Ingeniería de Trá nsito

TRABAJO PRÁ CTICO- PRIMERA FASE

PROGRAMA PROFEISONAL DE INGENIERIA CIVIL Y DEL

AMBIENTE
Facultad de Ingeniería Civil

HECHO POR:

 Abarca Alpaca Richard

 Bernedo Jesús
 Juárez Valencia Manuel
 Luna Salas Mariela
 Monge Apaza Flavio

DOCENTE:

Ing. Juan Carlos Tejada

X SEMESTRE

AREQUIPA 2013
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LA ZONIFICACION Y LOS USOS DEL

SUELO

INTRODUCCION
Actualmente la Municipalidad Provincial de Arequipa junto con la Oficina
de Planificación y Gestión Urbano Ambiental, hasn establecido un
conjunto de aspectos Normativos del Plan Director; llamado también
AQPLAN 21.

En este plan,no solamente se

establecen definiciones y normas
para el adecuado uso de los suelos si
no que tmabién se decretan normas
sobre el Sistema Vial Urbano. Estas

normas son necesarias ya que

en Arequipa, actualmente,
cada hora y media hay un
accidente de tránsito según las
estadísticas policiales. 
En Arequipa diariamente
ocurren en promedio 15
siniestros en las vías urbanas e interprovinciales, y cada dos días muere un
transeúnte por esta causa.
Esta dura realidad, en opinión del especialista Bonifacio Ponce Meza, tiene
una causa fundamental: la falta de educación vial en el país, no sólo en los
conductores si que también en la forma de utilización de las vias por parte
de los transeuntes y sobre todo por un falta de planificacion de las
secciones viales.

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MARCO TEÓRICO
Los aspectos normativos establecen definiciones, características, criterios
técnicos y compatibilidades generales de cada una de las zonas
establecidas en el Plano de zonificación de la
ciudad de Arequipa, señalando los requisitos para las habilitaciones
urbanas y las edificaciones.
El ámbito de aplicación: sobre los 18 distritos conurbados, es decir, el área
actualmente ocupada y las áreas de expansión programadas por el Plan
Director.

Para efectos de un mejor entendimiento de los aspectos normativos, se

describen los siguientes
conceptos:

• Zonificación Urbana: Es la distribución normativa de los usos de suelo de la ciudad,

constituyendo un instrumento básico para el planeamiento de desarrollo urbano.

• Habilitación Urbana: Es el proceso de cambio de uso de la tierra para fines urbanos,

que requiere la ejecución de diversas obras de infraestructura urbana y de servicios.

• Área Útil Lotizable: Es el porcentaje del área bruta que se dedicará a fines de
vivienda.

• Áreas Libres y Circulaciones: Es el porcentaje del área bruta de terreno que se

dedicará a vías interiores, estacionamiento y jardines.

• Equipamiento Básico Residencial: Corresponde a las áreas locales complementarias a

la vivienda destinada para fines recreacionales (parques), educativos (centro de
educación inicial, primaria, secundaria, etc.), salud, (posta médica, centro de salud) y a
otros fines que requiera la
Urbanización a la que pertenece.

• Infraestructura Urbana: Son las instalaciones necesarias para el óptimo desarrollo de

las actividades urbanas, comprende básicamente las redes de agua potable,
alcantarillado, energía eléctrica, telecomunicaciones y las vías urbanas.

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• Densidad: Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo urbano en las
zonas residenciales. La densidad se expresa en habitantes por hectárea Densidad =
población/área = Nº hab/Ha

• Densidad Bruta: Es la población que habita en una determinada área, considerando

las manzanas, pistas, veredas, áreas libres urbanas, equipamientos, otros usos, etc. Se
aplica para fines de habilitación urbana y se expresa en hab/Ha bruta.

• Densidad Neta: Es la población que habita en un área utilizada exclusivamente para

vivienda, descontando las áreas ocupadas por vías, parques, equipamiento, otros usos,
etc. Se aplica para fines de edificación y se expresa en hab/Ha neta.

• Área Libre: Porcentaje mínimo de la superficie de lote que no debe estar construida
ni techada.

• Altura de Edificación: Altura máxima en metros o número de pisos que puede

alcanzar una edificación, a partir del nivel promedio de la vereda pública.

• Retiro: Es la separación obligatoria entre la línea de propiedad y la línea municipal

tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas, y a todo lo largo del
frente o de los frentes del lote.

• Estacionamiento: Número de espacios mínimos para el estacionamiento de

vehículos. Estos espacios deberán reservarse dentro de los límites del lote o en zonas
expresas de acuerdo a la normatividad.

• Usos Compatibles: Son los usos que se permitirá en la edificación en la urbanización

de una determinada zona. En los casos señalados se referirá al Cuadro de
Compatibilidad de Usos de Suelo.

• Uso No Conforme: Cuando una obra de construcción tiene un uso diferente al

establecido en el Plano de Zonificación Urbana, será considerado como “no conforme”.
En tal caso, no se autorizará ampliaciones, ni inversiones adicionales en las
instalaciones existentes. Cuando el uso actual cause molestias a los vecinos se otorgará
un plazo prudencial para el traslado a otra
zona donde esté previsto tal uso.

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ZONIFICACION URBANA
La Zonificación Urbana de la ciudad de Arequipa es la distribución
normativa de los usos del suelo de la ciudad, constituyendo un
instrumento básico para la planificación de la ciudad.
Entre las zonas establecidas, se han considerado:
 Uso Residencial.
 Uso Comercial y de Servicios
 Uso Industrial
 Uso de Equipamiento Urbano
 Uso Recreativo y Forestación
 Uso Especial

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Analizando nuestro plano del Plan Director, pudimos reconocer que la

zona a estudiar tiene la siguiente clasificación:

DONDE:
R4 Residencia de Media
Densidad Bifamiliar y
Multifamiliar
OU Usos especial
ZRE Zona de Reglamentación
Especial
C8 Comercio Central
R3b Residencia de Media
Densidad Bi familiar

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Detallándose cada una a continuación:

 USO RESIDENCIAL: Se aplica a las áreas donde predomina la vivienda
admitiendo como actividades urbanas compatibles el comercio vecinal y los
servicios no molestos, en concordancia al cuadro de Compatibilidades de Usos de
Suelo Urbano. Para Arequipa Metropolitana, el uso residencial se clasifica en:

 USO COMERCIAL
Y DE SERVICIOS: Se aplica a las áreas donde se desarrolla el comercio y otras
actividades urbanas compatibles como vivienda, servicios, recreación. En Arequipa,
el uso comercial se clasifica en:

 USO DE EQUIPAMIENTO URBANO: Se aplica a las áreas destinadas para el

equipamiento de educación, salud, comercialización y otros equipamientos, según
el tipo y nivel de
cada sector.

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 USO RECREATIVO Y FORESTACIÓN: Se aplica a las áreas destinadas a

recreación, actividades agrícolas, pecuarias, de protección ambiental, de
preservación ambiental, de reserva paisajista y de tratamiento especial, donde se
desarrollan actividades de recreación, forestación, reforestación y agricultura.

 USO ESPECIAL: Se aplica a las áreas de patrimonio construido (Centro Histórico

y Pueblos Tradicionales), restos arqueológicos y prehispánicos. Por sus especiales
características urbanas y arquitectónicas, son áreas destinadas a la investigación,
cultura, turismo y recreación pasiva. Asimismo, se incluyen en esta categoría las
zonas naturales especiales de las Canteras de Sillar, el parque “Las Rocas de

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Chilina” y las andenerías de Paucarpata; las áreas agrícolas y las áreas de expansión
agrícola, destinadas a la producción agrícola y pecuaria sostenible.

ZONIFICACION RESIDENCIAL

 ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA –R1: Es el área

caracterizada por el uso residencial unifamiliar, con los siguientes
requisitos normativos:

a) Normas para Edificación:

Área Libre: 80%
Coeficiente de Edificación: 0.2
Altura de Edificación: 1 pisos + azotea.
Estacionamiento: 1c/v.

b) Tipo de Densidad: Unifamiliar

c) Usos Compatibles: R2, C1, TR, ZRE.

 ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA –R2: Es el área

caracterizada por el uso residencial unifamiliar, con los siguientes
requisitos normativos:

a) Normas para Edificación:

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Área Libre: 60%

Coeficiente de Edificación: 0.3 – 0.6
Altura de Edificación: 1 pisos + azotea.
Estacionamiento: 1c/ v.
b) Tipo de Densidad: Unifamiliar
c) Usos Compatibles: R3u, C1, TR, I1R, ZRE.

 ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD R3b: Es el área

caracterizada por el uso residencial unifamiliar y bifamiliar de densidad
media con los siguientes requisitos normativos:

a) Normas para Edificación:

Área Libre: 30%
Coeficiente de Edificación: 1 - 2.1
Altura de Edificación: 3 pisos + azotea.
Estacionamiento: 1c/2 v.
o
b) Tipo de Densidad: Bifamiliar
c) Usos Compatibles: R4, C1, C2, CE, C5, OUE, OES.

 ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD R4: Es el área

caracterizada por el uso residencial bifamiliar y multifamiliar de
densidad media con los siguientes requisitos normativos:

a) Normas para Edificación:

Área Libre: 35%
Coeficiente de Edificación: 2.4 – 3.6
Altura de Edificación: 4 pisos + azotea.
Estacionamiento: 1c/3 v.
b) Tipo de Densidad: Bifamiliar y multifamiliar
c) Usos Compatibles: R5 – R6, C1, C2, CE, C5, C8, OU, OUE, OES.

ZONIFICACIÓN COMERCIAL Y DE SERVICIOS

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 ZONA DE COMERCIO CENTRAL – C8: Está constituida por los

corredores comerciales metropolitanos caracterizados por el comercio
especializado de bienes y servicios, por la presencia de sucursales
bancarias e instituciones de crédito, y además por su extensión y área
de influencia interdistrital. Tiene los siguientes requisitos normativos.
a) Estacionamiento: Se exigirá un estacionamiento por cada 100 m² de
área de ventas o 2
b) viviendas.
c) Usos Compatibles: R6, R5, CIn, CinE, C5, C3, CE, OU, OUE, OUS.
d) Población Servida: 300, 000 habitantes.
e) Radio de Influencia: 3,000 a 5,000 metros lineales

ALCANCE DEL ESTUDIO:

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En el presente trabajo, se realizó el análisis de los usos de suelo en los

alrededores de la Universidad Católica de Santa María, comprendido entre
las calles:

 Lazo de los Ríos

 Gerónimo Gustavo Novoa
 Av. Fernandini
 Av. Metropolitana
 Av. Víctor Andrés Belaúnde

METODOLOGÍA:

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1. Una vez delimitada la zona en general, se procedió a identificar las

calles principales y las manzanas representativas:

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Las calles principales que contienen las manzanas representativas

identificadas son:

 Lazo de los Ríos

 Valverde
 Av. Gerónimo G. Novoa (Iglesia los Capuchinos – Seminario San
Jerónimo)
 Av. Fernandini
 Av. Metropolitana (Complejo Habitacional Flora Tristán)
 José Santos Chocano
 Ántero Peralta
 San José
 José María Arguedas

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2. Luego elaboramos un listado con las características más

representativas que pudimos observar, apoyando los resultados con
un panel fotográfico:
En la presente tabla debemos conocer que:

 Ubicación: Se refiere a la calle o urbanización

 Número de pisos: representa los datos más característicos de las
edificaciones:
 Retiro: si lo posee o no
 Negocio
 Tipo: rubro del negocio
 Vivienda
 Clasificación: Uso del suelo al cual corresponde.

Ubicación Nº de pisos Retiro Vivienda Negocio Rubro Categoría

Av. José Santos 3 no   X snack R3b 
Chocano
2 si   X zapatería R3u
2 si   X tienda R3u
2 no X     R3b
2 si   X snack R3u
3 no   X tienda R3b
0 no   X cochera R4
2 no X     R3u
2 no X     R3u
2 si   X negocio R3u
3 no X     R3b
2 no X     R3u

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2 si   X Clínica R3u
Odontológica
1 si     Colegio E1
Fátima
2 si X     R3u
2 no   X tiendas R3u
2 si   X snak/bar R3u
2 no X     R3u
4 no X     R4
2 no   X tienda R3u
2 no   X cabinas R3u
4 no   X billar R4
3 si   X tienda R3b
3 si   X tienda R3b

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Ubicación Nº de pisos Retiro Vivienda Negocio Rubro Categoría
Gerónimo 1 no X     R2
Gustavo Novoa
1 no   X Centro de R2
Arte
1 no     sillar R2
1 si     sillar R2
1 no     sillar R2
0 si X     R1
3 no   X Librería R3b
1 si X     R2
3 no X     R3b
3 no   X Librería R3b
2 no   X Librería R3u
1 no   X Librería R2
1 no     R2
1 no   X Librería R2
2 no   X Librería R3u
1 no   X Librería R2
1 no   X Librería R2
1 no   X Librería R2
1 no X     R2
3 no X     R3b
3 no X     R4
4 si X     R1
0 no X     R3u
2 no X     R3u
2 no X     R3u
2 no X     R3u
2 no X     R3u
2 no X     R3u
2 no X     R3u
2 no X     R3u
2 no X     R3u
2 no X     R3u
2 no X     R3u
2 no X     R3u
2 si X     R3u
2 no X     R3u
2 si X     R3u
3 no X     R3b
4 no X     R4
4 si X     R4
4 si X     R4

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4 no X     R4
3 si X     R3b
3 si X     R3b
0 no X     R1
1 no X     R2
        UCSM E3
1 si     Iglesia LOS
CAPUCHINOS
3 no X     R3b
2 no X     R3u
1 no X     R2
2 si     Colegio San E1
Jerónimo-
Seminario

Ubicación Nº de pisos Retiro Vivienda Negocio Rubro Categoría

Av. 1 no X     R2
Metropolitana
1 no X     R2
1 no X     R2
1 no   X Tienda R2
2 no X     R3u
2 no X     R3u
2 no X     R3u
1 si X     R2
1 si X     R2
1 si X     R2
2 si X     R3u
3 no X     R3b
1 no   X Cevichería R2
2 no X     R3u
2 no X     R3u
2 no X     R3u
2 no X     R3u
2 no   X Tienda R3u
1 no X     R2
1 no X     R2
1 no   X Cevichería R3u
2 no X     R3u
4 no X     R4
2 no X     R3u
1 no X     R2 
2 no X      R3u
4 no X      R4

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1 si   X Tienda  R2
2 si X      R3u
3 si X      R3b
2 no X      R3u
1 si X      R2
1 no X      R2
2 si   X Tienda  R3u
5 si X   Complejo  R5
Habitacional
Flora Tristán*
2 no X      R3u
3 no X      R3b
2 si X      R3u
3 si X      R3b
2 no X      R3u
2 no X      R3u
4 si X      R4
8 si X      R6
8 si   1 sótano  R6
2 no X      R3u
3 no X      R3b
3 no X      R3b
2 no X      R3u

*En el Complejo Habitacional Flora Tristán: los últimos pisos

son dúplex y evitan la construcción de ascensor

Ubicación Nº de pisos Retiro Vivienda Negocio Rubro Categoria

Ántero Peralta         iglesia  R3u
2 no X      R3b

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3 no X      R3b
3 no   X    R3u
2 no X      R3u
2 no X      R3u
        Colegio E1
Esclavas del
Sagrado
Corazón de
Jesús

Ubicación Nº de pisos Retiro Vivienda Negocio Rubro Categoría

Valverde 2 no   X librería R3u 
2 no   X librería R3u
2 no   X librería R3u
2 no   X tienda R3u
2 no   X librería R3u
2 no   X cabinas R3u
2 no   X librería R3u
2 no   X tienda R3u
2 no   X cabinas R3u
2 no   X cabinas R3u
1 no   X cochera  R2
2 no   X librería R3u
2 no   X librería R3u
        oficinas UCSM E3

Ubicación Nº de Retiro Vivienda Negocio Rubro Categoría

pisos
Jose Maria         Rectorado E3 
Arguedas UCSM
        Colegio San E1 
Juan
Bautista de
la Salle
2 si   no Toda la  R3U
urbanización

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PANEL
FOTOGRÁFICO

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RESULTADOS:

Teniendo estos datos y los aspectos Normativos del Plan Director de

Arequipa Metropolitana, comparamos las coincidencias y
discrepancias:

I. A partir del Mapa del Plan Director, buscamos la zona

correspondiente a nuestra área de estudio y plasmamos los usos
que establece la Norma y elaboramos un pequeño esquema.

ZONIFICACION SEGÚN EL PLAN DIRECTOR

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CONCLUSIONES:

 Se han realizado muchos cambios de zona usando las

compatibilidades de la zonificación existentes en la norma sin
necesariamente respetar las particularidades de los otros tipos de
uso de suelo, como el caso de los edificios tipo R5-R6 de la zona.
 Se han modificado construcciones de manera tal que no sea
necesario colocar algunos complementos necesarios como el evitar
colocar ascensor en los edificios del complejo habitacional Flora
Tristán mediante la utilización de dúplex en el último nivel.
 A pesar de que la zonificación de la mayor parte de la zona es de
tipo R4, esta se ha tonado en C8 o C5 en su mayoría sobre todo en
aquellas zonas que dan a las Avenidas y que colindan con la
universidad y los colegios de la zona.
 Al Zona ZRE que corresponde a la avenida Gerónimo Gustavo
Novoa actualmente presenta muchas zonas de comercio y
residenciales, que no corresponden con la zonificación del plan
director.
 Muchas de las viviendas han modificado sus estructuras originales
eliminando los retiros o remplazándolos por centros de comercio
con lo cual no cumplen con el porcentaje de área libre delantera
que estipula la zonificación.

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