Arquitectura Pasiva - MBFF

Universidad de Especialidades Espíritu Santo
Facultad de arquitectura e ingeniería civil
Alumna: María Belén Falquez Fernández

Tutora: Arq. Lourdes Aburto Osnaya
Agosto/ 2010
Facultad de arquitectura e ingeniería civil
Escuela de arquitectura y diseño
Alumna: María Belén Falquez Fernández

Tutora: Arq. Lourdes Aburto Osnaya
Agosto / 2010
Agradezco a Dios por darme la familia y amigos que tengo y por darme la paciencia y perseverancia para culminar mis estudios.
A mis padres por su apoyo, cariño y comprensión.
A mi hermano y demás familiares por su confianza.
A mis amigos y todos aquellos que hicieron que esta tesis sea posible.
5
AGRADECIMENTO
A mi familia, amigos y compañeros….
DEDICATORIA 7
MISIÓN DE LA UEES..…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..……………
Ser un centro de estudios e investigación dedicado a buscar soluciones y encontrar alternativas para los grandes problemas nacionales e internacionales;
además, ser referente válido para la orientación de la opinión pública. Servir a la sociedad mediante la formación humanística, científica y tecnológica de
profesionales bilingües, solidarios, emprendedores, conscientes, comprometidos con sus responsabilidades cívicas, éticas y morales, líderes en su campo de
acción y capaces de vivir en armonía con el medio ambiente.
VISIÓN DE LA UEES..…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..…….
La Universidad de Especialidades Espíritu Santo se ve reconocida como la Institución líder tanto en la innovación educativa como en la promoción de
sólidos y efectivos vínculos interinstitucionales que promueven el intercambio cultural y académico para docentes y alumnos a nivel nacional e
internacional; por su rigurosidad académica, calidad profesional, programas flexibles que responden a las necesidades de la comunidad y sus sólidos
principios y valores humanísticos, atrae hacia su seno a personas e instituciones, en búsqueda de la Excelencia. Además se ve como el centro de
aportaciones de investigaciones y respuestas para el País.
MISIÓN DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA CIVIL………………………………………………………….......................................................................................
La meta de los programas en la Escuela de Arquitectura y Diseño de la UEES es formar a profesionales en varias áreas de la arquitectura y el diseño: su
historia, teoría, contexto, tecnología tradicional y moderna, ambiente, materiales, función, estética, y práctica.
ESCUELA DE ARQUITECTURA Y DISEÑO – CONCENTRACIÓN DISEÑO ARQUITECTÓNICO………………………………………………………………………….………………….
La meta de esta carrera es formar a arquitectos en el diseño de edificaciones, e incluirá una alta comprensión de la relación entre edificio y el ser humano y
sus contextos físicos y culturales.
ANTECENDENTES 9
INDICE
INDICE
INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………………………………………………………………………………...…………………………19
CAPITULO 1
Ubicación del Problema
1.1.- Línea de Investigación……………………………………………………………….……………………………………………………………....23
1.2.- Planteamiento del problema……………………………………..………………….……………………...…………….……………………....23
1.2.1.- Definición del objeto de estudio………………..………………………………...……..…………………………….… 23
1.2.2.- Relación objeto-sujeto del estudio. ………………..……..………………………………….……………………….… 23
1.2.3.- Construcción del objeto de estudio. ………………..……..…………………………...………….…........................ 23
1.3.- Oraciones Tópicas…………….…………………………………………………………………..………………………….…………………………………..…. 23
1.4.- Valor Científico…..…………….………………………………………………...…….…………..………………………….……………………....24
CAPITULO 2
Diseño de la Investigación
2.1.- Objetivo………………………………………………………………………………………………....……………………………………………….27
2.2.- Preguntas de Investigación………………………………………….……….…………………….……………………….……………………….27
2.3.- Hipótesis…………...…………….……………………………………….……………………….....………………………….……………………….27
2.4.- Metas………….…..…………….……………………………………..………….…………………………………………….……………………….27
2.5.- Procedimiento Metodológico..…………….….…………..………………………………………………………………….…………………….28
CAPITULO 3
Estado del arte………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...…….31
Marco Teórico
3.1.- Vivienda de Interés social…………………………..…………………………….…………………………………………………………......…..35
3.1.1.- Definición.- Vivienda de interés social………….……………………………….………………………………...…….35
3.1.2.- Proceso Histórico…………………………………..………………………………...……………………………..………..35
3.1.3.- Realidad Social……………….……..………………………………….…………………...………………………...……..35
3.1.4.- Interrelación con el medio ambiente…………….…………………….………………………………………………..36
3.1.5.- Relación de la vivienda y la familia.…………….………………………………………………………………………..36
3.1.6.- Materiales de construcción………………………………………………….…………………………………...………..37
3.1.6.1.- Materiales naturales……………………………………...…………………………………………37
3.1.6.2.- Cemento, Mortero, Hormigón………………………………………..…………………………..37
3.1.6.3.- Ladrillo Bloque………………………………………………..………………………………………38
3.1.6.4.- Vidrio…………………………………………………………………………..…...………………….38
3.1.6.5.- Planchas metálicas, zinc………………………………..……...……………...………………….38
3.2.- Arquitectura Vernácula………………………………………………………………………………………………………….............................39
3.2.1.- Definición.- Arquitectura Vernácula…………………………………………….………………………………………..39
3.2.2.- Arquitectura Vernácula en el Litoral del Ecuador…………………………………………….……………………….39
3.2.3.- Materiales de construcción y tecnología……………………………………………………….……………………...40
INDICE 13
3.2.4.- Interrelación con el medio ambiente…………………………………………………………….……………………..41
3.3.- Arquitectura Ecológica.……………………………………………………….………………………………………………................................43
3.3.1.- Definición.- Arquitectura Ecológica.………………………………………………….……………...…………………..43
3.3.2.- Factores importantes ……………………………………………………………………………….……………………….43
3.3.3.- Control Solar…………………………………...……………………………….………………...……………………………43
3.3.4.- Ventilación………………………………………………………………….………………………………………………….44
3.3.5.- Iluminación………………………………………………………….………………………...……………………………….44
3.3.6.- Interrelación con el medio ambiente………………………………………………………...….……………………...44
3.3.7.- Interrelación con el hombre……………………………………………………………..…...…………………………….45
CAPITULO 4
Análisis de tipología de vivienda de interés social
4.1.- Características Generales…………………………..……………………………………….…………………...…………………………………..49
4.1.1.- Especificaciones…………………………………….………………………………………...….…………………………..50
4.1.1.1.- Materiales de construcción……………………………...……………..………………………..50
4.2.- Caso Guayaquil………………………………………………….…………………………………………………………………………………….51
4.2.1.- Proceso de urbanización…………………………………………….……………………………………………………..51
4.2.2.- Nuevos programas habitacionales……………………………..……………………………..………………………….51
4.2.2.1.- Mucho Lote………………………………..…………………………………………......................52
4.2.2.2.- Mi Lote…………………………..…………………………………...………………………………..54
4.2.2.3.- Mucho Lote 2………………………………………..……………………………………………….55
4.3.- Caso Durán……………………………………………………………………………………………………………………………………………...56
4.3.1.- Proceso de Urbanización…………………………….……………………………………………………………………..56
4.3.2.- Tipologías de viviendas en Durán…………………………………….……………………………………………………56
4.3.2.1.- Tipología 1……………………………………………..……………...………………………………56
4.3.2.2.- Tipología 2……………………………………………..……………………...………………………57
4.3.2.3.- Tipología 3…………………………………..…………………………….………….......................57
4.3.3.- Nuevos programas habitacionales……………………..……………………………………………..………………….60
4.3.3.1.- Proyecto habitacional Los Girasoles……………………………..…………….......................60
CAPITULO 5
Análisis de tipología de viviendas Vernáculas
5.1.- Características Generales…………………………..………………….…………………………………………………………………………….65
5.1.1.- Especificaciones…………………………………………………………………………….………………………………..65
5.1.1.1.- Metros cuadrados………………………………………………..…...…………...……………….67
5.1.1.2.- Materiales de Construcción…………………………………………………..…………………..67
5.1.1.3.- Proceso de construcción………………………………………………..………………………...67
5.2.- Caso Guayaquil-Durán…….………………………..………………………………………………………………………………………………..67
5.2.1.- Características…………………………………………………..………………….…………………………………………69
43
4
14 INDICE
CAPITULO 6
Análisis de tipología de Arquitectura Ecológica- Bioclimática
6.1.- Arquitectura Ecológica - Bioclimática en una vivienda ……………………………………………………………..………………………..75
6.2.- Arquitectura ecológica en Guayaquil……………………………………..……………………………………………...……………………..75
CAPITULO 7
Diseño Arquitectónico
7.1.- Antecedentes……………………………………………………………………….……………...………………………..………………………..85
7.1.1.- Lugar……………………………………………………………….………………………………………............................85
7.1.2.- Registro Fotográfico…………………………………………………….…….……...……………………........................87
7.1.3.- Gestores de participación económica…………………………………………………….…………………………..90
7.2.- Estrategias de diseño.………………………………………………………………….………………...………………………............................91
7.2.1.- Suelo………………………………………………………………………………….…………………………………………91
7.2.2.- Vientos………………………………………………………………………………………….………………………………91
7.2.3.- Soleación………………………………………………………………………….…………………………........................92
7.2.4.- Lotes…………………………………………………………………………………………………….………………………93
7.2.5.- Vegetación………………………………………………………………………………………........……........................ 96
7.3.- Proceso de diseño de una vivienda de interés social………………………………………………………………….……………………...97
7.3.1.- Definición…………………………….……………………………………………………………….………………………..97
7.3.2.- Concepto…………………………………………………………………………………………….………………………..97
7.3.3.- Objetivo……………………………………………………………………………………………….………………………..97
7.3.4.- Justificación………………………………………………………………………………………….………………………..97
7.3.5.- Estrategia…………………………………………………………………………………………….……….........................97
7.4.- Criterios de diseño………………………………………………………………………………………………….………………………………….98
7.4.1.- Alternativas de desplazamiento ………………………………………………………..…………..…………………….98
7.4.2.- Conclusión………………………….………………………………………………………..…………..…………………...115
7.5.- Plano Conceptual…………………………………………………………………………………..………………………………………………... 116
7.5.1.- Ejes de Diseño……………………………………………………………………….…………...…………………………..116
7.6.- Intenciones formales………………………………………………………………………………..………………………………………………..117
7.6.1.- Generales……………………………………………………………………….…………...………………………………..117
7.6.1.- Específicas……………………………………………………………………….…………...………………………………. 117
7.7.- Programa Arquitectónico………….………………………………………………………………..………………………………………………117
7.8.- Compatibilidad de Espacios………….………………………………………………………………..……………...…………………………...117
7.8.1.- Compatibilidad……………………………………………………………………….…………...……….........................118
7.9.- Esquemas……………………...………….………………………………………………………………..……………...…………………………… 119
7.10.- Soluciones……………………………….………………………………………………………………..……………...…………………………… 119
7.10.1.- Ubicación…………………………………………………………………………….…………...……….........................120
7.10.2.- Dispositivos de protección y ganancia solar……………………………………………………….........................121
7.10.3.- Ventilación…....……………………………………………………………………….…………...……………………….122
7.10.4.- Aberturas……...…………………………………………………………………….…………...………..........................122
7.10.5.- Materiales…......…………………………………………………………………….…………...………..........................123
434
INDICE 15
7.11.- Planos Arquitectónicos
7.11.1.- Planta………………………….……………………………………………………….....................................................127
7.11.2.- Fachadas……..………………………….……………………………………………………….....................................128
7.11.3.- Implantación………………………………….………………………………………………………..............................132
7.11.4.- Cortes….………………………………….……………………………………………………….....................................132
7.11.5.- 3D Interior SALA...………………………………….……………………………………………………….......................133
7.11.6.- 3D Interior COMEDOR…...…………………………….………………………………………………………................134
7.11.7.- 3D Interior DORMITORIO PRINCIPAL.………………………………….………………………………………………... 135
7.11.8.- 3D Interior DORMITORIO 2-3…..………………………………….………………………………………………………136
7.11.9.- 3D Ciudad Satélite...………………………………….……………………………………………………….................. 137
7.12.- Estructura e Instalaciones
7.12.1.- Plano Estructural - Cimentación………………………….………………………………………………………..……141
7.12.2.- Plano Estructural - Piso……………….……..………………………….………………………………………………….142
7.12.3.- Plano Estructural - Cubierta………….……………………………….………………………………………………….143
7.12.4.- Instalación Sanitaria e Hidráulica……………………………………………………………………………………….144
7.12.5.- Sistema de Instalación de Agua Potable ………………………….…………………………………………………145
7.12.6.- Sistema de Instalación Sanitaria ……………….……..………………………………………………………………..146
7.12.7.- Instalación Eléctrica - Diseño de Distribución…………….……………………………….………………..............147
7.12.8.- Sistema de Instalación Eléctrica………….……………………………….…………………………..........................149
7.12.9.- Presupuesto………………. ………………………………………………………………………………………………..153
CAPITULO 8
Anexos
8.1.- Anexo 1……………………….………………………………………………….……………...………………………..……………………………159
8.1.1.- Bibliografía……………………………………………………………….………………………………….......................... 161
8.2.- Anexo 2……………………….………………………………………………….……………...………………………..……………………………163
8.2.1.- Fichas Bibliográficas……………………………………………………………….………………………………………..165
8.3.- Anexo 3……………………….………………………………………………….……………...………………………..……………………………179
8.3.1.- Bibliografía Comentada………..…………………………………….………………………………….......................... 181
8.4.- Anexo 4……………………….………………………………………………….……………...………………………..……………………………187
8.4.1.- Inmobiliarias apoyan el Plan Mucho Lote………………………………………………………………………………189
8.4.2.- Crece oferta de Casas en sector Mucho Lote………………………………………………………………………..189
8.4.3.- Fallas involucran a las casas Mucho Lote………………………………………………………………………………190
8.4.4.- Proyecto habitacional en Durán brindará viviendas dignas a los ecuatorianos………………………………191
16 INDICE
INTRODUCCIÓN
l concepto de vivienda ha ganado importancia en estos últimos de la vivienda y su tipología para los sectores populares. “Tenemos una
años, con respecto a las formas de dar solución a la problemática enorme tradición arquitectónica que no debemos desperdiciar”
de demanda habitacional con la calidad de su emplazamiento y (Rodríguez, 2002, p. 9), la arquitectura vernácula de nuestro país nos da
por ende garantizar su nivel de habitabilidad. El problema en el pautas de un sistema que se relaciona con el medio, ésta presenta
Ecuador lleva consigo grandes dimensiones de vacíos en el tema, hoy en excelentes métodos que interactúan con el espacio, englobando a su vez
día este concepto tiene una dimensión global, a lo largo de los años este conceptos ecológicos y funcionales. (Nurnberg, Estrada, Holm. 1982)
déficit ha sido un inconveniente.
Actualmente, las técnicas de disminución de consumos y habitabilidad
En particular las viviendas de interés social se han enfrentado a poder dar tienen que ver con la arquitectura ecológica o bioclimática, técnicas que
la mejor solución a ésta problemática, siendo ésta la que más demanda implementan el aprovechamiento de factores naturales, tales como el
tiene, básicamente se caracteriza por cumplir la única función de abrigo o clima, la soleación, los vientos, etc.
protección, es decir un recinto para vivir, sin la calidad indispensable para
desarrollar las actividades básicas de un hogar y sobre todo de una familia Estas técnicas, tienen su base en la arquitectura vernácula, este tipo de
numerosa, en el cual éstas se identifican. arquitectura fue utilizado por nuestros antepasados. En Ecuador, en
especial en la zona del Litoral, tenemos mucha tradición que nos sirve de
Este factor trae consecuencias a lo largo del desarrollo y vida de una pautas para el estudio de nuevas formas de hacer arquitectura.
vivienda, ya que mientras más crece la familia, el hogar tiende a crecer
indefinidamente, éste es un fenómeno que se da marcadamente en Está claro que el sistema de arquitectura ecológica se puede ver dentro
nuestra región y es casi imposible detenerlo. de nuestra región, no solo dentro de la arquitectura vernácula de la zona,
sino también en las casas de tipo colonial, específicamente en las que
Con respecto a la calidad de vida, es un tema que no se ha tratado con están a las riveras del Rio Guayas, por ejemplo las conocidas como las
la seriedad que se merece, ya que, en general se plantean espacios con casas de las Peñas, estas viviendas utilizan el aprovechamiento de
mínimos de calidad, esto por cumplir el máximo aprovechamiento del técnicas, tales como jardines interiores y las famosas chazas en las
espacio con su bajo costo de construcción sin importar el nivel de ventanas, entre otras. Técnicas que deberíamos retomar y analizar
funcionalidad y cumplir las necesidades básicas de las familias. urgentemente antes de que sea muy tarde.
Por lo general, la arquitectura de este tipo de viviendas se interesa por Estos conceptos, podrían traer resultados beneficiosos al integrarlos al
encontrar una forma de evitar los asentamientos invasivos, que se da diseño de viviendas, que al adecuarlos con criterios de arquitectura
intempestivamente, sin cumplir con las necesidades básicas, muchas moderna o contemporánea, se pueda generar una tipología aceptable y
veces gracias al presupuesto limitado de estas familias, sin pensar más allá acorde con la realidad social, que de respuestas a las necesidades de
de la necesidad de un lugar digno y decente para vivir. este tipo de familias y por lo tanto los dote de una “vivienda digna”.
Y por si fuera poco, los conceptos de una arquitectura ecológica es lo A través de mi investigación planteo desarrollar el tema de viviendas de
que menos se aplica en el proceso de su concepción espacial, es decir, interés social, involucrando conceptos de arquitectura vernácula local,
la incorporación de los factores climáticos, como respuesta a la como alternativa ecológica, identificando como influye estos criterios
adaptación del clima y sobre todo de los materiales de construcción. arquitectónicos de tradición, en el diseño y concepción de viviendas que
mejoren la calidad de vida de las familias que lo habitan, reduciendo
Es de gran importancia llegar a una solución factible que involucre una consumos, generando confort y sobre todo aprovechando las
arquitectura ecológica, económica y funcional, para mejorar la calidad condiciones medioambientales que conforman nuestro espacio.
INTRODUCCIÓN 19
Planteo hacer una “tipología contemporánea”, que involucren todo los
aspectos anteriores, utilizando la arquitectura tradicional y la arquitectura
moderna, y en su concepción formal, fusionar sus características,
generando un nuevo tipo de vivienda.
20 INTRODUCCIÓN
1
1.1.- Línea de investigación:
Diseño de vivienda de interés social.
1.2.- Planteamiento del problema:
1.2.1.- Definición de objeto de estudio.
Vivienda de interés social.
1.2.2.- Relación objeto-sujeto del estudio.
Vivienda de interés social, bajo los criterios de arquitectura vernácula de la costa.
1.2.3.- Construcción del objeto de estudio.
Criterios de Arquitectura Vernácula, como alternativa de Arquitectura Ecológica para generar una “tipología contemporánea”, en el diseño de
una vivienda de interés social.
1.3.- Oraciones Tópicas.
• El propósito de esta investigación es identificar como influye el diseño de una vivienda de interés social, a través de los criterios de la
arquitectura vernácula de la costa.
• El propósito de esta investigación es identificar como influye la arquitectura vernácula de la costa, en la tipología de una vivienda de interés
social.
• El propósito de esta investigación es identificar como influye la arquitectura ecológica, en la arquitectura de una vivienda de interés social.
• El propósito de esta investigación es crear una “tipología contemporánea” en su concepción a través de los criterios de la arquitectura
vernácula de la costa
UBICACIÓN DEL PROBLEMA 23

1.4.- Valor Científico.
El tipo de estudio manifiesta un carácter analítico - crítico - propositivo, ya que trata de identificar los referentes de diseño que
caracterizan la arquitectura vernácula de la costa, y como dar respuesta al diseño de una vivienda de interés social, para generar una
“tipología contemporánea”, en correspondencia con la arquitectura ecológica.
Su valor científico se determina de la siguiente manera:
Tema: Diseño de vivienda de interés social

Clase: Arquitectura vernácula.
Factor espacial: Ciudad Satélite, Peñón de Rio, Durán-Ecuador
Tipo: Proyecto habitacional de interés social.
Campo: Duran, Ecuador
Tamaño: Ciudad Satélite, Peñón del Rio.
24 UBICACIÓN DEL PROBLEMA

2
2.1.- Objetivo:
El objetivo general de esta investigación es diseñar una tipología de vivienda de interés social contemporánea, analizando la
arquitectura vernácula de la costa y la arquitectura ecológica, para generar una alternativa de diseño que mejore la calidad
de vida y el ahorro de energía.
2.2.- Preguntas de Investigación:
• ¿Influye los criterios de diseño de la arquitectura vernácula de la costa, en la respuesta del diseño de una vivienda de interés
social?
• ¿Es posible crear una tipología contemporánea bajo los criterios de la arquitectura vernácula de la costa, en el diseño de
viviendas de interés social?
• ¿Es posible crear una concepción formal del diseño de las viviendas de interés social a través de la arquitectura vernácula de la
costa?
2.3.- Hipótesis:
A través de los criterios de la arquitectura vernácula de la costa, garantiza la creación de una “tipología contemporánea” para el diseño de
viviendas de interés social y su correspondencia con la arquitectura ecológica.
2.4.- Metas:
• Estudio de las alternativas de soluciones de la arquitectura vernácula de la costa, a través de las experiencias tradicionales
de su materialización y concepción del manejo del espacio en Durán.
• Identificar las características funcionales, estructurales y de confort de la arquitectura vernácula de la costa, para generar una tipología
contemporánea en el diseño de viviendas de interés social en Durán.
DISEÑO DE LA INVESTIGACIÓN 27
1.5.- Procedimiento Metodológico.
En base a lo ya descrito anteriormente, se plantea generar cuatro fases en la investigación, la primera corresponde a la fases teórica, analítica
y sintética (F-1), de los referentes de estudio en la investigación. La segunda fase elaborara un análisis de proyectos de viviendas de interés
social (F-2), existentes en la provincia de la costa, para analizar su esquema arquitectónico, funcionalidad, formalidad e identidad.
La tercera fase corresponde al estudio experimental de modelos arquitectónicos, maquetas o virtuales de la arquitectura vernácula de la
costa, y su correspondencia con la arquitectura ecológica (F-3), para poder establecer un prototipo de vivienda de interés social. La cuarta
fase de la investigación corresponderá a la etapa de diseño del prototipo de vivienda de interés social (F-4), en base a los resultados de las
fases uno, dos y tres, que permita que el resultado obtenido corresponda a una o varias soluciones y adaptaciones de arquitectura vernácula
de la costa en una vivienda de interés social.
28 DISEÑO DE LA INVESTIGACIÓN
3
En Latinoamérica, a partir del siglo XX, las sociedades ya se notaban un La arquitectura ecológica establece una relación estrecha entre la
inminente crecimiento de marginalidad, diferenciándose notablemente edificación y el medio que la rodea. Vasco Vieira da Costa, arquitecto
los sectores bajos y altos, que al ir avanzando producía un crecimiento de que habla de principios ecológicos que deben dirigir el diseño, manifiesta
las ciudades, básicamente por la migración a las ciudades y la baja tasa de la importancia de la orientación del edificio para aprovechar la
de mortandad infantil. soleación y vientos. “Sugiere que debe encontrarse un compromiso entre
los dos criterios que contrastan uno con otro: a esto le llama la
En Guayaquil específicamente, el crecimiento se origino por la migración “orientación preferente”.
del campo a la ciudad, que a comienzos de 1900, en pleno boom
cacaotero la escasa mano de obra y la posibilidad de reducir los salarios, Así mismo, arquitectos como Frank Lloyd Wright, Le Corbusier, Alvar Alto,
incremento la migración notablemente. Louis Kahn, consideraron estrategias ecológicas en sus diseños,
involucrando íntegramente el confort y factores como la luminosidad,
En los últimos años Guayaquil incremento su población, y según los ventilación, acústica, etc. Consideran que el edificio debe ser implantado
investigadores Rojas y Villavicencio en los años 80 se experimento el mayor dentro de un concepto formal y que debe aprovechar al máximo del
crecimiento, de 1.244 hectáreas de área edificada en 1952, paso a 10.930 espacio, incluyendo eficiencia y funcionalidad.
en 1985. Originando crecimientos poblacionales conocidos como
invasiones, en los cuales El Guasmo, Suburbio y Mapasingue son los mas La implementación de planes ecológicos representan el intento de
poblados. “Si bien la corriente migratoria Sierra-Guayaquil arranca a mejorar la arquitectura consumista y a si brindar a las futuras generaciones
comienzos de siglo, es a partir de mediados de los 60… cuando empieza a la posibilidad de vivir en un mundo igual o mejor. El hecho de aprovechar
adquirir dimensiones de alud.”(Martínez, 1990, p.123) los recursos naturales, tratando de reducir las consecuencias negativas al
medio, lleva consigo un una idea global que no solo involucra al medio,
Esto origino un crecimiento significativo en materias de vivienda, tanto sino también a los que habitamos en él.
popularmente como urbanizaciones planificadas, que en la última
década ha sufrido un crecimiento paulatino con las ciudadelas burbujas Hoy en día la arquitectura sustentable plantea de pronto establecer
conocidas como las nuevas urbanizaciones satélites. nuevas bases, con el hecho de que el fin es más vulnerable al sentido
humano, el hecho de reducir consumos, aprovechar del espacio
Actualmente, el municipio y el gobierno, han intentado satisfacer la circundante, y consigo todos los factores como luminosidad, soleación,
demanda de vivienda popular que sigue creciendo progresivamente, vientos, etc.
estos programas como Mucho Lote y MIDUVI, han desarrollado una ardua
tarea, pero sus intentos no han sido suficientes, ya que en el proceso de
diseño no existe una verdadera investigación por buscar una solución
aceptable en materia de habitabilidad y calidad de vida, en el que
incluye el aprovechamiento del espacio, reducción de consumos, etc.
David Nurnberg, en su tesis sobre arquitectura vernácula del litoral,

manifiesta el funcionalismo de las viviendas vernáculas en nuestra Costa,
con soluciones arquitectónicas aceptables, con gran influencia en la zona
y clima, y la vinculación de la vivienda y el medio que la rodea. Julio
Estrada Icaza, afianza su tesis y da pautas de que la tradición que puede
ser analizada y aprovechada para futuros diseños contemporáneos, y su
estrecha vinculación con la arquitectura ecológica actual.
ESTADO DEL ARTE 31

MARCO TEÓRICO
3.1.- VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. las
3.1.1.-Definición.- Vivienda de interés social.
El concepto de vivienda es uno de los temas más importantes hoy en día,

actualmente, el concepto de vivienda de interés social tiene una gran
importancia, puesto que la problemática que trata, afecta a millones de
personas en todo el mundo. La vivienda de interés social, es aquella
vivienda dirigida a personas de sectores vulnerables en nuestro país, se
entiende por aquella vivienda agrupada o aislada, construida con
escasos recursos y ayuda gubernamental ya sea por subsidio o ayuda sin
fines de lucro. Inclusive mantiene metros cuadrados limitados por espacio
o economía.
Los últimos 8 años. Villa España, Guayaquil, Ecuador. Fuente: pixdaus.com
3.1.2.- Proceso Histórico.
A medida que pasa el tiempo, el hombre ha ido modificando el medio

que lo rodea, transformando su habitad, e incluso cambiando su vida rural
a la urbana. Este avance implico el cambio de sus necesidades, cada día
más complejas. Este paso a la vida urbana y la constante migración a las
ciudades, implico la aparición de zonas marginales e invasiones, y a su vez
las viviendas de tipo popular, incrementándose la población urbana o
densidad, y dejando un déficit de vivienda significativo. Este crecimiento
ha aumentado en Guayaquil, los últimos cincuenta años.
A lo largo de los años. Durán, Ecuador. Fotografía: Ma. Belén Falquez
Fernández, 2009 3.1.3.- Realidad Social.
En los últimos años hemos observado el gran cambio que se ha dado, El problema de la vivienda en el Ecuador, en especial en Guayaquil, se
tratando de disminuir la demanda, debido al crecimiento acelerado en refleja por las diferentes clases sociales que existe en la sociedad, lo que
las ciudades. solo las clases sociales altas, medias altas, medias, y hasta medias bajas,
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL 35

puedan satisfacer las necesidades de vivienda, mientras que los sectores
populares haya un déficit de vivienda relativamente alto ya que la
demanda y la posibilidad de pagos es casi nula. Esta realidad hace que la
selección de la vivienda no sea por gusto, sino más bien por necesidad.
Las condiciones socio económicas determinan la habitabilidad,

restringiendo la producción de viviendas de interés social, o al mismo
tiempo desarrollando viviendas de mala calidad que no contribuyen con
la superación de la sociedad.
Al haber un déficit de vivienda, los nuevos habitantes, se auto-implantan

su casa en terrenos ilegales, con materiales que están a su alcance. Este
hecho, se sigue dando, y el incremento de la densidad aumenta, en
especial en sectores suburbanos.
Esto crea un problema significativo en el concepto de vivienda y

habitabilidad, la vivienda cumple la única función de resguardo y
protección para la familia, de factores ambiéntales como lluvia, viento,
frió o calor, dejando a un lado el confort y los estándares de vida mínimos
en calidad y habitabilidad. Estas condiciones no son reguladas y por lo
tanto los factores que implican el mejoramiento de la calidad de vida en
el hogar construido, como la salubridad, la protección contra ruidos, El Guasmo, Guayaquil, Ecuador. Fuente: pixdaus.com
ventilación, intimidad y sobretodo de servicios básicos completos son
ausentes. Esto hace que la vivienda de interés social sea únicamente
no concuerdan, los asentamientos formales e informales, priorizan el factor
utilizada para el “descanso” y la vida en ella sea olvidada.
de protección y resguardo, dejando de lado factores importantes como la
relación vivienda-medio ambiente, en el que incluye el aprovechamiento
Por lo tanto, no cumplen con los niveles mínimos de calidad, aunque
de luz, viento, etc.
últimamente el concepto ha ganado interés, este crecimiento por parte
del gobierno y municipalidad de crear espacios para habitantes de
La búsqueda de la seguridad en la vivienda ha llevado que se exagere el
escasos recursos, es una medida que en vez de mejorar su calidad de
empleo de materiales, provocando efectos negativos.
vida, es un intento por reducir el continuo crecimiento invasivo.
3.1.5.- Relación de la vivienda y la familia.
3.1.4.- Interrelación con el medio ambiente.
La relación entre la vivienda y la familia, es compleja y depende de quien
Una de las principales funciones de la vivienda es el de protección y
vive en ella y de la manera en que están desarrollados los espacios, de su
resguardo para la familia, de factores ambientales como la lluvia, el
apropiación, de sus características y hasta de los mobiliarios, las edades
viento, el frío, el calor, etc.
de los habitantes y el tiempo relativo en que pasan en él.
Estos factores forman parte primordial en el diseño, ubicación y desarrollo
El espacio en que conviven por lo general es muy reducido, por lo cual se
de la vivienda. Lastimosamente en Guayaquil, algunos de estos factores
36 VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

suele compartir espacios con varios integrantes o sacrificarlos para 3.1.6.2.-Cemento-Mortero-Hormigón.
convertirlos en nuevas habitaciones. Las familias de escasos recursos
suelen tener muchos integrantes, estos integrantes van formando su propia Mezcla de conglomerantes, arena y agua para crear una masa que sirva
familia, lo que hace que la vivienda crezca a medida que la familia lo como refuerzo que después fragua y endurece y da cierta resistencia. En
haga, este efecto crea espacios reducidos y cambia la perspectiva de el caso de hormigón, se le agrega hierro.
apropiación.
Está claro que “la vivienda condiciona muchas veces de manera

significativa el desarrollo de una familia.” (Zolezzi, 2001, p.4)
3.1.6.- Materiales de construcción.
3.1.6.1.- Materiales naturales.
En especial todo tipo de maderas, incluido la caña Guadua, que abunda

en nuestro medio. También podríamos encontrar Adobe y productos
cerámicos. Inclusive la utilización de piedra y tierra.
Madera procesada. Fuente: inta.gov.ar Cemento Holcim Rocafuerte. Fuente: guimun.com
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL 37

3.1.6.3.- Ladrillo - Bloque. 3.1.6.5.- Planchas metálicas-Zinc
De cemento o arcilla, se la utiliza para el montaje de paredes en general.

Se las utiliza mayormente en cubiertas y en algunos casos en paredes.
Bloques de cemento. Fuente: disensa.com
3.1.6.4.- Vidrio.
Material duro, frágil y transparente, en este caso se lo utiliza mayormente

en ventanas. Plancha de Zinc. Fuente: easy.cl
Ventana de vidrio. Fuente: vidriosanisidro.com
38 VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

3.2.- Arquitectura Vernácula.
Viviendas vernáculas. Arquitectura Vernácula del Litoral. Pág. IX
3.2.1.- Definición.- Arquitectura Vernácula.
La arquitectura vernácula abarca, en todos los elementos que la picado o en latillas, interiormente su reparto es funcional, y de espacios
conforman, la vinculación entre el tipo entre el tipo y solución distribuidos. (Nurnberg, et al. . 1982)
arquitectónica y de las personas que lo habitan, el empleo de materiales
naturales, por lo general de la zona en común con la implantación de la Zona 2: Manabí
vivienda.
Zona que corresponde a la provincia de Manabí, con extensión de 20000
3.2.2.- Arquitectura Vernácula en el Litoral del Ecuador. kilómetros cuadrados. Las viviendas son variadas, espacialmente tienden a
crecer longitudinalmente. Las maderas que se emplean son Guasmo,
En la Costa Ecuatoriana, existen 4 grandes zonas de la Arquitectura guayacán y ajo, la cubierta de dos aguas es de caña rolliza, su
vernácula, según David Nurnberg. recubrimiento es de Cade y Bijao, el piso es de madera y caña picada, las
paredes de caña picada. (Nurnberg, et al. . 1982)
Zona 1: Esmeraldas
Zona 3: Península de Santa Elena
Zona que corresponde a la provincia de Esmeraldas, con extensión de
15000 kilómetros cuadrados. Su clima es tropical húmedo. La viviendas son Comprende una extensión de 6000 kilómetros cuadrados, su zona tiene
variadas, el material más utilizado es el pambil para la estructura, en menor producción agrícola. Las maderas de laurel y guasanga, son las
algunos casos utilizado como media, el techo a dos aguas es que más se utilizan para la estructura de sus viviendas, su cubierta es de
predominante, en pisos se utiliza el pambil picado o en latillas y también la dos aguas modificada por pequeños aumentos, con recubrimientos de
talada y el laurel, las paredes son de caña picada y sobretodo el pambil cade y paja, el piso es de madera y caña picada al igual que las paredes.
ARQUITECTURA VERNÁCULA 39
Zona 4: Cuenca del Guayas
Comprende una extensión de 30000 kilómetros cuadrados, incluyendo las

afluentes de las provincias de Los Ríos y El Oro. La vía de comunicación
más importante es el rio. Las viviendas tienden a crecer longitudinalmente,
su estructura es de madera y caña, la cubierta de dos aguas con
creciente longitudinal e independiente, su recubrimiento es de materiales
que se tenga a mano, determinado generalmente por el tipo de cultivo
de la región, las paredes son de caña o madera. (Nurnberg, et al. . 1982)
3.2.3-Materiales de construcción y tecnología.
Depende de la zona, pueden ser:
• Pambil.
• Hoja de ramira (paja).
• Bijao.
• Cade.
•Madera: Laurel, Guasmo, Guayacán, Ajo, Guasango, Roble.
• Caña.
Estructura: Se utiliza madera con corteza y caña, siendo este el material de

preferencia, amarradas con bejuco o cuerda.
Cubierta: De dos y cuatro aguas, sus aumentos son longitudinales con el

mismo sistema, pero independiente. La estructura es de madera y caña,
recubierto de diferentes materiales como paja de arroz, cade, etc.,
dependiendo del material a mano, fijados con caña rolliza llamada burro.
Fuente : Nurnberg, et al. (1982).Arquitectura Vernácula del Litoral Las cuatro zonas. Arquitectura Vernácula del Litoral. Pág. 17
40 ARQUITECTURA VERNÁCULA
Paredes: Su estructura es de madera, recubiertas de caña picada, cara
rugosa al interior y lisa al exterior. Las paredes interiores son cortas sin llegar
al techo.
Puertas: Estructura de madera y recubiertas de caña.
Ventanas: Corredizas de madera o de caña con bisagras.
Escalera: De caña, con escalones o peldaños de madera. En algunas

ocasiones se forra con caña picada.
Detalle de estructura de madera. Arquitectura Vernácula del Litoral. Pag.194
Piso: De caña picada sobre latillas, apoyada en estructura de madera. El

piso de las viviendas flotantes son de madera sobre palos de balsa.
Vista de paredes, cubierta y escalera. Arquitectura Vernácula del Litoral.

Pag.172
Al tener un clima netamente tropical, una de las principales factores es el

de disminuir el calor.
Detalle de piso. Arquitectura Vernácula del Litoral. Pag.202 Fuente : Nurnberg, et al. (1982).Arquitectura Vernácula del Litoral
ARQUITECTURA VERNÁCULA 41
Las viviendas son colocadas mayormente entre árboles para aprovechar
la sombra que producen, en caso de que no lo hubiera, se siembra uno,
este factor ayuda a la ventilación y crea un paisaje armonioso.
La vivienda de estas características se interrelaciona con el medio

ambiente de una forma eficaz, su diseño es esencial para la protección
de factores ambientales tales como la lluvia, el calor, el viento etc. Los
aleros, que son prolongaciones de la cubierta, sirven como protección
contra la lluvia y producen sombra, su recubrimiento crea una capa que
funciona como aislante térmico. Las paredes, al ser de caña, dejan
ingresar la luz por medio de las ranuras, y su color natural absorbe poco el
calor, así mismo crea un agradable filtro de aire que mantiene fresco el
ambiente. El piso de la vivienda funciona como techo de la parte inferior,
refrescando el ambiente tanto de la vivienda, como de la parte inferior.
Los materiales utilizados en la

construcción de las viviendas,
son utilizados casi en su
totalidad, lo crea un “máximo
aprovechamiento de cada
material, con un mínimo de
desperdicio” (Nurnberg, et al.
1982, p.237)
Función de alero y piso para

efecto de sombra.
Arquitectura Vernácula del
Litoral. Pag.218
Fuente : Nurnberg, et al. (1982).Arquitectura Vernácula del Litoral
3.3.- Arquitectura Ecológica. Dispositivos de control solar:
• Alero o volado: Sobresale de

3.3.1.- Definición.- Arquitectura Ecológica. la fachada o cubierta.
La arquitectura ecológica, es aquella arquitectura que establece una

relación integra con la naturaleza y el ser humano. Constituye en el uso
correcto de los materiales y en el ahorro sustancial de energía utilizada en • Pórtico: Espacio cubierto.
el proceso de fabricación y de vida, creando ventajas para la economía
y el medio ambiente.
Para que un proyecto sea considerado ecológico, debe considerar •Repisa: Elementos horizontales
principios básicos, esos factores comprenden el análisis de las necesidades en la ventana.
primordiales o indispensables, aprovechamiento del clima local, e integrar
armónicamente los factores naturales como la ventilación, iluminación,
etc., el ahorro de energía y agua, utilizando elementos de reducción de
consumos, aprovechar y utilizar materiales de la zona y reciclarlos, •Persiana: Formado por tablillas,
disminuyendo desechos. deja pasar la luz y aire.
3.3.2.- Factores importantes.

• Pantalla: Minoriza los rayos
“El clima es uno de los factores más importantes en el diseño” (Rodríguez, solares y se encuentra
2002, p.13), es el que diferencia a cada región del planeta, por lo tanto sus independiente frente a la
características dependen del estilo vida y cultura de una persona y hacen ventana.
que la arquitectura se diferencie una con otras. La temperatura,
humedad, precipitación, la radiación, entre otras, son factores
importantes que limitan el tipo de arquitectura de un lugar y al mismo
tiempo son factores que se deben aprovechar en el diseño. • Pérgola: Techo en forma de
tablillas.
3.3.3.- Control solar.
El exceso de radiación solar, impacta directamente al confort dentro de • Toldo: Tela o lona en forma de
cubierta.
un edificio y al consumo energético dentro de él. Existen varios métodos
para el control solar que se integran al diseño y son muy efectivos al Algunos dispositivos de control solar.
Fuente: Introducción a la arquitectura
momento de atenuar el calor. Bioclimática, Manuel Rodríguez V. Pág. • Remetimiento de ventanas:
73 Impide el ingreso del sol.
ARQUITECTURA ECOLÓGICA 43
3.3.4.- Ventilación. 3.3.5.- Iluminación.
En un clima caluroso, la ventilación es uno de los factores más La iluminación en la arquitectura ecológica, está vinculado a la
importantes. En el caso de cualquier tipo de clima, el controlarlo, captarlo captación, confort y ahorro energético.
o evitarlo, en este caso es necesario entender el comportamiento del
viento. Hay que analizar la orientación de un edificio para poder aprovechar los
beneficios de la luminosidad generada naturalmente, creando un
La ubicación del edificio, de las ventanas y aberturas determina el tipo de ambiente de confort con el manejo equilibrado de la luz y su distribución.
flujo de aire y la captación de éste.
La vegetación también ayuda a la captación del viento, creando zonas

más cálidas y de gran flujo de aire y sombra.
Esquema indicando las diferencias entre un edificio "no eficiente"

(izquierda) y un edificio "eficiente" en cuanto al uso de energía. Fuente:
www.blogspot.com/edificioeneregeticamenteeficiente
La arquitectura ecológica está vinculada directamente con el medio que

lo rodea. Los factores climáticos son de gran importancia para el diseño y
Ventilación natural. Fuente: www.blogspot.com/arquitectura bioclimática el correcto manejo de la ventilación, soleación e iluminación.
El conocimiento de sus propiedades que están en continuo cambio es de planeta, el uso excesivo de energía, la falta de reciclaje y hasta el
importancia para conocer el medio en que se implantara un edificio, la sedentarismo ha creado una humanidad insensible frente al agotamiento
temperatura, humedad, velocidad y dirección del viento, radiación, entre de recursos no renovables.
otros, son algunos de los factores importantes que hay que tomar en
cuenta. “Controlar los ecosistemas es el reto más importante y la solución estriba
en controlar el crecimiento de la población humano y adoptar una
3.3.7.- Interrelación con el hombre.
postura cuanto al uso de recursos naturales y energía.” (Fundamentos de
Eco-Arquitectura, p.5)
Hombre insensible vs hombre sensible. Reflexiones para auto ayuda Fuente:

www.blogspot.com
La influencia del hombre sobre el ecosistema, ha causado grandes

cambios al medio, así como la destrucción del mismo, apropiándose y
contaminándolo a medida que pasa el tiempo. El hombre ha sido el
causante de la sobreexplotación de los recursos, el abuso de la
industrialización y tecnología, ha creado consecuencias graves para el
ARQUITECTURA ECOLÓGICA 45
4
4.- ANÁLISIS DE TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL. jurídica de su tenencia, su habitabilidad, la disponibilidad de bienes y
servicios, su accesibilidad, la localización de ella y el reconocimiento
cultural. (Renna, 2008)
“Art. 375.- El Estado, en todos sus niveles de gobierno, garantizará el

derecho al hábitat y a la vivienda digna (…) El Estado ejercerá la rectoría
para la planificación, regulación, control, financiamiento y elaboración de
políticas de habitad y vivienda” (Constitución de la República del
Ecuador, 2008)
Esto da una pauta del cambio general, no perfecto, a la sustentación de

una vivienda de interés social en nuestro país, y como las políticas
proliferan con el fin de mejorar la situación actual.
4.1.- Características generales.
En los últimos años, nuestro país, ha registrado una tendencia a la

urbanización. Específicamente en grandes ciudades como Guayaquil y
Quito, en las cuales la migración como factor principal del aumento
significativo de la densidad, factor que ha proporcionado carencia de
infraestructura, en especial en materia de vivienda, ha provocado un gran
impacto en el sector de la construcción.
La Prosperina, Fotografía: Ma. Belén Falquez, Guayaquil, 2009
Planes como el de MIDUVI, del gobierno y Mucho Lote, de la M.I.
Municipalidad de Guayaquil, intentan cubrir la necesidad habitacional, a
La vivienda de interés social, es aquella que está dirigida a grupos más nivel general y local, respectivamente.
vulnerables en cuestión de habitabilidad y de bajos recursos e ingresos
económicos. Su desarrollo garantiza el derecho a la vivienda asumiendo El factor de habitabilidad, como forma de vida adecuada, contrasta
aspectos generales como el precio, calidad, metros cuadrados, directamente con el mercado informal, aquellos que por sus escasos
financiamiento, etc. recursos, crean un fenómeno de crecimiento masivo informal que se
expande por la ciudad y crea asentamientos invasivos. Un ejemplo muy
En Ecuador, específicamente en la nueva constitución vigente, garantiza tangible, es el caso de familias que viven con el salario mínimo, que
el derecho a la vivienda, permitiendo el acceso a beneficios de riqueza y construyen su vivienda en suelos privados, expropiándolos ilegalmente,
desarrollo, introduciendo la noción de vivienda adecuada, que expande finalizando la vivienda dependiendo sus posibilidades económicas, sin
el abordaje de la problemática habitacional de la vivienda como techo y alcanzar el nivel mínimo de habitabilidad digna.
abrigo y por tal concentrando los esfuerzos en reducir el déficit crónico de
allegados y de viviendas irrecuperables, a la vivienda como construcción Factores como estos son los que se intentan discernir a nivel nacional, y
social definida por la seguridad dependerá de la calidad del análisis y emplazamiento de un proyecto.
ANÁLISIS DE TIPOLOGIAS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL 49

Los materiales utilizados son específicamente los hechos a nivel nacional,
como madera, hierro, pvc, etc.
Los principales productos que demanda el sector de la construcción son:

ladrillos comunes de arcilla, baldosas de hormigón, tambores metálicos
cerrados, tubos de hormigón simple, ladrillos comunes de arcilla, etc.
(Vilena, 2009) de los cuales no todos son consumidos para la producción
de viviendas populares. Cabe recalcar que la evolución en cuestión
dependerá de la utilización de sus materiales, que con el paso del tiempo,
adelanto y perfeccionismo del cambio de sus materias primas.
Cooperativa Juan Montalvo, Fotografía: Ma. Belén Falquez, Guayaquil,2009
4.1.1.- Especificaciones
En cuestión de vivienda, el tamaño y los materiales están generalizados y

dependerán del costo estipulado mínimo y máximo que se determine.
4.1.1.1 .- Materiales de construcción
La inflación de los materiales de construcción, dependerá íntegramente

con el tipo de materiales y acabados que se utilicen en la materialización
de una vivienda, en especial a nivel popular.
50 ANÁLISIS DE TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

4.2.- Caso Guayaquil.
Centro de la ciudad, Fotografía: Ma. Belén Falquez, Guayaquil 2009
4.2.1.- Proceso de Urbanización. 4.2.2 Nuevos programas habitacionales
El siglo XX fue el comienzo de una revolución de crecimiento de la ciudad, Desde el año 2001, el municipio de Guayaquil, a partir del análisis
el boom cacaotero dio paso a la migración del campo a la ciudad y fue realizado, parte de la consideración o supuesto de que comunidades
el factor fundamental del incremento poblacional, la extensión de la carentes de vivienda poseen las siguientes opciones, la primera es
trama urbana. (Rojas, 1989) continuar pagando arriendo, la segunda convertirse en potenciales
invasores de asentamientos informales y la tercera es ser beneficiaria de
El crecimiento de la pobreza y barrios populares, aumentaron la demanda un proyecto de vivienda. (Terrenos, 2009)
de suelo urbano, orientando el crecimiento hacia tierras municipales.
Barrios como el Suburbio, crecían aceleradamente y sin ser controlada Evidenciando el interés frente a los
totalmente. problemas de demanda de
vivienda, se propuso el desarrollo
A medida de que la ciudad se fue poblando y creciendo, construyéndose de propuestas a nivel social,
más vías, la población se fue asentando alrededor de ellas, creado un reactivando el sector de la
sistema de engorde paulatino y formando nuevos barrios o ciudadelas, las construcción.
invasiones se fueron intensificando y barrios como Mapasingue y La
Prosperina aparecieron de forma invasiva, dejando una marcada Demanda de viviendas en Guayaquil.
diferenciación con las nuevas ciudadelas que crecieron a la par. Fuente:www.gridcon.com/investigaciones

4.2.2.1.- Mucho Lote Lotes: Los lotes tienen un área de 72 metros cuadrados. Los esquineros
tienen 84 metros. El precio es de unos $800 cada uno. El pago mensual
equivaldría al 10% del ingreso familiar por 42 meses. (Diario Hoy, 2006)
Promotores: La empresa privada, ofreció varios modelos de viviendas de

una y dos plantas, las constructoras y promotoras autorizadas, edificaron
miles de viviendas. Las empresas inmobiliarias participantes fueron, Ritofa,
John Martinez, Daldry, Urbanis y HD Construcciones. Procasa y Mutualista
Pichincha han invertido $20 millones. (Diario Hoy, 2006)
Implantación Plan Mucho Lote, Fuente: Terrenos, M.I. Municipalidad de

Guayaquil
Desarrollo: El desarrollo del plan Mucho Lote, comprende 15000 lotes o

soluciones habitacionales, dentro de 190 hectáreas de terreno.
Está dividido en siete etapas, en donde se desarrollo lotes residenciales,

áreas de equipamiento y comerciales. (Terrenos, 2009)
Ubicación: El programa se ubica al Norte de Guayaquil, en las

intersecciones de las avenidas Francisco de Orellana e Isidro Ayora, que
conjuntamente con la Vía Perimetral y la nueva autopista Terminal
Terrestre-Pascuales, forman el mejor circuito vial con cinco autopistas de
acceso rápido. (Terrenos, 2009)
Costo del proyecto: Para su ejecución, el Municipio de Guayaquil recibió

del Banco del Estado $10 646 582. El costo del proyecto es de $24 125 005, Tipos de viviendas otorgadas por las Promotoras, Fuente: Guía de Servicios
de los cuales el Banco financia el 44,13% y el Cabildo el 55,87%. (Diario Municipales, Guayaquil.
Hoy, 2006)

Procasa: La fundación Pro Casa, es promotora de los modelos Kit 1 y Kit 2.
La casa KIT 1, de 40 metros cuadrados y una planta. La casa KIT 2 de 46,60
metros cuadrados a un precio de $6 059, 57, incluido el terreno. Se da la
entrada del 20% ($1 212), con una mensualidad de $120, a cinco años
plazo. (Terrenos, 2009)
Valor: Los terrenos tienen un valor entre $ 2 000 y $ 2 500, mientras que las
villas están entre los $ 6 000 y $ 24 000.
La venta se promociona a crédito, en los cuales los postulantes presentan

los requisitos dispuestos por la Municipalidad, para la calificación y
aprobación. (Terrenos, 2009)
Requisitos: Para adquirir la vivienda se debe presentar los siguientes

requisitos.
• Copia de cedula.
•Cheque certificado dirigido a Tesorería municipal por el valor total del

lote.
•Partida de matrimonio, en el caso que sea casado.
•Solicitud Plan Mi Lote, Fuente: Terrenos, M.I. Municipalidad de Guayaquil
• Partida de nacimiento de los hijos, menores de edad.
• Ecuatoriano mayor de edad.
• Certificado Registro de la Propiedad del postulante y conyugue, donde

indique que ninguno posee inmueble.
•Residencia en Guayaquil de un mínimo de cuatro años.
Solicitud Plan Mucho Lote, Fuente: Terrenos, M.I. Municipalidad de Guayaquil

4.2.2.2.- Mi Lote
Desarrollo: El desarrollo del plan Mi Lote, en su primera etapa comprende

6 583 lotes de terrenos.
Mi Lote, al igual que Mucho Lote, estará equipado de áreas verdes,

comercio y equipamiento comunitario. (Terrenos, 2009)
Ubicación Plan Mi Lote, Fuente: Terrenos, M.I. Municipalidad de Guayaquil
Estado $10 646 582. El costo del proyecto es de $24 125 005, de los cuales
el Banco financia el 44,13% y el Cabildo el 55,87%.
Lotes: Los lotes tienen un área de 72 metros cuadrados. Los esquineros

equivaldría al 10% del ingreso familiar por 42 meses.
Implantación Plan Mi Lote, Fuente: Terrenos, M.I. Municipalidad de Guayaquil
Promotores: La empresa privada, ofreció varios modelos de viviendas de
Ubicación: El programa se ubica en el km. 16 ½ de la vía a Daule, entrado una y dos plantas, las constructoras y promotoras autorizadas, edificaron
por Cervecería Nacional. Lotes: Los lotes tienen un área de 96 metros miles de viviendas. Las empresas inmobiliarias participantes fueron, Ritofa,
cuadrados (8m. x 12m.). John Martinez, Daldry, Urbanis y HD Construcciones. Procasa y Mutualista
Pichincha han invertido $20 millones.
Valor: Los terrenos tienen un valor entre $ 2 250, el 50% bono otorgado por
el municipio ($1 125), 50% financiamiento postulante ($1 125). La venta se promociona a crédito, en los cuales los postulantes presentan
El valor de la cuota inicial o entrada es de $ 75, y el saldo ($ 1 050) en 42 los requisitos dispuestos por la Municipalidad, para la calificación y
cuotas de $ 25. (Terrenos, 2009). aprobación.

requisitos.
• Solicitud valida de Mi Lote.

•Partida de matrimonio, en el caso que sea casado.
•Pago de dinero en efectivo o cheque certificado del valor de la entrada
($ 75).
4.2.2.3.- Mucho Lote 2
Desarrollo: Con la experiencia desarrollada en el plan Mucho Lote 1, el

Municipio tiene previsto desarrollar otro programa habitacional para 15
000 familias mas, el mismo que al momento se encuentra en etapa de
diseño y aprobación. (Terrenos, 2009)
Ubicación: El programa se ubicará en la avenida Terminal Terrestre-

Pascuales, junto a dos urbanizaciones más.

requisitos.
• Solicitud valida de Mucho Lote.

•Cheque certificado dirigido a Tesorería municipal por el valor total del
lote.
• Partida de matrimonio, en el caso que sea casado.
• Partida de nacimiento de los hijos, menores de edad.
• Ecuatoriano mayor de edad.
•Certificado Registro de la Propiedad del postulante y conyugue, donde
indique que ninguno posee inmueble.
Solicitud Plan Mi Lote, Fuente: Terrenos, M.I. Municipalidad de Guayaquil

4.3.- Caso Durán 4.3.2.- Tipologías de viviendas en Durán.
Dentro del Cantón Durán, existen varios tipos de viviendas, estas han sido
autoconstruidas por los habitantes con materiales auto sustentados,
creciendo de forma progresiva dependiendo la estabilidad económica
de la familia.
Por lo general, las viviendas populares tienen su propia característica que

las identifica, específicamente en los espacios que las conforman y en los
materiales que la utilizan.
4.3.2.1.- Tipología 1
Vivienda de caña: La vivienda popular de caña, es la de menor tamaño y

por lo general está construida por los materiales que se tiene a mano.
En Durán, por lo general, este tipo de vivienda se encuentra a orillas del rio
Babahoyo y en zonas invadidas del cerro Las Cabras.
Los materiales son autóctonos, caña guadua, madera, zinc.
Cantón Durán, Fuente: www.guayas.gov.ec
4.3.1.- Proceso de Urbanización.
Durán inicialmente fue creada como parroquia rural de Guayaquil en

1902, luego ratificada el 5 de Junio de 1920 con el nombre de Eloy Alfaro.
La Culminación del ferrocarril, en 1909, aumentó considerablemente el

número de sus habitantes. (Avilés. (nn))
La culminación del puente de L unidad Nacional, creo un notable

desarrollo comercial, por lo que en 1985 el Plenario de las Comisiones
Legislativas Permanentes expedido el decreto para la cantonización.
(Avilés. (nn)) Cerro Las Cabras, Cantón Durán, Fotografía: Ma. Belén Falquez, 2009

Vivienda Popular Mixta, Cantón Durán, Fotografía: Ma. Belén Falquez, 2009
4.3.2.2.- Tipología 2 Esta tipología es la que más se repite dentro del Cantón, se reemplaza la
estructura de madera por la de hormigón armado, ventanas de vidrio, y
Vivienda mixta: La vivienda popular mixta es aquella que está rejas de hierro. Las paredes son completamente de bloques de cemento y
conformada por la utilización de materiales autóctonos y a su vez con suelen estar enlucidas solo en la fachada principal, o simplemente con el
nuevos como el hormigón. bloque visto.
Por lo general se utiliza la caña guadua o madera en vigas, ventanas, y

pisos. Las paredes de caña son sustituidas por bloques de cemento o Vivienda Popular de
arcilla. La cubierta sigue siendo de zinc. Hormigón, Cantón
Durán, se puede
4.3.2.3 .- Tipología 3 notar el crecimiento
intempestivo de
Vivienda de hormigón: La vivienda popular de hormigón, suele ser la de esta.. Fotografía: Ma.
mayor tamaño, por lo general estas suelen crecer progresivamente a Belén Falquez, 2009
medida que la economía familiar mejore.

Vivienda Popular de Hormigón sencilla de una sola planta, Cantón Durán, Fotografía: Ma. Belén Falquez, 2009

Vivienda Popular de Hormigón, Cantón Durán, se puede notar el enlucido de la fachada principal y el bloque visto en las laterales. Inclusive la forma de crecimiento
de la vivienda posterior. Fotografía: Ma. Belén Falquez, 2009

4.3.3.- Nuevos programas habitacionales. Ubicación: El programa se ubicara en la quinta etapa de la ciudadela El
Recreo.
Actualmente no existe ningún tipo de programa habitacional que haya
estado en marcha últimamente o que se esté ejecutando. Existe un plan Lotes: Los lotes tienen un área de 90 metros cuadrados hasta 114.58 metros
por parte de MIDUVI y el gobierno que recién fue presentado cuadrados.
públicamente y prácticamente este sería el último, desde el antiguo plan
popular denominado El Recreo. Tipos de viviendas: Existen tres tipos de viviendas: de una, dos plantas, y
dos plantas con posibilidad de desarrollo comercial. (Boletín Guayas. 2009)
4.3.3.1.- Proyecto habitacional Los Girasoles
Desarrollo: El desarrollo del plan comprende un macro lote de 25,286.97m².

Tipos de vivienda M2 de construcción
El proyecto habitacional a desarrollarse, cuenta con 8 manzanas, con un
total de 174 viviendas y el proyecto contara con los servicios de seguridad, 1 PLANTA 39 m2
trasporte áreas verdes, área social, parqueaderos, agua potable, aguas
servidas y redes eléctricas. (Boletín Guayas. 2009)
2 PLANTAS FAMILIAR 54.25 m2
2 PLANTAS COMERCIO 70.06 m2
Valor: Los precios de las viviendas van desde $ 11 900 para la vivienda de
una planta, $ 20 000, y $ 25 000 para la vivienda de dos plantas con
posibilidad de desarrollo comercial.
Las viviendas están subsidiadas con el Bono de la Vivienda, cuyo valor va

desde los $2,400 para la vivienda de 2 plantas tipo comercio, $ 3 000 y
$5,000 para la vivienda de 1 planta. (Boletín Guayas. 2009)
Cuotas mensuales: Las cuotas mensuales de pago referencialmente

varían desde los $70 para la vivienda de 1 planta, $170 para la vivienda de
2 plantas tipo familiar y $206 para la vivienda de dos plantas tipo
comercio. (Boletín Guayas. 2009)
Requisitos: Para adquirir la vivienda podrán solicitar el Bono de la Vivienda,

y cumplir con los siguientes requisitos:
• Ahorro mínimo del 10% del precio de la vivienda.

Proyecto habitacional Los Girasoles, Fuente: www.miduvi.gov.ec • Calificación para el Bono de la Vivienda.

• Crédito que podrá ser otorgado por IFI´s, IESS, ISSFA u otra entidad.
Sin solicitar el bono:
• Ahorro mínimo del 30% del precio de la vivienda.

•Crédito que podrá ser otorgado por IFI´s, IESS, ISSFA u otra entidad.
(Boletín Guayas. 2009)
Especificaciones Técnicas:
• Estructura: Hormigón armado.

• Paredes: Bloque liviano de hormigón simple.
• Cubierta: Planchas de eternit o similar tipo P-10 sobre estructura
metálica.
• Enlucido: fachada principal.
• Pintura: Fachada principal.
• Instalaciones eléctricas y sanitarias empotradas.
•Piezas sanitarias: Edesa línea económica blancas.
• Ventanas: Perfil de aluminio tipo económico. (Boletín Guayas. 2009)

5
5.- ANÁLISIS DE TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS VERNÁCULAS. 5.1.1 Especificaciones.
En el litoral de Ecuador, las viviendas vernáculas responden directamente

La vivienda vernácula es aquella construida bajo estructuras empíricas, de
al medio en que están implantadas, a sus tradiciones, costumbres y
manera tradicional, definida también como arquitectura viva y no es más
que la que el hombre ha construido en diálogo con la naturaleza. necesidades, diferenciándose unas a otras dependiendo a la zona. Al
tener un clima netamente tropical, atenuar el calor es el factor principal,
A pesar de ser reconocida como arquitectura tradicional, en su seguido por el uso de materiales a la mano como la caña guadua,
capacidad de ofrecer alternativas para prácticas convencionales de la maderas, hojas, etc.
arquitectura responsable por la crisis energética, puede considerarse
tecnología de vanguardia, utilizándose como alternativa disponible para
enfrentar problemas ambientales. (Arboleda, N.d.)
En Ecuador, específicamente en el litoral, se puede observar la tradición

arquitectónica, que hasta ahora se utiliza en sectores rurales o
económicamente menos favorecidos, tomado materiales de la naturaleza
y de su medio.
“Esta arquitectura orgánica, nace en el lugar con materiales de la región,

se involucra al paisaje y a los sistemas culturales de habitabilidad, entra a
hacer parte de la misma naturaleza sedimentando el paso del hombre en
el tiempo. Podríamos decir que es una arquitectura orgánica en su
pensamiento y en sus materiales constructivos.” (Rave, p.3)
5.1 Características generales.
Las viviendas vernáculas de nuestro país se diferencian marcadamente

por su situación geográfica, las viviendas en nuestra costa, se caracterizan
por el uso de sus materiales y la forma en que por su medio, atenúa el
calor naturalmente, demostrando una respuesta al reto de las condiciones
ambientales. (Nurnberg, et al. 1982)
Aunque es innegable que su construcción es directamente proporcional a

la economía de la familia, no está de más decir que el sistema utilizado
desde nuestros antepasados, aunque no ha evolucionado
proporcionalmente al tiempo transcurrido hasta hoy, su forma, uso y
técnicas dan respuesta al uso indebido de materiales de construcción Acción protectora de los arboles. Arquitectura Vernácula del Litoral. Pág.
222
introducidos y a la forma de construcción anti ecológico local.
ANÁLISIS DE TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS VERNÁCULAS 65

La influencia en clima es marcada, y se hace notar en el uso de
materiales, y específicamente a la forma e implantación de sus espacios,
y en especial a estrecha vinculación con el medio que lo rodea.
Inclusive con sus diferencias, el fin es el mismo, pero también al ser la costa
Ecuatoriana caracterizada por su humedad y calor, los elementos
comunes entre si son marcados. Por lo tanto, la construcción de la
vivienda va a estar marcadamente construida dentro de espacios en
donde el calor sea tolerable, asentándose especialmente dentro de
arboledas para crear ventilación natural, o en el caso de que no lo haya
se siembra alguno, creando un espacio muy agradable.
La cubierta es generalmente inclinada con aleros para la protección del

calor y la lluvia, creando sombras y permitiendo el paso de iluminación
agradable. Inclusive sus paredes de caña dejan pasar una iluminación
tenue creando un efecto interesante, además el material utilizado en su
recubrimiento funciona como un aislante térmico, gracias a las capas de
hojas que crean cámaras de aire.
El piso es importante, ya que por lo general la vivienda está suspendida

sobre pilotes, este hecho ayuda al recorrido del viento y genera una mejor
ventilación interior, además de crear un espacio agradable en el inferior.
Aparte de ser la cubierta un modo de ventilación eficaz, las paredes al

tener espacios de filtro crean también una cámara de aire importante,
además de la importante altura piso-techo que se crea, logrando el
efecto de suspensión del aire caliente. El espacio es aprovechado
netamente y el material utilizado en muebles es el mismo de acuerdo a la
zona.
“Lo más interesante es que todos estos elementos que tanto pesan en la
armonía del conjunto, nacen de una estricta funcionalidad, con un
objetivo natural y espontaneo.” (Nurnberg, et al. 1982. p. 220)
Ventilación a través de las paredes. Arquitectura Vernácula del Litoral.

Pág. 224
66 ANÁLISIS DE TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA DE VIVIENDAS VERNÁCULAS

5.1.1.1.- Metros cuadrados. Cade: Es una hoja que se la utiliza como material protector en el techo de
las viviendas.
Una de las características de ese tipo de viviendas es el hecho de que su
crecimiento es proporcional a la economía actual de la familia, y Bijao: Es una hoja utilizada para la cubierta.
específicamente está marcado por el medio en que está implantado o
limitaciones del ambiente. También existe otro tipo de hojas utilizada como recubrimientos, pero
menos populares como la paja de arroz y la caña de azúcar.
No existen medidas específicas, uno de los factores es el aumento de la
familia o mejora de ingresos, este tipo de viviendas tiene una gran • Madera:
flexibilidad al crecimiento, y las modificaciones son inevitables.
La madera es utilizada como elemento estructuras para pisos, pilotes,
Por lo general suelen crecer longitudinalmente, dependiendo al cubierta, muebles, puertas, escaleras, etc.
crecimiento de la vía o carretera,, inclusive en el caso de que su modo de
trasporte sea atreves del rio, su fachada es implantada a lo largo del rio Las más utilizadas son, Laurel, Guasmo, Guayacán, Ajo, Guasango, Roble.
como fachada principal.
5.1.1.3 .-Proceso de construcción:

5.1.1.2.- Materiales
Lo primero que se construye es el techo.
• Caña:
• Ubicación de estacas en los lugares que corresponden a los puntales, y
Pambil: Se utiliza como estructura, en forma de media caña o entera. En el su excavación.
caso de recubrimiento se lo utiliza picado, como en pisos y en paredes. • Cimentación, con piedras o madero.
También se utiliza en forma de latillas. • Levantada de puntales, procediendo a la construcción del enjaule de la
vivienda.
Guadua: Este material es el mas conocido, se lo usa en estructuras en • Cubierta.
caña entera o media. Sirve para recubrir piso, escaleras y en esencial las • Piso.
paredes, en forma de latillas o la caña picada. • Paredes.
• Colocación de puertas, ventanas y muebles.
La caña también se la utiliza en la fabricación de puertas, ventanas, (Nurnberg, et al. 1982. p. 240)
escaleras y muebles, con excepción del pambil que es muy difícil de
manejar.
5.2.- Caso Guayaquil-Durán.
• Hojas:
El caso de la vivienda vernácula en Guayaquil y Durán, trata
Ramira: Más conocida como paja, se lo utiliza como material de específicamente por insuficiencia económica de las familias que utilizan
recubrimiento para tejados. este tipo de construcción, mas que por los beneficios que trae o por
tradición.
Fuente : Nurnberg, et al. (1982).Arquitectura Vernácula del Litoral

Vivienda tipo tradicional. Durán, Ecuador, Fotografía: Ma. Belén Falquez Fernández, 2009
68 ANÁLISIS DE TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA DE VIVIENDAS VERNÁCULAS

En caso que tuvieran como solventar una vivienda de hormigón lo harían, 5.2.1.- Características
e incluso cundo sus posibilidades económicas crecen van cambiando su
hogar paulatinamente. La vivienda es la típica casa vernácula, en la cual se utilizan los materiales
que estén a la mano, y por supuesto los que sean más económicos. Se
Este es un fenómeno entendible, ya que todos la personas tienen el deseo utiliza en especial la madera y la caña Guadua, para la estructura,
de superación, pero no entienden que la autoconstrucción en algunos recubrimientos, paredes, piso, cubierta y muebles.
casos suele traer malas consecuencias, en el caso de utilizar materiales en
el cual no se esta acostumbrado, tales como el hormigón, vidrio, aluminio, Así mismo, las modificaciones se van realizando paulatinamente,
hierro, etc., y requieren aun técnico especializado. creciendo hacia el exterior, si es que lo permite, y en el interior.
Vivienda tipo tradicional, cantón Durán. Se puede notar la cubierta de zinc, y la fachada pintada. Fotografía: Ma. Belén Falquez Fernández, 2009

La gran diferencia que se puede notar a simple vista, es el uso del zinc, implantadas dentro de arboledas, ni se plantan árboles, sino que se
como material de recubrimiento de la cubierta, adoptando elementos construyen en el espacio que sea posible según sus necesidades, siendo
extraños y cambiando los patrones tradicionales, que ahora son muy este invadido o comprado en metros cuadrados.
comunes. (Nurnberg, et al. 1982)
Se puede notar que en algunas casas son pintadas de colores vivos,
Otra de las diferencias, es el hecho de que las viviendas no están pasteles o con propagandas políticas.
Vivienda tipo tradicional. Durán, Ecuador, Fotografía: Ma. Belén Falquez Fernández, 2009
70
Vivienda tipo tradicional, cantón Durán. Se puede observar el crecimiento con materiales como el hormigón. Fotografía: Ma. Belén Falquez Fernández, 2009

6
6.-ANÁLISIS DE TIPOLOGÍAS DE ARQUITECTURA ECOLÓGICA – BIOCLIMÁTICA
La arquitectura ecológica o bioclimática se define como arquitectura

diseñada específicamente para reducir el gasto energético y lograr el
máximo de confort, aprovechando las condiciones de su entorno.
En nuestro país, aun no se habla totalmente de este tipo de tecnologías y

el uso indebido de energía crece cada día más, agotando nuestros
recursos y destruyendo paulatinamente el medio.
En el caso de Guayaquil, Durán, y otras ciudades costeras, en donde el

clima es cálido y el calor muchas veces sofocante, el aire acondicionado
se ha convertido en el mejor recurso para disipar el tan odiado calor, ya
que las viviendas, edificios y cualquier otro tipo de infraestructura, no está
diseñado bajo condiciones verdaderas de confort natural. Inclusive, la
iluminación pésima hace que las luces estén prendidas durante casi todo
el día.
6.1.- Arquitectura Ecológica - Bioclimática en una vivienda.
El calor es el factor más importante de disipar en una vivienda y esta

relacionado íntegramente con la sensación de confort. Al momento de
diseñar hay que tomar en cuenta que la radiación, en especial en un
clima como el nuestro, esta siempre presente y la intención será siempre
disiparlo. Para que una persona se sienta cómodo en un ambiente la
temperatura debería estar entre los 18ªc. a 24ªc.
El aislamiento acústico también es importante, en este caso hay que evitar

cualquier ruido desagradable para que la sensación de confort sea alta,
en una vivienda existe tres tipos de vías en con que el ruido puede llegar
a molestar, del exterior como el tráfico aéreo que son los que se trasmiten
por medio del aire y los transmitidos por los materiales de construcción,
como tuberías. La utilización de vegetación para aislar el ruido, es una
muy buena técnica, pero también existen materiales aislantes para
lograrlo, materiales porosos, como fibra de vidrio, o materiales naturales Modo de trasmisión de calor en una vivienda. Fuente:
como rocas volcánicas, corcho natural, fibras celulosas, fibras vegetales, www.blogspot.com/arquitectura bioclimática. Autor: Mª Dolores García L..
etc. Evitando el uso de materiales dañinos como poliuretano o polietireno.
ANÁLISIS DE TIPOLOGIAS DE ARQUITECTURA ECOLÓGICA - BIOCLIMÁTICA 75

La refrigeración natural en nuestro clima es importante, el diseño de un
microclima fresco es vital para la sensación de confort, y evita en este
caso la utilización excesiva de enfriadores mecánicos.
Obstaculizar la entrada de excesivos rayos solares, optando con

elementos que los disipen, como voladizos, pérgolas o pantallas solares,
creando sombra y permitiendo la entrada de luz agradable.
Esquema de una casa natural ideal, la entrada orientada hacia el este, las
zonas diurnas con la cocina integrada ala sala hacia el sur, el baño y
oficina hacia el oeste y los dormitorios hacia el este y norte y un patio
interior. Fuente: La casa ecológica. Muriczio Corrado
6.2.- Arquitectura ecológica en Guayaquil.
Un ejemplo de arquitectura involucrada con la ecología, podría ser las

casa Coloniales, estas casas antiguas estaban diseñadas conforme a ala
época, en el cual los sistemas de refrigeración eran naturales, por la
ausencia de acondicionadores mecánicos. En Guayaquil tenemos
Microclimas frescos en una vivienda. Fuente: ejemplos de este tipo de viviendas, el cual los analizaremos a
www.blogspot.com/arquitectura bioclimática. Autor: Mª Dolores García L. continuación.
76 ANÁLISIS DE TIPOLOGÍAS DE ARQUITECTURA ECOLÓGICA - BIOCLIMÁTICA

Altillo, entra el aire hacia
el interior.
Ventanas con CHAZAS,

disipa el calor y la
luminosidad, provocando
sombra y ventilación.
Puertas con CHAZAS, disipa

el calor y la luminosidad,
provocando sombra y
ventilación.
Fachada al río, Casa Arrollo. Ubicado en el barrio Las Peñas, su fachada principal con vista al rio Guayas. (Autor, nn)

Puertas y ventanas con CHAZAS,
disipa el calor y la luminosidad,
provocando sombra y ventilación.
Grandes alturas piso-techo, de más de 4

metros, para acelerar la subida del aire
caliente, este tipo de casa eran muy
frescas.
Sección, Casa Arrollo. Ubicado en el barrio Las Peñas, su fachada principal con vista al rio Guayas. (autor, nn.)
78 ANÁLISIS DE TIPOLOGÍAS DE ARQUITECTURA ECOLÓGICA - BIOCLIMÁTICA

Gran patio interior, mantenía fresca
la vivienda.
Planta, Casa Arrollo. Ubicado en el barrio Las Peñas, su fachada principal con vista al rio
Guayas. (autor, nn.)

DISEÑO ARQUITECTÓNICO
7
7.- DISEÑO ARQUITECTÓNICO
7.1.- Antecedentes.
7.1.1.- Lugar.
a.- Duran, Ecuador.-
“El Cantón Durán pertenece a la provincia del Guayas, su

cabecera Cantonal es la Parroquia Eloy Alfaro, su jurisdicción
político administrativa, comprende la parroquia Eloy Alfaro y la
Isla Santay. El Relieve La parte oriental, del Cantón Durán, está
recorrida por el río Guayas, situándose al frente de la Isla
Santay, por la parte suroeste se encuentra una pequeña
cadena de elevaciones de entre las cuales la más destacada
es el cerro Las Cabras., con 88 metros aproximadamente sobre
el nivel del mar. Por la parte occidental se encuentran suelos
fértiles aptos para la agricultura: en la parte norte el suelo se
caracteriza por ser bajo, permitiendo el asentamiento del
mayor porcentaje de los habitantes del cantón. Su temperatura
oscila entre 25° y 30°. ” (Cámara de Turismo, 2001)
Durán está situada frente a Guayaquil, capital provincial, a la

que está unida por el puente Rafael Mendoza Avilés.
Plano Base Durán, Ecuador. Fuente:

M.i. Municipalidad de Durán
DISEÑO ARQUITECTÓNICO 85
b.- Peñón del Rio, Durán, Ecuador.
Peñón del Río es una urbanización ubicada al norte del Cantón

Durán, una urbanización cerrada con terrenos planos. Está
ubicada a orillas del río Babahoyo y está rodeada de entradas
de agua o canales que recorren todo el terreno.
Peñón del Rio, lotización UEES. Comprende alrededor de 60 h.
86 DISEÑO ARQUITECTÓNICO
7.1.2.- Registro Fotográfico.
4
3
2
1.- Peñón del Rio. Fotografía: Amanda Megson. Durán, 2009 3 - Peñón del Rio. Fotografía: Amanda Megson. Durán, 2009
2.- Peñón del Rio. Fotografía: Amanda Megson. Durán, 2009 4.- Peñón del Rio. Fotografía: Amanda Megson. Durán, 2009
5
11
7
12
5 - Peñón del Rio. Fotografía: Amanda Megson. Durán, 2009 7 - Peñón del Rio. Fotografía: Amanda Megson. Durán, 2009
10
6 - Peñón del Rio. Fotografía: Ma. Belén Falquez. Durán, 2009 8 - Peñón del Rio. Fotografía: Ma. Belén Falquez. Durán, 2009
9.- Peñón del Rio. Fotografía: Ma. Belén Falquez. Durán, 2009 11- Peñón del Rio. Fotografía: Ma. Belén Falquez. Durán, 2009
10.- Peñón del Rio. Fotografía: Ma. Belén Falquez. Durán, 2009 12- Peñón del Rio. Fotografía: Ma. Belén Falquez. Durán, 2009
7.1.3.- Gestores de participación económica.
a.- El usuario:
El usuario comprende a los trabajadores de la UEES, en los cuales se

encuentran:
• Personal administrativo.
• Guardias.
• Choferes.
• Conserjes.
b.- Ciudad o provincia:
Durán, cuenta con una comunidad sencilla y unida, en la cual se

diferencian según su ubicación, encontramos barrios y ciudadelas, en la
que se encuentra el complejo Peñón del Rio, casi inhabitado, en donde
nuestra propuesta se lleva a cabo.
Contamos con la aprobación social, en donde nuestra comunidad UEES,

podrá desarrollase, unificase y vivir dentro de un complejo en el que las
necesidades del usuario estarán compensadas.
c.- Actores de la construcción:
Este proyecto es efectivo y es una aspiración por parte de los directivos de

la UEES, en el cual presentan la idea de unir a su comunidad mediante su
agrupación dentro de una ciudadela, en donde la comunidad UEES,
pueda desarrollarse dentro de un lugar con todos los servicios y
comodidades pertinentes.
d.- Beneficiarios:
La comunidad UEES ya antes señalada, en la cual la conformaran el

personal administrativo, choferes, guardias y conserjes.
7.2.- Estrategias de diseño.
7.2.1.- Suelo
El Cantón Durán pertenece a la provincia del Guayas, está situado al

margen oriental del río Guayas, presenta un relieve en la parte oriental,
específicamente, por la parte suroeste en la que se encuentra una
pequeña cadena de elevaciones de entre las cuales la más destacada es
el cerro Las Cabras, con 88 metros sobre el nivel del mar,
aproximadamente. Por la parte occidental se encuentran suelos fértiles
aptos para la agricultura, en la parte norte el suelo se caracteriza por ser
bajo. (www.visitaecuador.com)
Peñón del Rio, se encuentra en la parte Norte, por lo tanto posee terrenos
relativamente planos y llanos, frente al Rio Babahoyo, presenta entradas
con canales navegables y una combinación de cerro, rio y estero.
Además cuenta con un sistema de camellones o canales que permitía el

acceso de agua en temporadas lluviosas.
(Tesis ESPOL , 2007)
El suelo es fértil, y al encontrase entre largos canales y vegetación, forma

un paisaje privilegiado. Esta de mas profundizar en el hecho de que
posiblemente el suelo posea una historia arqueológica, en la que es
posible que los canales encontrados hubieran sido construidos para la
agricultura.
7.2.2.- Vientos
Los vientos predominantes dentro del terreno vienen en dirección SUR-

OESTE a NOR-ESTE, a partir de esta teoría, el emplazamiento de la vivienda
dependerá del diseño y los puntos cardinales que mejor convendría para
el caso.
Recorrido vientos predominantes, Peñón del Rio. Fuente: Ma . Belén Falquez
7.2.3.- Soleación
El sol nace en el Este y muere al Oeste, es este

caso la orientación del sol para el
aprovechamiento de la iluminación y
sobretodo exposición de los rayos solares
dependerá del emplazamiento y el diseño de
la vivienda, tomando en cuenta que en un
clima húmedo, el calor y los rayos solares en
algunas épocas del año son muy fuertes. Hay
que procurar de evitar en especial la
exposición en fachadas Este y Oeste, o en el
caso de que fueran necesarias, provocar una
exposición indirecta hacia el interior de la
vivienda. Es importante mantener una
sensación de confort tanto para la iluminación
Recorrido del Sol, Peñón del Rio. Fuente: Ma . Belén Falquez y la sensación de frescura.
7.2.4.- Lotes.
Peñón del rio está localizado en una zona poco habitada, por lo que
hemos visto el plan estratégico de la urbanización ya se encuentra
trazado en lotes y vías de acceso, en el cual inclusive se asientan algunas
casas, fábricas o negocios. En general esto podría equivaler a no más del
10% al 15% de terreno utilizado dentro del perímetro de Peñón del Rio, por
lo tanto el trazado de diseño no es definitivo, y en todo caso dependería
de los diferentes dueños de las lotizaciones emprender un nuevo trazado.
En el caso de los terrenos pertenecientes a la UEES, en el cual nos hemos

enfocado, es un terreno totalmente vacío, en el que inclusive no existe
ningún tipo de servicios.
Trazado original
de lotes en Peñón
del Rio, lotización
UEES.
Los lotes van

desde los 700 y
1500 m2
Lotes, Peñón del Rio. Fuente: Ma . Belén Falquez
Regresando al plan estratégico de diseño de lotes dentro del terreno,
podríamos darnos cuenta que Peñón del Rio está conformado por
grandes lotes que van desde los 700 m2 hasta 1500 m2 aproximadamente,
estos que tendrán que ser divididos para que el diseño de las viviendas
sean económicas y estén dirigidos hacia la comunidad UEES ya antes
mencionada. En conclusión, determinar el tipo de lote a utilizar de
acuerdo al emplazamiento de una vivienda de interés social haciendo
una subdivisión de los lotes, creando en ellos el mejor aprovechamiento
para el emplazamiento de la vivienda.
Derecha:
Trazado
original
Peñón del
Rio.
Izquierda:
División de
Lotes, nuevo
trazado.
Lotes, Peñón del Rio. Fuente: Ma . Belén Falquez
Los lotes se subdividieron, en pequeños lotes, ya que en el
trazado original los terrenos tenían entre 700 y 1500 m2, lo cual
representa unos lotes excesivamente grandes, que no pueden
ser utilizados para el proyecto.
La nueva división, en la que se trato de no cambiar el trazado

original, específicamente lo que se hizo fue reducirlos
dividiéndolos en dos partes y cambiar lo menos posible su
trazado.
Los lotes comprenden ahora entre 150 y 250 m2

aproximadamente, en el que se incluye un parque central,
como creación de un microclima al sector; un malecón de uso
publico para que ningún lote se beneficie directamente de
una vista privada al canal; y un puente que unirá la vía
principal de Peñón del Rio, con la ciudadela UEES.
Parque
Tipo Malecón
Puente
Sub-División de Lotes
División de Lotes, Peñón del Rio. Fuente: Ma . Belén Falquez
7.2.5.- Vegetación.
Peñón del rio está localizado dentro de lotizaciones anteriormente

convertidos en campos productivos mediante canales y camellones.
La vegetación varia notablemente, en las que las lluvias favorecen a su

desarrollo, lo que hace que su suelo sea fértil y en la cual arboles
madereros como el Guayacán y cultivos de arroz es lo que mas abunda
dentro del complejo.
A continuación se describen algunas características del material vegetal:
•GUAYACÁN: Centrolobium paraense. Familia: Fabaceae
Conocida en nuestro medio como Guayacán , Guachapelí o Palisandro

es un árbol de tres a diez metros de alto y con un diámetro de hasta 1,20
m. de ancho, tronco recto y cilíndrico, la corteza externa es de color
Árbol de Guayacán. Fuente: http://www.uprm.edu/news/media/articlse/jpg
grisáceo y levemente fisurada. La corteza interna es de color blanquecino.
Las hojas son alternas compuestas, flores de color morado y amarillentas.
Fruto tipo samaroide, con la parte basal cubierta con espinas delgadas.
(Anónimo. Árbol de Guayacán, p. 1)
• ARROZ: Oryza sativa
El arroz es una planta de la familia del trigo o de la avena, que puede

llegar a alcanzar hasta 1,8 m. de altura, presenta un tallo en forma de
caña hueca por dentro, excepto en los nudos. Presenta hojas lanceoladas
acabadas en punta y con nerviación paralela. Lo mas significativo son las
espigas, en donde se encuentran los granos de arroz, grano blanco
rodeado por una cubierta dura de color marrón claro, que es lo que se
conoce como salvado de arroz, exteriormente protegida por una cubierta Plantación de arroz en Peñón del Rio. Fotografía: Amanda Megson. Duran,
mas clara y papirácea. (Anónimo. Arroz, p.1) Ecuador. 2009
7.3.- Proceso de diseño de una vivienda de interés social.
7.3.5.- Estrategia:
La vivienda estar conformada por módulos de 3m x 3m, espacios mínimos

7.3.1.- Definición: para garantizar confort en espacio, en el cual cada uno de ellos
conformara el espacio construido o ambiente.
Vivienda de interés social unifamiliar.
7.3.2.- Concepto:
Búsqueda de una tipología de vivienda ideal, que garantice a través de su

implantación sensaciones de confort.
7.3.3.- Objetivo:
Crear una trama de diseño modular según su orientación y ubicación

dentro del predio o lote, y el aprovechamiento del espacio circundante,
para crear una vivienda económica y confortable, para evitar el uso
excesivo e indebido de energía.
7.3.4.- Justificación:
Racionalización del espacio arquitectónico, a partir del emplazamiento

del proyecto de acuerdo a las orientaciones ideales que garantice
confort y calidad de vida del interior del espacio.
Mediante los modulo, la vivienda se va conformando según el

asoleamiento, los vientos o según sea la mejor ubicación que
corresponda. Lo que conforma una serie de módulos autosuficientes, que
al ser unidos entre si conforman o generan un ambiente ideal para
habitar.
7.4.- CRITERIOS DE DISEÑO.
7.4.1.- Alternativas de emplazamiento Código de colores (cuadros):
Las alternativas de emplazamiento dependerán de su ubicación, del sentido de orientación (NORTE-SUR- Cada uno de las plantas están
ESTE-OESTE) y la función del espacio en el que incluye los ambientes, su posición y el numero de ellos. conformadas por módulos que
representan según su color , un
ambiente primordial en la vivienda.
Las alternativas están explicadas según su tipología, en la que incluyen:
• Tipología “L” Cada un de los módulos presentan
• Tipología “T” dimensiones de 3m x 3m.
• Tipología “C”
L • Tipología “Y”
Alternativas de tipologías en las que

están respectivamente: L - T - C - Y
TIPOLOGIA “L”
COD.: TL-1
SOLUCION SEGÚN SU ORIENTACIÓN

TIPO UBICACIÓN FUNCIÓN DEL ESPACIO
ADECUADA
Tipología en L.
1 dormitorio. La entrada esta ubicada en el NORTE,
“L” Metros cuadrados:

por lo que el jardín interior se
encuentra abierto en la parte SUR-
Const.: 36 m2 OESTE.
Jardín Int.: 18 m2
Tipología en L.
La entrada esta ubicada en el SUR,
1 dormitorio.
como los vientos predominantes llegan

Const.: 36 m2
por el SUR-OESTE, en este caso los
vientos pasaran a través de la pared
cortina del modulo azul hasta el jardín
Jardín Int.: 18 m2
interior.
COD.: TL-1

ADECUADA
Tipología en L.
1 dormitorio. La entrada esta ubicada en el ESTE,

Jardín Int.: 18 m2
Tipología en L.
La entrada esta ubicada en el OESTE,
1 dormitorio.

Const.: 36 m2
vientos pasarán a través de la pared
Jardín Int.: 18 m2
interior.

COD.: TL-2

ADECUADA
Tipología en L.
2 dormitorios. La entrada esta ubicada en el NORTE,

Jardín Int.: 27 m2
Tipología en L.
La entrada esta ubicada en el SUR,
2 dormitorios.

Const.: 45 m2
Jardín Int.: 27 m2
interior.

COD.: TL-2

ADECUADA
Tipología en L.
2 dormitorios. La entrada esta ubicada en el ESTE,

Jardín Int.: 27 m2
Tipología en L.
2 dormitorios.

Const.: 45 m2
vientos pasarán a través de la pared
Jardín Int.: 27 m2
interior.

TIPOLOGIA “C”
COD.: TC-1

ADECUADA
Tipología en C.
1 dormitorio. La entrada esta ubicada en el NORTE,
los vientos predominantes pasan por la
“C” Metros cuadrados:
Const.: 36 m2
pared cortina del modulo rojo desde el
SUR-OESTE, hasta el jardín interior
Jardín Int.: 9 m2 ubicado en el centro.
Porch: 9 m2
Tipología en C.
1 dormitorio. La entrada esta ubicada en el SUR,

Const.: 36 m2
Jardín Int.: 9 m2 cortina del modulo gris hasta el jardín
Porch: 9 m2 interior, ubicado en el centro.

COD.: TC-1

ADECUADA
Tipología en C.
1 dormitorio. La entrada esta ubicada en el ESTE, los
vientos predominantes pasan por la
Const.: 36 m2
pared cortina del modulo rojo desde el
Jardín Int.: 9 m2 ubicado en el centro.
Porch: 9 m2
Tipología en C.
1 dormitorio. La entrada esta ubicada en el OESTE,

Const.: 36 m2
Porch: 9 m2 interior, ubicado en el centro.

COD.: TC-2

ADECUADA
Tipología en C.
2 dormitorios.
La entrada esta ubicada en el NORTE,

Const.: 45 m2
los vientos predominantes vienen
desde el SUR-OESTE, hasta el jardín
interior ubicado en el centro.
Jardín Int.: 27 m2
Porch: 9 m2
Tipología en C.
2 dormitorios. La entrada esta ubicada en el SUR,

Const.: 45 m2
Porch: 9 m2 interior.

COD.: TC-2

ADECUADA
Tipología en C.
2 dormitorios.
La entrada esta ubicada en el ESTE, los

Const.: 45 m2
vientos predominantes vienen desde el
directamente, ubicado en el centro.
Jardín Int.: 27 m2
Porch: 9 m2
Tipología en C.
2 dormitorios.
Const.: 45 m2
por el SUR-OESTE, los vientos pasaran a
través de la pared cortina del modulo
Jardín Int.: 27 m2
gris hasta el jardín interior.
Porch: 9 m2

COD.: TC-3

ADECUADA
Tipología en C.
3 dormitorios.

Const.: 54 m2
desde el SUR-OESTE, golpean a la
pared cortina del modulo rojo y llegan
hasta el jardín interior ubicado en el
Jardín Int.: 18 m2
centro.
Porch: 9 m2
Tipología en C.
3 dormitorios.
La entrada esta ubicada en el SUR, los
vientos predominantes llegan desde el
Const.: 54 m2
SUR-OESTE, en este caso los vientos
pasaran a través de la pared cortina
Jardín Int.: 18 m2
del modulo gris hasta el jardín interior.
Porch: 9 m2

COD.: TC-3

ADECUADA
Tipología en C.
3 dormitorios. La entrada esta ubicada en el ESTE, los
Const.: 54 m2
SUR-OESTE, golpean a la pared cortina
del modulo rojo y llegan hasta el jardín
Jardín Int.: 18 m2 interior ubicado en el centro.
Porch: 9 m2
Tipología en C.
3 dormitorios.

Const.: 54 m2
los vientos predominantes llegan desde
el SUR-OESTE, en este caso los vientos
Jardín Int.: 18 m2 pasaran a través de la pared cortina
Porch: 9 m2 del modulo rojo hasta el jardín interior.

TIPOLOGIA “T”
COD.: TT-2

ADECUADA
Tipología en T. La entrada esta ubicada en el NORTE,

2 dormitorios. los vientos predominantes vienen
“T” Metros cuadrados:

desde el SUR-OESTE, los vientos llegan
al jardín OESTE directamente, y al jardín
Const.: 45 m2 ESTE a partir de la pared cortina del
Jardín Int.: 36 m2 modulo rojo.
Tipología en T.
2 dormitorios. La entrada esta ubicada en el SUR, los
vientos predominantes llegan por el
Const.: 45 m2
Jardín Int.: 36 m2 del modulo azul hasta el jardín interior
OESTE.

COD.: TT-2

ADECUADA
Tipología en T. La entrada esta ubicada en el ESTE, los

2 dormitorios. vientos predominantes vienen desde el

SUR-OESTE, los vientos llegan al jardín
SUR directamente, y al jardín NORTE a
Const.: 45 m2 partir de la pared cortina del modulo
Jardín Int.: 36 m2 rojo.
Tipología en T.
2 dormitorios. La entrada esta ubicada en el OESTE,
los vientos predominantes llegan por el
Const.: 45 m2
Jardín Int.: 36 m2 del modulo azul hasta el jardín interior
SUR.

TIPOLOGIA “Y”
COD.: TY-2

ADECUADA
Tipología en Y.
2 dormitorios.
desde el SUR-OESTE, éstos entran al
“Y” Metros cuadrados:
Const.: 45 m2
jardín SUR por la pared cortina del
modulo amarillo, y al jardín OESTE a
Jardín Int.: 9 m2
partir de la pared cortina del modulo
Jardín Ext.: 18 m2
amarillo y celeste.
Porch: 9 m2
Tipología en Y.
2 dormitorios.
Metros cuadrados:
“Y” Const.: 45 m2
Jardín Int.: 9 m2
SUR-OESTE, entrando directamente al
jardín OESTE y por medio de pared
Jardín Ext.: 18 m2
cortina del modulo gris al jardín ESTE.
Porch: 9 m2

COD.: TY-2

ADECUADA
Tipología en Y.
2 dormitorios.
Const.: 45 m2
SUR-OESTE, éstos entran al jardín OESTE
y ESTE por la pared cortina del modulo
Jardín Int.: 9 m2
rojo.
Jardín Ext.: 18 m2
Porch: 9 m2
Tipología en Y.
2 dormitorios.
Metros cuadrados:
Jardín Int.: 9 m2
los vientos predominantes llegan del
jardín SUR y por medio de pared
Jardín Ext.: 18 m2
cortina del modulo gris al jardín NORTE.
Porch: 9 m2

COD.: TY-3

ADECUADA
Tipología en Y.
3 dormitorios.
desde el SUR-OESTE, éstos entran al
Const.: 54 m2
jardín SUR por la pared cortina del
modulo rojo, y al jardín OESTE a partir
Jardín Int.: 9 m2
de la pared cortina del modulo rojo y
Jardín Ext.:36 m2
amarillo.
Porch: 9 m2
Tipología en Y.
3 dormitorios.
Metros cuadrados:
Jardín Int.: 9 m2
jardín OESTE y por medio de la pared
Jardín Ext.:36 m2
cortina del modulo gris al jardín ESTE.
Porch: 9 m2

COD.: TY-3

ADECUADA
Tipología en Y.
3 dormitorios.
Const.: 54 m2
SUR-OESTE, éstos entran al jardín OESTE
y SUR por la pared cortina del modulo
Jardín Int.: 9 m2
rojo.
Jardín Ext.:36 m2
Porch: 9 m2
Tipología en Y.
3 dormitorios.
Metros cuadrados:
Jardín Int.: 9 m2
los vientos predominantes llegan del
jardín SUR y por medio de pared
Jardín Ext.:36 m2
cortina del modulo gris al jardín NORTE.
Porch: 9 m2

7.4.2.- Conclusión.
Como hemos visto las alternativas de desplazamiento son variadas, en las

cuales constan viviendas de uno a tres dormitorios, diferenciándose en su
ubicación dependiendo los vientos predominantes, el asoleamiento y su
ubicación cardinal u orientación adecuada.
También ya hemos analizado anteriormente, el hecho de que el espacio

reducido en que normalmente se asientan las viviendas de interés social
comunes, en lo que por lo general carecen de intimidad y en la que son
obligados a compartir espacios y en algunos casos sacrificar ambientes y
para ser convertidos en habitaciones, tal como se ha estudiado y
considerado en el punto 3.1.5, en donde se menciona la relación de la
vivienda y la familia (p.32). Este punto lleva a concluir con cuales son las
necesidades de la familia respecto a la calidad de vida en función del
número de habitaciones, ambientes e integrantes de la familia.
A demás se considerará los módulos conformados por uno o dos Tipología TC-3. Fuente: Ma . Belén Falquez
dormitorios, en los cuales se podrían utilizar sin ningún problema, y en lo
que propongo el crecimiento modular en el caso de que se lo necesite y
cuando se lo necesite y así ir creciendo “modularmente” según sea el
caso y la necesidad del usuario. Sin embargo, es elemental que nos
enfoquemos en las viviendas de tres dormitorios, que es el número de
habitaciones tradicional en una familia media.
Específicamente, encuentro que los módulos TC-3 (ver p. 107 y 108) y TY-3
(ver p. 113 y 114), son los mas adecuados para su utilización , con
respecto a su ubicación, orientación y función del espacio.
Tipología TY-3. Fuente: Ma . Belén Falquez

7.5.- PLANO CONCEPTUAL
7.5.1.- Ejes de diseño
La zona fue escogida de acuerdo a la forma de lotes, es decir a las lotizaciones mas pequeñas del terreno
de la UEES, para que estos sean modificados lo menos posible, con respecto a su trazo original.
También, dependió a la accesibilidad al lugar, en este caso a la aproximación de una entrada directa, en la
cual por medio de un puente el acceso a las viviendas sea inmediato y paralelo al la vía de acceso principal
de Peñón del Rio.
UEES
Por otro lado, el sector escogido esta rodeado de canales, lo que hace una gran significación a la no
diferenciación con el sector de clase media-alta, es decir, a la igualdad con el otro sector.
Canal (brazo de Rio)
Vía de acceso principal
Lotes pequeños
Puente acceso directo
Vientos predominantes,
ingresan directamente.
Lotización y zona. Fuente: Ma . Belén Falquez

7.6.- INTENCIONES FORMALES 7.7.- PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
Ambientación de la vivienda.- El programa arquitectónico se resume de la

7.6.1.- GENERALES siguiente manera.
• Crear una vivienda agradable y confortable, en donde se pueda

realizar diferentes tareas y necesidades.
• Sala
• Aprovechar el espacio exterior e interior, que permita el • Comedor
desenvolvimiento de actividades con el mínimo de utilización de • Cocina
tecnología artificial. • Baño
• Jardín Interior
• Crear espacios según la necesidad del beneficiario.
• Dormitorio 1
• Crear una vivienda que pueda ser implantada en cualquier lugar. • Dormitorio 2
• Dormitorio 3
7.6.2.- ESPECIFICAS
• Crear un espacio interior totalmente fresco para evitar la necesidad de 7.8.- COMPATIBILIDAD DE ESPACIOS
utilización de refrigerantes.
La relación entre los espacios suele ser directa e indirecta, y su
• La cocina y el baño, deberán estar unidos para a simplificación de sus compatibilidad será determinada independientemente de su ubicación y
instalaciones. ambientación de la vivienda.
• Crear una vivienda abierta a la naturaleza, en el cual cada uno de sus Los espacios estarán representados por:
espacios estén relacionados íntegramente según su privacidad.
• Crear un espacio interior, en el cual forme un microclima interior para el

paso de iluminación y ventilación. • Área Pública .-
• Crear una vivienda que pueda tener la opción de crecer RECIBIDOR

paulatinamente a medida que se lo necesite. SALA COD. AZUL
COMEDOR

• Área Semi-Privada .-
COCINA Su compatibilidad esta relacionada integra y directamente con el Jardín

COD. AMARILLO Interior, en este caso cada una de las aéreas, ya sea publica, semi-
BAÑO
privada o privada son compatibles al bloque COD. VERDE, en el cual es el
espacio de unión, coalición y dependencia entre si.
JARDIN INT. La cocina y el baño se localizan contiguamente, este hecho da como
COD. VERDE
resultado el aprovechamiento, racionalización y disminución del recorrido
de las instalaciones de agua potable y sanitarias.
La compatibilidad directa e indirecta que se presenten, están ligados a su

• Área Privada .- ubicación y orientación de la vivienda tipo.
DORMITORIOS COD. ROJO
7.8.1.- Compatibilidad
SALA DORM.1 DORM.2 DORM.3
PORCH
INGRESO
Diagrama de compatibilidad de espacios.
Relación Directa
Relación Indirecta
COMEDOR COCINA BAÑO

7.9.- ESQUEMAS
Con respecto al esquema de racionalización y tipologías de acuerdo a la

orientación, ubicación y función del espacio; se analizaron a detalle en el
punto 7.4 y 7.4.1 (ver pag. Xx al xx, Criterios de diseño y alternativas de
desplazamiento)
7.10.- SOLUCIONES
Debido a que el presupuesto de vivienda es limitado, es imposible

involucrar mecanismos bioclimáticos, eléctricos o mecánicos, de alto
costo como laminas o paneles fotovoltaicos, colectores solares , sistemas PORCH
un poco costosos, lo que comúnmente se conocen como sistemas activos
; o el uso de energías renovables como generadores eólicos o hidráulicos.
COMEDOR SALA
Lo mejor para este caso, es que la vivienda sea concebida en forma

pasiva, lo que quiere decir , encontrar una forma de rendimiento del
espacio o medio circundante de emplazamiento de la vivienda, COCINA CORREDOR
explícitamente adaptarla en forma natural y hacer del espacio un agente

de participación activa en el diseño. El sistema pasivo, es aquel sistema
que adecua la construcción al ambiente, utilizando el sol, las brisas o
ventilación, vegetación y el manejo del espacio arquitectónico,
proporcionando confort y ahorro significativo en el uso de energía no DORMITORIO 2
SS.HH
renovable; todo esto con una iluminación y temperatura interior
adecuada.
DORMITORIO 3
Para esto se propone la siguiente solución:
La tipología mostrada corresponde al modulo TC-3 (ver pág. 106-107), de

tres dormitorios, en este caso con la fachada principal hacia el norte.
DORMITORIO 1
Programa arquitectónico corresponde al antes descrito (ver pág. 116).
Planta Arquitectónica, Tipología TC.3.

7.10.1.- UBICACIÓN
• Ubicación del lote: Aislada
• Configuración: Cuadrada, con aberturas

en todas las fachadas. N
• Orientación de la fachada mas larga :
Todas las fachadas tienen las mismas
longitudes, la fachada principal se
encuentra hacia el NORTE.
• Localización de actividades :
Sala – Comedor – Porch : NORTE PORCH
Cocina – SS.HH : OESTE
Dormitorio 1 : SUR - OESTE
Dormitorio 2 : NORTE – ESTE COMEDOR SALA
Dormitorio 3 : SUR – ESTE

COCINA CORREDOR
O E
DORMITORIO 2
SS.HH
DORMITORIO 3
DORMITORIO 1
Planta Arquitectónica, Tipología TC.3. S

VEGETACIÓN EJE NORTE-OESTE
PERGOLAS
• Tipo de techo : Inclinado
• Altura de piso a techo : Mínimo 2,70 m.
DISPOSITIVOS DE CONTROL
SOLAR (CHAZAS)
7.10.2.- DISPOSITIVOS DE PROTECCIÓN Y GANANCIA SOLAR
• Aberturas y ventanas : En todas las fachadas, la cantidad y

medidas de las aberturas dependen de la orientación. ALTURA PISO 0.90 m.
• Patio Interior : Con vegetación conductora de viento.

FACHADA NORTE
• Aleros: El alero es mínimo, ya que en las ventanas hay

PERGOLAS
dispositivos pasivos de control solar.
• Pórticos: En la entrada principal, combinados con pérgolas,

para el control solar directo. DISPOSITIVOS DE CONTROL
SOLAR (CHAZAS)
• Vegetación : Arboles altos en el eje NORTE – OESTE, para

sombrear la vivienda, en el espacio exterior. En el patio VEGETACIÓN NO
TUPIDA PARA LA
interior, vegetación que filtra el viento y no lo interrumpe. ALTURA PISO 0.90 m.
FILTRACIÓN DE AIRE
FACHADA SUR

CUBIERTA INCLINADA CUBIERTA INCLINADA

DISPOSITIVOS DE CONTROL
SOLAR (CHAZAS)
ALERO MÍNIMO
ALTURA PISO
ALTURA PISO
TECHO MÍNIMO
TECHO MINIMO
2,70 m.
2,70 m.
ALTURA PISO 0.90 m. ALTURA PISO 0.90 m.
FACHADA OESTE FACHADA ESTE
Fachadas, Tipología TC.3.

7.10.3.- VENTILACIÓN
• Cruzada : La ventilación es cruzada en toda la vivienda.
Doble cubierta: Cubierta principal metálica con cerchas y

planchas de Fibrolit perforadas y techo falso , con espacio de
aproximadamente 30 cm. de alto, para el paso del viento.
Piso : Espacio de 90 cm. De alto para el paso de viento.
7.10.4.- ABERTURAS
• Ubicación de fachada según dimensión :
Máximas: Fachadas NORTE y SUR, al eje de los vientos

predominantes.
Mínimas: Fachadas OESTE y ESTE.
• Formas de abrir : Abatibles o rodantes en puertas y ventanas.
• Protección; Las ventanas y puertas son de tipo persiana (pérgolas) que

incluyen maya metálica para la protección contra mosquitos.
Corte. Tipo de ventilación. Tipología TC.3. Planta Arquitectónica, Tipo de ventilación. Tipología TC.3.

120
7.10.5.- MATERIALES
• Cubierta: La cubierta
Los materiales escogidos son de larga perdurabilidad, comúnmente metálica, con planchas de VIENTO
utilizados en nuestro medio, he dejado de lado los materiales autóctonos acero Galvalume, apoyados
como la caña Guadua, que aunque en nuestro medio abunda, es un sobre correas de perfil tipo C,
material algo débil y de poca perdurabilidad. que a su ves van apoyadas y
atornilladas sobre cerchas que
• Cimentación: La cimentación es de hormigón, con plintos que sostiene sirven como separador entre el
la vivienda, amarrados . techo de gipsu y las planchas
metálicas, espacio que sirve
• Piso: El piso esta por encima del nivel del suelo, a 90 cm. Exactamente, como colchón de aire para el
es de tablones de madera, exceptuando el baño, que consta de un paso del viento, estas cerchas
bloque de 10 cm de espesor de hormigón para evitar filtraciones, y que son cubiertas por planchas de Cubierta doble. Fuente: Arq.
sea de fácil aplicación para azulejos. La estructura es mixta con vigas de fibrolit perforadas y atornilladas Bioclimática
hormigón para el levantamiento de paredes, las viguetas son de madera a las cerchas, perforaciones que dejan ingresar el aire al interior y
con perfiles metálicos atornillados a la viga. Los tablones son simplemente exteriormente se camuflan como parte de la pared, también tiene maya
apoyados a las viguetas. metálica detrás de esta para evitar la entrada de animales. Las cerchas
también cumplen función estructural sobre la cubierta y están
• Paredes: Las paredes están empotradas dentro de las columnas, estas sirven como vigas.
conformadas por bloques de
hormigón de 10 cm. y 20 cm.
Las paredes de 10 cm. Son las • Piso exterior: El piso es permeable, con bloques que forman camino
que posean menor cantidad hasta la entrada y con vegetación en lo que sobra del terreno;
de ventanas, y las de 20 cm. exceptuando el inferior de la vivienda que es de hormigón para que sea
Son las que tiene la mayoría de posible la fácil limpieza.
ventanas, ancho que permite
un leve arremetimiento para LLUVIA
sombra. Igualmente estas

paredes mas anchas, actúan
como aislante térmico en la
que se dificulta el paso del
calor por conducción del
exterior al interior. Paredes. Fuente: Arq. Bioclimática
Las acabados de las paredes tendrán textura lisa, de color blanco o

colores claros, que provocan paredes de alta reflectancia e inducen a
que funciones como un espejo, no dejando entrar el calor al interior.
Tienen un mínimo de altura de 2,70 m. para que el viento cruce sin
problemas, y el aire caliente suba, mientras que el aire templado rodee la Piso permeable. Fuente: Arq. Bioclimática
vivienda.

PLANOS ARQUITECTÓNICOS Y PERSPECTIVAS
RECIBIDOR
SALA - COMEDOR
COCINA PASILLO
DORMITORIO 2
BAÑO
DORMITORIO 1 DORMITORIO 3
PLANTA ARQUITECTÓNICA
ESC.: 1:100
PLANTA 127
Acabado final.-
• Paredes lisas de color blanco.

• Ventanas tipo chazas de madera Chanul.
• Piso de tablones de madera Chanul.
• Tumbado metálico Galvalume.
• Recibidor apergolado de madera Chanul y
tumbado de Policarbonato Alveolar.
FACHADA NORTE
ESC.: 1:150
FRONTAL
fachada
FACHADA ESTE
ESC.: 1:150
128 FACHADAS
FACHADAS 129
Acabado final.-
• Paredes lisas de color blanco.

• Ventanas y puertas tipo chazas de madera
Chanul.
• Piso de tablones de madera Chanul.
• Tumbado metálico Galvalume.
• Pasillo y jardín interior apergolado de madera
Chanul y tumbado de Policarbonato Alveolar.
FACHADA SUR
ESC.: 1:150
POSTERIOR
fachada
FACHADA OESTE
ESC.: 1:150
130 FACHADAS
FACHADAS 131
Acabado final.-
• Cubierta metálica Galvalumen.

• Recibidor y pasillo apergolado y cubierta de policarbonato.
CORTE A-A´
ESC.: 1:150
IMPLANTACIÓN
cortes
CORTE B-B´
ESC.: 1:150
132 CORTES - IMPLANTACIÓN

3D INTERIOR
SALA
INTERIORES 133
3D INTERIOR
COMEDOR
134 INTERIORES
3D INTERIOR
DORMITORIO
INTERIORES 135
DORMITORIO
3D INTERIOR
136 INTERIORES
ciudad
SATÉLITE
CONJUNTO 137
ESTRUCTURA E INSTALACIONES
CIMENTACIÓN
ESC.: 1:100
PLANO ESTRUCTURAL 141

PISO
ESC.: 1:100
142 PLANO ESTRUCTURAL

CUBIERTA
ESC.: 1:100
PLANO ESTRUCTURAL 143

La red de agua potable será enviada a las viviendas mediante un tanque Para garantizar de alguna manera el ahorro de agua, se ha diseñado
elevado comunal, este que estará dentro del perímetro de las aéreas verdes dentro de la red , la instalación de recolección de aguas lluvias, la lluvia
en un lugar que la repartición de agua sea lo mas equitativa posible y con la será recolectada por medio de las cubiertas de cada una de las
altura que sea necesaria para garantizar la presión adecuada del agua. viviendas, que tendrán un sistema de tuberías que llegaran hasta una
Subirá a l tanque por medio de una bomba hidráulica que al mismo tiempo cisterna donde se filtrará, ubicada continuamente a la de agua potable,
recogerá el agua desde la cisterna que será llenada desde la red pública de lluvia que será enviada al tanque alto único (dividido en dos)por medio de
agua potable. Los medidores estarán en cada vivienda desde la acometida. una bomba hidráulica , su repartición será por medio de caída libre hacia
la red de tuberías de aguas lluvias de vuelta a las viviendas para riego y
limpieza
AGUA POTABLE POR GRAVEDAD PARA USO DOMÉSTICO CAPTACIÓN PLUVIAL POR GRAVEDAD PARA RIEGO Y LIMPIEZA
RED PÚBLICA LLUVIA
CISTERNA (DEPÓSITO SUBTERRÁNEO DE VIVIENDAS

ALMACENAMIENTO DE AGUAS
LLUVIAS)
TUBERIAS (RED DE AGUA LLUVIA)
BOMBA
FILTRO
TANQUE ELVADO (DEPÓSITO AÉREO)

CISTERNA (DEPÓSITO SUBTERRÁNEO DE
ALMACENAMIENTO DE AGUAS
COLUMNA DE AGUA DE LLUVIAS)
ALIMENTACIÓN POR GRAVEDAD
BOMBA
TUBERÍAS (RED DE AGUA POTABLE)
TANQUE ELEVADO (DEPÓSITO AÉREO)

MEDIDOR
COLUMNA DE AGUA DE
VIVIENDA ALIMENTACIÓN POR GRAVEDAD
144 INSTALACIÓN SANITARIA E HIDRÁULICA

SISTEMA DE INSTALACIÓN DE AGUA POTABLE
ESC.: 1:100
INSTALACIÓN SANITARIA E HIDRÁULICA 145

SISTEMA DE INSTALACIÓN SANITARIA
ESC.: 1:100
146 INSTALACIÓN SANITARIA E HIDRÁULICA

DISEÑO DE DISTRIBUCIÓN
ESC.: 1:150
JERARQUIAS GENERALES JERARQUIAS PARTICULARES
TIPO DE ESPECTRO GENERAL TIPO DE ESPECTRO PARTICULAR
INSTALACIÓN ELÉCTRICA 147

DISEÑO DE DISTRIBUCIÓN
ESC.: 1:150
CRITERIOS DE ILUMINACIÓN GENERAL CRITERIOS DE ILUMINACIÓN PARTICULAR
TIPO DE COLOCACIÓN GENERAL TIPO DE COLOCACIÓN PARTICULAR
148 INSTALACIÓN ELÉCTRICA

SISTEMA DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA
ESC.: 1:100
INSTALACIÓN ELÉCTRICA 149

PRESUPUESTO
No. Rubro Descripcion Unidad cantidad p.unitario c.total
1 ESTRUCTURA
plintos de hormigon 210KG/CM2 m3 1,01 252,95 $ 254,97
columnas de hormigon 210KG/CM2 m3 2,79 426,23 $ 1.187,05
vigas de amarre de hormigon 0,20 x 0,20 ml 65,20 16,00 $ 1.043,20
viguetas de madera 0,10 x 0,15 (cuarton chanul) ml 113,60 6,00 $ 681,60
piso de madera m2 90,00 6,00 $ 540,00
cerchas u 16 34,88 $ 558,08
correas tipo C, 2,78 kg/m u 17 13,66 $ 232,22
Fibrolit 1,22 m. x 2,44 m. x 14 mm. u 5 17,62 $ 88,10
tumbado yeso tipo losa m2 54,00 7,00 $ 378,00
planchas metalicas m2 80,00 8,50 $ 680,00
planchas translucidas m2 13,00 27,37 $ 355,81
$ 5.999,03
2 PAREDES
Bloque liviano concreto rugoso 9x19x39 m2 88,32 14,15 $ 1.249,73
Bloque liviano concreto rugoso 14x19x40 m2 19,51 16,52 $ 322,31
$ 1.572,03
3 ENLUCIDO
Paredes exteriores m2 94,76 14,86 $ 1.408,13
Paredes interiores m2 123,44 10,74 $ 1.325,75
$ 2.733,88
4 PINTURA - EMPASTADO
Paredes exteriores Latex blanco m2 94,76 4,42 $ 418,84
Paredes interiores Latex Blanco m2 114,56 4,22 $ 483,44
$ 902,28
PRESUPUESTO 153
5 VENTANAS TIPO CHAZAS DE CHANUL
Chazas 0,5 x 0,68 u 12 11,70 $ 140,40
Chazas 1,5 x 0,68 u 12 29,25 $ 351,00
Chazas 2,00 x 0,72 u 8 40,95 $ 327,60
Chazas 0,5 x 1,6 x 0,4 u 1 23,40 $ 23,40
Chazas 0,55 x 0,7 x 0,5 u 1 11,70 $ 11,70
$ 854,10
6 PUERTAS
Puertas tipo chazas 1,00 x 2,00 u 8 58,60 $ 468,80
Puertas de Laurel 0,8 x 2,00 u 1 80,00 $ 80,00
Puertas de Laurel 0,7 x 2,00 u 1 85,00 $ 85,00
$ 633,80
7 SOBREPISO BAÑO
Cemento alizado m2 3,55 5,20 $ 18,46
Baldozas blancas 30 x 30 GP m2 3,55 24,87 $ 88,29
$ 106,75
8 INSTALACION SANITARIA
Punto de agua fria u 6 49,28 $ 295,68
Distribución Agua Fria u 6 27,48 $ 164,88
Inodoro Lido estandar blanco u 1 59,24 $ 59,24
Lavamanos Lindsay blanco u 1 47,07 $ 47,07
Juego de ducha u 1 63,83 $ 63,83
Lavadero de Cocina Teka u 1 56,00 $ 56,00
Caja Registro u 5 87,57 $ 437,85
Tubería de desague PVC 4´´ ml 8,12 34,24 $ 278,03
Bajante Aguas Lluvias ml 3,00 23,84 $ 71,52
$ 1.474,10
154 PRESUPUESTO
8 INSTALACION ELÉCTRICA
Panel de Mederidor Gbl. 1 143,23 $ 143,23
Panel de Distribución Gbl. 1 669,53 $ 669,53
Puntos de luz u 20 45,49 $ 909,80
Tomacorrientes 220v. u 15 59,97 $ 899,55
$ 2.622,11
9 VARIOS
Losa meson cocina ml 3,20 54,90 $ 175,68
$ 175,68
TOTAL $ 17.073,77
* Precios incluyen mano de obra

* Precios obtenidos de DOMUS (edición marzo - abril, 2010) y Construcción y Desarrollo (edición enero - febrero, 2010)
PRESUPUESTO 155
8
ANEXO 1
BIBLIOGRAFÍA
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• Rojas, M. et al. (1989). El mercado de suelo urbano y barrios populares

en Guayaquil. Guayaquil, Quito, Ecuador: CER-G, IDRC, CIUDAD.
• Vilena, M. T. (2009). Construcción en Ecuador. Consultado el 2 de Agosto

de 2009, de
http://infotrade.promperu.gob.pe/safe/files/PROMO2009/seminario/DOC-
132-Mac%20Ecuador.pdf
• Zolezzi, M. (2001). La Familia y el uso de la vivienda popular urbana en

América Latina. Lima, Perú. Consultado el 26 de Julio de 2009, de
http://74.125.47.132/search?q=cache:xss5_n9ABmAJ:zunia.org/uploads/m
edia/knowledge/La%2520Familia%2520y%2520el%2520uso%2520de%2520la
%2520vivienda%2520popular%2520urbana.doc+La+Familia+y+el+uso+de+l
a+vivienda+popular+urbana+en+Am%C3%A9rica+Latina&cd=1&hl=es&ct
=clnk
162 BIBLIOGRAFIA
ANEXO 2
FICHAS BIBLIOGRÁFICAS.-
Tabla Sintética General.-
REFERENTES CLAVE
Viviendas de Interés Social R1
Arquitectura Vernácula R2
Arquitectura Ecológica - Bioclimática R3
AUTOR TÍTULO EDITORIAL PAÍS FECHA
Guayaquil: Realidades y
Fernando Calderón, et al. CORDES Ecuador 1990
desafíos
NÚMERO DE HOJAS VOLÚMENES ARCHIVO O BIBLIOTECA
376 - Biblioteca del MAAC
TEMA GENERAL CLAVE
La ciudad de Guayaquil a traviesa por una grave crisis cuyas expresiones más notorias son:
deficiencia en los servicios públicos, desordenada expansión urbana, crecimiento de la marginalidad
social, descomposición de las instituciones públicas y politización extrema del Concejo y de las R1-A
administraciones municipales. Todo ella ha traído consigo un severo deterioro del nivel de vida de sus
habitantes.
FICHAS BIBLIOGRÁFICAS 165

¨ Ecuador de rural a
- - Ecuador 24-NOV-2001
urbano ¨
http://www.hoy.com.ec/Suplemen/blan164/byn.
1 -
htm
TEMA GENERAL CLAVE
Una continua migración del campo a la ciudad ha significado el aparecimiento de zonas marginales,
como los suburbios que se han incrementado en Guayaquil sin contar con los servicios básicos, como R1-B
agua y luz.
Universidad Laica Vicente

Vivienda experimental en
Rocafuerte - Ecuador 1982
zonas marginales
Facultad de Arquitectura
45 1 Archivo Histórico del Guayas
TEMA GENERAL CLAVE
El ente que se desarrolla en su medio, ese hombre rural y urbano esta intrínsecamente relacionado
R1-C
con los materiales de su medio. El bambú, como material de construcción.
166 FICHAS BIBLIOGRÁFICAS

Universidad de Guayaquil
Detalles constructivos de
Facultad de Arq. Y - Ecuador 1981
vivendas populares
Urbanismo
33 - Archivo Histórico del Guayas
TEMA GENERAL CLAVE
Investigación del sistema constructivo y tipologías de vivienda de los sectores populares de

R1-D
Guayaquil, y el uso de materiales como caña, madera, cartón, etc.
La Familia y el uso de la
Soc. Mario Zolezzi Chocano vivienda popular urbana en - Perú 2001
América Latina

http://74.125.47.132/search?q=cache:xss5_n9ABmAJ:zunia.org/uploads/m
edia/knowledge/La%2520Familia%2520y%2520el%2520uso%2520de%2520l
21 - a%2520vivienda%2520popular%2520urbana.doc+La+Familia+y+el+uso+d
e+la+vivienda+popular+urbana+en+Am%C3%A9rica+Latina&cd=1&hl=es
&ct=clnk
TEMA GENERAL CLAVE
Reflexión sobre el uso de la vivienda popular urbana en relación con la calidad de vida de las familias pobres de
las ciudades latinoamericanas. Para esto se enfocan: las relaciones sociales que allí se establecen, las R1-E
características sociales, los sistemas constructivos, los rasgos culturales, en condiciones geográficas y climáticas
diferentes.

Fernando Carrión ”La vivienda” - Ecuador 10-ENE-2009
http://www.hoy.com.ec/Suplemen/blan164/byn.
1 -
htm
TEMA GENERAL CLAVE
El problema de la vivienda tiene una dimensión global con especificidades locales. El tercio de la
población mundial vive esta penuria, pero en cada lugar hay particularidades propias, por ejemplo, R1-F
respecto de tenencia, la tecnología y el déficit.
Lanzamiento del proyecto

Boletín Guayas habitacional el jardín de Los - Ecuador 8-JUN-2009
Girasoles
http://www.miduvi.gov.ec/Default.aspx?tabid=8
1 -
41
TEMA GENERAL CLAVE
Proyecto de una ciudadela para el cantón Duran por parte del MIDUVI R1-G

Nueva Constitución de
Ecuador reconoce el
Henry Renna - Ecuador 7-OCT-2008
derecho a la vivienda y la
ciudad
http://www.observatorioviviendayciudad.cl/www/inde
1 - x.php?option=com_content&task=view&id=42
TEMA GENERAL CLAVE
Condiciones de la vivienda y el hábitat como eje del desarrollo humano de los habitantes de las
ciudades y la polisemia de desigualdades resultantes de las inequidades urbanas, en el campo del R1-H
trabajo, de la salud, de la educación, etc.
María Teresa Vilena

Construcción en Ecuador - Ecuador 2009
Ramírez
http://infotrade.promperu.gob.pe/safe/files/PROMO20
21 - 09/seminario/DOC-132-Mac%20Ecuador.pdf
TEMA GENERAL CLAVE
Definición y evolución del sector de la construcción del Ecuador y su demanda inmobiliaria. R1-I

El mercado de suelo
Milton Rojas, et al. urbano y barrios populares CER-G, IDRC, CIUDAD Ecuador 1989
en Guayaquil
247 - Biblioteca del MAAC
TEMA GENERAL CLAVE
Consolidación del proceso de urbanización en Guayaquil y su definición de la estructura urbana con

R1-J
el paso de los años.
Vocabulario de
Jorge A. Moran Ubidia Arquitectura Campesina en SENEFELDER Ecuador 1987
el Litoral Ecuatoriano
TEMA GENERAL CLAVE
Análisis de palabras utilizadas en el Ecuador sobre la construcción en la que incluye su categoría

R1-K
gramatical, su etimología y significado, así como los sinónimos utilizados en distintas provincias.

Enciclopedia del Ecuador ,

Efrén Avilés Pino - Ecuador -
Duran
1 - www.enciclopediadelecuador.com
TEMA GENERAL CLAVE
Pequeña reseña sobre el Cantón Durán R1-L
Inmobiliarias apoyan El
- - Ecuador 21-MAR.2006
plan ‘mucho lote
http://www.hoy.com.ec/noticias-
1 - ecuador/inmobiliarias-apoyan-el-plan-mucho-lote-
229946-229946.html
TEMA GENERAL CLAVE
Municipio de Guayaquil desarrolla su plan de construcción de viviendas de interés social Mucho Lote R1-M

David Nurnberg
Arquitectura Vernácula del
Julio Estrada - Ecuador 1982
Litoral
Olaf Holm
TEMA GENERAL CLAVE
Análisis e investigación de viviendas vernáculas del litoral en las zonas rurales, necesidades,
R2-A
costumbres, tradiciones, funcionalidad, diseño, métodos constructivos y técnicas.
Guillermo Boles Vivienda Campesina UAM.X. México 1987
89 500 Biblioteca de la Arq. Lourdes Aburto Osnaya
TEMA GENERAL CLAVE
Historia de la vivienda campesina y cuestiones generales en torno a las condiciones prevalecientes

entre las viviendas populares del agro, así como la relación entre la vivienda campesina y la R2-B
sociedad en que esta se produce.

Arquitectura ecológica: 10
Beatrice Bongiovanni - - 7-MAR-2007
principios
http://ecosofia.org/2007/03/la_arquitectura_ecol
1 -
ogica_10_principios.html
TEMA GENERAL CLAVE
Búsqueda de la optimización en el uso de materiales y energía, lo que tiene grandes ventajas medio
R3-A
ambientales y económicas.
Hacia una arquitectura

Mariana Bidart - - 15-ENE-2004
ecológica
http://www.ecoportal.net/content/view/full/2509
1 -
6
TEMA GENERAL CLAVE
La arquitectura comienza también a querer formar parte de esta conciencia, diseñando y

R3-B
construyendo en contacto más estrecho con la Tierra y con nosotros mismos.

Fundamentos de Eco-
- - - 18-MAR-2009
Arquitectura
http://documentos.arq.com.mx/Detalles/16808.h
67 -
tml
TEMA GENERAL CLAVE
Términos y conceptos, definición, conceptualización general, fuentes de abastecimiento, orígenes y

R3-C
evolución, etc. de la Arquitectura ecológica
Manuel Rodríguez Viqueira, Introducción a la

LIMUSA México 2002
et al. Arquitectura Bioclimática
202 - Librería Científica
TEMA GENERAL CLAVE
Aspectos básicos desde diversas facetas de la arquitectura bioclimática, como la orientación de los
edificios, asoleamiento, ventilación, iluminación, control solar, calentadores, arquitectura de tierra, R3-D
normatividad aplicable y la acústica arquitectónica.

Michael Allaby La casa ecológica Mandala Ediciones S.A. España 1994
175 - Biblioteca de Arq. Ernesto Parra
TEMA GENERAL CLAVE
Bioconstrucción, guía de un hogar sano, natural y confortable. Hogares saludables, reducción de

R3-E
consumo y aprovechamiento del espacio.
Maurizio Corrado La Casa Ecológica LIMUSA México 2002
202 - Biblioteca de Arq. Lourdes Aburto Osnaya
TEMA GENERAL CLAVE
Aspectos básicos desde diversas facetas de la arquitectura bioclimática, como la orientación de los
edificios, asoleamiento, ventilación, iluminación, control solar, calentadores, arquitectura de tierra, R3-F
normatividad aplicable y la acústica arquitectónica.

- Bioclima Cálido Húmedo - Mexico -
15 - Biblioteca de la Arq. Lourdes Aburto
TEMA GENERAL CLAVE
Copias: Factores climáticos del bioclima cálido húmedo, requerimientos de acondicionamiento y

R3-G
recomendaciones.
Ma. Dolores García Arquitectura Bioclimática - España 2008

http://images.google.com/imgres?imgurl=http://1.bp.blogspot.com/_uMI
3L9txyBE/SPMWsh5ZTXI/AAAAAAAABbk/yI9hZQ4d0D8/s400/28.Tema%2B3
%2Blam%2B11.jpg&imgrefurl=http://abioclimatica.blogspot.com/&usg=__
- - vy_Ss2HsBm18_Vt4WHlcQ9nKnGg=&h=400&w=296&sz=19&hl=es&start=2&
um=1&tbnid=2JWSYLvWnXdtVM:&tbnh=124&tbnw=92&prev=/images%3Fq
%3Darquitectura%2Bbioclimatica%2Bventilacion%26hl%3Des%26rls%3Dco
m.microsoft:*:IE-SearchBox%26rlz%3D1I7TSHB_enEC339EC339%26um%3D1
TEMA GENERAL CLAVE
Utilización de los elementos reguladores del clima y de las energías renovables. R3-H

Ignacio Botella Alarcón Arquitectura Ecológica - - 22-ENE-2008
http://arquisos.blogspot.com/2008/01/arquitectu
1 -
ra-ecolgica.html
TEMA GENERAL CLAVE
La Arquitectura ecológica pone una especial atención al cuidado e inserción en el entorno Natural
del edificio, buscando que esta inserción sea lo menos dañina posible permitiendo la coexistencia de R3-I
ambos estados Natural y Arquitectura.
Arquitectura Ecológica y el
Ing. Carlos Orbegozo Reto ahorro de energía para una - - 2009
construcción sostenible
http://documentos.arq.com.mx/Detalles/18978.h
5 -
tml
TEMA GENERAL CLAVE
Arquitectura ecológica y el ahorro de energía para una construcción R3-J

ANEXO 3
BIBLIOGRAFÍA COMENTADA la correspondencia entre la desigualdad en vivienda y hábitat y otras
desigualdades; la introducción de la noción de vivienda “adecuada”; la
representación del tránsito de la focalización del gasto a estrategias de
garantías universales; asume el carácter dinámico, complejo y conflictivo
CLAVE R1-A de la ciudad; y explicita las imperfecciones del libre mercado
Guayaquil: Realidades y Desafíos.
El territorio urbano guayaquileño a vivido un proceso de transformación en CLAVE R1-D

los que los diferentes procesos entre ellos los socio-económicos, políticos y Detalles constructivos de viviendas populares.
culturales están intrínsecamente relacionados entre si, hecho que creó un
proceso acelerado de crecimiento, así como el crecimiento del sector de La construcciones populares en nuestra ciudad, están realizados con
la construcción. La crisis económica que tiene relación al proceso de materiales que están al alcance de las posibilidades económicas de
urbanización en la que la clases sociales mas bajas han sido las más quienes lo habitan, como caña, madera, etc. La propuesta de este
afectadas. Y es este hecho que el proceso de marginalidad aumentó, en trabajo es difundir los detalles del sistema constructivo del mismo, así
si gracias a la migración del campo a la ciudad lo que aumento la como las tipologías que la comprenden.
población significativamente, la presencia de falta de trabajo y los sueldos La investigación comprende viviendas del sector conocido como el
bajos, así como el asentamiento informal en la ciudad, conocido como Guasmo, diferenciando las clases sociales existentes en el lugar, su
las invasiones. En si, una realidad que ha sido de Guayaquil lo que es organización, etc. La calidad de sus viviendas dependen directamente
ahora. de los ingresos, reflejando las contradicciones de clases sociales.
CLAVE R1-B
Ecuador de rural a urbano.
CLAVE R1-E
La Familia y el uso de la vivienda popular urbana en América Latina.
Durante los años 50’ y 90’ la población del Ecuador se triplicó esto debido
al crecimiento y continua migración que provocó el surgimiento de zonas
Es una investigación sobre las familias y el uso de las viviendas a nivel
marginales, provocando el crecimiento del desempleo y sub-empleo,
popular, y como esta relacionada con la vida en ella y su apropiación
creando problemas de viviendas,
espacial. Los arquitectos en la mayoría de veces se pasan por alto las
relaciones entre la vivienda y la familia y obvian el estudio del uso de
espacios, como si todas las familias se comportaran iguales , sin entender
que estas relaciones son mas complejas de lo que parecen y son el núcleo
CLAVE R1-C
de la dinámica familiar, y por ende de la ocupación y distribución de sus
Viviendas experimental en zonas marginales.
espacios. Cada integrante de la familia tiene sus propias necesidades y sus
propias funciones dentro del hogar.
El hombre rural y urbano esta intrínsecamente relacionado con los
Los espacios , se han limitado al factor constructivo y económico, dejando
materiales de su medio. Este trabajo propone que no se continúe
del lado el factor de convivencia y protección, provocando la
haciendo arquitectura sin estar relacionada a su medio ambiente, y
destrucción de la familia y huida del espacio familiar.
resolver el problema de vivienda mediante los recursos naturales y
materiales que nos rodean, como la Guadua.
BIBLIOGRAFÍA COMENTADA 181

La propuesta esta destinada a mejorar la vivienda y promocionar a la
Guadua , siendo este un material económico y abundante , como
elemento principal en las viviendas, así como reducir el tiempo de
CLAVE R1-F construcción de las mismas.
La Vivienda
La vivienda es un problema global y a nivel mundial con particularidades

propias dependiendo el lugar y asentamiento , tenencia, la tecnología y
el déficit, en general unos con mas problemas que otros. CLAVE R1-I
Vivimos dentro de una sociedad quemimportista, en el cual la producción Construcción en Ecuador
de una ciudad se da mediante las grandes diferenciaciones de clases
sociales , como las urbanizaciones cerradas o burbujas, y la población de Define el sector de la construcción en el Ecuador dividiéndolos en tipo de
las periferias para los menos favorecidos, unos encerrados y otros alejados, edificaciones y analiza su evolución y desarrollo con el paso de los años.
lo que produce una ciudad sin sociedad. Su crecimiento en los últimos años, así como su estancamiento en los años
La vivienda y su uso esta cambiando significativamente y esta en nosotros de crisis en especial en la dolarización. También analiza los materiales de
poder volver a nuestras raíces, en donde la familia y la vivienda, era el construcción mas utilizados , sus precios y el valor de los acabados.
núcleo de la sociedad.
CLAVE R1-G CLAVE R1-J

Lanzamiento del proyecto habitacional el jardín de Los Girasoles El mercado de suelo urbano y barrios populares en Guayaquil
Artículo que habla sobre el lanzamiento de un nuevo complejo El circuito cacaotero dio inicios al crecimiento paulatino de Guayaquil. Lo
habitacional dentro del Cantón Durán, y contará con retén de policía, que Guayaquil es ahora, antes formaba enteramente de haciendas
pequeños parques y comercio a nivel de barrio, accesibilidad para la cacaoteras y la ciudad en si, se encontraba solo en lo que hoy llamamos
circulación vehicular, tanto de ingreso como de salida a la carretera el centro.
Durán Boliche, ya que cuenta con avenida, calles vehiculares La estructura urbana se siguió densificando con dos tendencias
pavimentadas, aceras y bordillos, por todo el perímetro del terreno. marcadas, el suburbio al suroeste y las nuevas urbanizaciones al noroeste.
CLAVE R1-H
Nueva Constitución de Ecuador reconoce el derecho a la vivienda y la CLAVE R1-K
ciudad Vocabulario de Arquitectura Campesina en el Litoral Ecuatoriano.
Este articulo habla sobre la forma en que la nueva Constitución del Este libro explica con detalle el análisis de cada palabra que se utiliza a
Ecuador toma en cuenta los derechos en materia de vivienda y nivel de construcciones autóctonas en el Litoral de nuestro país tomando
habitabilidad, en la que lson reconocidos los siguientes puentos: la de en cuenta su categoría gramatical, etimología y significado. Este análisis es
suelo; y (6) recupera el rol del Estado en la planificación territorial. muy completo e inclusive incluye un grafico para mayor comprensión.
182 BIBLIOGRAFÍA COMENTADA

No solo presenta soluciones a nivel constructivo, sino que es una
investigación mas allá, en la que inclusive se interna dentro de las familias
y su hogar, proporcionando una investigación mas íntima.
CLAVE R1-L
Enciclopedia del Ecuador , Duran
Esta lectura describe a el cantón Duran, desde que fue creada como CLAVE R2-B
parroquia rural del cantón Guayaquil hasta convertirse en cantón, la Vivienda Campesina
construcción del ferrocarril y del puente de la Unidad Nacional.
Este libro enfoca el estudio realizado la vivienda campesina en México,
analizado desde una perspectiva histórica y evolutiva; en el que
comprende un panorama histórico de la vivienda campesina desde el
prehispánico hasta la actualidad, en el cual el uso del barro como
CLAVE R1-M material fundamental en la construcción de la vivienda, que al paso del
Inmobiliarias apoyan El plan ‘mucho lote tiempo evoluciono a un material mucho mas elaborado y resistente
incluyendo varas como estructura; en cuanto a la función de espacios el
espacio único fue convirtiéndose en varias habitaciones . En la época
Artículo que habla sobre el complejo habitacional popular en Guayaquil, colonial observamos algunos cambios debido a la colonización y la
en la cual el es financiado por el banco y las promueven el Municipio, independencia.
incluyendo algunas inmobiliarias, convirtiéndose estas en las promotoras. En cuanto a materiales, los elementos naturales son fundamentales , en la
que aun se continua utilizando aquellos materiales heredados de la
antigüedad, pero con nuevos elementos incorporados, resultado de la
vivienda mestiza. El uso de los materiales autóctonos, resulta de bajo
costo, y tiende a bajar de costo. Inclusive se integra perfectamente al
CLAVE R2-A paisaje.
Arquitectura Vernácula del Litoral
Este libro es el trabajo de David Nurnberg como tesis de grado, haciendo

una investigación completa de la viviendas autóctonas de la costa
ecuatoriana, categorizando las viviendas con su función, diferenciándolas CLAVE R3-A
dependiendo las zonas geográficos alrededor del país, encontrando Arquitectura ecológica: 10 princípios
grandes diferencias unas de otras. Incluyendo la investigación a fondo
que realizo Julio Estrada Icaza, extendiendo la tesis a un carácter La arquitectura ecológica, es aquella arquitectura que establece una
histórico. La obra nos da pautas y nos lleva al las zonas rurales del Litoral, la relación integra con la naturaleza y el ser humano, integrándose al
vivienda campesina con todas sus particularidades, incluidos las técnicas, ecosistema local, el articulo habla de 10 principios como la valoración de
materiales de construcción , tipologías y funcionalidad, todo esto que las necesidades, la proyección de la obra o edificación de acuerdo al
nace de las costumbres, historia, tradiciones y necesidades de quienes clima local y aprovechamiento de la solevación, iluminación y ventilación,
habitan en ellas, inclusive las variaciones del clima hacen que se el ahorro de energía y agua, el utilizamiento de materiales locales y
diferencien unas con otras. reciclables, etc.

En un clima caluroso y húmedo como el de nosotros, el control solar es
importante, el uso de dispositivos para su control es un recurso pasivo que
impacta en forma relevante las condiciones de confort en el interior. La
CLAVE R3-B ventilación también es importante, e inclusive esta directamente
Hacia una arquitectura ecológica relacionada con las sensaciones de confort dentro de una edificación.
La relación del ser humano con el edificio no solo debería ser pensado
como una función para el, sino mas bien como un habitad, enfocándose
en la salud, bienestar y confort. CLAVE R3-E
En todo caso, la arquitectura debería estar en relación armoniosa con el La casa ecológica
hombre, en el cual el edificio se fusione con el ambiente y su entorno, y
no sea como un parásito, sino como un conjunto relacionado entre si, sin El libro da consejos práticos sobre actividades que afectan o dañan el
elementos tóxicos y con recursos necesarios. ambiente que nos rodea, uma vida mas responsable y ecológica como
Diseñar un edificio íntegramente relacionado con su entorno, reduciendo nueva forma de vida, em el que un hogar saludable equivale a um
el impacto ambiental. mundo saludable. Es importante que nuestros hábitos sean mas atentos
hacia el medio ambiente para que los efectos em el futuro sean positivos,
inclusive existen muchos benefícios al cambiar nuestra forma de vida a
uma mas saludable, el ahorro , en el cual um hogar saludable suele ser
mas barato.
CLAVE R3-C
Fundamentos de Eco-Arquitectura
Este trabajo habla sobre la naturaleza y sus componentes, así como los
diferentes ecosistemas y la influencia humana sobre ellos. Principalmente CLAVE R3-G
tiene en cuenta los sistemas pasivos y el termino enotecnias; el análisis de Bioclima Cálido Húmedo
fuentes de energía como el sol, la orientación y las características de los
materiales , energía que es inagotable, y así reducir los agentes Habla sobre los requerimientos de acondicionamiento del edificio al
contaminantes bioclima, como el calentamiento o enfriamiento, humidificación y
deshumidificación, inercia térmica y ventilación. Factores climáticos como
la temperatura, precipitación, humedad y vientos
CLAVE R3-D
Introducción a la Arquitectura Bioclimática
Este libro enfoca el estudio de conceptos lógicos y simples para lograr un CLAVE R3-H
espacio vital, como la ventilación iluminación, la ubicación del sol y en Arquitectura Bioclimática
especial el espacio exterior acorde con el paisaje y en el que el clima es
un factor importantísimo al momento de diseñar una edificación, como la Este estudio enfoca a la arquitectura bioclimática, como la arquitectura
temperatura, la humedad, la precipitación, radiación , visibilidad, entre diseñada para crear confort sin el gasto excesivo de energía,
otros. aprovechando las condiciones climáticas de su entorno.
184 BIBLIOGRAFÍA COMENTADA

Es importantísimo que todas las faces de diseño y construcción estén
pensada bajo este sistema, en el que el total del conjunto se consiga el
ahorro energético significativo.
CLAVE R3-I
Arquitectura Ecológica
La arquitectura ecológica busca la implantación menso dañina en la que

la naturaleza y a arquitectura se fusionen naturalmente, reduciendo la
contaminación en las fases de construcción y la reducción del impacto
medio ambiental, visual , acústico y también mediante la flora y fauna.
“La Arquitectura Ecológica es clave ya que busca la generación del
menor impacto posible en el área de actuación preservando, en la
manera de lo posible, el entorno Natural existente.”
CLAVE R3-J
Arquitectura Ecológica y el ahorro de energía para una construcción
sostenible
A partir de la revolución industrial, el hombre olvido sus raíces y el respeto

por la naturaleza, en el que el uso irracional de energía y la dependencia
de ésta, causa daños irreparables y creando edificaciones muertas.
El recalentamiento del planeta o efecto invernadero produce el cambio
brusco de temperaturas y el clima en general.
La arquitectura ecológica utiliza el clima y aprovecha como fuente de
energía, creando un proceso de adaptación ambiental.

ANEXO 4
Inmobiliarias apoyan El plan ‘mucho lote Crece oferta de casas en sector Mucho Lote
Publicado el 21/Marzo/2006 | 00:00 El aumento de la demanda de viviendas del programa habitacional

Mucho Lote, en el norte de la ciudad, ha incrementado el número de
Desde junio de 2001, el Municipio de Guayaquil desarrolla su plan de constructores este año, con lo que también se diversifican los modelos de
construcción de viviendas de interés social Mucho Lote. La primera fase, casas de una y dos plantas.
de 15 mil lotes, tiene 190 hectáreas. El programa se ubica en el norte en la
Vía Perimetral, por Bastión Popular. Para su ejecución, el Municipio de A las seis inmobiliarias que trabajan en el plan: Procasa, Mutualista
Guayaquil recibió del Banco del Estado $10 646 582. El costo del proyecto Pichincha, Daldry, Urbanis, HB Construcbar y Construcciones Económicas
es de $24 125 005, de los cuales el Banco financia el 44,13% y el Cabildo el (Construc-Econ) se suman ahora dos empresas que venían interviniendo
55,87%. Los lotes tienen un área de 72 metros cuadrados. Los esquineros en obras de regeneración urbana.
equivaldría al 10% del ingreso familiar por 42 meses. El Municipio aprobó los modelos de las casas que ofertarán las nuevas
compañías y cuyos precios van desde 7.607 dólares hasta 18.059 dólares.
El Cabildo invitó a otras empresas inmobiliarias a integrarse en este Se trata de la compañía Ritofa y del ingeniero John Martínez, cuyas ofertas
proyecto de vivienda, tales como las constructoras como Daldry, Urbanis y fueron aprobadas por el Concejo Cantonal el pasado 10 de agosto. Con
HD Construcciones. Procasa y Mutualista Pichincha han invertido $20 ello podrán empezar la difusión y la comercialización de casas, indica
millones juntas. Seis bancos ayudan a financiar las casas. La fundación Pro Carlos Salmon, director de Terrenos del Municipio. Ritofa, cuyo gerente
Casa, miembro del grupo Holcim (ex Cemento Nacional), es promotora de general es Marco Bastidas Yunes, realizará la promoción y publicidad de
los modelos Kit 1 y Kit 2, en la urbanización Mucho Lote. Su coordinador su plan a través de la empresa Fambercell S.A., de la cual es accionista.
técnico, Julio Vásquez, señala que en marzo de 2003 la fundación empezó
a construir 686 viviendas de 40 metros cuadrados cada una. Se llamó Casa La empresa venderá una vivienda denominada Duplex Económica de
Kit 1. Es de una planta, de hormigón armado. Luego ofreció la Casa Kit 2, una planta, con un área de 48 m², a un precio de $ 7.607.59. Además
de 46,60 metros cuadrados a un precio de $6 059, 57, incluido el terreno. construirá casas de dos plantas, adosadas (contiguas), de 63,63 m², a un
Se da la entrada del 20% ($1 212), con una mensualidad de $120, a cinco costo de $ 10.735,65. Tendrán sala, comedor, cocina y, en la última, tres
años plazo. Hay aún 22 unidades por venderse. Vásquez precisó que las dormitorios y dos baños y medio.
casas no las entregan con acabados, “ porque siempre ocurre que el
comprador no le gusta el piso y la pintura y termina cambiándolas. Para Los precios incluyen el costo del terreno medianero y hay la opción de
evitar un gasto innecesario, entregamos la ‘vivienda gris’. Esto baja los comprar las viviendas con o sin acabados.
costos”. Entre ambos kit, la fundación ha construido unas 1 158 unidades
habitacionales, de las cuales 984 ya están vendidas. La gerencia de La inmobiliaria solicitó al Municipio la asignación de 501 lotes en la etapa 5
Holcim aprobó a la fundación la construcción de mil viviendas más. para la realización de este proyecto.
Carlos Salmon, director del Departamento de Terrenos del Municipio de John Martínez, otro de los nuevos constructores, pidió 122 lotes en la misma
Guayaquil, manifestó que el Cabildo reformó una ordenanza en la que fijó etapa para desarrollar un programa de vivienda con acabados. Por eso
los nuevos topes de sueldos para que los interesados puedan acceder a la se le aprobó un precio de $ 18.059,93 para el modelo Fiorella. Esta será la
villa de una y dos plantas. (AM) casa más grande de Mucho Lote. Tendrá 99 m², sala comedor, cocina,
tres cuartos con closets y tres baños.
FUENTE: http://www.hoy.com.ec/noticias-ecuador/inmobiliarias-apoyan-el-
plan-mucho-lote-229946-229946.html
ANEXOS 189
Fallas involucran a las casas de Mucho Lote
Ofertará también el modelo Génesis, una villa de 48 m² con acabados
adicionales, a un precio de $ 10.521,62. Marzo 18, 2008
El ritmo de construcción no se detiene en las etapas 2, 3, 4 y 5 del plan Tras denuncias en Villa España, en el
habitacional municipal Mucho Lote. Los obreros remueven tierra, levantan plan municipal también hay quejas
columnas y paredes o colocan acabados en pisos y ventanas de las por construcciones.
viviendas que las inmobiliarias alistan para vender. Este es uno de los
requisitos, indica Salmon, antes de ponerlas en venta porque el En la fachada de las viviendas
Departamento Técnico del Cabildo debe aprobar el sistema constructivo, ubicadas en la parte frontal de la
bases, materiales empleados y los valores. Con estos dos planes sumados etapa Nº 4 (Villa Victoria) del plan
al de HB Construcbar y a un nuevo promotor que, según Salmon, en 21 Mucho Lote, es común observar a
días espera ser aprobado, se liquidará la quinta etapa del sistema. Este grupos de albañiles realizando arreglos
promotor solicitó una manzana, la única disponible, para levantar un en los exteriores de las casas del lugar.
nuevo modelo de vivienda. De aprobarse, solo quedarían por desarrollar Glenda Cevallos, quien vive desde
dos etapas (la 2 y 6) de las siete que tiene Mucho Lote. Pero la oferta enero de este año en el sector, sostiene
también crece en otros sectores del programa. A la inmobiliaria Daldry, que son obras ejecutadas por las
que vendió 227 casas de dos plantas (Villa Aurora) en la etapa 4, solo le mismas empresas que trabajaron en la
quedan 20 viviendas (villa Victoria) por comercializar en los terrenos construcción de las villas. “Los arreglos
adicionales que solicitó en la etapa 3. Daldry pidió 160 lotes esquineros y que hacen son para las personas que
ahora solicitó 300 más de este tipo en la etapa 4. Esto aún está sujeto a se han animado a denunciar que
aprobación. tienen desperfectos en las paredes,
pisos, el techo y otras partes de la
Eduardo Miranda, uno de los promotores de esta compañía, también casa”, agrega. Los problemas en las Villas de las etapas cuatro y cinco
anuncia que piensan invertir en Mucho Lote 2. Urbanis, la empresa del viviendas de Mucho Lote, cuya del plan habitacional del Municipio
Grupo Romero que construye Villa España, ya vendió su primera etapa: construcción empezó en el 2000 Mucho Lote presentan fisuras y
Madrid, y levanta las casas de la urbanización Barcelona. Para eso pidió impulsada por el Cabildo filtraciones de agua en las
1.125 solares extras. guayaquileño, empezaron antes de los paredes.
que se registran en Villa España, indica
La empresa hizo en la etapa 2 un modelo de vivienda comercio, el Wilson Monge.
primero en Mucho Lote, que está sujeto a la calificación de Obras Públicas
y del Concejo Cantonal. Se espera que en dos semanas se presente este “Nadie habla o se queja de estas cosas con el Municipio o las
producto. También está pendiente de aprobación la solicitud de constructoras, porque como las casas nos las dieron a precios más bajos,
Mutualista Pichincha, que piensa aplicar el sistema de construcción M2 la gente cree que hay que aceptarlo”, dice Monge, tras señalar que en su
(de paneles modulares) para casas de dos plantas en la quinta etapa. villa tiene inconvenientes con una parte de la instalación eléctrica.
Para cualquiera de los casos, los interesados deben tener un ingreso El caso de Monge se repite en otras edificaciones que exhiben en los
máximo de 850 dólares, para los de una planta; y de 1.200 para las de los vidrios de sus ventanas notificaciones de inspección eléctrica de la Categ.
dos. Propietarios de la etapa 5 (Villa Alegría) de Mucho Lote, también expresan
similares daños a los generados en el conjunto residencial Villa España.
FUENTE:http://www.casarealst.com/ec/index.php?option=com_content&t Ana Solórzano señaló que es costumbre escuchar quejas por
ask=view&id=7&Itemid=2
190 ANEXOS
construcciones mal hechas. “En mi casa tengo el tumbado mal puesto, las Proyecto habitacional en Durán brindará viviendas dignas a los
paredes agrietadas y por ello se mete el agua cada vez que llueve”, ecuatorianos.
refiere. Carmen Barzola, del mismo sector, en cambio, tuvo que cambiar
la tubería de agua de toda su vivienda a un mes de haberla recibido. El proyecto, que comprende la edificación de 174 unidades
Explica que a pesar de que su vivienda costó 13 mil dólares sin acabados, habitacionales, se construirá en la quinta etapa de la ciudadela El Recreo
“gasté mucho más de lo previsto, como si me vendieran la casa con todo en un área de 25.000 m2, de los cuales el 65.67% está destinado para la
incluido”. Otras edificaciones como las de José Narváez se inundan cada construcción de viviendas.
vez que llueve. Enfatiza que no es necesario esperar por un temporal
fuerte. “Apenas por una leve lluvia se mete el agua a mi casa”. El Banco Ecuatoriano de la Vivienda (BEV) presentó el plan habitacional El
Entre las contratistas que trabajan con el Municipio para la construcción Jardín de los Girasoles, proyecto que se construirá en el cantón Durán y
de Mucho Lote, que tiene previsto culminar siete etapas, constan Daldry, que cuenta con el apoyo del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda
Ritofa, JP Construcciones y otras. (MIDUVI).
Con el plan que se ha ejecutado con una inversión de más de 24 millones En el acto participaron el ministro de Vivienda (e), Rodrigo Pumagualli; la
de dólares prevé entregar 14.735 lotes con servicios en las siete etapas. gerente general del Banco Ecuatoriano de la Vivienda (BEV), Rosa
Información La extensión de las casas en Mucho Lote parte de los 30 Orellana y el alcalde de Durán, Dalton Narváez.
metros cuadrados a un costo que va desde los 7.411 dólares. El plan
habitacional es de interés social, dedicado a personas de bajos recursos. El proyecto, que comprende la edificación de 174 unidades
La urbanización es impulsada por el Municipio. habitacionales, se construirá en la quinta etapa de la ciudadela El Recreo
en un área de 25.000 m2, de los cuales el 65.67% está destinado para la
construcción de viviendas.
Cerca de 2.800 m2 se entregaron al Municipio del cantón para lo que

corresponde a áreas verdes, 4.500 m2 para la construcción de accesos
vehiculares (calles e intersecciones) y 1.000 m2 para parqueaderos.
El proyecto contará servicio de agua potable, aguas servidas, redes

eléctricas, seguridad y transporte, áreas verdes con juegos infantiles,
canchas de uso múltiple, área social y parqueadero. Las viviendas serán
de hormigón armado, con paredes de mampostería de bloque de
concreto, cubierta de eternit, enlucido y pintura de exteriores,
instalaciones eléctricas y sanitarias empotradas, según explicó Orellana.
Viviendas dignas para las familias ecuatorianas que carecen de un techo

para vivir. Es el inicio de una nueva era del Banco Ecuatoriano de la
Vivienda impulsado por el Gobierno de la revolución Ciudadana, dijo.
Existen 3 tipos de vivienda, de $ 11.900; de $ 20.000 y de $ 25.000, que

FUENTE:http://archivo.eluniverso.com/2008/03/18/0001/18/0E242E502A404F cuentan con local comercial. Las personas interesadas serán calificadas
AF80603A29619B220B.aspx por el BEV. Tendrán prioridad las personas que no cuenten con casa
ANEXOS 191
propia y que vivan en el sector.
Para el primer caso los aspirantes podrán recibir el Bono de la Vivienda de

$ 5.000; en el segundo, el de $ 3.600 y en el tercero, $ 2.400, señaló
Pumagualli.
Destacó el trabajo en conjunto con el Cabildo local ya que esto genera

un desarrollo no solo para la colectividad de este sector sino de los
alrededores.
Es un beneficio que tenemos que mirar mucho más allá. Quitarnos nuestras
banderas políticas y pensar mejor en un proceso de relación directa con
los municipios, subrayó el Ministro encargado. Con esto coincidió Narváez
quien además expresó su total apertura para colaborar con el Gobierno
central.
El aporte nuestro es otorgar los permisos de funcionamiento, conectividad

y agua potable, aguas servidas, aprobación de planos y la construcción
de áreas verdes. Están las puertas abiertas, las banderas políticas se
terminaron con la campaña política, y ahora hay que trabajar en
beneficio de los ciudadanos;, manifestó el burgomaestre.
FUENTE: www.elnuevoempresario.com
192 ANEXOS

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Universidad de Especialidades Espíritu Santo

Facultad de arquitectura e ingeniería civil

Alumna: María Belén Falquez Fernández

Alumna: María Belén Falquez Fernández

A mis padres por su apoyo, cariño y comprensión.

A mi hermano y demás familiares por su confianza.

MISIÓN DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA CIVIL………………………………………………………….......................................................................................

ESCUELA DE ARQUITECTURA Y DISEÑO – CONCENTRACIÓN DISEÑO ARQUITECTÓNICO………………………………………………………………………….………………….

Diseño de vivienda de interés social.

1.2.- Planteamiento del problema:

1.2.1.- Definición de objeto de estudio.

Vivienda de interés social.

1.2.2.- Relación objeto-sujeto del estudio.

Vivienda de interés social, bajo los criterios de arquitectura vernácula de la costa.

1.2.3.- Construcción del objeto de estudio.

1.3.- Oraciones Tópicas.

UBICACIÓN DEL PROBLEMA 23

Su valor científico se determina de la siguiente manera:

Tema: Diseño de vivienda de interés social

24 UBICACIÓN DEL PROBLEMA

2.2.- Preguntas de Investigación:

David Nurnberg, en su tesis sobre arquitectura vernácula del litoral,

ESTADO DEL ARTE 31

3.1.1.-Definición.- Vivienda de interés social.

El concepto de vivienda es uno de los temas más importantes hoy en día,

Los últimos 8 años. Villa España, Guayaquil, Ecuador. Fuente: pixdaus.com

3.1.2.- Proceso Histórico.

A medida que pasa el tiempo, el hombre ha ido modificando el medio

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL 35

Las condiciones socio económicas determinan la habitabilidad,

Al haber un déficit de vivienda, los nuevos habitantes, se auto-implantan

Esto crea un problema significativo en el concepto de vivienda y

36 VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Está claro que “la vivienda condiciona muchas veces de manera

3.1.6.- Materiales de construcción.

3.1.6.1.- Materiales naturales.

En especial todo tipo de maderas, incluido la caña Guadua, que abunda

Madera procesada. Fuente: inta.gov.ar Cemento Holcim Rocafuerte. Fuente: guimun.com

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL 37

De cemento o arcilla, se la utiliza para el montaje de paredes en general.

Bloques de cemento. Fuente: disensa.com

Material duro, frágil y transparente, en este caso se lo utiliza mayormente

Ventana de vidrio. Fuente: vidriosanisidro.com

38 VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Viviendas vernáculas. Arquitectura Vernácula del Litoral. Pág. IX

3.2.1.- Definición.- Arquitectura Vernácula.

Comprende una extensión de 30000 kilómetros cuadrados, incluyendo las

3.2.3-Materiales de construcción y tecnología.

Depende de la zona, pueden ser:

Estructura: Se utiliza madera con corteza y caña, siendo este el material de

Cubierta: De dos y cuatro aguas, sus aumentos son longitudinales con el

Puertas: Estructura de madera y recubiertas de caña.

Ventanas: Corredizas de madera o de caña con bisagras.

Escalera: De caña, con escalones o peldaños de madera. En algunas

Detalle de estructura de madera. Arquitectura Vernácula del Litoral. Pag.194

Piso: De caña picada sobre latillas, apoyada en estructura de madera. El

Vista de paredes, cubierta y escalera. Arquitectura Vernácula del Litoral.

3.2.4.- Interrelación con el medio ambiente.

Al tener un clima netamente tropical, una de las principales factores es el