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ACUERDO No. 043

(Noviembre 27 de 2014)

Por medio del cual se adopta el ajuste del plan de ordenamiento territorial para el
municipio de santa bárbara, se definen los usos del suelo para las diferentes
zonas de los sectores rural y urbano, se establecen las reglamentaciones
urbanísticas correspondientes y se plantean los planes complementarios para el
futuro del municipio.

r¿! Concejo Municipal de Santa Bárbara, en uso de sus atribuciones legales, en

especia! las conferidas en el artículo 313 numeral 7 de la Constitución Política de
Colombia, y en las leyes 152 de 1994, 136 de 1994 y 388 de 1997 y los decretos
reglamentarios entre ellos el 097 de 2006 y 3600 de 2007

Y CONSIDERANDO:

1. Que es responsabilidad del municipio aplicar la ley 388 de 1997, que

establece los instrumentos para la ordenación territorial local.

2. Que a partir de la expedición de la Constitución Política de Colombia de

1991 en sus artículos 311 y 313, establece la facultad de los municipios
para orientar el desarrollo de sus territorios y regular los usos del suelo. De
otro lado la ley 99 de 1993 en su artículo 65, numeral 8, establece que los
municipios deberán dictar sus propias normas sobre Ordenamiento
Territorial y reglamentación del uso del suelo, de conformidad con la
constitución y la ley. Posteriormente la ley 152 de 1994 en su artículo 41,
prevé que además del Plan de Desarrollo, los municipios contarán con un
Plan de Ordenamiento Municipal. En 1997 se expide la ley 388 (Ley de
Desarrollo Territorial) la cual modifica parcialmente la ley 9 de 1989,
decretando la obligación a los municipios de expedir el plan de
ordenamiento municipal en concordancia con el plan de desarrollo
municipal en su componente rural.

3. Que el ordenamiento territorial como política de estado y como instrumento

de planificación, permite orientar el proceso de ocupación y transformación
del territorio, mediante la formulación del Plan de Ordenamiento Territorial
Municipal POTM, el cual prevé el desarrollo integral del municipio bajo los
principios de: equidad, Sostenibilidad y competitividad, de tal forma que
garanticen el mejoramiento de la calidad de vida de !a población.

8^6 3527 C-mail: concejo@santabarbaira-antioquia,gov.co

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4. Que el Plan Básico de Ordenamiento Territorial Municipal, PBOT, como

instrumento o herramienta de gestión administrativa, se fundamenta en la
política, objetivos y estrategias de desarrollo y ordenamiento territorial
municipal, departamental, regional y nacional. Los objetivos del
ordenamiento territorial, representan el modelo territorial deseado para el
futuro desarrollo municipal, en tal sentido se ocupará de la zonificación y
reglamentación de usos de suelo para las áreas urbanas y rurales,
establecerá las normas urbanísticas y propondrá las bases de los planes
específicos complementarios, como el plan vial, el pan de gestión
ambiental, los planes de servicios públicos y demás disposiciones y
facultades especiales necesarias para que la administración municipal
fortalezca su capacidad de gestión para ejecutar el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial PBOT.

5. Que el presente acuerdo tiene como objetivo primordial el AJUSTE DEL

PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL del municipio de
Santa Bárbara.,

RESUELVE:

ARTÍCULO 1: ADOPTAR EL AJUSTE PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL. Conforme con las previsiones establecidas por la ley 388 de 1997
sobre desarrollo territorial, y en armonía con lo consagrado en el decreto 879 de
1998, la Ley 902 de 2004 donde se establecen las razones que deben soportar las
revisiones que se van a adelantar, de la siguiente forma: "Las revisiones estarán
sometidas al mismo procedimiento previsto para su aprobación y deberán
sustentarse en parámetros e indicadores de seguimiento relacionados con
cambios significativos en las previsiones sobre población urbana; la dinámica de
ajustes en usos o intensidad de los usos del suelo; la necesidad o conveniencia de
ejecutar proyectos de impacto en materia de transporte masivo, infraestructuras,
expansión de servicios públicos o proyectos de renovación urbana; la ejecución de
macro proyectos de infraestructura regional o metropolitana que generen impactos
sobre el ordenamiento del territorio municipal o distrital, así como en la evaluación
de sus objetivos y metas del respectivo Plan.", el Decreto 4002 de 2004, en el que
se mantienen las vigencias de los tres periodos, pero además, permite la revisión
y ajuste de los planes de ordenamiento territorial en cualquier momento del
período de una administración, Los Decretos Nacionales 879 de 1998 y 3600 de

Telefax: 840 3527 £-waií: concejo® santabairbara-antioq

 cíe

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2007, y se mencionarán el Decreto Nacional 1504 de 1998 que define los

elementos constitutivos del espacio público y la Resolución 9328 de 2007 de
CORANTIOQUIA, a partir de la cual se determinan las densidades y El Decreto
3600 de 2007 establece en el Artículo 5. Categorías de desarrollo restringido en
suelo rural. ..."Dentro de estas categorías se podrán incluir los suelos rurales que
no hagan parte de alguna de las categorías de protección de que trata el artículo
anterior, cuando reúnan condiciones para el desarrollo de núcleos de población
rural, para la localización de actividades económicas y para la dotación de
equipamientos comunitarios. Así mismo, en el Artículo 6. Planeamiento intermedio
del suelo rural, se especifica que: ..." Para desarrollar y precisar las condiciones
de ordenamiento de áreas específicas del suelo rural a escala intermedia, el plan
de ordenamiento territorial podrá delimitar para la totalidad del suelo rural las
unidades de planificación rural; sin embargo, en el Parágrafo siguiente se aclara
que: "Los contenidos de las unidades de planificación rural que se establecen en
el presente decreto podrán preverse directamente en el contenido rural de los
planes de ordenamiento territorial", adóptese el Ajuste del Plan Básico de
Ordenamiento Territorial para el municipio de Santa Bárbara Antioquia,
consignado en las siguientes partes: títulos, capítulos, artículos, y parágrafos.
Además hacen parte integral del mismo, el documento técnico de soporte de
diagnóstico, la formulación y el documento síntesis.

ARTÍCULO 2: ADOPTAR LOS ELEMENTOS DE APOYO. Se adopta la siguiente

cartografía general definida por la ley, los específicos que complementan y
especializan la información requerida, que reposan en la administración municipal
y demás documentos de expresión y apoyo, como gráficos y tablas, tal como lo ha
previsto la ley, que hacen parte del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del
municipio.

PARÁGRAFO 1: Adóptese como cartografía temática de la fase de diagnóstico

del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, la siguiente:

ÁREA RURAL - Esc. 1:25.000

Tele/ax: 840 3527 C-maiZ: concejo@santabairbara-antioqma.gov.co

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1. Localización de contexto
2. División Política Zona Rural
3. Carta General.
4. Geología Regional.
5. Procesos Morfo dinámicos Rural.
6. Uso Actual del Suelo
7. Zonas de vida
8. Hidrología y zonas de retiros hídricos
9. Amenazas Zona Rural
10. Mapa de Minas y Arqueológico
11. Pendientes Zona Rural
12. Equipamiento Comunitario Rural
13. Infraestructura Vial Rural
14. Saneamiento Básico Zona Rural
15. Zonas de alto riesgo rural por deslizamiento
16. Mapa de Precipitación promedio anual.
17.Zonas geoeconómicas rural.
18.Zona de evapotranspiración real
19. Zona de alturas del municipio.
20.Zonas de susceptibilidad a la erosión.
21.Zonas productoras rurales.
22.Zonas de densidades rurales.
23. Zonas de la estructura predial.

ÁREA URBANA - Cabecera Municipal. Esc. 1:2.000

24. Usos del Suelo Cabecera Municipal
25. Geológico Zona Urbana
26. Procesos Morfodinámicos urbanos
27. Amenazas y Riesgos Zona Urbana
28. Infraestructura Vial Cabecera Municipal
29. Acueducto Zona Urbana
30. Alcantarillado Zona Urbana
31. Estructura predial urbana cabecera

ÁREA URBANA - Corregimiento de Versalles. Esc. 1:2.000

32..Amenazas Versalles
33. Usos del suelo Versalles
34. Procesos morfodinámicos Versalles
35. Viviendas en Potencial riesgo
36. Infraestructura vial Versalles.
37.Alturas de las edificaciones Versalles
38. Estructura predial Versalles

Telefax: 840 3527 C-mail: concejo@santabavbara-antioquia,gov.co

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2042 - 2015

ÁREA URBANA - Corregimiento de Damasco. Esc. 1:2.000

39. Usos del Suelo Damasco
40. Viviendas en potencial de alto riesgo
41. Procesos Morfodinámicos
42. Zonas de Amenazas Damasco
43. Infraestructura Vial
44. Alturas de las edificaciones.
45. Estructura predial

PARÁGRAFO 1: Adóptese como cartografía temática de la fase de formulación

del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, la siguiente:

ÁREA RURAL - Esc. 1:25.000

46. Propuesta Plan Temático de Espacio Público y Equipamiento Comunitario zona

Rural
47. Propuesta Plan Temático de Infraestructura Vial
48. Propuesta Clasificación Zonificación del suelo Rural
49. Propuesta de manejo de las zonas de riesgo rural

ÁREA URBANA-Cabecera Municipal. Ése. 1:2.000

50. Propuesta Zonificación, Densidades y Tratamientos cabecera municipal

51. Propuesta Sectorización urbana
52. Propuesta Plan Temático de Espacio Público y Equipamiento Comunitario
53. Propuesta de manejo de zonas de riesgo urbano

ÁREA URBANA - Corregimiento de Versalles. Esc. 1:2.000

54. Propuesta de plan temático de espacio público versalles.

55. Propuesta de sectorización urbana en Versalles
56. Propuesta de Zonificación, densidades y tratamientos Versalles
57. Propuesta de manejo de zonas de riesgo Versalles

ÁREA URBANA - Corregimiento de Damasco. Esc. 1:2.000

58. Propuesta Plan temático de espacio público y equipamiento comunitario

Damasco
59. Propuesta de sectorización urbana Centro poblado de Damasco
60. Zonificación, Densidades y Tratamientos en Damasco

Telefax: 840 352? £-w0¿/: concejo@santabavbaira-antioquia.gov.co

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61. Propuesta de Manejo de zonas de riesgo Damasco.

62. Patrimonio Histórico y arquitectónico Damasco

OTROS PLANOS DE DIAGNÓSTICO

63. Diagnóstico de amenaza por inundación zona rural

64. Diagnóstico de amenaza por torrencialidad
65. Diagnóstico de pendiente media de cuencas
66. Diagnóstico de material superficial
67.Geomorfología en detalle
68.Geomorfología Regional

ARTÍCULO 3: DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS. En los términos establecidos

por la ley y según los contenidos y componentes señalados, el presente acuerdo
establece las normas necesarias urbanísticas estructurales, generales y
complementarias, conforme al siguiente alcance:

PARÁGRAFO 1: NORMAS DE CARÁCTER ESTRUCTURAL. Son aquellas de

largo plazo que deben permitir la construcción de los objetivos y estrategias de
largo y mediano plazo del componente general del plan, así como las políticas y
estrategias de mediano plazo previstas en el componente rural. Las normas de
este nivel prevalecen sobre las demás que conforman el presente acuerdo, ya
sean de orden general o complementario y por consiguiente no pueden éstas, ser
adoptadas si desconoce o modifican aquellas. Su revisión, además, sólo puede
efectuarse con ocasión de la revisión general del Plan Básico de Ordenamiento, o
bajo trámite excepcional, a iniciativa del alcalde municipal y por razones y estudios
técnicos debidamente sustentados. Estas regulan de manera especial lo
siguiente:

1. Contiene los objetivos, políticas y estrategias de largo y mediano plazo,

para el manejo de la totalidad del territorio municipal.
2 Clasifican el suelo municipal, incluyendo la delimitación del perímetro
urbano.
3. Determinan las características básicas, las dimensiones y los sistemas
estructurantes del territorio municipal, tanto en su parte urbana como rural.
4. Describe los criterios y parámetros básicos dentro de los cuales se pueden
formular los respectivos planes, proyectos y programas para su desarrollo:
el plan vial y de transporte, el plan de vivienda, el plan de servicios públicos,
el plan de equipamientos colectivos y el plan de espacio público.

Telefax: 840 3527 £-maií: concejo@santabavbam-antioquia.gov.co

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5. Reservan áreas para la construcción de redes primarias de infraestructura

vial y de servicios públicos, reservan espacios libres para parques y zonas
verdes de escala urbana y zonal, y en general, todo lo que se refiere al
espacio público, vinculado al nivel planificación de largo plazo.
6. Define las áreas de protección y conservación de los recursos naturales y
paisajísticos, delimitan zonas de riesgo y en general, todo lo que concierne
con el medio ambiente.
7 Fijan directrices para la elaboración y posterior formulación de los planes
parciales y de las unidades de actuación urbanística y establecen criterios
para su posterior caracterización y delimitación.

PARÁGRAFO 2. NORMAS DE CARÁCTER GENERAL. Son aquellas cuya

vigencia es de mediano plazo, cuya revisión sólo será procedente a iniciativa del
alcalde, que además debe observar las previsiones contenidas en las normas
estructurales y que en general tienen como alcance establecer los derechos y
obligaciones urbanísticas que corresponden a los propietarios de terrenos y a sus
constructores en el desarrollo de los distintos tratamientos y procedimientos aquí
contemplados para el Ordenamiento Territorial del municipio. De manera
particular, comprenden las siguientes normas:
1. Clasificación del uso del suelo, señalan las especificaciones sobre sesiones
urbanísticas gratuitas, incluida la posibilidad de que tales obligaciones sean
compensadas en dinero o con terrenos y la definen los parámetros o rangos
dentro de los cuales, se hace posteriormente la determinación de las
correspondientes áreas de sesión.
2. Establecen los trámites y procedimientos para las actuaciones de parcelación,
urbanización, construcción, demolición, loteo, ocupación del espacio público
con amoblamientos y en general definen los requisitos para los procesos de
ejecución.
3. Determinan los aislamientos, volumetrías, alturas y en general fijan los
correspondientes rangos de aprovechamiento para cada una de las zonas del
municipio, con énfasis en las zonas localizadas en el suelo urbano.
4. Fijan las características de la red vial secundaria, con las áreas de sesión
correspondiente a su clasificación.
5. Definen la localización y eventual afectación de terrenos requeridos para:
Equipamientos Colectivos de Interés Público o Social, a escala zonal o local,
para la adecuación de espacios libres, zonas verdes y espacio público.
6. Establecen las especificaciones requeridas para las redes secundarias de
servicios públicos.

Telefax: 840 3527 C-wtail: concejo@santabarhara-antioquia.gov.co

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7. Establecen excepciones a este orden de normas, conforme con lo previsto en

la Ley.

PARÁGRAFO 3: NORMAS COMPLEMENTARIAS. Corresponden aquellos cuya

vigencia es el corto plazo (3 años) y regulan por lo tanto actuaciones, Proyectos y
Programas urbanísticos que deben desarrollarse durante el respectivo período de
la Administración Municipal. En particular comprende las siguientes:

1. Identifican y aclaran los terrenos que deben ser objeto de desarrollo o

construcción prioritarios.
2. Identifican y delimitan los terrenos requeridos para la localización de
programas de vivienda de Interés Social, incluido los correspondientes a
reubicación de asentamientos humanos o razones de amenaza o riesgo.
3. En general, normalizan todo lo que se requiere para el desarrollo y
ejecución de los Proyectos contemplados en el Programa de ejecución; en
consonancia con el respectivo Plan de desarrollo Municipal.

PRIMERA PARTE

COMPONENTE GENERAL

OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLÍTICAS DE LARGO Y MEDIANO

PLAZO PARA EL MANEJO DE LA TOTALIDAD DEL TERRITORIO

ARTÍCULO 4: LA VISIÓN DEL MUNIIPIO: "EN EL AÑO 2024 SANTA BARBARA

SERA UN MUNICIPIO CON ACCESO DE SU POBLACIÓN A LA EDUCACIÓN
SUPERIOR, AL DEPORTE Y A LA CULTURA; DESARROLLADA EN LOS
SECTORES FRUTICOLA Y AGROINDUSTRIAL, CON UN MEDIO AMBIENTE
SANO EN PAZ Y EN ARMONÍA CON LA NATURALEZA"

ARTICULO 5: OBJETIVO GENERAL DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL. El objetivo del Plan Básico de Ordenamiento Territorial es orientar
el desarrollo del Municipio de Santa Bárbara para los próximos 12 años teniendo
en cuenta la Misión Visión de sus habitantes y de acuerdo al Articulo 6 de la Ley
388 de 1997 el Ordenamiento del Territorio Municipal tiene por objeto
complementar la planificación económica y social con la Dimensión Territorial,
racionalizar las intervenciones con el territorio y orientar el Desarrollo y
aprovechamiento sostenible mediante:

Telefax: 840 3527 C-mail: concejo@santabavbara-antioquia.gov.co

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- Sostenibilidad Ambiental.
- Equilibrio ecológico.
- Competitividad.
- Equidad.
- Aplicación de la normatividad.
- Participación Comunitaria.
Mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes.
- La articulación con la visión Subregional.

Para lograr lo anterior, se hará la definición de áreas de reserva natural, se

aplicarán medidas para la protección y conservación de los recursos naturales,
defensa del paisaje y delimitación del suelo de protección e identificación de los
ecosistemas de importancia ambiental del Municipio, así como los instrumentos de
protección y manejo.

ARTÍCULO 6: POLÍTICA PARA LA CONSOLIDACIÓN MUNICIPAL: Para el

Municipio de Santa Bárbara como ente territorial es necesario implementar
políticas progresivas de consolidación territorial. En el presente Plan Básico de
Ordenamiento Territorial se formulan esas políticas con sus correspondientes
objetivos y estrategias; para ello es necesario crear conciencia en todos los
habitantes del Municipio de Santa Bárbara, el sentido de pertenencia y
compromiso en todo el proceso de construcción y desarrollo territorial con
sentimientos de arraigo, responsabilidad y defensa de todos los valores, sus
ventajas, vocación de progreso y trabajo comunitario.

ARTÍCULO 7: ESTRATEGIAS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Para el

mejoramiento de la Gestión por Macroproyectos. Es necesario que el Municipio
de Santa Bárbara mediante el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, consiga su
identidad territorial dentro del Departamento de Antioquia, con una adecuada
estructura Administrativa sólida, eficaz y sostenible, con la suficiente capacidad de
liderar las diferentes etapas de desarrollo territorial mediante la gestión de
Proyectos y Programas de Ordenamiento desde el sector público, privado y
comunitario, construyendo un Municipio de manera colectiva y solidaria
priorizando el manejo adecuado de los recursos naturales y administrando
eficientemente los recursos de oferta natural, construida y ambiental mediante:
- El mejoramiento de la calidad del agua que surte los acueductos, elevando la
calidad de vida de la población.
- Aprovechando las ventajas para mejorar el sistema productivo, haciendo
competitivamente la economía local.

Telefax: 840 3527 £-wa¿Z: concejo@santabavbara-antioquia.gov.co

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2012 - 2015

- Incrementando y recuperando el espacio público como elemento estructurante

de la dinámica sociocultural de la población.
- Orientando el crecimiento hacia adentro y redensificar racionalizando el uso y
ocupación del suelo
- Reorganizando y orientando el asentamiento de las viviendas urbanas,
procurando el mejoramiento cualitativo y cuantitativo de las mismas hacia
zonas con buenas aptitudes geológicas.
- Atendiendo la demanda de vivienda de interés social.
- Optimizando y adecuando la infraestructura vial terciaria existente y el
equipamiento del parque automotor de vehículos de servicio.
- Manejando adecuadamente las zonas Riesgo.

ARTÍCULO 8: APROVECHAMIENTO DE LAS VENTAJAS COMPARATIVAS Y

DE COMPETITIVIDAD. Para ordenar el territorio Municipal articulado al
Ordenamiento Territorial subregional y regional según directrices y lincamientos
del Plan estratégico del Sur Oeste Antioqueño se debe:
Concertación de los corredores viales en.las zonas de frontera con los municipios
vecinos.
Articulación del sistema vial y de transporte hacia el área Metropolitana y hacia
los municipios vecinos de la región del suroeste de acuerdo a la ley.
Homologación y concertación de mecanismos e instrumentos para el
Ordenamiento Territorial con los municipios de frontera y la entidad ambiental.
Gestión de las competencias locales hacia la integración subregional y regional, el
desarrollo de la Agroindustria y producción frutícola, servicios públicos
domiciliarios, espacio público, sistemas de comunicación y de transporte,
equipamiento colectivo, y vivienda de interés social.

ARTÍCULO 9: BUSCAR LA INTEGRACIÓN DE LA REGIÓN DE SUROESTE

HACIA LA CONFORMACIÓN DE UNA UNIDAD REGIONAL CON
COMPETENCIA TERRITORIAL.

Conformación y/o fortalecimiento de la gestión y ejecución de proyectos en el

suroeste antioqueño
Promover la articulación de la gestión territorial sectorial
Concertación de) Ordenamiento Territorial local con lo regional, y con el Plan de
Gestión Ambiental Regional.

ARTÍCULO 10. DESARROLLO FÍSICO ESPACIAL LOCAL . Para desarrollar la

capacidad de Gestión y planificación Local para el Ordenamiento Territorial.
Fortalecimiento de los procesos de planificación local
Fortalecimiento de la organización administrativa Municipal
Fortalecimiento de la gestión financiera y fiscal
Descentralización y desconcentración para la participación

840 3527 £-waií: concejo@santa'bairbaira-antioquia.gov.co

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Constitución y desarrollo de la comunicación y manejo de la Información

Municipal.

PARÁGRAFO: Construir la infraestructura de servicios públicos, el

equipamiento colectivo y del espacio público, como unidades de
planeamiento subregional y regional.

Para lograr un desarrollo de infraestructura social y comunitaria con servicios

públicos y equipamiento colectivo se requiere:
Diseñar los programas que apunten a mejorar la infraestructura física en calidad,
continuidad y cobertura de los servicios públicos domiciliarios.

Actualización de la estructura tarifaria que garantice la sostenibilidad de los

sistemas de acueducto, alcantarillado y aseo tanto urbano como de centros
poblados y rurales

Capacitar a las diferentes asociaciones y organizaciones que administran los

sistemas rurales y de los corregimientos para que se consoliden en empresas
prestadoras de servicios públicos de manera eficaz y productiva.

Fortalecer desde la administración municipal, la labor del Comité de Control social

en materia de seguimiento a la efectiva prestación de los servicios públicos
domiciliarios.

Revisar la estructura administrativa y financiera de las Empresas Públicas de

Santa Bárbara.

Búsqueda de espacios para proyectar equipamiento de recreación y esparcimiento

para la comunidad

Aplicar la reglamentación existente a nivel de espacio público a fin dar un

aprovechamiento igualitario para todos los ciudadanos.

Intervenir los diferentes espacios existentes a fin de hacer un máximo

aprovechamiento de ellos.

Teíefax: 840 3527 £-matí: concejo@santabaTbaira-antioquia.gov. co 11

 2012 - 2015

ARTÍCULO 11: ORIENTAR EL DIMENSIONAMIENTO ESPACIAL DE LA

CABECERA Y DEL MUNICIPIO EN FUNCIÓN DE LAS DINÁMICAS
REGIONALES.

Manejar adecuadamente la tendencia del desarrollo de la cadena frutícola y

agroturística del Suroeste.
Participación en el desarrollo del Corredor Turístico del SUROESTE Antioqueño.
Recuperación de la Frontera Agrícola desde el Desarrollo rural con proyectos
pilotos en el Municipio y propiciar su expansión.
Apoyar el desarrollo de Centros Regionales articuladores de fronteras.

Promover el fortalecimiento de sectores económicos articulados entre sí y con

carácter regional y local: industria, comercio y servicios, sector primario y
localización estratégica de sus actividades.

PARÁGRAFO: DESARROLLO SOCIO-CULTURAL

Objetivos y estrategias para alcanzar el desarrollo social y económico en el

Municipio de Santa Bárbara.

Propender por el uso y explotación adecuada de los recursos naturales y

ambientales, y el desarrollo de capacidades organizativas, de gestión social,
mejoramiento del nivel de educación formal y no formal, salud, vivienda, entre
otros elementos, como base para garantizar un desarrollo humano sostenible.

Establecer estrategias de mediano y largo plazo que conduzcan al desarrollo

productivo de la región, teniendo en cuenta las restricciones biofísicas, de déficit
de capital social y financiero.

PRINCIPIOS PARA EL DESARROLLO SOCIOCULTURAL

Desde el punto de vista sociocultural se pretende tener en cuenta los siguientes

principios para el desarrollo municipal:

Respeto por la identidad cultural: Los programas y proyectos se formularán

teniendo en cuenta las características culturales de la población partiendo del
derecho a la igualdad que plantea la Constitución Política Colombiana.

Respeto por el entorno ambiental: Los programas y proyectos que se formulen

se realizarán teniendo en cuenta la legislación ambiental existente sin detrimento
del entorno ambiental.

Telefax: 8^6 3527 £-mat/: concejo@santabarbara-afttioqMa.gov.co

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Fortalecimiento de las organizaciones para el desarrollo social: Se promoverá

el fortalecimiento de las organizaciones sociales existentes en el municipio que
permitan liderar y gestionar los programas y proyectos planteados en el Plan
Básico de Ordenamiento Territorial.

Formación de líderes: A partir de un enfoque generacional y de género, con el

objetivo de posibilitar en los diferentes sectores de la población la formación de
personas que sean motores del desarrollo con una visión amplia de la
problemática y sus alternativas de solución para que propicien acciones de
movilización y participación de la población en general.

Capacitación: El proceso de formación y capacitación a la población en temas

relacionados con la problemática económica, social y ambiental del municipio

permitirá generar acciones concretas frente a la ejecución de los programas y

proyectos de desarrollo del Plan de Ordenamiento Territorial.

Organización: La organización de la comunidad será la base para la ejecución de

los proyectos planteados en el Plan de Ordenamiento Territorial, el cual pretende
que tenga un proceso participativo donde se involucren todos los actores sociales
del municipio.

Planificación participativa: La cual ha sido convocada permanente desde el

inicio de actividades en el municipio, a partir de la convocatoria a todos los actores
con quienes se identificaron problemáticas y alternativas de solución, siendo parte
integral del diseño y ejecución del Plan.

Descentralización: Promoviendo el fortalecimiento de la Administración e

instituciones municipales en la gestión de recursos, propiciando con ello mayor
autonomía en la toma de decisiones locales.

Concertación. Se promoverá la concertación permanente con los actores sociales

para la definición e implementación del Plan Básico de Ordenamiento Territorial

Se expondrán programas y proyectos generales para todo el municipio, por

sectores económicos y sobre estos se describirán proyectos concretos en los
sectores sociales de inversión

Tele/fice; 840 3527 C-mail: concejo@santabarl)aira-antioquia.gov.co 13

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2012 - 2015

POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS PARA EL MEDIANO Y LARGO PLAZO

El proceso de planificación y desarrollo municipal parte del diseño de estrategias

acorde con la realidad social, económica, política y ambiental de determinada
región o municipio como resultado de un proceso concertado entre la comunidad
y las instituciones, y los cuales tienden a convertirse en políticas de desarrollo del
municipio, es así como a través del proceso de ordenamiento territorial se busca
definir políticas que permitan generar un desarrollo a largo plazo, teniendo en
cuenta el ser humano como factor motivador del ordenamiento territorial

Conformar el Sistema Educativo Municipal.

Promover la proyección de las instituciones educativas hacia los programas
técnicos y profesionales priorizando la parte agrícola y pecuaria

Hacer contactos con las universidades y establecimientos de educación superior

con el fin de ofertar programas y proyectos afines a la vocación de Santa Bárbara.

Complementar el programa básico de educación municipal de tal forma que se

incluyen el conocimiento de las características propias del territorio y se conozcan
dinámicas de la economía propias para articularlas al crecimiento de la economía
local, en la búsqueda de la proyección no solo a nivel educativo en el
cumplimiento de un pensum académico, sino tener una visión integral de otras
posibilidades de crecimiento.

Analizar las fortalezas y conveniencias para el municipio del centro de educación

regional para hacer el aprovechamiento en el caso que sea compatible con las
necesidades propias.

Crear condiciones para la apropiación sociocultural del territorio local y

subregional.

Promoción de eventos subregionales y regionales para el desarrollo

socioeconómico local.

Desarrollar actuaciones vinculantes de participación cultural con el suroeste

antioqueño.

A través de la Junta Municipal de Educación, mejorar la calidad educativa en los

centros rurales para garantizar una mejorar oferta de la educación.

Telefax: 840 3527 C-watí: conceJQ@santabavbam-antiocfuia.gov.co 14

 de

2012 •• 2015

En la parte de artes y oficios, estimular desde la parte educativa, la creatividad y el

desempeño, dando continuidad a los diferentes procesos iniciados en años
anteriores,

Mejorar la calidad de la educación garantizando el bienestar del estudiantado

procurando para ello instalaciones educativas que se adecúen a las expectativas

que día a día surgen en la población estudiantil. Se deben mejorar las condiciones
de operación y funcionamiento de la educación, a través de la ampliación y
adecuación de infraestructura y dotación de material didáctico y mobiliario en los
centros de educación primaria y secundaria, además de la constante
actualización de la planta de profesores de los diferentes establecimientos
educativos. De igual manera las diferentes asignaturas deberán ser dictadas por
personal idóneo en su área respectiva. La secretaria de educación municipal o en
su defecto la Secretaría de gobierno deberá realizar un control permanente sobre
estas situaciones planteadas para garantizar el mejoramiento del nivel educativo
en la población.

Se debe impulsar la educación superior promoviendo el desarrollo de centros

satélites de instituciones a través de convenios interinstitucionales con el municipio
haciendo un previo diagnóstico

Crear condiciones para la apropiación sociocultural del territorio local y

subregional.

• Promoción de eventos subregionales y regionales.

• Actuaciones Vinculantes de participación cultural.
• Concertación de instrumentos y mecanismos para el Ordenamiento
Territorial.
• Ejecución de planes estructurantes por operaciones urbanas con
cooperación entre partícipes.
• Creación de condiciones de vinculación de los migrantes

ARTÍCULO 12: INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PÚBLICOS, EL

EQUIPAMIENTO COLECTIVO Y DEL ESPACIO PÚBLICO . Para lograr un
desarrollo de infraestructura social y comunitaria con servicios públicos y
equipamiento colectivo se requiere:

Diseñar los programas que apunten a mejorar la infraestructura física en calidad,

continuidad y cobertura de los servicios públicos domiciliarios.

Té/e/ax: 8¿4Ó 3527 £-wtail: concejo@santabairbaira-antioquia.gov.co 15

 2012 - 2015

Actualización de la estructura tarifaria que garantice la sostenibilidad de los

sistemas de acueducto, alcantarillado y aseo tanto urbano como de centros
poblados y rurales
Capacitar a las diferentes asociaciones y organizaciones que administran los
sistemas rurales y de los corregimientos para que se consoliden en empresas
prestadoras de servicios públicos de manera eficaz y productiva.
Fortalecer desde la administración municipal, la labor del Comité de Control social
en materia de seguimiento a la efectiva prestación de los servicios públicos
domiciliarios.
Revisar la estructura administrativa y financiera de las Empresas Públicas de
Santa Bárbara.
Búsqueda de espacios para proyectar equipamiento de recreación y esparcimiento
para la comunidad
Aplicar la reglamentación existente a nivel de espacio público a fin dar un
aprovechamiento igualitario para todos los ciudadanos.
Intervenir los diferentes espacios existentes a fin de hacer un máximo
aprovechamiento de ellos.
ARTÍCULO 13: DESARROLLO SOCIO-ECONÓMICO LOCAL. Objetivos y
estrategias para alcanzar el desarrollo social y económico en el Municipio de
Santa Bárbara.

Conformar el Sistema Educativo Municipal.

Promover la proyección de las instituciones educativas hacia los programas
técnicos y profesionales priorizando la parte agrícola y pecuaria
Hacer contactos con las universidades y establecimientos de educación superior
con el fin de ofertar programas y proyectos afínes a la vocación de Santa Bárbara.
Complementar el programa básico de educación municipal de tal forma que se
incluyen el conocimiento de las características propias del territorio y se conozcan
dinámicas de la economía propias para articularlas al crecimiento de la economía
local, en la búsqueda de la proyección no solo a nivel educativo en el
cumplimiento de un pensum académico, sino tener una visión integral de otras
posibilidades de crecimiento.

Analizar las fortalezas y conveniencias para el municipio del centro de educación

regional para hacer el aprovechamiento en el caso que sea compatible con las
necesidades propias.
Crear condiciones para la apropiación sociocultural del territorio local y
subregional.
Promoción de eventos subregionales y regionales para el desarrollo
socioeconómico local.

Telefax: 840 3527 cóncejo@santabairbaira-antioquia.gov.co ie

 de é/anla ;$j<fo¿a#a,

2012 - 2015

Desarrollar actuaciones vinculantes de participación cultural con el suroeste

antioqueño.
A través de la Junta Municipal de Educación, mejorar la calidad educativa en los
centros rurales para garantizar una mejorar oferta de la educación.
En la parte de artes y oficios, estimular desde la parte educativa, la creatividad y el
desempeño, dando continuidad a los diferentes procesos iniciados en años
anteriores.

ARTÍCULO 14 PROPICIAR EL MEJpRAMIENTO DE LAS CONDICIONES DE

VIDA A TRAVÉS DE LA SATISFACCIÓN DE LAS NECESIDADES HUMANAS.
i Desarrollo de alternativas de Empleo Solidario.
Desarrollo de los programas para La Gestión Integral de los Residuos Sólidos
(PGIRS) y el Uso Racional del Agua.
Localización, delimitación y dimensionamiento de los elementos constitutivos del
espacio público y su administración para la recuperación de comportamientos
socioculturales hacia lo público.
Incremento de la cobertura de servicios de salud y fomento de la cultura de la
promoción de la salud y la prevención de la enfermedad.

Promoción del desarrollo de los talentos y adoptar los métodos propios para la su
desempeño.
Promoción de la recreación y el deporte como alternativa de comportamiento
colectivo y de vida sana.

PARA EL DESARROLLO SOCIAL EN SALUD

Ampliar la cobertura del servicio de salud con el fin de ofrecer un mejor servicio
tanto en el sector urbana como rural, procurando la disponibilidad médica
permanente con prioridad en el sector rural.

Se debe mejorar la infraestructura hospitalaria, así como la ampliación de la sala

de urgencias.

Desarrollar campañas de salud preventiva con cubrimiento total del municipio,

zona urbana y rural, acompañadas de charlas de capacitación en donde se le
enseñe a la comunidad los cuidados que debe tener para prevenir algunas de las
enfermedades más comunes

Télefox: 840 3527 £-wa¿/: concejo@santabarbara-anttoquia.gov.co . 17

 2012 - 2015

ARTÍCULO 15: INTERVENCIONES AMBIENTALES. Como objetivos y

estrategias que orientan las intervenciones ambientales en el territorio para el
aprovechamiento, uso, ocupación y manejo del suelo y demás recursos naturales
se acogen:

Instaurar un proceso de recuperación progresiva de los recursos naturales

mediante:
Fomento del conocimiento ambiental del territorio para su aprovechamiento, uso,
ocupación y manejo.
Asistencia integral e Ínter-institucional a los usuarios del territorio para la
recuperación ambiental con énfasis en la Gestión Integral del Riesgo.

Establecer alianzas con expertos en la promoción y ejecución de jornadas

ecológicas y de reconocimiento de los recursos naturales.
Promoción de una política de Incentivos y sanciones, como mecanismo de
ejecución del ordenamiento.

Recuperar el habitat humano, mediante la construcción de modelos de

ocupación que valoren y articulen la calidad del paisaje.

Integración de los elementos ambientales a la estructura del Espacio Público.

Articulación de la red hídrica como referente del espacio público.
Manejo especial de las Microcuencas que abastecen acueductos.
Incrementar la capacidad de gestión ambiental con:

Vinculación de la planeación ambiental a los procesos de planificación local.

Ejecución de una gestión ambiental local competitiva vinculada al Plan de Gestión
Ambienta] Regional (PGAR).
Intervención de los factores de generación de riesgos ambientales.
Propiciar el fortalecimiento del expediente municipal mediante la articulación de los
sistemas de información ambiental.
Actualización e implementación del Plan de Saneamiento Ambiental.
Actualización del Plan de Manejo Integral de Residuos Sólidos.

ARTÍCULO 16 .POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS DE ESPACIO PÚBLICO. SE

ADOPTAN LAS SIGUIENTES:

Recuperación y mejoramiento de los espacios públicos existentes, en especial los

elementos naturales, las áreas de concentración y esparcimiento público y los
ejes viales estructurantes.
Creación o vinculación los espacios públicos con los equipamientos de su área de
influencia.

Te/efacc: 840 3527 £-maií; concejo@santabairbaTra-antioquia.gov.co

 2012 - 2015
Reordenamiento del espacio público y su recuperación para el ciudadano, co
un lugar permanente de encuentro.
Recuperación del espacio público invadido por comercio informal y actividades del
parque automotor, a fin de permitir una alternativa de generación de nuevos
espacios y el uso óptimo de los existentes.
Aplicación de normas urbanísticas para la reserva y destinación de tierras para la
recreación, vías y equipamiento comunitario (cesiones obligadas).

Mejorar y proteger la calidad ambiental natural y paisajística de los espacios

públicos, buscando la valoración y rescate de los mismos, como bienes de
patrimonio cultural y zonas recreativas reconocidas por la comunidad, tanto en la
zona rural como urbana.

Mejorar los espacios públicos urbanos y rurales, involucrando la participación de la

comunidad.
Implementar programas comunitarios para la utilización y apropiación de espacios
públicos.
Reglamentar en las zonas comerciales, los sitios y horarios para cargue y
descargue de mercancía.
Implementar en el mediano y largo plazo la recuperación de zonas inestables
para la creación de un parque ecológico municipal, como macro proyectos para
cubrir el déficit existente y suplir las necesidades de la población futura.
Se adopta la densidad bruta máxima de las zonas rurales establecidas por la
Resolución 9328 de 2007 de CORANTIOQUIA, a partir de la cual se determinan
las densidades, ajustado a las condiciones reales presentes en el territorio y los
determinados por el decreto 3600 de 2007.Se adopta las secciones viales
establecidas en la Ley 1228 de 2008, el Decreto 3600 de 2007, el Decreto 1145 de
2008.
Se acogen los ejes estratégicos del plan estratégico del suroeste, donde se
prioriza por la comunidad los siguientes ejes estratégicos:
Educación pertinente
Gestión Municipal Asociada con la gestión participativa
Sistema Vial Subregional y Urbano-Regional
Desarrollo Agroindustrial Sostenible.
Agua y Áreas Protegidas
Investigación y Desarrollo

CONTENIDO ESTRUCTURAL (largo Plazo). Por medio del cual se concretan las
acciones para garantizar el cumplimiento de los objetivos a largo plazo.

Te/efax: 840 3527 £-maií: concejo@santabarbara-antiociuia.gov.co 19

 &
2012 - 2045
ARTICULO 17: A C C I N URBANÍSTICA: Son decisiones de la Administración
Municipal dirigidas a procesos de urbanización y que son propias de la función
pública para el ordenamiento territorial y tienen que ver con las decisiones sobre
aprovechamiento, uso, ocupación y: manejo del suelo y sus impactos sobre la
renta del suelo. Para efectos del ordenamiento territorial del Municipio, se
consideran acciones urbanísticas con sus correspondientes efectos, las
siguientes:
Clasificar y delimitar el suelo Municipal en: Urbano, de expansión urbana, centros
poblados, suburbano, rural y de protección

Establecer y reglamentar la zonificación para el aprovechamiento, uso, ocupación

y manejo del suelo.
Delimitar el Espacio Público, ordenar sus elementos constitutivos, reglamentar su
uso y ocupación y definir competencias para su administración.
Delimitar, localizar y jerarquizar el sistema vial y de transporte y su equipamiento
Delimitar, localizar y jerarquizar el equipamiento colectivo
Determinar las características de las operaciones urbanas, macroproyectos
urbanos, y planes parciales con sus unidades de actuación urbanística.
Localizar, delimitar y dimensionar la infraestructura de servicios públicos
domiciliarios.
Definir y declarar terrenos de desarrollo y construcción prioritaria.
Delimitar áreas para la vivienda de interés social.
Expropiar terrenos mediante la declaratoria de utilidad pública e interés social con
fines del ordenamiento del territorio en el caso que sea necesario.
Delimitar las áreas y los ecosistemas de manejo especial y las áreas críticas de
prevención y Gestión del Riesgo.
Las demás que sean congruentes con los objetivos de la Ley 388/97 o Ley de
Ordenamiento Territorial y sus Decretos Reglamentarios.

ARTÍCULO 18: ACCIONES TERRITORIALES. Se adoptan las siguientes

operaciones territoriales para asegurar la articulación de lo urbano a lo rural y de lo
Municipal al ordenamiento subregional y regional.
Articular el Plan Vial Municipal y Urbano al sistema Departamental y Nacional.
Formular un plan vial municipal que incluya los desarrollos urbanos y rurales de
Santa Bárbara con la región.
Propiciar la integración del área urbana del municipio de Santa Bárbara con la
subregíón a partir de las vías intermunicipales. Potenciar la localización de agro
industrias limpias y de servicios como también de equipamientos de interés
colectivo.
Definir las zonas de retiros de quebradas y las zonas de alta pendiente,
conformando restauración de corredores protectores en el municipio.

Telefax: 840 3527 C-mail: concejo@santal)airbaira-antioquia.gov.co 20

 2012 •• 2045
Incluir la cabecera del municipio de Santa Bárbara y la vía que conduce al
corregimiento de Damasco, la vía que va hacia Fredonia, la vía que va a
Montebello, la vía que va a Abejorral y la Troncal de Occidente como corredor
turístico, aprovechando la vocación agroindustrial. La Administración Municipal
gestionará su expansión con los municipios de Montebello, La Pintada.Fredonia y
Abejorral.

Señalar como sitios estratégicos para la integración regional y de las subregiones,

los siguientes lugares de fronteras:

Confluencia de la quebrada la Loma con el río Poblanco, como Parque

agroindustrial con énfasis Pecuario.
Confluencia de la Carretera Troncal de Occidente con el municipio de la Pintada,
como centro turístico subregional
Confluencia de la carretera a Abejorral con El río Buey, como Parque de la
cadena minera.
Los límites de Fredonia y Santa Bárbara por la vía intermunicipal como centro
ecoturístico y ambiental.
Confluencia de la Quebrada Sabaletas con la vía Montebello como centro
cafetero.
Se propone la zona urbana del corregimiento de Damasco, como proyecto
estructurante del desarrollo futuro urbano de Santa Bárbara y como función
urbana que genera futuro urbanístico de Santa Bárbara, protegiendo el patrimonio
arquitectónico definido en él que genera acciones y actuaciones urbanísticas y
ambientales fundamentales de la estabilización de los asentamientos urbanos de
Santa Bárbara.

ARTÍCULO 19: ACCIONES PARA EL DESARROLLO RURAL DEL

MUNICIPIO.Se adopta la resolución de densidades rurales establecida por la
Corporación Ambiental mediante Resolución 9328 de 2007 de CORANTIOQUIA,
como meta de largo plazo para la recuperación progresiva de los recursos
naturales, que permita su aprovechamiento, tendiendo a la modificación
progresiva de manejos para solucionar los conflictos ambientales.

El proceso de Desarrollo frutícola y de la Agroindustria, como proyecto piloto de

recuperación del sector rural que se articula al desarrollo del corredor turístico
hac/a ía Pintada. La Administración Municipal gestionará el proyecto con la
corporación Ambiental CORANTIOQUIA, con el Ministerio de Agricultura y demás
organizaciones nacionales e internacionales para su ejecución.

Télefax: 840 3527 G-wail: concejo@santabairbara~antwquia.gov.co 21

 2012 - 2015

La Zona sur del Municipio mantendrá su aptitud de uso y aprovechamiento

ganadero, pero con la potencialidad de articulación a residencia campestre y el
desarrollo turístico vinculada con las correspondientes exigencias de manejo
ambiental.

La proyección de las plantas de tratamiento de aguas residuales (PIAR) fallantes

para la conexión de los duelos de aguas residuales doméslícas y proceder a su
decanlación y depuración anles de ser vertidas al emisario final. Para esto debe
buscarse el apoyo de la empresa administradora del servicio de alcantarillado en
el área urbana y de las asociaciones de acueductos rurales para adelanlar los
respectivos procesos y elapas, al igual que en los corregimienlos.

Fortalecimiento y asociación de las juntas de Acueduclos veredales para el uso

racional del agua según la Ley 373 de 1997.

Se adoplan las áreas de prolección definidas por pendientes mayores del 100% y
las rondas hídricas de las quebradas hasla 30 melros en dislancia horizonlal y de
100 metros a la redonda a partir de la periferia de los nacimientos de conformidad
con los establecido en los litorales a) y b) del Numeral 1 del Artículo 3 del Decreto
1449 de 1977.

Se propone la recuperación de los caminos de Herradura, como espacio público

para el conocimiento del Paisaje y de las potencialidades ecoluríslicas de Sania
Bárbara, esto incluye el fomento de deportes de Avenlura y del manejo del Paisaje
como potencial de protección y de ingresos económicos para sus habitantes.
Acogiendo lo establecido en la Ley 1523 de 2012 para la gestión del riesgo, el
municipio debe elaborar el Plan de Gestión del riesgo con el fin de identificar,
dimensionar y programar los proyectos, programas y acciones preventivas, de
intervención y míligación de los diferentes riesgos generados por las diversas
acciones de la naturaleza y por la acción del hombre.

SEGUNDA PARTE

CLASIFICACIÓN DEL SUELO DE ACUERDO CON LA

ESTABLECIDA EN LA LEY, DEFINICIÓN DE PERÍMETROS
URBANOS.

Te/efax: 840 3527 £-wail: concejo® santabar'bara-antioquia.gov.co 22

 2012 - 2015

ARTÍCULO 20: CLASIFICACIÓN Y DEFINICIÓN DE LOS SUELOS DESDE EL

CRITERIO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL:

De acuerdo con los artículos 30, 31, 32, 33, 34, y 35 de la Ley 388/97, los Planes
de Ordenamiento Territorial Municipal clasificarán el territorio en: Suelo Urbano, de
Expansión Urbana, Rural, Suburbano y de Protección. En las áreas de
concentración de edificaciones, de vivienda, equipamiento colectivo y otras
actividades económicas, como ocurre en las cabeceras de corregimientos o en
áreas sometidas a procesos de urbanización, se delimitan como centros poblados
y se someten a tratamientos como área urbana.

ARTÍCULO 21: SUELO URBANO: Constituyen el suelo urbano, las áreas del
territorio municipal destinadas a usos urbanos por el Plan de Ordenamiento, que
cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y
alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación. Podrán pertenecer a
esta categoría aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos
comprendidos en áreas consolidadas con edificaciones, que se definan como
áreas de mejoramiento integral en el plan de ordenamiento territorial.

ARTÍCULO 22: SUELO DE EXPANSIÓN URBANA. Constituido por la porción de

territorio municipal destinada a la ampliación del área urbana, que se habilitará
para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento, según lo
determinen los programas de ejecución de acuerdo a las previsiones de
crecimiento urbano y a la posibilidad de dotación de infraestructura vial y de
transporte, servicios públicos domiciliarios, áreas libres, parques y equipamiento
colectivo.

ARTÍCULO 23: SUELO RURAL. Constituyen esta categoría los suelos que por
razones de conveniencia ambiental y oportunidad de aprovechamiento, el Plan de
Ordenamiento Territorial lo destina a usos agrícolas, ganaderos, forestales de
explotación de recursos naturales y de actividades análogas y complementarias.
Se incluyen las áreas que por sus características específicas deben ser

recuperadas para la protección o declaradas áreas de manejo especial en

cumplimiento del principio de desarrollo sostenible.

ARTÍCULO 24: SUELO RESTRINGIDO RURAL Y SUELO SUBURBANO. Esta

categoría la constituyen aquellas áreas localizadas en el suelo rural cuyo uso y
ocupación manifiestan la forma de vida propia del campo y la ciudad, diferentes a
las áreas clasificadas como de expansión urbana. Este suelo lo considera el Plan
de Ordenamiento Territorial como área de desarrollo con restricciones en cuanto al
uso, intensidad de uso y deben garantizar el autoabastecimiento de los servicios
públicos domiciliarios, la dotación de espacios para vías, equipamiento colectivo,

Téíefax: 840 3527 £-wai/: concejo@santabaifbara-antioquia.gov.co 23

 de

2042 - 2015
espacio público y de redes de servicios requeridas para su desarrollo. El área
suburbana se desarrollará de acuerdo a la definición establecida en las zonas de
densidades establecidas por la Resolución 9328 de 2007 de CORANTIOQUIA.
El Plan de Ordenamiento Territorial, incorpora a esta categoría de suelos para su
reglamentación, los corredores interregionales o fragmentos de los mismos que
tengan los comportamientos que los definen como áreas suburbanas y podrán
delimitarse como tales.

ARTÍCULO 25: SUELO DE PROTECCIÓN. Delimitado por las áreas y zonas

localizadas dentro de cualquiera de las categorías definidas que por sus
características especiales geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar
parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras, para la
provisión de servicios públicos y equipamiento colectivo, o por ser áreas de
amenaza y riesgo no mitigable para los asentamientos humanos, tienen restringida
o prohibida la posibilidad de urbanización y ocupación.

CRITERIOS PARA LA DELIMITACIÓN DE LOS PERÍMETROSDE LAS DIFERENTES

CLASES DE SUELOS. Para efectos de la delimitación délos perímetros de las difere
ntes clases de suelos en el Plan de OrdenamientoTerritorial o para posteriores
realinderamíentos, se tendrán en cuenta los siguientes criterios:

ARTÍCULO 26 CRITERIOS PARA EL SUELO URBANO. La delimitación del

perímetro sanitario que tiene que cubrir la totalidad del área urbana.
El cubrimiento del total del área requerida por la población de acuerdo a las
proyecciones para las actividades urbanas, conjunto de redes viales, de servicios
y espacios públicos, equipamientos colectivos, áreas verdes, parques y de áreas
que requieren ser protegidas de acuerdo con las densidades de población, índices
de ocupación y de construcción.
La exclusión de las áreas de las microcuencas de los acueductos urbanos.
La recolección de aguas residuales y la localización de las plantas de tratamiento.
Los requerimientos de espacio para satisfacer la demanda de crecimiento
poblacional.

ARTÍCULO 27: CRITERIOS PARA EL SUELO DE EXPANSIÓN URBANA. Para

la delimitación de las Áreas de Expansión Urbana, se tendrán en cuenta los
siguientes criterios:
Las condiciones físicas, geográficas y del paisaje favorables al desarrollo urbana
Las tendencias de crecimiento sobre ciertos sectores manifiestas en la formulación
de proyectos de expansión
La delimitación del Perímetro Sanitario de largo plazo con descarga mediante los
interceptores hacia la planta de tratamiento de aguas residuales.

Telefax; 840 3527 £-*nai/: concejo@santabarbaira-antioquia.gov.co 24

 corporación de áreas que mu^éíí^i una^ííf^Tiíca de desarrollo urbano, co
el sector del Cementerio que se manifiesta por la localización de equipamient
sociales y de servicios de carácter urbano, la expresión de una malla vial continua
y la tendencia a subdivisión de predios para viviendas.
La sustracción de las siguientes áreas: Áreas de protección por condiciones de
riesgos y amenazas, áreas de protección de la red hídrica y de las zonas de altas
pendientes, áreas de manejo especial para la conservación de los recursos
naturales, áreas de protección de las microcuencas de los acueductos y las áreas
con suelos que por sus condiciones es conveniente dedicarlas a la producción
rural.

ARTÍCULO 28: CRITERIOS PARA EL SUELO RURAL. La delimitación del

perímetro del suelo rural específica se determina por exclusión de las áreas
urbanas, de expansión urbana y los centros poblados. Las áreas suburbanas son
parte del suelo rural.

ARTÍCULO 29: CRITERIOS PARA EL SUELO SUBURBANO. La delimitación del

suelo suburbano seguirá los siguientes criterios. La existencia de viviendas con
tendencia a la agrupación densa, con actividades diferentes a las convencionales
en la zona rural y con la existencia de actividades propias a sus consumos y sus
organizaciones, con comunicación a la cabecera, con autoabastecimiento de
servicios públicos y cumplimiento de requerimientos ambientales, han dejado de
ser tierras productivas pero mantienen el 70% del suelo en condiciones naturales,
sea en producción o cobertura vegetal.
El asentamiento de actividades de comercio, servicios e industria por fuera del
área urbana y sobre corredores viales interregionales e intermunicipales, con
núcleos de vivienda similares al anterior, con índices de ocupación con
construcciones e infraestructura que no superan el 30% de su área y el 70%
restante en cobertura vegetal y con autoabastecimiento de servicios públicos
domiciliarios.
ARTÍCULO 30: CRITERIOS PARA EL SUELO DE CENTROS POBLADOS DE
LOS CORREGIMIENTOS DE VERSALLES Y DAMASCO. Seguirán los mismos
criterios del área urbana y requieren una reglamentación específica de acuerdo a
las características propias de su particular unidad de planeamiento.

ARTÍCULO 31: CRITERIOS PARA SUELOS DE PROTECCIÓN. Incluye la

delimitación de áreas por requerimiento ambiental, requerimiento de
infraestructura de redes y edificios y áreas para la conservación del patrimonio
arqu/fóctónico y urbanístico.
Suelos de Protección Ambiental: Los adoptados por los estudios específicos en
cada uno de los aspectos ambientales de que trata la Ley 388/97 y la normatividad
ambiental, en particular las generadas por las restricciones ambientales del PBOT.

Telefax: 840 3527 C-mail: concejo@santabavbava-antioquia.gov.co 25

 ^ Je

2042 - 2045
- Zonificación para el uso, ocupación y manejo.
- Sustracción de áreas de manejo especial.
- Zonificación de amenaza y riesgo,
Suelos de Protección para la Ocupación: Los delimitados en cada uno de los
aspectos de infraestructura de este Plan de Ordenamiento Territorial.
- La Zonificación Propuesta.
- Plan de Espacio Público.
- Plan Vial y de Transporte.
- Plan de Equipamiento Comunitario.
- Plan de Servicios Públicos Domiciliarios.
- Plan de Vivienda de Interés Social.
Suelos de Protección del Patrimonio Cultural: Los definidos para la protección del
Patrimonio Arquitectónico, Urbanístico y del Paisaje.
- Zonas de conservación como Patrimonio Nacional
- Valoración de las edificaciones de carácter patrimonial.
La delimitación y adopción de perímetros se protocoliza en los planos en escala
1:25.000 Municipal N° 49_a y 1:5.000 urbano N°51_a Cabecera, 57_a Versalles y
61_a Damasco, donde se delimitan los perímetros para las distintas clases de
suelos: Urbano, de Expansión Urbana, Centros Poblados, Suburbanos y Rural.
En cada una de estas clases se delimitan las áreas de protección ambiental.
Sobre cada uno de estos perímetros operará las reglamentaciones específicas
contenidas en esta norma y que se relacionan a continuación:

ARTÍCULO 32: LÍMITES MUNICIPALES: Se considera como límite Municipal el

aprobado siguiendo los trámites vigentes sobre la materia y el recopilado por
Planeación Departamental sobre "La memoria de la Secretaría de Gobierno de
1912". Estos límites están definidos sobre un plano a escala 1 :25,000 N°3.

Por el norte, limita con el área metropolitana a través del municipio de Caldas con
una longitud de 2600 km, por el oriente limita con los municipios de Montebello y
Abejorral con longitudes de 17.8 km y 15.8 km respectivamente, por el sur limita
con el municipio de aguadas (caldas) con una longitud de 1.5 km, por el
suroccidente limita con el municipio de la pintada, con una longitud de 13.6 km,
por el noroccidente limita con el Municipio de Fredonia en una longitud de
22.4 km.

840 3527 C-waií: concejo@santabavbara-antioquia.gov.co 26

 Q/VUmiz¿A¿o> de

0
2042 - 2045
COMPONENTE URBANO

ARTÍCULO 33: POLÍTICAS, PROGRAMAS Y ESTRATEGIAS PARA EL SUELO

URBANO: La búsqueda de un Municipio sostenible, en el cual la relación entre el
medio ambiente natural y paisajístico y sus habitantes, permita alcanzar no sólo un
mejor nivel de vida para sus habitantes actuales y futuros, sino también la
optimización del territorio y sus características definidas en la Dimensión Biofísica
Ambiental.

Un municipio que brinde a sus habitantes las oportunidades de acceso a los

bienes y servicios, a la vivienda, a los proyectos de saneamiento básico, para que
ello permita la realización de proyectos de vida para toda la comunidad

PARÁGRAFO: LOCALIZACIÓN ESPACIAL DE LA POBLACIÓN: Si se tiene en

cuenta la localización espacial de la población en el territorio municipal, al igual
que las diversas variables que determinan dicha localización, el actual modelo
territorial de desarrollo continuará igual a lo largo de un eje estructurante como la
trocal de occidente., para lo cual se deben hacer las intervenciones a corto,
mediano y largo plazo que permitan mejorar el nivel de vida de la población actual
y la futura, al igual que el logro del desarrollo sostenible, del municipio
Un nuevo modelo urbanístico del municipio deberá considerar los siguientes
aspectos: La determinación del Perímetro Urbano no podrá ser mayor que el
perímetro de servicios o perímetro sanitario y la generación de ejes viales y
Jerarquizar la malla vial para la adecuada articulación de los principales flujos
vehiculares en la zona central y los procedentes de afuera.

ARTÍCULO 34: ACCIONES ESTRATÉGICAS PARA EL SUELO URBANO EN

EL CORTO Y MEDIANO PLAZO

Diseño de normas para integrar las áreas de consolidación urbana así como las

zonas suburbana bajo los siguientes criterios:

Manejo integrado de los recursos naturales y del paisaje

Prevención de riesgos y mitigación de las amenazas

Satisfacción de demanda de vivienda nueva y la necesaria dentro de procesos de

reubicación.

Telefax: 840 3527 G-wiatí: concejo@santabavbam-antioquia.gov.co 21

 ae
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2012 - 2015

Normatividad de cultura y convivencia ciudadana que permita vivir dentro de

esquemas de tolerancia y solidaridad y que respete los derechos fundamentales
de los ciudadanos a vivir en paz y armonía con su entorno.

Ninguna vía puede mejorase en su superficie de rodadura con pavimento rígido o

flexible, por entidad o comunidad alguna sin permiso de la autoridad competente,

donde certifique que la vía tiene acondicionados sistemas de redes de servicios

públicos domiciliarios como acueducto, alcantarillado, telefonía entre otros, de
modo que la inversión se garantice plenamente sin riesgo alguno

El componente urbano, es un instrumento para la administración del desarrollo y la

ocupación del espacio físico clasificado como suelo urbano y suelo de expansión
urbana, que integra políticas de mediano y corto plazo, procedimientos e
instrumentos de gestión y normas urbanísticas..
Delimitación del suelo urbano y área de expansión urbana.
Determinar las áreas objeto de los diferentes tratamientos y actuaciones
urbanísticas.

Localización y dimensionamiento de la infraestructura para el sistema vial y de

transporte con una adecuada intercomunicación de todas fas áreas urbanas, de la
localización prevista para los equipamientos colectivos y espacios libres.
Ejes viales estructurantes

Construcción del Terminal de transportes que permita unificar las áreas

comerciales y residenciales, con los ejes viales estructurantes, en un lote que
cumpla con las condiciones de uso del suelo

Adecuar y actualizar los estudios para la realización en el mediano plazo de la

Segunda etapa del Plan Maestro de acueducto y alcantarillado

Establecer el Plan de Espacio Público en el mediano plazo con acciones

tendientes a la incremento del índice de espacio público

Adecuación en el corto plazo del parque principal

Elaboración de normas para generar espacio público en la zona urbanizable y en
zonas ya consolidadas que deban ser remodeladas.

Telefax: 840 3527 G-inail: concejo® santabarbara-antioquia.gov.co 28

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&
2012 - 2015

Expedición de normas en relación con características de los suelos, uso y

localización de los nuevos espacios públicos en áreas de expansión y de
consolidación.

Generación de normas para el manejo y cuidado del espacio público con

participación de la comunidad.

Continuar el desarrollo de programas por parte de la Administración Municipal de

mejoramiento y construcción de vivienda de interés social

Gestión por parte de la Administración Municipal para la consecución de recursos

de entidades competentes en otros niveles territoriales con destino al diseño y
ejecución de programas de viviendas de interés social

PARÁGRAFO: NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES. Son las que establecen

usos e intensidad de usos del suelo, densidades de construcción para proyectos
de urbanización y construcción, establecen igualmente especificaciones de
aislamientos, retrocesos, volumetría y alturas.

Retiros de quebradas y nacimientos si los hubiere

De las quebradas del área urbana y cauces intermitentes: El retiro será de 30

metros como mínimo a cada lado y de 100 metros a la redonda en los
nacimientos de agua.
Altura de las edificaciones: sólo se permitirán edificaciones de máximo 4 pisos de
altura, equivalentes a máximo 14 metros de altura entre el piso y la parte más alta
de la cubierta.
Usos permitidos: el uso principal de la zona será para vivienda unifamiliar y
bifamiliar; los uso complementarios serán los de servicios a la zona de tipo
comercial, institucional y recreacional. Los usos permitidos con restricción serán
actividades productivas de microempresas y famiempresas que no causen
impactos ambientales que sobrepasen los límites permitidos por la autoridad
ambiental.
Aislamientos: se deberán dejar aislamientos en zonas de lleno Antrópico , y
matadero mediante barreras vivas y cobertura vegetal con una amplitud de 2.5 m
en todo el perímetro. Pasada la vida útil del lleno ésta área deberá adecuarse, por
parte del municipio,

Telefax: 8^6 3527 C-mail: concejo@santabaTbara-antioquia.gov.co 29

 dUa de

2012 - 2015

En e! caso del matadero si no se adecúa, se procederá a la recuperación de toda

el área a partir de un Plan de Cierre.

Red de alcantarillado: la red de alcantarillado del sector deberá articularse con el

perfil, trazado y construcción del colector de aguas residuales que se construirá
en la zona. No se permitirán vertimientos que no conduzcan a estos colectores.
Servicios públicos: Para el acueducto de la cabecera municipal, solo se permitirán
conexiones domiciliarias por fuera de la zona urbana, cuando se autorice por la
empresa administradora del servicio, previa certificación de cobertura de
autoridad local competente. Igualmente, no se. permitirá el uso de agua potable
para lavado de calles, andenes y establos o sus animales.
Energía: Ninguna acometida domiciliaria de energía ilegal será permitida.
Igualmente las acometidas por fuera de la zona urbana tienen que ser autorizadas
por la ESP de Energía previa certificación de capacidad de autoridad competente.
Saneamiento Básico: Queda prohibido la construcción y crianza de cocheras y
establos para animales porcinos, bovinos y caballar dentro de los lotes del área
urbana.

Normas urbanísticas complementarias. Son las que declaran terrenos en

inmuebles de desarrollo o construcción prioritaria, y las que localizan terrenos para
programas de vivienda de interés social.
Para las áreas ya construidas se congelan las áreas para cualquier tipo de acción
urbanística.

Pendientes: las pendientes máximas permitidas para urbanización y

construcciones será de 35%; en la parte superior de los taludes se deberá dejar
un retiro horizontal mínimo de 5 metros,, el cual puede ser utilizado para zonas
verdes exclusivamente

Movimientos de tierra: Se seguirán las Normas Urbanísticas establecidas y se

contará con el concepto previo de la Secretaría de Planeación
Vías: la nueva red vial del sector se articulará con las vías existentes pero
adaptándose a la topografía, condiciones de los suelos y las máximas pendientes
permitidas.

Para las principales vías internas de la cabecera municipal como la carrera

Santander desde el Sector Peligro en Palestina, hasta donde se bifurca con la
entrada al colegio Tomás Oziel Eatsman y la vía de salida a Bola Roja, la Carrera
Bolívar entre el parque de la Madre y la Esquina denominada de Salucoop, la
Calle López entre la carrera Bolívar y la Carrera Boyacá, La Calle salgar entre la
Carrera Bolívar y la plaza de mercado, La Calle sucre entre la Carrera Santander y
la carrera Boyacá, para todas ellas se exigirá un retiro de 1.50 metros a partir de

Telefax: 840 3527 £-watI: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 30

 2012 - 2015 '

la línea de la actual calzada con el fin de ir conformando bahías y a futuro ir

logrando la ampliación de las vías urbanas ya colapsadas por el alto flujo
vehicular, en las que además no se permitirá el estacionamiento de vehículos

PERÍMETROS URBANOS:

ARTÍCULO 35: Perímetro urbano para la cabecera municipal. Se ha definido en

sentido Sur Norte de la siguiente manera: Mojón No. 1 ubicado en la intersección
vial de la Carrera Santander con la entrada al Colegio en el Sector Chontalito,
continuando por la cota 1750 hasta el Mojón no 2., bajando por el caño hasta
encontrarse con la cota 1720, en el mojón no 3, sigue por esta misma cota hasta
encontrarse con el camino del Reventón Mojón No 4 y subiendo por él hasta
encontrar la cota 1750, continuando por esta cota hasta interceptar la carretera a
Loma larga en el mojón No 6, sigue por la misma carretera hasta encontrar la cota
1790 en el Mojón No 7, sigue por la misma cota 1790 hasta encontrarse con el
camino principal que conduce a la Troncal de Occidente, denominado Sector
Lourdes, Mojón No. 8, siguiendo por el mismo camino paralelo a la Troncal pasa la
intersección de la vía hasta el barranco, Mojón No. 9, sigue por toda la Troncal
hasta la intersección con la vía que conduce al Churimo, Mojón No 10, bajando
por un pequeño caño hasta la cota 1850, Mojón No. 11, siguiendo por ella hasta la
intersección con la carretera de Palonegro, Mojón No. 12, siguiendo por la
carretera de Palonegro hasta la intersección con la variante, Mojón No. 13, incluye
la Institución Educativa El Carmelo hasta la finca que colinda con dicha institución,
regresando por la variante o troncal de occidente hasta incluir todas las viviendas
del sector Los Patios que están asentadas sobre la margen derecha de la troncal
en sentido sur norte hasta el sector de Casablanca. Siguiendo la cota 1740, Mojón
No. 15, incluyendo todo el sector denominado Divino Niño, María Auxiliadora,
Urbanización La Arboleda Antonio Nariño, prolongación de la Calle Córdoba hasta
la entrada a la vereda La Planta entrada Camino a la Planta, Los Almendros, y los
asentamiento de vivienda ubicados en el corredor de la variante hasta encontrar
el punto de partida en la Institución Educativa Tomas Oziel Eatsman. Lista de
Coordenadas consignadas en tabla No 1 del anexo

ARTÍCULO 36 PERÍMETRO HPRAMO PAPA t=i nFMTpn pnni ano nri

CORREGIMIENTO DE VERSALLES. Forman parte del suelo urbano, los terrenos
e inmuebles del Centro Poblado de Versalles, localizado en el interior del área
Urbana, descrito así: Mojón No.1 Sector la Virgen y en sentido Sur sigue la línea
de carretera que sirve de acceso hasta la Unidad Educativa de Versalles hasta el
sitio donde termina la vía y se encuentra con un camino viejo en el mojón No 2,
continúa por un camino hasta interceptar el callejón que se desprende de la
troncal hacia el antiguo matadero en el punto No. 3, sigue por el mismo camino
hasta salir al estadero la Berraquera en la margen inferior en la troncal de

Tele/ax: 840 3527 C-mail: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 31

 c€w& de

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2012 - 2015

occidente en el mojón No. 4, luego cruza la troncal y sube por el filo hasta el
Cementerio en el mojón No.5, siguiendo por la parte posterior de las edificaciones
hasta interceptar el camino a la quebrada Sabaletas, Mojón No.6, incluyendo
terreno propiedad de la parroquia, siguiendo la línea de los solares de la parte
posterior de las viviendas hasta subir al Sector la Opera incluyendo 200 metros de
la carretera en la salida a Montebello, Mojón No. 7, cruzando el camino que baja
del tanque de almacenamiento, Mojón No. 8 por las viviendas de la parte superior
del sector la Opera hasta llegar nuevamente al Mojón No. 1 en el Sector la Virgen.
ARTÍCULO 37: PERÍMETRO URBANO PARA EL CENTRO POBLADO DEL
CORREGIMIENTO DE DAMASCO. Se delimita por los siguientes puntos: Se
inicia en el Mojón No. 1 a la entrada en el Sector Villa Stella, sigue portando el
camino que conduce a los planes en el intercepto con la parte terminal de la vía y
donde se inicia la Carretera hacia Cerro Amarillo en el Mojón No. 2, baja por todo
el filo hasta el sector el Ochenta en la curva en el intercepto de la carretera que va
hacia Quebraditas, Mojón No. 3, de aquí en adelante sigue por el Camino hasta el
Antiguo Matadero en el Mojón 4. Sube por todo el lindero de la parcelación
Casagrande en sentido Norte hasta el lindero con propiedad de la Concentración
Educativa de Damasco, Mojón No. 5. sigue por el filo hasta la intercepción a la
carretera Cordoncillal, de aquí sigue en paralela a la carretera Cordoncillal a una
de distancia 90 m., bajando y pasando por detrás del Asilo, sigue por la carretera
de entrada a Damasco hasta el sector Villa Stella donde comienza el mojón 1. Se
adjuntan coordenadas en tabla 3

ARTÍCULO 38: ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA CABECERA MUNICIPAL: se

incluye el área ubicada entre el sector Camino a la planta y el caño Del sector Pió
V Rengifo, concretamente la colindante con las edificaciones existentes. Se
incluyen las coordenadas registradas en la tabla 4 siguiente
ARTICULO 39: ZONA DE EXPANSIÓN URBANA PARA EL CENTRO
POBLADO DEL CORREGIMIENTO DE DAMASCO. Se definen tres sectores: uno
localizado desde el Sector San José hasta el límite de la ronda hídrica de la
quebrada Damasco, otro sobre la margen derecha del colegio y el tercero,
localizado en la zona hacia la vereda La Umbría, todos ellos enmarcados dentro
de las coordenadas consignadas en la tabla del ANEXO No.5 y consignado en el
Mapa No.61

ARTÍCULO 40: ZONA DE EXPANSIÓN URBANA PARA EL CENTRO

POBLADO DEL CORREGIMIENTO DE VERSALLES No se propone zona de
expansión urbana para el centro poblado del corregimiento de Versalles:
debido a que las que fueron contempladas en el Plan de ordenamiento aprobado
por el Acuerdo 007 de 2003, zonas desarrolladas de mucho tiempo atrás que

TeZefax: 840 3527 £-wtaií: concejo@santabairbaira-antipquia.gov.CQ 32

 2012 - 2045

están consolidada como desarrollo y ya disponen de su respectivo equipamiento

de servicios

Los Perímetros Sanitarios actuales son los delimitados por el área urbana de la
cabecera y de los corregimientos Versalles y Damasco. El límite del área de
expansión señala el perímetro sanitario a largo plazo, la incorporación de las
áreas de expansión urbana al área urbana dependerán de la factibilidad de
prestación de servicios de acueducto y alcantarillado con tratamiento de aguas
residuales.

SUELOS DE PROTECCIÓN EN EL ÁREA URBANA Y DE LOS CENTROS POBLADOS

DE LOS COREGIMIENTOS

ARTÍCULO 41: SUELOS DE PROTECCIÓN EN EL ÁREA URBANA:

Principalmente en el área urbana existen algunas zonas que por sus
características de comportamiento y capacidad de soporte son el resultado o la
consecuencia de procesos geológicos y que para ir planeando el desarrollo futuro
necesariamente deben seleccionarse como de protección y prohibir cualquier uso
constructivo.

La zona de Palestina que contempla unos 200 metros de distancia horizontal de la

cancha hacia abajo demarcada entre el anterior hogar infantil Picardías, cruzando
la variante en forma diagonal por la vía que sube a la carrera Santander llegando
al sector Peligro por la línea de vertiente cerca de la escuela El Carmelo. (Ver
plano de Zonificación Urbana).

La zona del Sector La Vanante-Plaza de Ferias donde además de las viviendas

reubicadas, se deben reubícar otras 16 aproximadamente en el corto y mediano
plazo y está claramente demarcada en e| plano de zonifícación. Es de anotar que
la mayoría de terrenos ubicados sobre la troncal de occidente, entre la Institución
Educativa El Carmelo y el Sector de Bola Roja, son taludes de alta pendiente que
requieren ser destinados solo a protección mediante reforestación y estabilización,
retiro de aguas residuales y de escorrentía superficiales que discurren por ellos a
fin de evitar erosiones que no solo deterioran los mismos, sino que amenazan la
vía nacional, además porque hacer cualquier intervención en ellos requieren de
cuantiosas sumas de dinero para su confinamiento, además de que corresponden
a retiros de la troncal nacional.

Telefax: 840 3527 &-mail: concejo@santabaTrbara-antioquia.gov.co 33

 <f
2012 - 2015

Otros suelos de protección urbana son los solares en altas pendientes que aún no
han sido construidos y cuya conexión de aguas residuales está muy distante del
alcantarillado principal como Camino al Cauca entrada al Reventón, en Simón
Bolívar, Calle Nueva, Cohimbra, Barrio Nuevo, sector Alto de las Guacas entre la
Carrera Santander y La Plaza de Ferias, Sector La Antena hacia la Troncal de
Occidente que presenta alta pendiente y la entrada a la vereda Lomalarga porque
paralelo a la vía corre un abundante caudal de aguas residuales que aún no ha
logrado llevarse hasta la planta de aguas residuales programada para el sector.

Los nacimientos de agua en La Peña, Divino Niño, Estanislado Molina, Los

Almendros, El Guadual, Los Garzón, tres nacimientos ubicados en la Finca de
Palestina. Se define un retiro de 30 metros, los cuales se deben aislar y proteger
mediante proyectos para recuperación natural y reforestación dentro del área de
influencia. Para el caso de las fuentes de agua existentes en el área urbana, se
debe iniciar en el corto plazo el aislamiento de las zonas de nacimientos e iniciar
con los programas de reforestación tanto de las rondas hídricas y en la zona de
los nacimientos y comenzar la aplicación del Decreto 1449 de 1997 a los dueños
de los predios.

El sector La Variante, Jesús Nazareno cerca de Sotrasabar en su costado oeste,

Escuela El Carmelo margen de la troncal Occidental en su recorrido, Calle Nueva,
sector Perico

.Se protege como patrimonio cultural: La Iglesia y El Cementerio, la casa de la

cultura

ARTÍCULO 42: SUELOS DE PROTECCIÓN EN EL CENTRO POBLADO DEL

CORREGIMIENTO DE DAMASCO

Conservar como suelos de protección el cauce de 30 metros a partir de la línea de

máxima inundación al lado de la quebrada Damasco y sus riberas conservando los
retiros además todos los nacimientos pequeños serán protegidos con 100 m. a la
redonda del nacimiento.

Por sus características arquitectónicas, se protege como sector de interés

patrimonial el centro poblado del Corregimiento de Damasco, delimitado por el
acuerdo 06 de 1994.

Telefax: 840 3527 £-wail: concejo@santabavb-aira-antioquia.gov.co 34

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2012 - 2015

Analizar la posibilidad de realizar un Plan especial de protección en el

corregimiento Damasco, previa valoración de los elementos arquitectónicos dignos
de ser incluidos en un plan de protección especial.

ARTÍCULO 43: SUELO DE PROTECCIÓN EN EL CENTRO POBLADO

CORREGIMIENTO DE VERSALLES

Se conservan de acuerdo con la normatividad ambiental, ley 99 de 1993, como

rondas hídricas hasta los 30 metros horizontales a partir de los cauces de las
quebradas La Balastrera, Alegrías, El Roble y en sus nacimientos 100 metros a la
redonda. Son áreas de protección por ser productores de agua y por amenaza alta
por pendientes mayores al 100%, las laderas localizadas hacia Montebello. Ver
mapa No. 57 de Zonificación, Densidades y Tratamientos para el Corregimiento de
Versalles, donde está incluido el tema de los suelos de protección.

Como Patrimonio arquitectónico se protege El Cementerio de Versalles.

DE LA ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DE ÁREAS HOMOGÉNEAS DEL

MUNICIPIO

ARTÍCULO 44: CRITERIOS PARA LA DEFINICIÓN DE USOS DEL SUELO: Los

usos del suelo y la localización de actividades tanto económicas como
residenciales se definen a partir de los siguientes criterios:

Para las Actividades Económicas: de acuerdo con la economía local y el

deterioro de los sitios de explotación, se orienta la reglamentación sobre usos del
suelo y la localización de actividades tendientes a controlar procesos de
degradación y conflictos de manera que se garantice:

Calidad ambiental e integración con otras actividades urbanas.

Mayor complejidad tecnológica, procesos productivos más limpios y mayor
capacidad de adaptabilidad y movilidad.
La promoción de actividades que permitan la consolidación de la vocación
agrícola del municipio.

Para las Actividades Residenciales: buscando revitalizar los sectores

residenciales, dinamizarlos social y económicamente. La reglamentación para
localización de actividades en estos sectores se orientará a:

Telefax: 84-0 3527 C-waií: concejo®santabarbam-antioquia.gov.co 35

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2042 - 2015

Lograr una mezcla sana de usos y actividades económicas con la vivienda.

La diversidad y mayor intensidad de actividades económicas, de consumo y
servicios, en los centros y los ejes, complementarias y compatibles con el
uso residencial.

ARTÍCULO 45: TIPOLOGÍAS DE USOS DEL SUELO URBANO.

De acuerdo con las características particulares de cada actividad, los usos se

clasifican por tipologías, de la siguiente forma: residencial, comercial, industrial y
de servicios.
USO RESIDENCIAL. Todo terreno que de acuerdo con el concepto general de
urbanización se adecué específicamente para el uso principal de la vivienda,
constituye un desarrollo urbanístico residencial; éstos se podrán desarrollar en
cualquier parte del área urbana, con excepción de las zonas que específicamente
se restringen por razones de incompatibilidad con otros usos asignados,
inestabilidad, seguridad u otras razones ambientales, según las siguientes
tipologías: unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar, multifamiliar y compartida.

En la cabecera municipal predomina ampliamente el uso residencial. Solamente la

zona central y algunos tramos de vías presentan actividad múltiple.

USO COMERCIAL. Entiéndase por uso comercial la actividad destinada al

intercambio de bienes al por mayor o al detal. El uso comercial se podrá
establecer en las distintas zonas de acuerdo con las características de éstas, y
con la clasificación y las tipologías de usos posibles asignados para las mismas.
Las actividades comerciales se clasifican con base en su especialización, en sus
características generales y en el impacto que ocasionan, tomando en cuenta
aspectos tales como el tipo de distribución (mayorista o minorista), la índole de la
demanda (de consumo doméstico o especializado), la frecuencia de la demanda
(cotidiana u ocasional), la magnitud y el impacto urbanístico que pueden generar o
el riesgo que presentan para la población por razón de los artículos que se
expenden.

En el casco urbano se ubica el uso comercial especialmente en la zona central y

en las vías principales.

Teíefax: 840 3527 £-tnatl: concejo®santabairbaTa-antioquia.gov.co 36

 Q/vlmi¿c¿A¿a de

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USO INDUSTRIAL. Se entiende por uso industrial aquella actividad que tiene por
objeto el proceso de transformación de materias primas. Las actividades
industriales se clasifican en diferentes categorías, que van desde la industria
artesanal hasta la industria pesada, con base en la consideración de los impactos
generados por los siguientes aspectos:

Aspectos urbanísticos: Tamaño, área construida, zonas para cargue y descargue,

tipo de transporte vehicular, índole de la construcción y aislamientos.

Aspectos ambientales: Efectos sobre el recurso agua, el aire, el suelo, la

generación de ruidos, efectos . electromagnéticos, vibraciones y las
situaciones de riesgo relacionadas con los distintos manejos industriales,
así como los incrementos en el gradiente de temperatura.
Aspectos energéticos y de producción: Consumo energético, de
combustible y consumo simultáneo de varias clases de combustible, así
como su almacenamiento.
Aspectos socio - económicos: Requerimiento de mano de obra, tecnología,
insumos y productos.

Con base en las anteriores variables de impacto, para efectos de su localización

en las diferentes áreas de uso, la industria se clasifica en pesada, mayor,
mediana, menor y artesanaL

En la cabecera municipal la actividad industrial se puede catalogar como menor, y

se localiza en la zona central y las vías principales (Zona 1 y Zona 2). En general
se puede decir que causan un impacto bajo ambiental, urbanístico y social.

USOS DE SERVICIOS. Se consideran como servicios las actividades de apoyo a

la producción y al intercambio de bienes o que satisfacen necesidades cotidianas
o básicas de la población. Se clasifican en servicios mercantiles y servicios a la
comunidad o institucionales.

Servicios mercantiles: Son las actividades de apoyo para la realización de

actividades laborales, cotidianas o de esparcimiento de la población, así
como las de reparación de maquinaria o equipos, la intermediación
financiera, el transporte y las comunicaciones, los servicios profesionales y
personales y similares.
Servicios a la comunidad o institucionales: Son las actividades orientadas a
lograr el bienestar de la comunidad para el desarrollo humano, la

Telefax: 840 3527 C-mail: concejo@santabairbam-antioquia.gov.co 37

 0
2012 - 2015

asistencia, la seguridad y la protección social y para la provisión de los

servicios básicos de infraestructura, abastecimiento y sanidad.

ARTÍCULO 46: DEFINICIÓN DE ZONAS HOMOGÉNEAS Y USOS DEL SUELO

URBANO.

Las zonas homogéneas se definen como las áreas que poseen una
caracterización y una problemática tanto biofísica como social y económica, que le
dan una especificidad y condición de uso particular, esta es la base para la
definición de los Usos del Suelo y los tratamientos que se le deben dar a éstos, el
cual está basado en las potencialidades, restricciones y posibilidades de desarrollo
económico. Ver mapa No. 51 de la cartografía anexa y en la figura 18 de este
documento

La zonificación del suelo urbano en el municipio de Santa Bárbara se plantea no

sólo a partir del uso del suelo (destinación) sino también de acuerdo a sus
aptitudes geológicas porque existen serias restricciones urbanísticas que limitan el
desarrollo de gran parte del territorio.

En la cabecera municipal se diferencian las siguientes (11) zonas:

Zona 1: Área central, de actividad múltiple.

Zona 2: Corredores de vías principales, de actividad múltiple.

Zona 3: Sector del Plan del Cementerio. Área urbanizable no urbanizada.

Zona 4: Pío V Rengifo. Zona urbanizable poco urbanizada.

Zona 5: Residencial.

Zona 6: Residencial Simón Bolívar. Ubicada en áreas de riesgo mitigable.

Zona 7: Zona de Protección Áreas de Riesgo no Mitigable.

Zona 8: Residencial con restricciones urbanísticas.

Zona 9: Corredores de la carretera Troncal Occidental.

Zona 10: Suelo urbano nuevo (Zonas de Expansión Urbana).

Teíefax: 840 3527 £-wa¿l: concejo@santabaTbara-antioquia.gov.co 38

 ciúo de

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2012 - 2045

Zona 11: Áreas de desarrollo.

ARTÍCULO 47: LAS ÁREAS DE RESTRICCIÓN EN LA CABECERA

Corresponde a un área significativa y se propone revisar la posibilidad de

proyectar planes parciales por zonas para ordenar el espacio físico, reglamentar
su uso y en alianza con los particulares a iniciativa propia o a iniciativa de la
administración municipal gestionar los desarrollos urbanísticos que sean
necesarios siempre y cuando se realicen los estudios técnicos previos que
permitan adelantar estos planes parciales sin agredir los usos anteriormente
señalados.

ARTÍCULO 48: LAS ÁREAS DE RESTRICCIÓN EN EL CENTRO POBLADO

DEL CORREGIMIENTO DE VERSALLES

En el Corregimiento de Versalles se diferencian las siguientes zonas:

Zona 1: Zona central de Actividad Múltiple.

Zona 2: Corredor de Actividad Múltiple.

Zona 3: Residencial.

Zona 4: Zona con Restricciones.

Zona 5: Zona de Protección.

Zona 6: Zona de Desarrollo.

ARTÍCULO 49: LAS ÁREAS DE RESTRICCIÓN EN CENTRO POBLADO DEL

CORREGIMIENTO DE DAMASCO

En el Corregimiento de Damasco se diferencian las siguientes zonas:

Zona 1: Zona Central de Actividad Múltiple.

Zona 2: Uso Mixto, Residencial y vacacional.

Telefax: 840 3527 C-wail: concejo@santabaTbara-antioquia.gov.co 39

 de

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Zona 3: Residencial.

Zona 4: Recreativa, Vacacional e Institucional.

Zona 5: Zona de Protección. . .

Zona 6: Zona de Desarrollo.

Zona 7 Zona de expansión Urbana

ARTÍCULO 50: ÁREAS Y CORREDORES DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE,

Son las áreas y corredores donde se quiere mantener o promover la mayor

diversificación y mezcla de usos, por su importancia en la estructura urbana.

- Zona 1: Zona Central. Al interior del centro tradicional y representativo se busca

fortalecer la localización de actividades institucionales, culturales, comerciales y de
servicios.

Se busca promover el mejoramiento espacial y ambiental del centro controlando

los procesos de deterioro que se presentan por causa del comercio informal,
buscando alternativas de manejo ambiental, protección del espacio público, control
de accesibilidad, y cargue y descargue.

- Zona 2: Corredores de Actividad Múltiple. Ejes o corredores viales principales

que comunican los diferentes barrios y están organizados como corredores de
actividad múltiple. Entre ellos la Carrera Santander y troncal de occidente desde la
institución educativa El Carmelo hasta Bola Roja.

Se pretende mantener la tendencia a la mezcla de usos: residencial, comercial y

usos de servicios, garantizando el mantenimiento de las calidades ambientales y
funcionales del espacio público.

- Zona 3: Plan del Cementerio. Teniendo en cuenta que la cabecera municipal

presenta una estructura urbana longitudinal por estar ubicada en el filo de una
cordillera montañosa, y que la mayor área urbanizable está ubicada al sureste,
alejada de la zona central pero aledaña a instituciones como el hospital, el
cementerio, el colegio Tomas Oziel Eastman (TOE), se pretende promover la
localización de actividades comerciales y de servicios complementarios que
permitan consolidar un centro secundario como punto intermedio de concentración

Telefacc: 840 3527 C-mail: concejo® santabaTbara-antioquia.gov.co 40

 áiM' de

<y
2012 - 2045

de usos múltiples, fundamental para la equitativa distribución de las facilidades

urbanas, y que sirva como polo de desarrollo en este sector.

También se incluyen la zona 1: Zona Central y Zona 2: Corredor de Actividad

Múltiple en el Corregimiento de Versalles y en la zona 1: Central en el
Corregimiento de Damasco.

Se busca promover la localización de los equipamientos públicos y privados, así

como las diversas categorías de comercio formal y servicios incrementando al
mismo tiempo los usos residenciales

ARTÍCULO 51: ÁREAS RESIDENCIALES.

Los suelos cuyo uso se destina principalmente a la construcción de viviendas se

consideran áreas residenciales. En estas áreas se buscará promover la calidad
del habitat y la de actividades económicas compatibles con la vivienda,
protegiendo este uso como principal y con el criterio de sana mezcla de usos.

En estas áreas se prohibe el asentamiento de establecimientos contaminantes o

determinantes del entorno y de la calidad espacial, tales como talleres, cerrajerías,
ebanisterías e industrias.

Las áreas residenciales comprende las zonas 4, 5, 6 y 1 Presidencial sin

restricciones, residencial urbanizable poco urbanizada y residencial ubicada en
áreas de riesgo mitigable, respectivamente.

ARTÍCULO 52: ÁREAS CON AMENAZAS ALTAS Y MEDIAS.

Comprende la zona 7: área de riesgo no mitigable suelo de protección, la zona 8:

área con restricciones urbanísticas. (Ver figura 10). En las dos zonas son
determinantes las amenazas de origen geológico sobre cualquier uso del suelo, y
ocupan gran parte del territorio urbano.

ARTÍCULO 53: CORREDOR DE LA CARRETERA TRONCAL OCCIDENTAL. En

esta zona priman los usos de servicio al parque automotor y actividades de uso
múltiple.

ARTÍCULO 54 USOS Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO. Se pretende

planificar el desarrollo urbanístico de la cabecera municipal y de los centros

Telefox; 840 3527 C-mail: concejo@santabavbam-antioquia.gov.co 41

 ados de los corregimientos o laícfcálización de los usos del suelo
las actividades colectivas.

En el casco urbano el uso de servicios institucionales está ubicado en forma

dispersa, aunque las instituciones comunitarias se localizan especialmente en la
zona central, en el barrio Plan del Cementerio y en la carrera 49; la Plaza de
Mercado se encuentra en esta misma carrera y los demás servicios de
abastecimiento en la vereda Atanasio, los servicios mercantiles se concentran en
la zona central.

ARTÍCULO 55. SUELO DE EXPANSIÓN URBANA. En estas áreas el uso

principal será el residencial o institucional

ARTICULO 56. LISTADO DE USOS Y ACTIVIDADES DE LAS ZONAS

URBANAS Y DE EXPANSIÓN URBANA.

Para la identificación de las tipologías de los usos y las actividades se emplea la

siguiente codificación:

Uso Residencial comprende las siguientes tipologías;

R-U: vivienda unifamiliar.

R-B; vivienda bifamiliar.

R-T; vivienda trifamiliar.

R-M: vivienda multifamiliar.

Uso Comercial, comprende las siguientes tipologías:

C1: comercio minorista básico de índole cotidiano.

C2: comercio minorista de tipo medio de índole frecuente.

C3: comercio minorista de índole suntuario.

C4: comercio industrial liviano.

C5 comercio industrial pesado.

C6: comercio de recuperación de materiales.

C7: comercio de exhibición de vehículos, maquinaria y equipos.

Telefox: 8¿fÓ 3527 £-maií: concejo@santaharbaira-antioquia.gov.co 42

 0
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C8: comercio mayorista de las tipologías C1, C2 y C3.

C9: comercio mayorista de la tipología C7.

C10: centrales mayoristas de víveres.

C11: supermercados y almacenes por departamentos.

C12: centros comerciales.

C13: pasajes comerciales cubiertos.

C14: comercio de alto riesgo colectivo.

Uso de servicios. Comprende las siguientes tipologías:

S1: servicios mayores de reparación y mantenimiento.

S2: servicios medios de reparación y mantenimiento de equipo industrial.

S3: talleres industriales en escala media.

S4: talleres de servicio liviano.

S5: servicios medios y específicos,

S6: servicios personales especiales.

S7: servicios personales generales.

S8: oficinas.

S9: servicios básicos (institucionales).

S10: servicios generales de depósitos.

S11: servicios al vehículo liviano.

S12: servicios al vehículo pesado.

S13: servicios mortuorios.

S14: servicios de recuperación y selección de materiales.

Telefooc: 840 3527 £-wtai/: concejo@santabairbara-antioquia.gov.co 43

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S15: servicios de salubridad.

Uso industrial. Comprende las siguientes tipologías:

11 industria mayor.

12: industria pesada.

13: industria mediana.

14: industria menor.

15: industria artesanal.

16: industria de producción agrícola y de selvicultura.

17: industria de producción pecuaria menor.

18: industria de producción pecuaria mayor.

ARTÍCULO 57. ASIGNACIÓN DE USOS EN LAS DIFERENTES ÁREAS Y

CORREDORES.

Acorde con el uso principal, se definen las actividades específicas que se pueden
permitir o que se deben restringir o prohibir, procurando la protección y
consolidación del uso principal.

Para determinar el manejo y control de los usos del suelo en las diversas áreas y
ejes, los usos se clasifican en principales, complementarios, restringidos y
prohibidos.

Usos principales: Son las actividades señaladas como predominantes para una
zona y que responden a la vocación o carácter de la misma.

Usos complementarios: Son los usos que pueden coexistir con los usos
principales sin que los desplacen o perjudiquen.

Usos restringidos: Son los que corresponden a actividades que por sus
condicionantes de impacto (ambiental, urbanístico o social), requieren de un
manejo especial y por lo tanto necesitan concepto previo de la Oficina de
Planeación Municipal para su funcionamiento porque pueden afectar el uso
principal.

Teíefax: 840 3527 £-twatl: concejo@santabarbara-anttoquia.gov.co 44

 2012 - 2015
Usos prohibidos: Son los que no están de acuerdo con la vocación predominant
de la zona y generan efectos negativos no mitigables sobre los usos principales y
complementarios. Son aquellas actuaciones que no pueden funcionar en una
zona determinada por su incompatibilidad con el uso principal de la misma.

Los usos o actividades ya establecidos que sean clasificados como usos

restringidos o prohibidos, que se encuentren en funcionamiento, se podrán aceptar
como "Usos Establecidos", siempre y cuando cumplan con bs diferentes
requerimientos de operación y funcionamiento.

ARTÍCULO 58. USO DEL SUELO EN LA ZONA 1 URBANO CABECERA:

ZONA CENTRAL

Usos principales: C1, C2, C3, C4, S4, S5, S6, S7, S8 Y S9.

Usos complementarios: R-U, R-B, R-T, R-M, C11, C12, C13YS15.

Usos restringidos: C7, C8, C9, C10, S11, S13, 13, 14 E 15.

Usos prohibidos: C5, C6, C14, S1, S2, S3, S7, S10.S12.S14, 11, 12, 16, 17 E 18.

USOS DEL SUELO EN LA ZONA 2: CENTRO SECUNDARIO PROPUESTO

Usos principales: S9, S13, S15, C1, C2yC3.

Usos complementarios: R-U, R-B, C11, C12, C13, S7 y S8.

Usos restringidos: R-T S4 y S5.

Usos prohibidos: R-M, C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10, C14, S1, S2, S3, S6, S10,
S11, S12, S14 y el uso industrial.

USOS DEL SUELO EN LA ZONA 3: PASOS DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE.

Usos principales: C1, C2, C3, C11, C12, C13, S4, S5, S6, S7,

Usos complementarios: R-U, R-B, R-T, R-M, S8, S9.

Usosrestringidos: C4, C5, C7, C8, C9, C10, 13, 14, S1, S10, S11, S13, S14, S15.

Teíefax: 840 3527 £-maií: concejo® santabavbara-antioquia.gov.co 45

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Usos prohibidos: C6, C14, 11, 12, 16, 17, 18, S2, S3, S12.

USOS DEL SUELO EN LA ZONA 4: RESIDENCIAL

Usos principales: R-U, R-B, R-T.

Usos complementarios: C1, C2, C3, S7, S8, S9.

Usos restringidos: R-M, C4, C11, C12, C13, S4, S5, S15, 15.

Usos prohibidos: C5, C6, C7, C8, C9, C10, C14, S1, S2, S3, S6, S10, S11, S12,
S13, S14, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18.

ARTICULO 59. USOS DEL SUELO EN LA ZONA 5 URBANA CABECERA:

ÁREA URBANIZABLE POCO URBANIZADA Y EN LA ZONA 11: ÁREAS DE
DESARROLLO.

Usos principales: R-U, R-B, uso recreativo.

Usos complementarios: C1, C2, C3.

Usos restringidos: S7, S9.

Usos prohibidos: R-T, R-M, los usos industriales, y los demás usos comerciales y
de servicios.

ARTÍCULO 60: USOS DEL SUELO EN LA ZONA 6: RESIDENCIALES

UBICADAS EN ÁREAS DE RIESGO MITIGABLE.

Usos principales: R-U, R-B.

Usos complementarios: C1, C2, C3, S7.

Usos restringidos: R-T, S3, S4,14, 15.

Usos prohibidos: R-M, C4, 05, C6, C7, C8, C9, C10, C11, C12, C13, C14, S1, S2,
S3, S5, S6, S8, S9, S10, S11, S12, S13, S14, S15, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18,

La Oficina de Planeación y Desarrollo Territorial deberá asumir el control y la

ejecución de las obras necesarias para la recuperación y protección de estas

Telefax: 840 3527 £-mail: concejo@santabairbaira-antioquia.gov.co 45

 2012 - 2015
áreas, bien sea porque están afectando la estabilidad del lugar o constituyen una
amenaza sobre habitantes, viviendas, vías y recursos naturales paisajísticos. El
objetivo es reparar, minimizar y prevenir futuros daños.

Se analizará independientemente cada caso para evaluar la factibilidad de

localización de los anteriores usos, cuando las condiciones geológicas y
geotécnicas lo permitan.

No se autoriza la construcción de ningún tipo de edificación cuando se requiera la

adecuación del terreno a partir de excavaciones o llenos, y esto pudiera ocasionar
daños o amenazas de riesgo sobre otra(s) edificación(es) o sobre la(s)
propiedad(es) vecina(s).

ARTÍCULO 61: USOS DEL SUELO EN LA ZONA 7: ÁREAS DE RIESGO NO

MITIGABLE VAREAS DE PROTECCIÓN POR RONDA HÍDRICA

Usos principales: Los Usos y actividades propias de los suelos de protección que
no permitan construcciones. Incluye restauración ambiental sostenible, como
protección a taludes inestables, ejecución de actividades de protección como
obras de bioingeniería: trinchos, cunetas, disipación y regulación hidráulica,
revegetalización, estabilización del terreno en general.

Usos complementarios: actividades tendientes al equilibrio ambiental y

paisajístico.

Usos restringidos: Visitas de investigación guiada, caminatas pasivas con fines

educativas.

Usos prohibidos: Todos los demás usos, que pongan en riesgo la activación de
procesos erosivos, contaminación ambiental, usos que pongan en peligro la vida
humana.

ARTÍCULO 62: USOS DEL SUELO EN LA ZONA 8: ÁREAS CON

RESTRICCIONES URBANÍSTICAS.

Uso principal: los usos y actividades propias de los suelos de preservación por
altas pendientes.

840 3527 C-waií: conccjo@santabairbaTa-antioquia.gov.co 47

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- 20-15
sos complementarios: R-U, 16, 17.
Usos restringidos: C4, C5, C6, C8, C10, 13, 14, 15.

Usos prohibidos: desarrollos urbanísticos de mediana y alta densidad de

ocupación, y los demás usos que no estén especificados.

Se analizará independientemente cada caso para evaluar la factibilidad de

localización de los anteriores usos, cuando las condiciones geológicas y
geotécnicas lo permitan.

No se autoriza la construcción de ningún tipo de edificación cuando se requiera la

adecuación del terreno a partir de excavaciones o llenos, y esto pudiera ocasionar
daños o amenazas de riesgo sobre otra(s) edificación(es), sobre la(s)
propiedad(es) vecina(s) o sobre infraestructura vial y equipamiento comunitario.

ARTÍCULO 63: USOS DEL SUELO EN LA ZONA 9: CORREDOR DE LA

CARRETERA TRONCAL OCCIDENTAL (EN EL TRAMO QUE CRUZA EL ÁREA
URBANA).

Usos principales: S11, C4, C5, C6, C8, C10.

Usos complementarios: C7, C9, S6, S7, R-U, R-B.

Usos restringidos: C1, C2, C3, C11, C12, C13, C14, S1.S3, S4, S5, S12, S13, 13,
14, 15.

Usos prohibidos: S2, S3, S8, S9, S10, S14, S15, R-T, R-M, 11, 12, 16, 17, 18.

ARTÍCULO 64: USOS DEL SUELO EN EL CORREGIMIENTO DE VERSALLES.

Zona 1: zona central de actividad múltiple

Zona 2: corredor de actividad múltiple.

Usos principales: C1, C2, C3, C4, S4, S5, S6, S7, S8, S9.

Usos complementarios: R-U, R-B, R-T. R-M, C11, C12, C13, Y S15.

Usos restringidos: C7, C8, C9, C10, S11, S13, 13, 14, E 15.

Usos prohibidos: C5, C6, C14, S1.S2, S3, S7, S10, S12, S14, 11, 12, 17, 18,

Tehfax: 8^6 3527 C-mail: concejo@santabairbaira-antiociuia.gov.co 43

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2012 - 2015

ZONA 3: RESIDENCIAL.

Usos principales: R-U, R-B, R-T.

Usos complementarios: C1, C2, C3, S7, S8t S9.

Usos restringidos: C7, C8, C9, C10, C14, S1, S2, S3, S6, S10, S11, S12, S13,
S14, 11,12, 13,14,16,17,18.

ZONA 4: ZONA CON RESTRICCIONES.

Usos principales: Los usos y actividades propias de los suelos de preservación

por altas pendientes.

Usos complementarios: R-U, 16, 17.

Usos restringidos: C4, C5, C6, C8, C10, 13, 14, 15.

Usos prohibidos: Desarrollos urbanísticos de mediana y alta densidad de

ocupación y los demás usos que no estén especificados.

ZONA 5: ZONA DE PROTECCIÓN.

Usos principales: Los Usos y actividades propias de los suelos de protección que
no permitan construcciones. Incluye restauración ambiental sostenible, como
protección a taludes inestables, ejecución de actividades de protección como
obras de bioingeniería: trinches, cunetas, disipación y regulación hidráulica,
revegetalización, estabilización del terreno en general.

Usos complementarios: actividades tendientes al equilibrio ambiental y

paisajístico.

Usos restringidos: Visitas de investigación guiada, caminatas pasivas con fines

educativas.

Usos prohibidos: Todos los demás usos, que pongan en riesgo la activación de
procesos erosivos, contaminación ambiental, usos que pongan en peligro la vida
humana.

ZONA 7: ZONA DE DESARROLLO.

Usos principales: R-U, R-B, Uso recreativo.

Telefax: 840 3527 G-waií: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 49

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2012 - 2015

Usos complementarios: C1, C2, C3.

Usos restringidos: S7, S9.

Uso prohibidos R-T, R-M, los usos industriales y los demás usos comerciales y de
servicios.

ARTÍCULO 65: USOS DEL SUELO EN EL CORREGIMIENTO DE DAMASCO.

Zona 1: Zona central de Actividad Múltiple.

Usos principales: C1, C2, C3, C11, C12, C13, S4, S5, S6, S7.

Usos complementarios: R-U, R-B, R-T, R-M, S8, S9.

Usos restringidos: C4, C5, C7, C8, C9, C10, 13, 14,81, S10, 811, S13, S14.

Usos prohibidos: C6, C14, 11, 16, 17, 18, S2, S3, S12.

Zona 2. uso mixto: residencial y vacacional.

ZONAS: Residencial

ZONA 4: Recreativa, vacacional e institucional.

Usos principales: R-U, R-B, R-T, Institucional, recreativo.

Usos complementarios: C1, C2, C3, C12, C13, 84, 85, , S15, 15.

Usos restringidos: R-U, C4, C11, C12, C13, S4, 85, 87, 88, 89.

Usos prohibidos: C5, C6, C7, C8, C9, C10, C14, 81, 82, 83, 86, 810, 811, 812,
S13, S14, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18.

ZONA 5: ZONA DE PROTECCIÓN.

Usos principales: Los Usos y actividades propias de los suelos de protección que
no permitan construcciones. Incluye restauración ambiental sostenible, como
protección a taludes inestables, ejecución de actividades de protección como
obras de bioingeniería: trinches, cunetas, disipación y regulación hidráulica,
revegetalización, estabilización del terreno en general.

Usos complementarios: actividades tendientes al equilibrio ambiental y

paisajístico.

Telefacc: 840 3527 C-mail: conceio@santabarbaTa-antioquia.gov.co 50

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2012 - 2015

Usos restringidos: Visitas de investigación guiada, caminatas pasivas con fines

educativas.

Usos prohibidos: Todos los demás usos, que pongan en riesgo la activación de
procesos erosivos, contaminación ambiental, usos que pongan en peligro la vida
humana.

ZONA 6: ZONA DE DESARROLLO.

Usos principies: R-U, R-B, uso recreativo.

Usos complementarios: C1, C2, C3,

Usos restringidos: S7, S9.

Usos prohibidos: R-T, R-M, Los Usos Industriales y los demás usos comerciales y
de servicios.

ARTÍCULO 66: CRITERIOS APLICABLES A LOS USOS RESTRINGIDOS EN

LAS ZONAS URBANAS.

Criterios aplicables a actividades que para su funcionamiento han de

ceñirse a las reglamentaciones específicas, tales como los establecimientos
abiertos al público, salas de velación, estaciones de servicio, entre otros.

- Los usos que deben ser analizados por la Oficina de Planeación Municipal y bajo
criterios urbanísticos, respecto a su ubicación e impacto en la zona de
localización, de acuerdo con los siguientes aspectos:

Dimensión del inmueble, área construida, número de empleados,

capacidad instalada, edificios adyacentes, entre otros.
Impacto ambiental y sanitario, en consideración al consumo de servicios
público: agua, energía, aseo, a la producción de contaminantes: sólidos,
líquidos, gaseosos, energéticos, térmicos, acústicos, entre otros.
Impacto urbanístico y social, teniendo en cuenta la generación de tráfico,
tanto vehicular como peatonal y de usos anexos, las necesidades de
parqueaderos, zonas de cargue y descargue, y la incidencia del uso en la
comunidad, entre otros.
En las áreas circundantes a los edificios institucionales se restringirán al
máximo aquellas actividades que por su carácter operativo acarrean un

Teíefax: 840 3527 C-matl: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 51

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2012 - 2015

mayor impacto negativo o de contaminación a los usos especiales

institucionales.

Los usos determinados como restringidos asignados a cualquiera de las zonas

siempre tendrán como requisito el previo análisis escrito por parte de la Oficina de
Planeación Municipal, la cual podrá imponer exigencias mayores para los casos
que considere necesarios, con el fin de proteger los intereses de la comunidad y el
mejoramiento de la calidad de vida de ésta. Del análisis de un uso restringido,
podrá llegarse a la decisión de no permitirlo por la imposibilidad de cumplir con las
exigencias para contrarrestar los efectos de impactos negativos. En este aspecto
se tendrá en cuenta los parqueaderos existentes con el servicio de lavado, ya que
deberán solicitar las respectivas legalizaciones ante la autoridad ambiental, de lo
contrario, no podrán seguir funcionando.

ARTÍCULO 67: CRITERIOS APLICABLES A LOS USOS YA ESTABLECIDOS.

Los usos o actividades ya establecidos y clasificados como usos restringidos o

prohibidos que estén en pleno funcionamiento, a la fecha de entrada en vigencia
del presente Plan Básico de Ordenamiento y que no cumplieren con la
clasificación, condiciones específicas para su funcionamiento y asignación de uso
o actividad reglamentado para la zona donde se encuentran ubicados, se tolerarán
hasta tanto la actividad desaparezca del sitio por fenecimiento de dicha actividad a
causa del cierre voluntario u obligado, por traslado a otro sector que admite la
actividad, por destrucción, o por cambio de la reglamentación. En estos casos se
comunicará por escrito al interesado sobre la situación en que se encuentra
poniéndole de presente que debe tratar de reubicarse en zonas apropiadas para
dicha actividad y/o cumplir con los requisitos establecidos por el presente Plan
Básico de Ordenamiento, fijando el plazo respectivo para su traslado si fuere
necesario.

En estos casos no se permitirán adiciones, ampliaciones, reformas, incremento de

la capacidad de energía ni reinstalación de servicios públicos, entre otros que
tiendan a perpetuar la actividad en la zona. Solamente se podrá autorizar la
ejecución de obras mínimas de mantenimiento, seguridad, higiene o control a la
contaminación ambiental que hagan tolerable la actividad mientras ésta se
acomoda a la reglamentación establecida o se traslada a una zona apropiada para
su funcionamiento, de acuerdo con el plazo fijado.

Teíefax: 840 3527 C-mail: concejo@santaharbam-antioquia.gov.co 52

 2012 - 20-/5

Cuando alguna de las actividades establecidas y clasificadas como restringidas o

prohibidas esté causando perjuicios de consideración o constituya un serio riesgo
a la zona o al vecindario donde se encuentra ubicada, se procederá a la fijación de
un plazo máximo prudencial para su adecuación a la reglamentación dispuesta o
para su cierre o traslado según el caso.

Cuando un uso o actividad ya establecido y no autorizado por el presente Plan

Básico de Ordenamiento para una zona determinada, sea tolerado mientras

desaparece, no podrá servir de justificación a los funcionarios encargados del

control urbanístico para autorizar usos o actividades iguales o similares en dicha
zona a partir de la vigencia del presente Plan Básico de Ordenamiento.

Cuando existen industrias no ubicadas en zona industrial, se tolerarán como

asentamientos, no catalogando el área como zona industrial. Se fijarán las
restricciones correspondientes con relación al uso asignado a la zona sobre la cual
se ubican. En caso de traslado o liquidación de la industria, el área o terreno
pasará a ser ordenado o asumido por el uso principal asignado en la zona. A
estas industrias no se les concederá el certificado de usos del suelo y ubicación,
sino un permiso de ubicación provisional, el cual será restringido para un fin
específico, con limitantes en cuanto a aumento de construcción, capacidad
productiva, entre otros. Su vigencia será máximo de un año, prorrogable a juicio
de la Oficina de Planeación Municipal mientras las condiciones subsistan, previa
constitución de póliza de garantía.

ARTÍCULO 68: USOS DEL SUELO: EN ÁREAS DE EXPANSIÓN URBANA

Uso principal: R-U, R-B.

Usos complementarios: C1, C2, C3, C13, S7, S9.

Usos restringidos: R-T, S8, S15.

Usos prohibidos: R-M, C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10, C11, C12, CU, S1, S2, S3,
S4, S5, S6, S10, S11, S12, S13, S14.

ARTÍCULO 69; USOS DEL SUELO EN LAS ÁREAS SUBURBANAS.

Teíe/ax: 8^6 3527 £-matl: concejo@santabarbara-antioquia.gav.co 53

 2012 - 2015

Uso principal: R-U.

Usos complementarios: C1, C2, C3.

Usos restringidos: R-B, S7, S9, S15, 13, 14, 15.

Usos prohibidos: los demás usos que no estén especificados anteriormente.

ARTÍCULO 70: DEFINICIÓN DE LAS DENSIDADES POR ZONAS

El área urbana del Municipio de Santa Bárbara tiene una densidad promedio de 98
viviendas por hectárea, lo cual indica que el municipio presenta regular calidad
urbanística y nivel de vida en este aspecto.

Analizando el desarrollo del territorio y la dinámica poblacional que presenta, así

como la división predial actual, y teniendo en cuenta las siguientes variables: Malla
vial conformada, servicios públicos (acueducto, alcantarillado, energía,
telecomunicaciones, aseo) transporte público y geomorfología (topografía), se
definen una serie de áreas morfológicas homogéneas que permiten un manejo de
densidades que se definen a continuación:

En la zona Urbana:

Área de densidad alta 140 vív / ha.

Área de densidad media 125 viv/ha.

Área de densidad media baja 110 viv / ha.

Área de densidad baja 90 viv/ ha.

En los centros poblados de los corregimientos de Versalles y Damasco se admite

densidad media, media baja y baja.

Zonas de densidad alta.

Se permite densidad alta en la cabecera municipal así:

Zona 1: Zona central

Zona 3: Corredores de actividad múltiple

Tefe/toe: 840 3527 £-matl: concejo@santabarbaira-antioquia.gov. co 54

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2012 - 2015

Zona de Densidad Media

Se permite densidad media en la cabecera municipal así:

Zona 2: En el barrio Plan del Cementerio

Zona 4: En las zonas residenciales

Zona 10: En el suelo de futura expansión.

Se admite densidad media en los corregimientos de Versalles y

Damasco en las siguientes zonas:

En la zona central

En los corredores de actividad múltiple

En el suelo de futura expansión

Zonas de densidad media-Baja.

Se permite densidad media-baja en la cabecera municipal así:

Zona 5: En el barrio Pío V Rengifo

Zona 6: En las zonas residenciales de riesgo mitigable

Zona 9: En el corredor de la carretera Troncal Occidental

Zona 11: Áreas De desarrollo.

Zona 12: Áreas de Protección por retiro a Quebrada

Se admite densidad media-baja en los corregimientos de Versalles y Damasco en

las siguientes zonas:

En la zona residencial

En el corredor de la carretera Troncal Occidental

Telefax: 840 35.27 C-wail: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 55

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2012 - 2015

Zonas de densidad baja.

Se permite densidad baja en la cabecera municipal en:

Zona 7: Zonas inestables de riesgo mitigable

Zona 8: Áreas con restricciones urbanísticas

Se admiten densidades bajas en los corregimientos de Versalles y Damasco

en las siguientes zonas:

Zonas inestables de riesgo mitigable.

Zonas con restricciones urbanísticas.

En Versalles también se permite esta densidad en la zona residencial de riesgo

mitigable

Densidades para Vivienda de Interés Social. En los predios destinados para

Vivienda de Interés Social se admitirán las modalidades de vivienda Unifamiliar,
Bifamiliar y Trifamiliar, con remate en techo en teja en la zona urbana, siempre y
cuando el estudio de suelos lo permita. En los centros poblados de los
corregimientos se admite la tipología de vivienda unifamiliar y bifamiliar en todo el
casco urbano y hasta trifamiliar en las zonas centrales.

Determinación de las Zonas de Densidad en el Suelo Suburbano. Se permite

densidad media-baja en el suelo suburbano que comprende los sectores el 80 y
Los Planes del corregimiento de Damasco, y el sector de acceso a la vereda La
Liboriana en el corregimiento de Versalles.

Admite desarrollos urbanísticos de vivienda independiente de las tipologías

unifamiliar y bifamiliar.

Se permite densidad baja en los demás sectores suburbanos.

Admite desarrollos urbanísticos de la tipología unifamiliar aislada, bien sea

mediante la construcción por parte del urbanizador o mediante la modalidad de
lotes urbanizados con servicios.

Telefaoc: 840 3527 £-maií: concejo@santabairbara-antioquia.gov.co 56

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2012 - 2015

ARTÍCULO 71: DEFINICIÓN DE LOS TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS Y

TIPOS DE TRATAMIENTOS

Los tratamientos son decisiones de ordenamiento que permiten orientar

diferencialmente la forma de intervenir el territorio, con miras a lograr los objetivos
globales de desarrollo definidos para el suelo urbano y de expansión del Municipio
y los particulares establecidos para cada zona homogénea específica. Mediante
los tratamientos se establecen los objetivos y lineamientos generales de
ordenamiento y desarrollo de todos los sectores o barrios.

La propuesta de desarrollo o "tratamiento urbanístico" para cada zona

homogénea, se sustenta en el análisis de sus carencias, conflictos, tendencias y
potencialidades. Esta definición puede dirigirse a consolidar su vocación actual o a
modificarla parcial o totalmente, según sea el caso. Así mismo, el tipo de
tratamiento depende de las relaciones que establece cada una de las zonas
homogéneas con el sistema estructurante del municipio.

Para orientar el desarrollo del área urbana y del suelo de expansión se determinan
los siguientes tipos de tratamientos: conservación, consolidación, mejoramiento
integral, redesarrollo, renovación y desarrollo.

ARTÍCULO 72. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN.

Se aplica a sectores en los cuales se pretende afianzar su desarrollo de

conformidad con las tendencias que presentan. Los parámetros de ordenamiento
estarán orientados a consolidar los usos del suelo y los valores urbanísticos,
ambientales o paisajísticos que tienen y a corregir las deficiencias que afectan su
adecuado funcionamiento. En general, se propiciará las dotaciones o el
mejoramiento de espacio público, infraestructura y equipamientos, considerando
el déficit actual y las nuevas demandas que se presentarán con el aumento de la
población.

Es aplicable a zonas con lotes edificables no edificados, inmuebles con

posibilidades de edificación por ampliación o lotes susceptibles de ser demolidos
para su reedificación, ubicados dentro del suelo urbano, con el objeto de
complementar zonas con morfología urbana homogénea.

840 3527 C-watZ: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 57

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2012 - 2015

De acuerdo con las condiciones de cada zona, el tratamiento de consolidación se

clasifica en:

Nivel 1 (CN1). Ordenación y Mantenimiento. El objetivo de este

tratamiento es el de cualificar, mantener y ordenar el desarrollo urbanístico,
de acuerdo con los requerimientos del sector respectivo. Se aplica en
aquellos sectores dotados de espacio público, infraestructura y
equipamientos suficientes y de buena calidad, en los cuales la generación
de las nuevas dotaciones que se requieran por el proceso de
redensificación tales como espacios públicos u otras infraestructuras, se
logrará principalmente mediante mecanismos de cesiones individuales.

Nivel 2 (CN2). Cualificación y Dotación. Se aplica en los sectores donde

la infraestructura, el espacio público y los equipamientos son insuficientes e
inadecuados con relación al volumen de la población o al funcionamiento
adecuado de las actividades. Con este tratamiento se pretende suplir esta
deficiencia con nuevas dotaciones y cualificacíón de las existentes, además
de cubrir los nuevos requerimientos que se generarán en su desarrollo a
futuro. Las dotaciones necesarias se obtendrán mediante la intervención
asociada público - privada, por parte de los constructores en cumplimiento
de obligaciones individuales, o a cargo de las entidades públicas,
dependiendo de la zona homogénea.

Nivel 3 (CN3). Generación. Se aplica a aquellos sectores que presentan

un déficit crítico en dotación de infraestructura, espacio público y
equipamientos, generalmente se presenta en áreas densamente pobladas.
El objetivo de desarrollo en estas zonas es suplir estas carencias
priorizando sus necesidades de acuerdo a la zona homogénea y sus
requerimientos específicos.
Cuando estos sectores coincidan con la ubicación de la población de
menos recursos económicos, la construcción de estos requerimientos se
ejecutará bajo el apoyo y promoción de la Administración.

Se aplica el tratamiento de consolidación a las siguientes zonas de la cabecera

municipal:
Zona 1 : Zona central, de actividad múltiple. Tratamiento CN2

Zona2: Corredores de vías principales, de actividad múltiple tratamiento CN2.

Zona 3: Barrio Plan del Cementerio. Centro secundario de servicios propuesto.

Tratamiento CN2.
Zona 5: Residencial, CN1.

Telefax: 84-0 3527 C-mail: concejo@santabarbam-antioquia.gov.co 58

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2012 - 2015
ona 9: Corredor de la carretera Troncal Occidental. Tratamiento CN1

Se aplica el tratamiento de consolidación en el corregimiento de Versalles

en las siguientes zonas:
Zona 1 : Zona Central de actividad múltiple. Tratamiento CN2

Zona 2:Corredor de actividad múltiple de la Troncal Occidental.

Tratamiento CN1
Zona 3: Residencial. Tratamiento CN1
Zona 4:Residencial con restricciones.Tratamiento de restricción en la
Carrera Bolívar hacia Simón Bolívar.
Zona 5: Suelo suburbano sobre la vía de acceso a la vereda La Liboriana.
Tratamiento CN1.
Se aplica el tratamiento de consolidación en el corregimiento de Damasco
en las siguientes zonas:
Zona 1 : Zona Central de actividad múltiple. Tratamiento CN1

Zona 2: Barrio San José sobre la vía principal. Tratamiento CN1 .

Zona 3: Residencial. Tratamiento CN1.

ARTÍCULO 73: TRATAMIENTO DE REDENSIFICACIÓN O REDESARROLLO.

Este tratamiento pretende orientar procesos de transformación ya iniciados o

generar nuevos en zonas que cuentan con buenas condiciones de infraestructura
y localización de acuerdo con los objetivos de ordenamiento propuestos por el
Plan, de manera que permita mayores aprovechamientos.
En estas zonas podrán permanecer las actividades actuales siempre y cuando no
generen conflictos o deterioro en el sector y cumplan con las normas pertinentes.

Es condición esencial de este tratamiento la búsqueda y aplicación de

mecanismos que hagan atractiva y promuevan la gestión asociativa de proyectos,
la formulación de planes parciales, que garanticen la planificación integral por
sectores y posibiliten la utilización de unidades de actuación urbanística,
cooperación entre partícipes u otras herramientas dirigidas al reparto equitativo de
cargas y beneficios, y la generación de unidades prediales más eficientes que
permitan mayores aprovechamientos y mejores dotaciones.

Es aplicable a zonas del suelo urbano con poca densidad de población que no
presentan tendencia de crecimiento en altura y tienen bajo índice de ocupación,
permitiendo un aumento de su densidad. Se aplica el tratamiento de redesarrollo
en la cabecera municipal a la zona 4: Pío V Rengifo.

Telefcoc: 840 3527 C-vnail: concejo@santabaifbaira-antioquia.gov.co 59

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2012 - 2015

ARTÍCULO 74: TRATAMIENTO DE DESARROLLO.

Mediante este tratamiento se definen las condiciones de desarrollo de zonas que

no están incorporadas al desarrollo urbano pero presentan condiciones para ello
en el horizonte del Plan. En este sentido se refiere al suelo clasificado como de
expansión urbana. Igualmente, este tipo de tratamiento se aplica a predios de
extensión significativa localizados al interior del suelo urbano, y por lo tanto con
posibilidades de dotación de infraestructura, pero que no han sido urbanizados o
construidos. Con las particularidades de cada una de las zonas de desarrollo se
establece la siguiente diferencia en el tratamiento:
Desarrollo en suelo urbano. El objetivo principal del tratamiento en este caso
será la efectiva articulación de los predios a desarrollar con la malla urbana
existente, de manera que los nuevos proyectos se integren efectivamente y
realicen sus respectivas cesiones y dotaciones en función de la consolidación
futura de sectores urbanos con calidad. Será requisito para el desarrollo de los
predios localizados en estas zonas, la elaboración previa y aprobación del
correspondiente plan parcial.

Desarrollo en Suelo de Expansión Urbana. Se refiere a los predios localizados

en suelo de expansión que a diferencia de aquellos con este tratamiento
localizados en suelo urbano, no cuentan con infraestructura de servicios ni
accesibilidad. Su desarrollo se supeditará a la elaboración previa de un plan
parcial que considere la totalidad del área de la zona respectiva. Dichos planes
podrán adelantarse por iniciativa pública, privada o mixta. Debido a que estas
zonas se encuentran actualmente desvinculadas del suelo urbano, el plan parcial
establecerá los correspondientes instrumentos normativos, de gestión,
financiación y asociación para desarrollarlos.

En los casos de predios desarrollabas aislados localizados al interior de

cualquiera de los otros tratamientos urbanísticos establecidos por el Plan de
Ordenamiento, su urbanización y/o construcción se realizará aplicando las normas
básicas correspondientes a dichos procesos, respetando las directrices generales
de desarrollo de la zona en la cual se localizan.

Es el aplicable a los inmuebles urbanizables no urbanizados, ubicados dentro del

suelo urbano.

Se aplica el tratamiento de desarrollo en la cabecera municipal así:

Te/efaoc: 840 3527 £-wtaií: concejo@santabaifbara-antioquia.gov.co 60

 2012 •• 2015

Zona 11: área urbanizable del barrio Plan del Cementerio y el Barrio Simón
Bolívar.

Zona 10: suelo de expansión urbana.

Se aplica este tratamiento en los corregimientos de Versalles, en el cual ya se

desarrolló la zona de expansión urbana y Damasco en el suelo de expansión
urbana: Zona 5 y Zona 7, respectivamente. Ver plano de zonificación, densidades
y tratamientos Versalles y Damasco.

ARTÍCULO 75: TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.

Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientos

humanos de desarrollo incompleto e inadecuado, localizados en la periferia, los
alrededores del centro de la localidad, y en zonas de riesgo mitigable, susceptibles
de un proceso de consolidación y recuperación.

La intervención de mejoramiento estará dirigida específicamente a superar las

carencias de dotación del entorno: espacio público, vías, transporte y
equipamiento social y productivo, así como también a la legalización integral de
predios y edificaciones y el mejoramiento de la vivienda.

Es aplicable a sectores catalogados como de desarrollo incompleto que requieren

acciones de habilitación de los espacios requeridos para el uso público y
equipamiento comunal, infraestructura vial y de servicios públicos apropiada, y en
general de las obras que garanticen un mejoramiento urbano del territorio.

Se aplica el tratamiento de mejoramiento integral en la cabecera

municipal a la Zona 6: Barrio Simón Bolívar.
Se aplica el tratamiento de mejoramiento integral al suelo Suburbano del
corregimiento de Damasco: sectores El 80 y Los Planes.

ARTÍCULO 76: TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN.

Está dirigido a la valoración, protección y recuperación de elementos significativos

o altamente representativos de la evolución de la cultura arquitectónica y
urbanística, procurando la preservación de sus características arquitectónicas,
ambientales y paisajísticas. Para ello se establecen limitaciones diversas a la
transformación de la estructura física, de espacios naturales y espacios públicos
de edificaciones singulares y de conjuntos construidos y sectores de interés
patrimonial en el municipio.

Teíefax: 840 352? £-maií: concejo@santabarbam-antioquia.gov.co 61

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2012 - 2015

Las categorías correspondientes a este tratamiento son:

Conservación Urbanística: Se dirige a sectores y espacios que deben mantener o

recuperar sus valores ambientales y urbanos relevantes, en donde se respete
armónica e integralmente el trazado vial, el espacio público, la morfología predial y
la calidad ambiental y paisajística.

Conservación Monumental: Se refiere a las edificaciones, sectores o espacios

públicos considerados como bienes de "Interés Cultural de la Nación", cuyo
tratamiento y procedimientos de protección se basan en las disposiciones
nacionales estipuladas en la Ley 397 de 1997 "de la Cultura".

Conservación Puntual: Categoría referida a edificaciones singulares inventariadas

que se caracterizan por poseer elementos relevantes de arquitectura,
independientemente de su estilo o época constructiva, las cuales deberán
mantenerse o recuperarse. En estos inmuebles se permiten obras de
consolidación estructural, recuperación, adecuación, ampliación y reformas. Se
localizan en cualquier sector de la ciudad, independientemente del tratamiento
urbanístico determinado para el mismo.

Es aplicable a los inmuebles y zonas catalogadas como de conservación

arquitectónica y urbanística porque constituyen elementos representativos de una
determinada época del municipio y que aportan formas valiosas para la
consolidación de su identidad y memoria urbana.

Se aplicará el tratamiento de conservación puntual a los inmuebles de valor

patrimonial, histórico y cultural de interés municipal ubicados en la
cabecera.
Se aplicará el tratamiento de conservación urbanística y puntual en el
corregimiento de Damasco al área delimitada en el Acuerdo Municipal 06
de 1994. Zona 1 y Zona 2 Figura de. Zonificación, densidades y
tratamientos.
Se aplicará el tratamiento de conservación puntual a los inmuebles de valor
patrimonial, histórico y cultural de interés municipal ubicados en el Centro
Poblado del Corregimiento de Versalles, definidos en el diagnóstico.

Telefax: 840 3527 E-mail: concejo@santabavbara-antioquia.gov.co 62

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2012 - 2015

ARTICULO 77: TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN.

Pretende promover importantes transformaciones en zonas que cumplen un papel

fundamental en la consolidación del modelo de ordenamiento propuesto por el
Plan y en el cumplimiento de los objetivos del mismo y que por razones de
deterioro ambiental, físico o social, conflicto funcional interno o con su entorno
inmediato, requieren de esta transformación para aprovechar al máximo su
potencial. De esta manera, se busca que aprovechando su localización estratégica
en la ciudad y sus excelentes condiciones de infraestructura y accesibilidad, se
promuevan procesos de intensificación y diversifícación de la utilización del suelo y
de las construcciones, a fin de lograr, entre otros fines, el mejoramiento integral de
vida de los moradores, el aprovechamiento intensivo del suelo, la racional
densificación y mezcla de usos, la descongestión del tráfico urbano o la
conveniente rehabilitación de los bienes históricos y culturales.

Este tratamiento en la actualidad no tiene aplicación en el municipio de Santa

Bárbara

TERCERA PARTE
EL COMPONENTE RURAL.

El componente rural del Plan de Ordenamiento Territorial es un instrumento para

garantizar la adecuada interacción entre los asentamientos rurales y la cabecera
municipal, la conveniente utilización del suelo rural y las actuaciones públicas
tendientes al suministro de infraestructuras y equipamientos básicos para el
servicio de los pobladores rurales

ARTÍCULO 78: POLÍTICAS DE MEDIANO Y CORTO PLAZO SOBRE

OCUPACIÓN DEL SUELO EN RELACIÓN CON LOS ASENTAMIENTOS
HUMANOS LOCALIZADOS EN LA ZONA RURAL

En el corto plazo se propone:

Fortalecer la finca y la vereda como un espacio de vida y de integración para la

familia y comunidad campesina donde se construyan y establezcan sus proyectos
de vida.

Tele/ax: 840 3527 £-maií: concejo@santabarbara-antioqma.gov.co 63

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2012 - 2015

Fortalecimiento de los núcleos poblados rurales como centros de prestación de

servicios primarios de la población

Fortalecer la participación comunitaria mediante el apoyo y acompañamiento

constante a las distintas formas de organización social veredal, formas
asociativas productivas y de comercialización.

Complementar el sistema educativo para el municipio, que permita la generación

de conocimiento con aplicación para la región

Población saludable y preparada para aplicar mecanismos de prevención y

manejo sobre los factores de morbimortalidad

ARTÍCULO 78: POLÍTICAS DE MADIANO PLAZO EN EL COMPONENTE

RURAL

Construcción, ampliación y dotación de los establecimientos educativos en el

municipio.

Implementación y dotación de centros de sistemas informáticos en la educación

primaria y secundaria.

Mejoramiento de restaurantes escolares para los principales centros educativos .

Implementación de ludo tecas en los centro educativos rurales

Establecer programas de recreación, cultura y deporte para Adultos Mayores.

Establecer un programa y convenios interinstitucionales para el fomento del

Deporte, recreación, aprovechamiento del tiempo libre y Educación Física.

Adecuación y mejoramiento de los acueductos veredales

Implementación de sistemas de alcantarillados rurales y/o pozos sépticos, así

como ia disposición de basuras

ARTÍCULO 79: EL SUELO RURAL:

El suelo rural está delimitado por el perímetro municipal menos las zonas urbanas
y las zonas de expansión urbana. Se compone de dos grandes zonas de acuerdo
al Decreto 3600 de 2007.

Te/efax: 840 3527 £-mail: concejo@santabavbam-antioquia.gov.co 64

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2042 - 2045

ARTICULO 80: CLASES DE SUELO RURAL DEL DECRETO 3600 DE 2007

De conformidad con el Artículo 33 de la Ley 388 DE 1997 de Ordenamiento

Territorial, ésta clasificación del suelo la constituyen los terrenos que por razones
de oportunidad o aptitud, son destinados a usos agrarios, de desarrollo forestal, de
protección, suburbano y rural con diversos tratamientos diferentes a los suelos
urbanos. De acuerdo al decreto nacional Nro. 3600 de 2007 los suelos rurales son:

"Artículo 3°. Categorías del suelo rural. Para efectos de lo dispuesto en los
artículos 14, 16.3 y 17 de la Ley 388 de 1997, en el componente rural del plan de
ordenamiento y en su cartografía se deberán determinar y delimitar cada una de
las categorías de protección y de desarrollo restringido a que se refieren los
artículos siguientes, con la definición de los lineamientos de ordenamiento y la
asignación de usos principales, compatibles, condicionados y prohibidos
correspondientes".

ARTÍCULO 81: SUELO DE PROTECCIÓN RURAL:

Es el uso principal del suelo rural por ser la vocación fundamental del Municipio.

Las categorías del suelo rural que se determinan en el artículo 4 del decreto 3600
constituyen suelo de protección en los términos del artículo 35 de la Ley 388 de
1997 y son normas urbanísticas de carácter estructural de conformidad con lo
Establecido en elñ articulo 15 de la misma ley:

ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL. Incluye las áreas

que deben ser objeto de especial protección ambiental de acuerdo con la
legislación vigente y las que hacen parte de la estructura ecológica principal. Para
el caso del municipio de Santa Bárbara, no se tienen áreas del sistema nacional
de áreas protegidas como parques naturales, áreas de reserva forestal ni de
manejo especial, tampoco de páramos, ni humedales, pantanos, manglares, etc
que ameriten incluirlas en este plan de ordenamiento como tal

ÁREAS PARA LA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA Y DE

EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES. Incluye los terrenos que deban
ser mantenidos y preservados por su destinación a usos agrícolas, ganaderos,
forestales o de explotación de recursos naturales. De conformidad con lo
dispuesto en el parágrafo del artículo 3° del Decreto 097 de 2006, en estos

%lefax: 840 3527 £-matí: concejo@santabaTbara-antioquia.gov. co

 <7

2042 - 2045

terrenos no podrán autorizarse actuaciones urbanísticas de subdivisión,

parcelación o edificación de inmuebles que impliquen la alteración o
transformación de su uso actual. Dentro de esta categoría se incluirán, entre otros,
y de conformidad con lo previsto en el artículo 54 del Decreto-ley 1333 de 1986,
los suelos que según la clasificación del Instituto Geográfico Agustín Codazzi,
IGAC, pertenezcan a las clases I, II y III, ni aquellos correspondientes a otras
clases agrológicas, que sean necesarias para la conservación de los recursos de
aguas, control de procesos erosivos y zonas de protección forestal.

ÁREAS E INMUEBLES CONSIDERADOS COMO PATRIMONIO CULTURAL.

Incluye, entre otros, los sitios históricos y arqueológicos y las construcciones o
restos de ellas que hayan sido declarados como bienes de interés cultural en los
términos de la Ley 397 de 1997 y las normas que la adicionen, modifiquen o
sustituyan.

ÁREAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS. Dentro de

esta categoría se localizarán las zonas de utilidad pública para la ubicación de
infraestructuras primarias para la provisión de servicios públicos domiciliarios, con
la definición de las directrices de ordenamiento para sus áreas de influencia.

Se señalan las áreas para la realización de actividades referidas al manejo,

tratamiento y/o disposición final de residuos sólidos o líquidos, tales como rellenos
sanitarios, estaciones de transferencia, plantas incineradoras de residuos, plantas
de tratamiento de aguas residuales, y plantas de tratamiento y tanques de
almacenamiento para agua potable de la cabecera municipal localizados en el
corregimiento de Versalles y la estaciones de bombeo necesarias para resolver los
requerimientos propios del municipio, la planta y los tanques de acueducto para el
corregimiento de Versalles y los tanques para el corregimiento de Damasco

./Áreas de amenaza y nesgo. Incluye las zonas que presentan alto riesgo para la
localización de asentamientos humanos por amenazas o riesgos naturales o por
condiciones de insalubridad.

ARTICULO 82: SUELO RURAL RESTRINGIDO:

En las Categorías de desarrollo restringido en suelo rural se podrán incluir los

suelos rurales que no hagan parte de alguna de las categorías de protección de

Telefax: 840 3527 £-maiZ: concejo®santabairbaira-anttoqwa.gov.co 66

 de ÓKwfa Zfóávétwa

<7

20-12 - 2045

que trata el artículo 4 del decreto 3600 de 2007, cuando reúnan condiciones para
el desarrollo de núcleos de población rural, para la localización de actividades
económicas y para la dotación de equipamientos comunitarios. Dentro de esta
categoría, en el componente rural del plan de ordenamiento territorial se podrá
incluir la delimitación de las siguientes áreas:

Los suelos suburbanos con la definición de la unidad mínima de actuación y el

señalamiento de los Índices máximos de ocupación y construcción, los
tratamientos y usos principales, compatibles, condicionados y prohibidos. La
delimitación de los suelos suburbanos constituye norma urbanística de carácter
estructural de conformidad con lo establecido en el Artículo 15 de la Ley 388 de
1997 y se regirá por lo previsto en el Capítulo III del presente Acuerdo.

Los núcleos poblados rurales con la adopción de las previsiones necesarias para
orientar la ocupación de sus suelos y la adecuada dotación de infraestructura de
servicios básicos y de equipamiento comunitario, de conformidad con lo previsto
en el Capítulo IV del presente Acuerdo.

La identificación y delimitación de las áreas destinadas a vivienda campestre, con

la definición de las normas urbanísticas de parcelación, de conformidad con las
disposiciones que al efecto se señalan en el Decreto 097 de 2006 o las normas
que lo adicionen, modifiquen o sustituyan.

La localización prevista para los equipamientos de salud, educación, bienestar

social, cultural y deporte.

Para desarrollar y precisar las condiciones de ordenamiento de áreas específicas

del suelo rural a escala intermedia, el plan de ordenamiento territorial podrá
delimitar para la totalidad del suelo rural las unidades de planificación rural
teniendo en cuenta, por lo menos, los siguientes aspectos:

La división veredal

La red vial y de asentamientos existentes.

La estructura ecológica principal.

La disposición de las actividades productivas.

Las cuencas hidrográficas, cerros y planicies u otros elementos geográficos

Teíefax: 840 3527 C-mail: concejo@santabarbam-antioquia.gov.co 57

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2012 - 2015

ARTÍCULO 83: PROPUESTA DE DELIMITACIÓN Y DETERMINACIÓN DE LOS

USOS EN LA ZONA RURAL (Según Artículos 4, 5 y 6 del Decreto 3600 de
2007)

La zonificación global de la zona rural se muestra en el siguiente Figura, teniendo

presente las potencialidades y restricciones encontradas en el diagnóstico,
generando zonas extensas de protección ambiental, y zonas medianamente
extensas en la de protección agropecuaria. Una mínima porción del territorio se
propone como suelos suburbanos mediante diferentes categorías y usos y la
dinámica territorial actual según las densidades de predios y las construcciones
existentes.

ARTÍCULO 84: ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL.

Incluye las áreas que deben ser objeto de especial protección ambiental de
acuerdo con la legislación vigente y las que hacen parte de la estructura ecológica
principal, para lo cual en el componente rural del plan de ordenamiento se deben
señalar las medidas para garantizar su conservación y protección. Dentro de esta
categoría, se encuentran las siguientes:

ZONA DE PROTECCIÓN AMBIENTAL ZONA NORTEOESTE: estos constituyen

la recuperación de corredores Biológicos en Morro Plancho, Morroalegre, parte
Norte de la vereda Pitayó y La Arcadia.

FAJAS DE PROTECCIÓN DE CORRIENTES Y NACIMIENTOS DE LAS

MICROCUENCAS Y CUENCAS DEL MUNICIPIO: Corresponde a las Cuencas la
Loma y zonas de nacimiento de sus afluentes como el Chamuscado, El
Pandequeso; La Balastrera, cuenca de la quebrada Sabaletas y sus afluentes en
la parte Alta del corregimiento de Versalles y sus límites con el municipio de
Caldas y Montebello, El río Buey y Poblanco y sus afluentes, quebrada La
Máquina, quebrada las Frías Proteger las rondas hídricas de las quebradas hasta
30 metros desde de las orillas de la corriente y hasta 100 metros a la redonda en
el área de nacimientos establecidas en el literal D del Artículo 83 del Decreto 2811
de 1974, el Artículo 3 del Decreto 1449 de 1977, que además establece la función
ecológica de la propiedad privada y la responsabilidad ciudadana de los
propietarios; el Artículo 11 del Decreto 1541 de 1978, y la Ley 1450 de 2011 PND,
Artículo 206.

Telefax: 840 352? C-mail: concejo® santabarbam-antioquia.gov.co 68

 de

2012 - 2015

Todas las zonas de protección de microcuencas abastecedoras de acueductos

rurales, señaladas en la cartografía, anexa.

ARTÍCULO 85: ÁREAS PARA LA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA, GANADERA Y

DE EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES.

Se declaran estas zonas como área de protección: Protección Agropecuaria, es el

tratamiento especial para todo el desarrollo rural del municipio buscando beneficiar
a todas las comunidades asentadas pero especialmente a las comunidades
ancestrales y a las comunidades de más escasos recursos pero incentivando la
inversión en temas agropecuarios limpios a los nuevos habitantes del territorio.

CAFETERO SEMITECNIFICADO: Delimitado por la cartografía temática de zonas

de protección agropecuaria, en toda la zona de cultura cafetera en el municipio,
básicamente en la zona norte del municipio, principalmente en San Isidro Parte
Alta y Parte Baja, La Úrsula, Palocoposo, El vergel.

GANADERÍA DE CARNE EXTENSIVA: Delimitado por la cartografía temática de

zonas agropecuarias, en toda las áreas de Ganadería de carne en el municipio.

Ganadería de carne extensiva en el Poblanco y Bellavista

Ganadería de carne extensiva en Damasco y Cordoncillo

Ganadería de carne extensiva en El Buey

Agricultura mixta media: café, caña panelera, frutales y otros rubros, está
localizada en la vereda El Helechal, Corozal, San José, vereda Pavas, Guamal, el
Guásimo y Cristo Rey corozal, San miguelito, parte Alta de la veredaYarumalito al
nororiente del municipio.

FRUTÍCOLA COMERCIAL: delimitado por la cartografía temática de zonas de

protección agropecuaria en toda la zona de cultura frutícola en el municipio:
veredas San José, Lomarla, El Helechal, Pavas, La Judea, Corozal, Quiebra de
Guamito, La Primavera y Loma Don Santos, Guamal, Camino a la Planta, EL
Buey, Cordoncillo, La Esperanza, La Umbría, La Samaria, Bellavista

AGRICULTURA MIXTA: delimitado por la cartografía temática de suelo mixto

parte alta

Telefax: 840 3527 £-maií: contéjo@santabarbam~antioquia.gov.co 69

 2012 - 2015

las áreas aptitud forestal del municipio de santa bárbara: Primavera, Loma don
Santos, San Miguelito, Corozal, Quiebra de Guamito, La Judea, El Guásimo,
Cristo Rey, La Esperanza, El Buey

ZONA APTITUD FORESTAL con pendientes entre 50% a 70%.: zona la Parte
Alta Versalles y vereda La Arcadia, Las Mercedes, Guamal y el Helechal y el
Guayabo con cultivo de flores

ÁREAS E INMUEBLES CONSIDERADOS COMO PATRIMONIO CULTURAL.

Recuperación de los caminos de herradura para destinación agroturístico y eco

turístico, zonas de patrimonio cultural, ambiental y paisajístico y espacio público
natural

ZONA DE PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO

Este patrimonio ha sido identificado en los siguientes sitios: Plan del Burro en la
vereda loma de Don Santos con vasijas de marrón inciso, Sector Cerro Amarillo en
Damasco, Camino Alto de Minas La Arcadia, el Camino a la Morroca por sus
vestigios antiguos

ARTÍCULO 86: ÁREAS DE PROTECCIÓN PARA SERVICIOS PÚBLICOS

DOMICILIARIOS.

En el sitio del antiguo relleno sanitario, declarar una zona de protección de interés
ambiental, dadas las condiciones de abandono por su utilización como depósito de
residuos sólidos por más de 15 años, en el cual se implementará el plan de
contingencia previa elaboración de los diseños y acondicionamiento del terreno
mediante drenajes de aguas lluvias, cercos vivos, adecuación de filtros para gases
y lixiviados. Ver mapa No. 51 Zonificación, densidades y tratamientos de la
cabecera.

Sitios de localización de las plantas de tratamiento de aguas residuales en la

cabecera municipal y en los centros poblados de Versalles, Damasco.

Áreas de captación de nuevas fuentes de agua para el acueducto urbano de la

cabecera, Damasco y Versalles definidas en el plan maestro segunda etapa, áreas
de nacimiento de fuentes de agua localizadas en la finca de Palestina.

Telefax: 8^-6 3527 &-wail: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 70

 2012 - 2015

Rescatar la antigua edificación de la guardería Picardías en Palestina para

acondicionarla como centro de actividades de reciclaje.

Realizar una evaluación técnico -financiera respecto de la finca de Palestina

propiedad del municipio, de conformidad a lo establecido en los Artículos 5 y 6
del Decreto 838 de 2005 para determinar la viabilidad técnica y económica
recuperando el predio ya que parte del mismo está en manos de particulares
(bien sea vender y legalizar a las personas que están haciendo usos de espacios
de cultivos o recuperar la finca con proyección a una granja experimental
municipal para el sector agropecuario y cafetero, o proyectar un parque cafetero o
centro del café) o bien llegar a acuerdos público-privados con los cultivadores y
enajenar parte del área para hacer el aprovechamiento en proyectos sociales en el
resto del área. En el área provista para el relleno sanitario, se tendrán en cuenta la
ubicación de los procesos de transformación de la materia orgánica aprovechando
el compostaje y también la bodega de reciclaje, sitio que aunque no son
cartografiables, son anexos a la localización del relleno sanitario según mapa No.
51 de la propuesta de zonificación, densidades y tratamientos

Zona de retiro del actual relleno sanitario cerrado en el sector Chontalito, al igual
que la vía de acceso al mismo relleno sanitario como vía también de entrada a la
vereda San Miguelito, este relleno será acondicionado como plan de contingencias
del PGIRS.

Zonas alrededor de las líneas de alta tensión que estén en jurisdicción del
municipio

ARTÍCULO 87: ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO.

Zona de influencia de la cabecera municipal demarcadas en el mapa No. 27

Zona de influencia al centro poblado de Versalles.

Zona de influencia al centro poblado de Damasco.

Zona con pendientes mayores al 100%.

La siguiente Figura establece las zonas de suelos de protección rural incluye

zonas de protección de todo el recurso hídrico superficial, las zonas de alta pendiente.

Teíefax: 840 352? £-watl: concejo® santabairbaira-ant'ioqma.gov.co 71

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2042 - 2015

ARTÍCULO 88: SUELO RESTRINGIDO RURAL

Son extensiones de terreno que estando considerados dentro del suelo rural, las
actividades de la vida se desarrollan entre condiciones de campo y de ciudad; que
pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso; intensidad y densidad
garantizando su autoabastecimiento de servicios públicos domiciliarios.

De conformidad con lo que define la ley 388 de 1997 en su artículo 34, se definen
para este tipo de suelo varias áreas con características de suelo Restringidos
Rurales y entre ellos el suelo suburbano así:

Mezcla de usos y formas de vida del área urbana y del área rural.

Siendo suelos rurales, presentan mayor densidad que el resto del suelo
rural.
Pueden ser objeto de desarrollo restringiendo el uso excesivo, la intensidad
y la densidad de población.
Tienen o se les puede garantizar autoabastecimiento de servicios públicos
domiciliarios.

La delimitación del Suelo Restringido Rural (incluye suelo Suburbano) está

conformado por todas las zonas desarrolladas en los suelos Restringidos definidos
de acuerdo a las categorías del Decreto 3600 de 2007. Estas se sustentan en las
tendencias de densidades altas, respetando el criterio de densidades establecidas
por CORANTIOQUIA, pero alertando sobre zonas que en la realidad están
desbordadas.

Como suelo suburbano, en el suelo rural del municipio de Santa Bárbara se

incluyen la parte terminal del asentamiento en la vereda Yarumalito donde son
altas las condiciones de densidad de habitación, en el entorno está la capilla, el
colegio, que en la actualidad demanda un colector de alcantarillado y demás
servicios, proyección de andenes ya que la vía vehicular existe y está
pavimentada en ese sector.

Se clasifica como suelo suburbano el corredor de la vereda la Liboriana a lado y

lado de la vía de la misma vereda desde Versalles hasta la salida a Cama Baja,
sector que tiene pendiente la proyección de redes de acueducto y alcantarillado y
demás servicios complementarios.

Teíefax: 84-0 3527 £-maií: concejo@santabavbaTa-antioquia.gov.co 72

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2012 - 2015

El sector Llanitos en el corregimiento de Versalles por la densidad de ocupación

de viviendas.

En la vereda Cordoncillo desde la entrada a la vereda La Esperanza por iodo el

recorrido de la vía hasta la cancha de Cordoncillo donde los asentamientos son
densos y población nucleada

La vereda Los Charcos en cercanías de la escuela con asentamientos humanos y

alta densidad de población alrededor de la vía.

Dentro de estas categorías se incluyen los suelos rurales que no hacen parte de
las categorías de protección de que trata el numeral anterior. Se consideran las
siguientes áreas:

Los suelos suburbanos con la definición de la unidad mínima de actuación y el

señalamiento de los índices máximos de ocupación y construcción, los
tratamientos y usos principales, compatibles, condicionados y prohibidos.

Zona del corredor vial partiendo de la troncal de occidente. Zona de uso

múltiple en el sector Quiebra de Guamito al ingreso de la vereda Guamal-anillo vial
Cordoncillo-Damasco: Conservando una franja de 50 metros en el lado de mejores
características en la parte que sea susceptible de ampliación previo cumplimiento
de las fajas de retiro a la vía nacional de conformidad a lo establecido en la Ley
1228 de 2008

Zona del corredor de uso múltiple de la troncal de occidente zona norte de la

cabecera, que cubre el sector Quiebra de Valencia, La Úrsula Y El Vergel, como
corredor agroindustrial, de comercio y servicios, determinado los sitios de acopio
de café y frutas, previo cumplimiento de las fajas de retiro a la vía nacional de
conformidad a lo establecido en la Ley 1228 de 2008

Zona del corredor de uso múltiple de la troncal de occidente: vereda Loma de

Don Santos y la Primavera hasta la fábrica de Cementos Argos, previa
concertación con el gobierno departamental y los vecinos municipios de
Montebello y Abejorral, además del previo cumplimiento de los retiros a las vías de
conformidad con lo establecido en el la Ley 1228 de 2008.

Corredor agroindustrial y servicios de la troncal de occidente: zona ingreso a

Damasco desde el sector El Noventa al área urbana del corregimiento, zona sur
de la cabecera municipal dejando una franja que propicie la instalación de acopios,

Telefax: 840 352? G-maií: concejo®santabavbara-antioquia.gov.co 73

 cíe

2012 - 2045

susceptible de ampliarse o disminuirse de acuerdo a las condiciones biofísicas del

territorio, además del previo cumplimiento de los retiros a las vías de conformidad
con lo establecido en el la Ley 1228 de 2008.

Corredor ecoturístico Fredonia con sección vial de acuerdo a las posibilidades de

ampliación como zona del corredor de uso múltiple de la previa concertación con
el gobierno departamental

Nodos de desarrollo local y regional.

NDL1: Nodo de Desarrollo de servicios ambientales, antiguo relleno

sanitario
NDL2: Nodo de Desarrollo Versalles, casco urbano.
NDL3: Nodo de desarrollo regional Damasco, sitio el Noventa.
NDL4: Nodo de desarrollo de desarrollo agroindustríal en el sector de
Chontalito.
NDL5: Nodo de desarrollo Minero en la vereda Las Mercedes.
NDL6: Nodo de desarrollo Eco turístico alto de Minas-La Arcadia

Los centros poblados de los corregimientos con la adopción de las previsiones

necesarias para orientar la ocupación de sus suelos y la adecuada dotación de
infraestructura de servicios básicos y de equipamiento comunitario, básicamente
está en el Centro Poblado Damasco.

Se debe prever la localización de los equipamientos de salud, educación,

bienestar social, cultural y deporte.

ARTÍCULO 89 ÁREAS DE PROTECCIÓN:

Se definen como áreas de Protección, las delimitadas sobre los mapas No. 49 de
la Zonificación Rural y son las siguientes:

Los terrenos con pendientes superiores al 100%.

Las rondas hídricas de las quebradas que en su mayoría corresponden a

gargantas escarpadas y con procesos de erosión vertical muy activos.

Las microcuencas de los acueductos urbanos y rurales como la parte alta de la

cuenca La Loma y nacimientos de sus afluentes.

Telefax: 840 3527 C-mail: concejo® santabairbara-antioquia.gov.co 74

 de

2012 - 2045

Las áreas expuestas a amenazas y riesgos para los asentamientos humanos por
la cercanía a las zonas activas de deslizamientos.

En términos de ocupación, las señaladas en la zonificación, las zonas reservadas

para infraestructuras para el saneamiento de los servicios públicos domiciliarios
para el corto y mediano plazo definidas en este Acuerdo.

En términos de Conservación de los conjuntos urbanos, históricos y culturales del

centro poblado de Damasco.

ARTÍCULO 90: USOS DEL SUELO EN EL COMPONENTE RURAL

Zonificación General de Usos y Tratamientos del Suelo Rural. Adóptese la

siguiente zonificación General de Usos y Tratamientos del Suelo Rural para el
Municipio de Santa Bárbara.

Telefax: 840 3527 C-mail: concejo@santabarbam-antioquia.gov.co 75

 cmceto-
2012 - 2015

ARTÍCULO 95: ACCIONES ESTRATÉGICAS EN MATERIA VIAL URBANA

Proyectar la red vial urbana hacia las áreas de futura expansión y los
sectores dispersos para integrarlos al sistema actual.
Plantear alternativas de solución a la problemática vial urbana,
especialmente a nivel de cruces o sectores de mayor conflicto vial y
servicios al parque automotor.
Proponer modificaciones en las especificaciones de vías actuales para
que se adapten al sistema vial proyectado. Para ello, en el evento de
solicitudes de licencias de construcción para edificaciones que serán
demolidas y haciendo la reconstrucción total, se exigirá a lo largo de la
Carrera Santander desde el sector los Patios en su recorrido por el
casco urbano, hasta encontrarse con la salida al liceo, se exige dejar
una bahía de 1.50 metros adicionales al ancho que actualmente tiene la
calzada con el fin de permitir los parquees e ir ampliando
paulatinamente, la sección de la vía. La misma exigencia se hará para
las actuaciones de este tipo sobre la carrera Bolívar, calle Córdoba,
Calle López desde la Cra Bolívar hasta encontrar la variante; La Azulita
y la Calle Salgar desde la Institución Educativa Monseñor hasta la salida
al sector Casablanca. Si la edificación se encuentra en una esquina de
una de las vías mencionadas, la obligación será dejar un metro a partir
de la calzada actual en cada una de las vías y en toda la extensión de
su terreno para adecuar el radio de giro de las vías y lograr mayor
seguridad a conductores y peatones, así como a la estabilidad misma de
la edificación.

En las edificaciones nuevas que se proyecten al lado de la vanante en el

área urbana, se exigirá la conservación de una faja de retiro de 1.50 a
partir del borde externo de la vía actual de los cuales 50cms serán para
cuneta y un metro restante para conformación del respectivo andén.

Promover la creación de una ruta de transporte urbano que comunique

la zona central con otros sectores del casco urbano como Chontalito.

Implementar campañas educativas para el uso adecuado de las vías y

del transporte dirigido tanto a conductores como a peatones y
comerciantes.

Establecer un horario de estacionamiento para vehículos de carga que

vienen a surtir negocios.

Yelefax: 840 3527 £-waií; concejo@santabairbara-antioquia.gov.co ios

 2012 - 2045

No permitir el estacionamiento de buses ni vehículos particulares a lo largo

de la carrera Santander entre el sector Los Patios y el hospital así como en la
carrera Bolívar para garantizar el libre flujo vehicular

En cuanto a circulación vial y de señalización se proponen las siguientes

acciones:.

La Inspección de Policía y de Tránsito y Transporte formularán, en el corto plazo

un Plan de Circulación y de Señalización para todo el municipio.

Entre otros asuntos de su competencia, este Plan hará énfasis en los siguientes
aspectos:

Desplazamiento paulatino del vehículo a favor del peatón, en la zona central.

Reducción del número de taxis y vehículos de transporte veredal del parque.
Determinación de zonas de parqueo y prohibición expresa sobre algunas vías.
Establecimiento de paraderos para el servicio de transporte público urbano.
Fijación de horarios de cargue y descargue en zonas de actividad múltiple.
Determinación de los sentidos de circulación para todas las vías.
Formulación de un plan para la dotación de andenes, para ser ímplementado
en conjunto, la administración y la comunidad.
Gestión con los municipios vecinos para la implementación de rutas
intermunicipales de transporte.
Establecimiento de nuevas rutas de transporte en especial hacia la zona
urbana.

Fortalecimiento y mejoramiento de las rutas de transporte entre la cabecera, los

centros poblados y las veredas y controlar la calidad del parque automotor.

ARTÍCULO 96: DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE EN

LOS CENTROS POBLADOS

De manera general, todas las vías futuras al interior de los Centros Poblados
tendrán una sección pública mínima de nueve (9) mis, es decir calzada de siete
(7) metros y andenes laterales de un (1) metro.

Callejones y servidumbres centros poblados:

Las servidumbres y callejones consolidados al interior de los Centros Poblados

tendrán como mínimo tres (3) metros de sección pública, para construcciones
nuevas, ampliaciones o reformas. No se permitirán voladizos sobre estas
servidumbres.

Te/efajc: 840 3527 C-mail: concejo@santabarbara-antioquia.gov.\s

iíTfti

r-* ff
2012 - 2045

ARTÍCULO 97. MODIFICACIONES AL PLAN VIAL. Las modificaciones al Plan

Vial Municipal serán analizadas de acuerdo a la jerarquía de la vía y aprobadas
por la Oficina de Planeación Municipal, teniendo cuenta que la modificación no
vaya en detrimento de la calidad urbanística ni de la concepción general del Plan
Vial.
Las modificaciones podrán ser propuestas por personas naturales o jurídicas o por
entidades públicas o privadas interesadas en proyectos de desarrollo; dichas
propuestas con su debida sustentación deberán ser presentadas ante la Oficina de
Planeación Municipal.

Diseño de las vías. Se asigna a la Oficina de Planeación Municipal, la función de

aprobar el diseño de las vías de carácter municipal. Este diseño deberá hacerse
según las especificaciones establecidas. Cualquier persona o entidad pública o
privada podrá presentar el diseño de una vía de carácter municipal si es de su
propio interés para algún desarrollo cuando ésta no se encontrare diseñada.

Vías obligadas. Toda vía consignada en el Plan Vial Municipal, tendrá el carácter
de vía obligada y la Oficina de Planeación suministrará la información técnica
necesaria al interesado para la planificación de su proyecto urbanístico. El
interesado podrá proponer variaciones al alineamiento dentro de su terreno ante la
Oficina de Planeación.

Área de afectación vial. Denominase como tal, el área de terreno ubicada a lo

largo y ancho de cualquier vía o intercambio vial definida en el Pían Vial. Dicha
área de afectación estará conformada, como mínimo, por la faja de tierra
necesaria para la disposición de la sección pública mínima de la vía, según su
jerarquía. Esta área deberá mantenerse libre de construcciones o de adiciones y
mejoras si ya hay edificaciones existentes.

Vía sin salida. Cuando en una urbanización, por circunstancias especiales se

proyecten vías vehiculares sín salida o sin posibilidades de continuidad, deberán
estar provistas en su extremo cerrado, de un área de viraje o reversadero. La
longitud máxima de las vías sin salida o sin continuidad será de cien (100) metros.

Pendientes longitudinales. La pendiente longitudinal máxima permitida para

vías vehiculares con transporte público, será del doce por ciento (12%); para otro
tipo de vías vehiculares de transporte particular, se admitirá hasta el dieciséis por
ciento (16%) en terrenos montañosos, las cuales serán estudiadas por la Oficina
de Planeación Municipal.

840 3527 C-watl: concejo@santabairbaTa-antioquia.gov.co 107

 de

<7

2012 - 2045

De acuerdo con la configuración topográfica las vías se clasifican así:

Vías en terreno plano (cuya pendiente es inferior al 8%), permiten pendientes

longitudinales máximas del tres por ciento (3%).

Vías en terreno inclinado y/o ondulado (pendiente comprendida entre el 8% y el

15%) permiten pendientes longitudinales máximas del ocho por ciento (8%).

Vías en terreno montañoso (pendiente superior al 15%), permiten pendientes

longitudinales máximas del dieciséis por ciento (16%).

Cuando por su pendiente las vías peatonales hayan de ser en escala, su

pendiente máxima estará determinada por la fórmula: 2 contrahuellas más una
huella = 0.64 metros. Los tramos de escalera no podrán tener un número de
peldaños superior a diez (10) y los tramos planos para descanso tendrán una
longitud mínima de un (1) metro.

Si se proyectan tramos en rampa para salvar desniveles, la pendiente no podrá

superar el diez por ciento (10%) y el acabado de piso deberá ser antideslizante

Pendientes transversales. Las pendientes transversales de la sección de la vía

serán mínimo de 1%. En terrenos ondulados o montañosos, deberá considerarse
un aumento de la sección pública para prever la conformación de taludes y llenos.
El retiro horizontal privado a la vía pública, deberá garantizar la estabilidad del
talud.

Intersección vial. Los ángulos para las intersecciones viales deberán estar
comprendidos entre los sesenta (60) y los noventa (90) grados. En caso de no ser
posible obtener el ángulo mínimo, debido a las condiciones topográficas deberá
consultarse a la Oficina de Planeación Municipal.

Retiro de ochave y radio de giro.

Retiro de ochave. En todo cruce vial para efectos de una buena visibilidad en
el funcionamiento del tráfico vehicular y peatonal, los alineamientos de las
construcciones en las esquinas deberán configurar ochaves, en los términos
establecidos para éstos.

Telefax: 840 3527 £-maií: concejo@santabarbara-antÍoquia.gov.co ios

 2012 - 2015

Radio mínimo para giros de vehículos en los cruces viales. Adoptase las
siguientes dimensiones como radios mínimos de giro vehicular para los diseños
de los ochaves en los cruces de calzadas del sistema vial en todo el municipio.
Dichos radios se determinan con base en carriles de circulación de tres con
cincuenta (3.50) metros y ángulo de empalme a noventa grados (90), y se
dispondrán así:

En zonas residenciales: Radio mínimo de giro cinco (5) metros para vehículo
liviano.

En zonas comerciales o de actividad múltiple: Radio mínimo de giro: diez (10)

metros a borde de calzada.

Estas especificaciones mínimas deberán ser respetadas en el diseño de todo

proyecto vial en las nuevas urbanizaciones que se pretenda desarrollar en el
municipio y en los diseños de las vías que sean proyectadas.

ARTÍCULO 98: SISTEMA VIAL PEATONAL. ANDENES.

Los andenes cumplirán las siguientes especificaciones:

Ancho libre mínimo: 1.00 metro. En las zonas comerciales regirá el andén mínimo
establecido en la jerarquía de la vía.

La diferencia máxima de nivel del andén en relación con la calzada oscilará entre
0.15 y 0.20 metros, cuando la topografía y el trazado de la vía lo permitan. En la
carretera troncal la altura del andén siempre será de 0.20 metros mínimo con
respecto a la calzada y contará con barreras de protección para el peatón.

Los andenes serán continuos entre calzadas, no pudiéndose interrumpir o

disminuir la sección con rampas o escaleras para dar acceso a las edificaciones;
tampoco podrán interrumpirse con desniveles fuertes o resaltos.

Cuando la pendiente del terreno es superior al diez y seis por ciento (16%) la
continuidad del andén se hará por escalas cuya pendiente máxima estará
determinada por la fórmula: dos contrahuellas más una huella = 0.64 metros.

En toda edificación en esquina se deberá adecuar el andén con rampas al llegar a

la calzada.

Te/efax: 840 3527 £-wai/: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 109

 ff
2012 - 2015
Para la construcción de andenes y vías peatonales se exige que se utilice
material antideslizante.

Toda construcción nueva, reforma o adición, para obtener el recibo de la

construcción deberá construir o adecuar los andenes que le corresponden en toda
la extensión del frente de su lote cumpliendo con las especificaciones
establecidas.

Cuando por efectos de la topografía, el andén resultare más alto o más bajo que el
nivel de la calzada, deberá preverse un área de transición entre estos, cuando sea
posible, como parte de la sección pública de la vía, la cual se tratará en forma de
talud engramado y arborizado, dotándose de gradas o escalas para comunicación
peatonal entre el andén y la calzada en puntos estratégicos para la circulación.

La zona verde de las vías peatonales no será computada en las áreas de cesión
obligadas para zonas verdes de la urbanización porque ésta hace parte integral
de la sección pública de la vía.

ARTÍCULO 99: LOCALIZACIÓN DE PARQUEADEROS: Se permite la

adecuación de lotes y el funcionamiento de parqueaderos en la Zona Central de
Actividad Múltiple y en los corredores de actividad múltiple de la cabecera
municipal; también se autoriza el funcionamiento de parqueaderos en los
corredores de actividad múltiple de la Troncal Occidental, cumpliendo con la
reglamentación general para este uso y con las siguientes normas específicas. Se
permite la localización de parqueaderos para vehículos pesados en los corredores
de la Troncal Occidental. Este servicio se considera restringido en cualquier zona
del municipio y por lo tanto cada caso particular será estudiado por la Oficina de
Planeación Municipal y se le aplicarán los criterios para los usos restringidos,
contenidos en este Acuerdo.

ARTÍCULO 100: NORMAS TÉCNICAS SOBRE PARQUEADEROS. Los

parqueaderos privados y públicos se podrán disponer en superficie o dentro de las
edificaciones en sótano o semisótano de acuerdo con las normas técnicas
establecidas a continuación:

a. Los parqueaderos públicos y privados deben estar ubicados en forma tal que no
causen conflictos en la vía pública.
b. El cerramiento del local tendrá una altura mínima de tres (3) metros.
c. Construcción de tope llantas en las zonas destinadas al parqueo de-vehículos,
con el fin de evitar la colisión de éstos con los muros medianeros.

Telefax: 840 3527 £-wa¿í: concejo@santabairbaira-antioquia.gov.co no

 2012 - 2015
d. Construcción y reparación de los andenes y zonas verdes que no existan o se
encuentren deteriorados, frente al lote.

e. Puertas para entrada y salida simultáneamente de tres con cincuenta (3.50)

metros. El acceso y salida en parqueaderos para vehículos pesados tendrán un
ancho mínimo de ocho (8) metros.
f. El acceso deberá permitir visibilidad hacia el interior y la puerta no abrirá por
fuera del paramento, pudiendo ser también corredizas. Su distancia a la
esquina más próxima será mínimo de quince (15) metros a partir del borde de la
calzada, facilitando así los giros de los vehículos que ingresan y/o salen del
parqueadero.
g. Dimensiones de celdas y circulación. Las dimensiones mínimas para las celdas
de parqueo, serán las de un rectángulo de dos con cincuenta (2.50) metros y
cinco con cincuenta (5.50) metros. La sección del carril de circulación central
para parqueo a noventa (90) grados en ambos costados será de seis (6)
metros. La sección para parqueo en ángulos diferentes, así como para él
parqueo a noventa (90) grados en un solo costado del carril de circulación,
podrá ser con un mínimo de cinco con cincuenta (5.50) metros. Las
dimensiones de celdas y circulación para parqueaderos de vehículos pesados
serán así: Las celdas deberán tener una dimensión de tres con cincuenta
(3.50) metros por doce (12) metros. La circulación tendrá una sección de
catorce (14) metros para parqueo a noventa (90) grados y de diez con
cincuenta (10.50) metros para parqueo a sesenta (60)grados y cuarenta y cinco
(45) grados.
h. Colocación de señales en lugares visibles a la entrada y/o salida del
parqueadero para dirigir los vehículos, así como la pintura sobre los muros de
franjas inclinadas amarillas y negras para indicar la existencia del parqueadero
y la demarcación de la circulación en los pasillos interiores.
i. Tendrá un sistema contra incendios que cumpla las siguientes normas:
• Un extintor de polvo químico seco de diez (10) libras por cada diez (10)
vehículos.
• Parqueo de vehículos en posición de salida, es decir, frente al pasillo.
• Una adecuada ventilación que evite la concentración de gases.
j. Si el parqueadero se proyecta en sótano o en semisótano, las rampas de
acceso y salida deberán ser desarrolladas en el interior del área del lote; en
ningún caso se admitirán rampas que atraviesen el andén. Si se proyectan
frente a la carretera Troncal, dichas rampas no podrán desarrollarse sobre el
retiro obligado de la vía, la construcción de la rampa se hará a partir del
paramento de la edificación.

Teíefax: 8¿fÓ 3527 £-wtatl: concejo®santabarbara-antioquia.gov.co 111

 üo de

2012 - 2015
vicios adicionales en parqueaderos públicos. En los parqueaderos públicos
que se pretenda adicionar la actividad comercial de lavado, deberá programarse la
depuración primaria del agua residual que produzca la actividad, ya que siendo
ésta una actividad industrial, debe ser el dueño del establecimiento e encargado
del tratamiento del residuo líquido producido. Previo a este requisito, deberá
tramitar el respectivo permiso ante la entidad ambiental que es la competente para
este tipo de autorizaciones y quien exigirá los requisitos ambientales que se deben
cumplir.

Parqueaderos existentes: Los parqueaderos existentes con lavadero en la

actualidad en el municipio deberán acogerse a las siguientes disposiciones
ambientales exigidas por la autoridad entidad ambiental, las cuales se harán
cumplir por parte de la administración municipal, so pena de sanción o cierre del
parqueadero: debe solicitar a la entidad ambiental, los requisitos que debe cumplir
para poder proyectar su sistema de tratamiento de aguas residuales industriales
antes de llevarse al colector o a su emisario final para continuar operando bajo
condiciones ambientales que no afecten el ambiente ni la salubridad humana.

ARTÍCULO 101: ESTACIONES DE SERVICIOS. Las estaciones de servicio se

localizarán a una distancia mínima de cien (100) metros de escuelas, templos,
Colegios, hospitales, clínicas, teatros y demás establecimientos de alta ocupación,
así como espacios de alta concentración de público.

Todo lo relativo al diseño, construcción, y operación de los establecimientos

destinados al expendio y distribución particular o público de gasolina y de otros
combustibles de naturaleza semejante, se regirá por el Decreto Nacional 1521 de
1998 del Ministerio de Minas y Energía y la norma técnica NFPA 30, Código de
líquidos combustibles e inflamables y NFPA 30A, Código para estaciones de
servicio.

ARTÍCULO 102: LOCALIZACIÓN DE TALLERES Y LAVADEROS DE VEHÍCULOS. En

la zona Central de Actividad Múltiple se prohibe la ubicación de cualquiera de
estos establecimientos. A los que ya existen se les exigirá el cumplimiento de la
norma y se les dará tratamiento de uso restringido.

Estos servicios se consideran de acuerdo con la clasificación establecida en el

numeral 4.5 de los usos del suelo urbano y a los usos asignados en la zona 9,
corresponden al corredor de la carretera troncal occidental (en el tramo que
cruza el área urbana) de la formulación, donde están ubicados varios talleres
con lavaderos.

Telefax: 840 3527 £-waÜ; concejo@santabairbaira-antioqma.gov.co

 2012 - 2015
Talleres y lavaderos para vehículos hasta tres (3) toneladas: área mínima de
ciento cincuenta (150) metros cuadrados y frente mínimo de diez (10)
metros.
Talleres y lavaderos para vehículos cuyo peso sea mayor a tres (3)
toneladas, el área mínima será de seiscientos (600) metros cuadrados y el
frente mínimo de veinte (20) metros.

ARTÍCULO 103: LINEAMIENTOS PARA CONSTRUCCIÓN DE LOS TALLERES.

El ancho de accesos y salidas será de cinco (5) metros.

Cuando estos establecimientos den frente a vías con intenso tráfico vehicular,
deberán implementarse bahías para el acceso y salida de los vehículos.

Para efectos del tratamiento y disposición final de las aguas residuales

industriales, los talleres deberán ajustarse a la normatividad ambiental
contemplada según los numerales 2 y 10 del Artículo 5 de la Ley 99 de 1993,
de tal forma que cumplan con los estándares exigidos para esa actividad.
Para la instalación de nuevos talleres, deberán cumplir los requisitos
establecidos en la ley 99 de 1993 y se solicitarán los permiso previos
expedidos por la autoridad ambiental antes de proceder a la autorización de la
licencia de construcción.
Deberán tener como mínimo un sanitario público adicional a los servicios
sanitarios del personal empleado

Requisitos complementarios

En lotes de terreno ocupados por talleres y lavaderos no se permitirá el

funcionamiento conjunto de vivienda.
No se permitirá el expendio de combustibles como gasolina, ACPM, fuel oil,
entre otros.
Las edificaciones destinadas a estos establecimientos no podrán tener más de
dos (2) pisos de altura; el segundo piso se permitirá como uso complementario
al servicio que presta, tales como: oficinas, salas de espera para el público y
cafeterías.

Normas de seguridad. Los talleres y lavaderos de vehículos deberán cumplir los

siguientes requisitos de seguridad:

Un extintor de polvo químico seco de diez (10) libras por cada cinco vehículos
de capacidad y adicionalmente uno (1) si tiene servicio de pintura y otro si tiene
reparación del sistema eléctrico.
Cuando el establecimiento sea cubierto y tenga el servicio de enderezada y
pintura, deberá disponer de ventiladores, extractores que mantengan el
ambiente libre de gases.

Tele/ax: 840 3527 £-wa¿Z: concejo® santabarbara-antio^uia.gov.co 113

 0
2042 - 2015

ARTÍCULO 91: LAS DENSIDADES DE VIVIENDA EN LA ZONA RURAL:

El área mínima por vivienda no podrá ser inferior de sesenta (60) metros cuadrados y su
altura máxima no podrá sobrepasar de dos pisos más el sótano o la mansarda,
conservando siempre una tipología unifamiliar.

La densidad máxima permitida en la zona rural para vivienda aislada será de 2

viviendas por hectárea.

Se aplica Resolución No.9328 20 MAR 2007 de CORANTIOQUIA de acuerdo a la

siguiente reglamentación:

DENSIDADES MÁXIMAS DE VIVIENDA. Las densidades

máximas de vivienda para suelo suburbano, para parcelación de vivienda
campestre, suelo nmil y sueb de piotetción, en la jurisdicción de CORANTIOQUIA,
son:

OQTMV
NOMBRE PC tmfaoaf
MUNICIPIO
«te Mu)
rfAGÚÍ 7.9 1 6.03 3-5 12-16 27-37 33
SABANFTA 5.63 4.3 3-5 12-16 27-37 38
LA ESTRELLA 5.5(5 4.2 3-5 12-16 27-37 38
ÚIRARUOfA 5.07 3.9 3-5 12-16 27-37 38
COPACABANA 5.06 3.9 3-5 12-16 27-37 33
AMAGA 5.03 3.8 5-7 13-17 41-S6 57
BARBOSA 5.01 3,3 23-31 39-53 SU
ENVIGADO 5.01 3.8 3-5 12-16 27-37 38
MtDfcLÜN 5.00 3.81 3-5 12-16 27-37 38
CALDAS 4.99 3.8 3-5 12-16 27-37 3B
BHIO 4.99 3.8 3-5 12-16 27-37 38
SANTA BÁRBARA 4.97 3,3 5-7 13-17 41-SG 57
SAW JERÓNIMO 4.95 3.S 6-3 24-32 57-77 78

U-/ 160 de- *tfcu(0 3S.

Se admite la construcción de dos (2) edificaciones en un mismo lote cuando una

de estas sea para utilización como vivienda de mayordomos; en ningún caso se
podrá aceptar la partición del lote.

Las densidades específicas se encuentran en la tabla de usos del suelo para el

municipio de Santa Bárbara.

Telefax: 840 3527 £-maíí: concejo@santabairbam-antioquia.gov.co 94

 (¿e

2012 - 2015

ARTICULO 92: DIRECTRICES PARA LOTES.

Los lotes independientes existentes o aquellos resultantes de un proceso de

partición, deberán acogerse a las presentes normas en cuanto a áreas mínimas,
especificaciones de las vías, entre otros.

En caso de lotes con áreas menores a las aquí especificadas y que demuestren
haber sido segregados de otro de mayor extensión con anterioridad a las
presentes normas, mediante certificado expedido por la Oficina de Catastro, se
permitirá la construcción de una sola vivienda.

Los lotes cuyos accesos sean a través de servidumbres deberán vincularse al

sistema vial existente conformando la sección de la servidumbre que establezca la
Oficina de Planeación Municipal.

Todo lote para nuevos desarrollos constructivos y urbanísticos deberá tener

acceso directo desde una vía vehicular o peatonal.

ARTÍCULO 93: MANEJO DE PARCELACIONES SEGÚN DECRETOS 1469 DE

2010 Y 092 DE 2006.

Para el manejo y el control de las parcelaciones (División ó subdivisión de un

globo de terreno en varios predios rurales, se tendrá como criterio principal la
infraestructura de servicios públicos y la disponibilidad de la prestación de éstos,
además de la infraestructura vial existente. En el suelo suburbano las
parcelaciones para vivienda campestre se desarrollarán teniendo en cuenta las
restricciones de usos y las normas específicas para estos suelos contenidas en el
presente Plan Básico de Ordenamiento. Además deberán garantizar el
autoabastecimiento de servicios públicos. En el suelo de protección las
parcelaciones se consideran como de uso prohibido. Toda parcelación deberá
tener accesibilidad vial, de tal forma que quede claramente vinculada al sistema
vial existente y respetando la normatividad vial, cumplir con la debida dotación de
servicios públicos básicos, y demás disposiciones relacionadas con la protección
del espacio público y del medio ambiente.

Se acogen a la resolución de CORANTIOQUIA para las densidades y al decreto

3600 de 2007 para la reglamentación específica de las parcelaciones y zonas
campestres.

Teíefax: 840 3527 C-waií: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 95

BALCM M LOt BaiM AkMKI

ff
- 2015
Se aplica el Artículo 5 del decreto 1469 de 2010 en cuanto a la Licencia
parcelación, así: "la licencia de parcelación es la autorización previa para ejecutar
en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la creación de
espacios públicos y privados, y la ejecución de obras para vías públicas que
permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de
Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la
normatividad ambiental aplicable a esta clase de suelo. Estas licencias se podrán
otorgar acreditando la autoprestación de servicios públicos, con la obtención de
los permisos, autorizaciones y concesiones respectivas otorgadas por las
autoridades competentes.

También se entiende que hay parcelación de predios rurales cuando se trate de

unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones,
cerramientos, accesos u otras características similares a las de una urbanización,
pero con intensidades y densidades propias del suelo rural que se destinen a
vivienda campestre. Estas parcelaciones podrán proyectarse como unidades
habitacionales, recreativas o productivas y podrán acogerse al régimen de
propiedad horizontal. En todo caso, se requerirá de la respectiva licencia de
construcción para adelantar cualquier tipo de edificación en los predios
resultantes".

CUARTA PARTE

SISTEMAS ESTRUCTURANTES, PLANES Y PROGRAMAS

SECTORIALES

ARTÍCULO 94. EL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE VIAL URBANO

La movilidad en el territorio urbano se realiza a partir de dos sistemas: el sistema

vial que establece la infraestructura física de soporte para la movilización de
personas, bienes y servicios, y el sistema de transporte con sus componentes
móviles representados en los diferentes medios de transporte y sus equipamientos
complementarios.

Es el sistema de vías el que permite la conexión de la cabecera municipal con su

contexto regional y nacional, la interconexión entre las áreas urbana y rural,
barrios y sectores. Desde el punto de vista funcional, la red vial debe ser
jerarquizada para que cumpla con unos propósitos.

Te/efax: 840 3527 £-waíI: concejo@santabairbara-antioquia.gov.co 96

 de

2012 2015

Las vías urbanas del Municipio son espacios de uso público destinados a la
circulación, a través de las cuales se articulan las actividades de la población, se
dan las relaciones comerciales y Socioculturales, y se prestan los servicios a la
comunidad. La malla vial urbana en Santa Bárbara es el elemento que integra las
distintas zonas de desarrollo de la población y contribuye al mejoramiento de la
calidad de vida de sus habitantes.

La red vial urbana, articula la Cabecera con los principales centros rurales de
producción y mercadeo.

El plan vial es básico para tomar las decisiones de localización de equipamiento

comunitario, diseño de espacios públicos, trazado de redes de servicio público,
entre otros.

La infraestructura vial y de transporte comprende los diferentes canales y vínculos

físicos que existen en el territorio municipal para atender las necesidades de
transporte de pasajeros y de carga, entre el área urbana y rural y los centros
poblados.

Algunos de los factores determinantes para el Plan Vial son: el área de influencia
de la vías existentes y propuestas, los usos del suelo, la distribución de la
población, las restricciones naturales y la demanda de transporte y de servicios.

En el Municipio de Santa Bárbara no existe terminal de transporte, esta actividad

se realiza en forma dispersa y traumática en la zona urbana, especialmente a nivel
de transporte intermunicipal. Por ello se hace necesario destinar un área para la
ubicación de este equipamiento considerando para ello bien sea el lote ubicado en
sector frente al colegio Tomas Oziel Eatsman, en la vereda Chontalito,
aproximadamente a un (1) kilómetro del Casco Urbano o explorar la posibilidad de
adecuación del lote propiedad de municipio aledaño al sector PIÓ V Rengifo
frente al coliseo,

Jerarquización vial urbana:

Para el manejo adecuado del plan vial municipal se debe establecer la

Jerarquización de las vías y las secciones viales mínimas con base en: La función
de la vía, el volumen y el flujo vehicular, los usos del suelo del entorno y la relación
con las actividades de la población, el sistema vial y de transporte.
Para la Jerarquización del sistema vial del territorio se adopta la siguiente
clasificación, de acuerdo con la Ley 1228 de 2008, se establece lo siguiente:

Teíefax: 840 3527 £-waií; concejo@santabavbara-antioquia.gQV.co 97

 2012 - 2015

Vías Primarias: Son las vías que vinculan directamente el Territorio

Municipal con el Territorio Nacional; la vía de este orden que afecta
directamente el Municipio de Santa Bárbara es la carretera Troncal de
Occidente.
Vías Secundaria: Son las vías que comunican la Cabecera Municipal
con las Cabeceras de otros Municipios a nivel Departamental. En este
orden se clasifican las vías terrestres que comunican a Santa Bárbara
con Montebello, Fredonia y Abejorral.
Vías Terciarias: Son las vías que establecen comunicación entre la
Cabecera Municipal y las veredas, ó desde las veredas hasta otras vías
de orden primaria o secundaria que comunica con la Cabecera del
Municipio. En Santa Bárbara se pueden considerar como carreteras
terciarias las vías que conducen a: Yarumalito, La Quiebra del Barro,
Buenavista, La Tablaza, El Guayabo, San Isidro Parte Baja, Palocoposo,
Aguacatal, Paso de la Palma, San José, Loma de Don Santos, El Buey,
El Corregimiento de Damasco, La Umbría, Cordoncillal, El Guásimo, La
Esperanza, La Arcadia, Poblanco, Los Naranjos, Pitayó, Pavas, La
Úrsula y Corozal.

Vías Principales Urbanas: En el casco urbano del municipio de Santa Bárbara se

clasifican como principales las siguientes vías:

La Cra. 50 Santander desde la Troncal (subestación de energía) hasta el acceso

al colegio Tomás Oziel Eatsman..

Cra. 51 Bolívar desde la calle 52 hasta la calle 48, calle Córdoba.

Cra. 49 Boyacá desde la plaza de mercado hasta la calle 48.

La Troncal Occidental como arteria principal cruza la zona urbana, denominada

según el Decreto 2976 de 2010 como "Paso Urbano",

De conformidad con el Artículo 4 del Decreto 2976 de 2010. "En pasos urbanos
existentes a la publicación del presente Decreto, donde no se pretenda realizar
ampliación de las vías a cargo de la Nación, las fajas de retiro obligatorio o área
de reserva o de exclusión serán definidas por la autoridad municipal, las cuales
deberán cumplir con las normas aplicables para el tipo de proyecto así como
ajustarse al Plan de

Te/efax: 840 3527 C-mail: concejo@santabarbam-antioquia.gov. CO

 ctA¿a de

0
2012 - 2015

Ordenamiento Territorial de cada Municipio, garantizando la normal operación de

la vía. En estos casos la competencia de la Nación será de paramento a
paramento de la vía, siempre y cuando la vía continúe a cargo de la Nación.
Cuando se requiera expedir licencias de construcción, la entidad territorial deberá
consultar ante la entidad que administra la vía con el fin de conocer si existe o no
proyectos de ampliación, cambio de categoría y/o construcción de vías en esta"

En tal sentido, se establece para el "Paso Urbano" de la troncal de occidente en el

municipio de Santa Bárbara, un retiro de 10 metros a cada lado a partir de la
cuneta que se desprende de la calzada principal, en los casos en los que no se
contemplen ampliación de la vía a cargo de la nación y en los que previa consulta,
existan proyectos de ampliación, se dará estricto cumplimiento a lo establecido en
el Artículo 2 de la Ley 1228 de 2008.

De conformidad con el Artículo 7 de la Ley 1228 de 2008, se prohibe a todas las

entidades prestadoras de servicios públicos domiciliarios de acueducto y
alcantarillado, energía, gas, teléfono y televisión por cable e internet, suministrar
servicios en inmuebles construidos en estas fajas de retiro o de reserva a partir de
la entrada en vigencia del Ajuste al Plan de Ordenamiento. La contravención a
esta prohibición será sancionada con multa hasta de mil (1.000) salarios mínimos
legales mensuales que será impuesta por la Superintendencia de Servicios
Públicos previo el agotamiento del procedimiento correspondiente y se impondrá
además la obligación de retirar a su costa las acometidas y equipos que hayan
instalado.

Vías Colectoras:

Calle 52 Salgar entre la Cra. 51 Bolívar, pasando por la Cra. 49 y la diagonal 49

hasta la Troncal en el sector Casa Blanca.

Calle 48 desde la Cra. 51 hasta la Troncal en el Sector La Bastilla.

Intersección con la carrera Bolívar en la Plazuela de Sucre hasta conectarse con

la misma carrera Bolívar en el sector Tinajas

Desde el sector Palestina, la diagonal que conecta la troncal con la carrera

Santander.

Telefaoc: 840 3527 C-Wflil; cpncejo@santabaTbam-antioquia.gov.co 99

 c¿i¿o de

ff
2012 - 2015

Calle López desde la Carrera Bolívar hasta la troncal en el sitio el coliseo

municipal.

Calle Córdoba desde la intersección con la carrera Bolívar hasta el reversadero de

los Murillos que conecta el área urbana con la entrada a la vereda Camino a la
Planta.

Calle Pantano de Vargas entre la Carrera Bolívar y la Carrera Boyacá

Calle Sucre que comunica el área urbana desde la Carrera Bolívar hasta la
Carrera Boyacá es colectora y peatonal entre carrera Boyacá y la troncal por
restricciones de tipo topográfico.

Calle Santa Ana que conecta el barrio Santa Ana y la Carrera Santander.

El Reventón que comunica el sector del Reventón con la Calle Santa Ana y la
carrera Santander.

Intersección vial entre Carrera Santander y la troncal de occidente en la

urbanización San Silvestre.

Vía que comunica al sector el Barrio El cauca con la carrera Santander.

Acceso al hospital desde la Troncal en el Sector de la Bomba.

Vías de entrada y salida al barrio que comunican al barrio Los Almendros con la
troncal de occidente

Vías residenciales o de servicio urbanas:

Es el conjunto de vías cuya función principal es facilitar el acceso directo a las

propiedades o actividades adyacentes a la vía. Para este sistema de vías se
restringe el transporte público y de carga. Son las demás vías que componen el
sistema vial, las cuales dan acceso a los inmuebles en los sectores residenciales o
Institucionales, La Azulita, el ramal de la calle López en la intersección con la
carrera Bolívar, vía entrada al Llano desde la intersección con la Calle Córdoba
hasta salir a la troncal de occidente, entrada a la calle nueva, entrada a barrio
Nuevo con salida a la Troncal de Occidente.

Telefax: 840 3527 G-waü: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co IQQ

 </
2042 - 2015

Vías peatonales urbanas:

Son de uso exclusivo para los peatones. En la Cabecera Municipal de Santa

Bárbara encontramos varias vías peatonales, las cuales obedecen a soluciones
que buscan dar continuidad a la infraestructura vial cuando las altas pendientes o
las restricciones geológicas impidieron el trazado de vías vehiculares en algunos
barrios o sectores.

Las vías de servicio y las peatonales que se programen como privadas en un

proyecto de urbanización, deberán disponer de las mismas secciones viales
especificadas en el diagnóstico.
La Calle López después de Carrera Bolívar hacia el occidente tiene uso peatonal
por la prolongación de las actividades comerciales hacia la vía, pero por sus
características permite la circulación ocasional de vehículos.

La prolongación de la Calle Salgar desde la plaza de mercado hasta la troncal

Barrio Simón Bolívar por el sector de la antigua gallera a la carera Santander

Prolongación de la calle López que une la Urbanización Santa Bárbara hasta la

troncal occidental, Pasaje Castrillón, pariendo de la carrera Boyacá.

Carrera Boyacá, sector el Hoyo.

Callejones y servidumbres urbanas.

Las servidumbres o callejones consolidados tendrán como mínimo tres (3) metros
de sección. Para construcciones nuevas, ampliaciones o reformas dentro de éstos
se deberá respetar esta sección más un retiro frontal a nivel de primer piso que
conformará un "porche" cubierto, de 1.50 metros. No se permitirán voladizos sobre
estas servidumbres, también son de uso exclusivamente peatonal, aunque tienen
un carácter más privado porque son embotellados (el acceso es la misma salida
de la vía) y dan acceso a propiedades particulares. En el sistema vial urbano del
Municipio encontramos callejones en los sectores: El Hoyo, El Llano, El Pasaje
Castrillón, Calle Nueva y Barrio Nuevo.

Te/efax: 840 3527 £-wtatl: concejo®santabairbaira-antioquia.gov.co 101

 «4

2012 - 2015

Los retiros definidos como andenes serán de carácter obligado para la circulación
peatonal; por consiguiente, no se podrá autorizar la ocupación con ningún
elemento construido, tales como rampas, escaleras, muros, rejas. Cuando por las
condiciones topográficas del terreno se requiera la construcción de rampas o
escaleras para acceder a la edificación porque el primer piso estuviera localizado
a diferente nivel con respecto al andén público, o cuando la construcción
contemple sótanos o semisótanos, las escaleras y rampas de acceso deberán
quedar del paramento de construcción hacia el interior del lote y en ningún caso
sobre el retiro del andén.

ESPECIFICACIONES MÍNIMAS DE LAS VÍAS:

Se establecen las siguientes especificaciones como las dimensiones mínimas para

los elementos componentes de las vías, las cuales deben utilizarse para todo
diseño vial en el municipio de Santa Bárbara

Carril de circulación vehicular: El carril de circulación tendrá una dimensión

mínima de 3.5 metros. La calzada mínima será de dos carriles.

Calzadas vehiculares: Para cada una de las vías definidas, la sección de calzada
vehicular deberá tener mínimo la capacidad de circulación de dos (2) vehículos
diferentes a motos.

Secciones públicas de las vías: Las secciones públicas de las vías definidas
deberán tener como mínimo, las siguientes dimensiones de conformidad con el
Artículo 2 de la Ley 1228 de 2008, se establecen las zonas de reserva o fajas de
retiro obligatorio de la siguiente forma:

Vía Primaria (Troncal Occidental):

Calzada mínima: 7.00 metros, teniendo para cada carril 3,5 mts, que
debe llevarse a 4,0 mts para un total de 8 mts en los dos carriles .

Cuneta - berma o anden según el caso: 1.00 metro.

Retiro mínimo al eje de la vía: 30 mts a cada lado a partir del eje de la
vía.

Yelefax: 840 3527 £-maü: concejo@santabarbam-antioquia.gov.co 102

 20-/2 - 2015

Vías Secundarias:

Calzada mínima: 4.00 metros.

Cuneta-berma: 1.00 metro.

Retiro mínimo al eje de la vía: 22,50 mts a cada lado.

Para las vías urbanas, se establece un ancho mínimo de calzada de 7

metros, previendo que varias de ellas tienen dos carriles en doble sentido
de circulación

Vías terciarias:
Calzada mínima: 4.00 metros.

Cuneta - berma: 1.00 metro.

Retiro mínimo al eje de la vía: 15 metros a cada lado.

Vías Veredales Privadas (particulares):

Calzada mínima: 3.50 metros.

Cuneta-berma: 1.00 metro.

Retiro mínimo al eje de la vía: 10.00 metros.

.Caminos Veredales:

Calzada mínima: 2,50 metros.

Cuneta - berma: 0.50 a cada lado.

Retiro mínimo al costado del camino: 1,0 metro a cada lado para
cualquier intervención.

Andenes de circulación en el área urbana: se requieren andenes con un

ancho mínimo de 1,20

Teíe/ax; 840 3527 C-wail: concejo@santabairbam-antioquia.gov.co 103

 0
2012 - 2015

Vías colectoras:
Calzada mínima: 7.00 metros.

Zonas verdes laterales: 1.00 metros.

Andenes laterales: 1.00 metro.

Sección pública ideal: 11.00 metros.

Sección pública mínima: 9.00 metros.

Vías residenciales o de servicio:

Calzada mínima: 7.00 metros.

Zonas verdes laterales: 1.00 metro.

Andenes laterales: 1.00 metro.

Sección pública ideal: 11.00 metros.

Sección pública mínima: 9.00 metros.

Vías peatonales urbanas:

Zonas verdes laterales mínimas: 3.75 metros.

Anden central: 1.50 metros.

Sección pública ideal: 10.00 metros.

Sección pública mínima: 9.00 metros.

Otras especificaciones para antejardines, separadores, cunetas o bermas y las

secciones de servidumbres, en virtud de que las secciones existentes en el
municipio no cumplen, la Oficina de Planeación Municipal de acuerdo con las
previsiones de las áreas disponibles podrá establecer y exigir unas áreas mínimas
reglamentarias.

Las ampliaciones propuestas en las zonas consolidadas se harán efectivas a

medida que el desarrollo del Municipio vaya generando construcciones nuevas.

Teíefax: 840 3527 £-wail: concejo@santabarbam-antioquia.gov.co 104

 4.13.1. Áreas de conservación y protección ambiental

ZONAS O TRATAMIEN DENSIDAL USOS DEL SUELO

CLASES DE SUELOS REF. LOCALIZACIÓN
Rt
OU fR7f}fJA
0¿ \-ft Vf\ •? -Tí")
1 \S
Princif. Cotnplement. Restringido Prohibido

Comprende sector. Coroza!, Conserva- Bosque Regeneración Sistema Pastoreo,

microcuenca Poblanco, veredas La ción protecto natural. agroforestal concentración
Arcadia, Morro-plancho, vereda Pitayó 1 Viv/ r- aprovechamient con prácticas de viviendas, tala
PROTECCIÓN parte Alta, Versalles. producto o forestal, culturales indiscriminada.
1.1.
PARTE ALTA 57 Ha r. sistema adecuadas.
silvopastoril Vivienda

Minería

Son las áreas de captación de las Protección y 1 Viv/ Bosque Regeneración Sistemas Cultivos, extracción
PARTE ALTA DE
quebradas que surten los acueductos Conserva- natura!, agroforestales material del cauce,
1. ÁREAS DE LAS CUENCAS
SUELO ción 57 Ha aprovechamient con prácticas pastoreo,
1.2. SABALETAS, LA
DE CONSERVACI o forestal no adecuadas de aprovechamiento
LOMA,
PROTE ÓNY maderable manejo. forestal
POBLANCO
CC!ÓN PROTECCIÓN Recreativo maderable, minería,
RURAL AMBIENTAL vivienda
Son las áreas de captación de las Protección y Bosque Regeneración Sistemas Cultivos, extracción
quebradas que surten los acueductos Conservado natural, agroforestales de
ZONAS DE
rurales n 1 Viv/ aprovechamient con prácticas material del cauce,
PROTECCIÓN DE
1.3. o forestal no adecuadas de pastoreo,
ACUEDUCTOS
57 Ha maderable manejo. aprovechamiento
VEREDALES
Recreativo forestal
maderable, minería,
vivienda

76
 Incluye todas zonas de pendientes Protección- Manejo Regeneración Sistemas Pastoreo extensivo,
entre 75 a 100% del municipio de Producción agrofore natural, agroforestales cultivos limpios y
acuerdo al Figura de pendientes. 1 Viv/ stal revegetallzación con prácticas semitimpios, tala
ZONA AGRO
con especies adecuadas de indiscriminada del
FORESTAL
10.5Ha nativas manejo. bosque.

Vivienda

SUELO Incluye todas las zonas de pendiente Protección - Bosque Regeneración Sistemas La cacería de fauna m
DE ÁREAS DE mayor de 100% conservación protecto natural, agroforestales silvestre por la
~7f~\MA OC
¿UNA LJc
FROTE CONSERVACl r revegetalizadón con prácticas significante disminución
PROTECCIÓN
CCIÓN ÓNY 1.4 con especies adecuadas de en la cantidad de las
POR FAUNA
RURAL PROTECCIÓN nativas manejo. poblaciones de algunos
SIL VES TRE
RURAL Recreativo individuos que por
mucho tiempo han sido
utilizados para consumo
humano y para mascotas

77
 Áreas para la producción agrícola y ganadera y de explotación de recursos naturales

DEN_ USOS DEL SUELO

ZONAS O TRATAMIEN
CLASES DE SUELOS REF. LOCALIZACIÓN
Principal Complement. Restringido Prohibido

Comprende las veredas de, La PROTECCI Cafetero cultivos de clima Cultivos Cultivos limpios,
Primavera, San Miguelito, Camino a la ÓN SUELO de medio, Café densos pastoreo.
Planta, San José, Los Charcos, Paso RURAL 1 Viv/ producá frutales, caña,
CAFETERO de la Palma, Palocoposo, San Isidro, ón Vivienda, Monocultivos en
2.1. SEMITECNIFICAD Buenavista, Loma larga. Coroza/, La 5.26Ha limpia Minería, zonas con
O Úrsula, El Vergel, Alto de los Gómez, agroturismo y pendientes
Aguacatala, La Tablaza, Ojo de Agua, 5Ha ecoturismo. mayores del 75%
Buenavista, Versalles, La Liboríana, El
Barro, El Guayabo, Loma Larga.

2. SE Comprende EL Corregimiento de PROTECCI Sistema ganadería Vivienda de Prácticas que

DECLARA Damasco, veredas, El Buey, Bellavista, ÓN SUELO pastoril extensiva. recreo. dejen el suelo
ESTAS Poblanco, Cordoncillo, Guamal, RURAL 1 Viv/ cultivos de tierra descubierto por
SUELO
ZONAS COMO Umbría. caliente, caña. un tiempo
DE GANADERÍA DE
ÁREA DE 5.26Ha Agroindustria determinado,
PROTE 2.2. CARNE
PROTECCIÓN: artesanal,
CCIÓN EXTENSIVA
AGRO RECUA 41Ha frutales
RURAL
RIO
agroturismo y
ecoturismo

Comprende las veredas La Primavera, PROTECCI Agricultu sistema Agroindustria Cultivos limpios,
San Miguelito, Camino a la Planta, San ÓN SUELO rade silvoagrícola y liviana pastoreo.
AGRICULTURA José, Los Charcos, Paso de la Palma, RURAL 1 Viv/ cultivos sílvopastoril, , Monocultivos en
MIXTA MEDIA: Palocoposo, Aguacatal, San Isidro, La de clima Minería zonas con
2.3. Café, Caña Tablaza, Buenavista, Yarumalito, El 5.26Ha medio. Agroindustria • pendientes
Panelera, frutales y Helechal, Lomalargs, Coroza/, La café, artesanal mayores del 70%
oíros rubros Úrsula, Ojo de Agua. 5Ha frutales.
caña, agroturismo y
Vivienda ecoturismo

78
 Comprende las veredas de La Umbría, PROTECCI frutales, Vivienda, Vivenda de Cultivos limpios.
El Guásimo, Cristo Rey, La Esperanza, ÓN SUELO caña, agroindustria recreo, pastoreo.
Cordoncillo, Guama/, Quiebra de RURAL 1Vñ// artesanal agroindustría Monocultivos en
Guamito, Loma de don Santos, liviana zonas con
Atanas/o, La Primavera, San Miguelito, 5.26Ha agroturísmo y pendientes
FRUTÍCOLA
2.4. Camino a ta Planta, San José, Los ecotunsmo mayores de! 70%
COMERCIAL 5Ha
Charcos, Paso de la Palma,
Palocoposo, Aguacatal, San Isidro, La
Tablaza, Buenavista, E! Helechal,
Loma!arga, Coroza/, Bellavista, El
Buey.

Comprende margen troncal occidental PROTECCI Sistema Cultivos de Sistema Cultivos limpios y
veredas San Quiebra del Barro, La ÓN SUELO silvoagrí clima frío como silvopastoril, semilimpios
Liboríana, Versalles, RURAL 1 Viv/ cola legumbres,
AGRICULTURA hortalizas y
MIXTA ALTA LA 5.26Ha frutales.
2.5. LIBORIANA- Vivienda,
PITAYO Y 5Ha Minería,
VERSALLES ganadería

agroturísmo y
ecotunsmo

Comprende ¡as veredas d, Poblanco, E! PROTECCI Sistema bosque monocultivos Cultivos limpios,
Helechal, El Vergel, Alto de los Gómez, ÓN SUELO agrosil- productor. pastoreo.
LAS ÁREAS DE Las Mercedes, El Guayabo, RURAL 1 Viv/ vopas- sistema
APTITUD Morroplancho, Pitayó, Versa/tes. toríl silvoagrícola y Monocultivos en
FORESTALES 5.26Ha silvopastoril, zonas con
2.6.
DEL MUNICIPIO cultivos de clima pendientes
DE SANTA 13Ha frío, Vivienda, mayores del 75%
BÁRBARA Minería,
ecoturísmo

79
 Áreas e inmuebles considerados como patrimonio cultural.

DEN_ USOS DEL SUELO

ZONAS O TRATAMIEN
CLASES DE SUELOS REF. LOCALIZACIÓN
SUBZONAS -TO SIDAD
•-JU-Sf^LJ ^ *

Pnncipal Complement Restringido Prohibido

RECUPERACIÓN Comprende todas las veredas PROTECCI ecoturis Vivienda Cultivos Monocultivos en
DE LOS CAMINOS ON SUELO mo campesina y densos zonas con
DE HERRADURA RURAL 1 Viv/ posadas pendientes
PARA trurísticas
3.1. mayores del 75%
DESTINACIÓN
5.26Ha rurales, cultivos
AGROTURlSTICO
Y ECOTURISTICO. mixtos
5Ha

3. ÁREAS E Nido de Las Garzas en la vereda Alto PROTECCI 1 Viv/ Recreac Regeneración Construcciones cultivos,
SUELO INMUEBLES de Los Gómez, Plan del Burro vereda ON SUELO ion y natural, bosque densas, pastoreo.
CONSIDERAD Loma de Don Santos, Quebrada RURAL 5.26Ha turismo protector. aprovecha- aprovechamiento
nt=
L/C
OS COMO Sabaletas vereda San Isidro Parte con parcelas de forestal
FROTE PATRIMONIO ZONAS DE Baja, Río Buey puente que pasa por a 5Ha infraestr recreo, servicios miento forestal maderable., tala
CCiÓN CULTURAL. PATRIMONIO Damasco, cascada situada en la uctura de recreo, no maderable, del bosque,
RURAL CULTURAL, vereda La Arcadia, Río Poblanco Cerro sencilla senderos campestre, urbanización
AMBIENTAL Y
3.2. PAISAJÍSTICO:
Amarillo. y ecológicos.. pesca continua de alta
adecuad aríesana!, densidad, vías
ESPACIO
PUBLICO a paradores, vehiculares y
NATURAL extracción de asentamientos
material rocoso comerciales que
y ocasionan
- deterioro al
medio ambiente.
minería

SO
 Loma de Don Santos, Ojo de Agua, PROTECCI 0 Restaur Mantener et - Recreación, obras de
Salada en la Vereda Bellavista. ÓN SUELO Viv/Ha. ación de estado actual, caza y pesca infraestructura.
RURAL valores investigación. de consumo actividades
ZONA DE
histórico j para los mineras a cielo
PATRIMONIO
ARQUEOLÓGICO - habitantes del abierto,
3,3.
cultúrale : área protegida, actividades que
s repoblación deterioren los
. con especies valores históricos
autóctonas de o arqueológicos y
fauna y flora alteren el paisaje

Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios.

DEN_ USOS DEL SUELO

ZONAS O TRATAMIEN
CLASES DE SUELOS REF. LOCALIZACiÓN
<!lU/R7DAUQ
O O Z. ^// VíM O Tn
-i\j f+ii-t^A r^ • "

Principal • Complement: Restringido Prohibido

Comprende la zona de retiro de 120 Protección 0 Vegetad bosque Monocultivos Prácticas que
metros alrededor del lote suelo rural Viv/Ha ón protector - en zonas con dejen el suelo
4.1. Relleno
prefecto .productor. pendientes descubierto por
4.1. sanitario
ra Minería, sistema mayores del un tiempo
silvosgrícola 75% Vivienda. determinado,
4. ÁREAS DEL Vivienda,
SUELO SISTEMA DE
nc
SERVICIOS 4.2. P/anfas de Protección 0 infraestr Sistema Ganadería, Toda práctica
L>t
PÚBLICOS tratamiento de suelo rural Viv/Ha. uctura, agroforestal con construcciones que deje el suelo
PROTE DOMICILIARIO aguas residuales bosques prácticas civiles sin desprovisto de
CCIÓN c
o.
en la cabecera adecuadas. asesoría vegetación,
RURAL Sector Chontalito, Versalles, y
municipal y en los técnica minería
4.2. centros poblados Damasco: Plantas de tratamiento.
de Versalles, aguas residuales.
Damasco y en los
corredores Vereda San José: Escombrera
suburbanas con Municipal.
alta densidad.

81
 4.3. Plantas de Protección 0 Infraestr Sistema Ganadería, Toda práctica
tratamiento de suelo rural Viv/Ha. uctura, agroforestal con construcciones que deje el suelo
aguas residuales bosques prácticas civiles sin desprovisto de
en veredas adecuadas. asesoría vegetación,
constituida por La mayor parte de tas veredas.
técnica minería
predios menores
4.3. de 10000 m 2 y que
estén en los
corredores
principales.

4.4. Áreas de Son las áreas de captación de las Protección Bosque Regeneración Sistemas Cultivos,
captación de quebradas que surten los acueductos suelo rural natural, agroforestales extracción de
nuevas fuentes de 1 Viv/ aprovechamient con prácticas material del
agua para el
o forestal no adecuadas de cauce, pastoreo,
acueducto urbano
57 Ha maderable manejo. aprovechamiento
de la cabecera,
4.4. Damasco y Recreativo foresta!
Versalies definidas 10.5Ha maderable.
en el Plan Maestro minería, vivienda
Segunda Etapa.

ZONA DE RETIRO Comprende la zona de retiro de 120 PROTECCI 0 Vegetad bosque Monocultivos Prácticas que
DEL ACTUAL metros alrededor del lote donde ÓN SUELO Viv/Ha ón protector - en zonas con dejen eí suelo
RELLENO actualmente se realiza la disposición de RURAL protecto productor. pendientes descubierto por
4.5. SANITARIO residuos sólidos en e! sitio del sector ra Minería, sistema mayores del un tiempo
CERRADO EN EL vereda Chontatito.. sUvoagricoia 75% Vivienda. determinado,
SECTOR Vivienda,
CHONTALITO

82
 Comprende las siguientes retiros: PROTECCI 0 Bosque Regeneración 1 Aprovechamien Cultivos limpios.
ÓN SUELO Viv/Ha. j natural, bosque to forestal no pastoreo.
Líneas de 44 Kv., 64m a lado y lado. RURAL protector. maderable
ZONAS
ALREDEDOR DE Lineasde 13.2 Kv., 32m a lado y lado.
4.6.
LAS UNE AS DE
ALTA TENSIÓN Líneasde 7.2 Kv., 16m alado y lado.

4.13.5 Áreas de amenaza y riesgo.

DEN_ . USOS DEL SUELO

ZONAS O TRATAMIEN
'í CLASES DE SUELOS REF: LOCAUZAQÓN \ parte alta de las veredas Los
"/nin
SUBZONAS . • -TO dtt-rttLi. - . ; •
Principal Complement. Restringido Prohibido

PROTECCI 0 Barreras Regeneración aprovechamien viviendas.

Charcos, San José, San Miguetito, ÓN SUELO Viv/Ha. vivas. natural, bosque to forestal no cultivos limpios y
Camino a la Planta y la Primavera en RURAL Restaur protectory maderable. semilimpios,
SUELO 5. ÁREAS DE 5.1. ZONA DE e! margen Oriental de la cabecera. Las ación protector- Prácticas que minería
DE AMENAZA Y INFLUENCIA DE veredas Coroza! y Loma Larga en la ecológic productor.. dejen el suelo Monocultivos en
PROTE RIESGO. 5.1. LA CABECERA zona occidental de al cabecera. a, descubierto por zonas con
CCIÓN MUNICIPAL bosque un tiempo pendientes
RURAL natural determinado, mayores del
70%, cultivos
limpios y
ganadería

33
 Comprende EL Corregimiento de PROTECCI Barreras Regeneración aprovechamien viviendas,
Versalles ÓN SUELO vivas. natura!, bosque to forestal no cultivos limpios y
RURAL 0 Restaur protector y maderable. semilimpios,
5.2. ZONA DE Viv/Ha ación protector - Prácticas que minería
INFLUENCIA AL ecológic productor. dejen el suelo Monocultivos en
r'CMTP/"!
wtnJ 1 KU
5.2. a descubierto por zonas con
POBLADO DE
VERSALLES. un tiempo pendientes
determinado, , mayores del
70%, cultivos
limpios y
ganadería.

Comprende las veredas Damasco. PROTECCt Barreras Regeneración aprovechamien viviendas,

ÓN SUELO vivas. natural, bosque to forestal no cultivos limpios y
RURAL 0 Restaur protectory maderable. semilimpios,
5.3. ZONA DE Viv/Ha ación protector - Prácticas que minería
INFLUENCIA AL ecológic productor. dejen el suelo Monocultivos en
fTTMTDi'"^
LitN 1 KU
5.3. a descubierto por zonas con
POBLADO DE
DAMASCO. un tiempo pendientes
determinado. mayores del
70%, cultivos
limpios y
ganadería.

En la mayoría de las veredas se PROTECCI Barreras Regeneración aprovechamien viviendas,

encuentran zonas escarpadas con esas ÓN SUELO vivas. natural, bosque to forestal no cultivos limpios y
pendientes.. RURAL 0 Restaur protectory maderable. semilimpios,
5.4. ZONA CON Viv/Ha ación protector - Prácticas que minería
PENDIENTES Monocultivos en
ecológic productor. dejen el suelo
MAYORES AL
4.4. 70%. a descubierto por zonas con
un tiempo pendientes
determinado, mayores del
70%, cultivos
limpios y
ganadería.

84
 Suelo rural restringido

Los suelos suburbanos con la definición de la unidad mínima de actuación y el señalamiento de los índices
máximos de ocupación y construcción, los tratamientos y usos principales, compatibles, condicionados y
prohibidos

DEN_ USOS DEL SUELO

ZONAS O TRATAMIEN
CLASES DE SUELOS REF. LOCALIZACIÓN o/pflp
SUBZONAS -TO Ofi_/Alí_/
Principal Complement. Restringido Prohibido

1.LOS En la troncal de Occidente, en la Mejoramien- Vivienda C1 ,C2,C3 S4, S7, S8, Los demás usos
SUELOS vereda Guama! en la entrada al to integral unifamili C4,R-B, S7, que no estén
corregimiento Damasco. 4,97 ar $9, 515,15 especificados
SUBURBANOS ZONA DEL
vív./Ha anteriormente
CON LA CORREDOR VIAL
SUELO DE LA TRONCAL R-U
DEFINICIÓN
RESTR DE OCCIDENTE.
DE LA UNIDAD 1.1.
INGIDO MÍMIH/IA LJC
np ZONA DE USO
MIINIIVJA
RURAL MÚLTIPLE EN
ACTUACIÓN Y GUAMAL A
EL INGRESO A
SEÑALAMIENT DAMASCO
O DE LOS
ÍNDICES

85
MÁXIMOS DE ZONA DEL Comprende la parte alta de las Mejoramient Vivienda C1 ,C2, C3 34, S7, S8, Los demás usos
OCUPACIÓN Y CORREDOR DE veredas el Guayabo, Quiebra de Barro, o integral unifamilí C4.R-B, S7, que no estén
CONSTRUCCI USO MÚLTIPLE en la entrada al carretera a Fredonia, 4,97 ar S9, 315,15 especificados
ÓN, LOS DE LA TRONCAL viv./Ha anteriormente
alrededor de la carretera Troncal de
DE OCCIDENTE:
TRATAMIENT Occidente. R-U
ZONA GUAYABO
OS Y USOS QUIEBRA DE
1itid
?
PRINCIPALES, BARRO,
COMPATIBLE CORREDOR
S, AGROINDUSTRIA
CONDICIONA L, DE COMERCIO
nnc Y
v Y SERVICIOS.
UUo
ZONA DE
PROHIBIDOS INGRESO A
FREDONIA
ZONA DEL Comprende la parte alta de las Mejoramien- Vivienda C1 .C2,C3 S4, S7, S3, Los demás usos
CORREDOR DE veredas el Guayabo, Quiebra de Barro, to integral unifamili C4.R-B, S7, que no estén
USO MÚLTIPLE alrededor de la carretera Troncal de 4,97 ar S9, 315,15 especificados
DE LA TRONCAL viv./Ha anteriormente
Occidente.
DE OCCIDENTE:
ZONA LOMA R-U
LARGA, LOS
1.3. CHARCOS Y EL
VERGEL,
CORREDOR
AGROINDUSTRIA
L, DE COMERCIO
Y SERVICIOS,
ZONA NORTE DE
LA CABECERA
MUNICIPAL
ZONA DEL Comprende la parte alta de las Mejoramien- Vivienda C1 ,C2, C3 S4, S7, SS, Los demás usos
CORREDOR DE veredas el La Primavera y la Loma de to integral unifamili C4.R-B, S7, que no estén
USO MÚLTIPLE Don Santos, alrededor de la carretera 4,97 ar S9, 315,15 especificados
DE LA TRONCAL Tronca! de Occidente. vtV/Ha anteriormente
DE OCCIDENTE: R-U
4.4. ZONA LOMA DE
DON SANTOS Y
LA PRIMAVERA ,
CORREDOR
AGROINDUSTRIA
L, DE COMERCIO
Y SERVICIOS

86
 CORREDOR Comprende la entrada a damasco en Mejoramien- Vivienda C1 ,C2, C3, 16, S4, 57, S8, Los demás usos
AGROINDUSTRIA la de la carretera Troncal de Occidente to integral unifamili 17 C4,R-B, S7, que no estén
Y SERVICIOS DE 4,97 ar S9, Sí 5, especificados
LA TRONCAL DE viv./Ha anteriormente
OCCIDENTE: R-U, 15
1.5.
ZONA INGRESO A
DAMASCO, ZONA
SUR DE LA
CABECERA
MUNICIPAL

Comprende las veredas localizadas Desarrollo Vivienda C1 ,C2, C3 R-B, S7, S9, Los demás usos
CORREDOR alrededor de la carretera desde al ecoturístico unifami/i S15 que no estén
troncal por la carretera hacia Monte 4,97 ar especificados
ECOTURÍSTICO
Bello hasta el limite de esta con el viv./Ha anteriormente
FREDONIA CON
1.6. SECCIÓN VIAL DE Municipio de Montebello R-U
100 METROS

Comprende las veredas localizadas Desarrollo 4,97 Vivienda C1. R-B Vivienda Los demás usos
alrededor de la carretera desde al ecoturístico viv./Ha unifamili COMERCIO bifamiliar, que no estén
troncal por la carretera hacia Damasco ar MINORISTA DE especificados
hasta el centro poblado del mismo ÍNDOLE S7 servicios anteriormente
CORREDOR R-U COTIDIANO, personales
C2 COMERCIO generales.
ECOTURÍSTICO
MINORISTA DE
HASTA DAMASCO
TIPO MEDIO S9, servicios
1.7. SECCIÓN VIAL DE
DE ÍNDOLE básicos
100 METROS
FRECUENTE (institucionales)
C3. COMERCIO S 15, Servicios
MINORISTA de salubridad.
DE ÍNDOLE
SANTUARIO.

87
 Comprende las veredas localizadas Desarrollo 4,97 Vivienda C1 ,C2, C3, 16. S4. S7, S8, Los demás usos
alrededor de la carretera desde al Agroturísitco viv./Ha unifamili 17 C4.R-B, S7, que no estén
CORREDOR troncal por la carretera el municipio de ar S9, Sí 5, especificados
Montebello anteriormente
AGROTURÍSTICO
1,8. VERSALLES R-U, 15

Comprende las veredas localizadas Mejoramien- 4,97 Vivienda C1. R-B Vivienda Los demás usos
alrededor de la carretera desde la to integral viv./Ha unifamili COMERCIO bifamiliar, que no estén
troncal entrando por Bellavista hacia ar MINORISTA DE especificados
Damasco hasta el centro poblado del ÍNDOLE S7 servicios anteriormente
CORREDOR DE mismo R-U COTIDIANO, personales
SERVICOS C2 COMERCIO generales.
TURÍSTICOS MINORISTA DE
TRONCAL TIPO MEDIO S9, servicios
1.9
VELLAVISTA DE ÍNDOLE básicos
DAMASCO FRECUENTE (institucionales)
C3. COMERCIO S15, Servicios
MINORISTA de salubridad.
DE ÍNDOLE
SANTUARIO.
-
 Nodos de NDL1: En alto de minas Desarrollo 4,97 Vivienda j C1. , R-B Vivienda Los demás usos
desarrollo local y viv./Ha unifamili COMERCIO bifamiliar, que no estén
regional. NDL2: Alto de desarrollo de servicios ar MINORISTA DE especif:cados
múltiples en el Centro Poblado de ÍNDOLE S7 servicios anteriormente
NDL1: Nodo de Versalles R-lí COTIDIANO, personales
Desarrollo de C2 COMERCIO ' generales.
servicios MINORISTA DE j
NDL3: Alto de desarrollo de servicios
ambientales. turísticos y agroindustrial en el Centro I TIPO MEDIO S9, servicios
Poblado Damasco DE ÍNDOLE '. básicos
NDL2: Nodo de FRECUENTE (institucionales)
Desarrollo NDL4: Nodo agroindustrial cerca ala C3. COMERCIO S 15, Servicios
Versalles. cabecera en el Ingreso a damasco j MINORISTA : de salubridad.

I DE ÍNDOLE
NDL3: Nodo de NDL5: Desarrollo minero en limites con SANTUARIO.
desarrollo regional Abejorral, cerca al Cairo
Damasco.
NDL6: Nodo desarrollo Turístico en
1.10.
NDL4: Nodo de limites con Fredonia
desarrollo
agroindustrial
ingreso a
Damasco.

NDL5: Nodo de
desarrollo Minero
en límites con
Abejorral. •

NDL6: Nodo de
desarrollo Eco
turístico límite
Fredonia

89
 Los centros poblados rurales con la adopción de las previsiones necesarias para orientar la ocupación de sus
suelos y la adecuada dotación de infraestructura de servicios básicos y de equipamiento comunitario

DEN_ USOS DEL SUELO

CLASES DE SUELOS REF. ZONAS O TRATAMIEN
LORALIZACIÓN
SUBZONAS -JO ^/pin
OIUMLJ . :
Principal Comptement. Restringido Prohibido

Zona Urbana Versalles Consolidado 90 Vivienda 01. R-B Vivienda Los demás usos
2. Los centros n viv./Ha unifamili COMERCIO bifamiliar, que no estén
poblados ar MINORISTA DE especificados
rurales con la ÍNDOLE S7 servicios anteriormente
adopción de las R-U. R- COTIDIANO, personales
previsiones B,R-T, C2 COMERCIO generales.
necesarias R-M MINORISTA DE
SUELO para orientar la Centro Poblado TIPO MEDIO S9, servicios
ocupación de Versa lies.
RESTR DE ÍNDOLE básicos
sus suelos y la 2.1.
INCIDO adecuada FRECUENTE (institucionales)
RURAL dotación de C3. COMERCIO S 15, Servicios
infraestructura MINORISTA de salubridad..
de servicios DE ÍNDOLE S6
básicos y de
SANTUARIO,
equipamiento
S8, 511,15 C4, C7, C12,
comunitario,
C13, 14.

90
 Zona Urbana Damasco Consolidado 90 Vivienda C1. R-B Vivienda Los demás usos
n viv./Ha unifamili COMERCIO ; bifamiliar. que no estén
ar MINORISTA DE especificados
ÍNDOLE S7 servicios anteriormente
R-U, R- COTIDIANO, personales
B, R-T, C2 COMERCIO generales.
R-M MINORISTA DE
Centro Poblado i TIPO MEDIO - S9, sen/icios
Damasco. DE ÍNDOLE ; básicos
FRECUENTE • (institucionales)
C3. COMERCIO S15, Sen/icios
i MINORISTA de salubridad.,
DE ÍNDOLE S6
SANTUARIO,
S8, $11, 15 C4, C7, C12,
C13, 14.

91
 Zona campestre y de parcelaciones
DEN_ USOS DEL SUELO
ZONAS O TRATAMIEN
.CLASES DE SUELOS REF. LOCALIZACIÓN

mm SUBZONAS

rr^'i
-TO c/rjAn
\}ÍL/rWJ „ .
Principal
,
Compíement. Restringido Prohibido

En la vereda Damasco Parcelacione Vivienda C1 ,C2, C3 S6, S7.S8, Los demás usos
s unifamili 04, S7, S9, que no estén
IViv/ ar S15, 012, C13 especificados
Zona campestre
Damasco. anteriormente
3.1, 10.5Ha R-U.R-
3. ZONA B,R-T,
CAMPESTRE
R-M.
SUELO Y DE
RESTR PARCE LACIO
NES
INGIDO
Rl
r\r IR Al
\fii-
En la vereda Beliavista Parcelacione Vivienda C1 ,02,03 se, s/, se, Los demás usos
s untfamili 04, S7, S9, que no estén
Zona campestre 1Viv/ ar S15, C12, 013 especificados
3.2. Sur Corresponde a anteriormente
la zona sur en los 10.5Ha R-U, R-
limites con la
Pintada, B, R-T,
_ R-M.

92
 i
La localización prevista para los equipamientos de salud, educación, bienestar social, cultural y deporte.

DEN_ USOS DEL SUELO

ZONAS O TRATAMIEN
CLASES DE SUELOS REF. LOCALIZACIÓN
" •• ^1 IR7CiN& <í
O <.jl-}(- \.si v/1 *J -TCI
~I W °/rHn
<JlLJf^í-S ; ^^

' Principal Complement Restringido Prohibido

Centros de Equipamient Vivienda C1 ,C2, C3 S4, S7, S8, Los demás usos
Integración Rural:
os y untfamili C4.R-B. 57, que no estén
4.1. Servicios 1 Viv/ ar S9, 315,15 especificados
anteriormente
10.5Ha R-U

4. La Son los centros vereda/es de las 42 Equipamient Vivienda C1. Comercio R-B Vivienda Los demás usos
localización veredas y la jerarquía mayor centros os y untfamili minorista de bifamiliar, que no estén
prevista para zonales. Servicios 1Viv/ ar índole cotidiano, especificados
SUELO los C2 comercio S7 servicios anteriormente
equipamientos 10.5Ha R-U
RESTR de minorista de tipo personales
salud, Centros de
INCIDO educación, medio de índole generales.
integración veredal,
RURAL bienestar frecuente C3-.
un total de 42
social, cultural Centros de Comercio S9, servicios
4.2.
y deporte. Integración veredal. minorista de básicos
índole (institucionales)
santuario. S 15, Servicios
de salubridad.
 2012 - 2015

En lo posible los vehículos se colocarán en posición de salida, procurando

ubicar mecánicamente inmóviles en el fondo.

Talleres para bicicletas. Se clasifican así los establecimientos dedicados al

servicio de reparación, mantenimiento y venta de repuestos para bicicletas
exclusivamente.

Los talleres para bicicletas podrán ubicarse en cualquier sector del municipio
siempre y cuando no ocupen con montajes o similares los antejardines y la zona
pública. Deberán tener un área mínima de cuarenta (40) metros cuadrados y un
frente mínimo de tres (3) metros.

Del local de los establecimientos. Todo taller y lavadero de vehículos deberá

cumplir con los siguientes requisitos:

El local estará adecuado para su funcionamiento y tendrá una parte que

comprenda servicios sanitarios y oficinas.
El local tendrá la fachada debidamente acabada.
Las labores se realizarán al interior del local. Por ningún motivo se permitirá
la prolongación de las actividades hacia el espacio público.
En la cuadra en la cual se solicita la ubicación debe predominar el uso
comercial o de servicios.
No se permitirá la ubicación de estos establecimientos a menos de sesenta
(60) metros de distancia de edificios institucionales, educativos o de
salubridad.

Los establecimientos de este tipo que se encuentren funcionando en la actualidad

deberán acogerse a las disposiciones aquí establecidas. La Oficina de Planeación
Municipal fijará el plazo prudencial para las adecuaciones que requiera cada uno
de ellos. Cada caso particular será estudiado por la Oficina de Planeación
Municipal y se le aplicarán los criterios para los usos restringidos, contenidos en
este Acuerdo.

Áreas de estacionamiento. Los talleres y lavaderos deberán estar provistos de

un área libre para estacionamientos de vehículos en una proporción de veinticinco
(25) metros cuadrados por cada servicio.

Telefax; 840 3527 £-maií; concejo@santabarbaTa-antioquia.gov. CO 114

 de

£7

^ü^ non - 2015

No se permitirá la conformación de barreras o similares sobre el andén qu
puedan obstaculizar la circulación peatonal. Así mismo, no se permitirá la
ocupación transitoria o permanente del andén o la zona verde pública con
vehículos, equipos o similares.

Para todos los casos, el área que. debe dedicarse a la circulación y

estacionamiento transitorio de vehículos automotores que necesiten los servicios,
será como mínimo el 20% del área neta del lote.

ARTÍCULO 104: SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE DE LA ZONA RURAL. Es

el sistema de vías que permite la interconexión de la zona urbana, los
corregimientos y las veredas, y que posibilita la conexión del territorio municipal
con el contexto regional y nacional. La comunicación y la movilidad se realizan a
través de dos sistemas: el sistema que establece la infraestructura física de
soporte para la movilización de personas, bienes y servicios, y el sistema de
transporte con sus componentes móviles, representados en los diferentes medios
de transporte y sus equipamientos complementarios.

ARTÍCULO 105: JERARQUIZACION VIAL RURAL. Para el manejo adecuado del

plan vial municipal se debe establecer la jerarquización de las vías y las secciones
viales mínimas con base en: La función de la vía, el volumen y el flujo vehicular,
los usos del suelo del entorno y la relación con las actividades de la población, el
sistema vial y de transporte.
Para la jerarquización del sistema vial del territorio se adopta la siguiente
clasificación, de acuerdo con la Ley 1228 de 2008, se establece lo siguiente:

Vías Primarias: Son las vías que vinculan directamente el Territorio

Municipal con el Territorio Nacional; la vía de este orden que afecta
directamente el Municipio de Santa Bárbara es la carretera Troncal de
Occidente, desde la cual se desprenden los ramales terciarios .
Vías Secundaria: Son las vías que comunican la Cabecera Municipal
con las Cabeceras de otros Municipios a nivel Departamental. En este
orden se clasifican las vías terrestres que comunican a Santa Bárbara
con Montebello, Fredonia y Abejorral y durante su recorrido, benefician a
varias veredas por conectar con las carreteras terciarias.

Vías Terciarias: Son las vías que establecen comunicación entre la

Cabecera Municipal y las veredas, ó desde las veredas hasta otras vías
de orden primaria o secundaria que comunica con la Cabecera del
Municipio. En Santa Bárbara se pueden considerar como carreteras
terciarias las vías que conducen a: Yarumalito, La Quiebra del Barro,
Buenavista, La Tablaza, El Guayabo, San Isidro Parte Baja, Palocoposo,
Aguacatal, Paso de la Palma, San José, Loma de Don Santos, El Buey,
El Corregimiento de Damasco, La Umbría, Cordoncillal, El Guásimo, La
Esperanza, La Arcadia, Poblanco, Los Naranjos, Pitayó, Pavas, La
Úrsula y Corozal.

Telefax: 840 3527 £-wail: concejo@santabavbara-antioquia.gov.co 115

 o de &cm¿a

2012 - 2015

Caminos: Es aquella infraestructura vial que sólo permite la movilidad

animal y peatonal de los habitantes. En la zona rural de Santa Bárbara
existen muchos caminos de comunicación, incluso de alcance
intermunicipal, y algunos de valor histórico - cultural, como el de Pavas
a Poblanco, Versalles a la Quebrada Sábaletas, Paso de la Palma a la
Quebrada Sábaletas, entre otros, los cuales tendrán un ancho mínimo
de 2,50 mts.

ARTÍCULO 106: FAJAS MÍNIMAS DE RETIRO OBLIGATORIO EN LAS VÍAS

RURALES MUNICIPALES. Se establecen las siguientes especificaciones como las
dimensiones mínimas para los diferentes componentes de la vía, las cuales deben
utilizarse para todo diseño vial en el municipio de Santa Bárbara:

APLICACIÓN DE LA Ley 1228 se 2008. A excepción del "Paso urbano" que hace
la troncal de occidente por la cabecera municipal, se dará aplicación a lo
establecido en el Artículo 100 de este Acuerdo, lo demás se rige estrictamente por
lo establecido en la Ley 1228 de 2008.

Por lo demás, las siguientes dimensiones mínimas para los diferentes

componentes de la vía, deben utilizarse para todo diseño vial en el municipio de
Santa Bárbara en aplicación de la Ley 1228 de 2008 son:

Vía Primaria (Troncal Occidental):

Calzada mínima: 7.00 metros.

Cuneta - berma o anden según el caso: 1.00 metro.

Retiro mínimo al eje de la vía: 15.00 metros.

Sección pública total: 60 metros. (Ley 1228 de 2008)

Sección pública mínima: 9.00 metros.

Vías Secundarias:
Calzada mínima: 4.00 metros.

Cuneta - berma: 1.00 metro.

Retiro mínimo al eje de la vía: 12.00 metros.

Sección pública total: 45 metros. (Ley 1228 de 2008)

Sección pública mínima: 6.00 metros.

Teíefax: 840 3527 £-matí: concejo@santabarbaTa-antioquia.gov.co 116

 Q/vu^¿ctfe¿o> <w

&
2012 - 2015

Vías terciarias:
Calzada mínima: 4.00 metros.

Cuneta - berma: 1.00 metro.

Retiro mínimo al eje de la vía DE 1.50 horizontales a partir del eje de la

cuneta de la vía.

Sección pública total: 20.00 metros.

Sección pública mínima: 6.00 metros.

Vías Veredales Privadas (particulares):

Calzada mínima: 3.50 metros.

Cuneta - berma: 1.00 metro.

Retiro mínimo al eje de la vía: 10.00 metros.

Sección pública total: 20.00 metros.

Sección pública mínima: 5.50 metros.

Caminos Veredales:
Calzada mínima: 1.50 metros.

Cuneta-berma: 0.50 a cada lada.

Retiro mínimo al costado del camino: 1,0 metro a cada lado para
cualquier intervención.
Sección pública total: 20.00 metros (es lo reglamentario).

Sección pública mínima: 3.50 metros (es lo reglamentario).

Las ampliaciones propuestas en las zonas consolidadas se harán efectivas a

medida que el desarrollo del Municipio vaya generando construcciones nuevas.

Teíefax: 840 3527 C-mai¡: concejo@santabavbava-antioquia.gov.co 117

 ctwo- de

0
2012 - 2015

ARTICULO 107: ACCIONES ESTRATÉGICAS EN MATERIA DE VÍAS

RURALES

Promover la dinámica vial a nivel intermunicipal, subregional y nacional.

Mejorar y optimizar la red vial rural que sirve de soporte para la
prestación del servicio de transporte y la movilidad de la población.
Integrar las veredas y sectores más deprimidos de la zona rural.
Mejorar la comunicación vial intermunicipal para fortalecer el intercambio
comercial, sociocultural y de servicios básicos dentro del contexto
Subregional.
Optimizar el servicio de transporte actual, dándole mayor cobertura de la
zona de producción.
Delimitar y acogerse a la ley 1228 de 2008 de fajas mínima de las vías
nacionales, departamentales e intermunicipales.
Realizar labores de preservación y mantenimiento periódico de las vías
terciarias y peatonales.
Dotar de infraestructura vial o mejorar la existente de las veredas, con el
fin de optimizar las relaciones entre éstas y la cabecera municipal o los
centros poblados de los corregimientos.
Mejorar los medios y los sistemas de transporte.
Articular las veredas más desfavorecidas a otras veredas centro.
Mejorar las especificaciones técnicas de las vías terciarias y los caminos
veredales, de acuerdo con las secciones viales proyectadas
Para efecto de solicitudes de licencia de construcción de edificaciones
rurales en predios aledaños a las vías terciarias, se exigirá dejar un
retiro mínimo a la vía en distancia horizontal de 1.50 metros a partir de
la cuneta con el fin de evitar riesgos a la construcción, evitar daños a la
vía y accidentes a sus moradores.

ARTÍCULO 108: INTERVENCIÓN EN SECTORES DE INTERÉS PATRIMONIAL.

De acuerdo con las características morfológicas, urbanísticas, paisajísticas,
históricas y culturales más relevantes que acrediten su valoración, se determina el
nivel de intervención. Los niveles son los siguientes:

SECTORES DE INTERÉS PATRIMONIAL CON HALLAZGOS

ARQUEOLÓGICOS Y EVIDENCIAS ANTRÓPICAS: Áreas con restos o
evidencias antrópicas o arqueológicas, tales como caminos antiguos, zonas de
drenajes naturales, vestigios o evidencias de hallazgos arqueológicos del
subsuelo, entre otros, que por su importancia cultural no pueden ser destruidos
bajo ningún concepto.

Telefax: 840 3527 £>-mail: concejo@santabarbaira-antioquia.gov.co ns

 cíe Ó/anfa

<f
2012 - 2015

Los caminos antiguos y sus áreas de influencia, deberán ser recuperados,

conservados y puestos en valor como servidumbres de paso y espacios públicos,
asociados a las prácticas sociales y culturales de las comunidades a que sirven.
Entre Ellos el que comunica al Alto de Minas con el Retiro, Alto de Minas con la
vereda La Arcadia, Camino a Cerro Amarillo, vestigios de hallazgos indígenas en
el Plan del Burro, camino que une la quiebra San José con Sabaletas, Camino de
la Planta Sector de Los Muríllos hasta la Quebrada Sabaletas, camino que une la
vereda El Helechal, El Tachuelo, quebrada El Chocho, Garibaldí

Sectores de Interés Patrimonial de Conservación Urbanística y Arquitectónica:

Espacios y lugares urbanos que deben mantener o recuperar sus valores espaciales
y arquitectónicos, en donde se respete armónica e integralmente el trazado vial, el
espacio público, la morfología predial y la calidad ambiental y paisajística.

Sectores de Interés Patrimonial de Preservación Urbanística: Aquellos sectores

que a pesar de la transformación constructiva que puedan haber experimentado
en su evolución no han sufrido cambios morfológicos substanciales en su espacio
público, manteniendo en buenas condiciones la calidad de los espacios verdes, el
trazado y los valores urbanísticos y paisajísticos originales.

Se consideran como de preservación urbanística, fracciones de algunos barrios que

presentan características valiosas como su trazado urbano, un diseño especial,
condiciones topográficas particulares.

ARTICULO 109: VIVIENDA EN EL COMPONENTE URBANO. La vivienda es un

bien meritorio y un medio para la satisfacción de necesidades humanas vitales y
existenciales; es condición fundamental para el desarrollo de la persona, la familia
y la socialización. Es factor de identidad, arraigo y desarrollo territorial. La vivienda
es concebida como la unidad casa y entorno que contribuye a la consolidación de
los tejidos barriales y debe cumplir con los respectivos estudios, de acuerdo con

las normas colombianas de diseño y construcción sismorresistente "norma

Colombiana de diseño y construcción sismorresistente vigente NSR-10 Decreto
926 de 2010

Telefaoc; 840 3527 £-wail: concejo@santabarbaTa-antwciuia.gov,co 119

 0
2012 - 2015

ARTICULO 110: VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

La vivienda de interés social, como lo dispone el artículo 91 de la Ley 388 de

1997, está dirigida a garantizar las condiciones de acceso a vivienda digna de las
familias de menores ingresos y mayor vulnerabilidad social, concreta el principio
de la equidad, el valor de la solidaridad y comprende una responsabilidad pública
o colectiva. Toda modalidad establecida por el gobierno nacional en el Plan
Nacional de Desarrollo, en cuanto tipo y precio máximo de las soluciones, cumplirá
con los estándares de calidad habitacional regulados para el municipio.

La Administración Municipal verificará el precio de venta de las unidades de

vivienda de interés social resultantes o el precio del respectivo lote en aquellos
casos de que se hayan beneficiado de las normas o incentivos nacionales y
municipales sobre la materia,

La vivienda de interés social se constituye en prioridad para el logro de la

integración espacial y social, y tendrá un porcentaje de participación en cada una
de las zonas de tratamiento urbanístico, acorde con las condiciones particulares
de cada una y su factibilidad.

En las nuevas zonas de expansión del 40% que debe utilizarse para vivienda, un
70% corresponde a V.I.S, equivalente a 3.9 hectáreas.

ARTÍCULO 111: NORMATIVIDAD GENERAL DIMENSIONES, ÁREAS

MÍNIMAS DE LOS LOTES Y ALTURAS MÁXIMAS PERMITIDAS.

Las áreas de lote que se definen a continuación se entienden como áreas mínimas
netas de lote y no contemplan el retiro de antejardín exigido para todo tipo de vías.
Para el dimensionamiento de dichos retiros el urbanizador y proyectista deberán
incrementar las áreas de lote indicadas, consultando los retiros de antejardín
exigidos para las diversas jerarquías del sistema vial.

En la zona de densidad alta

Para Vivienda Unifamiliar

Área del lote: 60.0 metros cuadrados

Frente mínimo: 5.0 metros lineales

3527 £-wai/: concejo@santabairbaTa-antioquia.gov.co 120

 o- cíe Q/anfa

ff
2012 - 2045

Para Vivienda Bifamiliar

Área del lote: 72.0 metros cuadrados

Frente mínimo: 6.0 metros lineales

Para Vivienda Trifamiliar

Área del lote: 105.0 metros cuadrados

Frente mínimo: 7.0 metros lineales

Para Vivienda Multifamilíar

Área del lote: 120.0 metros cuadrados

Frente mínimo: 7.5 metros lineales, si no sobrepasa los tres (3)
pisos,8.0 metros lineales para cuatro (4) pisos

En la zona que permite densidad alta, no se permitirán alturas

superiores a cuatro pisos más sótano.

En la zona de densidad media

Para Vivienda Unifamiliar

Área del lote: 72.0 metros cuadrados

Frente mínimo: 6.0 metros lineales

Para Vivienda Bifamiliar

Área del lote: 98.0 metros cuadrados

Frente mínimo: 7.0 metros lineales

En las zonas de densidad media no se permitirán alturas superiores a

tres pisos más sótano.

Telefax: 840 352 / £-waiI: concejo@santabayl)aTa-antioquia.gov.co 121

K DÉ LOS BELLOSfWSÍJES

c¿e

0
2012 - 2015

En la zona de densidad media - baja

Para Vivienda Unifamiliar Continua

Área del lote: 98.0 metros cuadrado

Frente mínimo: 7.0 metros lineales

Para Vivienda Unifamiliar Aislada

Área del lote: 120.0 metros cuadrados

Frente mínimo: 8.0 metros lineales

En las zonas de densidad media-baja no se permitirán alturas superiores

a dos pisos más sótano.

En la zona de densidad baja

Para Vivienda Unifamiliar

Área del lote: 200.0 metros cuadrados

Frente mínimo: 10.0 metros lineales

- En las zonas de densidad baja no se permitirán edificaciones de más de

dos pisos.

En las áreas destinadas para vivienda de interés social.

Para Vivienda Unifamiliar

Área del lote: 60.0 metros cuadrados

Frente mínimo: 5.0 metros lineales

Teíefax: H4Ó 3527 Swatí: concejo@santabafbam-antioquia.gov.co 122

 de

2012 - 2015

Para Vivienda Bifamiliar

- Área del lote 72.0 metros cuadrados

- Frente mínimo: 6.0 metros lineales

Para Vivienda Trifarniliar

Área del lote: 84.0 metros cuadrados

Frente mínimo: 7.0 metros lineales

La altura máxima permitida para las edificaciones de vivienda de interés

social será la máxima permitida para la zona homogénea en la cual se
ubique.

ARTÍCULO 112: SUELO DE EXPANSIÓN URBANA EN LA CABECERA Y

CENTRO POBLADO DEL CORREGIMIENTO DE DAMASCO.

En la cabecera. Como suelo de expansión urbana, se han declarado dos sectores

localizado en el barrio Los Almendros. Para el Suelo de expansión en el Centro
poblado del corregimiento de Damasco Se definen tres sectores: uno
localizado desde el Sector San José hasta el límite de la ronda hídrica de la
quebrada Damasco, otro sobre la margen derecha del colegio y hacia la zona que
sale hacia a vereda La Umbría y no se define suelo de expansión urbana para el
corregimiento de Versalles

ARTÍCULO 113: SISTEMA ESTRUCTURANTE AMBIENTAL Los objetivos del

manejo del suelo de protección son:

Regular los factores ambientales para mantener la diversidad ecológica.

Mantener un ambiente que proporcione información a estudios de
investigación, adecuación y monitoreo ambiental.
Asegurar y conservar la producción de agua.
Proporcionar un paisajismo apto para la recreación y el turismo.
Controlar la erosión y sedimentación.
Conservar y recuperar la diversidad genética de los organismos bióticos.
Destinara obras de lnfraestructura.de interés para la Comunidad.
Mantener la vida en los ecosistema de la Microcuenca la Loma y demás
fuentes abastecedoras de agua para acueductos veredales.

Telefax: 8^6 3527 £-waií; concejo@santaharbaira-antioquia.gov.co 123

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0
2012 - 2015

Asegurar la conservación de los recursos naturales para lograr la obtención

de beneficios sin degradar el medio que los provee.
Garantizar la cantidad y calidad de la oferta de agua en el territorio de
Santa Bárbara.
Defender la vida y bienes de los ciudadanos con la declaratoria de las áreas
de protección.
Capacitar a los ciudadanos sobre la importancia de las zonas de protección
para involucrarlos en su cuidado y mantenimiento así como en la vigilancia
de actividades adversas.
Determinar las zonas de retiro para conservación tanto en la zona de
nacimientos como a lo largo de los cauces.

ARTICULO 114: SISTEMAS GENERALES DE PROTECCIÓN DEL MEDIO

AMBIENTE.

Tal como lo establece la Ley y lo consagra la Constitución, derechos del

ciudadano a la Vivienda Digna, al Ambiente Sano, a la Recreación y al Espacio
Público, todo está vinculado al Ordenamiento espacial del Territorio. Para ello se
proponen las siguientes acciones ambientales:

Emprender campañas de educación ambiental agresivamente para lograr

con los líderes y con la comunidad en general el conocimiento mínimo de la
reglamentación y empezar su aplicación.

Tramitar la adquisición de las tierras que se localizan entorno al nacimiento

de La Microcuenca la Loma para entrar a establecer acciones sobre su
recuperación, conservación y mantenimiento.

Entrar a recuperar las fajas de tierra entorno a los nacimientos de los

acueductos veredales (que son propiedad del estado) para empezar a
aplicar la reglamentación expedida.por la ley 388 de 1997.
Capacitar y educar a los ciudadanos sobre el mantenimiento y limpieza de
las instalaciones sanitarias así como de su sistema de tratamiento
(UNISAFAS, trampa de grasas, entre otras) para garantizar un óptimo
funcionamiento y durabilidad del sistema.
Hacer conocer sobre la necesidad de la instalación de los cercos vivos en
los terrenos que han sufrido desestabilización para su pronta recuperación.
Determinar el equilibrio, al cual se deben articular la zonificación
geoambiental y áreas para la urbanización.
Articular el concepto de espacio público (parques, zonas verdes, entre
otras.) como instrumento para el equilibrio ambiental del área urbana.
Mitigación del impacto ambiental generado por desestabilización de taludes
contaminación de fuentes, construcción de viviendas en zonas inestables,
entre otras)

Telefax: 840 3527 £-maií: concejo@8antabarbaTa-antioquia.gov.co 124

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2042 - 2045
Una vez adoptado el Plan Básico de ordenamiento territorial, iniciar
acciones de protección en las áreas urbanas y rurales, donde se han
presentado desastres de viviendas para hacer la reubicación incluyendo las
que se encuentren viviendas en alto riesgo.
Conservar como suelos de protección el cauce de 30 metros a partir de la
línea de máxima inundación al lado de las fuentes de agua y 100 metros a
la redonda del nacimiento

Retomar de los archivos el anterior estudio de Ordenamiento de la

microcuenca La Loma y actualizarlo y/o elaborarlo de nuevo de tal forma
que se involucren todos los factores relevantes para caracterizar
completamente la fuente y tomar decisiones de intervención para su
'manejo y protección

Vigilar por parte del municipio, la correcta implementación y aplicación del

Manual de Procedimientos para la Gestión Integral de Residuos
Hospitalarios, el cual debió ser elaborado de conformidad con lo establecido
ene le Decreto 2676 de 2000 con el fin de evitar a la ciudadanía riesgos
ocasionados por la actividad hospitalaria.

Establecer alianzas con el vecino municipio de La Pintada para el uso del

incinerador como técnica de mayor seguridad para la disposición final de
los residuos peligros

ARTÍCULO 115: ÁREAS DE PROTECCIÓN PROPUESTAS AMBIENTAL PARA

EL MUNICIPIO DE SANTA BÁRBARA.

Corresponden a la zona revestidas de bosques y rastrojo natural que

principalmente se encuentran en los nacimientos que conforman las microcuencas
tanto de acueducto urbano como los que abastecen los acueductos veredales de
conformidad con el artículo 1 numeral 4 de la Ley 99 de 1.993 y la Ley 388
Artículo 58 numeral d. Esto incluye todas las rondas porque las características del
municipio hacen que las quebradas de todos los tamaños generan grandes
procesos de socavación vertical y horizontal y grandes torrencíalídades en épocas
de invierno.

En el Territorio de Santa Bárbara se localizan en el Alto de Minas en el nacimiento

de la Microcuenca La Loma y las fuentes que abastecen los acueductos
veredales. Se debe incluir todas las quebradas, que son las que permiten fuentes
de aguas por gravedad para las zonas urbanas y las zonas rurales del municipio y
por ser la zona de mayor altura en elmunicipio.

840 3527 C-wai/: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 125

 de

2012 - 2015

Las zonas de conservación y preservación llamadas zonas de manejo especial o

ÁREAS SILVESTRES por sus condiciones naturales, características especiales
de su administración o bien dentro de la política del Gobierno Nacional como
ECOSISTEMAS ESTRATÉGICOS. El ente territorial encargado del manejo de los
Recursos Naturales, para controlar el deterioro irreversible de los Ecosistemas
Naturales de su territorio, debe declarar, seleccionar, reglamentar, planificar,
conservar y administrar aquellas Áreas de Manejo Especial y para lograrlo se debe
iniciar con un proceso educativo y participación ciudadana en el manejo sostenible
de la biodiversidad en estas zonas.Corresponden a todos los corredores hídricos
de la zonificación rural, por ser los conectores del todo el sistema rural, porque son
los que conservan rastrojos y bosques conectado y se permiten como corredores
biológicos.

ARTÍCULO 116: ÁREA FORESTAL PROTECTORA: De conformidad con lo

establecido en el Literal c) del Artículo 69 del Decreto 1791 de 1996, las áreas
Forestales Protectoras, son las que deben ser conservadas o establecerse para
proteger o recuperar algún recurso natural renovable y en las cuales se pueden
realizar aprovechamiento de productos secundarios como frutos, látex, resinas y
semillas entre otros, asegurando la persistencia del recurso.

Es la zona que deber ser conservada permanentemente con bosques naturales o

plantados y debe prevalecer el efecto protector y para el caso del municipio de
Santa Bárbara, corresponden a las áreas cubiertas de bosques naturales o
restauración en bosques protectores. Entre ellas las zonas de Nacimientos de la
Quebrada la Loma y sus afluentes, así como las áreas de nacimientos, todas las
rondas hídricas de todas la fuentes que abastecen los acueductos veredales .

Los sistemas forestales en el municipio de Santa Bárbara , han decrecido y

algunos de los aprovechamientos de bosques plantados no han sido renovados,
dejándolos de nuevo en pastos. Es necesario que se renueven los bosques
plantados y crezcan las áreas protectoras en las partes del relieve quebrado y en
las partes altas de la jurisdicción. Además deben protegerse absolutamente los
bosques de galería y los bosques secundarios y primarios.

Según lo establecido en el Artículo 4° del Decreto 1498 de 2003, por medio del
cual se establece la "Política de cultivos Forestales con fines comerciales" y otras
cnosideraciones, las áreas en las cuales NO se permitirá usos de las plantaciones
forestales- comerciales y otrso sistemas agroforestales, en el municipio de Santa
Bárbara son aquellas que tengan por lo menos bosques naturales, áreas
forestales protectoras, áreas de manejo especial o cualquier otra categoría de
manejo

Telefax: 840 3527 &-mail: concejo@santabaTbara-antioquia.gov. co 126

 de O/anta

2012 - 2015

ARTÍCULO 117: OFERTA DEL RECURSO HÍDRICO. Partiendo de las fortalezas

que posee el territorio, la cantidad o abundancia del recurso hídrico prevalecerá
para atender las poblaciones futuras, para lo cual se establecerán programas de
permanente protección acompañadas de jornadas de capacitación para hacer un
manejo adecuado y racional de la Microcuenca La Loma y de las demás fuentes
abastecedoras o surtidoras de acueductos veredales.

Dentro de las acciones ambientales con respecto al recurso hídrico se

proponen:

Considerar los recursos naturales de una manera integral como sistemas

estructurantes de las actividades humanas.

Proteger, conservar y mantener la Riqueza Hídrica Municipal, no solo la que

abastece el área urbana, sino la de los acueductos veredales.

Controlar y disminuir los factores de contaminación y degradación de los recursos

naturales renovables producidos por la inadecuada disposición de excretas y
aguas residuales.

Prioridad en la recuperación de predios para la protección de rondas hídricas y

restauración o reforestación inmediata de las mismas para evitar emergencias a
futuro por oleadas invernales

Para conocer el estado actual de todas las fuentes de agua y su vulnerabilidad,

De acuerdo a lo establecido en el Numeral 1 Del Diagnóstico, se propone la
necesidad de la elaboración de un estudio hidrológico de las principales fuentes
del municipio, en el que se incluyan todas las variables que permitan conocer la
vulnerabilidad del recurso y definir acciones concretas soportadas en el estudio

Iniciar con los estudios de prefactibilidad para revisar la posibilidad de anexar

nuevos caudales de las quebradas La Honda y de la quebrada Sabaletas a
incrementar el caudal para acueducto municipal. Dejar para el corto plazo, los
estudios preliminares, topográficos y de ubicación para determinar la factibilidad
para que en el mediano plazo se elaboren los estudios definitivos para el
aprovechamiento del caudal de quebrada La Honda por gravedad para
incrementar el caudal por gravedad y disminuir caudal de bombeo

Teíefax: 840 3527 £-watí: concejo@santabarbam-antioquia.gov.co 127

 de

2042 - 2015

ARTICULO 118: PROYECTOS PARA LA PROTECCIÓN DE LA FLORA Y LA

FAUNA

Para empezar a proteger las especies de fauna y flora presentes en los

ecosistemas municipales y que se encuentran amenazados por la intervención
antrópica y también por fenómenos naturales que han devastado grandes zonas,
identificadas en el diagnóstico, dentro de las zonas de protección se han
declarado las áreas de los nacimientos en el Alto de minas con sus respectivos
afluentes en la zona limítrofe con el municipio de Montebello y en un corredor
hacia la vereda La Arcadia, así como el área longitudinal de las rondas hídricas de
la microcuenca La Loma que además de proteger por conservación del recursos
agua, sirven de corredor biológico (ver mapa No. 49 de la propuesta) para
mantener y conservar las especies que están en peligro. Con acciones como la
conservación del rastrojo natural y bosque nativo, complementando la siembra de
especies de arbustos medianos se mantiene el habitat propicio para mantener la
fauna, además de prohibir y controlar la caza de animales.

Los sistemas forestales de habitat de flora y fauna en el municipio de Santa

Bárbara, han decrecido y algunos de los aprovechamientos de bosques plantados
no han sido renovados, dejándolos de nuevo en pastos. Es necesario que se
renueven los bosques plantados y se crezcan las áreas protectoras en las partes
de relieve quebrado y en las partes altas de la jurisdicción. Además deben
protegerse absolutamente los bosques de galena y los bosques secundarios y
primarios.
En el corto y mediano plazo, el municipio debe iniciar la elaboración de los
estudios detallados de los estados sucesionales de los relitos boscosos y
rastrojos, así como los inventarios de fauna y flora asociados a las coberturas
vegetales existentes que permitan definir las acciones para la conservación,
recuperación y manejo de estas especies en peligro.

Otra propuesta complementaria, para la conservación, recuperación y manejo de

estas especies, el municipio, ira adquiriendo predios (compra) que tengan como
prioridad la protección de las fuentes de agua, y por ende la conservación y
protección de la fauna y flora asociada .Así mismo implementará viveros forestales
temporales, y con estas especies, establecer reforestaciones en áreas
degradadas.

Con respecto a la flora nativa predominante y en extinción, se deben reglamentar

los ecosistemas de alta montaña procedimientos con productos de agua y
hábitats para muchas especies biológicas un poco más resistentes a la vez que
servir de corredores ecológicos para la recreación.

Telefax: 840 3527 G-mail: conce]o@santabairbaTa-antioquia.gov.co 128

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2012 - 2015

ARTÍCULO 119: SISTEMA ESTRUCTURANTE DEL ESPACIO PÚBLICO. En el

municipio de Santa Bárbara el sistema estructurante del espacio público está
integrado básicamente por los elementos de origen natural (orográfico e
hidrográficos de primero y segundo orden) y el espacio público artificial
constituido por la infraestructura vial, Corredores y sistemas de movilidad ,
Centralidades (nodos de actividad) , Plazas, parques y zonas verdes,
Equipamientos y edificios públicos e Infraestructuras de servicios públicos e
infraestructura vial

ya que los demás constitutivos artificiales tienen su representatividad y cobertura

sólo en el contexto urbano. Excepto por el parque principal, la unidad deportiva de
Atanasio que tienen jerarquía e impacto municipal.

Es el sistema primario de Espacio Público del Municipio tales como: Parques,

zonas recreativas, sistema orográfico, sistema hídrico y los que se protegen.

Los espacios Públicos artificiales que posibilitan la Dinámica Sociocultural

comunitaria en la cabecera del Municipio de Santa Bárbara son los siguientes:

El parque principal.
La plazoleta de sucre.
El parque de la calle López (Urbanización Santa Bárbara).
El parque infantil y mirador paisajístico en el barrio los patios sector
Palestina.
El monumento a los mártires Cementos El Cairo.
El Atrio a la Iglesia, el monumento a la madre.
Parque infantil, María Auxiliadora (sector la Variante)

Existen otras zonas verdes sin adecuación de apropiación colectiva y balcones

naturales hacia el paisaje en algunos sitios estratégicos.

ARTÍCULO 120: INCREMENTO DEL ESPACIO PÚBLICO.

La normatividad del espacio público estará orientada a dar cumplimiento a las

políticas y estrategias trazadas y a los criterios de manejo establecidos en el
presente Plan Básico de Ordenamiento, de acuerdo con el decreto reglamentario
1504 de 1998. La expedición de autorizaciones para todo tipo de intervención y
ocupación del espacio público es competencia exclusiva de la Oficina de
Planeación Municipal.

Teíefax: 840 3527 C-waií: concejo@santabairbaFa-antioquia,gov.CQ 129

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2012 - 2015

En la intervención del espacio público se procurará el establecimiento de

condiciones que faciliten la circulación peatonal y la movilidad o acceso a las
personas discapacitadas.

Se requiere la dotación del espacio público con elementos de amoblamiento

urbano necesarios para el buen uso, disfrute y apropiación por parte de la
comunidad. Esta dotación deberá incluir la arborización para permitir el
mejoramiento del paisaje y la calidad ambiental urbana.

Se debe evitar la saturación, el deterioro y la ocupación incontrolada del espacio

público o su utilización inadecuada.

Se deberán proteger y adecuar los miradores panorámicos en la vereda

Cordoncillo, en el Alto de Guacas, en el sector Alto de las Hermanas, en el sector
El Reventón, en Palocoposo, en terrenos aledaños a la escuela La Umbría, en el
corregimiento de Damasco sitio de los tanques de almacenamiento, Versalles,

sector La Liboriana y por el Ato de la Virgen, en la vereda las Mercedes y el mirador

turístico de la vereda atanasio con el fin
de preservar sus potenciales paisajísticos e incorporarlos al espacio público

efectivo. En el mapa 47 de la propuesta se consignan los espacios públicos que

son cartografiables como el mirador del Plan del Burro, Los Almendros, corredor
panorámico de Cordoncillo, etc.

Para el buen manejo del espacio público y el logro de una buena calidad ambiental
se deberán considerar las reglamentaciones propuestas y vigentes sobre retiros
obligatorios, antejardines, andenes, alturas de las edificaciones, tratamientos de
fachadas, voladizos, arborización, amoblamiento urbano y dotación de zonas
verdes.

Se debe incrementar el índice de espacio público al requerido para el horizonte del

plan de ordenamiento, incluyendo algunas áreas con aptitud para espacio público
como es el caso del llano ubicado en el plan del Burro con un área aproximada de
1000 m2, el balcón mirador sector de los Almendros, al que se le puede disponer
un área de 1000m2, el corredor y mirador panorámico de Cruces en Cordoncillo
con un área en la zona de población nucleada de 2 Km en longitud por 10 mts de
ancho, para un total de 20.000 m2, sumadas estas áreas, serían 22.000 m2
adicionales para incrementar el espacio púbico al horizonte del Plan Básico de
Ordenamiento Territorial. El área total sería entonces: 22.000+14856= 36.856 m2
y el Índice se incrementará a:

Tele/ax: 840 3527 G-wflií: concejo@santabaTrbaTa-antioquia.gov.co 130

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2012 - 2015

I=36856M2/21238 hab= 1,74 M2 por habitante

ARTÍCULO 121: CESIÓN OBLIGATORIA PARA ZONAS VERDES

RECREACIONALES.

Los nuevos desarrollos constructivos y urbanísticos deberán disponer de áreas de

cesión obligatoria, servicios colectivos y áreas verdes recreacionales con el fin de
lograr un equilibrio armónico en la distribución espacial de la ciudad, calculados de
acuerdo con el número de viviendas propuestas. Será necesaria la cesión de
áreas requeridas para vías públicas, zonas verdes recreativas, parques de uso
público, amoblamiento urbano y el suelo requerido para la dotación de
equipamiento.

La áreas de cesión deben tener acceso directo desde una vía de uso público, y no
podrán ser áreas con afectaciones legales o físicas que impidan su utilización.
Las afectaciones físicas se refieren a terrenos de altas pendientes, inundables,
entre otras. De igual forma, estas áreas deberán entregarse habilitadas y
adecuadas (pisos, grama, amoblamiento, iluminación, urbanización, entre otras).

Las áreas de cesión se podrán pagar o entregar en el mismo sector u otras zonas,
dependiendo de las necesidades de espacio público y equipamientos, con el
previo análisis y visto bueno por parte de la Oficina de Planeación Municipal.

Las áreas libres comunes de las urbanizaciones que se reservan en el interior de

las mismas son privadas, y no son objeto de cesión.

No se podrá contabilizar dentro de las áreas libres de cesión las áreas de

antejardines, áreas residuales y las demás áreas que requieran las secciones de
las vías públicas.

Todo desarrollo urbanístico residencial que se pretenda construir en el área

urbana, suburbana y de expansión, en cualquier zona homogénea que se ubique,
deberá disponer de mínimo sesenta (60) metros cuadrados por vivienda y área
verde libre por unidad de vivienda, la mitad del área de la vivienda, la cual debe
ser cedida al municipio sobre el terreno del mismo desarrollo, calculado de
acuerdo con el promedio de 4 habitantes por vivienda en el municipio. Cuando el
desarrollo urbanístico incluya antejardines, se podrán contabilizar los retiros de
antejardín para este efecto, pero sólo hasta veinte (20) metros cuadrados por
unidad de vivienda.

Telefax: 840 3527 £-wiail: concejo@santabarbaTa-antioquia.gov.co 131

 2012 - 2015

En los desarrollos residenciales de vivienda de interés social se podrá disponer de

50 m. / vivienda para vivienda unifamíliar, 40 m2 / vivienda para vivienda bifamiliar
y 36 m2 / vivienda trifamiliar. Para el caso del área urbana o centros poblados se
exigirá mínimo un andén de un (1) metro.

Las áreas geológicamente inestables y/o con pendientes hasta del 30 % se podrán
aceptar como área verde libre del proyecto sólo hasta un 50 % del total requerido.
Las áreas con pendiente hasta del 45 % podrán considerar como áreas
verdes libres del proyecto solo hasta 30 % del total requerido. Las áreas libres
con pendiente superior al 50 % se considerarán como áreas de protección.

ARTICULO 122: IDENTIFICACIÓN DE ESPACIOS PÚBLICOS EN LA

CABECERA MUNICIPAL

La cabecera municipal de Santa Bárbara cuenta con los siguientes espacios

públicos que posibilitan la dinámica sociocultural comunitaria:

El Parque Principal, La Plazoleta Sucre, El Parque Calle López, El Monumento a

los Mártires de Cementos El Cairo, el Atrio de la Iglesia y el Monumento a la
Madre, el parque infantil y recreativo sector Palestina, el parque de María
Auxiliadora, el parque Los Patios, Monumento 23 de Febrero más los andenes.

Hay otras zonas verdes sin adecuación, de apropiación colectiva, y balcones

naturales hacia el paisaje en algunos sitios estratégicos.

ARTICULO 123: CLASIFICACIÓN DE LOS ESPACIOS PÚBLICOS DE

ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO.

Áreas Naturales. Constituyen estas áreas los cerros relevantes y otros parques de
especial significación y jerarquía urbana y ambiental como el parque principal, el
parque Pió V Rengifo

Áreas Construidas o Artificiales. Son espacios públicos cuya generación y

adecuación es producto de la intervención directa del hombre, y que prestan
diversos servicios a la población según el carácter, el ámbito, la valoración cultural
o patrimonial que poseen y la actividad a la cual se destinan. Se clasifican a su
vez en: áreas cívicas y representativas, áreas deportivas y zonas verdes.

Te/efax: 840 3527 £-waií: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 132

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2012 •- 2015
Áreas Cívicas y Representativas. Se establecen como tales los espacios públicos
de mayor representatividad, bien sea por sus características singulares de
localización, por su peso en la conformación de la estructura del desarrollo
territorial o por los valores culturales que contiene o representa. En la cabecera
municipal se ubica en esta clasificación el parque principal. El manejo y las
actuaciones de las áreas cívicas y representativas deberán orientarse a la
preservación y restauración de los valores espaciales, ambientales, históricos y
culturales de cada sitio, impidiendo la construcción de estructuras, equipamientos
y otros elementos que atentan contra estos valores o que desvirtúan y transforman
su carácter.

Parques urbanos recreativos y deportivos, zonas verdes y unidades deportivas.

Están constituidos por áreas destinadas para la recreación y el deporte, su manejo
y dotación estará orientado a consolidar y complementar este uso, con estructuras
y amoblamientos apropiados. Se diferencian las siguientes categorías:

Parque Vecinal: Zonas verdes para recreación pasiva, juegos infantiles y

amoblamiento urbano complementario. Su ámbito es generalmente vecinal, como
el Parque de la Madre en la salida a Calle Nueva en el área urbana

Se propone la recuperación, construcción y adecuación de un parque urbano en el

barrio Los Patios.

Parque Recreativo: Zonas verdes para recreación pasiva, canchas y placas para
la práctica deportiva informal y amoblamiento complementario. Su ámbito es
generalmente barrial. Se proyecta el mejoramiento y adecuación del parque
recreativo Pío V Rengifo.

Parque Deportivo: Canchas y escenarios deportivos con espacios

complementarios a la práctica competitiva barrial, como graderías, camerinos,
cubiertas y servicios sanitarios. Estos espacios deben además contar con
amoblamiento urbano complementario, parqueaderos y zonas verdes para
aislamiento, juegos infantiles y recreación pasiva. Su ámbito de cobertura es zonal
y Unidades Deportivas: Son espacios cuya función es la recreación, la enseñanza
deportiva y la práctica competitiva. Poseen un mayor énfasis en la especificidad
del uso y por tanto requieren de espacios adecuados con tribunas, cubiertas,
camerinos, comercio menor, servicios sanitarios y áreas administrativas. Así
como los anteriores, deben contar con áreas de parqueo y zonas verdes
complementarias para aislamiento, recreación pasiva y juegos infantiles, al igual
que amoblamiento urbano complementario. Su jerarquía puede ser zonal o de
ciudad, dependiendo de la categoría y cobertura de sus escenarios deportivos.
Este corresponde a la Unidad deportiva de Atanasio

Telefax: 840 3527 £-watf: concejo@santabairbaira-antioquia.gov. CO 133

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2012 - 2015
onas Verdes. Son las zonas verdes públicas del sistema vial de la ciudad, la
zonas verdes residuales de los desarrollos urbanos y las áreas verdes producto de
cesiones por los desarrollos urbanísticos o constructivos que no están incluidas en
las anteriores categorías; se incluyen en estas áreas el parque aledaño a la
urbanización Santa Bárbara.

Se proyecta la recuperación de las zonas verdes de la cabecera para involucrarlas

al espacio público efectivo municipal.

Miradores Panorámicos. Son sitios localizados bien sea en áreas constitutivas del
espacio público o a lo largo de las vías, que debido a su localización estratégica
por las visuales que ofrece sobre la ciudad o el paisaje, presentan valores
paisajísticos y se convierten en referentes urbanos para la población.

Se proyecta la adecuación de miradores urbanos panorámicos como área

constitutiva del espacio público, complementándolo con amoblamiento urbano
adecuado a su función, en algunos barrios, aprovechando las visuales
paisajísticas que permite la localización de la cabecera.

ARTÍCULO 124: TIPOS DE ACTUACIÓN SOBRE LOS ESPACIOS PÚBLICOS.

De acuerdo con las características propias de las áreas de tratamiento y los
planes parciales planteados en el área urbana, se establecen tres tipos de
actuación, que podrán ser desarrolladas por entes gubernamentales, por
particulares o de forma mixta.

Actuación de Mantenimiento. Se refiere a las actuaciones orientadas a la

consolidación y preservación del conjunto de elementos y calidades del espacio
público en aquellas áreas y corredores donde este atributo presenta buenas
condiciones físicas, ambientales, paisajísticas y funcionales, y que son marcas
urbanas o sitios de referencia en la memoria colectiva de la población.

Actuación de Recuperación. Este tipo de manejo estará orientado a la ejecución

de acciones y proyectos de restauración, restitución o recuperación del espacio
público y los elementos de conexión y accesibilidad en sectores y corredores
urbanos o rurales con procesos de deterioro, bien sea por cambio de uso,
alteración de las densidades poblacionales, alteración de la intensidad de uso o
impacto por obras de desarrollo físico.

Actuación de Generación. Con este tipo de manejo se busca dotar a las áreas de
la ciudad que presentan deficiencias en los estándares de espacio público o
deficiencias en los elementos de conexión y comunicación urbana, propiciando la
creación de nuevos espacios públicos o de vías que mejoren la accesibilidad y la
movilidad urbana.

Tele fax: 840 3527 C-maií: conccjo@santabaTbara-antioquia.gov.co 134

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2012 • 2015

ARTÍCULO 125: MANEJO DE LOS ESPACIOS PÚBLICOS. El artículo 2° del

Decreto 1504 de 1998 define el concepto de espacio público. Así mismo, el
artículo 14 considera como índice mínimo de espacio público efectivo 15 m2 por
habitante, para ser obtenido en las áreas urbanas, dentro de las metas y
programas del largo plazo establecidas en el plan de ordenamiento, por lo tanto se
propone incrementar el índice de espacio público definiendo las siguientes áreas
para incrementarlo de 0,59 M2 a 1,74 M2/hab:

Adecuación del parque ecológico El Plan del Burro en la vereda Loma de

Don Santos según mapa.
Mirador turístico en el Alto de las Cruces de la vereda Cordoncillal con
20000 M2
Balcón mirador de Los Almendros con 1000 M2
Llano del Plan del Burro con 1000 M2
Adecuación del sendero ecológico y recuperación del camino de herradura
que comunica El Vergel, El Helechal y El Tachuelo hasta salir a Garibaldi.
Adecuación del sendero ecológico que parte del Alto de Minas por toda la
colina hasta el tanque de almacenamiento de agua de Versalles.
Adecuación del sendero ecológico y recuperación del camino de herradura
que comunica a Atanasio y La Elvira.
Acondicionamiento de la infraestructura turística en las áreas aledañas al
Ojo de Agua Salada de la vereda Morroplancho y las Playas de Texas.
Recuperación de toda la red de caminos de herradura y senderos
peatonales, exigiendo 2 metros desde el centro del camino para un corredor
mínimo de 4 metros en aquellos caminos cuya sección sea mayor, se
conformará un corredor de 6 metros de ancho.

Las normas para el manejo integral de los espacios públicos que conforman el
presente sistema, se basan en los siguientes criterios:

Proteger, mejorar y ampliar el espacio público, garantizando que el uso

común prevalezca sobre el interés particular.
Propender por el aprovechamiento del subsuelo y del aire para evitar el
agotamiento del espacio público.
Planificar, recuperar, caracterizar y consolidar los espacios públicos,
asignando especial relevancia a las áreas cívicas y representativas y a las
áreas verdes de esparcimiento público.
Valorar, recuperar, preservar y procurar el uso y disfrute por la comunidad
de los elementos naturales y ambientales y las edificaciones consideradas
como de patrimonio arquitectónico, cultural e histórico y sus áreas de
influencia, procurando su adecuada conservación.
Regular los procesos de urbanización, parcelación, construcción e
integración de nuevos espacios, garantizando la valoración del espacio
público y del medio ambiente.

840 3527 £-mail: concejo@santabarbaTa-antioquia.gov.co 135

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2012 - 2015

ARTÍCULO 126: AMOBLAWIIENTO URBANO. Es el conjunto de elementos de

dotación que hacen parte de los espacios públicos que cubren las necesidades y
requerimientos para el buen funcionamiento de los espacios públicos, de acuerdo
con su carácter y destinación específica. Hacen parte del amoblamiento urbano y
por ende del espacio público, aquellos elementos de carácter permanente o
transitorio:
De información, de servicios varios, de ambientación y ornamentación, de
seguridad, de higiene, de comunicación y otros elementos propios de la
infraestructura de servicios públicos y domiciliarios.

Para el manejo del amoblamiento urbano y las actuaciones físicas sobre el

espacio público, se deberá tener en cuenta:

La integración y la armonía del amoblamiento urbano con el paisaje, de

manera que la localización no atente contra los valores ambientales y
patrimoniales de la ciudad.
La funcionalidad de cada espacio, dotándolo de forma racional, integral y
variada.
La libre circulación de las personas y la accesibilidad y movilidad de los
discapacitados.
Deberán construirse con materiales que garanticen su durabilidad en el
tiempo y brinden seguridad.
En el análisis urbano actual, se detectó un déficit cualitativo y cuantitativo
de espacios públicos, un deterioro de recursos naturales traducido en áreas
inestables degradadas por erosión y fenómenos de remoción de masas, e
insuficiencia de espacios destinados para actividades culturales y de

recreación pasiva. Se encontró igualmente que hay sectores residenciales

con muy bajo índice de espacio público y sin disponibilidad de terrenos.

En las áreas urbanas consolidadas, se .propone rescatar los espacios públicos

existentes, adecuarlos, arborizarlos y dotarlos con elementos de seguridad o de
mitigación de riesgos geológicos, aseo, bancas, señalización, iluminación, entre
otros. Estas acciones se deben complementar con campañas sociales de
educación, para que la comunidad se apropie de ellos y los cuide.

Para las áreas de expansión urbana se destinará un 20 % de ellas para zonas

verdes, zonas recreacionales, culturales, deportivas, entre otros. Y se localizarán
bajo criterios técnicos, funcionales y ambientales, donde tengan cobertura, sobre
amplios sectores residenciales.

Telefax: 840 3527 £-ma¿/: concejo@santabarbam-antiocfuia.gov.co 136

 20-/2 - 2015

ARTICULO 127: •RA

ESTRATEGIAS PARA EL CRECIMIENTO URBANO
PROPUESTO

Ajustar el perímetro urbano a las condiciones de crecimiento poblacional y a

la disponibilidad de prestación de servicios públicos.
Implementar un ordenamiento urbano a partir del plan vial; ya que éste por
su carácter funcional y de ordenador de las actividades urbanas, influye en
la localización del equipamiento comunitario y establece una sectorización,
definiendo los usos del suelo urbano.
Consolidar y ocupar las áreas libres o vacantes, densificar, antes que tratar
de ocupar las áreas urbanizables que aún no tienen cobertura de servicios.
Orientar el desarrollo urbano hacia las zonas que presentan las mejores
condiciones para ser urbanizado.

ARTÍCULO 128: ESTRATEGIAS PARA LA EXPANSIÓN Y EL DESARROLLO

URBANO.

Incentivar y estimular la construcción hacia los sectores aptos de la

cabecera urbana.
Permitir la expansión urbana solo cuando la densidad en los actuales
sectores, sea demasiado alta y exista saturación.
Delimitar el área de amenaza alta en los barrios clasificados como
inestables e impedir la expansión urbana y la consolidación de estos
sectores.
Construir de forma progresiva en el corto, mediano y largo plazo,
proyecciones viales en estas áreas, de manera que se incentive y
promueva el desarrollo urbano.

ARTÍCULO 129: ZONAS DE EXPANSIÓN Y DESARROLLO URBANO: Según la

tasa de crecimiento poblacional, se hace necesario la ampliación de la zona

urbana brindando mejores condiciones a cada habitante para el desarrollo de la

vivienda, la recreación, la salud, la educación y el trabajo; teniendo en cuenta los
nuevos procesos de desarrollo de la región y del municipio.
Se determinaron las potencialidades y restricciones naturales del territorio urbano,
con tendencia expansionista, tales como zonas de erosión o deslizamiento,
ecosistemas estratégicos y corredores hídricos entre otros.

El área total de expansión requerida para el desarrollo de todas las actividades

urbanas, en condiciones de funcionalidad y eficiencia, se calculan con base en el
índice de ocupación estándar por habitante así:

Te/e/to:: 84-6 352 / £-waií: concejo@santabarbam-antioquia.gov.co 137

 de

2012 • 2Q45

ACTIVIDAD ÁREA/HABITANTE

Vivienda 20. m2 38.46%

Espacio público y áreas recreativas 20 m2 38.46%

Circulación 10 m2 ....19.23%

Servicios comunales e institucionales ..2 m2 3.85%

TOTAL 52 m2/hab 100.00%

En conclusión, cada habitante requiere para vivir y desarrollarse como ciudadano,

52 metros cuadrados, lo que arroja una densidad de 192 habitantes por hectárea.

El área comprendida dentro del perímetro urbano proyectado por el plan de

desarrollo actual, es de 77.9 hectáreas (779,000 m2) discriminadas así:

Área total dentro del perímetro 77.9ha 100.0 %

Área construida 40.2ha 51.6 %

Área libre o vacante 37.7ha 48.4 %

El total del área libre o vacante, no es apta para urbanizar, es necesario

descontarle las siguientes:

Área ocupada en vías (fuera del área construida) 0.9 ha.

Áreas no utilizables ; 34.5 ha.

TOTAL 35.4 ha.

Área libre (37.7 ha) - Área no urbanizable (35.4 ha) = 2.3 ha

La tasa de crecimiento poblacional establecida para la cabecera municipal de

Santa Bárbara (1.06 % anual), indica un incremento de 1.152 habitantes,
proyectados al año 2020, este número de habitantes demandaría 5.99 hectáreas.

Teíefax: 840 3527 £-watl: concejo®santabarbaira-antioquia.gov.co iss

 2042 • 2015
Analizando lo anterior solo sería necesario ampliar el perímetro urbano actual en
3.7 hectáreas; sin embargo se requieren 0.52 hectáreas adicionales para reubicar
22 viviendas localizadas en zona de amenaza por inestabilidad del suelo
(aproximadamente 99 habitantes); en total se propone ampliar el perímetro urbano
en 4.22 hectáreas.

En total serían 1.251 habitantes que demandarían 6.5 hectáreas, incluyendo las
áreas de desarrollo (urbanizables no urbanizadas al interior del perímetro urbano)
y las áreas de expansión urbana. Estas 6.5 hectáreas deben distribuirse,, así:

Vivienda (38.5%) 4.3 ha.

De esta 5.6 hectáreas, el 70% corresponde a V.I.S 7.7 ha

El 30% corresponde a Viv. De media densidad 3.3 ha.

Programas de reubicación (8 %) 0.89 ha.

Áreas verdes y recreativas (38.5%) 4.3 ha.

Circulación (19.2%) 2.10 ha.

Servicios comunales e institucionales(3.8%) 2.93 ha.

TOTAL (100%) 11.14 ha.

Estas áreas se determinaron de acuerdo con los metros cuadrados estimados por
habitante para cada uso o actividad.

ARTÍCULO 130: SISTEMA ESTRUCTURANTE DE EQUIPAMIENTOS

COLECTIVOS. El sistema de equipamientos comunitarios está conformado por los
espacios y construcciones, de uso público o privado, destinados a satisfacer las
necesidades colectivas básicas, tanto las que permiten la prestación de servicios
públicos a la comunidad como las que soportan el funcionamiento y operación de
la ciudad en su conjunto. Algunos de los equipamientos colectivos se encuentran
ubicados en las diferentes centralidades expuestas, otros se encuentran
dispersos, pero en su conjunto todos, independientemente de su localización,
constituyen el sistema de equipamientos del municipio. Forman parte del sistema
estructurante de equipamientos colectivos aquellos inmuebles destinados a salud,

Teíefax: 84-6 3527 £-ma¿I: concejo@santabarbaira-antioquia,gov.co 139

 Santa,

(7

2012'- 2015

seguridad, educación, recreación y cultura, abastecimiento, producción, mercadeo,

transporte, cultos religiosos y edificios administrativos, que prestan servicio de
ciudad, zonal, o de orden metropolitano o regional.

A nivel de equipamiento comunitario en Santa Bárbara se encuentran:

La cárcel del circuito con sede en el municipio.

El matadero municipal propiedad del municipio, para recuperar la
operación y funcionamiento ante el cierre del INVIMA, dado el interés
presentado por varios gremios del municipio, la administración municipal,
hará la gestión administrativa pertinente para lograr la reapertura, siempre y
cuando la asociación de carniceros que presta el servicio de sacrificio,
asuma los compromisos de tipo normativo, los cuales serán vigilados por el
municipio.
que presta el servicio de sacrificio de bovinos al municipio de La Pintada.
El edificio de la Fiscalía Nacional y los juzgados que tienen sede en el
municipio.
El servicio de transporte público intermunicipal e interdepartamental que
circulan por la troncal occidental y que benefician a los habitantes del
municipio.

Todo desarrollo urbanístico residencial de tipo unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar o

multifamiliar que se pretenda construir en el municipio de Santa Bárbara, en el
suelo urbano, rural y de expansión, deberá cumplir con un mínimo de diez (10)
metros cuadrados de área para equipamientos comunales por cada unidad de
vivienda que comprenda el proyecto. Sobre éstas áreas el urbanizador deberá
construir mínimo dos (2) metros cuadrados por cada unidad de vivienda en
edificaciones para equipamiento comunitario, y en razón de un (1) metro cuadrado
por unidad de vivienda. Esta obligación podrá ser compensada en dinero o en
inmuebles.

Cuando se trate de la modalidad de urbanización de lotes con servicios

únicamente se exigirá el terreno y el dinero para la ejecución de la construcción,
pero no se obligará a la realización de la obra.

El lote para la construcción de equipamientos tendrá las mismas características de

las demás áreas de cesión al municipio y la construcción del equipamiento
colectivo deberá hacerse con las mismas especificaciones del proyecto
urbanístico.

TeJe/ax: 840 3527 £-maií: concejo® santabavbam-antioquia.gov.co 140

 2012 - 2015
las áreas urbanas consolidadas, se propone rescatar los espacios público
existentes, adecuarlos, arborizarlos y dotarlos con elementos de segundad o de
mitigación de riesgos geológicos, aseo, bancas, señalización, iluminación, etc.
Estas acciones se deben complementar con campañas sociales de educación,
para que la comunidad se apropie de ellos y los cuide.

Para las áreas de expansión urbana se destinará un 20 % de ellas para zonas

verdes, zonas recreacionales, culturales, deportivas, entre otras. Y se localizarán
bajo criterios técnicos, funcionales y ambientales, donde tengan cobertura sobre
amplios sectores residenciales.

Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientos

humanos de desarrollo incompleto e inadecuado, localizados en la periferia, los
alrededores del centro de ciudad, y en zonas de riesgo mitigable, susceptibles de
un proceso de consolidación y recuperación.

La intervención de mejoramiento estará dirigida específicamente a superar las

carencias de dotación del entorno: espacio público, vías, transporte y
equipamiento social y productivo, así como también a la legalización integral de
predios y edificaciones y el mejoramiento de la vivienda.

Es aplicable a sectores catalogados como de desarrollo incompleto que requieren

acciones de habilitación de los espacios requeridos para el uso público y
equipamiento comunal, infraestructura vial y de servicios públicos apropiada, y en
general de las obras que garanticen un mejoramiento urbano del territorio.

Se aplica el tratamiento de mejoramiento integral en la cabecera municipal a la

Zona 6: Barrio Simón Bolívar.

Se aplica el tratamiento de mejoramiento integral al suelo Suburbano del

corregimiento de Damasco: sectores El 80 y Los Planes.

Dentro del plan de equipamiento comunitario, se plantean las siguientes políticas

Establecer y consolidar "Centros Veredales" de servicios y participación,

que permitan la cobertura de necesidades básicas de su grupo veredal y la
organización de las comunidades.
Optimizar el equipamiento comunitario existente y promover la construcción
del equipamiento o infraestructura institucional requeridos.

Telefax: 840 3527 6-wtatI: concejo@santabairhara-antioquia.gov.co 141

 e
onceo-
2012 - 2015

Como estrategias del equipamiento se plantean:.

Establecer una reglamentación adecuada para los usos institucionales de

servicio comunitario, bajo criterios técnicos, funcionales y ambientales.
Implementar los mecanismos necesarios para la adquisición de predios
para la reubicación y/o construcción del equipamiento comunitario
requerido, de manera que se garantice la localización adecuada de éstos
(afectación, enajenación y expropiación).

PARÁGRAFO: CUMPLIMIENTO DE LA NORMA SISMORRESISTENTE: Se

deben adelantar las siguientes acciones .

Realizar una revisión detallada del estado de la infraestructura física de las

edificaciones esenciales para determinar el nivel de reforzamiento principalmente
el Hospital Santamaría, en el coliseo, casa campesina, sede de asocomunal

Hacer una revisión detallada de los componentes estructurales de los Centros

Educativos urbanos y rurales, ya que ninguno ha sido construido después de
entrada en vigencia la Norma NSR-2010, con el fin de determinar las necesidades
de reforzamiento.

En el corto plazo, realizar la intervención a la estructura de los centros educativos

rurales cuyos componentes por simple inspección ocular, se evidenciaron con
gran desgaste en condiciones físicos como cubierta y muros que podrían poner en
riesgo la integridad física de sus usuarios como el Centro Educativo Rural
Yarumalito, Atanasio, La Esperanza, Lomalarga, Cordoncillo

Para el mediano plazo, intervenir la estructura por desgaste de materiales en los

Centros Educativos de San José, Paso de La Palma, San Miguelito La Arcadia;
Las Mercedes (techo) y El Guayabo respectivamente

ARTÍCULO 131: SISTEMA ESTRUCTURANTE DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS

DOMICILIARIOS Y SANEAMIENTO BÁSICO

Definición de los servicios públicos: Forman parte de este sistema, el acueducto

con la proyección de sus componentes desde la estructura de su captación hasta
entregar al usuario con el medidor en su vivienda, el alcantarillado que garantice
una adecuada disposición de aguas residuales domésticas con sus respectiva
planta de tratamiento para propiciar una adecuada evacuación técnica y
ambiental;

Tele/toe: 840 3527 £-mail: concejo@santabaTbara-antioquia.gov.co 142

 de

2012 - 2015
a la par con el alcantarillado de aguas residuales domésticas se debe
hacer proyección de un alcantarillado pluvial para captar las aguas lluvias que
causan problemas de inestabilidad en suelos y viviendas además el manejo
integral de residuos sólidos con sus componentes de: educación y concientización
para separador desde la fuente de residuos, recolección, manejo de material
orgánico, reciclaje, y la disposición final de los residuos sólidos, así como la
implementación de la escombrera Municipal.

ARTÍCULO 132: LOS PROYECTOS PROPUESTOS: PLAN MAESTRO DE

ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO. Se debe terminar la reposición de redes de
acueducto urbano y de los centros poblados de los corregimientos. Pero es
urgente priorizar la reposición de redes de alcantarillado y tratamiento total de
aguas servidas debido a la vulnerabilidad social y ambiental que generan,
poniendo en riesgo la salud y la estabilidad de los terrenos escarpados de Santa
Bárbara. Para ello, en el corto plazo se propone que se gestione a través de la
administración los diseños para otra de las PIAR para la cabecera municipal
propuestas a fin de ir avanzando con la disposición de estos residuos líquidos,
priorizando uno de los sectores más afectados con el vertimiento a campo abierto.

De los colectores que mayor caudal tributan son el del sector La Peña y el sector
ICCE, según el PSMV del municipio de santa Bárbara. El del sector La Peña, ya
tiene construida su planta de tratamiento y como propuesta de mediano plazo, se
incluye el diseño y construcción de la planta de tratamiento del sector el ICCE
cuyo botadero acampo abierto tributa 18,5 litros por segundo como mayor caudal
entregado a campo abierto por uno de los colectores de la red municipal.

ARTÍCULO 133: PLAN DE GESTIÓN INTEGRAL DE LOS RESIDUOS SÓLIDOS

PGIRS. El municipio está depositando sus residuos sólidos por fuera del mismo
pagando altos costos por el transporte. El decreto 3600 de 2007, permite la
declaratoria de suelos de protección de suelos para la prestación de servicios
públicos. Teniendo en cuenta lo anterior, en el corto plazo se fijan dos tareas
prioritarias, una de las cuales tiene que ver con la actualización del PGIRS, en el
que se incluyan políticas, programas y proyectos dirigidos a la gestión integral,
teniendo en cuenta que uno de los proyectos que debe incluir el PGIRS es la
implementación del plan de contingencias que de acuerdo a las observaciones de
campo previas realizadas por el equipo técnico del Plan de ordenamiento podría
estar localizado en el sitio del antiguo relleno sanitario, para lo cual se deberán
realizar los análisis y estudios ambientales necesarios y hacer la solicitud a la
entidad ambiental a fin de poder hacer los usos programado allí.. Igualmente
debe contener el PGIRS la construcción del relleno sanitario local, para lo cual
dentro de los suelos de protección,

84-6 3527 £-maií; concejo@santabarbaTa-antiocjuia,gov,co 143

 ff
2012 - 2045

se han identificado en el mapa No.50, el suelode protección para la localización del reí
leño sanitario y el antiguo relleno sanitario como plan de contingencias

ARTÍCULO 134: IMPLEMENTACIÓN DE LA ESCOMBRERA MUNICIPAL

Teniendo en cuenta que el municipio aún no ha dado cumplimiento a la

Resolución 541 de 1994 en materia de implementación de la escombrera
municipal y ante el auge en las construcciones en el municipio de santa Bárbara,
se han identificado tres sitios posibles para la disposición de escombros, uno en la
vereda la Judea, cerca a la placa polideportiva, y los otros dos en la vereda
Bellavista para que en el corto plazo, se inicien las evaluaciones previas con
miras a la evaluación previa de los lotes y a la adquisición del lote seleccionado
para que se inicien los estudios y diseños y continuar en el mediano plazo con la
construcción e implementación. Los sitios de localización de la escombrera,
declarados como suelos de protección se consignan en el mapa No. 49 de la
cartografía anexa. Para la implementación de la escombrera deben tenerse en
cuenta los criterios establecidos en el Artículo 4 de la Resolución 541 de 1994, los
cuales están relacionados con las medidas de mitigación y manejo para disminuir
los impactos paisajísticos, definir las obras de drenaje que sean requeridas tanto
al interior de la escombrera como en su perímetro para garantizar la adecuada

circulación del agua en la escombrera, con el fin de evitar escurrimiento de

materiales y sedimentos. Así mismo, se establecerán obras de control de
sedimentos, se debe rechazar materiales contaminados con otros residuos, hacer
restauración paisajística, definir tiempo y espacio para la ubicación de materiales y
almacenamiento de los elementos que no.sean objeto de disposición final .

ARTÍCULO 135: SISTEMA ESTRUCTURANTE DEL PATRIMONIO HISTÓRICO

CULTURAL Y TURÍSTICO.

El patrimonio histórico, cultural y turístico. Son los componentes que integran

el Patrimonio Cultural, histórico y Arquitectónico del Municipio tales como:
Monumentos, edificaciones, espacios abiertos, yacimientos arqueológicos, mitos
históricos y culturales entre otros. En el Municipio de Santa Bárbara se considera
como sector de Interés patrimonial el centro poblado del Corregimiento de
Damasco, delimitado por el acuerdo 06 de 1994.

ARTÍCULO 136: TIPOS DE INTERVENCIÓN PERMITIDAS EN SECTORES DE

INTERÉS PATRIMONIAL. De acuerdo con los valores que posean las edificaciones
patrimoniales y ligadas a los niveles de conservación en los cuales se agrupan los
bienes inmuebles, se permitirán los siguientes tipos de intervención

Telefax: 840 3527 C-mail: concejo@santabairbam-antioquia.gov. co 144

 e

0
2012 - 2015

ARTÍCULO 137: INTERVENCIÓN DE RESTAURACIÓN: Tiene como fin

conservar los valores estéticos e históricos de un monumento, orientado hacía la
conservación de la distribución espacial general, la fachada, la estructura física,
los elementos arquitectónicos y decorativos. Son las obras que van dirigidas a
remover adiciones que ocultan valores sustanciales de la tipología espacial y/o del
deterioro formal del hecho urbano distorsionándolos o que afectan su estabilidad
estructural de materiales y espacios que lo conforman.

Remoción de muros en cualquier material construidos para subdividir

espacios originales que han afectado a las proporciones así como a sus
tratamientos formales.
Demolición de agregados adosados a los volúmenes originales del
inmueble.
Remoción de construcción que originan sobrepeso o potencial deterioro
de la estructura original.
Retiro de pañetes en cemento sobre muros trabajados con pañetes de
cal o tierra.
Retiro de pisos que acotan a los originales.
Reapertura de vanos originales de ventanas, puertas, nichos entre otras.

ARTÍCULO 138: INTERVENCIÓN DE CONSOLIDACIÓN ARQUITECTÓNICA:

Tiene como finalidad detener y neutralizar las causas de deterioro del inmueble
bajo el criterio de preservar todos sus rasgos propios, sin afectar su distribución
interior, estructura y tipologías internas y externas, tales como vanos, materiales,
colores, ornamentación, entre otros. La acción preventiva y el mantenimiento
periódico son las medidas más importantes para controlar el deterioro y asegurar
la conservación del inmueble. Son las obras que van dirigidas a la conservación
de la totalidad o de una parte del inmueble cuando ha sido afectada por un
deterioro formal de: pañetes, molduras, cornisas, muros divisorios, elementos
decorativos, yeserías, pinturas, entre otros.

ARTÍCULO 139: INTERVENCIÓN DE CONSOLIDACIÓN ESTRUCTURAL Son

aquellas acciones que tienen por objeto la restitución de las condiciones de
resistencia y durabilidad que la edificación haya perdido en el tiempo y el
mantenimiento de las condiciones de seguridad y estabilidad estructural de la
misma, actuando sobre ellas sin alterar sus características formales o funcionales.

Telefaoc: 8^6 352 / £-wta¿I: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 145

 de

<7
2012 - 2045

Son las obras que van dirigidas a la conservación de la totalidad o de una parte
del inmueble cuando ha sido afectada por un deterioro estructural cuando los
elementos intervenidos son de competencia de la estructura como cimientos y
muros, entrepisos, cubiertas, circulaciones verticales.

ARTÍCULO 140: INTERVENCIÓN DE ADECUACIÓN: Son las obras dirigidas a

la adaptación o actualización funcional del inmueble en relación con el uso
asignado ya sea el original o uno diferente pero compatible con aquel o con la
tipología espacial y la vocación original del inmueble.
Es un proceso de diseño orientado a la conservación y por lo tanto respetuoso de
los elementos contenidos originales. Pueden realizarse las siguientes obras:

Construcción de baños y servicios que permitan una normal habitabilidad.

Apertura de vanos de puertas o comunicaciones, relaciones interiores, de
forma excepcional siempre y cuando se hagan evidentes las modificaciones
mediante vestigios y huellas en pisos, paredes o entrepisos.
Subdivisiones espaciales con carácter reversible que mantengan la lectura
y percepción del espacio original (divisiones transparentes, divisiones
bajas) o se diferencien por el material, color, entre otros, en cuyo caso el
espacio resultante no debe afectar la apariencia original del edificio. Sin
embargo se debe mantener la unidad de los espacios de carácter singular
como la sección vial, se deben conservar igualmente las circulaciones de
galerías, pasillos, zaguanes y escaleras.
Incorporación de sistemas técnicos y equipos que por el uso se consideren
necesarios: agua, luz, teléfono, drenajes, gas, sonido, aire acondicionado,
sistema contra incendios.

Construcción de mezanines aislados en madera que no impidan la lectura y

percepción completa del espacio original interesado en esta acción.

ARTÍCULO 141: INTERVENCIÓN DE AMPLIACIÓN: Se realiza para aumentar o

reformar el área construida de las edificaciones existentes, ya sea mediante
aumento de ocupación en planta o el incremento en el número de pisos, siempre
que no atenten contra la calidad general del inmueble. Es la obra que está dirigida
a la construcción de nuevos espacios o volúmenes anexos al inmueble existente.

ARTÍCULO 142: INTERVENCIÓN DE MANTENIMIENTO: Son las acciones

encaminadas a garantizar el adecuado funcionamiento de las edificaciones,
relacionadas con la reparación de los elementos existentes. Permite acciones
destinadas a:

Télefax: 84-0 3527 £-wiotl: concejo@santabaTbaTa-antioquia.gov.co 146

 de

2012 - 2015
Obras relacionadas con la reparación de los elementos existentes; no se
debe afectar la estructura portante, la distribución espacial, las
características formales ni funcionales, ni los usos existentes.
Saneamiento de las estructuras: Contra el ataque de humedades ya sean
ascendentes (por capilaridad desde el terreno) o descendentes
(infiltraciones desde las cubiertas, fachadas y ventanas).
Contra la flora invasiva en ellas mismas o en sus inmediaciones.
Obras como reparación, sustitución o ampliación de tuberías, drenajes o
instalaciones eléctricas, debido a taponamientos, obsolescencia fracturas y
otros.

Deben conservarse los elementos de pisos existentes o el piso original de la

construcción y explorar los pañetes de los muros por donde se piensa incrustar la
tubería nueva, buscando pinturas murales que por supuesto deben ser
conservadas.

Cualquier solicitud de demolición de un inmueble de valor patrimonial, debe contar

con la autorización previa y expresa de la Oficina de Planeación Municipal.

ARTÍCULO 143: CONSOLIDACIÓN DE LA ESTRUCTURA URBANA: Es

aquella que tiene por objeto mantener las condiciones de especial significación
urbanística que aun existen, como la calidad del espacio público, el trazado, la
morfología, los elementos arquitectónicos y las visuales. Se permiten obras de
transformación que generen espacio público siempre y cuando no se atente contra
la calidad urbana y arquitectónica que ofrezca el sector. Las obras permitidas son:
sustitución de elementos del espacio público dañados como andenes, capa de
rodadura, diseño especial de vías peatonales y cambio o diseño de amoblamiento
urbano.

ARTÍCULO 144: CONSOLIDACIÓN DE LA ESTRUCTURA PAISAJÍSTICA: Es

aquella que tienen como finalidad la restitución de las condiciones ambientales y la
calidad paisajística que algunos sectores hayan perdido en el tiempo y el
mantenimiento de las condiciones particulares de arborización y calidad espacial,
actuando sobre estos sectores sin alterar sus características formales o
funcionales.

ARTÍCULO 145: CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO: Es

aquella que se orienta a la protección y conservación de los sectores reconocidos
y prospectados como de interés cultural con hallazgos y evidencias antrópicas.

Telefax: 8^6 3527 £-mail: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 147

 ¿A¿0' de e/ornea

<y
2012 - 2015

ARTÍCULO 146 LOS MONUMENTOS, ESCULTURAS Y OTROS ELEMENTOS

PATRIMONIALES. El mobiliario que hace funcional y embellece el espacio
público, en el campo patrimonial, consistente en los elementos que dan valor y
significado a los espacios públicos, tales como fuentes, mausoleos, esculturas,
elementos naturales u otros representativos por su historia, o por sus calidades
estéticas. El municipio de Santa Bárbara cuenta con varios de estos elementos
que por su valor, solo les son aplicables tratamientos de conservación tendientes a
su recuperación y mantenimiento de restauración, consolidación, liberación o
restitución. Se identifican como tales: los monumentos a la madre de la cabecera

ARTÍCULO 147: ESTRUCTURA DE POLÍTICAS MINERAS. Definición de las

políticas mineras. Gestión con las entidades mineras y ambientales, para el
manejo adecuado de los sistemas de explotación minera, dado la gran cantidad de
solicitudes de exploración y especialmente la solicitud de más del 80 % del
territorio. Esto debido a las condiciones topográficas de la zona y el estado de
meteorización y fracturas de las rocas que en condiciones de alta pendiente y de
alta precipitación, generan potencialidades de aumentar las zonas de riesgo.

ARTÍCULO 148: INGRESO POR REGALÍAS MINERAS Las pequeñas

explotaciones de manganeso en la Vereda Las Mercedes en sectores puntuales
de explotación de material de carreteras como afirmado y arenilla, no han
representado económicamente ingresos fuertes para el municipio, por lo tanto se
dará aplicación a la acto legislativo 05 de 2011, con el fin de garantizar el recaudo
de las regalías provenientes de este sector, como derecho que tiene el municipio
por la explotación de recursos naturales

Se debe exigir por parte del municipio, el cumplimiento del plan de manejo
ambiental que la Corporación apruebe a las actividades mineras actuales y se
harán los respectivos controles, exigiendo que cumplan los requisitos técnicos y
ambientales compatibles simultáneamente con los usos. Entre ellos se tiene:

La Cantera de arenilla en Patequeso.

Las Minas de Manganeso en las Mercedes.
Definir los usos finales de las áreas de explotación en forma
concertada con los titulares y los entes competentes en lo minero y
ambiental.

El municipio incluirá dentro del Plan de gestión del riesgo, todo lo relacionado con
el riesgo que pueda generar la autorización de títulos mineros y su respectiva
licencia de explotación por tratarse de zonas altamente vulnerables a esa actividad

Telefax: 840 3527 C-mail: concejo@santabaTbara-antioquia.gov.co 148

B*LCO» DE 108 BEIUE

204%'- 2015
QUINTA PARTE

TRATAMIENTO Y CONSOLIDACIÓN URBANA

ARTÍCULO 149: PROPUESTAS PARA EL MANEJO DE AMENAZAS Y

RIESGOS EN LA ZONA URBANA Y RURAL. MANEJO DE LA GESTIÓN DEL
RIESGO EN LA ZONA URBANA DE SANTA BÁRBARA Y - CENTROS
POSADOS (DAMASCO Y VERSALLES)

Se hace necesario desarrollar actividades de investigación y conocimiento del

sistema de fallas geológicas regionales del sistema Cauca Romeral, del sistema
de cañones profundos y de la Geomorfología de detalle, con el fin de generar
conciencia ciudadana de la Gestión del riesgo por amenazas naturales como las
amenazas por movimientos en masa, inundaciones y avenidas torrenciales.

ARTÍCULO 150: CONOCIMIENTO Y MANEJO DEL RIESGO EN LA CABECERA

MUNICIPAL

En Zonas de amenaza alta y muy alta

Declaratoria de protección y evacuación de viviendas en zona Palestina:

Reubicación de las viviendas en zonas inestables déla la zona Palestina. Esto
incluye evacuación de las familias de las 19 viviendas (estudio de palestina,
CORANTIOQUIA Y MUNICIPIO DE SANTA BÁRBARA 2012), acción que debe

hacerse en el corto plazo conforme lo estableció el Numeral 1.6.2.1 del

Documento actual de Diagnóstico del Plan Básico de ordenamiento Territorial.

Se hace urgente un tratamiento integral a la zona inestable para que no siga

desencadenando destrucción de viviendas e infraestructura

Declaratoria de protección y estudio detallado de lleno inestable de Casa

Blanca. Estudio detallado del lleno y de la relación que tienen con movimientos de
masa activos de los alrededores del lleno.

Estudios detallados de los deslizamientos activos cercanos a la zona urbana, para

evitar que al futuro afecten directamente a la zona urbana. Así como las
necesidades de restauración y protección de las zonas activas de movimientos en
masa.

Telefax: 840' 3527 £-matí: concejo@santahair'bam-antioquia.gov.co 149

 de GTcwfa

ñas de Amenaza media en zariano ^

Declaratoria de protección de las zonas de borde escarpado y de altas pendientes,

con procesos de reparación de alcantarillado, acueducto o descoles para el
manejo de las aguas lluvias en las vía y en las viviendas.

Desarrollo de Plan de manejo para la mitigación y prevención, con recuperación

de suelos en las zonas de movimientos de masa activos con adecuado manejo de
aguas lluvias, la construcción de de obras hidráulicas adecuadas en las vías y
caminos y con la recuperación de coberturas protectoras del suelo.

Se requiere evaluar detalladamente las viviendas que se encuentran en estas

zonas, para tomar la decisión de reubicacíón de las mismas, pero en todo caso
prohibiendo la construcción en dichas áreas y declarándolas como zonas de
protección por alto riesgo.

En zonas de Amenaza Media en áreas urbanizadas

La existencia de viviendas agrietadas en el Divino Niño que hoy sigue

ocupado con viviendas en mal estado. Este sitio considerado de amenaza media y
con vulnerabilidad alta por las condiciones constructivas y el manejo de aguas
lluvias y aguas servidas, debe condicionar su ocupación a estudios del Riesgo
detallados y análisis geotécnicos específicos para el desarrollo del sistema
constructivo.

ARTÍCULO 151: CONOCIMIENTO Y MANEJO DEL RIESGO EN EL CENTRO

POBLADO DE VERSALLES

Conocimiento de la sociedad y de las instituciones responsables del manejo del

riesgo, de los procesos erosivos hacia las partes bajas del centro Poblado y en los
alrededores de este, los tipos de deslizamientos activos y los usos del suelo que
están acelerando deterioro del paisaje y de la inestabilidad del relieve escarpado
de Santa Bárbara y de Versalles como parte de esta.

Conocimiento y manejo de zonas de media para zonas no urbanizadas

Manejo especial a todos los corredores que están asociados a una redes de vías y
caminos que salen a las veredas y con construcciones de vivienda a las salidas de
ellos sin el cumplimiento de estructuras resistentes a sismos y a la inestabilidad
potencial del terreno.

Te/e/ax: 840 352? C-mail: concejo@santabarbaTa-antwquia.gov.co iso

 2042 - 2015
Es necesario la declaratoria de protección de dichas zonas por la amenaza alta
deslizamientos.

Deben desarrollarse actividades hacia el manejo adecuado de aguas lluvias con la

construcción de obras hidráulicas adecuadas en las vías y caminos.

Se hará protección especial a las zonas con cicatrices antiguas de movimientos en

masa de el relieve escarpado que controla la red hídrica para evitar la activación
de desprendimientos de tierra cercanas a los valles profundos, que evitan el
desencadenamiento de la erosión remontante,

Protección y recuperación para la estabilización de los movimientos en masa

activos cercanos al centro Poblado, en la parte baja del Cementerio, asociados a
los valles profundos. Recuperando coberturas protectoras alrededor de los
mismos.

Conocimiento y manejo de las zonas de Amenaza media en zonas

urbanizadas

Ordenar los sistemas constructivos y reforzar viviendas, dando cumplimiento con

el código sismo resistente.

De moler las viviendas que tienen peligro por malos procesos constructivos.

Control y manejo adecuado de aguas lluvias y tratamientos de aguas residuales,

evitando deterior de suelos.

Recuperación de coberturas protectoras adecuadas en los alrededores de las

zonas con estabilidad condicionada..

Exigir estudios de riesgo detallado para el tratamiento de estas zonas y los

estudios geotécnicos para las construcciones particulares y ejercer los controles
sobre los mismos.

ARTÍCULO 152: CONOCIMIENTO Y MANEJO DEL RIESGO EN EL CENTRO

POBLADO DE DAMASCO

Manejar los asentamientos subnormales en las afueras de la zona poblada de

límite urbano del sector los Planes, que por malos manejos de aguas lluvias y la
falta de obras hidráulicas adecuadas, generan desestabilización de las viviendas y
aguas debajo de los terrenos.

Tele/tu:: 840 3527 C-watí: concejo®santabairbam-antioquia.gov.co 151

 e

2042 - 2015

Conocimiento de las zonas de amenaza media en zonas no urbanizadas.

Manejo agroforestal y de protección a zonas de altas pendientes alrededor del

centro poblado de Damasco.

Encausamiento adecuado de las aguas lluvias y protección de la ronda hídrica de

la quebrada Damasco, para evitar y protegerse de inundaciones torrenciales,
convirtiéndola en una zona de protección urbana.

Recuperación de la vegetación protectora o arreglos agroforestales de las zonas

de altas pendientes cercanas a las zonas de asentamientos humanos en zonas
estables.

Recuperación y estabilización de los movimientos activos de masa, cercanos al

centro poblado..

Conocimiento y manejo de las zonas de Amenaza media en zonas

urbanizadas

Aunque son pequeñas franjas, se hace necesario la restauración de sistemas

sismoresistentes de las construcciones.

Construir las conducciones hidráulicas necesarias para el manejo adecuado de

aguas lluvias.

Exigir estudios detallados a los urbanizadores para el manejo adecuado de los

asentamientos humanos.

ARTÍCULO 153: PROPUESTA DE MANEJO DE LA AMENAZA Y RIESGO EN

LA ZONA RURAL DEL MUNICIPIO DE SANTA BÁRBARA.

Conocimiento y manejo de la estructura de cañones del municipio de Santa

Bárbara, que como relieve escarpado producto más de las amenazas por
movimientos de masa que cualquier otro fenómeno. Esto plantea un esfuerzo
futuro por inventariar detalladamente los fenómenos erosivos, sin desconocer los
otros fenómenos de amenaza.

ARTÍULO 154: PROPUESTA DE MANEJO DE LA AMENAZA ALTA Y MEDIA Y

DE LOS RIESGOS ALTOS POR MOVIMIENTO EN MASA

Se propone restaurar el 50 % de las coberturas protectoras de las zonas de

cobertura que se encuentran en cultivos transitorios en la siguiente figura. Esto
debido a que coincide con las zonas de mayores pendientes.

Teíefax: 840 3527 C-mail: concejo@santabarbaira-antioquia.gov.co 152

 e

2012 - 2015

Se determina la existencia y la restauración de un corredor biológico en la divisoria

entre la Loma y el Río Poblanco que va desde el alto de minas hasta cruzar la
carretera a Fredonia.

se observa que las zonas con pendientes mayores de 75% son extensas y
amplias en santa Bárbara. Se propone que las zonas con estas pendientes deben
estar cubiertas con coberturas protectora naturales.

Se debe generar un proceso de investigación profundo de los procesos

geomorfológicos de Santa Bárbara, debido a que los cambios acelerados de los
usos del suelo de coberturas sem¡protectoras y protectoras a pastos y cultivos
transitorios, hacen que se reactiven procesos denudacionales. Esto permite una
zonificación detallada de la fisiografía de suelos y del manejo detallado de los
mismos.

Se observan trescientos procesos erosivos activos a partir del 2011, estos deberán
ser estabilizados y manejado;; adecuadamente en sus
alrededores con coberturas protectoras, para evitar desencadenamientos erosivos
en cadena, que generen grandes zonas de inestabilidad como en el sector de la
Arcadia.

Es de prioridad tratamiento y estabilización los deslizamientos de alta magnitud en

el sector de la Arcadia, que por su dimensión y las relaciones de factores adversos
de movimientos en masa, requiere inmediata intervención integral.

Se declara la zona norte del municipio como zona de protección por factores de
amenaza por movimientos en masa.

Con más de! 30% del municipio en amenaza alta por movimientos en masa y más
del 50 % en amenaza media, debe hacerse estudios detallados de los
asentamientos humanos, para evitar futuros procesos erosivos.

ARTÍULO 155: TRATAMIENTOS EN ZONA DE AMENAZA ALTA POR

MOVIMIENTOS EN MASA EN ÁREA RURAL (INCLUYE TODOS LOS
MOVIMIENTOS ACTIVOS)

Reforestación de un 30 % de la zonas con pendientes

mayores al 75% y desarrollar
planificación de arreglo silvopastoriles en 2 fincas por vereda en la zona rural.

Te/efax: 8^6 3527 £-watl; concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 153

 2012 - 2015

Desarrollar la planeación participativa por predios, montando 3 fincas con arreglos

agroecológicas, restaurando suelos, siembras en el sentido de las curvas a nivel,
sembrando coberturas protectoras con forrajeras y distribuyendo la escorrentía
para evitar la erosión concentrada del suelo.

Tratamiento, estabilización y protección del proceso erosivo de la Arcadia,

aplicando toda la experiencia en Bioingeniería natural.

Cercar todos los deslizamientos activos para evitar el ingreso de ganado y realizar
tratamientos de reforestación en los alrededores de los mismos.

Desarrollar medidas de mitigación de desviación y distribución de aguas lluvias por

fuera de los movimientos en masa activos.

Manejo de aguas: las aguas lluvias entran indiscriminadamente a la parte interna

del talud, acelerando la desestabilización.

Desarrollar acciones de recuperación de suelos en zonas de erosión laminar para

evitar que se conviertan en procesos erosivos concentrados.

ARTÍCULO 156: PROPUESTA DE MANEJO DE LA AMENAZA ALTA Y MEDIA

Y DE LOS RIESGOS ALTOS POR INUNDACIÓN

Debe planificarse adecuadamente las partes bajas del Río Poblanco, en la

confluencia de la Loma con el mismo, para regular asentamientos de vivienda en
los mismos. A pesar de que en la actualidad no se presentan riesgos altos por la
inexistencia de construcciones cerca y porque la mayor parte de los propietarios
son ganaderos de la zona, con menos vulnerabilidad social y económica que los
de las partes altas, se hace necesario prevenir ocupaciones de dichas áreas par
actividades humanas intensas,,

Realizar procesos de reforestación en las rondas hídricas de La Loma y del

Poblanco para evitar erosión lateral en la orillas y estabilización de cauces.

ARTÍCULO 157: PROPUESTA DE MANEJO DE LA AMENAZA ALTA Y MEDIA Y

DE LOS RIESGOS ALTOS POR AVENIDA TORRENCIAL, Se hace necesario
realizar estudios detallados en las cuencas de muy alta, alta torrencialidad y en las
de media torrencialidad, que corresponden a más del 75% del municipio, debido a
que con la tendencia de la expansión de pastos y ganaderías asociadas, estas
cuencas se encuentran en gran fragilidad en época de invierno, lo que puede
acelerar el desencadenamiento de procesos erosivos irreversibles en dichas
cuencas.

Telefax: 840 3527 C-mail: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 154

 0
2012 - 2015

ARTICULO 158: TRATAMIENTO A LAS ZONAS DE AMENAZA MEDIA POR

AVENIDAS TORRENCIALES EN LA ZONA RURAL

Reforestación de las rondas hídricas en la parte baja de la Quebrada la Loma y la

parte Baja del río Poblanco, la Quebrada Sabaletas y el río Buey para disminuir la
erosión lateral de cauces de los mismos.

Desarrollo de procesos agroforestales y agrosilvopastoriles en las partes altas de

las cuencas de Santabárbara para disminuir el aporte súbito de agua y material de
arrastre.

ARTÍCULO 159: TRATAMIENTO A LAS ZONAS DE AMENAZA ALTA POR

AVENIDAS TORRENCIALES EN LA ZONA RURAL

Delimitación y reforestación detallada de las zonas de amenaza alta por

torrencialidad en la desembocadura a las quebradas principales a los ríos Buey y
Poblanco.

Dada la alta vulnerabilidad de la población rural, según los datos del Sisbén, las
condiciones sociales expresadas en los accesos a los servicios de vivienda, salud
y educación son bajos, generando una vulnerabilidad social alta. Además las
condiciones de ingresos están por debajo de los 220.000, ver datos del Sisbén, lo
que arroja una vulnerabilidad económica rural alta. A esto se le suma las
condiciones ambientales de deforestación en porcentajes mayor al 70%. Del
territorio y a las condiciones de alta pendiente y demás factores ambientales
restrictivos, generando una vulnerabilidad ambiental alta, así como las condiciones
de accesibilidad adversas entre otros, con vulnerabilidad Física alta.

En esas condiciones más del 70 % del territorio está en condiciones de riesgo alto
a las afectaciones de movimientos en masa como factor preponderante en la
zona. Esto plantea una propuesta detallada para la gestión del riesgo y desarrollar
una propuesta alternativa de ocupación y de sistemas productivos adaptados a las
condiciones socio espaciales del territorio. Se requiere de una propuesta
agroecológica para la zona rural, que permita la restauración de los sistemas

productivos ancestrales, la restauración de suelos y la protección ambiental, en

concordancia con el mejoramientos de la calidad de vida de los habitantes rural

Como se observa la zona de alto riesgo que se hace difícil la mitigación por los
altos deteriores históricos del medio natural, corresponde a la zona de palestina.

Telefax: 840 352? £-mail: concejo@santabarbara-antioquia.gov. co 155

 ff
2012 - 2045

Las demás zonas son mitigables, estableciendo las siguientes acciones:

EN LA CABECERA

Estudio geotécnico detallada del sector Divino Niño

Mejoramiento de las condiciones constructivas en las viviendas de
riesgo medio, en las construcciones identificadas, esto incluye
cuantificación de la potencial inversión para mejoramiento de las
viviendas.
Recolección y manejo adecuada de aguas residuales en las viviendas
de mediano riesgo.
Campaña de manejo y recolección adecuada de los residuos sólidos.

EN EL CENTRO POBLADO DE VERSALLES

Mejoramiento de las condiciones constructivas en las viviendas de

riesgo medio, en las construcciones identificadas, esto incluye
cuantificación de la potencial inversión para mejoramiento de las
viviendas.
Recolección y manejo adecuada de aguas residuales en las viviendas
de mediano riesgo.
Campaña de manejo y recolección adecuada de los residuos sólidos.

EN EL CENTO POBLADO DE DAMASCO

Al no existir zonas de alto riesgo en el centro poblado, se hace

necesario capacitar y desarrollar medidas de prevención para mejorar
las condiciones constructivas.

EN LA ZONA RURAL

Capacitar a la comunidad en la prevención de desastres, en el manejo

de los residuos sólidos y el manejo de suelos adecuadamente.
Mejoramiento de vivienda para que reforzar los sistemas de la
estructura, los muros, los techos y la calidad en general de la vivienda.

ARTÍCULO 160: CONOCIMIENTO Y MANEJO DE LAS ZONAS DE ALTO

RIESGO MITIGABLES Y NO MITIGABLES
En la cabecera, se hace necesario reubicar 19 viviendas, porque están en alto
riesgo y se localizan en la zona de riesgo no mitigable que presenta el municipio
en la zona urbana.

Tele/ax: 840 3527 £-wail: concejo@santabarbaTra-antiociuia.gov. CO 156

 2012 - 2045

ARTÍCULO 161: PROPUESTAS DE MANEJO DE LAS ZONAS DE AMENAZA Y

RIESGO POR DESLIZAMIENTOS EN LA CABECERA Y CENTROS POBLADOS
Declarar como suelo de protección urbano la zona de amenaza Alta localizada en
la parte Alta de la zona la Palestina, debido a que corresponde a zonas con riesgo
no mitigable..

Reubicación de 19 viviendas de la zona de alto riesgo de Palestina.

Mejoramiento de vivienda, usando los sistemas constructivos adecuados en la

zona del Divino Niño y en el sector Casa Blanca.

Recolección y tratamiento de aguas residuales de la cabecera y los centro

poblados.

Recuperación para la protección la zona de inundación de la Quebrada Damasco

que transita por un borde de la zona urbanizada, esta presenta una zona de
amenaza Media y Alta por inundación, que quedo incluida en las zonas de Ronda
Hídrica y de protección.

ARTÍCULO 162: AMENAZA POR DESLIZAMIENTO EN LAS ZONAS DE SUELOS

RESTRINGIDOS RURALES (SIN PARCELACIONES) Ver napa en la propuesta del
PBOT pagina 180.

Las amenazas por movimientos en masa en los polígonos de los suelos

restringidos, descontando parcelaciones (ya se hace en capítulo aparte el análisis
y las propuestas en las parcelaciones), corresponden en un 80 % a amenaza muy
baja, amenaza baja y amenaza media.. Las zonas de amenaza alta se concentran
en dos zonas que deben desarrollarse un análisis de riesgo más detallado y por
las densidades actuales que tiene, debe hacerse estudios geotécnicos puntuales
en zonas de potencial inestabilidad.

Dentro de los requisitos que deben cumplir las parcelaciones están la realización
de estudios de amenaza y riesgo detallado y los respectivos estudios geotécnicos
en las zonas de amenaza media, para determinar el comportamiento específico de
cada zona.

: 840 3527 £-waü: concejo@santabarbaTa-antioquia.gov.co 157

 de Q/anfa

0
2012 - 2015
ARTÍCULO 163: AMENAZA POR AVENIDAS TORRENCIALES

La siguiente figura y que corresponde al mapa 50 D en la propuesta PBOT pagina

182, plantea las
ubicaciones de las zonas con amenaza torrencial alta. Las características
topográficas, cuasi escarpadas de santa bárbara y avenidas intensas que afectan
desde la parte alta de las quebradas por los perfiles verticales de latas pendientes
de las misma, hacen que todo el sistema de drenaje presente avenidas
torrenciales altas en todo su recorrido, incluyendo las partes bajas que terminan
en depósitos de sedimentos en las partes bajas de as quebradas y riso
principales.

Debe mantenerse el siguiente criterio para manejo de dichas zonas:

Mantener coberturas protectoras cerca a los cauces, esto incluye bosque

protector en las rondas hídricas que coinciden en buena parte con esatas
avenidas torrenciales.
Prohibir localización de viviendas a 50 metros de los cauces principales,
para evitar factores detonantes de dichas avenidas, evitando: deforestación,
aguas servidas, presencia de ganado en dichas zonas. Es necesario cercar
la influencia directa de la zona impactada por las avenidas torrenciales.

ARTÍCULO 164. GESTIÓN DEL RIESGO EN ZONA CAMPESTRE Y DE

PARCELACIONES

La delimitación del riesgo, permitió determinar las zonas más riesgosas del territorio,
localizadas cerca la troncal y con las pendientes bajas de Santa Bárbara. Debe
reglamentarse un estatuto de reglas claras para el manejo de las parcelaciones

ARTÍCULO 165: PROPUESTA DE MANEJO DE LA AMENAZA POR

DESLIZAMIENTO EN LAS ZONAS DE PARCELACIONES

Las amenazas por movimientos en masa en los polígonos de las parcelaciones,

corresponden en un 75 % a amenaza muy baja y amenaza baja. El resto equivale
a amenaza media por movimientos en masa.

Debe presentarse un plan de manejo del movimiento de tierra, que estén acordes
a las normas ambientales y a los requisios de la Gestión del riesgo..

Dentro de los requisitos que deben cumplir las parcelaciones están la realización
de estudios de amenaza y riesgo detallado y los respectivos estudios geotécnicos
en las zonas de amenaza media, para determinar el comportamiento específico de
cada zona.

Tele/ax; 840 3527 £-maiI; concejo@santabairbara-antioquia.gov.co 158

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20-/2 - 20-15

ARTICULO 166 : AMENAZAS POR INUNDACIÓN EN LAS PARCELACIONES

Aunque no existen amenazas altas por inundaciones en la zona de parcelaciones,

la existencia de alguna red básica de la hidrología, se propone proteger la zona de
ronda hídrica, para proteger los pequeños humedales no cartografiables en escala
1:5000. Esto evita zonas inundables en el futuro, puesto que en el presente estas
zonas no se presentan,

ARTÍCULO 167: AMENAZA POR AVENIDAS TORRENCIALES

Aunque esta zona es de torrencialidad baja en Santa Bárbara y dado que existe
alta precipitación en periodos cortos, se hace necesario que a cada parcelación se
exija estudios hidrológicos, que permitan proponer diseños especiales para evitar
riesgos por avenidas torrenciales.

Estas áreas son de amenaza baja por avenidas torrenciales.

Debido a la torrencialidad del Sistema Hídrico se Santa Bárbara y al sistema de

cauces verticales, no se generan valles amplios.

Es necesario realizar estudio de mediano plazo de las zonas inundables con

periodo de retorno del Rio Poblanco, Quebrada la Loma y el Rio Buey.

Es fundamental, realizar un estudio de periodos de retorno de inundación de la

Quebrada la Loma, el Rio Poblanco y el Rio Buey.

Protección y restauración de vegetación protectora a las zonas de Rondas

Hídricas de las cuencas Altamente y Medianamente torrenciales.
Desarrollo de planificación predial participativa en el montaje de fincas
agroecológicas.

Las viviendas en zona de amenaza Media y con vulnerabilidad Alta terminan

consideradas con riesgo Alto.

Estas viviendas en zonas de amenaza Media y con vulnerabilidad Media y Alta,

deben ser reforzada los aspectos de fundaciones, reforzar el sistema estructura de
muros y techos que busquen mejorar la conservación y mejoramiento de la
vivienda.

Telefax: 8^6 3527 £-Wfli2: conceio@santabaTbaTa-antioquia.gov. co 159

Esto incluye mejoramiento en los vertimientos de aguas servidas, manejo de
residuos sólidos adecuados, protección de los suelos aledaños de altos
pendientes.

Se hace necesario estudiar las condiciones Geotécnicas específicas de cada

unidad de vivienda que permite garantizar la disminución del riesgo.

SEXTA PARTE

INSTRUMENTOS DE GESTIÓN PARA LA APLICACIÓN DEL

PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
RTICULO 168. DIRECTRICES PARA LA IMPLEMENTACIÓN DEL POT En la
determinación de los Planes Parciales a ejecutar posteriormente a la adopción del
Plan Básico de Ordenamiento Territorial para el municipio de Santa Bárbara, se
deberán fijar criterios de coherencia con las políticas y estrategias generales y de
crecimiento y desarrollo, los usos y ocupación del suelo, la zonificación
homogénea del área propuesta, la atención integral a los problemas particulares
de determinadas zonas urbanas y suburbanas, y la viabilidad económica y
financiera necesarias para su ejecución.

ARTICULO 169. INSTRUMENTOS Y MECANISMOS. La Ley 388 de 1997 Ley de

desarrollo territorial, la Ley 9 de 1989 o Ley de Reforma Urbana y los decretos
reglamentarios de la ley de desarrollo territorial, posibilitan al municipio para que
reglamente los instrumentos y mecanismos que viabilicen las acciones y
actuaciones sobre el territorio municipal. Dichos instrumentos a reglamentar en
este Acuerdo son: Los Planes Parciales, las Unidades de Actuación Urbanística,
el Reparto equitativo de las cargas y beneficios, el Fondo de Compensación, el
Banco inmobiliario, la Participación en plusvalía, la enajenación forzosa, voluntaria
y de expropiación, procedimiento y trámite para las licencias, permisos y
certificados de urbanización, construcción e intervenciones ambientales en un
término no mayor a un año contado a partir de la vigencia del presente acuerdo.
6.2.1 Planes parciales

Según el Artículo 19 de la Ley 388 de 1997, reglamentado parcialmente por el

Decreto Nacional 2181 de 2007 y reglamentado por el Decreto 4300 de 2007 sé
establece: "Los Planes Parciales son los instrumentos urbanísticos mediante los
cuales se desarrollan y complementan las disposiciones y reglamentaciones del
Plan de Ordenamiento Territorial para áreas determinadas del suelo urbano y de
expansión y deben ser desarrolladas mediante operaciones urbanas
contempladas en la ley de Desarrollo urbano, tales como unidades de actuación
urbanística, macro proyectos u otras operaciones urbanas especiales

Telefax: 840 3527 £-maií: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co ieo

 ci¿0' de

2012 - 2015

contempladas de acuerdo con las normas urbanísticas generales. Un plan parcial

debe contener los siguientes aspectos:

1. La delimitación y características del área de la operación urbana o de la unidad

mínima de actuación urbanística contemplada en el plan parcial o local.

2. La definición precisa de los objetivos y las directrices urbanísticas específicas

que orientan la correspondiente actuación u operación urbana, en aspectos tales
como el aprovechamiento de los inmuebles; el suministro, ampliación o
mejoramiento del espacio público, la calidad del entorno, las alternativas de
expansión, el mejoramiento integral o renovación consideradas; los estímulos a los
propietarios e inversionistas para facilitar procesos de concertación, integración
inmobiliaria o reajuste de tierras u otros mecanismos para garantizar el reparto
equitativo de las cargas y los beneficios vinculadas al mejor aprovechamiento de
los inmuebles; los programas y proyectos urbanísticos que específicamente
caracterizan los propósitos de la operación y las prioridades de su desarrollo, todo
ello de acuerdo con la escala y complejidad de la actuación o de la operación
urbana contemplada.

3. Las normas urbanísticas específicas para la correspondiente unidad de

actuación o para el área específica objeto de la operación urbana objeto del plan:
definición de usos específicos del suelo, intensidades de ocupación y
construcción, retiros, aislamientos, empates y alturas.

4. La definición del trazado y características del espacio público y las vías y,

especialmente en el caso de las unidades de actuación, de la red vial secundaria;
de las redes secundarias de abastecimiento de servicios públicos domiciliarios; la
localización de equipamientos colectivos de interés público o social como templos,
centros docentes y de salud, espacios públicos y zonas verdes destinados a
parques, complementarios del contenido estructural del plan de ordenamiento.

5. Los demás necesarios para complementar el planeamiento de las zonas

determinadas, de acuerdo con la naturaleza, objetivos y directrices de la operación
o actuación respectiva.

6. La adopción de los instrumentos de manejo de suelo, captación de plusvalías,

reparto de cargas y beneficios, procedimientos de gestión, evaluación financiera
de las obras de urbanización y su programa de ejecución, junto con el programa
de financiamiento."

Telefax: 8¿f6 3527 C-mail: concejo@santabarbam-antiociuia.gov.CO 161

 e
2012 - 2015

ARTÍCULO 170: PROCEDIMIENTOS PARA LA FORMULACIÓN DE LOS

PLANES PARCIALES

Según el Artículo 19 de la Ley 388 de 1997, reglamentado parcialmente por el

Decreto Nacional 2181 de 2007 y reglamentado por el Decreto 4300 de 2007 se
establece: "Los Planes Parciales son los instrumentos urbanísticos mediante los
cuales se desarrollan y complementan las disposiciones y reglamentaciones del
Plan de Ordenamiento Territorial para áreas determinadas del suelo urbano y de
expansión y deben ser desarrolladas mediante operaciones urbanas
contempladas en la ley de Desarrollo urbano, tales como unidades de actuación
urbanística, macro proyectos u otras operaciones urbanas especiales
contempladas de acuerdo con las normas urbanísticas generales.

De conformidad con el Artículo 1 del Decreto 4300 de 2007, los planes parciales
no podrán en ningún caso, modificar la clasificación del suelo, ni las
determinaciones y demás normas urbanísticas adoptadas en los planes de
ordenamiento territorial y de conformidad con el Artículo 5 del mismo Decreto, se
establecen los determinantes para la formulación de los planes parciales así:

Los interesados deberán solicitar a la autoridad de planeación municipal o distrital

que señale las normas, defina la delimitación e informe sobre las determinantes
aplicables para la formulación del plan parcial:

"1. Si es persona natural, identificación del propietario o propietarios de los predios

que hacen la solicitud. Si es persona Jurídica debe aportar el certificado de
existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un
mes.

"2. Poder debidamente otorgado cuando se actúe mediante tercero.

"3. Plancha IGAC o plano georreferenciado disponible en el municipio o distrito

que haga sus veces a escala 1:2000 ó 1:5000 con la localización del predio o
predios objeto de la solicitud e indicando la propuesta de delimitación del plan
parcial.

"4. La relación e identificación de los predios incluidos en la propuesta de

delimitación y sus propietarios, localizándolos sobre el medio cartográfico de que
trata el numeral anterior, además de los respectivos certificados de tradición y
libertad, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes y la información
catastral disponible de los predios objeto de la solicitud.

Telefax: 840 3527 C-matl: concejo@santabaTbara-antioquia.gov.co 152

 ctMo- de é

2012 - 2015
"5. La factibilidad para extender o ampliar las redes de servicios públicos y las
condiciones específicas para su prestación efectiva.

"De conformidad con lo dispuesto en el artículo 37 de la Ley 388 de 1997,

corresponderá a los municipios y distritos señalar el procedimiento previo para

establecer la factibilidad para la prestación de los servicios públicos."

La autoridad de Planeación Municipal presentará ante la entidad ambiental el plan

propuesto para su concertación y tendrán ocho (8) días para hacerlo

PARÁGRAFO 1 : REQUISITOS PARA LA EVALUACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS

PLANES PARCIALES.: Según el Decreto 1478 del 12 de julio de 2013, establece
para la formulación y radicación del proyecto del plan parcial lo siguiente:

Los proyectos de planes parciales se radicarán en la oficina de planeación

municipal o distrital o la dependencia que haga sus veces anexando además de
los documentos exigidos en los numerales 1 y 2 del artículo 5° de este decreto, los
documentos que se señalan a continuación, sin perjuicio de que para la
elaboración de planes parciales en tratamiento de desarrollo se tenga en cuenta lo
dispuesto en el Título 111 del mismo Decreto 1478,

1. Documento Técnico de Soporte que contendrá como mínimo:

a. Memoria justificativa del plan parcial y sus condiciones de partida y criterios

de diseño, donde se expliquen las condiciones evaluadas en la fase de
diagnóstico, la pertinencia y procedencia del plan parcial, así como los
objetivos y criterios que orientaron las determinaciones de planificación
adoptadas en la formulación del mismo;.
b. Presentación del planteamiento urbanístico proyectado con la definición de
los sistemas del espacio público y los espacios privados;

c. Presentación de la estrategia de gestión y financiación de los instrumentos

legales aplicables para el efecto;
d. Cuantificación general de la edificabilidad total según uso y destino y
cuantificación financiera de la intervención.

2. Cartografía en escalas 1 :2000 ó 1 :5000 que incluya como mínimo

Planos del diagnóstico:

a. Plano topográfico del área de planificación, señalando los predios con sus
Folios de Matricula inmobiliaria.
b. Plano de localización de los sistemas generales o estructurantes
proyectados y existentes.

Teíefax: 840 352~' £,-mail: concejo@santal)airbaira-antwquia.gov.co 163

 a®

2012 • 2015

c Planos normativos de la formulación:

d. Plano general de la propuesta urbana o planteamiento urbanístico.
e. Plano de la red vial y perfiles viales.
f. Plano de espacio público y de la localización de equipamientos.
g. Plano del trazado de las redes de servicios públicos,
h. plano de usos y aprovechamientos.
i. Plano de asignación de cargas urbanísticas.
j Plano del proyecto de delimitación de las unidades de actuación urbanística
y/o de gestión.
k. Plano de localización de las etapas de desarrollo previstas
I. Plano de delimitación de las zonas o subzonas beneficiarías de las acciones
urbanísticas que permitan determinar el efecto de plusvalía, cuando a ello hubiere
lugar.
3. La propuesta del proyecto de decreto que adopta el plan parcial con sus normas
urbanísticas.
4. El proyecto de delimitación del área de planificación del plan parcial
5. El proyecto de delimitación de las unidades de actuación urbanística.
6. La factibilidad para extender o ampliar las redes de servicios públicos y las
condiciones específicas para su prestación efectiva."

PARÁGRAFO 2: REVISIÓN DEL PROYECTO DE PLAN PARCIAL. La oficina de

planeación municipal o distrital o la dependencia que haga sus veces revisará el
proyecto de plan parcial con el fin de verificar el cumplimiento de las normas
urbanísticas tenidas en cuenta para la formulación del plan y pronunciarse sobre
su viabilidad, para lo cual contará con treinta (30) días hábiles, contados a partir
de la fecha de radicación del proyecto, prorrogables por treinta (30) días hábiles
más por una sola vez, so pena que se entienda aprobado en los términos en que
fue presentado mediante la aplicación del silencio administrativo positivo.
Durante este término se podrá requerir a los solicitantes por una sola vez, de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 17 del Código de Procedimiento
Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, para que lleven a cabo las
actualizaciones, correcciones o aclaraciones que deban realizar al proyecto y/o
aporten la información técnica adicional que sea necesaria para expediré!
concepto sobre su viabilidad.

Una vez que la oficina de planeación municipal o distrital, o la dependencia que

haga sus veces, apruebe el proyecto de plan parcial, mediante acto administrativo
u ocurra el silencio administrativo, éste se someterá a consideración de la
autoridad ambiental competente, cuando se requiera según lo previsto en los
artículos 10 Y 11 del presente decreto, a efectos de que conjuntamente con el
municipio o distrito acuerden los asuntos exclusivamente ambientales, para lo cual
dispondrán de quince (15) días hábiles prorrogables por un término igual.

Telefax: 840 3527 C-mail: concejo@santabairbara-anti06fuia.gov.co 164

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2012 - 2015

El acto administrativo mediante el cual se expida el concepto favorable de

viabilidad indicará que sobre los predios incluidos en el proyecto de plan parcial
sobre el cual se rinde el concepto no se podrán adelantar otros proyectos de
planes parciales, salvo que de manera concertada entre todos los interesados se
redelimite la propuesta de plan parcial, en cuyo caso deberá radicarse la nueva
propuesta de formulación.

ARTÍCULO 171: PROCEDIMIENTOS PARA LA APROBACIÓN Y ADOPCIÓN

DE PLANES PARCIALES.

CONCERTACIÓN CON LA AUTORIDAD AMBIENTAL Y DOCUMENTOS

REQUERIDOS PARA ELLO., Expedido el concepto de viabilidad después de la
revisión del plan parcial, la oficina de planeación municipal o distrital o la
dependencia que haga sus veces lo someterá a consideración de la autoridad
ambiental correspondiente, a efectos de que conjuntamente con el municipio o
distrito adelanten la concertación de los asuntos exclusivamente ambientales, si
esta se requiere de acuerdo con lo dispuesto en el artículo anterior. El proyecto
de plan parcial se radicará con los documentos de que tratan el numeral 6.2.2.1,
ante la autoridad ambiental cíe conformidad con los términos en que se expidió el
concepto de viabilidad.

La autoridad ambiental sólo presentará observaciones de tipo ambiental, las

cuales podrán ser objetadas por las autoridades municipales, a través del recurso
de un reposición.

La concertación culminará con una acto administrativo, que hará parte integral de
los documentos constitutivos del plan parcial, y contra el cual procederá el recurso
de reposición en los términos de que trata el Código de Procedimiento
Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. La autoridad ambiental no
podrá desconocer los actos administrativos previos que sustentan los trámites de
concertación sometidos a su consideración."

La administración municipal, adelantará las respectivas revisiones de los hechos

urbanísticos que sean factibles de analizar si cumplen condiciones para
implementar un Plan Parcial y en el evento de encontrar las condiciones
urbanísticas dadas para ello, siguiendo lógicamente, todos los procedimientos
establecidos en la norma, podrá evaluar a iniciativa propia o de la comunidad, la
factibilidad de plan parcial para los siguientes sectores:

Sector Plan del Cementerio

Sector Los Almendros
Sector Calle Nueva
Corredor urbano de Atanasio
Los patios entrada a Lomalarga
Núcleo poblado de la Antena

Telefax: 840 352 / C-watl: concejo@santabairbaira-antioquia.gov. CO 165

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0
2012 - 2015

ARTÍCULO 172: LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA.

Corresponde a una unidad mínima de planeamiento y ejecución

conformada por uno o varios inmuebles cuya delimitación tiene que
señalarse en el correspondiente Plan Parcial, aprobado para su ejecución.
Esta unidad mínima de planeamiento garantiza el cumplimiento de las
normas urbanísticas, el uso racional del suelo y facilita la dotación de
equipamientos e infraestructuras a cargo de sus propietarios mediante el

reparto equitativo de cargas y beneficios. Las Unidades de Actuación

Urbanística deben cumplir con los siguientes elementos constitutivos:

La solución urbanística y arquitectónica estará acorde con los criterios y

parámetros que lo definieron.

Estará sustentada en estudios de factibilidad técnica, financiera, económica

y social que la hagan viable y conveniente desde el punto de vista público y
privado.

Contará con el respaldo público y/o privado expreso para asegurar su

ejecución.

La delimitación que se proponga como objeto de urbanización o

construcción tendrá en cuenta las áreas de los sistemas estructurantes, del
espacio público y de los equipamientos colectivos de acuerdo al Plan dé
Ordenamiento Territorial y su correspondiente plan parcial.

Toda unidad de actuación urbanística contemplará el reparto equitativo de

cargas y beneficios entre los propietarios de los inmuebles dentro de la
delimitación, incluyendo las zonas de cesión obligatoria.

La unidad de actuación incluirá en sus costos la realización de obras

públicas correspondiente a redes secundarias, vías y domiciliarias de
servicios públicos, las cesiones para parques, zonas verdes, vías y para la
dotación de equipamientos comunitarios. Las cargas correspondientes a
las redes primarias cuyo beneficio trasciendan la delimitación de la unidad
de propietarios, se distribuirán entre todos los propietarios que se
beneficien y será recuperada mediante tarifas, contribución de valorización,
participación en plusvalía, impuesto predial, tasas de servicios domiciliarios.

Los procedimientos y formas de ejecución de una unidad de actuación se

desarrollarán mediante sistemas de gestión privado, público o mixto y su
gestión será individual, por asociación voluntaria u obligatoria, por gestión
asociativa o por iniciativa del sector público.

Tele/aoc: 840 352 / £-mail: concejo@santabairbara-antioquia.gov.co 166

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2012 • 2015
ARTÍCULO 173: PROCEDIMIENTOS UNIDADES DE ACTUACIÓN
URBANÍSTICA. Los procedimientos para las Unidades de Actuación urbanística
se someten a la siguiente reglamentación:

1. La vigencia de la aprobación de la Unidad de Actuación Urbanística será la de

largo plazo del Plan de Ordenamiento Territorial.

2. Los criterios y procedimientos para su caracterización, delimitación e

incorporación posterior son:

a. Aprobación del plan parcial que contenga la unidad de actuación (Decreto).

b. Que cumpla con los requisitos del artículo anterior.
c. Delimitación que permita el cumplimiento conjunto de las cargas de cesión y
d. urbanización de la totalidad de la superficie mediante el reparto equitativo de
las cargas y beneficios.
e. El proyecto de delimitación estará de acuerdo con los parámetros previstos en
el Plan de Ordenamiento Territorial y el correspondiente plan parcial.

3. Los procedimientos para su evaluación y aprobación son:

a. La autoridad de planeación pondrá el proyecto en conocimiento de los titulares

de derechos reales sobre la superficie de la unidad de actuación propuesta y
de sus vecinos, luego de la aprobación del plan parcial.
b. Se citará a una audiencia pública por un diario local o emisora de amplia
cobertura local por dos veces, con intervalo de una semana que se llevará a
cabo a los quince días siguientes a la fecha de la última publicación, durante
este tiempo se instalará una valla en una de las vías principales.
c. Los titulares y vecinos podrán formular objeciones y observaciones durante los
30 días siguientes a la audiencia mediante comunicación escrita dirigida a la
autoridad de planeación.
d. La autoridad de planeación cuenta con quince días para gestionar las
anteriores objeciones y observaciones que presentará al Alcalde para revisión,
quien dispone de tres meses para impartir su aprobación definitiva por acto
administrativo.
e. El acto administrativo de aprobación de la unidad de actuación urbanística se
inscribe en el registro de instrumentos públicos y los inmuebles afectados no
podrán ser objeto de licencia de urbanización o construcción por fuera de las
normas específicas de la unidad de actuación.
f. Para cualquier intervención que se desarrolle mediante gestión pública, privada
o mixta y que implique integralidad se conformará una entidad gestora que se
encargue de construir el espacio urbano.

lelefax: 840 3527 G-watí: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 167

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2012 - 2015

El Alcalde Municipal presentará la declaratoria de desarrollo prioritario de las

Unidades de Actuación Urbanística a que haya lugar.

ARTÍCULO 174: REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS. Se

entiende por cargas o costos de la Actuación Urbanística aquellos valores que se
distribuirán en proporción directa al área y a la valoración geoeconómica de los
bienes e inmuebles de cada propietario que interviene en la Unidad de Actuación
Urbanística. Las cargas incluirán entre otros componentes las cesiones, la
realización de obras públicas correspondientes a redes secundarias y domiciliarias
de servicios públicos así como parques y zonas verdes, vías peatonales y
vehiculares y dotación de equipamientos comunitarios. El Alcalde Municipal
reglamentará el reparto equitativo de cargas y beneficios al interior de las
unidades de actuación, así como los respectivos procedimientos y sistema de
gestión, una vez sean expedidas por parte del Ministerio de Desarrollo las
metodologías respectivas tal como lo establece el artículo 26 del decreto 1507 de
1998.

ARTÍCULO 175: Sistema de reajuste de tierras o integración inmobiliaria.

Este sistema consiste en la agrupación de los predios comprendido en la Unidad
de Actuación, con el fin de realizar una nueva división ajustada al planeamiento
adjudicando los predios resultantes en proporción a los respectivos derechos de
los propietarios, se utilizara este sistema siempre que el desarrollo de la unidad de
actuación requiera una nueva definición predial para una mejor configuración del
globo de terreno que la conforma, o cuando esta se requiera para garantizar una
justa distribución de las cargas y los beneficios.

ARTÍCULO 176. Sistema de compensación. De acuerdo a lo señalado en el art.

49 de la Ley 388 de 1997, los propietarios de terrenos e inmuebles determinados
en los planes de ordenamiento territorial o en los instrumentos que los desarrollen
como de conservación histórica, arquitectónica o ambiental, deberán ser
compensados por esta carga derivada del ordenamiento, mediante la aplicación
de compensaciones económicas, transferencias de derechos de construcción y
desarrollo, beneficios y estímulos tributarios u otros sistemas que se reglamenten.

ARTÍCULO 177: Derechos de construcción y desarrollo. El municipio

establecerá los rendimientos urbanísticos del Plan de Ordenamiento Territorial,
que se convertirán en Derechos de Construcción y desarrollo, como lo expresa el
art. 50 de la ley 388 de 1997.

Telefax: 840 352 / G-waií; concejo@santabairbaira-antioquia.gov.co 168

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2042 - 2015

El Alcalde Municipal, dentro de los seis meses siguientes a la fecha de

aprobación de este Acuerdo, establecerá las zonas generadoras y receptoras de
derechos de construcción y desarrollo para el municipio y reglamentará los
derechos transferibles de construcción y desarrollo que serán emitidos por el
municipio, según la indicación de la zona o subzona geoeconómica homogénea
receptora, donde es permitida su utilización, y la clase y magnitud adicional

permitida. El municipio realizará un estudio socioeconómico básico para

reglamentar derechos adicionales de construcción y desarrollo, estableciendo el
límite máximo sobre densidad para cada Área Morfológica homogénea, así como
los criterios de excepcionalidad concertada ó convenida, que se permita en
ciertas condiciones y situaciones admisibles.

ARTÍCULO 178 Fondo de coimpensación. Créase el fondo de compensación del

municipio de Santa Bárbara, como un fondo de cuenta, cuyo objetivo será
asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios, producto de la
implementación del Ordenamiento territorial y garantizar el pago de
compensaciones, en razón de cargas urbanísticas de conservación histórica,
arquitectónica o ambiental. El alcalde Municipal dentro de los cuatro meses
siguientes a la publicación del presente Acuerdo, establecerá la organización
interna y administrativa del fondo como un encargo fiduciario y reglamenta los
procedimientos para otorgar las compensaciones.

ARTÍCULO 179. Participación en plusvalía. El municipio de Santa Bárbara

participará de los beneficios que genere para los particulares, toda acción
urbanística de acuerdo al estatuto específico que reglamente la materia, con
sujeción a lo establecido por la ley 388 de 1997, el decreto 1599 de 1998 y el
Acuerdo 095 del 2007, o aquel que lo modifique o sustituya.

ARTÍCULO 180. Enajenación forzosa. Con el fin de garantizar el cumplimiento

de la función social y ecológica de la propiedad y especialmente que los
propietarios de la tierra utilicen el suelo de acuerdo al uso establecido en los
componentes respectivos, la administración podrá ejercer el proceso de
enajenación forzosa.

El proceso de enajenación forzosa puede ser iniciado cuando conste el

incumplimiento de la función social y ecológica de la propiedad, en el recibo de
obra que debe expedir la administración con base en el art. 81 del decreto 1052
de 1998 o por la iniciación de un procedimiento sancionatorio por violación de las
normas contenidas en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial.

Telefax: 840 352 / G-matí: concejo@santabaTbam-antiocfuia.gov.co 169

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2012 - 2015

El procedimiento de la enajenación forzosa se adelantará según lo establecido en los

artículos 55 y 56 de la ley 388 de 1997.

ARTÍCULO 181.Enajenación voluntaria, expropiación judicial y

administrativa. La Administración Municipal estará facultada para adelantar los
procedimientos de enajenación voluntaria, expropiación judicial y administrativa
para adquirir cualquier tipo de bien inmueble, cuando su necesidad se origine en
motivos de utilidad pública, consagrados en el art. 58. de la ley 388 de 1997.
La Administración Municipal podrá adelantar los procesos de Expropiación por
vía administrativa cuando a juicio de la autoridad administrativa competente,
existan especiales condiciones de urgencia entre otras:

Precaver la elevación excesiva de los precios de los inmuebles, según las

directrices y parámetros que para el efecto establezca el reglamento que expida
el Gobierno Nacional.
El carácter inaplazable de las soluciones que se deben ofrecer con ayuda del
instrumento expropiatorio.
Las consecuencias para la comunidad que se producirían por la excesiva
dilación en las actividades de ejecución del plan, programa, proyecto u obra. La
prioridad otorgada a las actividades que requieren la utilización del sistema
expropiatorio en los planes y programas de la respectiva entidad territorial o
metropolitana, según sea el caso.

El procedimiento de enajenación voluntaria y expropiación se regirán por los

procedimientos que establecidos en los artículos 63 y siguientes de la ley 388
de 1997.

SÉPTIMA PARTE

PROGRAMAS Y PROYECTOS DE EJECUCIÓN

PROGRAMAS Y PROYECTOS DE SANEAMIENTO BÁSICO

ARTÍCULO 182. Programas a implementar para el Sector de Agua Potable y

Saneamiento Básico
•
• Implementar Sistemas de Tratamiento Primario para los Acueductos
Ve reda les.

840 352 / C-mail: CQncejo@$antabairbara-antÍQquia,góv.cQ 17°

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2012 - 2015
Cada Junta Administradora de Acueductos Veredales debe poseer su
propio reglamento interno elaborado conforme a la Ley 142 de Servicios
Públicos Domiciliarios, el cual debe ser asesorado por la Administración
municipal.
Cada usuario, no puede pertenecer a varios sistemas de acueductos
Colectivos para uso domestico, debe tener un solo derecho específico.
Los miembros, socios o usuarios de las Juntas Administradoras de
Acueductos deben cumplir con las obligaciones contraídas, de lo
contrario está en su derecho la suspensión del servicio de acuerdo a su
reglamento interno. EEI hecho de tener un cargo dentro de la
organización administradora del acueducto, no le da derecho a tener
prerrogativas frente a la obligación como usuario de someterse al
reglamento establecido para la administración del servicio.
Implementar con el apoyo de la comunidad, una adecuada disposición
de las Aguas Residuales mediante pozos sépticos técnicamente
construidos en áreas rurales dispersas y Alcantarillado colectivo en
zonas rurales nucleadas.A tal efecto, en el caso de solicitud de
licencias de construcción, la Secretaría de Planeación solicitará el
concepto previo favorable de la prestación del servicio tanto de
disponibilidad de acueducto como de alcantarillado colectivo y/o de pozo
séptico según sea el caso por parte de la junta administradora de los
mencionados servicios a fin de garantizar un desarrollo ordenado del
territorio.
Promover la proyección de las juntas administradoras del acueducto
para que se constituyan en pequeños y medianos prestadores de los
servicios públicos domiciliarios de acueducto y alcantarillado y como
empresa se responsabilicen de la eficiente operación y administración.

Sin excepción, todos los usuarios urbanos que tengan la posibilidad

técnica de conexión a la redes de acueducto y alcantarillado municipal,
deberán estar conectados a las redes públicas. Con respecto a los
sectores del área urbana que no hacen parte de la red municipal para
efectos del servicio de acueducto y alcantarillado de manera conjunta o
de uno de los dos, que presenten restricciones de tipo técnico para
conectarse a la red municipal y que estén en el momento vertiendo sus
aguas residuales a campo abierto, deberán implementar su propio
sistema de disposición final a fin de evitar los perjuicios de índole
ambiental, ecológico, afectación de las infraestructuras existentes y de
todo tipo, ya que por ninguna razón se permitirá este vertimiento en
caños o a campo abierto.

Telefax: 8¿+6 3527 C-mail: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 171

 c ode

20-12 - 2015
El municipio gestionará por etapas con diferentes entes
de cofinanciación la proyección de los sistemas de tratamiento de aguas
residuales tanto urbana como de los centros poblados y rurales con el
fin de ir avanzado en la solución de la problemática a nivel de
saneamiento básico ambiental.

Gestionar la etapa de prefactibilidad para el acueducto multiveredal

Damasco-Cordoncillo que surtiría de agua los sectores de Cordoncillo,
El Guásimo, Cristo Rey, La Esperanza y Guamal.

Ampliación y rectificación de los sistemas de acueductos veredales,

priorizando según el estado de deterioro en que se encuentren.

De acuerdo a las prioridades, iniciar la construcción de pozos sépticos y

alcantarillado colectivos a nivel rural y suburbano.

Etapa de prefactibilidad mediante la realización de estudios técnicos

para los sistemas de alcantarillado de los centros poblados de Versalles
y Damasco como avance a la construcción de los sistemas mencionados.

Continuar con la ejecución de otra de las etapas del plan maestro de

acueducto y alcantarillado.

Realizar la actualización y ajuste al Plan de Gestión Integral de

Residuos sólidos e iniciar elproceso de implementación del mismo

Realizar el Plan de Gestión del riesgo conforme lo establece la Ley 1523

de 2012

Facilitar la capacitación a los presidentes de acción comunal y líderes

rurales respecto de la implementación de pequeños sistemas de
tratamiento y disposición final de residuos sólidos

.
Telefax: 840 3527 £-maií: concejo®santabarbara-antioquia.gov.co 172
 2042 - 2015

ARTIULO 183: PROYECTOS A IMPLE MENTAR PARA EL SECTOR DE AGUA

POTABLE Y SANEAMIENTO BÁSICO

En el mediano plazo (4 años):

Elaborar los diseños y realizar para hacer la formulación del proyecto a

diferentes entes de cofinanciación, relacionados con la construcción del
Alcantarillado del Corregimiento de Versalles con su respectiva Planta de
Tratamiento, teniendo en cuenta que por la localización sobre una cuchilla, sus
aguas residuales vierten por ambas laderas, por lo se debe pensar en dos
plantas para evacuar todos los vertimientos líquidos del corregimiento. Una de
las plantas será localizada en la parte baja del colegio y la otra en la parte
posterior del cementerio, las cuales aunque corresponden a suelo rural, deben
ser localizadas en el mapa urbano del centro poblado de Versalles porque la
escala 1:25000 de los mapas rurales, no permiten su lectura.

Diseño y construcción de la red principal del alcantarillado y construcción

Planta de Tratamiento de agua residual en el Corregimiento de Damasco
localizada en el Sector El 80 y conexión de domiciliarias fallantes a la red
principal. Entes Cofinanciadores: Comunidad, Municipio, Comité De Cafeteros
y oíros. Se hace la localización en el mapa urbano del centro poblado del
corregimiento de Damasco dado que en la escala 1:25000 del mapas rurales,
no son apreciables.

Construcción de Alcantarillado con Sistema de Tratamiento sector San Isidro

Parte Alta para 25 familias.

Construcción Alcantarillado con Sistema de Tratamiento Vereda Yarumalito en

el sector nucleado.

Construcción de Alcantarillado y Sistema de Tratamiento sector la Elvira.

Construcción de Alcantarillado y Sistema de Tratamiento Vereda

Morroplancho..

Construcción de Alcantarillado y Sistema de Tratamiento Vereda la Úrsula

parte alta.

Construcción de Alcantarillado y Sistema de Tratamiento Vereda Ojo de Agua

en el sector más nucleado.

Telefax: 840 352? C-mail: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 173

 20-/2 - 2015
Construcción de Alcantarillado y Sistema de Tratamiento Vereda Los Charcos

Construcción de Alcantarillado y Sistema de Tratamiento Vereda Corozal

Construcción de Alcantarillado y Sistema de Tratamiento Vereda Guamal

Construcción de Alcantarillado y Sistema de Tratamiento Vereda La Liboriana

Construcción de Alcantarillado y Sistema de Tratamiento Vereda Alto de los

Gómez

Diseño y construcción de redes de alcantarillado y planta de tratamiento en la

vereda Cordoncillo en el área declarada como suelo suburbano
correspondiente al asentamiento ubicado sobre el corredor vial principal como
se consignó en el mapa.

Construcción de pozos sépticos colectivos en zonas rurales de vivienda

Nucleada

El tratamiento y disposición final de las aguas residuales domésticas en el área

rural dispersa, debe hacer mediante la recolección por tubería desde el sitio de
producción hasta el pozo séptico, el cual no debe quedar a menos de 20m
metros de retiro en distancia horizontal a la vivienda.

Construir Los pozos sépticos

Para las anteriores propuestas, en virtud de que son sistemas muy pequeños en
promedio para cinco familias se deben elaborar las evaluaciones previas de
disponibilidad de los terrenos y con ello, elaborar los estudios que sean necesarios
a fin de ubicar tanto los colectores como los respectivos sistemas de tratamiento.

OBRAS DE INFRAESTRUCTURA PARA SUMINISTRO DE AGUA POTABLE.

En el inmediato y corto plazo se requiere la dotación y suministro de agua a través

de un sistema veredal colectivo para algunas veredas.

Construcción de la estructura de captación, tanque de

almacenamiento, redes de distribución y medidores para la vereda
Camino a la Planta.

Construcción del Acueducto Poblanco - Palmichal.

Telefax: 8^6 3527 C-mai¡: concejo®santabarbara-antioquia.gov.co 174

 2012 - %045
Mejoramiento del Tanque de Almacenamiento y Redes de
distribución del acueducto Loma de Don Santos.

Cambio de las tuberías que hacen la distribución del Acueducto de la

Vereda Paso de la Palma, por material P.V.C., las que existen
presentan muchas filtraciones y rupturas.

Realizar ajustes en algunos componentes falíantes de acueductos

veredales existentes como: Cordoncillal,, Cristo Rey, Pavas. Entre
otros.

Estudios y diseños para la rehabilitación de todo el sistema de

acueducto de la vereda Lomalarga

Diseño del tanque y reposición de redes de distribución para el

acueducto de la vereda Guamal

Rehabilitación y construcción de la red de conducción del sistema de

acueducto de Isi vereda Aguacatal

Adecuación y reposición de redes del acueducto de la vereda

Morro plancho

ARTÍCULO 184. ALTERNATIVAS PARA DISPOSICIÓN DE RESIDUOS

SÓLIDOS EN EL ÁREA RURAL

En general en toda el área rural se requiere la implementación de tecnologías

alternativas como el método de enterramiento zanjas, previa definición del perfil
estratigráfico del suelo y el nivel de acuíferos freáticos permanentes y transitorios
que permitan la adecuada disposición de los residuos sobrantes de las actividades
cotidianas como: materia orgánica, plásticos, latas, etc como los más
significativos. Previamente se deben desarrollar unas campañas de capacitación y
concientización a la comunidad de la necesidad de la recuperación de los recursos
naturales para conservar el equilibrio de la vida sobre la naturaleza. Este método
de disposición final debe cumplir con los criterios y metodología establecidos en el
artículo 5 del Decreto 878 de 2005,

Telefax: 840 3527 C-mail: concejo@santabairbara-antioquia,gov.co 175

 2012 •• 2015
La implementación de los sistemas de lombricultivos y compostaje para el
tratamiento de los residuos orgánicos a nivel domiciliario, manejando la separación
en la fuente y el material reciclado mediante la instalación de centros de acopio
ubicados en sitios estratégicos para la comercialización de los materiales. Los
residuos que no pueden ser aprovechadas para otros fines se deben manejar
mediante enterramiento a través de zanjas, para las cuales se deberá realizar los
respectivos estudios principalmente en los sitios de vivienda nucleada para

mejorar el entorno de los habitantes, la salud y la recuperación del medio

ambiente.

La recolección de los residuos sólidos en los corregimientos, se continuará

realizando a través de las Empresas Públicas del municipio de Santa Bárbara,
quien dará aplicación al PGIRS, tanto para el área urbana como para los
corregimientos, implementando el proceso de reciclaje y los procesos de
transformación de la materia orgánica que establezca el PGIRS, proyecto que
ejecutará el municipio en el corto plazo

La selección del sitio para la disposición final de Residuos sólidos para la zona
urbana, localizado según el mapa No. 49 en la finca Palestina (por fuera del área
de riesgo no mitigable) propiedad del municipio, se establece como proyecto a
corto plazo, la evaluación preliminar del terreno, los estudios de suelos y diseños
y en el mediano plazo, la construcción del sitio de disposición final con todos sus
componentes.

ARTÍCULO 185. ESCOMBRERA MUNICIPAL

Establecer en el corto plazo, programas que incluyan la concientización de todos

los ciudadanos usuarios y no usuarios de la necesidad de adquirir un adecuado
sitio para la disposición de estériles y materiales sobrantes de las construcciones,
el cual tiene que cumplir con los requisitos técnicos y ambientales para que
funcione adecuadamente.

Teniendo en cuenta lo establecido en la Resolución 541 de 1998, se han

determinado unos sitios para la localización de la escombrera para que en el corto
plazo, se inicien las negociaciones pertinentes de los lotes señalados en el mapa
No.49 relacionado con la clasificación y zonificación del suelo rural como posibles
sitios de escombreras y elaborar los diseños respectivos, previos autorización de
la entidad ambiental.

Telefax: 840 3527 C-mail: concejo® santabarbara~antioquia.gov.co 17&

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Para la implementación de la escombrera deben tenerse en cuenta los criterio
establecidos en el Artículo 4 de la Resolución 541 de 1994, los cuales están
relacionados con las medidas de mitigación y manejo para disminuir los impactos
paisajísticos, , definir las obras de drenaje que sean requeridas tanto al interior de
la escombrera como en su perímetro para garantizar la adecuada circulación del
agua en la escombrera, con el fin de evitar escurrimiento de materiales y
sedimentos. Así mismo, se establecerán obras de control de sedimentos, se debe
rechazar materiales contaminados con otros residuos, hacer restauración
paisajística, definir tiempo y espacio para la ubicación de materiales y
almacenamiento de los elementos que no sean objeto de disposición final .

ARTÍCULO 186. PROGRAMAS Y PROYECTOS EN LA CABECERA MUNICIPAL:

Construcción y adecuación del parque recreativo Pío V Rengifo, (cancha el

Tierrero) cual comprende la placa polideportiva con graderías existentes,
además de la habilitación de zonas verdes y senderos para la recreación
pasiva, parque infantil y amoblamiento complementario como bancas,
cestas de basura, iluminación y arborízación.

Reubicación de los puestos de ventas que funcionan en el parque principal

los días de mercado hacia la plaza de mercado, para recuperar el espacio
público del parque como un área para el esparcimiento y la recreación
pasiva y para aprovechar una de las plantas de la plaza de mercado que
está subutilizada. Una vez recuperado este espacio, se propone la
adecuación estética y paisajística del parque principal (frente, arborizacíón,
amoblamiento y ornato), realizando previamente las adecuaciones que
sean necesarias.

En la "zona de desarrollo" del barrio Plan del Cementerio se debe reservar

un área pública para la recreación pasiva; ya que el barrio está ubicado en
el extremo opuesto de los mayores espacios de uso público y es un sector
de gran concentración de actividades con variedad de usos de suelos.

Construcción de la plazoleta del cementerio, utilizando el área libre que

existe frente a la portada del cementerio para recuperación de espacio
público.

Diseño y construcción de miradores panorámicos o balcones urbanos

aprovechando la localización de la cabecera municipal, las cuales incluyen
tratamiento de pisos, arborización y amoblamiento en los siguientes sitios:
Recuperación de Mirador panorámico en el parque vecinal Palestina frente
a la antigua guardería.

3527 £-maiZ: conccjo@santabairí)aTa-antioquia.gov.co 177

 de

2012 - 2015

Recuperación y adecuación de la zona verde aledaña a la Plaza de Ferias

declarada como zona de alto riesgo para conservarla con cubertura vegetal
que restrinja la filtración de aguas en la zona.

Las actividades de la plaza de ferias, se deben trasladar al matadero

municipal

Cercamiento al terreno propiedad del municipio ubicado en el sector La

Variante- Pió V Rengifo para determinar los usos que puedan desarrollarse
en él.

Realizar el cerramiento de los terrenos en la finca palestina propiedad del

municipio incluidos los de la cancha existente para su adecuada utilización
y administración.

Adecuación de la Plazoleta de La Madre, contigua al atrio de la iglesia. Para

integrarlo al espacio público de encuentro de la comunidad de Santa
Bárbara.

Proyecto de manejo integral para las fuentes de agua en la zona urbana: La

Peña-Simón Bolívar, Barrio Divino Niño, Estanislado Molina, Los
Almendros, El Guadual, Los Garzón y los tres nacimientos que existen en
la finca Palestina propiedad del municipio.

Adecuación del parque; principal, que incluya un tratamiento ambiental

Reglamentación e implementación de la señalización de las áreas de
ocupación transitoria del espacio público

Fijar el sistema de nomenclatura urbana como elemento fundamental de

orden y planeación del municipio, que facilita la ubicación de los predios y
vías urbanas a partir de la aplicación del modelo de ejes estructurantes de
nomenclatura vial que reorientan y facilitan la asignación de nomenclatura
al contexto local urbano.

ARTÍCULO 187. PROYECTOS PARA EL MEJORAMIENTO DE LA RED VIAL

EXISTENTE EN LA ZONA URBANA.

Rehabilitación de vías y senderos.

Ampliación y rectificación de vías.
Construcción de obras de drenaje.
Pavimentación de vías.
Adecuación de giros, cruces y ochaves.

Tele/ax: 840 3527 G-mai!; conceJQ@santabarbara-antioquia.gov.co 178

 2012 - 2045

Construcción y/o adecuación de andenes en vías existentes.

Amoblamiento urbano y ambiental de algunas vías
Señalización vial.
Iluminación de vías
Construcción de bahías de parqueo.
Rectificación de sumideros que evacúan las aguas lluvias

En este programa se propone:

- Corregir el radio de giro y él ochave en algunos cruces conflíctivos para

facilitar los giros y mejorar la visibilidad, especialmente en el sector
conocido como Cuatro Esquinas.
- Diseño y construcción del intercambio vial La Variante - La Bastilla (tipo
glorieta), de tal forma que solucione la salida desde la cabecera hacia
Medellín, evitando los sobrecostos por recorrido improductivo hasta la
estación de gasolina y la invasión de espacio privado, además del riesgo
de accidente.

ARTÍCULO 188. PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE LA RED VÍAL

EXISTENTE EN LA ZONA URBANA.

Mantenimiento de la superficie de rodadura.

Mantenimiento y adecuación de las obras de drenaje.
Reconstrucción y adecuación de andenes.
Repavimentación de vía
La repavimentacióri de la carrera Santander en el sector El Hospital.
La ampliación de la carrera Santander en toda su extensión, desde la
Troncal hasta la calle que bordea el límite del perímetro urbano, en el
sector del Colegio Él Carmelo. Se propone continuar con la
reglamentación de un (1) metro de retiro de la línea de paramento actual
para construcciones nuevas y ¡o reformas que impliquen demolición y
reconstrucción, de tal forma que garantice el flujo normal de dos (2)
vehículos en sentido contrario hasta la futura terminal de transporte.
Los conflictos viales y urbanísticos en la cabecera municipal, la
estrechez de las vías hacen que los habitantes tengan que fijar bolardos
y otros elementos para proteger no solo sus andenes, sino las cubiertas
y techos que muchas veces se ven afectados por los vehículos con
carga pesada que circulan por las principales vías, por lo que al
momento de solicitar licencias para nuevas construcciones se debe
dejar el retiro mínimo para ir ganando una mejor sección de vía.

Teíefacc: 840 3527 G-wiatl: conccjo@santabairbaira-antioquia.gov.co 179

 2012 - 2015
Frente a los bolardos y elementos que sirven de protección a lo
andenes y partes de la vivienda, la administración debe pronunciarse
porque son elementos prohibidos dentro de los andenes como espacio
público de circulación del peatón, ya que estos se convierten en un
riesgo de accidente a los usuarios, principalmente para los
discapacitados. Para ello la administración municipal a través de la
Secretaría de Gobierno, iniciará un programa de divulgación sobre la
prohibición de la instalación de dichos elementos en los andenes
mediante circulares generales y posteriormente oficiará directamente a
los propietarios de aquellas edificaciones que están afectadas por
bolardos y demás obstáculos en los andenes, ordenar su demolición si
es necesario e imposición de multas, en atención al mandato de los
Artículos 13 y 47 de la constitución Nacional.

ARTÍCULO 189. PROYECTOS DE AMPLIACIÓN DE LA RED VIAL EN LA

ZONA URBANA.

Prolongación de vías vehiculares internas.

Prolongación de vías peatonales.
Conexión de vías urbanas con la variante mediante escaleras u otro
medios.

En este programa se propone:

- El diseño y construcción de un puente peatonal sobre la vía Troncal, para reducir
el conflicto por la localización inadecuada del Colegio El Carmelo, el cual estaría
ubicado entre la zona verde aledaña a la subestación de energía. El puente
peatonal deberá tener una altura libre de 5.20 metros y beneficiaría a las
comunidades del barrio La Antena, el sector Subestación y Palo negro.

Diseño y construcción de puente peatonal en el sector La Bastilla

- Construcción de una vía de acceso hasta el sector Cohimbra

ARTÍCULO 190. PROGRAMA DE SERVICIOS AL PARQUE AUTOMOTOR EN

LA ZONA URBANA.

Diseño y construcción de una terminal de transportes de economía mixta en un sitio

que cumpla con las condiciones del uso del suelo (ver equipamiento comunitario).

Teíefacc: 846 -3527 C-mail: concejo®santabarbara-antioquia.gov.co 180

 , Je

2012 - 2015

Reglamentación, control y vigilancia del cumplimiento de las normas de

tránsito y los servicios al parque automotor.

Creación y reglamentación de bahías de parqueo.

Establecer la señalización de las vías

ARTÍCULO 191. PROGRAMA DE TRANSPORTE PÚBLICO EN LA ZONA

URBANA.

Estudio de factibilidad de creación de una ruta de transporte público

urbano.

Reglamentación, control y vigilancia del servicio de transporte público.

Control y seguimiento al parque automotor

ARTICULO 192. MEJORAMIENTO DE LA RED VIAL EXISTENTE RURAL

Rehabilitación de vías.

Ampliación y rectificación de vías terciarias.

Construcción de obras de drenaje.

Pavimentación de algunos tramos en sitios de alta pendiente vías

terciarias.

Señalización vial.

Realización de obras de mitigación de impactos ambientales.

Estudios de factibilidad de rectificación de algunas vías rurales.

Realizar estudios y diseños para las vías El helechal, Quiebra del Barro-La
Hondina, Cristo Rey, El Guásimo, mejorar la vía Corozal La Aguada

Telefax: 840 3527 £-matl: concejo®santabairbava-antioquia.gov.co 181

 2012 - 2015

En este programa se propone:

- La rehabilitación de las vías que conducen a las veredas El Buey y San

José.

- Enrielado de algunos tramos de las vías que conduce a las veredas:

Buenavista, La Esperanza, La Tablaza, Loma larga, La Quiebra del Barro y
San José entre otras.

ARTÍCULO 193. MANTENIMIENTO DE LA RED VÍAL RURAL EXISTENTE.

Mantenimiento de vías.

Mantenimiento de caminos veredales.

Mantenimiento y adecuación de obras de drenaje.

Rocería de bordes de vías.

Adecuación y protección de taludes de vías y cunetas.

ARTÍCULO 194. AMPLIACIÓN DE LA RED VÍAL RURAL

Trazado y construcción de vías.

Gestión para la construcción del puente que une la vereda El Buey con
el municipio de Abejorral con la formulación del proyecto regional con el
vecino municipio.

Reconstrucción del puente de la quebrada La Máquina, para lo cual se

iniciará con la etapa de diseño.

Realizar un estudio de patología estructural al puente Potosí de la

vereda San Isidro Parte Baja para determinar las acciones a seguir
respeto a su recuperación y operación

En este programa se propone a corto plazo la construcción de las siguientes vías:

Desde la vereda El Vergel hasta la vereda El Helechal.

Tekfax: 840 3527 C-mail: concejo® santabarbam-antioquia.gov.co 182

 <y
2012 - 2015

Desde la vereda Corozal hasta el sector La Tolda.

Desde la chancha de la vereda Cordoncillal hasta la vereda El Guásimo.

Continuar la carretera de la vereda Paso de la Palma hasta la escuela.

Continuar la carretera de la vereda La Tablaza hasta la escuela.

Continuar la carretera de la vereda Morro plancho hasta la escuela..

Continuar la carretera de la vereda Camino a la Planta desde el sector Los

Murillos hasta la vieja planta de energía.

Construcción de batea sobre corriente de agua en las partidas de la vereda

Loma larga y el sector El Chocho.

Construcción De 19 Km. De Vía desde La Fábrica Cementos El Cairo por

la margen derecha del Río Buey en jurisdicción del municipio que conduce
hasta el municipio de La Pintada.

Para los anteriores proyectos de construcción de vías, se debe tramitar la

respectiva licencia ante Corantioquia

Transporte público rural.

Mejoramiento de algunas rutas de transporte público.

Creación de nuevas rutas de transporte público.
Implementación de nuevas rutas rurales previo análisis de su factibilidad
Regulación para que los propietarios hagan reposición del parque
automotor en mal estado, mejorando la gestión del riesgo.

Telefax: 840 3527 C-mail: concejo®santabairbaira-antioquia.gov.co 183

 de

2012 - 2045

ARTICULO 195.. PLAN DE ESPACIO PUBLICO CORREGIMIENTO DE

VERSALLES.

En el corregimiento de Versalles se proponen los siguientes proyectos:

Adecuación del parque actual como espacio cívico-comercial, que incluirá:

bahía frente a la Troncal, espacio central y perimetral para la circulación y
sitios de estar peatonal con arborización y amoblamiento, y unificación de la
presentación de kioscos fijos con cañuelas localizadas al interior del parque
para evitar la relación visual directa de éstos con la vía. La oficina de
saneamiento del hospital y la inspección de Versalles ejercerán el control
sobre la procedencia y la calidad higiénica y sanitaria de los productos
cárnicos que se vendan en el parque.

Conservar la estructura original de los kioskos del parque en los que

respecta a áreas de cubierta, materiales, pinturas, para lo cual la
administración exigirá su conservación.

Como compensación de la deficiencia actual del espacio público del

corregimiento, se propone la creación de un parque adicional que se
proyectará en terrenos de propiedad de la parroquia, para el encuentro y la
recreación pasiva. El proyecto consistirá en un sistema de terrazas que
combine el tratamiento de pisos duros con arborización y amoblamienío e
incluiría un parque infantil.

Mejoramiento y adecuación del parque de la Madre y su entorno.

Diseño y construcción de plazoleta en el cruce de la carretera Troncal con

la vía que conduce a La Liboriana.

Diseño y adecuación de un parque en el terreno aledaño al cementerio,

sector La Nación.

Estudios y diseños para la construcción de los andenes de circulación

peatonal en el costado izquierda en dirección norte, es decir hacia la ciudad
de Medellín para minimizar el riesgo a los peatones que circulan entre el
sector la Ópera y el parque de Versalles.

Telefax: 840 3527 C-mail: concejo@sa-ntabarbam-antiociuia.gov.co 184

 de

ff
2012 - 2045

ARTÍCULO 196. PLAN DE ESPACIO PUBLICO CORREGIMIENTO DE

DAMASCO.

En el corregimiento de Damasco se proponen los siguientes proyectos:

Adecuación ornamental de la Plazoleta San José.

Mejoramiento y adecuación de la zona verde ubicada arriba de la placa
polideportiva como sitio de estar y mirador panorámico.
Considerar como carretera de interés paisajístico y mirador turístico la vía
que conduce a la parcelación Cerro Amarillo, en límites con el municipio de
La Pintada.
Promover un proyecto para un corredor ecológico entre el sector El 90 y el
casco urbano

ARTÍCULO 197. PLAN DE ESPACIO PUBLICO ZONA RURAL

A nivel de espacio público se proponen los siguientes proyectos en la zona rural

(mapa No.47) de la cartografía

Adecuación del parque ecológico El Plan del Burro en la vereda Loma de

Don Santos según mapa.

Mirador turístico en el Alto de las Cruces de la vereda Cordoncillal.

Adecuación del sendero ecológico y recuperación del camino de herradura

que comunica El Vergel, El Helechal y El Tachuelo hasta salir a Garibaldi.

Adecuación del sendero ecológico que parte del Alto de Minas por toda la
colina hasta el tanque de almacenamiento de agua de Versalles.

Adecuación del sendero ecológico y recuperación del camino de herradura

que comunica a Atanasio y La Elvira.

Acondicionamiento de la infraestructura turística en las áreas aledañas al

Ojo de Agua Salada de la vereda Morroplancho y las Playas de Texas.

Recuperación de toda la red de caminos de herradura y senderos

peatonales, exigiendo 2 metros desde el centro del camino para un corredor

mínimo de 4 metros en aquellos caminos cuya sección sea mayor, se

conformará un corredor de 6 metros de ancho.

: 840 3527 C-wail: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 185

 2042 - 2045

ARTÍCULO 198. PROYECTOS PARA EL SECTOR EDUCACIÓN.

En el sector Educación la política sería mejorar la infraestructura de los

establecimientos educativos, ente ellos escuelas, colegios, concentraciones
educativas, que conforman el núcleo educativo del municipio; y que tiene por lo
tanto, una cobertura tanto en la zona urbana como en los centros poblados de los
corregimientos.

El municipio de Santa Bárbara cuenta con un alto porcentaje de niños y jóvenes,

siendo este el sector poblacional más vulnerable. Por esta razón se debe optimizar
la infraestructura existente de los dos centros poblados de los corregimientos, de
manera que puedan interactuar de forma eficiente con los demás establecimientos
educativos de la cabecera municipal, ya que la mayor deficiencia se presenta a
nivel de básica secundaria en la zona rural. Por otra parte.

En la Concentración Educativa del corregimiento de Damasco se deben realizar

obras de mitigación de impacto ambiental por la localización de la Concentración
Educativa cerca de la quebrada Damasco (no cumple el retiro obligado).

Programa de mejoramiento y adecuación de la infraestructura existente.

En el Colegio Tomás Oziel Eastman "TOE" se propone mejorar el acceso

peatonal de la institución mediante una cubierta en forma de pérgola o
bóveda.

Programa de establecimiento de universidad con sede propia y gestión

educativa interinstitucional.

Una buena parte del esfuerzo que se haga en la Educación, en el municipios de

Santa Bárbara es el de buscar una gestión institucional que comprometa a las
universidades públicas y privadas en la elaboración de convenios intermunicipales
como modo de regionalizar la educación tecnológica y superior, con sede en
Santa Bárbara, para fortalecer al municipio como centro de desarrollo educativo
con proyección regional.

Teíefax: 840 3527 C-matl: concejo®santabairbara-antioquia.gov.co 186

 2012 - 2045

Es importante para el municipio de Santa Bárbara consolidar o gestionar

convenios con otras instituciones universitarias, para hacer posible el
fortalecimiento de los procesos de educación superior tecnológica en un corto y
mediano plazo como mecanismo para elevar el nivel de escolaridad en la
población y de la modernización de la Educación en la subregión, a través de
partidas destinadas por el municipio en convenio con otras instituciones.

ARTÍCULO 199. PROYECTOS SECTOR SALUD.

En el sector Salud se pretende el mejoramiento de la infraestructura del hospital

local y de los puestos de salud, e involucra aspectos relacionados con la
distribución de los espacios, el estado de la edificación, la iluminación y
ventilación, y las condiciones higiénico - sanitarias exigidas para cumplir con los
requisitos establecidos por DSSA para la verificación de la licencia sanitaria de
funcionamiento, así mismo el mejoramiento en la implementación del manejo de
los residuos hospitalarios.

Diseños y estudios deprefactibilidad para puesto de salud en las Mercedes

Fortalecimiento de los puestos de salud de Versalles y Damasco

ARTÍCULO 200. PROYECTOS SECTOR RECREACIÓN. En la zona rural se

propone el inicio de los trámites para la construcción de placa polideportiva en las
siguientes veredas: Quiebra del Barro, Paso de la Palma, Camino a la Plantay
Versalles sector La Quiebrita

Se requiere el mejoramiento y adecuación de las placas polideportivas de las

veredas: Yarumalito, La Loma de Don Santos, Cordoncillal, Morroplancho y San
Isidro parte Alta, Las Mercedes donde se requiere la construcción de la cubierta
para ampliar los servicios complementarios

También en la zona rural se deberán adecuar Centros Deportivos que incluyan

canchas de fútbol con las medidas reglamentarias para Versalles y Lomalarga.

ARTÍCULO 201. PROYECTOS SECTOR CULTURA. Gestionar con la Junta de

acción comunal del corregimiento de Versalles la adquisición del predio para
proyectar la casa de la cultura

Telefax: 840 3527 C-mail: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 187

 2012 - 2015

ARTÍCULO 202. PROGRAMA DE REUBICACION DE VIVIENDAS.

Los programas de reubicación de viviendas se implementarán basados en el

criterio fundamental de proteger la seguridad de los habitantes asentados en
zonas de amenaza alta por fenómenos de remoción de masas y asentamientos
del subsuelo.

En este programa se requiere:

Las áreas catalogadas como de riesgo no recuperable donde hayan sido

desalojadas varias viviendas y que deben ser objeto de reubicación; en ellas se
cuentan las 16 viviendas detectadas por el estudio geológico y geotécnico de la
zona de palestina realizado en el año 2012 . Esta zona desalojada será adoptada
por el municipio, para su manejo y cuidado de forma tal, que se evite una nueva
ocupación. En todo caso el alcalde municipal será responsable de evitar que tales
áreas se vuelvan a ocupar con viviendas y responderá por este hecho según lo
dispuesto por el Artículo. 121, ley 388/97.

El municipio se propone a reubicar 16 viviendas en el sector de palestina, debido a

que los sondeos muestran un suelo en permanente movimiento, agrietado
viviendas y desestabilizando la banca de la troncal de occidente. Para ello debe
emprenderse un programa de vivienda de interés social

ARTÍCULO 203. PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS EN

PRECARIA CONDICIONES.

Este programa está dirigido a aquellas viviendas que presentan precarias

condiciones o peligro de demolición, es decir, . edificaciones que no son
recuperables y que están construidas en materiales perecederos (cartón, madera,
bahareque, entre otros).

El saneamiento básico debe ser una de las prioridades de los programas de

mejoramiento de vivienda, que pueden ser ejecutados a través de la postulación
de proyectos para la adjudicación de subsidios en la zona urbana y al Banco
Agrario en la zona rural otorgados por el gobierno Nacional, así mismo con la
Empresa de Vivienda de Antioquia VIVA y EL Comité Departamental de Cafeteros
de Antioquia. Y otras entidades del orden nacional en las diferentes veredas del
municipio

Telefax; 840 3527 &-mail: concejo® sdntabarbara-antioquia.gov.co 188

 2012 - 2045

ARTÍCULO 204. PROGRAMA DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS

SOCIAL. De acuerdo a la localizador! de las viviendas en zonas de alto riesgo y al
déficit de vivienda existente para personas de bajos recursos económicos el
Municipio gestionará subsidios a nivel Municipal, Departamental y Nacional para
adelantar programas de vivienda de interés social en las zonas den desarrollo y
de expansión urbana y desarrollo prioritario.

REGLAMENTACIÓN PARA LA INSTALACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE

INSTALACIONES PARA APROVECHAMIENTOS AGROPECUARIOS

ARTÍCULO 205. INSTALACIONES PISCÍCOLAS: Para su instalación, si el

predio cumple con los usos del suelo, el interesado deberá tramitar la respectiva
licencia de construcción previo certificado de ubicación emitido por la UMATA
quien será la dependencia encargada de realizar la correspondiente visita técnica.
Para su autorización la administración municipal se apoyará en la normatividad
ambiental emitida por la Corporación autónoma regional Corantioquia para cada
uso en particular.

ARTÍCULO 206. INSTALACIONES PORCÍCOLAS: En virtud de la fuerte

contaminación ambiental que se presenta en el sitio propio y en el entorno, no se
podrán adelantar construcción de cocheras, sin el debido permiso de la
administración municipal, quien previamente realizará una visita técnica para
determinar el uso del suelo, el entorno natural, posibles afectaciones. No podrán
instalarse las cocheras en sitios de pendiente cuyos residuos viertan a alguna
fuente de agua, para lo cual, quien pretenda hacer aprovechamiento de esta
actividad, deberá dentro de los otros requisitos exigidos, presentar un plan de
manejo ambiental respecto al cuidado de los recursos aledaños y mitigación del
impacto generado. Por ningún motivo, podrán estar instalados a menos de
cincuenta (50) metros de las fuentes de agua

ARTÍCULO 207. INSTALACIONES AVÍCOLAS. El aprovechamiento avícola a

escala comercial, tendrá que tramitar los debidos permisos ante la oficina de
Planeación municipal, dado que además de los requisitos técnicos para la
construcción de los galpones, deben cumplir un plan de manejo ambiental que
será presentado previamente a la administración municipal antes de conceder el
respectivo permiso.

Telefilm: 8¿4Ó 3527 £,-mail: concejo@santabarbaira-anuoquia.gov.co 189

 de

0
2012 - 2015

ARTÍCULO 208:. INSTALACIÓN DE INVERNADEROS. Los cultivos que se

realicen bajo invernadero, solo utilizarán métodos de producción ecológica, es
decir utilizando abonos verdes, la incorporación al terreno de estiércoles y abonos
orgánicos obtenidos de residuos procedentes de explotaciones agrícolas y/o
ganaderas cuya producción se atenga también a las normas de producción
ecológica.

En esta práctica que es de producción para mejorar el rendimiento de la

producción, se debe tener en cuenta el laboreo del suelo. El correcto laboreo del
suelo debe proporcionar una adecuada capacidad de retención de agua y de
aireación. Nunca se debe desmenuzar en exceso el suelo, ni hacer con él una sola
labor. Un adecuado laboreo proporcionará las condiciones adecuadas para la vida
del suelo y para un buen enraizamiento. Esta práctica permitirá limitar los
problemas sanitarios originados por encharcamientos y consiguiente asfixia
radicular. Pero el laboreo no deberá estar sólo entendido con relación a las

necesidades del cultivo correspondiente. En ocasiones también puede ser

utilizado para interferir en el ciclo de las hierbas, o de parásitos del suelo. Así en
verano, por ejemplo, el laboreo podrá dejar al descubierto puestas de gusanos de
alambre y asegurar una destrucción parcial de la población por desecación.

Para evitar la debilidad de la planta y con ella la aplicación de fertilizantes y

fungicidas, se debe tener en cuenta que un manejo razonado de los riegos resulta
muy importante. Tanto la falta como los excesos de agua favorecerán la situación
de debilidad de la planta, por lo tanto, se deberá conjugar adecuadamente y en
cada momento el riego, el tipo de suelo y la climatología.

Teniendo en cuenta las anteriores consideraciones, para la proyección de

invernaderos, se deberá tramitar el respectivo permiso ante las autoridades
municipales a fin de controlar y revisar si los procedimientos son adecuados y si
se disponen de las técnicas y conocimientos adecuados a fin de evitar agresiones
al medio ambiente.

ARTÍCULO 209. 1 UBICACIÓN DE POZOS SÉPTICOS. Teniendo en cuenta que

un tanque séptico es un recipiente circular o rectangular que va enterrado y
hermético, para depositar las aguas residuales domésticas, su localización se
podrá hacer solamente después de haber efectuado un estudio completo de todos
los sitios posibles para su ubicación y se hará de acuerdo con los planos y con las
instrucciones de la administración municipal, para lo cual deberán tramitar los
respectivos permisos que para el caso de viviendas nuevas puede incluirse en la
licencia de construcción.

Telefacc: 840 3527 G-maií: concejo@santabarbara-antioquia.gov.co 190

 , fie

2012'--2045
Las soluciones de saneamiento a través de tanques sépticos deberán ser
coordinadas por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Territorial quien después
de verificar los posibles impactos decidirá la procedencia o no del permiso.

Las distancias mínimas para la localización del tanque séptico con relación a
algunos puntos de referencia se indican a continuación:

REFERENCIA (m) DISTANCIA HORIZONTAL

Nivel máximo de la superficie del agua deuna represa o lago 25,0 mts
Corriente de río o arroyo: 25,0 mis
Pozo de agua o su tubería de succión: 15,mts
Tubería de abastecimiento de agua (a presión ): 3,0 mts
Casa o sus dependencias: 20 mts
Límites de propiedad : 3,0 mts
Líneas divisorias de lotes: 0,6 mts
Piscina o charco: 10 mts . '

ARTÍCULO 210: VIGENCIA DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL. La vigencia del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del
municipio de Santa Bárbara será la correspondiente a tres administraciones
municipales:
El Componente general y el contenido estructural tendrán una vigencia de largo
plazo y para este efecto, se entenderá como mínimo el correspondiente a tres
períodos constitucionales de las administraciones municipales. Este componente
únicamente podrá ser modificado al finalizar la tercera administración y en virtud
de una revisión general del P.B.O.T

El contenido urbano o rural de mediano plazo tendrá una vigencia mínima

correspondiente a dos períodos constitucionales de las administraciones
municipales y su revisión total se sujetará a lo establecido en el numeral anterior
con la excepción establecida para la revisión y actualización de las normas
urbanísticas del componente urbano que podrán ser sometidas a un plan parcial.

Los contenidos de corto plazo y los programas de ejecución regirán como mínimo
durante un período constitucional de la actual administración municipal, habida
cuenta de las excepciones que resulten lógicas en razón de la propia naturaleza
de las actuaciones contempladas o de sus propios efectos. En todo caso podrán
recibir ajustes de acuerdo a lo establecidos en los programas de ejecuciones.

Telefax; 840 3527 £-wtatí: concejo@santabavbam-antioqu.ia.gov. co 191

 (7
2012 - 2015
ARTÍCULO 211:. SEGUIMIENTO AL PLAN DE ORDENAMIENTO. Con el fin de
garantizar el cumplimiento y ejecución del P.B.O.T. del municipio de Santa
Bárbara, se establecen los siguientes requisitos para su evaluación y
seguimiento:

El Alcalde Municipal reglamentará los indicadores de gestión para cada uno de

los atributos del territorio cuyo seguimiento estará a cargo del sistema de
información territorial del Municipio y se realizará de forma paralela al seguimiento
que se efectúe sobre el Plan de Desarrollo.

Cada año dentro de los dos primeros meses del año la administración municipal
formulará el plan operativo que asegure el cumplimiento del Programa de
Ejecuciones correspondiente a su administración.

Semestralmente el Alcalde Municipal presentará un informe de ejecución y

cumplimiento ante el Concejo Municipal y el Consejo Territorial de Planeación.

Para este efecto se diseñará un programa académico y las correspondientes

agendas de trabajo, bajo la responsabilidad y coordinación de las oficinas de
planeación y OOPP y agricultura y ambiente.

ARTÍCULO 212:. ARTICULACIÓN A NIVELES DE PLANEACIÓN. El Municipio

como organización socioeconómica, socio-cultural, territorial y administrativa, tanto
en el orden rural como articulación de su proceso de planificación municipal a la
subregión del SUROESTE, al Área Metropolitana y al Departamento, debe tener
como punto de partida:
La Legislación Nacional, referente a la Reforma Urbana, Descentralización
Administrativa y la Nueva Constitución de 1991.

La Legislación Municipal vigente para orientar el desarrollo, consignada en los

respectivos Acuerdos.

Programa de Gobierno de la Administración Municipal, llevado al Plan de

Desarrollo.

El proceso de Planificación realizado por CORANTIOQUIA, consignado en sus

documentos de avance, acerca del diagnóstico y manejo del territorio para la
región del Suroeste.

Teíefax: 840 3527 £-ma¿I: concejo®santabarbaira-antioquia.gov.co 192

 cíe

ff
2012 - 2015

Los lineamientos para el desarrollo del Departamento de Antioquia, propuestos

por Planeación Departamental y los planes de Desarrollo.

Las políticas sectoriales formuladas por el Gobierno Nacional.

Finalmente, la consulta exhaustiva de los niveles de bienestar alcanzados por

la población.

ARTÍCULO 213:. ESTRUCTURA ORGANIZATIVA. La Secretaría de Planeación

Municipal, ejercerá las funciones que requiere un proceso de planificación integral,
para lo cual se presentará su Reestructuración Administrativa, con dos objetivos
generales:

a. La aplicación y control: encaminada a poner en ejecución los diferentes planes

de ordenamiento territorial propuestos y el control a la transformación y uso del
territorio.

b. El Desarrollo Integral: Dirigido a ordenar los procesos socioeconómicos, de la

organización territorial y la organización administrativa y fiscal, para conseguir el
bienestar de la población ubicada en este Municipio mediante el cumplimiento de
la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios.

En consecuencia, se presenta la Carta Organizativa que requiere Planeación, para

abordar el proceso de Planificación Integral propuesto.

El Consejo Territorial de Planeación será el conducto a través del cual la

Secretaría de Planeación busque y concerté la constante evaluación del P.B.O.T,
con el fin de mantenerlos actualizados y acordes con el desarrollo municipal,
presentando sus inquietudes al Señor Alcalde, al Secretario de Planeación y al
Presidente del Honorable Concejo, de tal manera que se presenten las iniciativas
para ser consideradas en los momentos de evaluación.

ARTÍCULO 214:. PLAN DE ACCIÓN. Una vez aprobado el Plan de

Ordenamiento, cada dependencia formulará su correspondiente Plan de Acción,
que comprende los programas que se desarrollarán en cada vigencia fiscal anual.
Lo mismo harán los funcionarios jefes de cada dependencia. La base de los
Planes de Acción serán en consecuencia, el Plan de Ordenamiento Territorial, el
Plan de Desarrollo (programa de gobierno, esto sustentado en la Ley 152 de 1994
o Estatuto Orgánico de Planeación. De la misma manera se elaborarán los
informes de gestión anual que reflejarán el cumplimiento de los respectivos planes
de acción.

Telefax: 840 3527 £-maií: concejo@santabarbam-antioquia.gov.co 193

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W?£é/ 2012 - 2015

ARTÍCULO 215: MANTENIMIENTO DE LA INFORMACIÓN. Cada dependencia

hará mantenimiento y administración de la información que conformará el
expediente municipal de acuerdo con la competencia, manual de funciones y
requisitos establecidos en la estructura municipal, dicha información será
suministrada a la oficina de planeación en el momento que la requiera para
efectos de consolidación de la ejecución y evaluación de los programas
ejecutados.

ARTÍCULO 216: UNIDAD DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Será

responsabilidad de la administración municipal a través de sus diferentes
dependencias mediante los consejos de gobierno, la aplicación, gestión,
evaluación, control y seguimiento del Plan de Ordenamiento.

ARTÍCULO 217: EVALUACIÓN PARCIAL DEL P.B.O.T. El Plan de

Ordenamiento Territorial Municipal será evaluado cada año durante el mes de
diciembre en cuanto a los componentes de corto y mediano plazo con la
coordinación de la oficina de Planeación, la participación de los funcionarios de la
administración, con el concepto del Consejo Territorial de Planeación y el
Consenso de Consejo de Gobierno. Los ajustes que se consideren necesarios el
alcalde los someterá a la aprobación de la entidad ambiental si hay cambios en
esa materia y posteriormente al Concejo Municipal.

ARTÍCULO 218:. EVALUACIÓN TOTAL. Durante el último año del largo plazo, la
administración evaluará totalmente el Plan, siguiendo los mismos procedimientos
que se utilizaron para esta formulación.

El alcalde tendrá un plazo hasta de un (1) año para reglamentar por decreto los
procesos y procedimientos para aplicar los planes parciales.

Articulo 219: lo no contemplado en el presente acuerdo, respecto a los temas

planteados en la Revisión y Ajuste de este Plan Básico de Ordenamiento Territorial
queda bajo competencia de las autoridades respectivas.

Telefax: 840 3527 C-mail: concejo@santabarbara-antiociuia.gov.co 194

 201% - 2045

EL SECRETARIO DEL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE SANTA

BÁRBARA, ANTIOQUIA

HACE SABER:

Que el presente acuerdo municipal fue discutido en sus dos debates de ley, aprobado
en cada uno de ellos, dispóngase su envió al señor alcalde para su sanción y
publicación.

Ricardo wíásquez Ch.

Secretario General

'REPÚBLICA DE COLOMBIA
oenurttMENTO DE ANTIOQUIA
MUMCtPIO « SANTA BARBARA
Al CAIMA • *&b d« á¿C. d»

Tehfax: 840 3527 6-mail: concejo@santabaw^/antioquia.gov,co a96

 á¿o- «4

2042 ~ 2015

Artículo 220: El presente Acuerdo rige a partir de la sanción y promulgación legal y

deroga las disposiciones que fe sean contrarias.

PUBLIQUESE Y CÚMPLASE

Expedido en recinto oficial del H. Concejo Municipal de Santa Bárbara Antioquia, a los
veintisiete (27) días del mes de noviembre de dos mil catorce (2014).

t£XiO/RESTREPO MAGDALENA VARGAS SAENZ

Presidente Concejo Municipal Vicepresidente Primera

ALVARO VELEZ CORREA RICARDO VELA^QUEZ CHALARCA

Vicepresidente Segundo Secretario General

Tclefax: 840 .3527 £-w«i/: concejo@santabaTbaTa-antioquia.gov.co 195