Poder y Demanda Restitución Bien Inmueble Arrendado Local Comercial

Señor
JUEZ CIVIL MUNICPAL -REPARTO-

..................................................
RESPETADO DOCTOR:
.........................., mayor de edad, domiciliada

en ......................, identificada con la cédula de ciudadanía
número ....................... de ................., obrando en nombre
propio; manifiesto a Usted Señor Juez que confiero PODER
ESPECIAL al doctor ...................................................,
identificado con cédula de ciudadanía Nº ...............
de .................., abogado en ejercicio, portador de la Tarjeta
Profesional Nº ................ del Consejo Superior de la
Judicatura, para que en mi nombre y representación en
calidad de Arrendadora, inicie y lleve hasta su culminación el
PROCESO DE RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE
ARRENDADO -LOCAL COMERCIAL- ubicado en la
calle ............................... de la ciudad de ...................,
contra los Señores ......................., .......................,
personas mayores de edad, identificados con las
cédulas ................ de ....................., ................... de ........
respectivamente, en su calidad de Arrendatarios.
Mi apoderado cuenta con las más amplias facultades para el

ejercicio del presente poder, en conformidad con el art., 70
del C de P.C., en especial las de recibir, transigir, sustituir,
conciliar, renunciar, reasumir y desistir.
Atentamente,
..............................
C.C. No. ................. de .................
Acepto
......................................
C.C. No. ...................... de ........................
T.P. No. .................... del C. S. de la J..
Señor
JUEZ CIVIL MUNICIPAL - REPARTO

......................................
REF.: RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO

-LOCAL
COMERCIAL- DE .....................
V/S ............................ Y OTROS.
RESPETADO DOCTOR:
.............................., mayor de edad, domiciliado y residente

en esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía
Nº. .............................. de ................., abogado titulado en
ejercicio, portador de la Tarjeta Profesional Nº ........ del C. S.
de la J., en mi calidad de apoderado judicial de la Señora
...................................., mujer, mayor de edad,
identificada con la cédula ............... de .................. y
domiciliada en esta ciudad, en virtud del poder especial a mi
conferido, respetuosamente manifiesto a Usted Señor Juez
que formuló DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE
ARRENDADO - LOCAL COMERCIAL- contra los Señores
.................................. y ................................., personas
mayores de edad y domiciliadas en ...................., portadores
de las cédulas de ciudadanía Números .........., ............ y
de .............. respectivamente.
I PRETENSIONES
1ª Se DECLARE terminado el contrato de arrendamiento del

local comercial ubicado en la Calle ..................
de ........................, celebrado el día primero .................
de ............... entre la Señora ................... como
arrendadora y Señores .......................... y ......................,
como arrendatarios, por haber incumplido aquéllas con el
pago de los cánones o rentas de arrendamiento acordados, a
partir del mes de .......... de ....... hasta la fecha de la
presentación de la presente demanda.
2ª Se condene a los demandados ..........................

y............................. a restituir a la demandante
..................., el inmueble LOCAL COMERCIAL ubicado
en la dirección Calle ................ de la ciudad
de ......................, determinado por los siguientes linderos:
Por el Norte Con ..................

Por el Sur .....................................
Por el Oriente ...................................
Por el Occidente Con ......................................
Estos linderos fueron extraidos del número de matricula
.......................... de .....................
3ª Que no sean escuchados los demandados .....................y

............................... durante el transcurso del proceso
mientras no consignen el valor de los cánones adeudados,
correspondientes a los meses de enero, febrero, marzo, abril,
mayo, junio y los que se llegaren a causar hacia el futuro
mientras permanezcan en el inmueble.
4ª Se ordene la práctica de la diligencia de entrega del

inmueble arrendado a favor de la Señora
..............................., de conformidad con el artículo 337 del
Código de Procedimiento Civil, comisionando al funcionario
correspondiente para efectuarlo.
5ª Se CONDENE a los demandados al pago de las costas y

gastos que se originen en el presente proceso.
6° Se condene a los demandados al pago de la CLAUSULA

PENAL, por la suma de ......................($...................)
M/CTE, de conformidad al numeral ...... del contrato de
arrendamiento.
II PETICION ESPECIAL
En ejercicio del derecho consagrado en el artículo 2000 del

Código Civil y en concordancia con el numeral tercero (3º) del
artículo 424 del Código de Procedimiento Civil, solicito se
decrete el embargo y secuestro de los bienes muebles y
enseres que se hallen en el inmueble objeto de restitución en
el LOCAL COMERCIAL que se encuentra ubicado en la Calle
.......................de esta ciudad para garantizar el pago de los
frutos civiles adeudados y los que se llegaren a causar,
mientras los demandados permanezcan en él.
Sírvase señor Juez comisionar a la autoridad competente para
la práctica de la diligencia.
III HECHOS
1. La demandante .................... como arrendadora celebró

mediante documento privado de fecha ...................., un
contrato de arrendamiento con los demandados ...................
y .................. como arrendatarios sobre el inmueble ubicado
en la Calle ............................ de ......................,
determinado por los siguientes linderos:
Por el Norte Con ....................

Por el Sur con .............................
Por el Oriente ......................
Por el Occidente ..................................
Estos linderos fueron extraidos del número de matricula
...................... de ..........................
2. El contrato de arrendamiento se celebró por el término de

un año (doce meses) contados a partir
del ............................ y los arrendatarios se obligaron a
pagar por el arrendamiento como canon mensual la suma de
....................................... ($..............) moneda legal, pago
que debían efectuar anticipadamente dentro de los CINCO
(5) primeros días de cada mensualidad.
3. El contrato de arrendamiento celebrado, se prorrogó en el

período entre el .................. al ...................... con un
reajuste autorizado por el Gobierno Nacional, a la época,
del diecisiete por ciento (17%), quedando como renta
mensual la suma de .................... ($......................)
M/cte., y del .................... al .................. con un reajuste
autorizado por el Gobierno Nacional, a la época, del dieciocho
por ciento (18%), quedando como renta mensual la suma de
............................. ($................) M/cte., y
del ...................... a la presentación de la presente demanda
con un reajuste autorizado por el Gobierno Nacional, a la
época, del dieciséis por ciento (16%), quedando como renta
mensual la suma de ......................($..................) M/cte.,,
reajuste anual acordado por las partes según el
numeral ..................(.....) del contrato de arrendamiento.
4. Los demandados incumplieron la obligación de pagar el
canon o renta de arrendamiento en la forma en que se
estipuló en el contrato e incurrieron en mora en el pago
correspondiente a los meses de enero, febrero, marzo, abril,
mayo, y lo que ha corrido del mes de julio de ............. a la
presentación de la demanda.
5. Los arrendatarios renunciaron expresamente a los

requerimientos para ser constituidos en mora, previstos en los
artículos 2035 del Código Civil y 424 numeral 2º del Código de
Procedimiento Civil, de manera que incurrieron en ella por el
solo retardo en el pago de conformidad al numeral ..... (.....)
del contrato de arrendamiento.
IV PRUEBAS
Para que sean tenidas como pruebas a favor de mi

representada, solicito se tengan como tales las siguientes:
Documentales
Original del contrato de arrendamiento de fecha ..................
suscrito por la Señora ......................... como arrendadora
y a los Señores ....................y ........................ como
arrendatarios.
V FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los

artículos 1608, 1973, 2000, 2035 del Código Civil; Artículos
515 al 524 del Código de Comercio; artículos 337, 408
numeral 9º del Código de Procedimiento Civil, Ley 56 de 1985
y demás normas concordantes y vigentes.
VI COMPETENCIA
Por razón de la naturaleza del asunto, por la ubicación del

inmueble arrendado en la ciudad de ........................ y por
el domicilio de los demandados, es Usted competente para
conocer de esta demanda.
VII CUANTIA
Por el valor original del contrato, la cuantía de la pretensión
es superior a .................... ($..................) moneda legal e
inferior ................... ($ ...................) moneda legal.
VIII TRAMITE
A la presente demanda debe dársele el trámite del

procedimiento abreviado, establecido en el libro III, título
XXII, capítulo 2º del Código de Procedimiento Civil.
IX ANEXOS
1. Poder a mí conferido.
2. Copias de la demanda y sus anexos para el traslado a los
demandados.
3. Copia de la demanda para el archivo del juzgado.
X NOTIFICACIONES
Demandante:
Recibe notificaciones personales en la .......................de esta
ciudad.
Demandados:
Recibe notificaciones personales en la calle ............... de esta
ciudad.
Del suscrito:
Recibo notificaciones personales en la secretaría del juzgado o
en mi oficina ubicada en la carrera .................. de esta
ciudad.
Atentamente,
.....................................
C.C. No. ................. de .................
T.P. No. ................. del C. S. de la J..

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.........................., mayor de edad, domiciliada

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4ª Se ordene la práctica de la diligencia de entrega del

5ª Se CONDENE a los demandados al pago de las costas y

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