Location via proxy:   [ UP ]  
[Report a bug]   [Manage cookies]                
Scribd Logo
Cargar

¡Te damos la bienvenida a Scribd!

  • 97 vistas

    Avaluo 1

    Cargado por

    alfredo ceballos
    Este documento presenta un avalúo de una propiedad residencial de tres unidades ubicada en la ciudad. El avalúo describe la ubicación, características y estado de la propiedad, el terreno y las construcciones. Calcula el valor físico de la propiedad en $143,862,891 y concluye que este representa el valor comercial al día del avalúo.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    Avaluo 1

    Cargado por

    alfredo ceballos
    97 vistas12 páginas
    Este documento presenta un avalúo de una propiedad residencial de tres unidades ubicada en la ciudad. El avalúo describe la ubicación, características y estado de la propiedad, el terreno y las construcciones. Calcula el valor físico de la propiedad en $143,862,891 y concluye que este representa el valor comercial al día del avalúo.

    Título original

    AVALUO 1

    Derechos de autor

    © © All Rights Reserved

    Formatos disponibles

    DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    ¿Le pareció útil este documento?

    ¿Este contenido es inapropiado?

    Este documento presenta un avalúo de una propiedad residencial de tres unidades ubicada en la ciudad. El avalúo describe la ubicación, características y estado de la propiedad, el terreno y las construcciones. Calcula el valor físico de la propiedad en $143,862,891 y concluye que este representa el valor comercial al día del avalúo.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como docx, pdf o txt
    97 vistas12 páginas

    Avaluo 1

    Cargado por

    alfredo ceballos
    Este documento presenta un avalúo de una propiedad residencial de tres unidades ubicada en la ciudad. El avalúo describe la ubicación, características y estado de la propiedad, el terreno y las construcciones. Calcula el valor físico de la propiedad en $143,862,891 y concluye que este representa el valor comercial al día del avalúo.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como docx, pdf o txt
    de 12

    AVALUO No.

    Hoja 1

    A V A L U O
    I. ANTECEDENTES
    SOLICITANTE DEL AVALUO: ROBERTO BLANDON GARCIA Y OTROS

    VALUADOR: Jorge Darío Tobón Ramírez

    FECHA DEL AVALUO: 20 de febrero de 2020

    INMUEBLE QUE SE VALUA: Residencial

    REGIMEN DE PROPIEDAD: N/A

    PROPIETARIO DEL INMUEBLE: Roberto Blandón y Otros

    PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO: VENTA

    UBICACIÓN DEL INMUEBLE: CARRERA 42 B # 88-20

    NUMERO DE MATRICULA INMOBILIARIA: 5042439

    II. CARACTERISTICAS URBANAS

    CLASIFICACION DE LA ZONA: URBANA

    TIPO DE CONSTRUCCION: Con muros soportantes de albañilería en bloques o de


    piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado
    INDICE DE SATURACION EN LA ZONA: 200 (Vivi/Hab)
    (Antes densidad de construcción)

    POBLACION: N/A

    CONTAMINACION AMBIENTAL: Baja

    USO DEL SUELO: Áreas predominantemente residenciales

    VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: Buena

    SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO: Si


    AVALUO No.
    Hoja 2

    III. TERRENO
    TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION:

    MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN:


    CROQUIS FICHA CATASTRAL

    AREA TOTAL: 128 m2 según: Escrituras

    TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION:PENDIENTE

    ESCARPADA

    CARACTERISTICAS PANORAMICAS: Buenas

    DENSIDAD HABITACIONAL:200 (Vivi/Hab)

    INTENSIDAD DE CONSTRUCCION:BAJA

    SERVIDUMBRE Y/O

    RESTRICCIONES:NINGUNA

    IV. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE


    USO ACTUAL:RESIDENCIAL

    TIPOS DE CONSTRUCCION:TRADICIONAL

    CALIDAD Y CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION:REGULAR

    NUMERO DE NIVELES:3

    EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCION:44 AÑOS

    VIDA UTIL REMANENTE:100 AÑOS

    ESTADO DE CONSERVACION:REGULAR

    CALIDAD DEL PROYECTO:BAJO


    UNIDADES RENTABLES O SUSCEPTIBLES A RENTARSE:3
    AVALUO No.
    Hoja 3

    V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION
    A) a) OBRA NEGRA O GRUESA:

    CIMIENTOS:CONCRETO CICLOPEO

    ESTRUCTURA: BLOQUE LADRILLO

    MUROS: LADRILLO

    ENTREPISOS: PLACA DE CONCRETO ALIGERADO

    TECHOS: TEJA DE BARRO ZINC RUSTICO

    AZOTEAS: N/A

    BARDAS: N/A

    B) b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS

    INTERIORES FACHADA: SENCILLA

    PAÑETE: NO

    PISOS: CEMENTO MADERA BURDA

    ESCALERAS:CONCRETO ALIGERADO

    PINTURA:N/A

    RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:N/A

    C) c) CARPINTERIA: N/A
    AVALUO No.
    Hoja 4

    V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION
    D) d) INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS

    MUEBLES DE BAÑO Y COCINA: BAÑO PEQUEÑO, CON ENCHAPE EN


    BALDOSIN UNICOLOR, COCINAS REGULAR SIN ENCHAPE

    E) e) INSTALACIONES ELECTRICAS: EN REGULAR ESTADO

    F) f) PUERTAS Y VENTANERIA METALICAS: REGULAR ESTADO

    G) g) VIDRIERIA: BUEN ESTADO

    H) h) CERRAJERIA: BUEN ESTADO

    I) i) FACHADAS: REGULAR ESTADO

    J) j) INSTALACIONES ESPECIALES,
    ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS
    COMPLEMENTARIAS
    N/A

    VI. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO


    NINGUNA
    AVALUO No.
    Hoja 5

    VII. VALOR FISICO O DIRECTO


    A) A) DEL TERRENO:

    LOTE TIPO PREDOMINANTE: URBANO

    INVESTIGACION DE MERCADO:N/A

    VALORES DE CALLE O DE ZONA: BAJO

    SUPERFIC VALOR COE MOTIV VALOR


    IE UNITAR F. O DEL PARCIAL
    m2 IO COEF.
    $/
    m
    2
    A. LOTE:128 349.116 7.10 2 $ 44.686.890

    TOTAL 128 m2 SUBTOTAL(a) $

    VALOR UNITARIO LOTE DE: $ 44.686.890

    b) B) DE LAS CONSTRUCCIONES:
    TIPO AR VALOR VALOR VALOR
    EA UNITARI UNITAR PARCIAL
    m2 O IO
    m² NETO
    DE
    REPOSICIO
    N
    Vivienda 1 75.24 $ 342.857 N/A $ 25.796.560
    piso
    Vivienda 2 78.16 $ 342.857 N/A $ 26.797.703
    piso
    Vivienda 3 63.86 $ 342.857 N/A $ 21.894.848
    piso

    SUBTOTAL (b)
    $ 74.489.111
    SUBTOTAL (c)
    $ 24.686.890
    C) INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y
    OBRAS COMPLEMENTARIAS:

    VALOR FISICO O DIRECTO (a) + (b) + (c)


    $ 143.862.891
    VALOR UNITARIO DE CADA UNIDAD DE VIVIENDA

    APARTAMENTO 1 PISO: $ 40.692.190


    APARTAMENTO 2 PISO: $ 41.693.333
    APARTAMENTO 3 PISO: $ 36.790.478

    XI. C O N C L U S I O N

    VALOR COMERCIAL:
    $ 143.862.891 CIENTO CUARENTA Y TRES MILLONES OCHOCIENTOS
    SESENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UNO)

    ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL AL


    DIA 24 Febrero DE 2020.

    XII. VALOR REFERIDO (En su caso)

    PARA LOS EFECTOS A QUE HAYA LUGAR, EL VALOR REFERIDO DEL


    INMUEBLE AL DIA
    $ 150.000.000 Millones m/l

    PERITO VALUADOR:
    Jorge Darío Tobón Ramírez

    FIRMA
    NOMBRE

    1 Año
    PERIODO DE VIGENCIA

    También podría gustarte