Los derechos y obligaciones de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen

de propiedad horizontal están regulados en el Reglamento Nacional de Propiedad Horizontal y el

que se quiere plantear debe estar en consonancia con las normas legales, es decir, en ningún
caso las disposiciones contenidas en los reglamentos de propiedad horizontal podrán vulnerar
las normas imperativas contenidas en la ley y, no podrá contener normas que prohíban la
enajenación o gravamen de los bienes de dominio privado, ni limitar o prohibir el desarrollo de
las libres personalidades.

SEGÚN LA LEY 675 DE AGOSTO 3 DE 2001 "POR MEDIO DE LA CUAL SE REGULA EL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL" en el cual "EL CONGRESO DE LA REPÚBLICA DE COLOMBIA DECRETA"
TÍTULO I, GENERALIDADES: CAPÍTULO I, OBJETO Y DEFINICIONES EN ARTÍCULO 2º. PRINCIPIOS
ORIENTADORES DE LA LEY: MENCIONA

1. La convivencia pacífica y solidaridad social. Los reglamentos de propiedad horizontal

deberán propender por el establecimiento de relaciones pacíficas de cooperación y
solidaridad social entre los copropietarios o tenedores.
 En el edificio actualmente es inexistente pues se han presentado varios problemas
entre los tenedores de los predios 303, 503 y 202 contra el propietario del
apartamento 303, dicho propietario del apartamento 302 ha evidenciado esto
frente a la administración exigiendo una intervención para mejorar la convivencia
y solucionar los problemas pues como propietario y afectado esta en todo el
derecho de exigir, pero lo contrario está siendo ignorado y sometido a
juzgamiento, sin tener la oportunidad de demostrar la afectación, minimizando la
afectación a la que es sometida su mascota la cual es sujeto de derechos en el
estado colombiano. Dicho lo anterior y teniendo en cuenta que una mascota tiene
el sentido del oído hasta 200 veces más que el ser humano, el maltrato sonoro a la
que ha sido sometida esta mascota por parte de los residente del predio 303 ha
sido constante y durante varios meses, esta afectación viene desde noviembre del
año 2019 nadie hace nada y ya tenemos las consecuencias pues dicha mascota se
encuentra enferma y en tratamiento homeopático producto del estrés al que es
sometida y por el contrario contratacan al señor propietario del predio 302 con
amenazas de muerte y denigración humana por parte de otros residentes del
edificio por no ser afectados y el exigir sus derechos y los de su mascota. Dichas
personas están siendo denunciadas frente a la fiscalía y pronto se dispondrá dicha
demanda frente a los propietarios de dicho predio, administración y concejo pues
en cualquier edificio respetable de la ciudad que acata las leyes abría aplicado las
normas de convivencia dentro del Código de Policía y Convivencia. En el caso, por
ejemplo, de una riña con un vecino, explica cómo puede hacerle pagar a una
persona por poner en riesgo la vida o la integridad de otra persona. Estas reglas
para ser un buen vecino están integradas en el artículo 27 del Código, donde se
señala que las conductas como reñir, incitar o incurrir en confrontaciones
violentas con otras personas que puedan derivar en agresiones física, serán
comportamientos sancionados con la multa tipo 2, que corresponde a $196.724
pesos. Las riñas son una confrontación entre las personas, que pueden derivar en
una agresión de tipo verbal o física. Si hay lesiones personales, ya pasa de la esfera
 de lo policivo a lo penal. Esto ya se ha presentado en dos ocasiones pues en la
primera el residente del apto 303 trae personas que no viven en el edificio para
amenazar e intentar atacar en la puerta de dicha persona, y segundo hace poco el
residente del apartamento 202 incita a la riña al propietario del apartamento 302
sin tener un argumento válido y elevando esta situación a personal.

2. Respeto a la dignidad humana. El respeto de la dignidad humana debe inspirar las

actuaciones de los integrantes de los órganos de administración de la copropiedad, así
como las de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados
de la ley.
 Mencionado lo anterior cabe resaltar que la señora Sonia Infante quien era la
representante de los propietarios del edificio, y los residentes de los predios 303 y
202 mantienen una comunicación interna en el cual manejan el mismo discurso, el
cual es bastante preocupante porque ellos alegan que el señor propietario no sabe
vivir en convivencia argumentando cosas sin sentido o argumentos basándose
principalmente en la apariencia del señor, los gustos musicales, actividades
educativas o económicas y su mascota. Ellos creen tener todo el derecho de
denigrar su dignidad humana sin tener ninguna represaría por parte de la
administración y siendo cómplice de dichas personas. Las palabras por parte de la
señora Sonia y del residente del apartamento 202 no bajaron al propietario del
apartamento 303 en presencia de un miembro de la fuerza pública como fue un
militar y un representante de la dirección de riesgos nacionales diciéndole a él
propietario del predio de que suicidara, escoria de la sociedad, desechable,
hijueputa, que las personas que tratan con el no son más que desperdicios de la
sociedad, en fin es muy doloroso recordar lo que las personas desean desde su
corazón a los demás, todo esto ha sucedido y dichas personas no han tenido la
mas mínima pretensión de pedir disculpas o de alguna retaliación de la
administración o concejo esto enviándoles un mensaje directo a estas personas de
que esto está bien y se les recuerda que son derechos fundamentales de dicha
persona y esto es impugnable frente a las autoridades.

3. Libre iniciativa empresarial. Atendiendo las disposiciones urbanísticas vigentes, los

reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial o
mixto, así como los integrantes de los órganos de administración correspondientes,
deberán respetar el desarrollo de la libre iniciativa privada dentro de los límites del bien
común.
 Dicho lo anterior se ha evidenciado en varias ocasiones como se le menciona al
señor propietario del apartamento 302 que él no puede ejercer su actividad
artística y el intento por parte de la administración de evitar cualquier expresión
artística dentro de los predios de propiedad privada, nosotros nos preguntamos si
la ley ampara la libre iniciativa empresarial dentro de los limites privados sin
afectar a los demás, en que les afecta la actividad del señor propietario del
apartamento 302.
4. Derecho al debido proceso. Las actuaciones de la asamblea o del consejo de
administración, tendientes a la imposición de sanciones por incumplimiento de
obligaciones no pecuniarias, deberán consultar el debido proceso, el derecho de
defensa, contradicción e impugnación.”

5. Se ha hecho por medio de solicitud de derechos de petición a la administración varios

requerimientos a los cuales se le exige la personería jurídica y la intervención de la
administración en situaciones puntuales y se ha obtenido una negativa las cuales voy a
enumerar
 Al edifico entran y salen personas que tienen llaves de entrada y claves del
parqueadero sin ser residentes, eso debido a que los residentes de los
apartamentos 303 y 503 convirtieron el edificio en un inquilinato y cada mes
tenemos nuevos habitantes por parte de ellos, esto generando una situación de
inseguridad elevada pues pone en riesgo los bienes y las cosas de los residentes o
propietarios
 El uso del parqueadero de bicicletas está limitado para el propietario del
apartamento 302 quien en varias ocasiones ha hecho uso del mismo obteniendo
como resultado la vandalización de los vehículos, pues pinchan las bicicletas y se
roban elementos como luces y accesorios que se encuentren disponibles, se ha
logrado observar que las personas que usan estos parqueaderos y hacen dichos
daños son los residentes de los apartamentos 303 y 503, se le comunica a la
administración y no se obtiene ninguna respuesta y por el contrario la situación de
sigue repitiendo obligando a dicho propietario ubicar su vehículo en frente de su
propiedad para poder protegerlo y este motivo es suficiente para el administrador
para negarle sus derechos sobre el uso de los bienes comunes, esto lleva a
preguntarnos que pasa con nuestras propiedades y cosas si cualquier persona
puede venir a dañarlas y la administración se lava las manos sin responder y no
hace nada viéndose los propietarios de los apartamentos afectados
principalmente pues podríamos estar frente a una situación de robo o daño a la
propiedad privada y la administración no va a responder.
 El edificio quedo sin parqueaderos de bien común pues contamos con un solo
parqueadero para 12 apartamentos, pues por beneficiar a un amigo y socio de los
constructores nos afectaron a todos los propietarios siendo este parqueadero
registrado en sus planos de construcción como parqueadero público, ahora dicho
apartamento se le ha dado el beneficio a dos predios el apto 301 y 203 se disputan
por el uso del mismo y todas las noches parquean alguno de los vehículos de estos
predios teniendo en cuenta que el carro rojo que viene para el predio 203 se
disputa el parqueadero público y no pertenece a ningún residente si no un familiar
teniendo esta persona llaves de la entrada al edificio y claves del parqueadero lo
cual eleva a una situación de inseguridad.
 Se solicita el cambio de chapa principal con sus respectivas guardas por una
guarda que sea segura y de calidad pues la administración cubierta por la señora
Sonia infante han venido haciendo cobros exorbitantes por el arreglo de una
 chapa de la entrada principal y contratando pésimos profesionales pues nunca
solucionan el problema y se necesita cambiar las guardas por lo antes mencionado
muchas personas que ni son propietarios ni residentes tienen llaves de la entrada
y claves de los candados .
 Entrada y salida de trasteos en época de pandemia siendo prohibidos por la
alcaldía local, la administración actúa en beneficio de sus amigos socios de la
constructora quienes fueron los que lo pusieron en el cargo siendo una persona
imparcial, por beneficiar económicamente a la señora Estela propietaria del predio
301 le permitió hacer trasteo a unos inquilinos rompiendo todas las normas de la
alcaldía y rompiendo todas las normas de bioseguridad nos expuso a todo el
edificio a un contagio masivo y no pasó nada.
 Dichos nuevos residentes en varias ocasiones han organizado reuniones, fiestas y
cumpleaños trayendo vehículos ocupando todo el parqueadero y rompiendo
todos los protocolos de bioseguridad ha ocurrido en varias ocasiones y la
administración no ha dicho nada.
 La señora residente del predio 403 Sonia infante como fue evidenciado por medio
de videos y grabaciones ella hizo varias reuniones ocupando todos los
parqueaderos por sus amigos y rompiendo todos los protocolos de bioseguridad
que como consecuencia trajo la visita de la gente de secretaria de salud para
hacerle una prueba covid y exigirle un aislamiento.
 Menciono lo anterior pues esto debió haber resultado en aumento de los
protocolos en el edificio, cartas y medidas en contra la señora porque rompió
todas las reglas y nos expuso a todos a un contagio masivo y como es amiga del
administrador hay si no pasó nada ni nada, quisiera ver las cartas y todas las
consecuencias de sus actos esto lo menciono para demostrar como la
administración actúa diferente para cada persona siendo imparcial pues acosa y
ataca al residente del apartamento 302 enviando cartas y atacando sin tener las
pruebas y a las personas que si cometen cosas a ellas si nos les dice nada. El trato
desigual, el acoso, y la discriminación ha sido algo característico de los
propietarios, administración y concejo del edificio
6.