Contrato de Arrendamiento de Local Comercial X

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL A PLAZO DETERMINADO
Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento de local comercial,

que celebran de una parte don MIGUEL MEZA VALCARCEL, identificado con D.N.I. Nº
10421293, de estado civil casado y con domicilio sito en Av. Los Chancas Mz. “R” Lt. “4”
Asociación San Carlos, Distrito de Santa Anita-Lima-Lima, a quien en lo sucesivo se
denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte doña MIRLA LIZET ROQUE
MENDOZA, identificada con D.N.I. Nº 70204815 y con domicilio en AV. SANTIAGO
ANTUNEZ DE MAYOLO 590 Distrito de Santa Anita Lima-Lima, a quien en lo sucesivo
se denominará LA ARRENDATARIA, manifiestan expresamente su voluntad y acuerdo
al presente documento bajo los siguientes términos:
ANTECEDENTES
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av. Los Chancas

Mz. “R” Lt. “4” Asociación San Carlos, Distrito de Santa Anita, Provincia y Departamento
de Lima Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida N° 44828723, del Registro
de la Propiedad Inmueble de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan
consignadas en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la

cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRRENDADOR da en arrendamiento a favor

de LA ARRENDATARIA el local comercial ubicado en el primer piso dentro del inmueble
señalado en la cláusula primera de un área aproximada de 40 m², El cual será de uso
exlusivo para BAZAR, no pudiendo utilizarlo para otra finalidad, el cual es recibido en
perfecto estado de operatividad, conforme a lo señalado en la cláusula segunda.
Por su parte, LA ARRENDATARIA no podrá utilizar otros ambientes o zonas no

autorizadas expresamente en el presente contrato, salvo autorización expresa de EL
ARRENDADOR, así como se obliga a pagar a este último el monto de la renta pactada en
la cláusula cuarta, en la forma y oportunidad convenidas. EL ARRENDADOR no asume
ninguna responsabilidad por el otorgamiento del permiso municipal o de la autoridad
competente para el uso del área materia de arrendamiento, siendo de exclusiva
responsabilidad de LA ARRENDATARIA.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará LA

ARRENDATARIA, en calidad de contraprestación por el alquiler del local, asciende a la
1
suma de S/. 1,000.00 (Mil y 00/100 Soles) mensuales, cantidad que será cancelada en
dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula quinta.
A la firma del presente contrato LA ARRENDATARIA, entrega al ARRENDADOR, la suma

de S/. 1,000.00 (Mil y 00/100 Soles), correspondiente al mes adelantado de Setiembre.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas, que LA

ARRENDATARIA pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, todos los 10 de cada
mes. En caso de retraso en el pago de la renta pactada LA ARRENDATARIA pagará por
concepto de penalidad y adicionalmente a la renta mensual por cada día de retraso el
equivalente a la renta mensual dividido entre 30, hasta su total cumplimiento.
PLAZO DEL CONTRATO
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de (01) año, el cual regirá a partir del
10/09/2020 hasta el 10/09/2020, a cuyo vencimiento podrá renovarse de común acuerdo
entre las partes, para lo cual LA ARRENDATARIA deberá informar a EL
ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato, por escrito con una anticipación no
menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación; pudiendo
variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la
renta y uso del bien.
DEPÓSITO EN GARANTIA
SÉTIMA.- LA ARRENDATARIA a la firma del presente documento entregará a EL

ARRENDADOR la cantidad de S/. 1,000.00 (Mil y 00/100 Soles) equivalente a una
mensualidad de renta por concepto de depósito en garantía por conservación del local, así
como para el cumplimiento de las obligaciones pactadas, los cuales no generarán
intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega del bien, al vencimiento del presente
contrato, siempre que no haya sido renovado, previa verificación del cumplimiento de todos
los pagos a los que esta obligado LA ARRENDATARIA.
La constancia de pago será la firma puesta por EL ARRENDADOR en el presente

documento. Dicha garantía no podrá utilizarse para el pago de eventuales rentas
atrasadas, sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR. La entrega del local a
favor de LA ARRENDATARIA se efectuará con la entrega del monto en garantía y del
pago de la renta correspondiente al primer mes de adelanto estipulado en la cláusula
cuarta.
CONSTITUCIÓN DE GARANTE
OCTAVA.- Las partes acuerdan que a fin de garantizar el fiel cumplimiento de las
obligaciones asumidas en el presente contrato, intervendrá como garante solidaria la
señorita MADELIN BETSY LUCAS HUAMAN, quién responderá de igual forma que LA
ARRENDATARIA, por las obligaciones asumidas por éste.
2
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
NOVENA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su

cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la
entrega de las llaves.
DÉCIMA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en

la forma, oportunidad y lugar pactados, y con sujeción a lo convenido en las cláusulas
cuarta, quinta y sexta.
DECIMO PRIMERA.- LA ARRENDATARIA está obligada a pagar puntualmente el

importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desague, energía eléctrica y
otros suministrados en beneficio del bien. Igualmente se incluye en esta cláusula la
obligación de pagar los arbitrios y otros que graven el bien arrendado, con excepción del
impuesto predial el cual corresponde exclusivamente a El ARRENDADOR. También
deberá pagar cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal, obtenga LA
ARRENDATARIA.
DECIMO SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA está obligada a permitir la inspección del

local arrendado por parte de EL ARRENDADOR, o persona que éste último designe, el
primer día útil y de forma trimestral. Queda convenido que forma parte de la inspección
del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados
correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la cláusula decimo primera.
DECIMO TERCERA.- LA ARRENDATARIA será responsable del mantenimiento y

conservación del inmueble arrendado incluido sus instalaciones, recibiendo el local con
sus paredes, muros, divisiones, techo, piso, puerta y ventanas, servicios higiénicos,
sistemas de iluminación, interruptores, tomacorrientes y cerraduras, comprometiéndose
a devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibe. Asimismo, no podrá almacenar
en el local materia de arrendamiento productos peligrosos, tóxicos o inflamables con la
salvedad de los productos comúnmente usados y necesarios para la limpieza y aseo del
local y su menaje.
DECIMO CUARTA.- LA ARRENDATARIA se obliga a asumir la reparación de los daños

que pudiera sufrir el inmueble durante la vigencia de este contrato, incluyendo las
reparaciones de las instalaciones de los servicios de agua potable, desague y de
electricidad, así como los daños que se cause a terceros.
DECIMO QUINTA.- LA ARRENDATARIA deberá dar aviso inmediato a EL

ARRENDADOR de cualquier usurpación, perturbación o utilización indebida sobre el
inmueble o en parte de él.
3
DECIMO SEXTA.- LA ARRENDATARIA queda prohibida de introducir mejoras, cambios
o modificaciones internas y externas al local arrendado, sin el consentimiento expreso y
por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de
beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.
DECIMO SÉTIMA.- LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el local materia del

presente contrato bojo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DECIMO OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el local arrendado en

la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo
renovación del mismo, el cual deberá encontrarse en las mismas condiciones en las que
le fue entregado, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso, obligándose a efectuar
las reparaciones de los daños de cualquier naturaleza que se hubieran causado. Una
vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no podrá responder por el deterioro,
pérdida o sustración de los bienes y/o valores de cualquier especie, de propiedad de LA
ARRENDATARIA o de terceros, dejados al interior del local.
CLÁUSULA PENAL
DECIMO NOVENA.- En caso de incumplimiento de la obligación pactada en la cláusula

decimo octava, LA ARRENDATARIA deberá pagar en calidad de penalidad
compensatoria, un importe equivalente a la renta mensual vigente dividido entre 15 por
cada día de demora en la entrega del bien.
CAUSALES DE RESOLUCIÓN EXPRESA
VIGÉSIMA.- Serán casusales de resolución expresa del presente contrato, las estipuladas
en la presente cláusula, y se producirán de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a LA ARRENDATARIA que quiere valerse de esta cláusula.
a) En caso de incumplimiento del pago de dos (02) mensualidades y (15) días

consecutivos;
b) Por la acumulación, sean consecutivas o alternadas, de tres (3) mensualidades
pagadas con retraso.
c) Por el incumplimiento de pago de arbitrios municipales, y/o agua potable y/o
energía eléctrica de dos (2) meses contínuos;
d) En caso de incumplimiento del pago de penalidades por retraso en el pago
correspondiente a un (1) mes de retraso, a que se hace referencia en la
cláusula cuarta;
e) En caso que se utilizara el inmueble para otro fin que no sea el indicado o
permitiera o realizara algún acto contrario al orden público o a las buenas
costumbres;
4
f) En caso se traspasara, subarrendara o cediera el arrendamiento, parcial o
totalmente bajo cualquier forma o modalidad sin autorizacion expresa y por
escrito de EL ARRENDADOR.
g) En caso se utilice u ocupara áreas no arrendadas expresamente; salvo
consentimiento expreso de EL ARRENDADOR.
h) En caso se hiciera algún cambio, modificación o mejora al inmueble, salvo que
tenga autorización escrita de EL ARRENDADOR;
i) Por causar daños o deterioros en el inmueble materia de arrendamiento, así
como a áreas colindantes, zonas de acceso al inmueble, zonas de uso común,
fachadas y en general a la edificación en el cual se encuentra ubicado el local
materia de arrendamiento.
j) En caso de incumplir con cualquiera de las obligaciones impuestas a LA
ARRENDATARIA.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO
VIGESIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan, que todos los gastos y tributos que originen
la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos exclusivamente por LA
ARRENDATARIA.
CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO.
VIGESIMO SEGUNDA.- De conformidad al artículo 5º de la Ley Nº 30201 que modifica

el artículo 594º del Código Procesal Civil, LA ARRENDATARIA se allana desde ya a la
demanda judicial para desocupar y restituir el bien inmueble o local de manera
inmediata a EL ARRENDADOR, por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días
establecidos en el artículo 1697° del Código Civil; todo ello de acuerdo a lo establecido
en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.
SOLUCIÓN DE CONFLICTOS
VIGESIMO TERCERA: Ambas partes convienen que cualquier aspecto controvertido o

divergente que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico será de
competencia de los Jueces y Tribunales de Justicia de Lima.
DOMICILIO
VIGESIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus
respectivos domicilios, los señalados en la parte introductoria del presente contrato. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes, surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito, válidamente
recepcionado.
5
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
VIGESIMO QUINTA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás pertinentes del
ordenamiento jurídico peruano que resulten aplicables.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera
como original, en la ciudad de Lima, a los 04 días del mes de Setiembre del 2020.
_________________________ _____________________________
ARRENDADOR ARRENDATARIA
MIGUEL MEZA VALCARCEL MIRLA LIZET ROQUE MENDOZA
DNI N°10421293 DNI N° 70204815
______________________
GARANTE
MADELIN BETSY LUCAS HUAMAN
DNI N° 70264127

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL A PLAZO DETERMINADO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento de local comercial,

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av. Los Chancas

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRRENDADOR da en arrendamiento a favor

Por su parte, LA ARRENDATARIA no podrá utilizar otros ambientes o zonas no

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará LA

A la firma del presente contrato LA ARRENDATARIA, entrega al ARRENDADOR, la suma

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas, que LA

PLAZO DEL CONTRATO

SÉTIMA.- LA ARRENDATARIA a la firma del presente documento entregará a EL

La constancia de pago será la firma puesta por EL ARRENDADOR en el presente

NOVENA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su

DÉCIMA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en

DECIMO PRIMERA.- LA ARRENDATARIA está obligada a pagar puntualmente el

DECIMO SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA está obligada a permitir la inspección del

DECIMO TERCERA.- LA ARRENDATARIA será responsable del mantenimiento y

DECIMO CUARTA.- LA ARRENDATARIA se obliga a asumir la reparación de los daños

DECIMO QUINTA.- LA ARRENDATARIA deberá dar aviso inmediato a EL

DECIMO SÉTIMA.- LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el local materia del

DECIMO OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el local arrendado en

DECIMO NOVENA.- En caso de incumplimiento de la obligación pactada en la cláusula

CAUSALES DE RESOLUCIÓN EXPRESA

a) En caso de incumplimiento del pago de dos (02) mensualidades y (15) días

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO.

VIGESIMO SEGUNDA.- De conformidad al artículo 5º de la Ley Nº 30201 que modifica

VIGESIMO TERCERA: Ambas partes convienen que cualquier aspecto controvertido o

VIGESIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

VIGESIMO QUINTA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

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