Contrato Andres

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
JAIME HERNANDO ARROYO MONTAÑES, varón, de nacionalidad Colombiana,

con domicilio en la ciudad de Pereira, identificado con la Cédula de número
2.852.344 de Bogotá, quien obra en nombre de IMPORTADORA Y
DISTRIBUIDORA ARROYO ARDILA NIT.860.500.103-6 y para efectos de este
contrato se denominará el “Arrendador”, por una parte, y por la otra, NANCY
ALEJANDRA CASTRO BERMUDEZ mujer, de nacionalidad Colombiana, con
domicilio en la ciudad de Bogotá, de estado civil casada con sociedad conyugal
vigente, identificada con la Cédula de Ciudadanía número 39.764.124 de Bogotá,
quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y que se denominará el
“Arrendatario”, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de
arrendamiento de oficina, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las
siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato el Arrendador entrega a título
de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: Oficina 101 del
Inmueble, ubicado en la carrera 49D No. 86ª – 13, el cual será exclusivamente
destinado para el desarrollo del objeto social, negocio o actividad comercial del
Arrendatario.
Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la

suma de SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL PESOS ($643.000.oo) M/CTE
que el Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador o a su orden, en las
oficinas del Arrendador ubicadas en la carrera 49D 86ª 13 OF 202 o a la cuenta
corriente de Bancolombia número 18929655579 a nombre de GERMAN
ALBERTO SANCHEZ MEDELLIN, dentro de los primeros cinco (5) días de cada
mes.
Tercera. – Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses de

ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en
una proporción igual a la tasa vigente.
Cuarta. – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de doce (12) meses,

contados a partir del 01 de Febrero de 2.018. No obstante lo anterior, el término
del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos de
un (1) año, si ninguna de las Partes con una antelación de dos (2) meses al
vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra
Parte su decisión de terminar este Contrato. Lo anterior sin perjuicio del derecho a
la renovación consagrado en el Articulo 518 del Código de Comercio.
1
Quinta. – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento
declara recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado.
Sexta. - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el

Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y
cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. En todo
caso, el Arrendatario se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado en que lo
ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso legítimo. Las reparaciones
locativas al Inmueble estarán a cargo del Arrendatario.
Parágrafo 1: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al

Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble
serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento de costo,
precio o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las
mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el
Arrendatario accederá inmediatamente y a su costa, dejando el Inmueble en el
mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador.
Séptima. – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los

servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento
hasta la restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos
a su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean
suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los
servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el
Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador
las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que
deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentación de
las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el
Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios a cargo del Arrendatario, sin
que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador.
Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de

funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios
públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y
escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los
reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos.
Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo

ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la
prestación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la
prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del
Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al Arrendador.
2
Octava. – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato,
destinará el Inmueble única y exclusivamente para el desarrollo de su negocio,
objeto social o actividad comercial. En ningún caso el Arrendatario podrá
subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, de conformidad con lo
establecido para el efecto en el Artículo 523 del Código de Comercio. En el evento
que esto suceda, el Arrendador podrá dar por terminado válidamente el Contrato
en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y
podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de
requerimiento previo por parte del Arrendador.
Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la

destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del
Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no
usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o
explosivos y dinero de grupos terroristas. No destinará el inmueble para la
elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como
marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al
Arrendador para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente
autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las
obligaciones del Arrendatario.
Novena. - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato,

el Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado
por el uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador los ejemplares originales de las
facturas de cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble
correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el
Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio
del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la
restitución material del Inmueble al Arrendador.
Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el

Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del
Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se
seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla
con lo que le corresponde.
Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de

restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito al Arrendatario.
Décima. – Renuncia: El Arrendatario declara que renuncia en beneficio del

Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en
el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.
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Décima Primera. – Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o
parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al
Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión
que haga de este Contrato.
Décima Segunda. – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a

cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales, faculta al Arrendador para
ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija: (i)
Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente; (ii) exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al Arrendatario por el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este
Contrato.
Décima Tercera. – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior

relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado
por escrito suscrito por la Partes.
Parágrafo: El Arrendatario no podrá instalar en el Inmueble ninguna línea

telefónica adicional o distinta a la(s) que trata esta Cláusula, sin la aprobación
previa y escrita del Arrendador.
Décima Cuarta. – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa

que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del
Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento
causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se
causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a
su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no
pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble,
cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier
concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola
afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación
que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los
respectivos recibos de pago.
Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de
este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y
extrajudiciales.
Décima Quinta. – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la

celebración o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será
sumido en su integridad por el Arrendatario.
Décima sexta. – Cláusula Penal: En el evento de un incumplimiento cualquiera

de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este
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Contrato, la Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte una suma equivalente a
un (1) canon de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de
pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida,
excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la Parte incumplida deberá
pagar a la otra Parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de
la pena prevista en esta Cláusula.
Décima Séptima. – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e

irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar
información del Arrendatario que obre en las bases de datos de información del
comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país,
así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del
Arrendatario a este Contrato.
Décima Octava. – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e

irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el
solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro
o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o
circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término
de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la
integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
Décima novena. – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en

cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del
Arrendatario la presentación de las facturas de los servicios públicos del Inmueble
a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el evento que el Arrendador
llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagadas por el
Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en la factura
respectiva, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este Contrato y
exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.
Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Bogotá al primer (1)

día del mes de Febrero del año 2.018, en dos (2) ejemplares del mismo valor,
cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.
El Arrendador El Arrendatario
________________ _______________________

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Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la

Tercera. – Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses de

Cuarta. – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de doce (12) meses,

Sexta. - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el

Parágrafo 1: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al

Séptima. – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los

Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de

Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo

Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la

Novena. - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato,

Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el

Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de

Décima. – Renuncia: El Arrendatario declara que renuncia en beneficio del

Décima Segunda. – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a

Décima Tercera. – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior

Parágrafo: El Arrendatario no podrá instalar en el Inmueble ninguna línea

Décima Cuarta. – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa

Décima Quinta. – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la

Décima sexta. – Cláusula Penal: En el evento de un incumplimiento cualquiera

Décima Séptima. – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e

Décima Octava. – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e

Décima novena. – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Bogotá al primer (1)

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