10 Sector Normativo 10.

S10
SECTOR NORMATIVO
GENERALIDADES SECTOR NORMATIVO

SECTOR NORMATIVO: 10
ÁREA DE ACTIVIDAD: CENTRALIDAD METROPOLITANA – ACTIVIDAD MÚLTIPLE -

RESIDENCIAL
TRATAMIENTO URBANÍSTICO: RENOVACIÓN URBANA - MODALIDAD REDESARROLLO
LOCALIZACIÓN SECTOR NORMATIVO
Secretaría de Pl aneación Municipal de Pereira

S10
SECTOR NORMATIVO
DELIMITACIÓN SECTOR NORMATIVO
VOCACIÓN
ARTICULAR LOS PLANES PARCIALES APROBADOS Y LAS UNIDADES EJECUTADAS A

LAS DINÁMICAS URBANAS Y SUS DIFERENTES SISTEMAS ESTRUCTURANTES.
DESARROLLAR LOS USOS Y LAS NORMAS APROBADOS POR LOS PLANES PARCIALES
CON EL FIN DE LOGRAR LA CONSOLIDACIÓN DE LOS SECTORES A LOS QUE
CORRESPONDEN.
DEFINIR VOCACIÓN PARA LAS ZONAS QUE CONTIENEN PLANES PARCIALES QUE
PIERDAN SU VIGENCIA, DEPENDIENDO DE SU UBICACIÓN.

S10
SECTOR NORMATIVO
NORMA URBANÍSTICA
ÁREA MÍNIMA DE Según Decreto Planes

Según Decreto Planes Parciales Aprobados
LOTE Parciales Aprobados
FRENTE MÍNIMO DE Según Decreto Planes

Según Decreto Planes Parciales Aprobados
LOTE Parciales Aprobados
ÍNDICE DE Según Decreto Planes Parciales Aprobados o la norma que los adicione,
OCUPACIÓN modifique o sustituya.
ÍNDICE BÁSICO DE Uso Residencial: Según

Otros Usos: Según Planes Parciales Aprobados
CONSTRUCCIÓN (IBC) Planes Parciales Aprobados
APROVECHAMIENTO
Uso Residencial: Según
URBANÍSTICO Otros Usos: Según Planes Parciales Aprobados
Planes Parciales Aprobados
ADICIONAL (AUA)
Según Decreto Planes Parciales Aprobados o la norma que los adicione,

ALTURA MÁXIMA
modifique o sustituya.

VOLADIZO

RETIRO FRONTAL

RETIRO LATERAL

RETIRO POSTERIOR
ÁREA MÍNIMA DE Según Decreto Planes Parciales Aprobados o la norma que los adicione,
PATIO modifique o sustituya.

S10
SECTOR NORMATIVO
NORMA URBANÍSTICA
Las condiciones específicas de desarrollo para los predios ubicados en este

sector normativo corresponden a las definidas en los respectivos Planes
Parciales Aprobados Vigentes.
Remitirse a los Decretos de los Planes Parciales Vigentes o la norma que los
adicione modifique o sustituya:
Plan Parcial Ciudad Victoria. Decreto 1301 de 2002, Decreto 721 de 2003,
Decreto 014 de 2006, Decreto 296 de 2006
OBSERVACIONES
Plan Parcial Bulevar Victoria. Decreto 628 de 2010
Plan Parcial Casa Melh. Decreto 654 de 2006
Plan Parcial La Gran Manzana. Decreto 980 de 2010, Decreto 604 de 2013
Plan Parcial San José II. Decreto 181 de 2008, Decreto 1438 de 2010
Plan Parcial Subcentro Cuba. Decreto 233 de 2007, Decreto 794 de 2007,
Decreto 1157 de 2010

S10
SECTOR NORMATIVO
CESIONES
Para el caso de los Planes Parciales aprobados que no hayan perdido su vigencia, se aplicará la
misma normativa que regía en el momento de su adopción.
Para el caso de las modificaciones a Planes Parciales aprobados, o Planes Parciales nuevos que se
formulen al interior del presente Sector Normativo, se aplicará la siguiente normatividad:
CESIÓN OBLIGATORIA PARA ESPACIO PÚBLICO Y

EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
TRATAMIENTO
URBANÍSTICO
PARA TODOS LOS USOS DEL SUELO
RENOVACIÓN URBANA
MODALIDAD REDESARROLLO
20% ANU*
(*) Área Neta Urbanizable
CONSIDERACIONES ESPECIALES:
 Se deben tener presentes las disposiciones del Artículo 595 del Acuerdo, que trata de los
Planes Parciales en Tratamiento de Renovación Urbana Modalidad de Redesarrollo.
 En el caso que al interior del área del Plan Parcial se ubiquen zonas receptoras de Espacio
Público Efectivo, establecidas en el Mapa No. 12, deben ser entregadas como parte de las áreas de
cesión obligatorias.
 El dinero que se obtenga por el mecanismo de compensación, deberá tener como única
destinación la adquisición de predios para Espacio Público Efectivo que deben ubicarse dentro de las
zonas delimitadas para este Sector Normativo.
COMPENSACIÓN:
 Se permite la compensación en dinero.
 La entrega en otro sitio sólo se permite de conformidad a las consideraciones especiales.
 Para el procedimiento de entrega en otro sitio se deberá contar con el visto bueno de la
Secretaría de Planeación Municipal.

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SECTOR NORMATIVO
USOS DEL SUELO PERMITIDOS - SECTOR
USOS PERMITIDOS USOS PROHIBIDOS
Intensidad
Grupo
Grupo
Clase
Clase
Nivel
Div
Uso o Actividad Uso o Actividad y observaciones.
ACTIVIDAD MÚLTIPLE (Plan parcial, San José II, Bulevar Victoria, Casa Melh, La gran Manzana)
Los planes parciales (San José II, Bulevar Victoria, Casa Melh, La gran Manzana), que realicen modificaciones, ajustes,
revisiones ó pierdan su vigencia de acuerdo al cronograma de ejecución definido en el decreto que lo reglamenta, deberán
enmarcar su propuesta de usos del suelo como ACTIVIDAD MÚLTIPLE; tal como lo indica el Mapa de áreas de actividad del
suelo urbano y de expansión urbana. Para ello se debe partir de la definición adscrita como actividad múltiple en el
documento técnico de soporte.
CENTRALIDAD METROPOLITANA (Plan parcial Ciudad Victoria)
Los planes parciales (Ciudad Victoria), que realicen modificaciones, ajustes, revisiones ó pierdan su vigencia de acuerdo al
cronograma de ejecución definido en el decreto que lo reglamenta, deberán enmarcar su propuesta de usos del suelo como
CENTRALIDAD METROPOLITANA; tal como lo indica el Mapa de áreas de actividad del suelo urbano y de expansión urbana.
Para ello se debe partir de la definición adscrita como actividad múltiple en el documento técnico de soporte.
CENTRALIDAD MUNICIPAL (Subcentro Cuba).
Los planes parciales (Subcentro Cuba), que realicen modificaciones, ajustes, revisiones ó pierdan su vigencia de acuerdo al
cronograma de ejecución definido en el decreto que lo reglamenta, deberán enmarcar su propuesta de usos del suelo como
CENTRALIDAD METROPOLITANA; tal como lo indica el Mapa de áreas de actividad del suelo urbano y de expansión urbana
Para ello se debe partir de la definición adscrita como actividad múltiple en el documento técnico de soporte.

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FRENTE MÍNIMO DE Según Decreto Planes

ÍNDICE BÁSICO DE Uso Residencial: Según

Según Decreto Planes Parciales Aprobados o la norma que los adicione,

Según Decreto Planes Parciales Aprobados o la norma que los adicione,

Según Decreto Planes Parciales Aprobados o la norma que los adicione,

Según Decreto Planes Parciales Aprobados o la norma que los adicione,

Según Decreto Planes Parciales Aprobados o la norma que los adicione,

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Las condiciones específicas de desarrollo para los predios ubicados en este

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CESIÓN OBLIGATORIA PARA ESPACIO PÚBLICO Y

 Se permite la compensación en dinero.

 La entrega en otro sitio sólo se permite de conformidad a las consideraciones especiales.

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USOS DEL SUELO PERMITIDOS - SECTOR

USOS PERMITIDOS USOS PROHIBIDOS

CENTRALIDAD MUNICIPAL (Subcentro Cuba).

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