Tema 9

Nombre:
Joel J. Lora
Matricula:
18-SCTM-1-041
Sección:
0702
Materia:
Contabilidad Superior
Tema:
UNIDAD 9: Análisis y Valuación de Inmuebles, Maquinaria y Equipo (NIC 16):
Profesor:
IRENE DE JESUS ULERIO

UNIDAD 9:
Análisis y Valuación de Inmuebles, Maquinaria y Equipo (NIC 16):
EDIFICIOS, OTRAS CONSTRUCCIONES Y EQUIPO
9.1 Objetivos:
La NIC 16 tiene por objetivo, establecer el tratamiento contable para las partidas que se
reconozcan como Inmueble, Maquinaria y Equipo, para normar entre otros:
 El momento en que un evento da lugar al reconocimiento de una partida de

Inmueble, Maquinaria y Equipo (adquisiciones).
 La determinación de su valor en libros (valor contable).
 El cargo por depreciación que deben ser llevados a gastos u otras partidas.
9.2 Medición o Valuación Inicial de Inmuebles, Maquinaria y Equipo:
Medición Inicial:
Según la NIC 16, todo elemento de Inmuebles, Maquinaria y Equipo que cumpla las
condiciones para ser reconocido como tal, debe ser medido o valuado al momento de su
reconocimiento, al valor de COSTO.
Componentes del Costo:
El costo de una partida de Inmuebles, Maquinaria y Equipo, comprende su precio

(Valor) de compra, que incluye los derechos de importación y los tributos indirectos NO
RECUPERABLES y todos aquellos costos. directamente relacionados que son necesarios
para ponerlo en condiciones operativas para su uso, al cual está destinado. (Párrafo 15
de la NIC 16).
En el caso de Activos adquiridos en el exterior, incluyen los aranceles e impuestos no

reembolsables.
Los descuentos y bonificaciones y cualquier otra operación similar, se deducen de los
costos de adquisición.
Conceptos que se Incluyen en una Operación de Compra en el Mercado

Extranjero:
 El valor de compra.
 Fletes y seguros.
 Derechos de importación.
 Los impuestos no recuperables o no reembolsables.
 Gasto de aduana.
 Los costos de transporte y manipuleo.
 Otros costos que sean directamente atribuibles a la importación de las existencias.
Reconocimiento Posterior:
Para aquellos casos en que la empresa tiene obligaciones pendientes de pago,

relacionados con activos fijos, pueden presentarse dos casos:
a) Que la obligación pactada se encuentre pendiente de pago, pero los bienes que la
originaron no se consideren ACTIVOSCALIFICADOS.
Tratamiento Referencial:
Al respecto, el párrafo 7 de la NIC 23 (modificada en l993) Costos de Financiamiento,

precisa que los
intereses que se originen por obligaciones al crédito, deben ser reconocidos
(contabilizados) como “Gastos” en el período en el cual se han incurrido (devengado) y,
por lo tanto, el importe de los
intereses se debe presentar en el Estado de Ganancias y Pérdidas.
b) Que la obligación pactada se encuentre pendiente de pago (total o parcialmente) y

estén relacionados con activos fijos calificados.
Tratamiento Referencial:
Requiere que cualquier importe por interese se considere como gastos y se presente en
el Estado de
Ganancias y Pérdidas (igual al punto “a”).
¿Qué se entiende por activo calificado?
En de la NIC 23 se define como aquel activo que necesariamente requiere de un tiempo

considerable para poder estar listo o estar en condiciones de venta o de uso esperado.
9.3 Edificios, Otras Construcciones y Equipo:
Diversas Clases de Activo de Planta:
Las principales clases de activo a que se hace referencia con el nombre de “Edificios,
otras construcciones y equipo”, son las siguientes:
a. Edificios Usados en las Operaciones: Comprende los edificios en el sentido general

de almacenes, fábricas, edificios para estaciones, bancos, etc.
b. Recipiente de Instalación Fija: El elevador de granos nos da un ejemplo de la

segunda clase.
c. Obras Construidas para Facilitar las Operaciones: Se incluye todas las estructuras
más o menos permanentes que se usen en los trabajos y que no son edificios, tales
como muelles, diques, presas, monumentos, puentes, torres, armaduras, pasajes
subterráneos, muros de contención, etc.
d. Anexos Permanentes: Las cañerías, instalaciones de distribución eléctrica, etc., y, en

algunos casos los cimientos de las máquinas y otros elementos especiales de la
estructura principal.
e. Obras Permanentes de Conducción: Los desagües y alcantarillas de hormigón o

alfarería, atarjeas de los mismos materiales, túneles, etc.
f. Máquinas y Aparatos Fijos: Los envases de hojalata las máquinas agrícolas, la de

oficina (calculadora, computadora, etc.).
g. Instalaciones de Servicio: Los sistemas de plomería y calefacción.
h. Conductores: Las líneas conductoras de fuerza eléctrica, incluyendo postes y

accesorios, las cañerías maestras de agua y tuberías conductoras de aceite.
9.4 Mantenimiento y Reparaciones:
Concepción Fundamental del Mantenimiento:
Desde el punto de vista de una propiedad (edificios o unidad de equipo), el

mantenimiento incluye los cargos (provisiones) de depreciación, así como los de las
reparaciones y su cuidado. Además, se incluyen los costos de atención de la unidad para
su conservación en condiciones de
funcionamiento durante toda su vida.
El costo de reparaciones importantes consiste, con frecuencia y en gran parte no en el

reemplazo de partes importantes, sino de costos de armar y desarmar, de limpiar,
ajustar las piezas, pintar, etc.
9.5 Mejoras Adiciones:
Mejoras:
Por mejora se entiende generalmente una alteración o cambio estructural en un edificio

o en una unidad de equipo, que se traduce en una propiedad mejor, en el sentido de que
tiene mayor durabilidad,
productividad o eficacia. La substitución de un techo de tejas de un edificio, por un
techo de pizarra o metal, por ejemplo, se consideraría una mejora. Del mismo modo, la
colocación de un piso de madera dura para reemplazar un piso de madera menos
resistente, la colocación de motores nuevos y más eficaces en los tranvías eléctricos, en
una camioneta la colocación de una marcha (arrancador) automática en un automóvil y
la instalación de parrillas más pesadas en una caldera, son ejemplo de mejoras.
Adiciones:
Tratándose de edificios y otras estructuras, las adiciones son, generalmente las unidades
nuevas y las ampliaciones hechas por separado de las unidades existentes. Una oficina o
un nuevo piso en el
edificio es evidentemente, una adición a la propiedad.
9.6 Costo y Valor:
El costo total de un edificio es costo de adquisición o de construcción que incluye el de

las instalaciones y equipo de carácter permanente. También se considera dentro del
costo conceptos como: Permisos de
construcción, honorarios de arquitectos e ingenieros, costos de planeación e ingeniería,
gastos legales, gastos de supervisión y de administración, etc., incurridos para llevar a
cabo la construcción.
El costo del equipo incluye los fletes u otras cargas de transporte, los costos de cimientos
especiales, plataformas o soportes, así como el costo de instalación.
Si el que lo va a fabricar y lo instala, debe tenerse cuidado de no capitalizar todos los

costos indirectos de construcción e instalación.

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EDIFICIOS, OTRAS CONSTRUCCIONES Y EQUIPO

 El momento en que un evento da lugar al reconocimiento de una partida de

9.2 Medición o Valuación Inicial de Inmuebles, Maquinaria y Equipo:

Componentes del Costo:

El costo de una partida de Inmuebles, Maquinaria y Equipo, comprende su precio

En el caso de Activos adquiridos en el exterior, incluyen los aranceles e impuestos no

Conceptos que se Incluyen en una Operación de Compra en el Mercado

Para aquellos casos en que la empresa tiene obligaciones pendientes de pago,

Al respecto, el párrafo 7 de la NIC 23 (modificada en l993) Costos de Financiamiento,

b) Que la obligación pactada se encuentre pendiente de pago (total o parcialmente) y

¿Qué se entiende por activo calificado?

En de la NIC 23 se define como aquel activo que necesariamente requiere de un tiempo

9.3 Edificios, Otras Construcciones y Equipo:

Diversas Clases de Activo de Planta:

a. Edificios Usados en las Operaciones: Comprende los edificios en el sentido general

b. Recipiente de Instalación Fija: El elevador de granos nos da un ejemplo de la

d. Anexos Permanentes: Las cañerías, instalaciones de distribución eléctrica, etc., y, en

e. Obras Permanentes de Conducción: Los desagües y alcantarillas de hormigón o

f. Máquinas y Aparatos Fijos: Los envases de hojalata las máquinas agrícolas, la de

g. Instalaciones de Servicio: Los sistemas de plomería y calefacción.

h. Conductores: Las líneas conductoras de fuerza eléctrica, incluyendo postes y

9.4 Mantenimiento y Reparaciones:

Concepción Fundamental del Mantenimiento:

Desde el punto de vista de una propiedad (edificios o unidad de equipo), el

El costo de reparaciones importantes consiste, con frecuencia y en gran parte no en el

9.5 Mejoras Adiciones:

Por mejora se entiende generalmente una alteración o cambio estructural en un edificio

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