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    Matematicas Financiera U2

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    El documento resume los cálculos para un préstamo hipotecario de $400 millones a una tasa del 9% anual a pagar en cuotas mensuales constantes durante 15 años. Calcula que la cuota mensual será de $34,736,487, de la cual la cantidad de intereses de la cuota número 5 será de $21,274,957 y la cantidad de capital será de $13,461,530. También incluye tablas que muestran los detalles de cada pago incluyendo capital e intereses a lo largo de los 15 años.

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    El documento resume los cálculos para un préstamo hipotecario de $400 millones a una tasa del 9% anual a pagar en cuotas mensuales constantes durante 15 años. Calcula que la cuota mensual será de $34,736,487, de la cual la cantidad de intereses de la cuota número 5 será de $21,274,957 y la cantidad de capital será de $13,461,530. También incluye tablas que muestran los detalles de cada pago incluyendo capital e intereses a lo largo de los 15 años.

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    Preguntas Dinamizadoras

    Carolina Figueroa Basto

    Corporación Universitaria Asturias


    Administración de Empresas
    Matemáticas Financieras
    2018
    Preguntas Dinamizadoras Unidad 2

    Su familia crece, y por lo tanto usted toma la decisión de comprar un nuevo


    apartamento. El valor total del inmueble a comprar será de 400 millones, los cuales
    serán prestados por un banco a una tasa efectiva anual de 9% bajo la modalidad de
    cuota constante en pesos (que para efectos del material del curso es equivalente a
    una amortización de préstamo bajo el método francés) con un periodo de pago de 15
    años. Para el pago de la cuota inicial, usted dispone de 120 millones. Sin tomar en
    cuenta la liquidación de seguros, calcule,

     cuál será la cuota mensual constante que quedará pagando con el


    crédito adquirido. De la cuota número 5, que cantidad corresponde a
    intereses y que cantidad corresponde a abono de capital. Sustente
    con cálculos su respuesta.

     Calcular los términos amortizativos constantes.

    280.000.000/(1-(1+0,09)^-15)/0,09= $34.736.487.14

     Determinar los intereses primer periodo

    280.000.000 * 0,09 = 25.200.000,00

     Determinar las restantes cuotas de amortización.

    34.736.487,14-25.200.000,00=9.536.487,14

    años Cuotas Intereses amortización Saldo Final


    0 $ 280.000.000
    1 34.736.487,14 25.200.000,00 9.536.487,14 270.463.512,86
    2 34.736.487,14 24.341.716,16 10.394.770,98 260.068.741,87
    3 34.736.487,14 23.406.186,77 11.330.300,37 248.738.441,50
    4 34.736.487,14 22.386.459,73 12.350.027,41 236.388.414,09
    5 34.736.487,14 21.274.957,27 13.461.529,87 222.926.884,22
    6 34.736.487,14 20.063.419,58 14.673.067,56 208.253.816,66
    7 34.736.487,14 18.742.843,50 15.993.643,64 192.260.173,01
    8 34.736.487,14 17.303.415,57 17.433.071,57 174.827.101,44
    9 34.736.487,14 15.734.439,13 19.002.048,01 155.825.053,43
    10 34.736.487,14 14.024.254,81 20.712.232,33 135.112.821,10
    11 34.736.487,14 12.160.153,90 22.576.333,24 112.536.487,85
    12 34.736.487,14 10.128.283,91 24.608.203,24 87.928.284,62
    13 34.736.487,14 7.913.545,62 26.822.941,53 61.105.343,09
    14 34.736.487,14 5.499.480,88 29.237.006,26 31.868.336,83
    15 34.736.487,14 2.868.150,31 31.868.336,83 0,00
    Tabla de pagos mensuales
    Método Francés Préstamo $ 280.000.000,00
    Tasa EA/EM 9% 0,0075
    Periodo A/M 15 180

    Periodos Cuotas Intereses Amortización Saldo


    Mensuales
    280.000.000.00
    1 2.839.946 2.100.000.00 739.946 279.260.053,56
    2 2.839.946 2.094.450,40 745.496 278.514.557,53
    3 2.839.946 2.088.859,18 751.087 277.763.470,28
    4 2.839.946 2.083.226.03 756.720 277.006.749,87
    5 2.839.946 2.077.550,62 762.396 276.244.354,06
    6 2.839.946 2.071.832,66 768.114 275.476.240,28
    7 2.839.946 2.066.071,80 773.875 274.702.365,64
    8 2.839.946 2.060.267,74 779.679 273.922.686,95
    9 2.839.946 2.054.420,15 785.526 273.137.160,67
    10 2.839.946 2.048.528,70 791.418 272.345.742,93
    11 2.839.946 2.042.593,07 797.353 271.548.389,57
    12 2.839.946 2.036.612,92 803.334 270.745.056,06

     Cuál será la cuota mensual constante que quedará pagando con el


    crédito adquirido?
    La cuota mensual que tendrá que pagar por el crédito será de
    $2.839.946,44 De la cuota número 5
     Qué cantidad corresponde a intereses y que cantidad corresponde a
    abono de capital? Abono a capital del primer periodo $ 8.451.610,43
      Intereses del primer periodo $ 22.787.800,36

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