INMUEBLES Conceptos

Preguntas de entrada
CONCEPTOS BASICOS
¿Qué es un bien inmueble?
Un bien inmueble es aquel bien que no se puede transportar de un lugar a
otro debido a sus características. De tal forma, que su traslado supondría su
destrucción o algún deterioro, ya que forma parte del terreno.
¿Qué es un bien mueble?
Los bienes muebles son aquellos bienes, de naturaleza tangible, que por sus
características se puedan trasladar de un lugar a otro fácilmente sin perder su
integridad.
DOCUMENTOS MUNICIPALES
¿Qué es HR?
Podría decirse que el HR es tu historia como propietario de inmuebles. El
formulario “Hoja Resumen”, como su nombre lo indica, va consignando, año
tras año, el resumen de tus bienes. Lo que compraste, lo que heredaste, lo que
vendiste, lo que liquidaste. Todo debe quedar relacionado en este formulario.
Aquí se detalla lo siguiente:
1. Ubicación de los predios.

2. Código catastral.
3. Valor del autovalúo.
4. Valor afecto.
5. La base imponible la cual se utilizará para determinar el impuesto
predial cada año.
¿Qué es PU?
 Este formulario – Predio Urbano- contiene toda la información del
inmueble para poder determinar lo que se conoce como “autoavalúo” o
valor del bien.
 En este documento se detalla lo siguiente:
o Identificación del bien (dirección, estado, condiciones de

propiedad, fecha de adquisición, uso del precio).
o Las características del inmueble en cuanto a pisos, techos,

revestimientos, puertas y ventanas, baños, etc. De acuerdo con el
tipo de acabados, se determinará el valor por metro cuadrado.
Cada municipalidad tiene un cuadro con los valores oficiales por
tipo de acabados.
o La antigüedad, el nivel o piso, los materiales de construcción

y el estado de conservación arrojan otra cifra: el porcentaje de
depreciación. El valor se basa en las tablas de depreciación
incorporadas en el Reglamento Nacional de Tasaciones.
o Anualmente el Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento determina el plano arancelario para poder calcular
el valor del terreno.
¿Qué es el Certificado de Numeración Municipal?
El certificado de numeración es el procedimiento a través del cual se emite el

documento expedido por la Municipalidad, mediante el que se certifica
la numeración municipal asignada a una unidad catastral.
¿Qué es alcabala?
Es un impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes

inmuebles urbanos o rústicos a titulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su
forma o modalidad, inclusive las ventanas con reserva de dominio.
DOCUMENTOS REGISTRALES
¿Qué es el CRI?
El Certificado Registral Inmobiliario, o CRI, es un documento emitido a través
de los registros públicos de la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos (Sunarp) que garantiza la seguridad jurídica de un inmueble.
El CRI certifica lo siguiente:
• Las características principales del inmueble (como las medidas del

terreno y el área construida)
• El nombre del dueño actual, así como la relación de los propietarios

anteriores
• Los gravámenes y cargas inscritos a la fecha (demandas, embargos,

arrendamientos, etc.)
• Los títulos pendientes de inscripción (hipotecas, transferencias,

bloqueos, etc.)
¿Qué es el Certificado de Gravámenes?
El Certificado de Gravamen se expide en la Superintendencia Nacional de

Registros Públicos (SUNARP). En este documento se consigna si el vehículo
tiene deudas por multas, juicios y orden de captura, embargo, una prenda
vehicular o algún otro problema.
¿Qué es Copia Literal de Dominio?
El certificado literal de partida, antes conocido como copia literal, es la

reproducción parcial o total de los documentos que van a conformar la partida
registral o el título archivado de un bien o derecho inscrito ante los Registros
Públicos de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp).
¿Qué es Bloqueo Registral?
El Bloqueo Registral es una anotación preventiva que se inscribe en el Registro

de Predios para evitar que otra persona compre el inmueble mientras se
finaliza el proceso de compraventa o hipoteca del mismo. ... Dicha solicitud
debe estar formulada por un notario público con el número de la partida del
inmueble a bloquear.
CREDITOS BANCARIOS
¿Cuáles son las etapas para obtener un crédito hipotecario?
¿Cómo pedir un crédito hipotecario?

Vía tradicional, directamente con la entidad financiera
Paso 1: Ingresas tu solicitud
Paso 2: Presentar documentos solicitados por la entidad financiera – Pre

aprobación
Paso 3: Gestión legal e inmobiliaria
Paso 4: Firma del contrato hipotecario
Paso 5: Firma de escritura pública
¿Qué documentos básicos debo presentar al banco para ser

calificado apto a un préstamo hipotecario?
 Copia del documento de identidad del solicitante (en caso de que esté
casado, también se necesitará del cónyuge)
 Recibo de agua, luz y/o teléfono
 Llenar solicitud de Crédito Hipotecario
 Declaratoria de Salud
 Documentos que demuestren tus ingresos regulares (ya sea si eres
trabajador dependiente o independiente)
TRAMITES LEGALES
¿Que es Herencia?
La herencia es un hecho jurídico cuando una persona fallecida cede todo su

conjunto de bienes materiales de una persona y derechos a sus seres
queridos. 2/3 de toda la herencia tiene que ir a sus herederos forzosos ósea a
sus familiares directos.
¿Que es Declaratoria de herederos?
La declaratoria de herederos es el acto con el que culmina un proceso legal

denominado SUCESIÓN INTESTADA. Por medio de este proceso, un notario o
juez competente determinan quien o quienes son los familiares llamados a
heredar tras la muerte del causante.
¿Qué es la sucesión intestada?
La sucesión intestada tiene por objeto designar a los herederos legales de

aquellas personas que han fallecido sin preparar un testamento o si este ha
sido declarado nulo, inválido o caduco. Se realiza ante un notario público o un
juez de paz letrado del lugar del último domicilio del causante, a elección de los
interesados, informó la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
(Sunarp).

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1. Ubicación de los predios.

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o Las características del inmueble en cuanto a pisos, techos,

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• Los gravámenes y cargas inscritos a la fecha (demandas, embargos,

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Paso 4: Firma del contrato hipotecario

Paso 5: Firma de escritura pública

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