Contrato de Alquiler Local Isabelita

CONTRATO DE ALQUILER DE UN LOCAL COMERCIAL
ENTRE: Los abajo firmados, de una parte: La SEÑORA COLASA GUZMAN ALMONTE,
Dominicana, Mayor de Edad, Portadora de la Cédula de Identidad y Electoral No. 001-0362855-8,
Domiciliada y Residente en la calle Bavaro,Manzana C No.16 del Sector Residencial del este,
Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, quien en lo que
sigue del presente contrato se denominará LA PROPIETARIA y de la otra parte, la empresa
SERMAX INVESTMENTS, S.R.L, con RNC No. 1-31-58442-1, Registro Mercantil No. 136841SD,
entidad comercial debidamente representada por el SEÑOR ROBERTO JOSUÉ MARROQUIN
CABRERA, de nacionalidad guatemalteca, mayor de edad, casado, portador del Pasaporte No.
261772473, con Domicilio para los fines de este contrato, en la Calle Alexander Fleming No. 5, del
Ensanche La Fe, Distrito Nacional, quien en lo que sigue de este contrato se llamara EL
INQUILINO.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: LA PROPIETARIA, alquila al INQUILINO, quien acepta Libre y Voluntariamente en
buenas condiciones, Un Local Comercial marcado con el No. 42 de la Calle 12, del Sector El
Ensanche Isabelita, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, que ha sido visto,
examinado y encontrado a su entera satisfacción por EL INQUILINO, quien lo usará para fines
COMERCIALES DE PREPARACIÓN Y VENTA DE COMIDA, no pudiendo dedicarlo a otro uso,
ni cederlo, ni sub-alquilarlo, ni en todo ni en parte, sin el consentimiento escrito de LA
PROPIETARIA. Tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni por favor o por pura tolerancia admitir que
ningún tercero, a un pariente, pueda habitar el Local Comercial que alquila.
SEGUNDO: EL INQUILINO queda obligado a mantener el Local Comercial en buen estado y todos
los desperfectos en paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillos, cerraduras, instalación
eléctrica, instalación sanitaria (obstrucción de inodoros, lavamanos, fregaderos, lavaderos y cualquier
otro desagüe, cambio de zapatillas, roturas de llaves, etc.), serán reparados o repuestos a su solo costo.
También queda a cargo del INQUILINO la pintura interior del Local Comercial.
TERCERO: EL INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio o distribución nueva en el

Local Comercial, sin la previa autorización por escrito de LA PROPIETARIA, y en caso de obtenida
ésta, las mejoras hechas en el Local Comercial, incluyendo instalaciones eléctricas que se hagan, con
todo su material, quedarán a beneficio de LA PROPIETARIA, sin compensación de ninguna especie.
CUARTO: EL INQUILINO se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual o fracción de mes la
suma de VEINTE MIL PESOS CON 00/100 DOMINICANOS (RD$20,000.00) netos mensuales, que
deberá pagar mes por mes y sin retardo alguno. Dicha suma deberá ser pagada por EL INQUILINO a
final de cada mes, debiendo ser realizado el primer pago del alquiler el 30 de Mayo del 2018.
QUINTO: LA PROPIETARIA recibe en esta misma fecha de EL INQUILINO la suma de

CUARENTA MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$40,000.00), moneda de curso legal
en la República Dominicana, equivalente a DOS (02) MESES DE DEPÓSITOS. Dicha suma será
devuelta a la terminación del presente contrato, siempre y cuando no quedaren por pagar alquiler
vencidos a cargo de EL INQUILINO.
SEXTO: Este contrato durará un periodo de DOS (02) AÑOS, a contar desde el Veinte (20) de Abril
del Año Dos Mil Diez y Ocho (2018), hasta el Veinte (20) de Abril del Año Dos Mil Veinte (2020).
En el entendido de que el mismo podrá renovarse por periodos sucesivos de un año incrementándose
en el pago de alquiler un Cinco (5%) acumulativo, por cada año a partir del vencimiento del término
acordado. Si al terminar este tiempo, ninguna de las partes lo hubiere denunciado, su duración se
prorrogará hasta que cualquiera de las partes contratantes avise con un mes de anticipación, su deseo
de rescindirlo. Sin perjuicio de lo antes indicado en esta cláusula, las obligaciones del INQUILINO
persistirán hasta el momento en que real y efectivamente entregue de conformidad a LA
PROPIETARIA el Local Comercial alquilado y sus llaves, entrega que se comprobará mediante
recibo escrito de LA PROPIETARIA.
PÁRRAFO I: No obstante lo anterior, queda expresamente convenido entre las partes, que EL
INQUILINO podrá terminar el presente contrato de manera unilateral, en cualquier momento, sin
1
necesidad de alegar causa y sin necesidad de intervención judicial, bastando la notificación a la otra
parte, con sesenta (60) días de anticipación a la fecha efectiva de terminación.
PÁRRAFO II: LA PROPIETARIA y EL INQUILINO acuerdan concederle un plazo de Gracia de

Qince (15) Días al INQUILINO para remodelar y adecuar el LOCAL y en virtud del mismo, contado
a partir de la fecha de suscripción del presente contrato. LA PROPIETARIA autoriza a EL
INQUILINO a instalar el Sistema Industrial de Gas y Sistema de Extracción en la Cocina, Freidoras,
Planta Eléctrica también acordaron el poder pintar la fachada completa del edificio con el COLOR —
IMAGEN de su preferencia y colocar material publicitario en el exterior, así como realizar cualquier
adecuación o remodelación necesaria dentro del local para la instalación en éste de un negocio de
expendio de comida rápida, por lo que la PROPIETARIA le garantiza los servicios pre instalados de
agua, electricidad y drenaje pluvial.
SÉPTIMO: Es entendido que los servicios de Agua, Luz, Recogida de Basura y Cualesquiera que
existan o sean establecidos son cuenta del INQUILINO, a partir de la fecha de suscripción del
presente contrato.
PARRAFO: EL INQUILINO no tendrá derecho a Punto Comercial.
OCTAVO: EL INQUILINO presenta como FIADORA SOLIDARIA la empresa MOLINOS

MODERNOS, S.A., con RNC No. 1-01-00637-4, Registro Mercantil No. 349SD, entidad comercial
debidamente representada por la señora DOLLY ALEJANDRA BETANCOURT AGUDELO, De
Nacionalidad Colombiana, Mayor de Edad, Casada, Portadora de la Cédula de Identidad No. 001—
1846146—6, con Domicilio y Residencia para los fines de este contrato, en la Calle Alexander
Fleming No. 5, del Ensanche La Fe, Distrito Nacional.
NOVENO: Para todos los fines y consecuencias del presente Contrato, EL INQUILINO Y LA
FIADORA SOLIDARIA eligen domicilio en la Ciudad de Santo Domingo, con todas las
consecuencias legales de tal elección, en el Local Comercial alquilado mientras la primera la ocupe y
posteriormente, cuando haya sido desocupado El Local Comercial, en el domicilio social de
MOLINOS MODERNOS, S.A., ubicado en la Calle Alexander Fleming No. 5, del Ensanche La Fe,
Distrito Nacional, República Dominicana.
HECHO, REDACTADO Y FIRMADO de Buena Fe en dos originales, uno para cada una de las
partes contratantes. En la Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, a los Veinte y Cuatro (24)
días del mes de Abril del Año Dos Mil Diez y Ocho (2018).
POR SERMAX INVESTMENTS,

SRL.
COLASA GÚZMAN ALMONTE ROBERTO JOSUÉ MARROQUIN CABRERA

Propietaria Inquilino
MOLINOS MODERNOS, S.A.,

Representada por DOLLY ALEJANDRA BETANCOURT AGUDELO
Fiadora Solidaria
YO, DR.ROBERTO DE JESUS ESPINAL, Abogado Notario de los del Número del Distrito
Nacional, Matriculado con el No. 2110, CERTIFICO Y DOY FE que las firmas que aparecen en el
presente documento fueron puestas en mi presencia libre y voluntariamente por los señores
COLASA GÚZMAN ALMONTE, ROBERTO JOSUÉ MARROQUIN CABRERA Y DOLLY
ALEJANDRA BETANCOURT AGUDELO, de generales que constan en el presente contrato y
quienes me manifestaron bajo la fe del juramento que son las mismas que acostumbran a usar en
todos sus actos, tanto de vida pública y privada, por lo que debe dársele entera fe y crédito. En la
Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, a los Veinte y Cuatro (24) días del mes de Abril del
Año Dos Mil Diez y Ocho (2018).
DR. ROBERTO DE JESUS ESPINAL

Abogado Notario Público

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TERCERO: EL INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio o distribución nueva en el

QUINTO: LA PROPIETARIA recibe en esta misma fecha de EL INQUILINO la suma de

PÁRRAFO II: LA PROPIETARIA y EL INQUILINO acuerdan concederle un plazo de Gracia de

PARRAFO: EL INQUILINO no tendrá derecho a Punto Comercial.

OCTAVO: EL INQUILINO presenta como FIADORA SOLIDARIA la empresa MOLINOS

POR SERMAX INVESTMENTS,

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DR. ROBERTO DE JESUS ESPINAL

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