Minuta BERRIOS Final

MINUTA AUDIENCIA DE CONTESTACION CONCILIACION Y PRUEBA JUICIO TERMINO DE
ARRIENDO POR NO PAGO DE RENTAS
CARÁTULA: BERRIOS / ANCASI

ROL: C-10658-2020
TRIBUNAL: 27 JUZGADO CIVIL DE SANTIAGO
MATERIA:TERMINACION DE CONTRATO DE ARRIENDO POR NO PAGO DE LAS RENTAS; EN
SUBISIDO DESAHUCIO
A) COMPARENCENCIA:
Buenas tardes magistrado, comparece ante ud. ABOGADO por la parte demandante, RODRIGO HERNAN LITIN
MORALES, cédula de identidad N°14148366-8, con domicilio y forma de notificación ya registrado en en autos.
B) SEGUNDO REQUERIMIENTO DE PAGO:

El tribunal debe efectuar el llamado a viva voz o y debe efectuar en presencia o ausencia el segundo
requerimiento de pago.
C) RATIFICACIÓN DEMANDA:
1. En Diciembre del año 2013 se dio en arriendo, el local comercial ubicado en San Isidro N° 582
esquina Eyzaguirre N°591
2. El contrato se celebró a plazo de 5 años, renovables por períodos sucesivos de 1 año, salvo aviso en
contrario dado con la antelación de 90 días hábiles.
3. La renta pactada fue de 780.000 mil pesos mensuales.
4. Desde el mes de Marzo del año 2020 que el demandado no paga la renta acordada por lo que a la
fecha adeuda $2.340.0000 (se considera abono de 500.000 realizado 15 de abril 2020
5. Con fecha 15 de Mayo 2020 se le envía aviso por carta certificada de la terminación del contrato
por ende la no renovación del mismo.
6. Se intenta llegar a un acuerdo con el demandado condonándole la mitad de la renta atrasada
pero con la condición que entegara el inmueble. El demandado señala que no va a pagar ni
tampoco va a entregar la propiedad aprovechándose de la contingencia sanitaria.
D) CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA:
Si comparece la parte demandada podrá contestar la demanda previa relación verbal de la demanda por el
tribunal.
E) CONCILIACIÓN
F) HECHOS A PROBAR:
1
G) MEDIOS DE PRUEBA
Prueba documental
1. Contrato de arriendo celebrado entre LUIS ERNESTO BERRIOS JERVES como arrendador y entre
MARCO ANTONIO ANCASI PEREZ como arrendatario, con fecha 03 de diciembre de 2013,
correspondiente al inmueble ubicado en SAN ISIDRO N° 582 esquina EYZAGUIRRE, comuna de
Santiago. Con citación.
2.- Comprobante de pago rentas enero del año 2020
3.- Comprobante de pago rentas febrero del año 2020
4.- Comprobante pago rentas marzo año 2020
5.- Boleta de Local Comercial de propiedad del demandado ubicado en Argomedo 440
6.- Copia de carta certificada de fecha 15 de Mayo del 2020
**** Se debe considerar, que el inmueble materia del la presente demanda es un local comercial,
que permanece abierto ininterrumpidamente desde marzo del año 2020, mes que en que el
arrendatario deja de pagar las rentas y expresa de manera verbal que no seguirá pagando. Todo en
virtud de su molestia debido a que mi representado habría prometido vender el inmueble a un
tercero. Otorgando siempre garantías de poder continuar con el contrato de arriendo.
Se hace presente además que el demandado mantiene en arriendo una segundo local comercial
ubicado en Argomedo 440, lo que da cuenta que no existe ninguna imposibilidad económica ni
menos de naturaleza humanitaria para que el contrato termine por incumplimiento, ya que el señor
ANCASI vive en una tercera propiedad inscrita a su nombre, evidenciando con todo esto la mala fe
con que actúa queriendo a toda costa aprovecharse de una situación de emergencia sanitaria para
no cumplir con su obligación de pago y además no entregar el inmueble para seguir lucrando con su
giro comercial.
AUTO ACORDADO CS N°53-2020
Mientras dure el estado de excepción constitucional o se mantenga

vigente la emergencia sanitaria, el Poder Judicial se regirá
fundamentalmente por los principios que, de conformidad a la
Constitución, deben entenderse incorporados a los órganos del Estado.
Entre éstos, caben destacar los siguientes: (i) la protección de la vida y
la salud pública; (ii) el acceso a la justicia, transparencia y continuidad
del servicio judicial; (iii) el resguardo de los derechos de personas en
situación de vulnerabilidad; (iv) el debido proceso; y (v) la utilización de
medios electrónicos.
Deberá darse estricto cumplimiento al artículo 3 de la Ley 21.226, en el
sentido de que mientras se encuentre vigente el estado de excepción
constitucional, los tribunales ordinarios y especiales no podrán decretar
diligencias ni actuaciones judiciales que, de realizarse, puedan causar
indefensión a alguna de las partes o intervinientes, salvo que éstas
sean urgentes, de conformidad a los términos establecidos en la
2
misma ley. Estas actuaciones deben postergarse para la fecha más
próxima posible, una vez cesado el estado de excepción constitucional.
En todo caso, el juez que conoce de la causa siempre podrá ordenar, por
razones fundadas, la práctica de aquellas audiencias que, no estando
comprendidas en la enunciación del artículo anterior, resulten urgentes,
debido a algún peligro inminente para la vida, salud o subsistencia de
alguna persona, entre otras situaciones, que pongan en riesgo el
respeto de sus derechos y, en lo penal, convocando previamente al
Ministerio Público, defensa y querellante, si lo hubiere

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B) SEGUNDO REQUERIMIENTO DE PAGO:

AUTO ACORDADO CS N°53-2020

Mientras dure el estado de excepción constitucional o se mantenga

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