Sistema Peruano de Información Jurídica

Aprueban el reajuste integral de la Zonificación de los Usos del Suelo del distrito de Ate,
Chaclacayo y Lurigancho - Chosica

ORDENANZA Nº 1099

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1990, publicada el 22 septiembre

2016, se declara inaplicable la presente Ordenanza, que estableció el reajuste integral de la
zonificación y uso de suelo del Distrito de Chaclacayo, en cumplimiento a lo resuelto por la
Sentencia del Tribunal Constitucional, de fecha 5 de noviembre del 2012, en el Expediente Nº
00239-2010-PA-TC, en vía de Recurso de Agravio Constitucional, interpuesto por la Empresa
Promotora e Inmobiliaria Town House S.A.C., respecto de los terrenos inscritos en las Partidas
Electrónicas Nos. 11049950, 11204004, 11204005, 11204007 y 11801181, del Registro de Predios
de Lima, en concordancia con lo normado en el artículo 35 de la Ordenanza Nº 620-MML, que
aprueba la Reglamentación del Proceso del Plan de Acondicionamiento Territorial y de
Desarrollo Urbano de Lima, y con lo normado en el artículo 21, Segundo Párrafo, de la
Ordenanza Nº 1862-MML, que regula el Proceso de Planificación del Desarrollo Territorial
Urbano del Área Metropolitana de Lima, así como de Zonificación de los Usos del Suelo de
Lima, y se proceda a restituir la calificación de Zona Especial de Habilitación Restringida
(ZEHR), normada en el anterior Plano de Zonificación del Distrito de Chaclacayo 1990-1996,
cuyos Parámetros Urbanísticos y Edificatorios se encuentran detallados en el numeral 4.,
literal f, del Oficio Nº 0680-15-MML-IMP-DE, del Instituto Metropolitano de Planificación (IMP),
de fecha 20 de julio del 2015.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1183, publicada el 03 noviembre

2008, se modifica la presente Ordenanza publicada en el Diario Oficial El Peruano el 12 de
diciembre del 2007 que aprobó el Reajuste Integral de la Zonificación de los Usos del Suelo del
Distrito de Ate, de conformidad con las correcciones de graficación al Plano de Zonificación
(Plano Nº 01 - Anexo Nº 01) que se detallan en el citado Artículo.

CONCORDANCIAS(1)

EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA,

POR CUANTO:

EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA;

Visto en Sesión Ordinaria de Concejo de fecha 30 de noviembre de 2007 el Dictamen Nº

229-2007-MMLCMDUVN de la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y
Nomenclatura,

Aprobó la siguiente:

ORDENANZA

QUE APRUEBA EL REAJUSTE INTEGRAL DE LA ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO DE

LOS DISTRITOS DE ATE, CHACLACAYO Y LURIGANCHOCHOSICA QUE FORMAN PARTE DE
LAS ÁREAS DE TRATAMIENTO NORMATIVO I, II Y IV DE LIMA METROPOLITANA

Artículo 1.- Plano de Zonificación de los Usos del Suelo

Aprobar el Plano de Zonificación de los Usos del Suelo (Plano Nº 01 - Anexo Nº 01) de los
distritos de Ate, Chaclacayo y Lurigancho-Chosica, los cuales forman parte de las Áreas de
Tratamiento Normativo I, II y IV de Lima Metropolitana. Este Plano de Zonificación no define límites
distritales, y será publicado en la página web de la Municipalidad Metropolitana de Lima. (*)

9/07/2019 10:15:05 Página 1

Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
(*) De conformidad con el Artículo Quinto de la Ordenanza N° 1127, publicada el 27 marzo 2008,
se rectifica el color en el Plano de Zonificación (Plano Nº 01 - Anexo Nº 01) aprobado mediante
la presente Ordenanza que aprobó el Reajuste Integral de la Zonificación del distrito de
Lurigancho-Chosica, en la zona del Parque Lineal del Río Rímac, frente a la zona de Huachipa,
cuya calificación es Zona de Recreación Pública (ZRP) y que por error de graficación figura
con el color correspondiente a RDM.

(*) De conformidad con el Artículo Cuarto de la Ordenanza N° 1156, publicada el 26 julio 2008,
se modifica el Plano de Zonificación (Plano Nº 01 - Anexo Nº 01) aprobado mediante la
presente Ordenanza que aprobó el Reajuste Integral de la Zonificación de los Usos del Suelo
del Distrito de Ate, por corrección de graficación, de Comercio Zonal (CZ) a Gran Industria (I3),
al predio ubicado en la Av. La Molina lotes 1, 2 y 3 de la Asociación Cooperativa Montecristo.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1158, publicada el 26 julio 2008,
se modifica la presente Ordenanza que aprobó el Reajuste Integral de la Zonificación de los
Usos del Suelo del Distrito de Lurigancho-Chosica, Provincia y Departamento de Lima, de
Zona de Habilitación Recreacional - ZHR a Industria Elemental y Complementaria - I1, para el
predio cuya área es de 14,810.00 m2, ubicado en la Calle La Alameda Ñaña Nº 176.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1171, publicada el 20 septiembre

2008, se modifica el Plano de Zonificación (Plano Nº 01 - Anexo Nº 01) aprobado mediante la
presente Ordenanza que aprobó el Reajuste Integral de la Zonificación de los Usos del Suelo
del Distrito de Ate, de Otros Usos - Zona Arqueológica (OU) a Residencial de Densidad Media
(RDM), a las Parcelas Nºs. 10923 y 10615 del Predio Gloria Alta, por contar con el Certificado de
Inexistencia de Restos Arqueológicos emitido por el Instituto Nacional de Cultura.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1172, publicada el 20 septiembre

2008, se modifica el Plano de Zonificación (Plano Nº 01 - Anexo Nº 01) aprobado mediante la
presente Ordenanza que aprobó el Reajuste Integral de la Zonificación de los Usos del Suelo
del Distrito de Chaclacayo, de Zona de Recreación Pública (ZRP) a Comercio Zonal (CZ) al
frente comprendido entre la Av. Alfonso Cobián y calle Las Azucenas, y de Equipamiento
Educativo (E1) a Zona de Recreación Pública (ZRP) del frente comprendido entre la Av.
Alfonso Cobián, calle Las Margaritas y calle Las Violetas.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1184, publicada el 03 noviembre

2008, se modifica el Plano de Zonificación del distrito de Chaclacayo (Plano Nº 01 - Anexo Nº
01) aprobado con la presente Ordenanza, de Zona de Protección y Tratamiento Paisajista (PTP)
a Residencial de Densidad Muy Baja (RDMB) a los Lotes 19-A, 19-B y 19-C, así como el predio
denominado La Tapada de la Urbanización Garcilazo de la Vega.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1185, publicada el 03 noviembre

2008, se modifica el Plano de Zonificación del distrito de Lurigancho-Chosica (Plano Nº 01 -
Anexo Nº 01) aprobado con la presente Ordenanza, de Zona de Habilitación Recreacional
(ZHR) a Residencial de Densidad Media (RDM) a los predios ubicados en el Km. 20 de la
Autopista Ramiro Prialé - Sector Ñaña y en la Quebrada Los Ángeles - Fundo El Infiernillo.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1248, publicada el 14 mayo 2009,
se modifica el Plano de Zonificación del distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima,
aprobado mediante la presente Ordenanza, de Zona de Recreación Pública (ZRP) a Comercio
Zonal (CZ) al predio de propiedad de la Asociación de Comerciantes del Mercado Central La
Arenera de Huaycán, cuya área es de 19,399.82 m2 ubicado con frente a la Av. Andrés Avelino
Cáceres, en la Zona C - UCV 47-B, Lote 212 - Huaycán.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1259, publicada el 13 julio 2009,

9/07/2019 10:15:05 Página 2

Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
se modifica el Plano de Zonificación del distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima,
aprobado mediante la presente Ordenanza, de Residencial de Densidad Media (RDM) a
Comercio Zonal (CZ), solicitado por la Empresa Interseguro Compañía de Seguros S.A., para
los predios de su propiedad localizados en la Parcelación Fundo La Estrella, Lotes 99-B y
100-H.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1273, publicada el 23 julio 2009,
se modifica el Plano de Zonificación del distrito de Ate, provincia y departamento de Lima, de
Gran Industria (I3) a Comercio Zonal (CZ) e Industria Liviana (I2), a los predios de propiedad de
la Empresa WV Contratistas Generales S.A., señora Betty Saba Semán Vda. de Sabal y la
sociedad conyugal conformada por el señor Guillermo Aoki Aoki y señora Felícita Tominica y
Tominaga, ubicados en la Urbanización Santa Angela, Parcela 3-A y 3-A1 de la Sección C, y en
parte del Fundo Vásquez, Secciones 1A, 1B, 2, 3, 6 y 7, distrito de Ate, provincia y
departamento de Lima.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1277, publicada el 17 agosto

2009, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, Provincia y Departamento de
Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, de Equipamiento Educativo (E1) a
Residencial de Densidad Media (RDM), solicitado por la Empresa SANSEI S.A.C., para los lotes
de su propiedad, cuya área es de 14,585.55 m2, ubicado en la Av. Daniel Alcides Carrión, parte
de los lotes 87-A y 87-B de la Lotización Fundo La Estrella.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1284, publicada el 28 agosto

2009, se modifica el Plano de Zonificación correspondiente al distrito de Ate, provincia y
departamento de Lima (Plano Nº 01 - Anexo Nº 01) aprobado con la presente Ordenanza,
calificando como zona Residencial de Densidad Media (RDM) al predio ocupado por la
Asociación de Vivienda Monteverde, localizado en el Valle Amauta, cuya área es de 4,486.05
m2, entre la Calle 24 y el Asentamiento Humano Monterrey B, colindante con el Asentamiento
Humano Virgen de Fátima y frente al Programa de Vivienda Residencial Las Américas.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1291, publicada el 18 septiembre

2009, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, Provincia y Departamento de
Lima (Plano Nº 01 - Anexo Nº 01) aprobado con la presente Ordenanza, incorporando la
delimitación y denominación oficial de la Zona Arqueológica “La Puruchuca”, al área
denominada como Otros Usos adyacente a la Asociación de Vivienda San Francisco de Asís
(Urbanización Alpamayo).

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1304, publicada el 30 octubre

2009, se modifica el Plano de Zonificación del distrito de Ate, provincia y departamento de
Lima (Plano Nº 01 - Anexo Nº 01) aprobado con la presente Ordenanza, rectificando el uso de
Zona Residencial de Densidad Media (RDM) a Vivienda Taller (VT) al área de 7,029.26 m2 y a
Otros Usos (OU) al área de 3,012.54 m2, correspondientes al Lote Nº 3 de la Manzana N de la
Lotización Pre-Urbana Barbadillo, según lo aprobado con Ordenanza Nº 505-MML del 26 de
mayo del 2003.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1308, publicada el 20 noviembre

2009, se modifica el Plano Nº 01 - Anexo Nº 01 de la presente Ordenanza que aprobó el
Reajuste Integral de la Zonificación de los Usos del Suelo del Distrito de Ate, de conformidad
con los cambios de zonificación que se detallan a continuación: 1. De Gran Industria (I3) a
Comercio Zonal (CZ) del predio de propiedad de la empresa Interseguro Compañía de Seguros
Vida, cuya área es de 43,534.02 m2, correspondiente a parte del Lote 3 Sección C de la Urb.
Fundo Inquisidor y Pulido, ubicado con frente a la Av. La Molina. 2. De Residencial de
Densidad Baja (RDB) a Comercio Zonal (CZ) para los predios con frente a la Av. Asturias de las
Manzanas N (Lotes 11 y 12), O (Lotes 1 al 8) y A (Lotes 1 al 20) de la Urb. Mayorazgo Chico,
9/07/2019 10:15:06 Página 3
Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
solicitado por Jesús Armando Arteta Cano. 3. De Residencial de Densidad Media (RDM) y
Comercio Zonal (CZ) a Industria Elemental y Complementaria (I1) para el predio de propiedad
de la empresa MC Tejidos y Confecciones S.R.L., cuya área es de 4,950.00 m2, denominado
Lote 7 con frente a la Av. Primavera intersección con la Av. Nicolás de Piérola, en la Urb.
Lotización Fundo La Estrella.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1346, publicada el 11 febrero

2010, se rectifica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, Provincia y Departamento de
Lima (Plano Nº 01 - Anexo Nº 01) aprobado con la presente Ordenanza, asignando la
calificación de Vivienda Taller (VT), al sector faltante de la Manzana F de la Urbanización San
Francisco, localizada frente al Pasaje Manuel Valcárcel, según el Plano de Habilitación Urbana
aprobado con Resolución de Alcaldía Nº 397-MLM del 27 de febrero del año 1987.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1356, publicada el 15 marzo

2010, se precisa por corrección gráfica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, Provincia y
Departamento de Lima (Plano Nº 01 - Anexo Nº 01) aprobado con la presente Ordenanza, de
conformidad con las correcciones que se detallan en el Artículo citado.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1373, publicada el 29 abril 2010,
se modifica el Plano de Zonificación del distrito de Ate, provincia y departamento de Lima,
aprobado mediante la presente Ordenanza, de Otros Usos (OU) a Equipamiento de Salud (H3),
del predio ubicado en los Lotes 77B y 78 de la Parcelación del Fundo La Estrella, afectado en
uso a favor del Ministerio de Salud, mediante Resolución Nº 145-2007/SBN-GO-JAD del 19 de
diciembre de 2007, y en donde se pretende ejecutar el proyecto denominado Nuevo Hospital
de Lima Este-Vitarte, declarado de Necesidad Nacional y de Ejecución Prioritaria, mediante
Decreto de Urgencia Nº 010-2009 publicado con fecha 30 de enero de 2009.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1383, publicada el 21 mayo 2010,
se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima,
aprobado mediante la presente Ordenanza, de Comercio Zonal (CZ) a Educación Superior
Universitaria (E3), del predio de propiedad de la Universidad de San Martín de Porres, ubicado
con frente a la Av. Javier Prado, cuya área es de 39,671.32 m2 constituido por el Lote 1 de la
Manzana Unica de la Habilitación Urbana del Ex Fundo Mayorazgo Chico.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1388, publicada el 05 junio 2010,
se precisa por corrección gráfica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, Provincia y
Departamento de Lima (Plano Nº 01 - Anexo Nº 01) aprobado con la presente Ordenanza,
restituyendo la zonificación Residencial de Densidad Media (RDM) a los Lotes 2 al 12 de la
Manzana F y de Equipamiento Educativo (E1) al lote 1 de la misma Manzana, según el Plano de
Habilitación Urbana aprobada por Resolución Directoral Superior Nº 938-76-VC-5500 del 13 de
agosto de 1976, expedida por el Ministerio de Vivienda y Construcción.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1396, publicada el 30 junio 2010,
se precisa por corrección gráfica el Plano de Zonificación del Distrito de Lurigancho-Chosica,
Provincia y Departamento de Lima (Plano Nº 01 - Anexo Nº 01) aprobado con la presente
Ordenanza, precisando el trazo de la Av. Ramiro Prialé, según ésta considerado en el Plano del
Sistema Vial Metropolitano vigente, y, asimismo, precisar la calificación de zonificación del
sector según corresponda, en función del nuevo trazo de la vía, de conformidad con el Plano
que forma parte de la Ficha Técnica Nº 011-MML-IMP-DE/DGP elaborado por el Instituto
Metropolitano de Planificación.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1448, publicada el 19 noviembre

2010, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, Provincia y Departamento de
Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, de Otros Usos (OU) y Residencial de

9/07/2019 10:15:06 Página 4

Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV), para el predio de propiedad de la Empresa
Promotora Cinco Estrellas del Mercado Santa Clara S.A.C., cuya área es de 2,139.00 m2,
constituido por el Lote C Mz. 14-B-C de la Agrupación Rural El Fundo La Estrella, ubicado en la
Av. Santa Rosa Nº 184.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1460, publicada el 27 noviembre

2010, se modifica el Plano de Zonificación del distrito de Ate, provincia y departamento de
Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, de Residencial de Densidad Media-RDM a
Comercio Vecinal - CV, para el predio de propiedad de la Asociación de Comerciantes de
Olimpo, ubicado en la Calle Los Hefestos Lotes Nº 6 y Nº 7 de la Mz. V de la Urbanización
Olimpo, haciendo extensivo dicho cambio a todos los predios de la Mz. V ubicados con frente
a la Calle Los Hefestos.

(*) De conformidad con el Artículo Único de la Ordenanza N° 1469, publicada el 02 diciembre

2010, se desafecta el Uso del Suelo de un área total de 2,075.05 m2 conformada por un área de
430.20 m2 (parte del Lote 77 con 667.10 m2), de 1,529.20 m2 (parte del Lote 82 con 4,047.90 m2)
y de 115.65 m2 (parte de un área mayor de 9,477.302 m2) destinados a Parques y circulación
respectivamente, integrantes de la UCV 171-B Zona M Primera Etapa del Asentamiento
Humano Proyecto Especial Huaycán, distrito de Ate, provincia y departamento de Lima, y
Asignarle el Uso de Vivienda, de conformidad con calificación Residencial de Densidad Media -
RDM, vigente y aprobada mediante la presente Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1485, publicada el 22 diciembre

2010, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, Provincia y Departamento de
Lima, aprobado por la presente Ordenanza, rectificando la calificación de Residencial de
Densidad Media (RDM) sobre parte del predio calificado anteriormente como Vivienda Taller
(I1-R4) según Ordenanza Nº 157-MML, correspondiente al Lote 7 de la Mz. J, Calle 8 de la
Urbanización Barbadillo, manteniéndose la calificación de Zona de Recreación Pública (ZRP),
al área remanente de dicho predio calificado como tal, según el gráfico que como Anexo forma
parte integrante de la citada Ordenanza, el mismo que será publicado en la página web de la
Municipalidad Metropolitana de Lima (www.munlima.gob.pe).

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1490, publicada el 30 diciembre

2010, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, Provincia y Departamento de
Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, restituyendo la calificación de Residencial de
Densidad Media (RDM), al predio de propiedad de la Empresa Minera La Gloria S.A.,
denominado La Gloria Alta ubicado a la altura del Km. 14.800 de la Carretera Central, sobre un
área de 852,432.8248 m2 (85.24 Has.), ubicado en el Distrito de Ate, Provincia y Departamento
de Lima.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1493, publicada el 02 enero

2011, se modifica el Plano de Zonificación del distrito de Lurigancho-Chosica aprobado
mediante la presente Ordenanza, calificando como Zona de Recreación Pública (ZRP) el área
calificada actualmente como Zona de Habilitación Recreacional (ZHR) que se encuentra dentro
de la Faja Marginal del Río Rímac, correspondiente al Asentamiento Humano Los Sauces,
debiendo hacerse extensiva a los terrenos contiguos que presentan las mismas características
de zonificación ubicados aguas arriba, de conformidad con el gráfico que como Anexo forma
parte integrante de la citada Ordenanza, el mismo que será publicado en la página web de la
Municipalidad Metropolitana de Lima.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1494, publicada el 03 enero

2011, se modifica el Plano de Zonificación del distrito de Ate, Provincia y Departamento de
Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza de Residencial de Densidad Media (RDM) a

9/07/2019 10:15:06 Página 5

Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
Comercio Zonal (CZ), de los Lotes 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de la Manzana C de la Urbanización Los
Parques de Monterrico, Av. Los Quechuas y la Panamericana Sur, de propiedad de la señora
Julia Carmela Solís Padilla Viuda de Vargas, cuya área total es de 1,177.00 m2.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1496, publicada el 03 enero

2011, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Lurigancho- Chosica, Provincia y
Departamento de Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza de Industria Liviana (I2) a
Gran Industria (I3), de los terrenos constituidos por el Complejo Industrial Gloria ubicado en la
Av. La Capitana s/n, Ex Fundo Huachipa, de propiedad de la Empresa Gloria S.A.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1497, publicada el 03 enero

2011, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, Provincia y Departamento de
Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, de Zona de Reglamentación Especial (ZRE-5)
a Educación Superior Universitaria (E-3) para los terrenos 16 y 15-B, que sumados ascienden a
un área de 3,750.00 m2, ubicado en la Urbanización El Descanso, a la Altura del Km. 16.500 de
la Carretera Central.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1509, publicada el 25 marzo

2011, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, aprobado mediante la presente
Ordenanza, restituyendo a las áreas que se encuentran en blanco del sector ubicado en la
Carretera Central, altura de la línea del ferrocarril hacia la refinería de zinc de Cajamarquilla,
perteneciente al ex fundo La Estrella, aquella calificación que tenía en el Plano de Zonificación
anterior, cuyo equivalente en la actual estructura normativa es Residencial de Densidad Media
- RDM, de conformidad con el gráfico que como Anexo forma parte integrante de la citada
Ordenanza y será publicado en la página web de la Municipalidad Metropolitana de Lima
(www.munlima.gob.pe).

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1514, publicada el 04 abril 2011,
se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima,
aprobado mediante la presente Ordenanza, de Residencial de Densidad Baja (RDB) a Comercio
Zonal (CZ), para el predio ubicado en la Mz. N Lote 49, del Jr. Bruselas esquina con la Calle
Mónaco, Urbanización Los Portales de Javier Prado, haciendo extensivo dicho cambio, al
frente de la manzana opuesta que actualmente tiene uso comercial.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1543, publicada el 04 agosto

2011, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, Provincia y Departamento de
Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, de Industria Liviana (I2) a Comercio Zonal
(CZ) a la manzana ubicada entre la Av. Nicolás Ayllón, Av. Simón Bolívar, Calle 12 y Calle sin
nombre de la Lotización del Fundo Vista Alegre o Trapiche Viejo.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1547, publicada el 11 agosto

2011, se declara procedente el pedido de Cambio Específico de Zonificación de Industrial
Liviana (I2) a Comercio Zonal (CZ), solicitado por la empresa Tres Palmera S.A. representada
por su apoderado Miguel Moreyra Marrou para el predio ubicado en el Sub - Lote A frente a la
Avenida Prolongación Huaylas Nº 2070 (Hoy Avenida del Morro), con un área de 9,740.35 m2 de
su propiedad del Distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de Lima.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1549, publicada el 15 agosto

2011, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, Provincia y Departamento de
Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, de Zona de Industria Elemental y
Complementaria (I1) a Residencial de Densidad Media (RDM) del predio de 2,515.66 m2,
correspondientes a los Lotes 1, 2, 5, 6, 7 y 8 de la manzana “A”, de Asociación de Propietarios
del Centro Poblado de San Juan, la cual forma parte del Fundo San Juan de Pariachi - U.C.
11002 - Sector La Era, con una extensión de área superficial bruta de 23,600.00 m2, ubicada
9/07/2019 10:15:06 Página 6
Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
con frente a la avenida Nicolás Ayllón, Carretera Central altura del kilómetro 13.5.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1560, publicada el 26 octubre

2011, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, Provincia y Departamento de
Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, de Residencial de Densidad Media (RDM) a
Industria Elemental Complementaria (I1) para el predio con un área superficial de 10,000.00 m2,
ubicado frente a la Av. Francisco Bolognesi Sub-lote Nº 4, que formo parte del Lote Nº 16 y
parte del Lote Nº 15 de la Parcelación del Fundo La Estrella.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1567, publicada el 30 noviembre

2011, se precisa por Corrección Gráfica del Plano de Zonificación de los Usos del Suelo del
distrito de Ate (Plano Nº 01 - Anexo Nº 01) aprobado con la presente Ordenanza, la calificación
de Residencial de Densidad Media (RDM) a los Lotes Nos 6, 7, 8 y 9 de la Mz. I-1 en la zona con
frente a la Calle Apolo, de la Urbanización Olimpo, IV Etapa, haciendo extensiva dicha
calificación a los lotes 2, 3, 4, 5; y, a Otros Usos (OU) el área correspondiente al Lote 1 de la
Mz. I-1 por ser área de aporte a favor del Estado, conforme al Plano de Lotización aprobado
por Resolución Nº 056-96-MLM-DMDU del 13.may.96, rectificado por Resolución Nº
146-96-MLM-DMDU del 19 de julio de 1996, correspondiente a la Recepción de Obra de la
Habilitación Urbana.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1610, publicada el 18 junio 2012,
se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Lurigancho-Chosica, Provincia y
Departamento de Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, de Zona de Habilitación
Recreacional (ZHR) a Comercio Zonal (CZ), del inmueble que forma parte de una área
acumulada de propiedad de la Sra. Flor de María Ruiz Varas con una extensión superficial total
de 3,000.00 m2, ubicado con frente a la Av. Lima Sur (Carretera Central, Km. 36), Zona
Parcelación del Fundo Moyopampa.

(*) De conformidad con el Artículo Segundo de la Ordenanza Nº 1610, publicada el 18 junio

2012, se hace extensiva la calificación de Comercio Zonal (CZ), al frente de los predios
comprendidos entre el terreno descrito en el Artículo Primero y la zonificación Comercio Zonal
existente; asimismo, se dispone modificar la calificación de Zona de Habilitación Recreacional
(ZHR) a Residencial Densidad Media (RDM), a la zona posterior a dichos predios, en el área
comprendida entre la franja propuesta a Comercio Zonal (CZ) y la Zona de Recreación Pública
(ZRP), colindante al Río Rímac, de conformidad con el Gráfico Nº 01, que como Anexo forma
parte integrante de la citada Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Único de la Ordenanza Nº 1611, publicada el 23 junio 2012,
se desafecta el Uso del Suelo de un área de terreno de 135.00 m2, asignada como Lote 36-A y
localizada colindante a la esquina que se forma entre la Av. Andrés A. Cáceres y la Calle 1 de la
U.C.V. 127, constituida por un área parcial del área de circulación del Asentamiento Humano
Proyecto Especial Huaycán, Segunda Etapa, Zona H, U.C.V 8, Franja Comercial, Distrito de Ate,
Provincia y Departamento de Lima, y asignarle la calificación de Comercio Vecinal (CV) en
concordancia con lo establecido en la presente Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Único de la Ordenanza Nº 1656, publicada el 31 enero 2013,
se ratifica la vigencia del Plano de Zonificación de los Usos del Suelo correspondiente al
Distrito de Chaclacayo, aprobado por la presente Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1671. publicada el 13 marzo

2013, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, aprobado mediante la presente
Ordenanza, tal como se detalla en la citada Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1692, publicada el 08 abril 2013,

9/07/2019 10:15:06 Página 7

Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
se dispone la modificación del Plano de Zonificación del Distrito de Lurigancho Chosica,
aprobado mediante la presente Ordenanza, tal como se detalla en la citada Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1809, publicada el 24 agosto

2014, se declaran desfavorables las peticiones de cambio de zonificación del distrito de
Lurigancho que se indican en el citado Artículo.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1819, publicada el 27 noviembre

2014, se rectifica el Plano de Zonificación del distrito de Chaclacayo, aprobado por la presente
Ordenanza, de Zona de Protección y Tratamiento Paisajista a Residencial de Densidad Media,
del área reservada para habilitación urbana futura que forma parte de la Habilitación Urbana de
la Mz. D de la Urbanización El Cuadro y las Mz. O y P de la Urbanización Las Colinas del
Cuadro, conforme con el gráfico que como Anexo forma parte integrante de la citada
Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1820, publicada el 27 noviembre

2014, se establece en el sector conformado por las Avs. Separadora Industrial, Los Ingenieros,
Huarochiri y la Arboleda del distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima, mantener la
calificación de Industria Liviana (I2) con los parámetros normativos vigentes, con una
normativa complementaria, que permita mayor flexibilidad en la compatibilidad de usos y
actividades en la zona industrial vigente en el sector, para el desarrollo de centro comercial,
centro empresarial y/o centro financiero, precisándose que están excluidos los usos de
Vivienda, Educación y Salud, por ser incompatibles con el uso industrial, con lo cual la
calificación será de Industria Liviana Especial (I2*).

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1843, publicada el 24 diciembre

2014, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, aprobado mediante la presente
Ordenanza, tal como se detalla en el citado artículo.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1962, publicada el 03 junio 2016,
se aprueba la modificación del Plano de Zonificación del distrito de Ate, Provincia y
Departamento de Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, tal como se detalla en el
citado artículo.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 2007, publicada el 30 noviembre

2016, se modifica el Plano de Zonificación del distrito de Lurigancho-Chosica, provincia y
departamento de Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, tal como se detalla en el
citado artículo.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 2035, publicada el 02 abril 2017,
se declaran desfavorable las peticiones de cambio de zonificación, que se indican en el citado
artículo; manteniendo la vigencia del plano de zonificación de los usos del suelo
correspondiente al distrito de Chaclacayo, aprobado por la presente Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 2047, publicada el 21 julio 2017,
se declara desfavorable la petición de cambio de zonificación, que se indica en el citado
artículo, manteniendo la vigencia del plano de zonificación de los usos del suelo
correspondiente al distrito de Ate, aprobado por la presente Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 2053, publicada el 17 agosto

2017, se declara desfavorable la petición de cambio de zonificación, que se indica en el citado
artículo, manteniendo la vigencia del plano de zonificación de los usos del suelo
correspondiente al distrito de Los Olivos, aprobado por la presente Ordenanza.

9/07/2019 10:15:06 Página 8

Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 2101, publicada el 30 mayo 2018,
se declara favorable la petición de cambio de zonificación del distrito de Chaclacayo, que se
indica en el citado artículo.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 2106, publicada el 10 junio 2018,
se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Lurigancho-Chosica aprobado con la
presente Ordenanza, de Zona de Habilitación Recreativa (ZHR) a Residencial de Densidad
Media (RDM), para los Lotes Nº 76, 77 y 79 / 78 y 78A / 80 / 81 /81A, con un área de 125,858.82
m2, ubicados en la parcelación del Fundo Ñaña, distrito de Lurigancho - Chosica, provincia y
departamento de Lima.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 2131, publicada el 07 diciembre

2018, se rectifica el Plano de Zonificación del distrito de Ate, aprobado por la presente
Ordenanza, de Otros Usos (OU) a Comercio Vecinal (CV), para el predio ubicado en la Calle
Rubén Darío Nº 140 Tercera Etapa, Urbanización Santa Raquel distrito de Ate, provincia y
departamento de Lima, solicitado por la Empresa Distribuidora Galvic S.R. L.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 2135, publicada el 07 diciembre

2018, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Ate, aprobado por la presente
Ordenanza, de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV), de los predios
ubicados en la Calle Apurímac (Ex Calle 09), Sub-Lote 2-A, Sub-Lote 2-B y Lote 3, Manzana J,
Urbanización Tilda, distrito de Ate, provincia y departamento de Lima, solicitado por la
empresa SERVICIOS DE SALUD MARIA DEL SOCORRO S.R.L. y sus copropietarios.

Artículo 2.- Normas Generales de Zonificación de los Usos del Suelo

Aprobar las Normas Generales de Zonificación para el Area de Tratamiento Normativo IV
Area de Tratamiento Especial - Valle del Rimac, Cuadro Nº 01, que como Anexo Nº 02 forma parte de
la presente Ordenanza.

Para el Area de Tratamiento Normativo I serán de aplicación las Normas de Zonificación

aprobadas por Ordenanza Nº 1015-MML publicada el 14 de Mayo de 2007 Cuadros Nº 01, 02 y 03.

Para el Area de Tratamiento Normativo II serán de aplicación las Normas de Zonificación

Residencial y Comercial aprobadas mediante Ordenanza Nº 1076 - MML, publicada el 8 de Octubre
de 2007 y para la Zonificación Industrial el Cuadro Nº 06, Anexo Nº 07 aprobado por Ordenanza Nº
1015-MML.

Artículo 3.- Especificaciones Normativas

Aprobar las Especificaciones Normativas que como Anexo Nº 03 forman parte de la presente
Ordenanza y que serán de aplicación en el ámbito señalado en el Artículo Primero.

Artículo 4.- Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas

Disponer que las Municipalidades Distritales de Lurigancho-Chosica y Chaclacayo elaboren el
Indice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas para el Area de Tratamiento Normativo IV,
el que deberá ser evaluado y aprobado por la Municipalidad Metropolitana de Lima mediante
Ordenanza.

En las Areas de Tratamiento Normativo I y II serán de aplicación los Índices de Usos para la
Ubicación de Actividades Urbanas aprobados mediante Ordenanza Nº 933-MML, publicada el 05 de
Mayo del 2006, complementada mediante Ordenanza Nº 1015 publicada el 14 de Mayo de 2007 y
Ordenanza Nº 1015 -MML publicada el 14 de Mayo de 2007 respectivamente.

Artículo 5.- Zona Monumental de Chosica

Disponer que la Municipalidad de Lurigancho-Chosica, en coordinación con el Instituto
Nacional de Cultura INC, elabore la reglamentación especial que será de aplicación en la zona
9/07/2019 10:15:06 Página 9
Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
delimitada y calificada por el INC como Zona Monumental, las cuales deberán ser presentadas a la
Municipalidad Metropolitana de Lima, para que con opinión del IMP sean aprobadas mediante
Ordenanza.

Artículo 6.- Compatibilidad de Usos de Suelo en Zonas Residenciales y Comerciales

Establecer como Norma General para la aplicación de la Zonificación de los Usos del Suelo
en el área materia de la presente Ordenanza, que la edificación o funcionamiento de Centros de
Educación Inicial, Centros de Educación Básica, Comercios Locales, Postas Sanitarias, Centros de
Culto Religioso, Áreas Verdes Locales, Equipamiento Comunal a nivel de Barrio y los Aportes que se
transfieren con las Habilitaciones Urbanas, son compatibles con las Zonas Residenciales y
Comerciales y por tanto, no tienen necesariamente calificación especial en los Planos aprobados por
la presente Ordenanza. La aprobación de su instalación, construcción u operación, depende
únicamente de las Municipalidades Distritales, quienes elaborarán los criterios específicos para su
localización.(*)

(*) De conformidad con el Artículo 2 de la Ordenanza N° 441-MDA, publicada el 02 junio 2017, se

establece que la citada Ordenanza tiene como objeto establecer un régimen de beneficios que
permita el otorgamiento de Licencias de Funcionamiento para las actividades de Centros de
Educación Básica (Inicial, Primaria y Secundaria) y Comercios Locales, que se encuentran
ubicados en Zonificación Residencial y Comercial al amparo de los establecido por el presente
artículo. La referida Ordenanza tiene vigencia de seis (6) meses, computados desde el día
siguiente de su publicación.

Artículo 7.- Compatibilidad de Uso de los Aportes del Reglamento Nacional de

Edificaciones
Los aportes para Recreación Pública y Servicios Públicos Complementarios resultantes del
proceso de habilitación urbana de los predios, así como los provenientes del proceso de saneamiento
físico legal, mantienen el uso para el que fueron aportados, el que prevalece sobre la calificación que
se indique en el plano de Zonificación que se aprueba por la presente Ordenanza.

Artículo 8.- Programa de Adecuación y Manejo Ambiental en Zonas Industriales

Establecer que, para salvaguardar posibles riesgos de contaminación ambiental y seguridad
física interna y del entorno, las instalaciones industriales existentes deberán contar con un Programa
de Adecuación y Manejo Ambiental (PAMA) aprobado por la Autoridad competente, siendo
responsabilidad de las Municipalidades Distritales, controlar el cumplimiento del mismo llevando
adelante el monitoreo que corresponda.

Artículo 9.- Locales Comunales Construidos en Zonas de Recreación Pública

Establecer que los Centros de Educación Inicial, Locales Comunales, Centros de Culto
Religioso y otros Equipamientos Comunales localizados en Zonas de Recreación Pública (ZRP),
existentes, reconocidos y titulados por COFOPRI, debido a su dimensión, no requieren calificación
específica en el Plano de Zonificación que se aprueba por la presente Ordenanza. Sin embargo, a
partir de la publicación de la presente Ordenanza, las Zonas de Recreación Pública (ZRP) se
declaran intangibles y reservadas exclusivamente para el uso recreacional para el cual fueron
creadas, encargándose a la Municipalidad Distrital respectiva, de su habilitación como área verde y/o
deportiva.

Artículo 10.- Zona de Protección y Tratamiento Paisajista

Prohibir la ocupación (habilitación y edificación) en áreas calificadas como Zona de
Protección y Tratamiento Paisajista (PTP) así como en las áreas calificadas como Riesgo Geotécnico
RG y las declaradas como zona de riesgo por INDECI, a fin de evitar posibles riesgos físicos de los
Asentamientos Humanos. En estas áreas se permitirá única y exclusivamente arborización,
recubrimiento vegetal, tratamiento paisajista y de protección y seguridad física.

Artículo 11.- Ocupación de Quebradas y Laderas

9/07/2019 10:15:06 Página 10

Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
Establecer que la ocupación y edificación de terrenos localizados en las quebradas y laderas
de Cerro en los distritos de Ate, Lurigancho-Chosica y Chaclacayo, calificados con uso Residencial de
Densidad Media (RDM) y Vivienda Taller (VT), por la presencia de riesgo geotécnico, deberán contar
necesariamente con la aprobación y regulación de INDECI.

Artículo 12. Ocupación Zonas Colindantes al Margen del Río Rímac

Disponer que la habilitación urbana en zonas calificadas como Residencial de Densidad
Media RDM que colinden con la faja marginal correspondiente al Río Rímac, deberán contar
necesariamente con la aprobación de INDECI.

Artículo 13.- Establecer que los locales comerciales, que se localicen en zonas calificadas
como Residencial de Densidad Media RDM y que a la fecha cuenten con Licencia de
Funcionamiento, podrán mantener su uso hasta que cese la actividad o cambie de giro. En este
último caso solo se permitirán aquello usos señalados en el Indice de Usos para la Ubicación de
Actividades Urbanas, compatibles con la calificación Residencial de Densidad Media RDM.

Artículo 14.- Zona de Reglamentación Especial Fundo Nievería

Establecer como Zona de Reglamentación Especial ZRE - 1 el área correspondiente al ex fundo
Nievería del distrito de Lurigancho-Chosica que presenta problemas en su topografía debido a la extracción de
arcilla para la elaboración de ladrillos, lo cual dificulta la ocupación para uso urbano, en la que la Municipalidad
Distrital de Lurigancho-Chosica, en coordinación con los propietarios de los predios, deberá realizar un estudio
de Impacto Ambiental y Seguridad Física y el Planeamiento Integral que permita definir las posibilidades de
ocupación, factibilidad de tendido de redes de servicios, esquema de vías y usos del suelo, el que con opinión
del IMP deberá ser aprobado mediante Ordenanza Metropolitana. (*)

(*) Artículo modificado por el Artículo Segundo de la Ordenanza N° 2023, publicada el 29

diciembre 2016, cuyo texto es el siguiente:

“Artículo 14-. Zona de Reglamentación Especial (ZRE-1) Ex Fundo Nievería y Anexos

Parte del área correspondiente al ex fundo Nievería del distrito de Lurigancho - Chosica
presenta problemas en su topografía debido a la extracción de arcilla, lo cual dificulta la ocupación
para uso urbano; en la que, la Municipalidad Distrital de Lurigancho- Chosica, en coordinación con los
propietarios de los predios, deberá realizar e implementar las recomendaciones de los Estudios
Urbanos, de Impacto Ambiental, Vial, Seguridad Física, de Suelo, Riesgo Geológico, Vulnerabilidad u
otro, conforme a la demanda del sector y su área de influencia, que permita definir las posibilidades
de ocupación, factibilidad de tendido de redes de servicios, esquemas de vías y usos de suelo (en el
que se considere la obligación de preservar áreas destinadas a los Equipamientos Urbanos de Uso
Educativo, Recreativo y Otros Usos, incluyendo las áreas destinadas como: Zona Arqueológica,
Zonas de Quebradas, canales de regadío, Protección y Tratamiento Paisajista), siguiendo el
procedimiento establecido en el artículo 23 de la Ordenanza Nº 1862-MML, el cual deberá ser
aprobado con Ordenanza Metropolitana”.

Artículo 15.- Zona de Reglamentación Especial Centro Poblado Santa María de

Huachipa
Establecer como Zona de Reglamentación Especial ZRE - 2 el área correspondiente a la
Lotización Semirústica La Capitana localizada en el Centro Poblado Menor de Santa María de
Huachipa, distrito de Lurigancho-Chosica, por tratarse de una zona de usos diversificados e
incompatibles como Residenciales e Industriales, en la que la Municipalidad del Centro Poblado
Menor de Santa María de Huachipa, con la participación de la población organizada y las instituciones
correspondientes, deberá elaborar un estudio integral que permita definir la vocación futura del área
sea esta residencial o industrial y formular un Planeamiento Integral que comprenda el
Acondicionamiento Ambiental, la Zonificación de los usos del Suelo y Esquemas Viales, el cual con
opinión de la Municipalidad Distrital de Lurigancho-Chosica, deberá ser presentado a la Municipalidad
Metropolitana de Lima el que con opinión del IMP, deberá ser aprobado mediante Ordenanza
Metropolitana.

9/07/2019 10:15:06 Página 11

Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica

Artículo 16.- Zona de Reglamentación Especial Planta de Tratamiento SEDAPAL

Establecer como Zona de Reglamentación Especial ZRE - 3 el área señalada por SEDAPAL
para la localización de una Planta de Tratamiento de Agua Potable para Lima Metropolitana en la cual
SEDAPAL deberá concretar la compra de los predios necesarios para la instalación de la Planta
mencionada por ser de necesidad e interés de la ciudad.

Artículo 17.- Zona de Reglamentación Especial Asentamientos Humanos Municipales

Establecer como Zona de Reglamentación Especial ZRE - 4 el área de los Asentamiento
Municipales del distrito de Ate localizados en laderas de pendiente pronunciada en donde la
Municipalidad Distrital en coordinación con INDECI y los organismos competentes deberá formular un
estudio de riesgo y vulnerabilidad física, así como de accesibilidad y usos del suelo, el cual deberá ser
presentado a la Municipalidad Metropolitana de Lima el que con opinión del IMP deberá ser aprobado
mediante Ordenanza.

Artículo 18.- Zona de Reglamentación Especial Lotización El Descanso

Establecer como Zona de Reglamentación Especial ZRE - 5 el área conformada por la
Lotización Semirústica El Descanso localizada en el distrito de Ate en la cual la Municipalidad Distrital
de en coordinación con los propietarios de los predios deberá mediante un estudio, definir la vocación
de uso del suelo y la vialidad de acuerdo con el interés del distrito y de la población del entorno. Dicha
propuesta deberá ser presentada a la Municipalidad metropolitana de Lima para que con opinión del
IMP sea aprobada mediante Ordenanza.

Artículo 19.- Zona de Reglamentación Especial Programa de Vivienda del Poder

Judicial
Establecer como Zona de Reglamentación Especial ZRE - 6 el área localizada en la zona de
Huaycoloro, en la AV. Central, Sub lote 01, Huachipa, Distrito de Lurigancho - Chosica, destinado a la
construcción de viviendas a favor de los beneficiarios a los que aluden los Decretos Supremos Nº
002-2002-JUS y Nº 005-2002-JUS. en la cual para ser factible la localización residencial deberán
respetarse las siguientes condicionantes en la habilitación urbana:

- El frente de lote, sobre la Av. Chosica o Central deberá respetar la sección normativa
correspondiente (40 mts) por ser una vía colectora considerada en el Sistema Vial Metropolitano

- En el extremo lateral izquierdo del lote que colinda con uso industrial deberá exigirse dentro
del lote un retiro mínimo de 10 metros lineales el cual deberá ser arborizado como aislamiento y
protección y una vía local cuya sección será la correspondiente a una vía local residencial.

- En el fondo del lote deberá respetarse el derecho de vía de la línea férrea existente a la que
deberá adicionarse un retiro mínimo de 5 mts arborizado y una vía cuya sección será la
correspondiente a una vía local residencial.

- En el extremo lateral derecho, deberá respetarse la franja de protección correspondiente a

los cables de media tensión y luego una vía local adicional a la existente, cuya sección será la
correspondiente a una vía local residencial.

- Los parámetros para la edificación y habilitación urbana serán los correspondientes a la

zona Residencial de Densidad Media RDM del Area de Tratamiento Normativo IV de Lima
Metropolitana.

Artículo 20.- Zona de Santa Clara, Distrito de Ate

Disponer que en la zona de Santa Clara, localizada en el Distrito de Ate, delimitada por la
Carretera Central, Av. La Estrella, Av. Santa Rosa, Av. San Alfonso, Av. José Quiñónez, Av.
Acapulco, Laderas de Cerro, Av. El Sol y Av. Huanchihuaylas, que se indica en el Plano de
Zonificación que se aprueba por la presente Ordenanza, con la finalidad de promover el uso
residencial se permitirá la edificación de conjuntos residenciales en lotes iguales o mayores a 1600
9/07/2019 10:15:06 Página 12
Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
m2 con una altura máxima de 8 pisos. (*)

(*) De conformidad con el Numeral 1.9 del Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1671, publicada
el 13 marzo 2013, se modifica la zonificación de Zona de Habilitación Recreacional (ZHR) a
Residencial de Densidad Media (RDM) al sector de Santa Clara - Granja Azul que bordea el
campo de golf existente, y se amplía el límite del área establecida en el presente Artículo,
incorporando este sector, con la finalidad de promover el uso residencial de mayor densidad,
permitiendo la edificación de conjuntos residenciales en lotes iguales o mayores a 1600 m2
con una altura máxima de 8 pisos; disponiendo que en el proceso de Habilitación Urbana y/o
Licencia de Obra correspondiente, los propietarios de los mencionados predios, deberán
cumplir con presentar el Estudio de Impacto Vial.

Artículo 21.- Zonas de Recreación y Concesiones Mineras

Establecer que en las Concesiones Mineras que se ubican en zonas calificadas como Zona
de Recreación Pública ZRP y que se encuentran actualmente en explotación, podrán seguir operando
hasta el término de su concesión. Al término el área explotada será exclusivamente de uso de
recreación.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Primera.- Dispóngase que todos los Expedientes en trámite relacionados a los Cambios
Específicos de Zonificación de los Distritos de Ate, Chaclacayo y Lurigancho-Chosica, cuya
zonificación se aprueba por la presente Ordenanza, que se encuentren en las diferentes Unidades
Orgánicas de la Municipalidad Metropolitana de Lima, sean remitidos a la Comisión Metropolitana de
Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, en el estado en que se encuentren, a fin de ser
resueltos en base a lo aprobado en la presente Ordenanza.

Segunda.- Disponer que en un plazo de 180 días calendario la Municipalidad Distrital de

Lurigancho-Chosica, con la participación de las organizaciones institucionales y vecinales
correspondientes, elabore el un estudio de Impacto Ambiental y Seguridad Física y el Planeamiento
Integral en la zona de Huachipa - Ex Fundo Nievería que permita definir las posibilidades de
ocupación, factibilidad de tendido de redes de servicios, la vocación del área, esquema de vías y usos
del suelo, el que deberá ser presentado a la Municipalidad Metropolitana de Lima, para que con
opinión del IMP sea aprobado por Ordenanza.

Tercera.- Disponer que, en el marco del Reajuste Integral de Zonificación de Lima

Metropolitana, en un plazo de 180 días calendario la Municipalidad del Centro Poblado Menor de
Santa María de Huachipa con la participación de las organizaciones institucionales y vecinales
correspondientes, elabore el estudio ambiental, de usos del suelo y vialidad de la zona de la
Lotización La Capitana, y con opinión de la Municipalidad Distrital de Lurigancho-Chosica, presente a
la Municipalidad Metropolitana de Lima la propuesta de Zonificación de los Usos del Suelo y de
Vialidad para que con opinión del IMP sea aprobada mediante Ordenanza.

Cuarta.- Disponer que un plazo de 180 días calendario la Municipalidad Distrital de Ate en
coordinación con los propietarios de los predios de la Urbanización Semirústica El Descaso, elabore
el Planeamiento Integral que permita definir la vocación de uso de la zona, así como los usos del
suelo y el esquema de vías correspondiente, el que deberá ser presentado a la Municipalidad
Metropolitana de Lima para que con opinión del IMP sea aprobado por Ordenanza.

Quinta.- Disponer que en un plazo de 180 días calendario, la Municipalidad Distrital de Ate en
coordinación con INDECI y otros organismos competentes elabore un estudio de riesgo y
vulnerabilidad física, de accesibilidad y de usos del suelo de la zona calificada como ZRE donde se
localizan asentamientos humanos en laderas de pendiente pronunciada. Dicho estudio deberá ser
presentado a la Municipalidad Metropolitana de Lima, para que con informe del IMP sea aprobado por
Ordenanza Metropolitana.

9/07/2019 10:15:06 Página 13

Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
Sexta.- Disponer que en un plazo de 180 días calendarios la Municipalidad Distrital de
Lurigancho- Chosica, en coordinación con el Instituto Nacional de Cultura INC elabore la
reglamentación especial que será de aplicación en la zona delimitada y calificada por el INC como
Zona Monumental, las cuales deberán ser presentadas a la Municipalidad Metropolitana de Lima,
para que con opinión del IMP, sean aprobadas mediante Ordenanza.

Sétima.- Establecer un plazo de 180 días calendario para que SEDAPAL concrete la compra
de los predios faltantes para completar el área requerida para la Planta de Tratamiento. Vencido este
plazo los predios involucrados asumirán la calificación Residencial de Densidad Muy Baja RDMB
predominante en el entorno.

DISPOSICIONES FINALES

Primera.- Garantícese la estabilidad y vigencia del Plano, Normas de Zonificación e Índice de

Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas de los Distritos que se aprueban mediante la presente
Ordenanza, disponiéndose que los mismos, dentro de dos años, sean evaluados conjuntamente por
la Municipalidad Metropolitana de Lima y la Municipalidad Distrital correspondiente, pudiendo ser
reajustado en lo pertinente.

Durante dicho periodo, se suspenden los Cambios Específicos de Zonificación, salvo que
excepcionalmente se presenten iniciativas de inversión que se califiquen de Interés Local por el
Concejo Distrital respectivo o de Interés Metropolitano por la Municipalidad Metropolitana de Lima,
para lo cual, se seguirá el proceso que se precisa en la Segunda Disposición Final.

Las Ordenanzas Metropolitanas sobre Cambios Específicos de Zonificación, promulgadas

con anterioridad a la presente Ordenanza tienen plena vigencia hasta el Plazo establecido en el
Primer Párrafo del presente artículo.

Segunda.- Establézcase un régimen excepcional de Cambios Específicos de Zonificación

que promueva la inversión pública o privada, debidamente sustentados y declarados de interés local
por la Municipalidad Distrital correspondiente o de interés metropolitano por la Municipalidad
Metropolitana de Lima, para lo cual deberán cumplirse el siguiente proceso:

1 Los interesados presentarán sus iniciativas a la Municipalidad Distrital respectiva.

2 La Municipalidad Distrital, evaluando técnicamente el comportamiento de la Zonificación en

el área urbana y tomando en cuenta la opinión de los vecinos directamente afectados (ubicados en
ambos frentes de la vía en donde se localiza la zona materia del cambio y, opcionalmente, en el
predio posterior y en las manzanas circundantes), estudiará la factibilidad del Cambio Específico de
Zonificación. El órgano competente de las Municipalidades Distritales formulará el Informe Técnico
correspondiente.

3 La Municipalidad Distrital, mediante Acuerdo de Concejo declarará de Interés Local la

propuesta de Cambio Específico de Zonificación, elevándolo a la Municipalidad Metropolitana de
Lima.

4 La Municipalidad Metropolitana de Lima, evaluará la propuesta y emitirá opinión técnica a

través de la Gerencia de Desarrollo Urbano, del Instituto Metropolitano de Planificación y, de ser el
caso, de otros órganos especializados en la materia.

5 El Concejo Metropolitano de Lima, de considerarlo conveniente, aprobará el Cambio

Específico de Zonificación mediante Ordenanza.

6 En el caso de una propuesta de Cambio Específico de Zonificación de importancia

metropolitana, que se caracterice por constituir un planteamiento que tenga efectos de orden vial,
ambiental, operacional o de densidad residencial, que impacten a un sector urbano mayor que el
9/07/2019 10:15:06 Página 14
Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
estrictamente vecinal, la Municipalidad Distrital emitirá opinión sobre el pedido y lo elevará a la
Municipalidad Metropolitana de Lima para su decisión.

Tercera.- Dispóngase que en los distritos de Ate, Chaclacayo y Lurigancho-Chosica, no son

de aplicación el Artículo 34.2 de la Ordenanza Nº 620-MML de fecha 04 de Abril del 2004 y el Artículo
Primero de la Ordenanza Nº 738-MML de fecha 18 de diciembre del 2004.

Cuarta.- Ratifíquese que los Aportes resultantes de los procesos de las Habilitaciones
Urbanas, son inalienables, inembargables e imprescriptibles y, en ningún caso, pueden ser
transferidos a particulares y modificarse el uso para el que fueron destinados. Teniendo en cuenta el
objeto social del Servicio de Parques de Lima - SERPAR LIMA y el Fondo Municipal de Renovación
Urbana - FOMUR y el Ministerio de Educación, éstos podrán enajenar los bienes que reciben en
aportes de acuerdo a su normativa vigente. En consecuencia, autorícese a las Municipalidades
Distritales para que, cuando se produzcan las transferencias de dichos aportes, a estos se les
otorgue los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios que corresponden a la zonificación del entorno
inmediato.

Quinta.- Dispóngase, que todos los Organos Ejecutivos de la Municipalidad Metropolitana de

Lima y de las Municipalidades Distritales de Ate, Chaclacayo y Lurigancho- Chosica, coordinen
permanentemente y ejerzan un estricto control sobre las actividades constructivas y de
funcionamiento en los predios que se edifiquen, operen y/o se regularicen a partir de la vigencia de la
presente Ordenanza, garantizando en forma especial, el mejoramiento del entorno ambiental y el
irrestricto uso público de los espacios y vías que son propiedad de la ciudad.

Sexta.- Deróguese toda otra norma y disposición que se oponga a la presente Ordenanza.

POR TANTO:

Mando se registre, publique y cumpla.

En Lima a los

LUIS CASTAÑEDA LOSSIO

Alcalde de Lima

9/07/2019 10:15:06 Página 15

Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
Notas finales
1 (Ventana-emergente - Popup)
CONCORDANCIAS A LA ORDENANZA Nº 1099

R.Gerencia N° 103
Acuerdo N° 026
R. N° 99-2008-GOPRI-MDLCH
Ordenanza N° 199-MDA
Acuerdo N° 004
Acuerdo N° 066
Ordenanza N° 1237
Acuerdo N° 061
Acuerdo N° 068
Ordenanza N° 233-MDA
Ordenanza N° 1375, Art. Único
Acuerdo N° 022
Ordenanza N° 249-MDA
Ordenanza N° 248-MDA, Art. 9
Ordenanza N° 1420, Art. Único
Ordenanza Nº 259-MDA, Art. Tercero
Ordenanza Nº 232
Ordenanza Nº 268-MDA, Art. Tercero (Regulan el Procedimiento para la Licencia, Conformidad
de Obra y Declaratoria de Fábrica de regularización de edificaciones existentes en el distrito)
R. Nº 025-2011-MDA-GDU-SGHUE (Aprueban habilitación urbana de terreno ubicado en el
distrito)
Ordenanza Nº 171-MDL (Aprueban Ordenanza que regula el procedimiento con fines de
regularización de edificaciones existentes en el distrito, adecuada a la Ley Nº 29090)
Ordenanza N° 1611 (Aprueban Ordenanza que desafecta bien de uso público en el distrito de
Ate)
Ordenanza Nº 296-MDA (Otorgan Beneficio de Formalización con el otorgamiento de Licencia
de Funcionamiento para los Centros de Educación Básica y Comercios Locales en el
distrito de Ate)
Ordenanza Nº 107-MCPSMH (Aprueban Ordenanza que establece el Uso de Suelo, Tratamiento
Normativo IV - Otros Usos del Centro Poblado de Santa María de Huachipa)
Acuerdo Nº 047 (Declaran de interés local la propuesta de cambio específico de zonificación,
de zona de industria liviana a zona de reglamentación especial)
Acuerdo N° 093 (Aprueban la Propuesta que define la vocación de Uso de Suelo y el
Planeamiento Urbano de acuerdo con el interés de la Corporación Municipal y de la población de la
Lotización Semirrústica El Descanso)
Ordenanza N° 373-MDA (Aprueban Ordenanza que regula el procedimiento para
regularización de la licencia, conformidad de obra y declaratoria de edificación de construcciones
existentes en el distrito de Ate)
Ordenanza N° 479-MDA, Art.10, Num. 10.1 (Parámetros Urbanísticos y Edificatorios Especiales
para el Área de Tratamiento Normativo I y II Vivienda, Comercio e Industria.)
Ordenanza N° 479-MDA, Art. 10, Num. 10.2, Inc. j) (Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
Especiales para el Área de Tratamiento Normativo I y II Vivienda, Comercio e Industria.)

9/07/2019 10:15:06 Página 16

Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
ANEXO Nº 03

ESPECIFICACIONES NORMATIVAS DE LA ZONIFICACIÓN CORRESPONDIENTE A LOS DISTRITOS DE ATE, CHACLACAYO Y

LURIGANCHOCHOSICA QUE FORMAN PARTE DEL ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I, II Y IV DE LIMA METROPOLITANA

A. RELACIONADAS CON LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS:

A.1 Las alturas máximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificación, serán de aplicación en lotes iguales o mayores al normativo.

A.2 La subdivisión de lotes sólo se permitirá cuando los lotes resultantes (área y frente), sean iguales o mayores al mínimo normativo señalado en los
Cuadros Resumen de Zonificación.

A.3 Las áreas de Aportes, producto de los procesos de Habilitación Urbana, mantienen la finalidad con que fueron aprobadas, independientemente
de la calificación señalada en el Plano de Zonificación.

A.4 En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ), no será obligatorio destinar parte o la totalidad del predio a Uso Comercial,
pudiendo destinarse el mismo íntegramente al Uso Residencial.

A.5 En las zonas de asentamientos humanos ubicados en terrenos de pendiente pronunciada sólo se permitirá uso residencial unifamiliar y bifamiliar
y una altura máxima de 3 pisos.

A.6 En las Zonas de Habilitación Recreacional ZHR, que la Municipalidad distrital determine, se permitirá la localización de condominios de uso
residencial con una densidad máxima de 20 unidades de vivienda, en lotes iguales o mayores a 10,000 m2, con un área libre de 70%.

A.7 Los requerimientos de estacionamiento para los usos no contemplados en las normas anteriores serán los que se indican en el Cuadro siguiente.
La Municipalidad Distrital podrá proponer las modificaciones que considere necesarias, las que deberán ser evaluadas y aprobadas por Ordenanza
Metropolitana.

USOS UN ESTACIONAMIENTO POR

CADA

Supermercados 100 m2 de área de venta

Tiendas de Autoservicio 100 m2 de área de venta
Mercados 35 puestos
9/07/2019 10:15:42 Página 1
Actualizado al: 27/05/2019
 Mercados 35 puestos Sistema Peruano de Información Jurídica
Cines, teatros y locales de 30 butacas
Espectáculos
Locales Culturales, Clubes 100 m2 de área Techada
Instituciones y Similares
Locales de Culto 50 m2 de área de culto
Locales Deportivos 100 espectadores
Coliseos 60 espectadores

B. RELACIONADAS CON LAS COMPATIBILIDADES DE USO:

B.1 Los predios zonificados con Uso Educativo (E1), serán compatibles con el Uso del entorno, sin requerir de Cambio Específico de Zonificación,
cuando concluyan sus actividades educativas.

B.2 En las Zonas Residenciales de Densidad Media (RDM), del Área de Tratamiento Normativo I, se permitirá en primer piso el uso complementario
de Comercio a pequeña escala y Talleres Artesanales, hasta un área máxima igual al 35% del área del lote y con las actividades compatibles señaladas en el
Indice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas correspondiente.

B.3. Las Industrias existentes, localizadas en Uso Conforme y que cuentan con Licencia de Funcionamiento, pero que en el Plano de Zonificación
que se aprueba en la presente Ordenanza, son calificadas con un uso distinto, podrán mantener su vigencia de uso. Esas industrias deberán contar con un
Programa de Adecuación y Manejo Ambiental (PAMA) aprobado por la autoridad competente.

B.4 En zonas calificadas como vivienda taller, se permitirá el uso mixto de vivienda con otras actividades que se señalen en el Índice de Usos para la
Ubicación de Actividades Urbanas, en lotes existentes con área igual o mayor de 120 m2.

B.5 En las zonas Vivienda Taller se aceptará la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales que actualmente existen, los
cuales deberán adecuarse a las condiciones de funcionamiento y plazos que defina la Municipalidad Metropolitana de Lima, a través del Órgano competente,
en coordinación con el Municipio Distrital. No se permitirá la localización de nuevos establecimientos industriales.

ANEXO Nº 02

CUADRO Nº 01 NORMAS DE ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO DEL VALLE DEL RÍMAC
ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO IV

9/07/2019 10:15:43 Página 2

Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
CÓDIGO ZONA USOS DEL SUELO ESPECIFICACIONES NORMATIVAS Lote Mínimo Altura Máxima Area Libre Estacionamientos
Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar y Conjuntos Se admitirá 4 pisos frente a parques, avenidas y 120 m2 3 pisos 30%
Residenciales. Establecimientos de Hospedaje y conjuntos residenciales (Unifamiliar) 4 pisos (Unifam.) 1 cada 2 viv.
RDM Residencial de Restaurantes Turísticos. Uso comercio local 180 m2 (conjunto) 40%
Densidad Media frente a avenidas. Se admiten los usos señalados (Multifamiliar) (Multifam.)
en el Indice de Usos 1600m2 60%
(conjuntos) (Conjunto)
En zonas de laderas se admitirá únicamente Se deberá considerar una zona de protección en 120 m2
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar. Se admiten los los cauces de huaycos, donde no se permitirá (Unifamiliar) 3 pisos 30% 1cada 2 viv.
usos señalados en el Indice de Usos para la ninguna edificación. La localización de 180 m2
Ubicación de Actividades Urbanas. Se admitirán asentamientos en esta zona deberá contar (Bifamiliar)
los equipamientos urbanos necesarios al uso necesariamente con opinión favorable de
INDECI
residencial.
RDB Residencial de Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar y Conjuntos Se admitirá hasta 3 pisos y multifamiliares frente 300m2 40%
Densidad Baja Residenciales. Establecimientos de Hospedaje y a parques y avenidas y en conjuntos (unifam.) 2 pisos (Unifam.) 1 cada Viv.
Restaurantes Turísticos frente a avenidas. Usos residenciales. 450 y azotea 50%
señalados en el Indice de Usos En el Distrito de Chaclacayo la localización de (Multifam) (Multifam.)
establecimientos de hospedaje y restaurantes 1600 60%
turísticos será definida por la Municipalidad (Conjunto) (Conjunto)
Distrital y establecida en el Indice de Usos para
la Ubicación de Actividades Urbanas.
RDMB Residencial de Vivienda Unifamiliar y Vivienda en Condominio. El área libre deberá ser tratada con cobertura 2500 m2
Densidad Muy Vivienda Huerta , Vivienda de Campo. vegetal. (unifamiliar) 2 pisos 80% 1 cada Viv.
Baja Establecimientos de Hospedaje, Restaurantes En la Urb. Los Condores solo se permitirá 10,000m2
Turísticos, Campestres y Recreos. Viveros y vivienda unifamiliar, vivienda en condominio y (Condominio)
actividades agrícolas. Comercio local frente a establecimientos de hospedaje
avenidas
CZ Comercio Zonal Comercio y servicios sañalados en el Indice para Se permitirá utilizar el 100% del lote con uso Existente o
la Ubicación de Actividades Urbanas. Uso residencial Según 4 pisos 30% solo 1 x 550m2
Compatible: Residencial de Densidad Media RDM proyecto para viviendas
CV Comercio Vecinal Comercio y servicios señalados en el Indice de Se permitirá utilizar el 100% del lote con uso Existente o 30% solo
Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas residencial según 3 pisos para viviendas 1x50m2
proyecto
I4 Industria Industrias señaladas en el Indice de Usos para la Solo se permitirán las industrias que ya se Según 1 por cada 6
Pesada Básica Ubicación de Actividades Urbanas encuentran instaladas. El área libre debe ser proyecto 15 mts. 50% personas
tratada con cobertura verde y arborización. empleadas
I3 Gran Industria Industrias señaladas en el Indice de usos para la El área libre debe ser tratada con cobertura 2500 m2 15 mts. 50% 1 por cada 6
Ubicación de Actividades Urbanas verde y arborización personas
empleadas
I2 Industria Liviana Industrias señaladas en el Indice de usos para la El área libre debe ser tratada con cobertura 1000 m2 15 mts. 50% 1 por cada 6
Ubicación de Actividades Urbanas verde y arborización personas
empleadas

I1 Industria Elemental y Industrias señaladas en el Indice de usos para la El área libre debe ser tratada con cobertura 300 m2 15 mts. 30% 1 por cada 6
Complementaria Ubicación de Actividades Urbanas verde y arborización personas empleadas
ZHR Zona de Habilitación Vivienda tipo club de baja densidad con área y Para vivienda: Para uso

9/07/2019 10:15:43 Página 3

Actualizado al: 27/05/2019
 ZHR Zona de Habilitación Vivienda tipo club de baja densidad con Sistema
área y Peruano de Información Jurídica
Para vivienda: Para uso
Recreacional servicios comunes complementada con Densidad: 25 Viv/há ó 125 Hab/há. recreacional
instalaciones de club. Vivienda temporal o Area Ocupada por Vivienda 40%e y otros: Según
vacacional. Clubes, centros de esparcimiento, Area ocupada con recreación activa 20% 5,000 m2 2 pisos 60% proyecto
parques de diversiones, Hoteles vacacionales Para otros usos: Para:
(resort), centros deportivos, academias Area ocupada máxima 20% Vivienda
deportivas, restaurantes campestres, restaurantes 10,000 m2
turísticos, centros de convenciones, centro cultural
- turístico, zoológico, jardín botánico, museos.
ZRP Recreación Pública Recreación pasiva: Jardines, miradores, areas No se permitiran edificaciones que no sean de
verdes, plazas, parques, espectáculos al aire uso público ni edificaciones permanentes.
libre. Las especificaciones para los Parques
Recreación activa: losas deportivas diversas, Metroplitanos de Cajamarquilla y Lineal del Río
piscinas, servicios complementarios. Rimac serán las resultantes del proyecto.
Conservación de paisaje natural, tratamiento de
forestación, jardinería, mobiliario urbano y
tratamiento de espacios libres.
ZRE Reglamentación Especial A definir de acuerdo a estudio específico A definir por estudio específico
E1-E2-E3 Equipamiento Educativo Centros de Educación Primaria, Secundaria, Podrán localizarse también en zonas RDM y Según Según Según
Técnica y Superior Universitaria RDB proyecto proyecto proyecto
H1-H2 Equipamiento de Salud Postas Médicas o Puestos Sanitarios, Centros Podrán localizarse además en zonas RDM y Según Según Según
de Salud RDB proyecto proyecto proyecto
OU Otros Usos Locales de Administración y Servicos Públicos, Los terrenos calificados como OU solo serán Según Según Según
Seguridad, Militares, Locales Institucionales, destinados al uso específico para el cual están proyecto proyecto proyecto
Comunales, de Culto, Terminal de Transporte previstos
Público, Zonas Arqueológicas, Locales de
Espectáculos masivos.
PTP Protección y Tratamiento Paisajista Conservación del paisaje natural, miradores, No se permitirán edificaciones
caminos, tratamiento con vegetación,
forestación y jardinería
RG Riesgo Geotécnico Protección de cauces de huaycos. No se permitirán edificaciones
Tratamiento paisajista y de protección de
taludes y terrazas.
Campos deportivos sin instalaciones ni tribunas

Notas:
a. En el área calificada como Zona Monumental deberá aplicarse los parámetros normativos señalados por el INC
b. En las zonas RDM se prmitirá vivienda unifamiliar en cualquier lote existente igual o superior a 90 m2
c. En las zonas residenciales RDM se permitirá el uso complementario de comercio a pequeña escala y talleres artesanales que se encuentren señalados en Indice de Usos hasta un área máxima de 30m2
d. Las Municipalidades Distritales podrán proponer requerimientos de estacionamiento distintos a lo señalado en el presente cuadro, para su ratificación por la MML
e. En las Zonas RDM se permitirán actividades comerciales menores que se encuentren señaladas en el Indice de Usos, en lotes en esquina hasta un máximo de 30 m2.
f. Muchos de los aportes para equipamientos urbanos dejados por la habilitación urbana por su magnitud, no han sido graficados, sin embargo no podrán ser utilizados para otro fin que no sea el especificado ni podrán ser materia de desafectación de uso.
g. El área libre considerada en la calificación industrial deberá ser de aplicación en la edificación y habilitación de establecimientos industriales a partir de la aprobación de la presente propuesta.

9/07/2019 10:15:43 Página 4

Actualizado al: 27/05/2019