DEMANDA RESTITUCION Dorance

SEÑOR
JUEZ 2 DE PEQUEÑAS CUASA Y COMPETENCIA MULTIPLE

E. S. D.
Ref.: PROCESO DE RESTITUCION DE INMUEBLE

Demandante: DORANCE RODRIGUEZ CABRERA.
Demandado: ADRYAN TAYLOR PRETEL MENDOZA.
INDIRA JOHANA MONTIEL PAYARES, abogada en ejercicio, identificada con la

cedula de ciudadanía N° 25.788.074 de Montería y portadora de la tarjeta
profesional N° 164.334 del C.S. de la J, con domicilio y residenciada en la ciudad
de Montería, actuando en calidad de apoderada judicial del señor DORANCE
RODRIGUEZ CABRERA identificado con cedula de ciudadanía No 16.778.531,
con domicilio y residencia en la ciudad de Montería, llego a su despacho con el
respeto que me caracteriza con el fin de manifestar que presento demanda de
RESTITUCION DE INMUEBLE URBANO ARRENDADO ubicado en la carrera
14# 54ª-27 casa 4 barrio Monteverde por incumplimiento en los pagos de los
cánones de arriendo, en contra de ADRYAN TAYLOR PRETEL MENDOZA. para
que previo proceso verbal se produzcan las siguientes condenas en contra del
demandado de conformidad con los siguientes:
1. EL DEMANDANTE:
El señor DORANCE RODRIGUEZ CABRERA, mayor de edad, identificado con la

cedula de ciudadanía No 16.778.531de, con dirección de notificación judicial, en la
ciudad Montería, en la Carrera 15 No.47-40 de la ciudad de Montería, barrio Villa
Campestre email dorancerodriguez@gmail.com.
1.1 APODERADO DEL DEMANDANTE:

Indira Johana Montiel payares, mayor de edad, identificado con cedula de
ciudadanía N° 25.788.074 de Montería, y la tarjeta profesional 164.334 del C.S.J,
con dirección de notificación judicial, en la ciudad Montería, en la calle 31 N° 4-47
oficina 405 en la ciudad de MONTERIA, y al email: indiramontielp@gmail.com.
2. EL DEMANDADO:
I.1 ADRYAN TAYLOR PRETEL MENDOZA identificado cedula de

ciudanía No 2.756.814 igualmente mayor de edad y domiciliadas en la
ciudad de MONTERIA con dirección de notificación en la 14# 54ª-27
casa 4 en la ciudad de Montería correo
electrónicomontagelectrico@hotmai.com el demandante manifiesta bajo
la gravedad de juramento que el presente correo es del demandado y
dicho correo lo obtuvo producto de correos cruzados con el demandante
tal y como se adjunta en la presente demanda.
HECHOS
1. El día 01 de enero del 2019, el señor DORANCE RODRIGUEZ CABRERA

identificado con cedula de ciudadanía No 16.778.531 en calidad de
propietario del inmueble identificado con matrícula inmobiliaria No 140-
113613, suscribió un contrato de arrendamiento verbal con el demandado
quien tomo en arriendo el inmueble ubicado en la 14# 54ª-27 casa 4 barrio
Monteverde de la ciudad de Montería.
2. Los linderos del bien inmueble noventa y un punto veintisiete metros
cuadrados (91.27 mts2); ubicado en la URBANIZACIÓN TOSCANA, en la
ciudad de Montería, Departamento de Córdoba, identificada con la actual
nomenclatura urbana como CARRERA 14 NÚMERO 54A-27 CS 4; tal como
consta en el certificado catastral número 1225-272106-66933-154127 de
fecha 30 de Octubre de 2013 expedido por el Instituto Geográfico Agustín
Codazzi, dentro de los siguientes LINDEROS Y MEDADAS: POR EL
FRENTE: En longitud de 7.00 metros con la Carrera 14; POR EL FONDO: En
línea recta en extensión de 7.00 metros con muro lateral de la casa 1 de esta
unidad residencial POR UN LADO: en línea recta en extensión de 14.25
metros con lotes de la señora Rosario Álvarez y el señor Yesid Majan, POR
EL OTRO LADO: con medida de 14.25 metros con la casa 3 de esta unidad
residencial; POR EL NADIR: Con el subsuelo; y POR EL CENIT: Con la
cubierta que lo separa del espacio del aire. Coeficiente de propiedad
22,36%. El anterior inmueble se identifica con el folio de MATRÍCULA
INMOBILIARIA NÚMERO 140-136131 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Montería.
3. El contrato de arrendamiento se celebró por el término inicial de doce

meses contados a partir del 01 de enero de 2019, los arrendatarios se
obligaron a pagar inicialmente por el canon de arrendamiento la suma de
UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS ($ 1.500.000), el cual aumentaría
cada año conforme al aumento del IPC.
4. El último cano de arrendamiento a la fecha de la presentación de la

demanda es por valor de dos millones doscientos sesenta y cinco mil pesos
($ 1.700.000).
5. El demandado a la fecha debe por contrato de arrendamiento la suma de
TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS ($ 36.700.000)
más los intereses que se han causado por la suma de VEINTI NUEVO
MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL pesos ($ 29.000.305)
6. El arrendatario se encuentra debiendo a mi poderdante, propietario del bien

inmueble, los cánones de arriendo de los meses de, febrero, marzo, abril,
mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre
(2019) y los meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio,
agosto, septiembre, octubre, noviembre del año dos mil (2020).
7. El arrendatario renunció expresamente a los requerimientos privados o

judiciales, así como a los establecidos en los artículos 2035 y 2007 del
Código civil, de manera que incurrieron en ella por el solo retardo en el
pago.
PRETENSIONES
1. Se declare terminado el contrato de arrendamiento celebrado el día 01 de

enero del año 2019 entre mi poderdante y los demandados, por el pago de
los cánones de arrendamiento pactados, correspondiente a los meses,
febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre,
noviembre y diciembre (2019) y los meses de enero, febrero, marzo, abril,
mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre del año dos mil
(2020).
2. Que, como consecuencia de la anterior declaración, se ordene al

demandado la desocupación y entrega del referido inmueble, ubicado 14#
54ª-27 casa 4 barrio Monteverde de la ciudad de Montería, dentro del
término de la ejecutoria que disponga la providencia.
3. Que de no efectuarse en el plazo dispuesto se comisione al inspector de la

policía con competencia en el lugar, para que practique la diligencia de
lanzamiento correspondiente.
4. Que de conformidad con el artículo 384 del C.G.P. numeral 4, solicito que
no se escuche a los demandados durante el transcurso del proceso
mientras no consignen el valor de los cánones adeudados y aporten al
juzgado la prueba idónea que se encuentran al día con el pago de las
facturas de los servicios públicos prestados al inmueble por
ELECTROCOSTA S.A., PROACTIVA AGUAS DE MONTERIA, SURTIGAS
S.A. E.S.P., al tenor de lo dispuesto en el artículo 37 de la ley 820/2003.
5. Se condene a los demandados al pago de las costas y gastos del proceso

que sean liquidadas a su oportunidad legal.
PRUEBAS
- Poder para actuar.

- Declaración juramentada extra-proceso ante notario que prueba la existencia
del contrato
- Registro de instrumentos públicos donde se puede verificar que inmueble es
de propiedad de mi poderdante.
- Pago de arancel judicial.
- Constancia de envió de correo electrónico de la demanda y sus anexos al
demandado.
- Constancia de cruce de correo electrónico donde se verifica la manera como
se obtuvo el correo.
- Constancia de respuesta de recibido de la demanda por parte del demandado.
FUNDAMENTOS
Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos arts. 1608,

1973, 2000 Del CÓDIGO CIVIL; Art 39 de la Ley 820 de 2003 Arts.82 al 84 Arts.368
al 373 Art 384 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO y demás normas
concordantes y suplementarias.
COMPETENCIA
Es usted señor juez competente para conocer del presente proceso por el
domicilio de los demandados y por la cuantía.
PROCEDIMIENTO
A la presente demanda debe dársele trámite del procedimiento verbal, establecido

en el libro III, título I, capitulo 2° del Código General del Proceso.
ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, copia de la demanda para archivo del
juzgado, los documentos aducidos como prueba y copia de la demanda para
traslado.
NOTIFICACIONES
PARTE DEMANDANTE
 La parte demandante. en la Carrera 15 No.47-40 de la ciudad de

Montería, barrio Villa Campestre notificación electrónica
dorancerodriguez@gmail.com.
 El suscrito apoderado: En la Calle 31 N.º 4-47 oficina 405 – Edificio los

ejecutivos de la ciudad de Montería dirección de notificación electrónica
indiramontiep@gmail.com.
EL DEMANDADO:
 ADRYAN TAYLOR PRETEL MENDOZA. en la 14# 54ª-27 casa 4 en la

ciudad de Montería notificación electrónica correo electrónico montag-
electrico@hotmai.com. El demandante manifiesta bajo la gravedad de
juramento que el presente correo es del demandado y dicho correo lo
obtuvo producto de correos cruzados con el demandante tal y como se
adjunta en la presente demanda.
Del señor JUEZ
Atentamente,
INDIRA MONTIEL PAYARES

C.C 25.788.074 de Montería
T.P. 164.334 del C.S. de la J.

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JUEZ 2 DE PEQUEÑAS CUASA Y COMPETENCIA MULTIPLE

Ref.: PROCESO DE RESTITUCION DE INMUEBLE

INDIRA JOHANA MONTIEL PAYARES, abogada en ejercicio, identificada con la

El señor DORANCE RODRIGUEZ CABRERA, mayor de edad, identificado con la

1.1 APODERADO DEL DEMANDANTE:

I.1 ADRYAN TAYLOR PRETEL MENDOZA identificado cedula de

1. El día 01 de enero del 2019, el señor DORANCE RODRIGUEZ CABRERA

3. El contrato de arrendamiento se celebró por el término inicial de doce

4. El último cano de arrendamiento a la fecha de la presentación de la

6. El arrendatario se encuentra debiendo a mi poderdante, propietario del bien

7. El arrendatario renunció expresamente a los requerimientos privados o

1. Se declare terminado el contrato de arrendamiento celebrado el día 01 de

2. Que, como consecuencia de la anterior declaración, se ordene al

3. Que de no efectuarse en el plazo dispuesto se comisione al inspector de la

5. Se condene a los demandados al pago de las costas y gastos del proceso

- Poder para actuar.

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos arts. 1608,

A la presente demanda debe dársele trámite del procedimiento verbal, establecido

 La parte demandante. en la Carrera 15 No.47-40 de la ciudad de

 El suscrito apoderado: En la Calle 31 N.º 4-47 oficina 405 – Edificio los

 ADRYAN TAYLOR PRETEL MENDOZA. en la 14# 54ª-27 casa 4 en la

Del señor JUEZ

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