Propuesta de Catastro Nirgua
Propuesta de Catastro Nirgua
Propuesta de Catastro Nirgua
DIRECCIÓN: URB LOS JARALES, LC: MÉRIDA LOCAL NRO 5, SAN DIEGO VALENCIA 1
ESTADO CARABOBO. TEFL: 58-241-8711861 CEL. 58-416-7743600
FH REPRESENTACIONES C.A.
RIF: J-30311072-0 NIT: 0037880167
INTRODUCCION
Con la promulgación de la nueva Ley de Geografía, Cartografía y Catastro
Nacional, decretada por la Comisión Legislativa Nacional y publicada en Gaceta Oficial
No. 37.002 de fecha 28-07-2.000 y en la cual se decreta la implantación, formación y
conservación del catastro en todo el territorio de la República (Artículos 1 y 2) y donde se
constituye al municipio como la unidad orgánica catastral, a raíz de ello se ha creado una
serie de expectativas al nivel de las diferentes Municipalidades las cuales deberán
acometer a la brevedad posible este tipo de estudios no solo por mandato legal, sino porque
es una valiosa herramienta que les permitirá realizar el inventario y diagnóstico de su
territorio para poder organizarlo y que ayude a orientar la implementación de políticas,
planes y programas de desarrollo acordes a los requerimientos, necesidades y a la realidad
del municipio. Igualmente le permitirá desarrollar mecanismos de recaudación de recursos
y tributos prediales mediante lineamientos acordes a la administración moderna para lograr
un autofinanciamiento y tener así una mayor capacidad de respuesta ante las necesidades y
exigencias de las comunidades.
En este sentido la empresa F.H. REPRESENTACIONES C.A. realiza la presente
propuesta Técnica Económica que se refiere a la realización del Catastro Multiutilitario
Urbano Digital en áreas de la ciudad de Acarigua – Estado Portuguesa, sustentado en un
Sistema de Información Geográfica (SIG), que permitirá organizar y automatizar la oficina
municipal de catastro y que a su vez esta sirva de soporte técnico a las demás dependencias
municipales y que en un corto plazo, le permita optimizar la captación de recursos que por
ley son atribuciones de las alcaldías e iniciar el rumbo hacia la autogestión y eficiencia
municipal.
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JUSTIFICACION
La ejecución del Catastro Físico-Económico Digital mediante la implementación de
un Sistema de Información Geográfica (SIG), en el territorio del Municipio Nirgua, hasta
los momentos no ha organizado una base de datos para conocer y manejar con exactitud la
existencia y consistencia tanto de los terrenos y/o parcelas así como de las viviendas y
construcciones que sobre ellos se han edificado, de allí que el presente estudio amerita
implementarse a la brevedad posible por las siguientes razones:
Legales
Por disposiciones y mandato legal establecidas en la reciente ley de Geografía, Cartografía
y Catastro Nacional, decretada por la Comisión Legislativa Nacional y publicada en Gaceta
Oficial No. 37.002 de fecha 28-07-2.000 y en la cual se decreta la implantación, formación
y conservación del catastro en todo el territorio de la República (Artículos 1 y 2) y donde
se constituye al municipio como la unidad orgánica catastral, quedando por lo tanto las
alcaldías obligadas a implementar este tipo de estudio bajo normas, procedimientos y fines
muy bien definidos.
Técnicas
Para disponer de la base cartográfica catastral municipal debidamente actualizada y
ajustada a las normas técnicas establecidas por el Instituto Geográfico Simón Bolívar de
Venezuela.
Necesidad de la alcaldía, de hacer un inventario de los terrenos y/o parcelas que integran
el área urbana del municipio, para conocer con exactitud aspectos relacionados con:
ubicación, área, tenencia y/o posesión, uso actual en cuanto a: habitacional-residencial,
comercial, industrial, recreacional, deportiva y servicios entre otros y que le permita
orientar en todos sus aspectos el ordenamiento del territorio municipal.
Se requiere definir y delimitar la zonificación del área urbana así como conocer las
condiciones en cuanto a disponibilidad o carencia y condiciones de los principales
servicios públicos (electricidad, acueductos, vialidad, aceras, brocales, cloacas, telefonía,
transporte público, aseo urbano, policía municipal, etc).
Se necesita conocer y definir los terrenos ejidos y bienes propios de la municipalidad
para rescatarlos como patrimonio de la alcaldía.
Económicos
Se requiere organizar la oficina municipal de catastro con la más moderna tecnología de
punta para que se encargue de la conservación y actualización y vigencia del catastro en el
ámbito territorial y que permita el intercambio de información (Catastro Multiutilitario) con
las demás dependencias municipales para el manejo de datos necesarios en la gerencia,
planificación, administración, control y toma de decisiones.
La necesidad de sincerar, actualizar y adecuar los programas de cobranzas de los
impuestos municipales por los diferentes conceptos inherentes a la alcaldía.
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Se requiere organizar y actualizar la base de datos relacionada con los inmuebles que
existen en la Alcaldía de Nirgua, para conocer el estado de solvencia e insolvencia con
respecto a la parte tributaria.
Por constituirse el catastro como la herramienta diaria de trabajo que le permitirá a la
alcaldía captar los recursos económicos producto de la recaudación tributaria municipal
y como único medio de garantizar la autogestión municipal.
OBJETIVOS
Mediante la incorporación de un Sistema de Información Geográfica (SIG 1) se
implementarán métodos y técnicas orientadas a la captura, almacenamiento,
manipulación, análisis, modelización y presentación de datos referentes a los
inmuebles urbanos (terrenos y edificaciones) localizados en el área urbana de la
Alcaldía de Nirgua.
Definir el uso actual de los terrenos, identificando las áreas comerciales,
industriales, residenciales, terrenos ejidos y privados, terrenos ociosos o incultos, lo
cual permitirá ejercer más eficientemente la fiscalización en el uso urbano y la
aplicación de las normativas establecidas o a establecer por la Oficina Municipal de
Catastro.
Mediante la aplicación de la ficha catastral identificar a los propietarios y/o
ocupantes de los diferentes inmuebles así como las características de construcción
de las edificaciones, valoración cualitativa y cuantitativa de la infraestructura y
servicios públicos de los inmuebles.
Generar una base de datos y correlacionarla con el SIG para actualizar, sincerar y
ajustar la base impositiva en la recaudación del impuesto inmobiliario por concepto
de ejidos, derechos de frente, patente de industria y comercio, publicidad y
propaganda, espectáculos públicos, certificación catastral, conformidad de uso,
ingeniería municipal, vehículos y otros.
Obtener los planos catastrales de conjunto por zonas o sectores previamente
definidos, así como planos individuales por inmueble en formatos digitales,
referidos al Sistema Geodésico Nacional y tomando como normas básicas las
establecidas por el instituto Geográfico Simón Bolívar.
Elaborar y establecer una Metodología sencilla y precisa para definir las actividades
y competencias de la oficina municipal de catastro y mantener y conservar el
Catastro municipal de acuerdo a los términos y referencias establecidos en cada uno
de los artículos de la ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional.
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Un Sistema de Información Geográfica (SIG) es una recopilación de datos organizada por computador,
software, datos geográficos, personal y procedimientos especiales, para la captura eficiente, guardado,
actualización, manipulación, análisis y presentación de todas las formas de referencia geográfica. El análisis
espacial tan complejo que se realiza con SIG es imposible de representarlo con otras formas conocidas de
representación cartográfica.
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METODOLOGIA
Para la ejecución del Catastro Multiutilitario Urbano Digital en áreas de la ciudad de
Nirgua Estado Yaracuy se prevé la implementación de un Sistema de Información
Geográfica Catastral (SIGC) el cual nos permitirá incorporar una serie de técnicas y
metodologías computarizadas para manejar e interrelacionar adecuadamente los datos
cartográficos o espaciales y la base de datos descriptivos inherentes a los inmuebles, de
manera tal que podamos correlacionarlas, manipularlas, modificarlas y consultarlas de
acuerdo al nivel de acceso permitido para los diferentes usuarios.
Gobernación del Estado Yaracuy a través de las dependencias que tengan que
ver con la materia.
Ministerio de Infraestructura - MINFRA.
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Sistema de Geoposicionamiento Global. Un sistema de satélite geoestacionario, receptor de tierra y con un
asociado que provee un instrumento electrónico eficaz para determinar posiciones precisas en la tierra.
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Levantamiento de Detalles
Simultáneamente con esta actividad se levantará e identificarán todos y cada uno de
los detalles necesarios para la representación física tales como: frentes de
inmuebles, calles, aceras, avenidas, postes de alumbrado público, sitios de
transformadores, puntos de suministro de aguas blancas/vivienda, bocas de visita de
aguas negras, sitios de centrales y teléfonos públicos, hidrantes, etc.; además
información complementaria toponímica y referente a la infraestructura básica
existente. Toda esta información levantada con GPS.
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Avalúo de Campo
Un equipo conformado por dos Ingenieros y tres Técnicos en construcción civil,
especializados en Avalúos y Tasación, realizarán una investigación documental y
estadística tipo para la caracterización y elaboración de Tablas para el avalúo de inmuebles
cuyos valores serán transferidos a la base de datos correspondiente.
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Establecimiento y creación del Informe Tipo por predio para el archivo de consulta
catastral.
G.- Equipos
Equipos computarizados con sus respectivos SOFTWARE
Impresoras y Plotter.
Mesas y sillas.
Scanner.
PRESENTACION DE RESULTADOS
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OFERTA ECONOMICA
Modalidad de contratación
Como modalidad de trabajo se asume el Contrato de Prestación de Servicios Profesionales
entre la Alcaldía y la Empresa, se establece una suma global para pago de los Honorarios
Profesionales conforme a Presupuesto anexo.
Honorarios profesionales
Las tarifas de honorarios profesionales se presentan conforme a la normativa del Colegio de
Ingenieros de Venezuela, presentando horas por profesional por actividad con los cálculos
pertinentes.
NOTA: El cálculo de los honorarios profesionales se hace a la presente fecha, en caso de
dictamen nacional de leyes, decretos, reglamentos o cualquier otra medida gubernamental
que afecte ostensiblemente la estructura de costos propuesta, será ajustada de mutuo
acuerdo entre las partes.
Impuestos
Por ser un estudio de Catastro considerado como básicamente intelectual, no fue
considerado el Impuesto de Valor Agregado, no obstante en caso de que el SENIAT exija
su cancelación, éste costo deberá incrementarse al trabajo.
Duración del trabajo
Para la ejecución del catastro digital en el área propuesta, la Empresa ha estimado la
duración del trabajo en OCHO (8) meses, contados a partir de la fecha de inicio de la firma
de contrato y elaboración del acta de inicio.
Forma de pago
Se prevé la necesidad de solicitar un anticipo equivalente al CUARENTA POR CIENTO
(40%) del monto de la obra al iniciar los trabajos, y el monto restante conforme a las
valuaciones presentadas con aval de los ingenieros inspectores de la Alcaldía. La forma de
pago sugerida no es condicionante, puede ser convenida entre las partes al momento de la
contratación del trabajo.
Validez de la oferta.
Esta oferta tiene una validez de treinta (30) días contados a partir de la fecha de su
presentación.
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Diagnóstico:
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Inspección Técnica
Inspección, revisión y control de calidad del estudio ejecutado.
(Certificación técnica).
30.000,00
Transferencia tecnológica 30.000,00
Total 975.500,00
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