Compraventa Fracción en Documento Privado Jose

En Playa Grande, cabecera municipal del municipio de Ixcán, departamento de El Quiché, el uno de junio del
año dos mil veinte, Nosotros: por una parte, la señora DELFINA BA TIUL DE SACUL de treinta y
cinco años de edad, casada, de oficios domésticos, guatemalteca, de éste domicilio, me identifico
con el Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI) Dos
mil cuatrocientos ochenta y nueve espacio cuarenta y cuatro mil novecientos sesenta y siete espacio
un mil seiscientos siete (2489 44967 1607), expedido por el Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente Instrumento Público se le
denominará “EL VENDEDOR”; y por la otra parte, la señora FLORI AMARILIS XOL POC
DE CASTILLO, de treinta y dos años de edad, casada, de oficios domésticos, guatemalteca de
origen, de éste domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación (DPI), con
Código Único de Identificación (CUI) Dos mil doscientos treinta y cuatro espacio veinticuatro mil
quinientos veintiocho espacio un mil seiscientos seis (2234 24528 1606), expedido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en lo sucesivo del presente
instrumento podrá denominársele “EL COMPRADOR”. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personales
consignados y que por medio del presente acto celebramos CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO AL CONTADO, de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta “EL VENDEDOR”, que es propietaria del bien
inmueble consistente en FINCA RÚSTICA, ubicada en aldea Vergel II, municipio de Ixcán,
departamento de Quiche, el cual se encuentra inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de
Quetzaltenango, bajo el número: Dos mil trescientos veintiséis (2326), Folio: Trescientos treinta
y seis (336), Libro: Veinticinco E (25E) de Quiche, con la ubicación, el área superficial, las
medidas y las colindancias que constan en su respectiva inscripción registral; y por advertencia del
infrascrito notario declara que sobre el bien inmueble objeto de la presente desmembración no
pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar la libre disposición del mismo.
SEGUNDA: Continúa manifestando “LA VENDEDORA”, que por este acto viene a desmembrar
a favor de “LOS COMPRADORES”, una fracción de terreno rustico que se desmembrará del
bien inmueble identificado en la cláusula PRIMERA de este Instrumento Público, la cual pasará a
formar nueva finca al ser inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con un
área superficial de quince mil trescientos cuarenta y uno punto ochenta y uno (15,341.81) metros
cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: a) De la estación cero al punto uno: con
azimuts de ciento sesenta y cuatro grados, cincuenta y nueve minutos, diecisiete segundos, una
distancia de ciento diecinueve punto sesenta y tres (119.63) metros, colinda con Norma Choc; b)
De la estación uno al punto dos: con azimuts de doscientos sesenta y nueve grados, cero cero
minutos, cero tres segundos, una distancia de ciento ochenta y dos punto quince (182.15) metros,
colinda con Edy Noé Pérez Hidalgo y Henry Haroldo Pérez Hidalgo; c) De la estación dos al punto
tres: con azimuts de trescientos cuarenta y cinco grados, cero un minuto, treinta y cinco segundos,
una distancia de cincuenta y cuatro punto cero cero (54.00) metros, colinda con Bartolome Choc
Luc, parcela No. 216; d) De la estación tres al punto cero: con azimuts de sesenta y ocho grados,
cero dos minutos, veintiocho segundos, una distancia de ciento setenta y ocho punto cero cero
(178.00) metros, colinda con Hector Cojóm; de conformidad con el plano elaborado para este
efecto por el Ingeniero Agrónomo Romaldo Panjoj Quino, colegiado número Cinco mil trescientos
sesenta y cinco, cuyo original formará parte del primer testimonio de la presente escritura pública,
en la venta de la fracción de terreno anteriormente identificada, se incluyen todo cuanto de hecho y
por derecho le corresponden a la misma. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario,
“EL VENDEDOR”, manifiesta que ACEPTA la desmembración realizada en la cláusula anterior
y solicita al señor Registrador General de la Propiedad, se sirva efectuar las operaciones
respectivas, inscribiendo la fracción desmembrada como finca rustica nueva independiente,
ubicada en la aldea Salacuim del municipio de Cobán, del departamento de Alta Verapaz, con todo
cuanto de echo y por derecho le corresponde a la misma, CUARTA: De la compraventa.

Continua manifestando el vendedor que por este acto y por el precio de VEINTE MIL
QUETZALES EXACTOS (Q. 20,000.00) los cuales le fueron pagados al contado y en efectivo y
que declara tener recibido a su entera satisfacción, VENDE, CEDE Y TRASPASA la fracción de
terreno desmembrada en este acto a “LOS COMPRADORES”. QUINTA: Los comparecientes
manifiestan en forma individual que ACEPTAN de manera expresa el contenido íntegro del
presente Instrumento Público y dan su consentimiento con todas y cada una de las cláusulas. Yo, el
Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito y de su contenido me fue expuesto; b) Que tuve a la vista
los Documentos Personales de Identificación relacionados y las certificaciones de las partidas de
nacimiento de “LOS COMPRADORES”; c) Que tuve a la vista el Primer Testimonio de la
Escritura Pública número veintisiete (27), autorizada en la ciudad de Cobán, del departamento de
Alta Verapaz, el cuatro de febrero del año dos mil quince, por el Notario FABRICIO MARCONI
GODOY MORALES, consta que la finca consiste en terreno rústico, ubicado en la aldea Salacuim
del municipio de Cobán, del departamento de Alta Verapaz, con el cual “EL VENDEDOR”
acredita su derecho de propiedad sobre el bien inmueble objeto del presente contrato, así como el
plano de desmembración correspondiente, d) Que advierto a los otorgantes sobre los efectos
legales del presente contrato, de la obligación del pago de impuestos que lo gravan y su registro
respectivo; y, e) Leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman únicamente “Los Compradores” no así “El
Vendedor” FRANCISCO CHOC (único apellido), quien por no saber hacerlo deja la impresión
dactilar de su dedo pulgar de la mano derecha y firmando a su ruego el señor Wiliam Osbely Luis
Cornelio testigo civilmente capaz, idóneo y de mi anterior conocimiento, el presente Instrumento
consta en dos hojas de papel bond tamaño oficio.

En Playa Grande, cabecera municipal del municipio de Ixcán, del departamento de Quiché, el día
veintiocho de diciembre del año dos mil diecisiete. Yo, HARVEY ESTEBAN COQUE ORTEGA,
Notario, DOY FE Y HAGO CONSTAR, que las firmas que anteceden, SON AUTÉNTICAS por haber
sido puestas a mi presencia por los señores: ANIBAL FRANCISCO FRANCISCO, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación
(CUI) Dos mil cuatrocientos sesenta y tres espacio noventa y siete mil novecientos dieciocho
espacio un mil cuatrocientos veinte (2463 97918 1420), expedido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, JUÁN FRANCISCO, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI) Dos mil
seiscientos noventa y nueve espacio diez mil quinientos sesenta y cinco espacio un mil trescientos
diecisiete (2699 10565 1317), expedido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala; y JOSÉ DOMINGO ROS, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI) Un mil setecientos espacio noventa y
cuatro mil trescientos dieciséis espacio un mil trescientos siete (1700 94316 1307), expedido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Las firmas que se legalizan
calzan un Contrato de Compraventa de Fracción de Bien Inmueble Rústico al Contado, que en el
mismo se indica. En fe de lo anterior, los signatarios vuelven a firman la presente acta de
legalización, a continuación firma el suscrito Notario. DOY FE.-
f)___________________ f)__________________ f)___________________
Aníbal Francisco Francisco Juan Francisco José Domingo Ros

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En Playa Grande, cabecera municipal del municipio de Ixcán, departamento de El Quiché, el uno de junio del

la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente Instrumento Público se le

DE CASTILLO, de treinta y dos años de edad, casada, de oficios domésticos, guatemalteca de

Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en lo sucesivo del presente

instrumento podrá denominársele “EL COMPRADOR”. Los comparecientes me aseguran

DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO AL CONTADO, de conformidad con las

departamento de Quiche, el cual se encuentra inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de

en la venta de la fracción de terreno anteriormente identificada, se incluyen todo cuanto de hecho y

“EL VENDEDOR”, manifiesta que ACEPTA la desmembración realizada en la cláusula anterior

y solicita al señor Registrador General de la Propiedad, se sirva efectuar las operaciones

respectivas, inscribiendo la fracción desmembrada como finca rustica nueva independiente,

cuanto de echo y por derecho le corresponde a la misma, CUARTA: De la compraventa.

terreno desmembrada en este acto a “LOS COMPRADORES”. QUINTA: Los comparecientes

los Documentos Personales de Identificación relacionados y las certificaciones de las partidas de

nacimiento de “LOS COMPRADORES”; c) Que tuve a la vista el Primer Testimonio de la

Cornelio testigo civilmente capaz, idóneo y de mi anterior conocimiento, el presente Instrumento

consta en dos hojas de papel bond tamaño oficio.

Personas de la República de Guatemala, JUÁN FRANCISCO, quien se identifica con el

de Guatemala; y JOSÉ DOMINGO ROS, quien se identifica con el Documento Personal de

calzan un Contrato de Compraventa de Fracción de Bien Inmueble Rústico al Contado, que en el

mismo se indica. En fe de lo anterior, los signatarios vuelven a firman la presente acta de

legalización, a continuación firma el suscrito Notario. DOY FE.-

f)___________________ f)__________________ f)___________________

Aníbal Francisco Francisco Juan Francisco José Domingo Ros

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