mientras que la propia ciudad se divide en 12 barrios
y varias colonias.

La localidad celebra sus fiestas patronales durante las «Fiestas Julias», del 17 al 26 de
julio, en homenaje a la Señora Santa Ana, patrona del departamento.

En 1894 ocurrió en la población la Revolución de los 44, que propició el golpe de

estado contra el gobierno de Carlos Ezeta. Durante la época dorada del café, a
principios del siglo XX, fue la ciudad más rica del país. Para el siglo XX, y en la década
de los años 1980, Santa Ana se vio afectada por la Guerra Civil de El Salvador.

13
Con la firma de los Acuerdos de Paz de Chapultepec en 1992 (que puso fin a 12 años
de guerra) y con el inicio del tercer milenio, la localidad experimentó un aumento de
la población urbana debido a la emigración de habitantes de las áreas rurales y una
expansión urbana acelerada con la construcción de nuevas colonias.

El gobierno municipal de la ciudad, al igual que los demás municipios del país, es
autónomo en lo económico, técnico y en lo administrativo; todas sus facultades están
dispuestan en el Código Municipal decretado por la Asamblea Legislativa salvadoreña;
es electo por voto directo y secreto; y está conformado por un concejo municipal que
está integrado por: un alcalde, un síndico y 12 regidores propietarios y 4 suplentes. Por
sentencia emitida por la Sala Constitucional de la Corte Suprema de Justicia
salvadoreña en el año 2014, todos los concejos municipales electos desde la elección
de 2015 serán plurales; por lo que a partir de entonces se reparten los puestos del
concejo entre los partidos que más votos hayan obtenido en la elección, siendo el
partido más votado el que le correspondé los cargos de alcalde y síndico además de 7
regidores propietarios.

2.1.2. ESTRUCTURA ECONOMICA

Las principales actividades económicas del municipio son los restaurantes y las ventas
de comidas. También sobresale por la producción artesanal (como la talabartería,
confitería, hojalatería, entre otras) e industrial, sobre todo textil y alimentaria
(principalmente el cultivo y tratamiento del café).

Los sectores económicos más representativos de la población son: el comercio, los

servicios (también conocido como sector terciario y que engloba todas aquellas
actividades económicas cuya funcionalidad no incluye la producción de bienes y que
incluye todos aquellos trabajos relacionados con la banca, hospitales, centros
educativos, etc.), la industria y el transporte tanto público como privado; los cuales son
seguidos por: la agroindustria, electricidad, construcción, minas y canteras, a los cuales
pertenecen un sector pequeño de la población.

De acorde al censo de población y vivienda realizado en el 2007 el municipio en ese

año el 34.02 % de los habitantes respondieron afirmativamente sobre tener un empleo.

14
Mientras el 46.85 % de los habitantes dijeron no tener empleo alguno y el 19.12 % no
respondieron.

Sector primario

Las actividades laborales que más sobresalen de este sector económico son: la
agricultura, ganadería y silvicultura; los cuales son seguidos por la pesca y la minería,
que son actividades laboradas por un pequeño porcentaje de la población trabajadora
de este sector.

 Agricultura y ganadería

Los productos más cultivados son los cereales (como el maíz, el trigo y el arroz), frutas,
nueces y plantas para la elaboración de bebidas como la horchata. Entre los cultivos
sobresalen: el café, la caña de azúcar, los cítricos y los granos básicos.

 Minería

La exploración minera en el municipio se centra principalmente en canteras dedicadas

a la extracción de piedra, arena y arcilla; pero también hay, en un porcentaje pequeño,
trabajadores que se dedican a otros tipos de extracciones mineras.

Sector secundario

En la industria agrícola sobresale la producción de: café y azúcar; mientras que en las
actividades mecanizadas se destacan: la fabricación de productos de: hule, abono
orgánico, alimentos enlatados y artículos de cuero.

En la zona norte y oeste de la ciudad se encuentran fábricas y maquilas (principalmente

en la Zona Franca de la ciudad) y en la zona sur se encuentra el área de más desarrollo
comercial en la que se ubican la mayoría de restaurantes, bancos, hoteles y centros
comerciales.

 Comercio

Para el comercio local existen almacenes, tiendas, pulperías, bancos, panaderías,

supermercados, restaurantes, gasolineras, ventas de cereales, entre otros.

Su comercialización se realiza con las otras cabeceras departamentales y los municipios

vecinos tales como: Texistepeque, Coatepeque, El Congo, Chalchuapa, Candelaria de
la Frontera, Metapan, entre otros. Mientras que el comercio internacional lo realiza con
la república de Guatemala.

15
El centro comercial más grande de la ciudad es Metrocentro, el cual ha llevado el
desarrollo comercial a la periferia Sur de la ciudad principalmente en el área del Parque
Comercial Los Héroes (el cual se encuentra enfrente del centro comercial); sin embargo,
el centro histórico sigue siendo un potente motor en el desarrollo económico de la
ciudad.

Santa Ana posee tres mercados principales: el Mercado Colón, el Mercado Central y el
Mercado Anita Alvarado, distanciados uno de otro por unas cuantas calles.

 Industria

Las actividades industriales que más resaltan son: la fabricación de prendas de vestir y
la elaboración de bebidas y productos alimenticios; siendo el primero el principal al
que se dediquen la mayor parte de trabajadores de este sector.

En la fabricación de prendas de vestir destaca la producción de prendas no hechas con

pieles; mientras que en la elaboración de bebidas y productos alimenticios destaca la
fabricación de productos de panadería y chocolates.

Entre los productos industriales más destacados producidos en el municipio están: los
artículos de cuero, hule, alimento enlatado, abono orgánico y forrajes. El principal
parque industrial ubicado en el municipio es la Zona Franca Santa Ana.

 Construcción

La mayor parte de trabajadores de este subsector se dedica a la construcción de

edificios completos y a obras de ingeniería civil; mientras que el resto se dedica al
acondicionamiento y terminación de los edificios y a la preparación del terreno para la
construcción.

Sector terciario

La actividad principal dentro de este sector es la labor de servicios domésticos para

hogares privados. Otras labores destacadas en el municipio son: las actividades
inmobiliarias, empresariales y de alquiler; la enseñanza y el transporte almacenamiento.

16
  Turismo

La ciudad cuenta con parques acuáticos y balnearios, tal como: el Turicentro

Sihuatehuacán el cual se encuentra al Oriente de la ciudad, siendo administrado por el
Instituto Salvadoreño de Turismo y es uno de los más tradicionales destinos turísticos
del país; al norte de la ciudad se encuentran los balnearios de Apantéos y Apanchacal,
al oriente de la ciudad se encuentra el centro turístico Sapoapa (este centro turístico y
los balneario de Apantéos y Apanchacal son administrados por la alcaldía municipal).

En la colonia El Palmar ubicada en la ciudad se encuentra el redondel homónimo, el

cual es un parque que además contiene: una piscina y un complejo deportivo; siendo
uno de los mejores atractivos turísticos de la ciudad. Otros parques importantes de la
ciudad son los parques: Santa Lucía, Libertad, Colón, Menéndez y Anita Alvarado.

Al norte de la ciudad se encuentra el Parque Ecológico San Lorenzo, conocido

tradicionalmente como Parque de la Familia; en donde se pueden encontrar especies
de animales (algunos en cautiverio) conteniendo además tres lagunas, canchas de
fútbol, juegos infantiles, etc. Siendo uno de los más tradicionales destinos turísticos de
la ciudad.

2.1.3. ESTRUCTURA POLITICA

El gobierno municipal de la ciudad, al igual que los demás municipios del país, es
autónomo en lo económico, técnico y en lo administrativo; todas sus facultades están
dispuestan en el Código Municipal decretado por la Asamblea Legislativa
salvadoreña;78 es electo por voto directo y secreto; y está conformado por un concejo
municipal que está integrado por: un alcalde, un síndico y 12 regidores propietarios y
4 suplentes. Por sentencia emitida por la Sala Constitucional de la Corte Suprema de
Justicia salvadoreña en el año 2014, todos los concejos municipales electos desde la
elección de 2015 serán plurales; por lo que a partir de entonces se reparten los puestos
del concejo entre los partidos que más votos hayan obtenido en la elección, siendo el
partido más votado el que le correspondé los cargos de alcalde y síndico además de 7
regidores propietarios.

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La alcaldía municipal funciona desde el Palacio Municipal, que fue construido en 1874,
por un valor de 130 000 colones. El arquitecto responsable fue Conrado Moreno, quien
acabó por diseñar un edificio que un siglo más tarde, sería declarado Patrimonio
Cultural de El Salvador.

En cuanto a seguridad y a defensa, Santa Ana cuenta con su propia delegación de la

Policía Nacional Civil y cuenta a su vez con su propio cuartel del Ejercito de El Salvador
cuyo nombre oficial es Segunda Brigada de Infantería "Gral. Tomás Regalado", el cual
tiene el rango de brigada y está conformada por tres batallones y sus complementos,
asimismo el cuartel de la ciudad es sede de la Segunda zona militar (que abarca toda
la zona occidental del país).

El municipio cuenta con su propia policía municipal llamada Cuerpo de Agentes

Municipales (CAM), la cual es una oficina descentralizada del municipio encargada de
salvaguardar los intereses y la seguridad de la municipalidad.

En cuanto a prisiones, en Santa Ana existen dos, las cuales son: el penal de apantéos
(la cual es una prisión para imputados procesados y condenados) y la penitenciaría
occidental (la cual es una prisión para imputados condenados).

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En cuanto a la administración de justicia, al ser cabecera departamental cuenta con su
propia representación de la Corte Suprema de Justicia y cuenta además con varios
tribunales (tanto Cámaras de Primera y Segunda Instancia y Juzgados de Paz), los
cuales imparten justicia en diferentes materias y la mayoría se encuentra ubicado en el
Centro Judicial Dr. Ángel Gochez Castro.

2.2. CONTEXTO FISICO

2.2.1. ESTRUCTURA GEOGRAFICA

El municipio de Santa Ana está ubicado en el departamento homónimo, localizado en

el extremo norte de la zona occidental de El Salvador. Limita al norte con Texistepeque
y Nueva Concepción, al este con San Pablo Tacachico, Coatepeque y el Lago de
Coatepeque, al sur con Izalco y al oeste con Nahuizalco, Chalchuapa, San Sebastián
Salitrillo, El Porvenir y Candelaria de la Frontera.

Su término municipal tiene un área de 400,1 km² abarcando un 19.8 % del área total
del departamento. La ciudad está ubicada en las coordenadas 14°0′0.00″N
89°33′00.00″O tiene una altitud de 665 msnm y se encuentra a 65 km de la cápital.

19
La superficie municipal es desigual teniendo elevaciones de diferentes alturas que se
encuentran entre 600 y 2400 msnm, y que pueden ser clasificadas por su pendientes
como zonas de: pendiente baja (las cuales oscilan entre 1 % y 15 %, siendo la que más
abunda en el territorio, encontrándose la ciudad en un área con está clase de
pendiente), pendiente media (se encuentran entre 15 % y 50 %) y pendiente
(comprenden las pendientes entre 50 % a 95 %). Por otro lado la ciudad es una
localidad de poblamiento concentrado que cuenta en su mayoría con viviendas de baja
altura.

Según el Instituto Geográfico Nacional (IGN), el territorio salvadoreño se divide en 55

hojas o cuadrantes en una escala de 1:50,000 que miden 15 minutos de ancho por 10
minutos de largo; cada uno de estos estás divididos en cuatro cuadrantes en la escala
de 1:25,000, los cuales miden 7.5 minutos de ancho y 5 minutos de largo, cada uno
estos tienen un nombre, número de hoja y abreviatura.

20
 2.2.2. ESTRUCTURA CLIMATICA

2.2.2.1. EL CICLO ESTACIONAL

2.2.2.1.1. EL CICLO ESTACIONAL:

Los cambios de las estaciones vienen dados por los equinoccios y los solsticios.

Solsticios y equinoccios totalizan los cuatro instantes en que anualmente se produce

un cambio de estación. El cambio de una estación a otra, así como de un estado de

soleamiento a otro no se produce de forma repentina: el mismo movimiento de

rotación y traslación terrestre produce un cambio constante y gradual que acontece

con el sucesivo transcurrir de los días, semanas y meses.

Las estaciones varían de un extremo al otro del mundo. En las áreas más templadas de

los hemisferios norte y sur se reconocen cuatro estaciones (primavera, verano, otoño
e invierno). En los polos norte y Sur hay solo dos estaciones (invierno y verano)

mientras que en los países ecuatoriales y tropicales las estaciones se dividen en

aquellos periodos en los cuales hay sequias o lluvia.

21
  Equinoccios:

Los equinoccios son los dos puntos de la esfera celeste y se llaman “primer punto de

Aries o equinoccio vernal” y “primer punto de libra o equinoccio otoñal”. El equinoccio

vernal se produce en torno al 21 de marzo, y da paso a la primavera en el hemisferio

norte y al otoño en el hemisferio sur (en este caso se denomina equinoccio otoñal). El
equinoccio otoñal se produce en torno al 23 de septiembre, dando paso al otoño en

el hemisferio norte y a la primavera en el hemisferio sur (en este casi se denomina

equinoccio vernal).

 Solsticios:

Son los momentos en el que el sol alcanza su máxima posición meridional o boreal. El

solsticio de verano se produce alrededor del 21 de junio cada ano, dando lugar al inicio
del verano en el hemisferio norte y al invierno en el hemisferio sur. El solsticio de

22
invierno se produce alrededor del 21 de diciembre cada ano y dando lugar al inicio del
invierno en el hemisferio norte y al verano en el hemisferio sur.

El retorno cíclico de las estaciones

El eje de rotación terrestre se mantiene apuntando durante todo el día hacia una región
concreta de la esfera celeste, caracterizada por la cerca cina de la estrella polar. Las

estaciones tienen lugar porque el eje de la tierra esta inclinada 23` 27`con respecto al
plano de su órbita.

23
 2.2.2.2. GEOMETRIA SOLAR

En la ciudad de Santa Ana el soleamiento es una de las mayores afectaciones climáticas

dada la intensidad solar, generalmente la zona sur es la más afectada, al igual que la
zona esta, esto se debe a la intensidad del sol a ciertas horas del día.

La ciudad de Santa Ana está ubicada según la clasificación de Koppen Sapper y Laurer
en los trópicos y están localizados en la zona climática de Sabana Tropical Caliente o
tierra caliente (0-800 msnm). Por lo tanto, cuenta con un clima cálido semi-humedo
que presentan dos estaciones claramente diferenciadas, las cuales son: la estación seca
(de noviembre a mayo) y la estación lluviosa de (mayo a noviembre).

La elevación es determinante, considerando la regionalización climática de Holdridge,

la zona de interés se clasifica como “Bosque Húmedo Subtropical” (con biotemperatura
y temperatura del aire medio anuales menor a 24° C).

Los rumbos de los vientos son predominantes del Suroeste y del Oeste durante la
estación seca y lluviosa. La velocidad promedio anual es de 7.8 Km por hora.

24
La incidencia solar se obtiene a partir del ángulo de inclinación del sol durante los
solsticios de invierno y de verano, teniendo en cuenta que para el municipio de Santa
Ana se estima una latitud norte de 13° y conociendo que el solsticio de verano para el
hemisferio Norte es cuando el sol alcanza su máxima posición meridional a una
inclinación norte de 23 ° con respecto al ecuador terrestre, sobre el trópico de Cáncer,
el cual se lleva a cabo entre el 20 y 21 de junio.

Se obtiene que para el día de mayor incidencia solar se avalúe: 23-13= 10 ° de latitud,
los cuales son los grados de inclinación que se deben aplican en las fachadas con
respecto a la vertical.

Luego para el solsticio de invierno, que es el día cuando el sol alcanza su punto más
alto al medio día sobre el trópico de capricornio, el cual está ubicado a 23° al sur del
ecuador y tiene lugar el 21 de diciembre. Para este se obtiene:

23+12=36° de latitud, el cual corresponde a los grados de inclinación que se deben

aplicar en las fachadas con respecto a la vertical.

25
 2.2.2.3. VIENTOS PREDOMINANTES

En la ciudad predominan los vientos del suroeste y oeste tanto durante la estación seca
como durante la estación lluviosa; tales vientos tienen una velocidad anual de 7.8 km/h.

El Salvador está situado en la parte Norte del cinturón tropical de la Tierra, de tal modo
que en noviembre y octubre se ve influenciado principalmente por vientos del NorEste
y, ocasionalmente, por NORTES rafagosos que nos traen aire fresco originado en
regiones polares de Norteamérica, pero calentado en gran medida al atravesar el Golfo
de México en su camino a Centroamérica.

26
 2.2.2.4. PRECIPITACIONES PLUVIALES

El nivel máximo para este sector es de 286mm cúbicos dentro de la media. Esto
significa que durante la estación lluviosa de mayo a octubre es donde se encuentra
los máximos niveles de precipitación.

27
 2.2.2.4.1. HUMEDAD RELATIVA

Aunque durante los meses de la estación lluviosa se percibe un alza considerable de

los niveles de humedad del clima, la media de estos datos se mantiene a niveles bajos.

2.2.2.4.2. ANALISIS DE RIESGO POR INUNDACIONES

Las pendientes en la zona oscilan entre un 1% y 5% lo cual puede dificultar en cierta

manera el drenaje de agua pluvial, lo que pudiera llegar a prolongar el estancamiento
de agua, más en épocas de lluvia donde se corre el riesgo por inundación en la zona
central de Santa Ana pudiendo llegar a repercutir de cierta manera al Sitio.

28
 2.2.2.5. TEMPERATURAS

El municipio de Santa Ana cuenta con una temperatura media anual 24 °C y con una
temperatura que oscila alrededor de los 17 °C como mínima y 34 °C como máxima.
Aunque en ocasiones las temperaturas máximas suelen rebasar los 35 °C, ya que es
una ciudad con un clima muy caliente. Además, cuenta con una humedad relativa
anual de entre 70 % y 75 %.

A pesar de no estar considerada como uno de los lugares con mayor temperatura en
la zona, es recomendable proponer una buena orientación solar y obtención de
ventilación natural, de manera segunda se recomienda la utilización de materiales
livianos en las particiones internas y usos de polímeros que regulen el nivel de
temperatura dentro de los edificios a proponer.

Tabla de temperaturas promedio de Santa Ana del año 2016.

2.2.3. ESTRUCTURA ECOLOGICA

El municipio de Santa Ana cuenta con dos áreas naturales protegidas principales:

 El Complejo Los Volcanes, que comprende el Cerro Verde, volcán de Santa Ana,
volcán de Izalco y Lago de Coatepeque y es compartido con los municipios de
Chalchuapa e Izalco.4041 Esta zona contiene alrededor de 260 especies de
animales y es administrado por el Instituto Salvadoreño de Turismo.
 El Parque Ecológico San Lorenzo, ubicado en la propia ciudad, el cual es
administrado por la Fundación Ambientalista de Santa Ana (Fundasan).
Contiene alrededor de 180 especies de animales, algunas en cautiverio y
reunidas en un mini zoológico.

29
  Fauna

En el Complejo de los Volcanes se encuentran animales silvestres como venados de

cola blanca, ardilla gris, águilas crestadas, ranas arborícolas, tucanes verdes, entre
otros. En cambio, en el Parque Ecológico San Lorenzo, se encuentran especies de
animales tales como monos, tucanes, tigrillos, ardillas, mapaches, coyotes, entre otros.

 Flora

En el municipio de Santa Ana se encuentran tres zonas de vida, las cuales son: bosques
húmedos subtropicales frescos, bosques muy húmedos montano bajo y bosques muy
húmedos subtropicales (según el Sistema de clasificación de zonas de vida de
Holdridge). De las tres zonas de vida dichas anteriormente, la más común es la
conformada por bosques húmedos subtropicales frescos, mientras que las otras dos
se encuentran en el área de la Cordillera Apaneca. En los bosques húmedos
subtropicales frescos, las especies arbóreas más destacadas son la ceiba, el manzano,
cedro, aceituno, madre cacao, entre otros. Mientras que en los bosques muy húmedos
montano bajo, las especies más conocidas son el roble, pino, encino, ciprés, entre otras;
abundando especies epífitas como magnolias, helechos, musgos, orquídeas. En
cambio, en los bosques muy húmedos subtropicales se encuentran especies como el
níspero, laurel, pino, y el roble.

2.3. IMPACTO QUE PRODUCE EL SECTOR AL PROYECTO

2.3.1. Impactos de la población

La población cercana al proyecto es de mediana y alta densidad con un rango

económico entre baja y media alta en su mayoría, esto permite percibir entradas
económicas para el mantenimiento de las zonas comunes del proyecto.

Adicionalmente las zonas de vivienda cercanas de manera inmediata tienen poca

actividad criminal o delictiva a pesar que se hallan detectado un grupo específico de
pandillas en la zona, esto puede afectar de manera directa en todas sus etapas.

30
 2.3.2. Impacto Vial

La vialidad existente que presta el sector para el acceso al proyecto no cumple en su

totalidad con el ancho de vía requerido y carece de rodamiento peatonal, estas vías la
cual se estudiaran más adelante a pesar de que no son de gran afluencia vehicular sería
muy beneficioso si se pudieran modificar para evitar puntos de conflicto.

2.3.3. Impacto a Nivel de Equipamiento

El equipamiento que presta el sector es óptimo para las necesidades de los usuarios
del proyecto dado que hay elementos urbanos comerciales, elementos de salud,
elementos de educación, entre otros; permitiendo así un funcionamiento adecuado del
proyecto tanto a nivel de sector como a nivel de ciudad.

31
 2.4. VIVIENDA DENSIDAD MEDIA

La vivienda es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y habitación a

las personas, protegiéndolas de las inclemencias climáticas y de otras amenazas. Otras
denominaciones de vivienda son: apartamento, aposento, casa, domicilio, estancia,
hogar, lar, mansión, morada, piso, etc.

El derecho a la vivienda digna se considera uno de los derechos humanos

fundamentales.

La densidad de vivienda se expresa como la relación entre el número de unidades y de

espacio reducido fuera de la vía pública hectárea. Por ejemplo, en una subdivisión en
el que cada apartamento tiene una superficie de 900 m², la densidad habitacional de
11 viviendas / hectárea.

Densidad urbana es un término usado en planificación urbana y diseño urbano para

referirse al número de personas que habitan un área urbanizada determinada. Como
tal, debe distinguirse de otras medidas de densidad de población. La densidad
urbana se considera un factor importante para entender cómo funcionan las
ciudades. La investigación relacionada con la densidad urbana se realiza en diversas
áreas, incluidas la economía, la salud, la innovación, la psicología y la geografía, así
como la sostenibilidad.

Se suele afirmar que las ciudades de mayor densidad son más sostenibles que las
ciudades de baja densidad. Gran parte de la teoría de la planificación urbana,
particularmente en América del Norte, el Reino Unido, Australia y Nueva Zelanda, se
ha desarrollado con el objetivo de elevar las densidades urbanas, como el New
Urbanismo, el desarrollo orientado al Tránsito y el crecimiento inteligente. Sin
embargo, el vínculo entre la densidad urbana y los aspectos de sostenibilidad sigue
siendo un área disputada de la teoría de la planificación.

32
 2.4.1. EJEMPLOS DE VIVIENDAS DE DENSIDAD MEDIA

La mayoría de las veces cuando hablamos de vivienda de densidad media nos

referimos a edificios multifamiliares, y aunque no sea de manera general y en todas las
ocasiones, para construir una vivienda de este tipo, debemos tomar en cuenta ciertos
aspectos, pero uno de los más principales es el contorno y el contexto del lugar al que
estamos tratando, podemos observar un ejemplo de esto, con la imagen mostrada a
continuación.

33
 2.4.2. MOBILIARIO DE UNA VIVIENDA DENSIDAD MEDIA

Los muebles son elementos que le otorgan a nuestra vivienda un aire significativo de
estilo y personalidad, es por esto que es de suma importancia ser cuidadosos a la hora
de su elección. No todo mobiliario es similar o parecido, cada uno de ellos aporta
sensaciones distintas. Se eligen teniendo en cuenta diversos conceptos que incluyen:
necesidades, gustos, funcionalidad y, principalmente decoración.

2.4.2.1. Tipos de muebles.

a. Sofá

Suele estar en Living, cuarto de estar, salones en

definitiva no son nada sin el sofá como pieza
protagonista.

b. Sillón

Como complemento del sofá en caso de livings poco

espaciosos aportan asientos, pero son más ligeros que si se
colocan dos sofás. Son además más fáciles y mover y
reubicar según las necesidades.

c. Mesa de centro

Crean un espacio de descanso sobre el que picota

esa zona en el living. Hay mesas de centro y de café
(tienen las mismas funciones) y las hay también de
todo tipo, forma y medida.

34
 d. Estantería librería

En este tipo de mueble también puedes colocar objetos decorativos y

recuerdos, el equipo de música y los discos compactos. Son muy
versátiles y sus baldas fáciles de adaptar a distintas alturas.

e. Mesa auxiliar

Mueble de apoyo cuando necesitas superficie extra cerca

de sofás o sillones. Para el teléfono, los móviles o el iPod.
En caso de necesitarla, puedes sumarla a la superficie de
la mesa de centro.

f. Mueble para el televisor

Aunque con la tecnología moderna cada vez son más

delgados y pesan menos, los televisores siguen
ocupando espacio. Uno importante además porque
suelen congregar a la familia a su alrededor. Uno que
ofrezca el espacio mínimo necesario con cajones para
guardar películas, juegos y cables te ayudará a
mantener el orden.

35
 g. Vitrina y/o aparador

No siempre se tiene espacio para estas dos piezas de

mobiliario porque son voluminosas. Sin embargo, te
permiten guardar vajillas, cristalerías y la ropa de mesa. Las
que tienen puertas de cristal aligeran el ambiente y permiten
exhibir tus piezas más bonitas.

h. Mesa de comedor

Al igual que el sofá la mesa de comedor es un

mueble voluminoso que tiene que ajustar su
tamaño a las dimensiones del cuarto y al del
número de personas que la usarán. Por regla
general es preferible comprarla para los que se
sentarán habitualmente (si acaso suma dos
plazas) que comprar una enorme que se
desplegará pocas veces.

i. Sillas de comedor

Justo las que corresponden a la mesa, ni más ni

menos.

Las sillas de comedor no tienen por qué ser

forzosamente del mismo diseño o color que la
mesa. Se lleva lo ecléctico y la mezcla de estilos,
colores y formas.

36
 j. Escritorio

Si se trabaja en casa (lo mismo da que sea

estudiando como haciendo un trabajo
remunerado) el escritorio es un mueble
que te facilita las cosas. Lejos han
quedado aquellos que eran enormes y
aparatosos. Ahora puedes ajustarlos
hasta a los rincones más pequeños. En kit,
de cristal, clásicos y modernos. Casi todo
viene con todo lo necesario para que
puedas adaptar tu computadora desde
baldas extraíbles para el teclado a sujeta
cables.

k. Silla de escritorio

Y si no tienes problemas de espacio y trabajas en casa, la silla del escritorio debe ser
adecuada para trabajar ergonómica y con diferentes alturas que adapten tu espalda y
la distancia de los brazos a la del teclado del ordenador.

l. Cama y cabecero

La cama principal debe ser lo más cómoda posible con

un colchón que se adapte a tu columna y a la dureza que
precises. Una cama grande y cómoda Compra la
estructura y luego si lo tienes pensado escoge el
cabecero. En caso contrario, puedes dejarlo para más
adelante cuando sepas exactamente qué tipo de
cabecera te gustaría y combina con el estilo que hayas
elegido.

37
 m. Mesa de noche

Imprescindibles como espacio de apoyo a

los lados de la cama. Se puede jugar con
la simetría eligiéndolas iguales diferentes
para introducir ritmo a la decoración una
sola si es una habitación de uso individual
e incluso, escoger una pieza original: un
baúl, un conjunto de maletas, una
banqueta original, sillas con historia,
Según el estilo decorativo podrás jugar
con diferentes opciones.

n. Cama individual

Una cama individual será bienvenida en una habitación

de invitados. Puede ser del tipo canguro, plegable o
incluso un sofá cama, pero generalmente, a todos
viene bien una plaza para dormir extra.

o. Sillón o silla descalzadora

Importante para apoyarte cuando te vistes o para dejar la

ropa preparada sobre ella. Uno de dos según sea el espacio
disponible. Normalmente tienen una altura menor a la de las
sillas de comedor.

Puede sustituirse por uno de los llamados galanes de noche,

un auxiliar con forma de maniquí o de percha, para colocar
ropa.

38
p. Cómoda

Un mueble con cajones que es muy útil para la

ropa interior, camisones y pijamas, así como
para las prendas más delicadas.

q. Armario

Si tu casa no tiene armarios de obra necesitarás

uno exento. Blusas, camisas, vestidos y trajes
encuentran en él su mejor lugar para ser
guardados y conservados en perfectas
condiciones.

39
 2.5. LA VIVIENDA EN EL SALVADOR

El ser humano siempre ha tenido la necesidad de refugiarse para contrarrestar las

condiciones adversas de vivir a la intemperie. En la prehistoria, para protegerse del
clima adverso o las fieras, solía refugiarse en cuevas naturales, con su familia, bien sea
nuclear o extendida. Tradicionalmente, en el mundo rural eran los propios usuarios los
responsables de construir su vivienda, según sus propias necesidades y usos a partir
de los modelos habituales de su entorno y de los materiales disponibles en la zona;
por el contrario, en las ciudades, era más habitual que las viviendas fueran construidas
por artesanos o arquitectos especializados. En los países desarrollados, el diseño de las
viviendas ha pasado a ser competencia exclusiva de arquitectos e ingenieros, mientras
que su construcción es realizada por empresas y profesionales específicos, bajo la
dirección técnica del arquitecto u otros técnicos.

2.5.1. Tipos de Viviendas en El Salvador

El Salvador es un país de Centroamérica en el

cual existe una variedad de viviendas las
cuales tienen diferentes características en
función de su ubicación.

Las viviendas del sector rural de El Salvador,

son en su mayoría de adobe pero en
ocasiones dependiendo de los ingresos que
reciben ya sea por sus cultivos o cuando
reciben dinero ayuda de familiares que están
en el extranjero o en el país que tienen una
economía diferente algunas casas están construidas de ladrillo o block y tienen
enfrente un corredor abierto en el cual los miembros de la familia pasan la mayor parte
del tiempo refrescándose con la brisa, en especial en la época del verano donde hace
mucho calor.

40
En otros casos, siempre en la zona rural, las viviendas son construidas de bahareque,
otro tipo de vivienda que es común en las zonas más pobres es la de las casas
construidas con lámina y madera.

Por el contrario, en las ciudades de El

Salvador podemos encontrar un tipo de
vivienda más compacta y adaptada a las
condiciones de poco espacio que padece
este bello país, hablamos del caso de las
colonias o residenciales, en la cual las
viviendas son pequeñas.

La mayoría de estas casas son de 2 o 3

recamaras con un recibidor o sala al frente
para cuando llegan los invitados, asimismo
cuentan con una cocina con un pequeño
comedor para economizar espacio y poder
comer al mismo tiempo que mamá cocina.

41
Algunas casas en El Salvador pueden llegar a ser más lujosas y están construidas en
colonias residenciales cerradas al libre tránsito, dichas viviendas pueden llegar a ser de
dos o tres niveles y están construidas con un diseño moderno, con hasta 5 0 6
recamaras, y cada una con su respectivo baño o con baños compartidos, así como salas
de estar y comedores para acomodar a varios invitados, estas casas generalmente tiene
un precio algo elevado para que puedan ser compradas o construidas por el
salvadoreño promedio, así que en su gran mayoría los dueños son políticos o
presentadores de televisión o empresarios con una gran fortuna.

42
43
 3.1. ELEMENTOS EXTRINSICOS

3.1.1. UBICACIÓN DEL PROYECTO

El sitio a ser analizado para la propuesta se ubica en la Republica de El Salvador en la

América central, en el departamento de Santa Ana, en la zona Noreste de la ciudad de
Santa Ana, cabecera del municipio, departamento, distrito y sede; y es la ciudad
principal de la zona occidental del país y segunda ciudad en importancia, ubicada a 64
km de la capital estatal, San Salvador.

El sitio a ser analizado para la propuesta se encuentra en la Republica de El Salvador,

departamento de Santa Ana, municipio de Santa Ana, específicamente entre avenida
independencia sur y la 6ta avenida sur, en la 37 calle poniente. En urbanización privada,
“Pasaje El Cafetal”, que se encuentra como punto de referencia el restaurante “Inna
Jammin”.

El terreno a estudiar tiene un área de 248.69 metros cuadrados y su perímetro es de

69.63 m. Se encuentra a una latitud de 13°58'24.50" al norte; y una longitud local de
89°33'42.45" al oeste. Con una elevación de 695 msnm.

44
45
 3.1.2. FORMA DE LA CIUDAD

La complejidad de la ciudad es fuente de la complejidad del urbanismo, y éste puede

enfocarse desde diferentes aspectos, la forma y disposición de la ciudad, la dinámica
de las actividades económicas, sociales y ambientales.

La forma urbana está determinada por la extensión, distribución y disposición de

espacios abiertos de dominio uso públicos.

Diferentes tipos de espacios públicos dan lugar a distintos tipos de tejidos urbanos,
entre los que destacan por su importancia residencial cascos antiguos, extensiones
ortogonales, ensanches y polígonos de bloques aislados.

La forma de la ciudad está definida por su dimensión o extensión física, por sus límites
o contorno. La extensión y forma se adaptan al medio físico.

Es la traza, o sea, la red de vías de circulación que van desde las arterias principales
hasta las pequeñas calles del vecindario. Cada tipo de traza determina una forma de
ciudad deferente.

En la ciudad de Santa Ana, se pueden identificar diferentes tipos de traza o de forma

de la ciudad, entre las que se pueden mencionar la cuadricula, radio céntrica, y la
desordenada.

Con la primera forma mencionada podemos entender que quiere existir un orden,
facilitando la lotificación, el transporte, administración, pero que causa un desperdicio
en la viabilidad, y, por consiguiente, una pobreza visual que causa un aspecto negativo
en la ciudad.

Con la segunda, la radio céntrica, se puede notar, principalmente en la distribución de

las calles y avenidas, iniciadas en el Centro Histórico, específicamente en “Parque
Libertad”, ya que todas las nomenclaturas provienen de ese equipamiento en
específico.

Y para finalizar, la tercera, es la desordenada, que cuenta con una dificultad en el

transporte, como se puede observar en las calles del centro de la ciudad y sus
alrededores.

46
La estructura básica de la ciudad de Santa Ana se ha perdido, producto de las barreras
físicas que tiene para crecer las cuales están determinadas por la Quebrada Santa Lucia
en su costado oeste, y por Río El Molino, en su costado este; lo que viene a definir una
estructura urbana de forma lineal.

Al sur-este de la ciudad se encuentran suelos accidentados con pendientes entre el 25

y 40%, en estos suelos es donde se observa el crecimiento urbano en los últimos años,
esto se debe a la accesibilidad que tienen con la construcción de la autopista San
Salvador-Santa Ana y porque son suelos de alta calidad urbana y ambiental.

Por lo tanto, se llega a la conclusión que la ciudad de santa Ana tiene forma de una
ciudad lineal.

La estructura urbana de la ciudad de Santa Ana muestra una drástica modificación a

partir del año 1970, con la ampliación de las actividades industriales, comerciales y
financieras se va observando cierta transformación del antiguo centro de la ciudad, en
el que va apareciendo nuevas edificaciones para locales comerciales (Metro centro) y
de oficina, principalmente.

47
Ciudad de Santa Ana, forma de la ciudad, cuadricula.

48
 3.1.3. SISTEMA VIAL

La ciudad de Santa Ana es circundada por calles mayoritariamente pavimentadas. La

denominación numérica es dada por los cuadrados formados por la avenida
Independencia y la calle Libertad. Entre las calles principales se encuentran: José
Mariano Méndez, Libertad, 25 calle poniente, 31 calle poniente (esta última también es
conocida como calle San Marcelino Champagnat); las avenidas Independencia, José
Matías Delgado, Fray Felipe de Jesús Moraga, Santa Ana California y los bulevares Los
44, Nicolás Salúme y Héroes.

El centro de la ciudad mantiene la forma reticular en su trazado urbano. Este diseño se

va perdiendo entre más se van alejando las calles y avenidas del centro de la ciudad.

La vialidad existente que presta el sector para el acceso al proyecto no cumple en su

totalidad con el ancho de vía requerido y carece de rodamiento peatonal, estas vías la
cual se estudiaran más adelante a pesar de que no son de gran afluencia vehicular sería
muy beneficioso si se pudieran modificar para evitar puntos de conflicto.

En relación con el transporte urbano, se podría decir que se encuentra en una zona
bastante adecuada, ya que hay accesibilidad de las rutas de buses.

49
 RUTA DE BUS DESTINO
RUTA 55B EL TREBOL-TERMINAL
RUTA 17 EL TREBOL-TERMINAL
RUTA 09 EL TREBOL-TERMINAL
RUTA 08 CENTRO-EL PALMAR
RUTA 59 EL CONGO
RUTA 201 SAN SALVADOR-SANRA ANA
RUTA 51F TERMINAL-CENTRO
RUTA 02 METROCENTRO-CAMONES
RUTA 218 CHALCHUAPA-SANTA ANA
RUTA 201-A SANTA ANA-SAN SALVADOR-
METAPAN

La ciudad está conectada a través de las carreteras CA-12 (que conecta por el norte
con Metapan y por el sur con Sonsonate), RN-13 (carretera entre la ciudad y
Chalchuapa), SAN-03 (la cuál conecta la ciudad con San Pablo Tacachico), RN-09 oeste
(también conocida como carretera antigua a San Salvador, debido a que era la única
carretera que conectaba la ciudad con la capital antes de que se conectara la avenida
independencia con la carretera panamericana con el bulevar los 44; por otro lado está
carretera conecta la ciudad con la localidad de Coatepeque) y

Carretera panamericana (conocida en la nomenclatura salvadoreña de carreteras como

CA-1) con los municipios del departamento de Santa Ana, con los demás
departamentos y con la capital; siendo parte del recorrido de la carretera
panamericana. De estás las más transitadas son la RN-13 y la carretera panamericana
o CA-1 en su ingreso de San Salvador.

A los autobuses se los clasifica en 2 tipos, loa autobuses urbanos (que recorren las
calles de la ciudad) y los autobuses interurbanos (que viajan entre la ciudad y la capital
u otras poblaciones); para este tipo de transporte existen tres terminales, 1 para buses
interurbanos perteneciente específicamente a la empresa TUDO (ubicada en la
carretera a Chalchuapa), y 2 para cualquier tipo de buses, (de las cuáles una está
ubicada cerca del centro de la ciudad, que es conocida como terminal Francisco Lara
Pineda, mientras que la otra está localizada en la salida de la ciudad hacia Metapan.

50
Las principales rutas de la red de autobuses urbanos de la ciudad son aquellas
identificadas con los números 50, 51 y 55, las cuáles en conjunto cuentan con más de
200 unidades; las rutas de autobuses urbanos generalmente siguen un recorrido norte-
sur o poniente-oriente, la mayoría de rutas con recorrido norte-sur parten de una zona
ubicada en la periferia de la ciudad hacia otra ubicada también en la periferia y pasan
varias veces el centro; la excepción de ello es la ruta 51-f que recorre gran parte de la
ciudad circunvalando parcialmente el centro de la ciudad, recorriendo desde el centro
hasta Metrocentro para luego bajar por el bulevar Nicolás Salume y regresar al centro
a través de la calle Mariano Méndez o en cambio subir hasta la colonia IVU ubicada al
norte de la ciudad.

51
52
 3.1.4. USO DE SUELO

La tipología que predomina en las cercanías del sector es de vivienda de alta y mediana
densidad, sin embargo, dentro de las rutas de las principales vías que conectan al
sector existen fajas comerciales las cuales son de gran relevancia por estar próximas al
centro de Santa Ana.

Las relaciones del sector con estas zonas a través de las arterias principales son de gran
importancia ya que permiten que el usuario de alguno de estos complejos pueda
realizar distintas tareas en una misma zona.

La tendencia de este sector se perfila como ya se ha demostrado para un crecimiento

de establecimientos comerciales y de vivienda que se relacionen entre sí a través de
las diferentes vías de acceso como lo son principalmente la Avenida Independencia.

Los limites que hemos tomado, parcialmente, en relación con los usos de suelo, para
este proyecto de vivienda habitacional de densidad media, son los siguientes, puntos
de relevancia:

 Escuela Interamericana (Idioma Ingles)

 Urbanización Las Flores
 Cementerio “Jardines Las Flores”.
 Redondel “”
 Protección Civil.
 Centro Comercial “Metrocentro”.
 Instituto Salvadoreño de Seguro Social

Se pudo apreciar usos de suelo de los siguientes aspectos:

 Residencial
 Comercio y Servicios
 Dotacional
 Espacios Libres

53
COLOR USO DE SUELO
TERCIARIO INTENSIVO(COMERCIO Y
SERVICIOS).
COMERCIAL – RESIDENCIAL.

RESIDENCIAL INTENSIVO.

DOTACIONAL.

ESPACIO LIBRE PÚBLICO.

54
 3.1.5. EQUIPAMIENTO URBANO

3.1.5.1. RELACIONES DEL SECTOR CON ZONAS IMPORTANTES DE LA

CIUDAD

El sector de estudio se ubica en la zona sur de la ciudad de Santa Ana, zona que se ha
caracterizado por poseer amplias zonas de comercio de importancia por estar cerca
del centro, así como residenciales de mediana y alta densidad al igual que los barrios
en sus cercanías de alta densidad poblacional.

Se ha proyectado que en Santa Ana su crecimiento es hacia el sur, de manera que el

sector donde se ubica el terreno es bastante óptimo para el proyecto habitacional que
se pretende para darle un mayor realce a la zona norte de la ciudad para lograr
implementar un nuevo concepto en complejos urbanísticos, además cuenta con
las vías adecuadas que comunican las demás zonas importantes con el sector lo
cual creara facilidades para el usuario en cuanto a la realización de tareas cotidianas o
periódicas.

3.1.5.2. RELACIONES ESPACIALES DE ZONAS CERCANAS AL SECTOR

La tipología que predomina en las cercanías del sector es de vivienda de alta y mediana
densidad, sin embargo, dentro de las rutas de las principales vías que conectan al
sector existen fajas comerciales las cuales son de gran relevancia por estar próximas al
centro de Santa Ana.

Las relaciones del sector con estas zonas a través de las arterias principales son de gran
importancia ya que permiten que el usuario de alguno de estos complejos pueda
realizar distintas tareas en una misma zona.

La tendencia de este sector se perfila como ya se ha demostrado para un crecimiento

de establecimientos comerciales y de vivienda que se relacionen entre sí a través de
las diferentes vías de acceso como lo son principalmente la Av. José Matías Delgado
entre otras.
55
 3.1.5.3. RELACIÓN DEL SECTOR CON EL EQUIPAMIENTO DE SALUD Y
EDUCACIÓN.

El proyecto tiene la necesidad de abastecerse o complementarse con otros de

equipamiento en este caso consideramos el de salud y educación a nivel puntual de
ubicación de estos centros.

Se toma en cuenta el tipo de educación dada la necesidad de esparcimiento de los

estudiantes o la realización de competencias, los centros más cercanos son el Colegio
Santa Maria, Colegio Salesiano San José, Centro Escolar INSA, Centro escolar “Patricia
Sifontes”, entre otras y el sector salud por la presencia de heridos provenientes del
proyecto, los centros de salud más cercanos son la unidad de salud San Rafael, unidad
de salud Casa del Niño, Instituto Salvadoreño del Seguro Social, clínicas privadas.

3.1.5.4. RELACIÓN DEL SECTOR CON OTROS CENTROS DEPORTIVOS.

Al revisar los distintos tipos de centros deportivos y su ubicación se observa que solo
existe un complejo deportivo que abarca con muchos tipos de disciplinas deportivas
el cual es el estadio “Oscar Alberto Quiteño”, ubicado en colonia El Palmar, sin embargo
el proyecto a realizar dará un mayor realce debido a su alcance con respecto a este
centro deportivo existente a pesar que no se encuentren a gran distancia entre sí,
permitirá que los atletas y espectadores puedan hacerse no solo de una vivienda sino
que también de un lugar sano de esparcimiento para practicar diferentes disciplinas
deportivas.

Este tipo de complejos requiere la complementación con el equipamiento municipal

tales como servicios de salud, educación, entre otros. El impacto del proyecto a este
apartado consistirá en la comunicación vial de los centros al complejo a proponer.

56
A continuación, podremos tener un cuadro del equipamiento, con un radio de 1500
metros.

EQUIPAMIENTO URBANO
EDUCATIVO  Colegio Santa María
 Colegio Salesiano San José
 Instituto Nacional de Santa Ana
 Centro Escolar Tomás Medina
 Instituto Tecnológico Centro
Americano
 Centro Escolar Patricia Sifontes

SANITARIO  Instituto Salvadoreño del Seguro

Social
 Clínica Privada, Pedro Escalante
 Clínica (está enfrente del seguro,
calle opuesta)

SOCIAL-RELIGIOSO  Iglesia San Martin

 Iglesia del Colegio Salesiano San
José.
 Casa Comunal El Palmar

INSTITUCIONAL-MUNICIPAL  Protección Civil

 Clesa

DEPORTIVO-RECREATIVO  Estadio Oscar Alberto Quiteño

 Redondel El Palmar
 Redondel Monseñor Romero

CULTURAL  Museo del colegio salesiano san

José.

VIAL-TRANSPORTE  estacionamiento “El palmar”

 Punto de Taxi de Metrocentro.

57
58
 3.1.6. SERVICIOS

3.1.6.1. TELECOMONICACIONES

Dentro de toda el área del sector y sus colindantes presta los requerimientos
necesarios para optar por estos servicios que son brindados por diferentes
compañías siendo las principales, TIGO y CLARO, brindando una mayor gama de
productos y servicios otras empresas secundarias serian, DIGICEL, MOVISTAR, estas
últimas más enfocados al servicio de internet y telefonía celular. Todas estas
empresas cuentan con diferentes oficinas de atención al cliente, puntos de venta y
antenas replicadoras de señal en diferentes puntos del departamento al igual que
el equipo técnico necesario.

Esto permite a todo el sector estar comunicado al igual que es posible realizar la
transmisión mediática de cualquier actividad realizada en el proyecto a proponer.

3.1.6.2. TELEFONIA CELULAR

El área que estamos trabajando cuenta con el servicio de cobertura de alta calidad
LTE (4G) gracias a las antenas de telefonía móvil situadas en diferentes puntos
dentro de la ciudad de Santa Ana como en sus periferias.

Las alturas de estas torres muestran ciertos límites permisivos de altura de

construcciones, estos límites no son cerrados, sino que las torres se norman según
los criterios de leyes aéreas.

3.1.6.3. RECOLECCION DE BASURA

La alcaldía de Santa Ana realiza la recolección domiciliar de la zona por medio de

unidades móviles, para la recolección de basura el Departamento de Aseo Urbano
dividió la ciudad en 18 zonas, 9 de estas contemplan el centro de la ciudad y cuya
recolección de basura se desarrolla los lunes, miércoles y viernes. Mientras las otras
9 zonas que cubren la periferia de nuestra urbe, se recolecta sus desechos los
martes, jueves y sábados. De igual manera se cuenta con el servicio de recolección
de desechos con carretones y empleados de la alcaldía en los pasajes y calles muy
 angostas donde el camión recolector no puede ingresar de igual forma con una
frecuencia de 3 veces por semana.

Esto mismo ocurre con la limpieza pública la cual está a cargo de la alcaldía a través
de la oficina de Aseo urbano; cabe destacar que se realiza con la misma asiduidad
y no solo se da en las vías principales del sector, sino que también en las sendas
privadas o con tope y en los pasajes del sector en general.

Sectores Toneladas diarias recolectadas

Mercados y Terminal 25 toneladas

Barrido de calles 13 toneladas

Hospitales 3 toneladas

Instituciones (colegios, escuelas, etc.) 25 toneladas

Negocios 26 toneladas

Domiciliar 110 toneladas

3.1.6.4. COMERCIO

Para el comercio local existen almacenes, tiendas, pulperías, bancos, panaderías,

supermercados, restaurantes, gasolineras, ventas de cereales, entre otros.

Su comercialización se realiza con las otras cabeceras departamentales y los

municipios vecinos tales como: Texistepeque, Coatepeque, El Congo, Chalchuapa,
Candelaria de la Frontera, Metapan, entre otros. Mientras que el comercio
internacional lo realiza con la república de Guatemala.

El centro comercial más grande de la ciudad es Metrocentro, el cual ha llevado el

desarrollo comercial a la periferia Sur de la ciudad principalmente en el área del
Parque Comercial Los Héroes (el cual se encuentra enfrente del centro comercial);
sin embargo, el centro histórico sigue siendo un potente motor en el desarrollo
económico de la ciudad.
 3.1.6.5. CULTURAL

Para la presentación de artes escénicas, la ciudad cuenta con escenarios

importantes, siendo el principal por su tamaño y antigüedad el Teatro Nacional de
la ciudad, otros establecimientos para la presentación de artes escénicas son el Cine
Principal y el Centro Municipal de Usos Múltiples El Palmar.

3.1.6.6. DEPORTIVO

Entre los lugares deportivos más importantes en la ciudad de Santa Ana se

encuentran: el estadio Óscar Quiteño, polideportivo INDES (ubicado en la ex Finca
Modelo), Club Deportivo Santaneco (conocido popularmente como El Deportivo) y
el Gimnasio Santaneco.
 3.1.7. INFRAESTRUCTURA URBANA

3.1.7.1. Hidrológico

El sector se encuentra abastecido por este servicio a través de pozos localizados en

diferentes puntos de la ciudad de Santa Ana. El suministro de agua potable al igual
que los servicios de acueductos y alcantarillado en el municipio y la ciudad son
administrados por la institución gubernamental llamada Administración Nacional de
Acueductos y Alcantarillado (ANDA).

El agua potable que suministra ANDA en el municipio y la ciudad procede

principalmente del agua subterránea la cual es abundante en el país y se renueva cada
año durante la estación lluviosa se obtuvo información generalizada del país como,
determinar que El Salvador, cuenta con 6 mil 155 millones de metros cúbicos de agua
subterránea.

Se considera que un 100% de la

población del sector gozan de este
servicio ya que en la zona no se
identificó ningún asentamiento
espontaneo que lo posea de manera
ilegal ni de ninguna urbanización
progresiva que estuviera en proceso
de legalización.

En la zona en donde encontramos el

terreno, podemos apreciar,
diferentes posos, que algunos, los
más importantes, se pueden apreciar en el esquema, al mismo tiempo, tenemos un
hidrante que se encuentra aproximadamente a 35m de un límite del terreno en análisis.

Entre los posos que podemos ocupar para hacer conexión a nuestro terreno, tenemos
el más cercano, que se encuentra a menos de 30 m, por la calle secundaria.

El sector de estudio se encuentra localizado sobre una zona de vulnerabilidad

moderada, según el plan regulador de El Salvador creado por el SNET donde se indica
que es válido construir edificaciones verticales que no socaven hasta el nivel del manto
freático y además es obligatorio desarrollar un control de desechos sólidos y evitar la
contaminación del suelo.

Dadas las pendientes del terreno que rondan entre 0.2 y 3.5% y el tratamiento de las
calles y construcciones colindantes, el riesgo por inundaciones es relativamente bajo a
pesar que existen unos pequeños cauces naturales formados dentro del terreno que
almacenan desechos.

3.1.7.2. Eléctrico
El suministro eléctrico es distribuido
principalmente por la empresa privada AES
CLESA, mientras que el transporte es
llevado a cabo por la Empresa Transmisora
de El Salvador. La energía eléctrica
consumida proviene tanto de plantas
generadoras administradas por CLESA
que utilizan energía térmica, como de las
Centrales Hidroeléctricas de Guajoyo y
Cerrón Grande (los cuales son
administrados por la Comisión Ejecutiva
del Río Lempa), así como también de la
importación de energía de Guatemala y
Honduras.

En las colindancias del sector no se localizaron no se encontraron conexiones ilegales.

En el esquema podemos apreciar la localización de los postes más cercanos al

terreno que estaremos ocupando para el diseño. Y podemos concluir que la conexión
se puede realizar, la más cercana se encuentra a 12m del límite norte del terreno.
En infraestructura, debemos tomar en cuenta tres aspectos: hidráulico, eléctrico, ambas
realizado análisis anteriormente; siendo así, nos enfocaremos en esta parte en las calles
que se encuentran alrededor del terreno.

3.1.7.3. Calles

Definidas por su trazo, longitud, sección, señalización y equipamiento facilitando el

tránsito hacia toda la zona.

Calles Principales

Las calles principales con mayor accesibilidad a la zona propuesta a urbanizar son

 Avenida Independencia Sur.

Es uno del acceso más importante de la zona, puede ser una ruta de acceso o salida,
viniendo desde San Salvador, Metapan, centro de la Ciudad de Santa Ana. Así mismo
conecta con calles secundarias, colonias, urbanizaciones cercanas, Universidad, Centros
comerciales y financieros.

Partiendo de esta calle, la accesibilidad puede ser Vehicular y peatonal, existiendo tres
accesos principales: Calle By Pass, 6 Avenida Sur, 37Avenida Sur.

 6º Avenida Sur

Estado de la calle: en condiciones de recarpeteado.

 Calle By Pass

Estado de la calle: pavimentada, en condiciones aceptables.

A continuación, podremos apreciar las secciones de calles de las antes mencionadas.

 3.1.8. MOBILIARIO URBANO

El mobiliario urbano (a veces llamado también elementos urbanos) es el conjunto de

objetos y piezas de equipamiento instalados en la vía pública para varios propósitos.
En este conjunto se incluyen bancos, papeleras, barreras de tráfico, buzones, bolardos,
baldosas, adoquines, paradas de transporte público (en las que podemos encontrar
marquesinas y tótems), cabinas telefónicas, entre otros. Generalmente son instalados
por los ayuntamientos para el uso del vecindario.

Para el proyecto de análisis de sitio realizado, tomaremos en cuenta paradas de buses,

anuncios publicitarios, pasarelas, ubicadas a una distancia prudencial de nuestro
terreno.

A continuación, podemos nombrar algunas de estas, y de esas, se tomaran las que se

consideren más importantes, para colocarlas en el esquema que se expondrá a
continuación.

MOBILIARIO URBANO

 Parada de Buses restaurante Inna

Jammin.
 Parada de Buses Frente a
protección Civil.
 Parada de buses frente a
restaurante McDonald.
PARADAS DE BUSES  Parada de Buses frente a
construcción.
 Parada de Buses frente a Banco
Cuscatlán.
 Parada de Buses por Banco
Davivienda.
 Parada de Buses Metrocentro,
Santa Ana
  Pasarela Restaurante Inna
Jammin-Protección Civil.
PASARELAS  Pasarela Banco Cuscatlán –
Centro Comercial Metrocentro
Santa Ana.

 Frente a Redondel Monseñor

Romero.
ANUNCIOS PUBLICITARIOS  Área de restaurantes frente a
Metrocentro, Santa Ana.
 En los bordes de la carretera
Panamericana.
 3.1.9. IMAGEN URBANA

La imagen urbana es la cara o la imagen que nos da una ciudad o entidad. Incluye
elementos arquitectónicos, urbanos, sociales y naturales. Estos son algunos de los
elementos que contribuyen a crear la imagen urbana y nos crean la imagen de la
ciudad. Elementos menos tangibles tales como las costumbres y tradiciones de la
sociedad también marcan esa imagen.

Es muy importante debido a que es la forma en que las personas percibimos una
ciudad, es la forma en que nos impacta emocionalmente a través de la visión, por lo
tanto, en la planeación se debe tener muy en cuenta esto. Es necesario crear espacios
contrastantes para que las personas puedan recordar un lugar.

Debemos considerar entonces el impacto visual que una ciudad produce en quienes
residen en ella o en los que la visitan, ya que los edificios en su conjunto nos
proporcionan mucho mayor placer visual que el que nos daría cada uno de ellos
contemplado separadamente. Es por eso que la ciudad se debe planear como un todo
como un CONJUNTO, esto es lo que le da valor a la ciudad.
3.1.9.1. Centro histórico de Santa Ana.

El Centro Histórico de la Ciudad de Santa Ana es el núcleo urbano original de la ciudad

salvadoreña de Santa Ana y desde donde se inició la expansión de la ciudad.

Los límites del Centro histórico son aproximadamente los siguientes: la 4° calle
poniente y oriente al norte, la 9° calle poniente y oriente al sur, la 17° avenida sur y
norte al este y la Avenida José Matías Delgado al oeste (incluyendo la iglesia Santa
Lucía); extendiéndose en un área total de 157 cuadras o manzanas.

En la ciudad de Santa Ana la ciudad morena se respira un olor a historia.

La atmósfera se torna rica en imágenes de personas y sucesos antiguos que se

desarrollaron en aquellas calles, en esos magníficos edificios en ese pintoresco parque.
Son edificaciones que evocan recuerdos.

a. Palacio Municipal.

El palacio municipal de Santa Ana se

comenzó a construir en 1875
estimándose la obra en su costo de
130,000 colones, más tarde se
modificó agregándole detalles
complementarios, bajo la acertada
dirección del arquitecto don
Francisco Moreno.

La biblioteca municipal fue fundada en el año de 1896, siendo en ese entonces alcalde
el Sr. Camilo Arévalo y fueron los iniciadores de la fundación los señores Dr. Alfredo
Mena García, don Silvano Henríquez, don Enrique Ayala, don Esquivel Olavarrieta y don
Octavio Augusto Manzor.

Los terremotos que sufrió El Salvador en los meses de enero y febrero contribuyeron
con la descompensación arquitectónica que se había acumulado por la falta de
mantenimiento por un estimado de 50 años.
 b. Catedral.

Fue construida en el mismo sitio que

ocupaba el antiguo templo parroquial de
Santa Ana el cual había sido construido en el
siglo XVI, y fue puesto en servicio allá por el
año de 1574, o 1576, la fachada por haberla
deteriorado un rayo, fue reconstruida por el
párroco Miguel Rosales. En 1881 perdiendo
así su aspecto típico y colonial y conservo su
aspecto hasta el año de 1906 en que se
demolió totalmente, el templo para empezar
la construcción de la que debería ser la
catedral.

Los planos con instrucciones de la junta, fueron elaborados por ingenieros del
gobierno y los trabajos se encomendaron al arquitecto cubano, Aurelio Fuentes. El 5
de mayo de 1954 continuo la obra bajo la dirección técnica del ingeniero italiano don
Luis Capillaro, con indicaciones de la junta, rediseñaron el interior del templo, lo mixto
de esa construcción hace que se clasifique como gótico bizantino, combinando la
belleza del primero con la resistencia del segundo.

c. Casino Santaneco.

El Casino Santaneco ha sido a través de los

años, además de un punto de reunión de
amigos y familiares, un edificio que ha
albergado diferentes eventos sociales,
congresos y seminarios. La idea de crear un
lugar espacioso y único nació de un grupo de
amigos santanecos muy reconocidos.

Familias de apellidos como los Belismelis y Díaz

pretendían crear un espacio que los hiciera
sentirse como en casa y en el que, además,
pudieran realizar sus festejos. En el edificio
donde se encuentra actualmente el Casino en
el cual funcionó el club social por más de 50
años.
 d. Teatro de Santa Ana.

Más de cien años de historia encierra el

Teatro Nacional de Santa Ana, ubicado en
lo que se conoció como el Portal de Los
Bernal, junto al parque Kessels.

Este espacio, busca fomentar y propiciar el

desarrollo sociocultural por medio de la
organización y programación de
espectáculos de cultura artística de origen
nacional e internacional, con el objetivo
primordial de promocionar las artes como
parte del desarrollo cultural y espiritual de
la nación.

Es un inmueble de estilo ecléctico por las diversas influencias arquitectónicas: arcos de

medio punto del románico, columnas compuestas del estilo griego, tímpanos del
grecorromano, almohadillados y frontones del Renacimiento.

e. Centro de Artes Santaneco.

El club atlético de Occidente, surgió cuando

un grupo de jóvenes pertenecientes a la
clase adinerada de la época, por el año de
1906, decidió crear un espacio propio en
donde les fuera posible divertirse
aisladamente de sus padres y abuelos, los
cuales realizaban sus reuniones sociales en
el Casino Santaneco.

La misión de este centro de artes es

descubrir a una nueva generación de artistas
jóvenes que puedan mantener vivas
diferentes ramas del arte, como el teatro, especialidad que, poco a poco, en El Salvador
ha ido quedando sin adeptos.
Entre otras estructuras relevantes en el Centro Histórico se encuentran:

La Iglesia de Santa Lucía

El Hospital Nacional San Juan de Dios
Las casas donde vivieron los expresidentes Pedro José Escalón y Tomás
Regalado
La Iglesia El Carmen
La Escuela de Artes y Oficios nombrada en honor a José Mariano Méndez
La Iglesia de San Lorenzo
El Mercado Central
La Iglesia de Santa Bárbara

f. Centro comercial Metrocentro Santa Ana

Metrocentro Santa Ana fue inaugurado en

1998, contando con más de 100
establecimientos comerciales de marcas
nacionales como Super Selectos, Reggae,
Pastelería Ban Ban, Omnisport, ADOC,
Siman, etc. E internacionales como
Debout, Cat, GNC, RadioShack, The Coffee
Cup, etc. Dividido en dos pisos, en un área
total de 15 323 m². Cuenta con un área de
Food Court y un Centro Financiero (el
centro finaciero fue eliminado con la remodelación del 2012, añadiendo dos locales
más al centro comercial). Está situado en la entrada principal de la ciudad de Santa
Ana. Tiene 580 espacios para estacionamiento. Este es uno de los cuatro centros
comerciales Metrocentro en el país, los cuales están situados en las ciudades más
grandes de El Salvador.
 g. Inna Jammin.

Es un restaurante ubicado en la Calle El

Cristo, Santa Ana a unos cuantos pasos de
Metrocentro Santa Ana y frente a Colegio
Santa María.

Un lugar en el cual podrás disfrutar de un

amplio menú, como son pizzas, entradas,
ensaladas, bebidas frías y calientes, postres
entre otros.

Con un ambiente muy acogedor y relajado

siempre con una buena música y atendido
por un personal de calidad.

h. Colegio Santa María.

El colegio está ubicado en la Av.

Independencia Sur y 37 Cl Ote, Santa Ana -
Santa Ana.

El Colegio consta de las aulas

correspondientes a todos los niveles desde
Inicial hasta 2º de Bachillerato. Además,
cuenta con: capilla, aula de informática, dos
canchas techadas, y se están edificando:
biblioteca, laboratorio de ciencias, sala de
audiovisuales y sala de usos múltiples.

i. Freund.

Hace más 100 años dio inicio una

gran empresa en El Salvador,
Ferreterías Freund. A casi un siglo
de haber nacido, podemos
asegurar que hemos cumplido con
la visión, convertirnos en la
Ferretería de los Salvadoreños.
Contamos con 24 ferreterías en
diversos puntos de El Salvador,
destacando entre nuestras líneas de productos: Ferretería, Herramientas de las más
prestigiosas marcas, Pinturas de excelente calidad, Artículos para la Decoración,
diversos productos de la línea Hogar, jardinería, una gran gama de Materiales de
Construcción, Eléctrico, Fontanería e Iluminación.

Cementerio Parque Jardín las Flores.

Redondel Monseñor Arnulfo Romero.

 3.2. ELEMENTOS INTRINSECOS

3.2.1. CLIMA

El análisis a realizar es del entorno del terreno del proyecto, el clima es un factor muy

importante para saber si es adecuado el terreno a elegir, Santa Ana cuenta con un
clima cálido semi-humedo que presenta dos estaciones claramente diferenciadas,

las cuales son: la estación seca (de noviembre a mayo) y la estación lluviosa (de mayo
a noviembre).

La zona Sur de santa Ana es donde más se percibe la incidencia del sol a diversas

horas del día.

La temperatura media anual es de 24 ºC, con una mínima alrededor de 17

ºC y máxima de 34 ºC. La humedad relativa ronda alrededor de un 70 y

75%.

Por este motivo en el momento de analizar un sitio para construcción se recomienda

verificar una buena orientación, respecto a la posición solar así misma

implementación de ventilación natural.

Se deben conocer de una manera especial los vientos predominantes, para saber la

ubicación de las fachadas, justo en el área a trabajar estos son los siguientes:

Vientos Velocidad

del promedio
suroeste

Vientos 7.8 km/h

de

oeste
Vientos predominantes en terreno ubicado km 63 autopistas Bypass carretera a

Metapan, Finca Santa Marta (atrás de vidrì)

•Vientos de octubre: transición de época lluviosa a época seca. Rumbo de vientos:

Norte y Nor Este

•Vientos de noviembre: estación seca, con escasa nubosidad. Rumbo de vientos:

vientos de Norte

•Vientos de diciembre: con cielos despejados y ambiente fresco, algunos chubascos

aislados. Rumbo de los vientos: vientos de Norte.

Otro factor importante a la hora de analizar el clima es la humedad, y después de

leer las generalidades presentadas en este proyecto, se llegó al siguiente análisis.

 El mes más seco: enero con 7mm de precipaciones

 Mes de mayor precipaciones: septiembre con 337 mm

La precipitación varía 330 mm entre el más seco y el más húmedo. A lo largo del

año la temperatura varía 2 º C.

La precipitación de la lluvia, es importante considerar que los vientos influyen en la

dirección de la lluvia que junto con la gravedad le dan a la lluvia una dirección
resultante aproximada de 45°de ángulo de caída, por lo que es importante

considerar esto en la propuesta de techos, aleros, vanos y drenaje.

Con respecto a la humedad relativa, es posible utilizar cualquier tipo de sistema

constructivo en esta zona, siguiendo las recomendaciones adecuadas, en cuanto a

humedad no existen niveles de precauciones más allá de los regulares, como el

adecuado curado e impermeabilización de los materiales. Siempre y cuando se deje

la zona de retiro adecuada de la quebrada para empezar a construir.

3.2.2. TOPOGRAFÍA

Dentro del sector la topografía es semi-plana con pendientes del 1% al 3%, las
pendientes se orientan hacia el norte en la parte baja del sector lo cual direcciona el
drenaje pluvial, la topografía del sector no es accidentada salvo los distintos niveles
que son logrados a través de terrazas construidas.

Es considerado que estas pendientes son óptimas para el crecimiento urbano ya que
es posible construir y realizar planes sobre una pendiente de este tipo realizando
siempre la adecuada propuesta constructiva y la solución de drenaje en cuanto al
terreno seleccionado la topografía es regular y es apta para la construcción de una
urbanización y mini complejo deportivo.
MOJON RUMBOS DISTANCIA NORTE SUR ESTE OESTE LATITUD LONGITUD PRODUCTO CRUZADO

M1-M2 S12°34´02´´E 24.80 11.4082 5.2713 1000 1000 988591.8

M2-M3 S13°11´16´´W 10.09 12.9838 2.3104 988.5918 1005.2713 1005271.3 980750.7225
M3-M4 N12°46´29´´W 24.64 11.6115 5.3259 975.6080 1002.9609 991518.9215 990142.5582
M4-M1 N12°19´16´´E 10.00 12.1339 2.1395 987.2195 997.635 973300.6871 996989.9292
999.3534 999.7745 986996.882
SUMA 3957087.791 3956475.01
AREA
TOTAL

A = ( 3 9 5 7 0 8 7.7 9 1 - 3 9 5 6 4 7 5. 0 1) / 2

A = 4 9 7.38 / 2

A = 2 4 8.69 M 2
CALCULOS DEL AREA DEL TERRENO

A1= (26.70) (9.29) /2

A1= 124.0215M2

A2= (26.70) (9.31) /2

A2= 124.2805M2

AT= 248.302M2
 3.2.3. VEGETACION EXISTENTE

VEGETACION EXISTENTE
NOMBRE NOMBRE CANTIDAD DESCRIPCION CARACTERISTICAS TIPO DE
COMUN CIENTIFICO CLIMA
Huerta de Musa 5 No es un árbol, El elemento perenne Cálido
plátano paradisiaca sino es el rizoma,
una megaforbia, superficial o
una hierba perenne subterráneo, que
de gran tamaño. posee meristemos a
partir de los cuales
nacen entre 200 y
500 raíces fibrosas,.
Árbol Spathodea 2 Crece hasta 7-25 La época de floración Cálido
llama de campanulata m de altura varía a veces en un
bosque mismo árbol,
dependiendo de la
insolación.
Higüero Ricinus 1 Es una planta Sus hojas, Cálido
communis arbustiva muy palmeadas y
ornamental, bastante grandes,
de crecimiento con unos 8 lóbulos,
muy rápido capaz son perennes, no
de sobrevivir caen en invierno.
grandes
periodos de
sequía.
Lotería Dieffenbachia 4 Es un género de Puede alcanzar una Cálido y
plantas tropicales altura entre 3m, con templado
de la familia de las tallo erguido, hojas
aráceas. ovaladas, de color
verde oscuro y
manchas blancas
Laurel Cordia 2 Es una especie Es un árbol de 8 a 30 Cálido y
blanco alliodora botánica de planta m de templado
con flor de altura. Hojas simples,
la familia de alternas, de 8 a
las Boraginaceae 18 cm de largo por 3
a 8 cm de ancho,
ovado-lanceoladas o
elípticas.
El análisis realizado en este documento, es una herramienta crucial para la adecuada
realización del proyecto. En el análisis del terreno se pudo recopilar la información
necesaria sobre los aspectos, variables y condiciones a tener en cuenta para el tratamiento
de la zona, con toda la información obtenida se buscará potenciar las ventajas que este
terreno posee y solventar las deficiencias existentes, con la aplicación de la arquitectura,
como fundamentos de la propuesta.

El terreno a trabajar cuenta con poca vegetación, solo posee pocos árboles. En el entorno
existe poca vegetación porque en su mayoría han ocupado el espacio para las viviendas. Es
importante tomar en cuenta el espacio para zonas verdes que sirvan de esparcimiento y
recreación en el diseño.

También el sector cuenta con servicios de Agua Potable, Aguas Negras, Aguas Lluvias, energía
eléctrica, recolección de basura y alumbrado público, lo cual es una ventaja para el proyecto.

Se considera la vialidad y los servicios, las ventajas fundamentales de esta área a tratar, en
base a esto se desarrolla la propuesta de diseño. Con la finalidad de realizar una propuesta
que permita a lo él o los usuarios el disfrute e interacción del mismo.

En conclusión, esta investigación tiene como objetivo presentar de manera adecuada un

análisis de sitio completo, llenando cada uno de los criterios presentados en la guía de trabajo
elaborada para este análisis. El fin de esto es obtener los datos necesarios para realizar una
propuesta de diseño.
 http://www.cultura.gob.sv/teatro-nacional-de-santa-ana/
 http://ri.ufg.edu.sv/jspui/bitstream/11592/7350/2/338.4791-B224d-
Capitulo%20I.pdf (CASA DE LA CULTURA DE SANTANECA. Monografía Ciudad de
Santa Ana, la Ciudad Heroica.)
 https://es.wikipedia.org/wiki/Centro_hist%C3%B3rico_de_Santa_Ana_(El_Salvador)
 El Diario de Hoy Centro Histórico de Santa Ana.
 https://www.elsalvadormipais.com/tipos-de-viviendas-en-el-salvador
 Alcaldía de Santa Ana
 Casa de la Cultura de Santa Ana.
 Casa de Artes de Santa Ana