MEMORIA DESCRIPTIVA

INDEPENDIZACION DE UNIDADES INMOBILIARIAS

(Ley 30830 – LEY QUE MODIFICA LA LEY 27157, LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES, DEL
PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y DEL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN)

PREDIO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR “LAS TORRES DE VERSALLES”

La presente memoria descriptiva se presenta con la finalidad de realizar la Independización de

propiedad exclusiva y propiedad común del Edificio denominado ““LAS TORRES DE VERSALLES”” que a
continuación se detalla:

1. Propietario.-
Yonathan Elie Loayza Soto

2. Ubicación del Predio.-

La propiedad se encuentra ubicada en:
Departamento : CUSCO
Provincia : CUSCO
Distrito : SAN JERONIMO
Dirección : VERSALLES DEL CARMEN O PITUPUCYO
FRACCION : 18-C-2
Ubigeo : 080108

3. Antecedentes Registrales. -
El Predio materia de la presente memoria descriptiva se encuentra inscrito en la Oficina
Regional Registral de Cusco con la Partida Electrónica N° 11192385.

4. Independización De Unidades Inmobiliarias

Sección 1
Ubicación : Primer nivel
Número Asignado : 101
Área Ocupada : 117.20 m2
Área Techada : 85.46 m2
Área libre : 31.74 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : sala, comedor, cocinilla con muebles fijos altos y
bajos, patio/lavandería, dormitorio 1 con closet empotrado,
dormitorio 2 con closet empotrado, SS.HH, ducto 2
Linderos y Medidas Perimétricas :

 Por el frente: Con el área común 1 de la edificacion en una línea recta de 5.15 ml.
 Entrando a la derecha: Con la propiedad de TIA en una línea recta de 18.00 ml.
 Entrando por la Izquierda: Con la propiedad de TIO, en una línea recta ml.
  Por el fondo: Con propiedad de remigio cruz (ahora pasaje Gudiel Torre Nº 143) en
una línea recta de 8.00 ml

Sección 2
Ubicación : Primer nivel
Número Asignado : ESTACIONAMIENTO 1
Área Ocupada : 92.02 m2
Área Techada : 93.44 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : ESTACIONAMIENTO
Distribución de ambientes : Estacionamiento
Linderos y Medidas Perimétricas :

 Por el frente: Con el área común del condominio en una línea recta de 4.33 ml.
 Entrando a la derecha: Con el pasaje de uso común en una línea recta de 11.95 ml.
 Entrando por la Izquierda: Con la propiedad de tio en una línea recta de 3.25 ml,.
 Por el fondo : Con área común 1 en una línea recta de 8.00 ml

Sección 3
Ubicación : Primer nivel
Número Asignado : ESTACIONAMIENTO 2
Área Ocupada : 92.02 m2
Área Techada : 93.44 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : ESTACIONAMIENTO
Distribución de ambientes : Estacionamiento
Linderos y Medidas Perimétricas :

 Por el frente: Con el área común del condominio en una línea recta de 4.33 ml.
 Entrando a la derecha: Con la propiedad de tia en una línea recta de 3.25 ml
 Entrando por la Izquierda: Con el pasaje de uso común en una línea recta de 11.95
ml.
 Por el fondo : Con área común 1 en una línea recta de 8.00 ml y el ascensor en una
línea recta de ….. ml

Sección 4
Ubicación : Segundo nivel
Número Asignado : 201
Área Ocupada : 40.38 m2
Área techada : 40.38 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : sala, comedor, cocina con muebles fijos altos y
bajos, lavandería, SS.HH 1, SS.HH 2, SS.HH 3, dormitorio 1
con closet empotrado, dormitorio 2 con closet empotrado,
dormitorio 3 con closet empotrado.
Linderos y Medidas Perimétricas :

 Por el frente: Con los aires de La via de uso común del condominio en una línea
recta de 0.30 ml
  Entrando por la Derecha: Con los aires a propiedad Tia en una línea recta de 5.20
ml.
 Entrando a la izquierda: Con la propiedad de tio en una línea recta de 3.50 ml.
 Por el fondo : Con aires del pasaje S/N en una línea recta de 8.00 ml.

Sección 5
Ubicación : Tercer nivel
Número Asignado : 301
Área Ocupada : 40.38 m2
Área techada : 40.38 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : sala, comedor, cocina con muebles fijos altos y
bajos, lavandería, SS.HH 1, SS.HH 2, SS.HH 3, dormitorio 1
con closet empotrado, dormitorio 2 con closet empotrado,
dormitorio 3 con closet empotrado.
Linderos y Medidas Perimétricas :

 Por el frente: Con los aires de La via de uso común del condominio en una línea
recta de 0.30 ml
 Entrando por la Derecha: Con los aires a propiedad Tia en una línea recta de 5.20
ml.
 Entrando a la izquierda: Con la propiedad de tio en una línea recta de 3.50 ml.
 Por el fondo : Con aires del pasaje S/N en una línea recta de 8.00 ml.

Sección 6
Ubicación : Cuarto nivel
Número Asignado : 401
Área Ocupada : 40.38 m2
Área techada : 40.38 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : sala, comedor, cocina con muebles fijos altos y
bajos, lavandería, SS.HH 1, SS.HH 2, SS.HH 3, dormitorio 1
con closet empotrado, dormitorio 2 con closet empotrado,
dormitorio 3 con closet empotrado.
Linderos y Medidas Perimétricas :

 Por el frente: Con los aires de La via de uso común del condominio en una línea
recta de 0.30 ml
 Entrando por la Derecha: Con los aires a propiedad Tia en una línea recta de 5.20
ml.
 Entrando a la izquierda: Con la propiedad de tio en una línea recta de 3.50 ml.
 Por el fondo : Con aires del pasaje S/N en una línea recta de 8.00 ml.

Sección 7
Ubicación : Quinto nivel
Número Asignado : 501
 Área Ocupada : 40.38 m2
Área techada : 40.38 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : sala, comedor, cocina con muebles fijos altos y
bajos, lavandería, SS.HH 1, SS.HH 2, SS.HH 3, dormitorio 1
con closet empotrado, dormitorio 2 con closet empotrado,
dormitorio 3 con closet empotrado.
Linderos y Medidas Perimétricas :

 Por el frente: Con los aires de La via de uso común del condominio en una línea
recta de 0.30 ml
 Entrando por la Derecha: Con los aires a propiedad Tia en una línea recta de 5.20
ml.
 Entrando a la izquierda: Con la propiedad de tio en una línea recta de 3.50 ml.
 Por el fondo : Con aires del pasaje S/N en una línea recta de 8.00 ml.

Sección 8
Ubicación : Azotea (reserva de aires)
Número Asignado : 601
Área Ocupada : 40.38 m2
Área techada : 40.38 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : azotea
Linderos y Medidas Perimétricas :

 Por el frente: Con los aires de La via de uso común del condominio en una línea
recta de 0.30 ml
 Entrando por la Derecha: Con los aires a propiedad Tia en una línea recta de 5.20
ml.
 Entrando a la izquierda: Con la propiedad de tio en una línea recta de 3.50 ml.
 Por el fondo : Con aires del pasaje S/N en una línea recta de 8.00 ml.

5. Descripción de la Propiedad Común. -

1. El terreno sobre el que está construido la edificación con un área de 150.00 m2 y un perímetro
de 52.82 ml.
2. Los cimientos, los sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos
estructurales, siempre que sirvan a dos o más secciones.
3. Fachadas y obras decorativas exteriores de la edificación
4. Pasaje, Ductos, ascensor y escaleras signados como áreas comunes 1, 2,3, 4,5, 6,7

a. Área terreno:

Linderos y Medidas perimétricas del Predio.-

 Por el frente: Con el pasaje de uso común la avenida de la cultura en
una línea recta de 8.28 ml.
 Entrando a la derecha: Con el Lote 18-E de propiedad de la Sra. tia,
en una línea recta de 18.14 ml.
 Entrando por la Izquierda: Con el Lote 18-C-1 de propiedad del Sr. tio
en una línea recta de 18.12 ml.
  Por el fondo: Con el pasaje S/N en una línea recta de 8.28 ml.

Áreas y Perímetro del Predio.-

 Área del terreno : 150.00 m2
 Perímetro : 52.82 ml

b. Área Común 1
Ubicación : Primer piso.
Área : 0.60 m2
Área ocupada : 0.60 m2
Área techada : 0.00 m2
Distribución de ambientes : hall y pasaje de uso común
Linderos y Medidas Perimétricas :

 Por el frente.- Con el pasaje de uso común del condominio en una

línea recta de 1.20 ml.
 Por la derecha.- Con la sección 3 y el área común 6 en una línea
quebrada de 0.75 ml.
 Por la Izquierda.- Con la sección 2 y el área común 2 una línea
quebrada de 0.75 ml.
 Por el fondo.- Con la sección 1 y el área común 7 en una línea
quebrada de 0.80 ml.

c. Área Común 2:
Ubicación : Primer piso.
Área : 0.60 m2
Área ocupada : 0.60 m2
Área techada : 0.00 m2
Distribución de ambientes : ducto 1
Linderos y Medidas Perimétricas :

 Por el frente.- Con la seccion 2 en una línea recta de 0.80 ml.

 Por la derecha.- Con el área comun 1 en una línea recta de 0.75 ml.
 Por la Izquierda.- Con el Lote 18-C-1 de propiedad del Sr. tio en una
línea recta de 18.12 ml.
 Por el fondo.- Con la sección 1 en una línea recta de 0.80 ml.

d. Área Común 3:
Ubicación : Segundo, Tercer, Cuarto, Quinto pisos y azotea
Área : 0.60 m2
Área ocupada : 0.60 m2
Área techada : 0.00 m2
Distribución de ambientes : ducto 2
Linderos y Medidas Perimétricas :

 Por el frente.- Con el área comun 7 en una línea recta de 0.75 ml

 Por la derecha.- Con los aires del Lote 18-E de propiedad de la Sra.
tia, en una línea recta de 18.14 ml.
 Por la Izquierda.- Con las secciones 4,5,6,7 en una línea recta de 0.75
ml.
 Por el fondo.- Con las secciones 4,5,6,7 en una línea recta de 0.75
ml.

e. Área Común 4:
Ubicación : Segundo, Tercer, Cuarto, Quinto pisos y azotea
Área : 0.60 m2
 Área ocupada : 0.60 m2
Área techada : 0.00 m2
Distribución de ambientes : ducto 3
Linderos y Medidas Perimétricas :

 Por el frente.- Con las secciones 4,5,6,7 en una línea recta de 0.75
ml.
 Por la derecha.- Con las secciones 4,5,6,7 en una línea recta de 0.75
ml.
 Por la Izquierda.- Con los aires del Lote 18-C-1 de propiedad del Sr.
tio en una línea recta de 18.12 ml.
 Por el fondo.- Con las secciones 4,5,6,7 en una línea recta de 0.75
ml.

f. Área Común 5:
Ubicación : Segundo, Tercer, Cuarto, Quinto pisos y azotea
Área : 0.60 m2
Área ocupada : 0.60 m2
Área techada : 0.00 m2
Distribución de ambientes : ducto 4

Linderos y Medidas Perimétricas :

 Por el frente.- Con las secciones 4,5,6,7 en una línea recta de 0.75
ml.
 Por la derecha.- Con los aires del Lote 18-E de propiedad de la Sra.
tia, en una línea recta de 18.14 ml.
 Por la Izquierda.- Con las secciones 4,5,6,7 en una línea recta de 0.75
ml.
 Por el fondo.- Con el área común 6 en una línea recta de 0.75 ml.

g. Área Común 6:
Ubicación : primer, segundo, tercer, cuarto, quinto niveles y
azotea
Área : 14.72 m2
Área ocupada : 11.20 m2
Área techada : 11.20 m2
Distribución de ambientes : ascensor.

Linderos y Medidas Perimétricas :

 Por el frente.- Con las secciones 3,4,5,6,7 en una línea recta de 2.70
ml.
 Por la derecha.- Con los aires del Lote 18-E de propiedad de la Sra.
tia, en una línea recta de 18.14 ml.
 Por la Izquierda.- Con el área de uso común 1 y las secciones 4,5,6,7
en una línea recta de 6.00 ml.
 Por el fondo .- Con el área de uso comun 7 en una línea recta de 1.90
ml

h. Área Común 7:
Ubicación : primer, segundo, tercer, cuarto, quinto niveles y
azotea
Área : 14.72 m2
Área ocupada : 11.20 m2
Área techada : 11.20 m2
Distribución de ambientes : escalera.

Linderos y Medidas Perimétricas :

 Por el frente.- Con el área comun 1 y 7 en una línea recta de 2.70 ml.
 Por la derecha.- Con los aires del Lote 18-E de propiedad de la Sra.
tia, en una línea recta de 18.14 ml.
 Por la Izquierda.- Con la sección 1,4,5,6,7 en una línea recta de 6.00
ml.
 Por el fondo .- Con la sección 1,4,5,6,7 en una línea recta de 6.00 ml.

Cusco, Noviembre del 2019