Señor Notario

Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el

contrato de compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. Nº …….., de estado civil xxxxx y con domicilio en ……………….., a
quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don
BBB, identificado con D.N.I. Nº …….. y su esposa, doña CCC, identificada
con D.N.I. Nº …….. ambos domiciliados en ………………….., a quienes en
lo sucesivo se les denominará LOS COMPRADORES; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en
………………………., distrito ….., provincia ….. y departamento de ….., el
mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ….. del Registro
de la Propiedad Inmueble de …., cuya área, linderos y medidas perimétricas
se hallan consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR
adquirió la propiedad del inmueble de (llenar de que forma consiguió el
terreno)(su anterior propietario Don ……………………., mediante escritura
pública extendida por ante el Notario Público de …, Don ……, conforme obra
en el asiento …… de la referida partida electrónica).
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se
refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de
conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el
uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir
la propiedad del bien descrito en la cláusula primera en favor de LOS
COMPRADORES. Por su parte, LOS COMPRADORES se obligan a pagar a
EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en
la forma y oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL
VENDEDOR asciende a la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), que
LOS COMPRADORES cancelarán en dinero, íntegramente y al contado, en la
fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta, con
constancia notarial de dicho pago que se servirá efectuar el notario público.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pública a que se
refiere la cláusula anterior, acto que se verificará con la entrega de las llaves
del mencionado inmueble, procurándole a LOS COMPRADORES tomar
efectiva posesión de dicho bien.
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos
relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así
como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energía
eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago cancelado del
Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los 3 últimos periodos
anuales inmediatos anterior esa la fecha del presente
contrato.
SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir
todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia
de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LOS
COMPRADORES.
OCTAVA.- LOS COMPRADORES se obligan a pagar el precio convenido
en el momento y forma pactados en la cláusula cuarta de este documento.
NOVENA.- LOS COMPRADORES deberán recibir el bien objeto de la
prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas,
declarando conocer el estado de conservación y habitabilidad en que se
encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su
cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda
carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No
obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que
comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.
DÉCIMO PRIMERA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en
la cláusula segunda de este documento, con relación al perfecto estado de
conservación y habitabilidad del bien objeto de la prestación a su cargo, aquél
se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al
momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos
que origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato
serán asumidos por LOS COMPRADORES.
DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de
celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de
pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.
DÉCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL
VENDEDOR asumirá o reembolsará a LOS COMPRADORES, si es el caso,
los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que LOS COMPRADORES, por su parte, asumirán
los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere
con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ………….
DOMICILIO:
DÉCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO SÉTIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de
ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la
correspondiente inscripción.
Firmado en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de ….

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