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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

En Barranquilla a los ____ días del mes de ____________ de 200__, entre

____________________________________________________, mayores y vecinos de esta
ciudad, identificado con cédula de ciudadanía No. _________________________ expedida en
________________________, respectivamente, en adelante denominados los ARRENDATARIOS
de una parte y por la otra parte, ____________________________________________ sociedad
domiciliada en Barranquilla, con matricula mercantil No. ___________________________
expedida por la Cámara de Comercio de Barranquilla; NIT
________________________________ y matricula de arrendador No.__________________,
otorgada por el INSTITUTO DISTRITAL DE URBANISMO Y CONTROL -IDUC- y
representada legalmente por _______________________________, mayores y vecino de esta
ciudad, identificado con cédula de ciudadanía No. ________________________ expedida en
__________ en adelante denominado EL ARRENDADOR, acuerdan celebrar el presente contrato
de arrendamiento de vivienda urbana, regido por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: El ARRENDADOR concede a los ARRRENDATARIOS el
uso y goce total del inmueble destinado a vivienda urbana ubicado en la dirección
______________________________________________________________________ del barrio
______________________________________ con matrícula inmobiliaria No. ______________,
con las siguientes características: una sala, un comedor, un garaje, una cocina, tres alcobas, dos
baños, alcoba del servicio con su baño, junto con los demás elementos que figuran en el
inventario firmado por las partes, que se anexa al presente contrato y hace parte integral del
mismo.
SEGUNDA: LINDEROS: El inmueble objeto de este contrato, tiene los siguientes linderos:
NORTE:
SUR:
ESTE:
OESTE:
NADIR:
CENIT:
TERCERA: RECIBO Y ESTADO: Los ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble a su
satisfacción, en el estado que puntualiza el inventario firmado por las partes, que se anexa al
presente contrato y hace parte integral del mismo. En ningún caso tendrán los
ARRENDATARIOS derecho de retención sobre el inmueble por razón de mejora ni derecho a
indemnización alguna, si la realizaron sin la autorización escrita del ARRENDADOR.
CAURTO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
3.1. El ARRENDADOR se compromete a cumplir las siguientes obligaciones:
a) Entrega al o los ARRENDATARIOS en la fecha convenida o en el momento de la
celebración del contrato el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio,
seguridad y sanidad y ponen a su disposición los siguientes servicios:
__________________________________________________________
b) Ponen a disposición del los ARRENDATARIOS las siguientes cosas o usos conexos y
adicionales convenidos:
_______________________________________________________________________
c) Mantener en el inmueble los servicios, cosas y usos conexos y adicionales en buen
estado de servir para el fin convenido en el contrato.
d) Suministrar a los ARRENDATARIOS, como al codeudor o fiador, cuando sea el caso,
copia del contrato de arrendamiento, en un plazo máximo de 10 días calendario a partir de la
firma del mismo. Del cumplimiento de esta obligación debe quedar plena prueba.
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e) Cuando se trate de vivienda sometida al régimen de propiedad horizontal, se entregará a

los ARRENDATARIOS, al momento de la firma del contrato, una copia del reglamento de
propiedad horizontal.
f) Librar a los ARRENDATARIOS de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa
arrendada.
g) Hacer todas las reparaciones necesarias e inclusos las locativas, si los hechos que las
originaron provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad del inmueble
arrendado.
h) Obtener autorización de los ARRENDATARIO para realizar obras y trabajo sobre el
inmueble arrendado.
i) Expedir comprobante escrito en el que conste la fecha, la cuantía, y el período al cual
corresponde el pago.
j) Cobrar un canon de arrendamiento por debajo del 1% del valor comercial del inmueble,
siempre y cuando, no supere el doble del avaluó catastral vigente.
k) Informar por escrito el monto del incremento del canon de arrendamiento y la fecha a
partir de la cual se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante notificación
personal, so pena de ser inoponible a los ARRENDATARIOS.
l) Indemnizar a los ARRENDADORES por los perjuicios causados, imputables al
ARRENDADOR.
m) Poseer matrícula de arrendador vigente.
n) Las demás obligaciones estipuladas en el Capitulo II del Titulo XXVI del libro 4 del
Código Civil y la Ley 820 del 2003 y sus decretos reglamentarios.
3.2. Los ARRENDATARIOS se comprometen a cumplir las siguientes obligaciones:
a) Destinar el inmueble arrendado única y exclusivamente a vivienda urbana.
b) Responden solidariamente por todas las obligaciones que como tales les corresponden.
c) Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato y en el
lugar convenido.
d) Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento.
e) Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales bajo su responsabilidad,
sin causar la desconexión o la perdida del servicio.
f) Pagar las expensas comunes necesarias en los inmuebles sometidos al régimen de
propiedad horizontal, en el término establecido en el respectivo reglamento.
g) Realizar las reparaciones locativas sobre el inmueble.
h) No realizar ninguna mejora, cambio y ampliaciones del inmueble, sin la autorización
escrita del ARRENDADOR.
i) Realizar oportunamente y por su propia cuenta las reparaciones imputables al mal uso
que haga del inmueble o a su propia culpa.
j) Entregar o restituir el inmueble en el estado que le fue entregado, en el inventario
firmado por las partes, que se anexa al presente contrato y hace parte integral del mismo.
k) Indemnizar al ARRENDADOR por los perjuicios causados, imputables al o los
ARRENDADORES.
l) Obtener autorización por escrito del ARRENDADOR para ceder o subarrendar el inmueble
parcial o totalmente.
m) A no guardar sustancias explosivas o perjudiciales para la conservación, seguridad e
higiene del inmueble.
n) Darle estricto cumplimiento al reglamento de propiedad horizontal del edificio o conjunto
residencial.
o) No incurrir reiteradamente en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los
vecinos.
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p) No utilizar el inmueble para la realización de actos delictivos.

q) Las demás obligaciones estipuladas en el Capitulo III del Titulo XXVI del libro 4 del
Código Civil y la Ley 820 del 2003 y sus decretos reglamentarios.
QUINTA: DURACIÓN: El término de duración del presente contrato será de _____________
meses a contar del día ______ de ____________ de 200__, empero ante el silencio de las
partes al expirar el término principal estipulado, el término se entenderá prorrogado en término
indefinido.
SEXTA: CANON: El canon de arrendamiento es la suma de $______________, suma que los
ARRENDATARIOS se obligan a pagar por meses calendario anticipadamente dentro de los cinco
(5) primeros días de la respectiva mensualidad, en la oficina del ARRENDADOR o en la cuenta
de corriente No. _________________ del Banco ________________. La mera tolerancia del
ARRENDADOR en aceptar el pago del precio, con posterioridad a los cinco (5) días citados, no
se entenderá como ánimo de modificar esta cláusula.
PARÁGRAFO: En el evento de cambio de lugar o forma de pago del canon, el ARRENDADOR
deberá notificar por escrito a los ARRENDATARIOS con mínimo treinta (30) días de anticipación.
SÉPTIMA: REAJUSTE DEL CANON: Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo su
mismo precio, el ARRENDADOR podrá incrementar el canon hasta una proporción que no sea
superior al 100% del incremento que haya tenido el índice de precio al consumidor certificado
por el DANE, en el año calendario inmediatamente anterior al que deba efectuarse el reajuste,
siempre y cuando no exceder del 1% del valor comercial del inmueble y el doble del avaluó
catastral vigente.
OCTAVA: INTERES DE MORA: Cuando los ARRENDATARIOS incumplieren el pago del canon
mensual en la oportunidad, lugar y forma acordada, cancelarán intereses de mora diario,
equivalente a una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la
Superintendencia Bancaria, a la fecha del cobro o pago de la mora.
NOVENA: SERVICIOS PÚBLICOS: El inmueble materia de arrendamiento cuenta con los
servicios públicos domiciliarios de agua, alcantarillado y aseo, gas natural, energía
eléctrica, teléfono y televisión por cable, los cuales deben ser cancelados por cuenta
exclusiva de los ARRENDATARIOS, así mismo, estos se obligan a la conservación y reparación
de las instalaciones en los servicios citados y a respetar los reglamentos de las empresas
respectivas.
La suspensión de alguno de los servicios públicos descritos anteriormente y/o retiro del contador
correspondiente, se tendrá como incumplimiento del contrato y el ARRENDADOR podrá exigir la
restitución judicial del inmueble, para este evento y para exigir efectivamente el pago de la
suma pendiente por servicio de reconexiones y/o reinstalaciones serán pruebas suficientes las
facturas o recibos de liquidación, producida por las respectivas empresas de servicios públicos.
El ARRENDADOR al momento de celebrar el contrato puede exigir a los ARRENDATARIOS una
prestación de garantía o fianza con el fin de garantizar a cada empresa prestadora del servicio
público domiciliario, el pago de las facturas correspondientes, esta garantía en ningún caso sin
exceder el valor de los servicios públicos correspondiente al cargo fijo, de conformidad a lo
establecido en el artículo 18 de la Ley 689 del 2001, podrá prestar garantía o depósito a favor
de la respectiva empresa lo cual podrá exigir las garantías o depósito constitutivo. El
ARRENDADOR podrá abstenerse de cumplir las obligaciones derivadas del contrato de
arrendamiento hasta el o los ARRENDATARIO no les haga entrega de las garantías o fianzas
constituidas y éste lo puede dar por terminado dentro de un plazo de quince (15) días hábiles
siguientes.
DÉCIMA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR MUTUO ACUERDO: Las partes, en
cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato de
vivienda urbana.
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DÉCIMA PRIMERA: TERMINACIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO POR PARTE DEL

ARRENDADOR:
11.1. El ARRENDADOR podrá dar por terminado dicho contrato ante el incumplimiento probado
de una de las obligaciones del ARRENDATARIO establecidas en presente contrato, el Código
Civil y la Ley 820 de 2003 y sus decretos reglamentarios.
11.2. El ARRENDADOR podrá dar por terminado dicho contrato de arrendamiento durante las
prorrogas, cumpliendo con los siguientes requisitos:
a) Comunicar por escrito dirigido a los ARRENDATARIOS a través del servicio postal
autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses, indicando la fecha exacta para la
terminación del contrato y manifestando que se pagará una indemnización equivalente al precio
de tres (3) meses de arrendamiento.
b) Consignar a favor del o los ARRENDATARIO y a orden del IDUC, la indemnización de
que trata el ítem anterior, dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha señalada para la
terminación unilateral del contrato. La consignación se efectuará en las entidades autorizadas
por el Gobierno nacional para tal efecto y el IDUC allegará copia del titulo respectivo a los
ARRENDATARIOS o le enviará comunicación en que se haga constar tal circunstancia,
inmediatamente tenga conocimiento de la misma.
c) Al momento de efectuar la consignación se dejará constancia en los respectivos
títulos de las causas de las mismas, así como también del nombre y dirección precisa de los
ARRENDATARIOS.
d) Si los ARRENDATARIOS cumplen con la obligación de entregar el inmueble en la
fecha señalada, recibirá el pago de la indemnización, de conformidad con la autorización que
expida el IDUC.
11.3. El ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento a la fecha de
vencimiento del término inicial o de sus prorrogas invocando cualquiera de las siguientes
causales especiales de restitución, previo aviso escrito al ARRENDATARIO a través del servicio
postal autorizado con una antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de
vencimiento:
a) Cuando el propietario o poseedor necesitare utilizarlo para su propia habitación, por
un término no menor a un año.
b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o
cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independiente para su reparación.
c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un
contrato de compraventa.
d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de
arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. El ARRENDADOR deberá
indemnizar al ARRENDATARIO con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5)
meses de arrendamiento.
PARÁGRAFO: Cuando se trate de las causas previstas en los literales a), b), c), el
ARRENDADOR acompañará al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en
dinero, bancaria u otorgada por una compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a
favor de los ARRENDATARIOS por un valor equivalente a seis (6) meses del precio del
arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro de los seis
(6) meses siguientes a la fecha de restitución.
Cuando se trate de la causal prevista en el literal d), el pago de la indemnización se realizará
dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha señalada para la terminación unilateral del
contrato. La consignación se efectuará en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional
para tal efecto y el IDUC allegará copia del titulo respectivo al ARRENDATARIO o le enviará
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comunicación en que se haga constar tal circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de

la misma.
DÉCIMA SEGUNDA: TERMINACIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO POR PARTE DE LOS
ARRENDATARIOS:
11.1. El o los ARRENDATARIOS podrán dar por terminado dicho contrato ante el incumplimiento
probado de una de las obligaciones del ARRENDADOR establecidas en presente contrato, el
Código Civil y la Ley 820 de 2003 y sus decretos reglamentarios.
11.2. El ARRENDATARIO podrá dar por terminado dicho contrato de arrendamiento dentro del
término inicial o durante sus prorrogas, cumpliendo con los siguientes requisitos:
a) Comunicar por escrito dirigido al ARRENDATARIO a través del servicio postal autorizado,
con una antelación no menor de tres (3) meses, indicando la fecha exacta para la
terminación del contrato y manifestando que se pagará una indemnización equivalente al
precio de tres (3) meses de arrendamiento.
b) Consignar a favor del ARRENDADOR y orden del IDUC, la indemnización de que trata el
ítem anterior, dentro de los tres (3) meses anteriores a la fecha señalada para la
terminación unilateral del contrato. La consignación se efectuará en las entidades
autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto y el IDUC allegará copia del titulo
respectivo al ARRENDADOR o le enviará comunicación en que se haga constar tal
circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma.
c) Al momento de efectuar la consignación se dejará constancia en los respectivos títulos
de las cusas de las misma así como también del nombre y dirección precisa de los
ARRENDATARIOS.
d) Si el ARRENDADOR cumplen con la obligación de recibir el inmueble en la fecha
señalada, recibirá el pago de la indemnización, de conformidad con la autorización que
expida el IDUC.
PARÁGRAFO PRIMERO: Cumplidos estos requisitos el ARRENDADOR estará obligado a recibir
el inmueble; si no lo hiciere, el ARRENDATARIO podrá hacer entrega provisional mediante la
intervención del IDUC, sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso que el ARRENDADOR no reciba el inmueble, se le devolverá
la indemnización consignada al o los ARRENDATRIOS.
PARÁGRAFO TERCERO: Si los ARRENDATARIOS con la aceptación del ARRENDADOR desiste
de dar por terminado el contrato de arrendamiento, podrán solicitar al IDUC, la autorización
para la devolución de la suma consignada.
DÉCIMA TERCERA: CLÁUSULA PENAL.- El incumplimiento por cualquiera de las partes de
las obligaciones derivadas de este contrato, la constituirá en deudora de la otra, por el valor de
dos meses de arrendamiento.
DÉCIMA CUARTA: VISITAS: Los ARRENDATARIO facultan para que funcionarios del
ARRENDADOR acreditados por escrito pueden visitar el inmueble en cualquier tiempo, a fin de
verificar su estado de conservación.
DÉCIMA QUINTA: CESIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato y los derechos y deberes
que del emanan podrán cederse por el ARRENDADOR, sin la autorización expresa y escrita del o
los ARRENDATARIOS, siempre y cuando, se haga a personas que cuentan con matricula de
arrendador.
DÉCIMA SEXTA: DAÑOS: El ARRENDADOR: no será responsable por los daños o perjuicios
que puedan producirse durante la vigencia del presente contrato, por causa de fuerza mayor o
caso fortuito.
DÉCIMA SEPTIMA: COMPROMISORIA: Cualquier diferencia que surja con ocasión de la
celebración, interpretación, ejecución, terminación y liquidación del presente contrato o directa o
indirectamente relacionada con el mismo y, en general, con ocasión o en relación con cualquier
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relación jurídica derivada de él o de la presente cláusula compromisoria, cuya resolución la ley

no reserve exclusivamente a las autoridades judiciales, podrá ser sometida a un tribunal de
arbitramento que decidirá en derecho de conformidad con las leyes colombianas en un plazo no
mayor a tres (3) meses, contado a partir de la primera audiencia de tramite. El tribunal será
conformado por el IDUC y estará integrado por un árbitro, abogado en ejercicio en Colombia,
designados por el IDUC con la aprobación de las partes. Los gastos que ocasione el juicio
arbitrar serán por cuenta de la parte vencida. No se adelantaran por este medio los procesos
ejecutivos.
PARÁGRAFO: No obstante, las partes de común acuerdo, podrán decidir acudir a un centro de
conciliación y arbitramento.
DÉCIMA OCTAVA: MERITO EJECUTIVO: El incumplimiento del presente contrato presta
merito ejecutivo en los términos del Código de Procedimiento Civil.
DÉCIMA NOVENA: INSPECCIÓN, CONTROL Y VIGILANCIA: La inspección, control y
vigilancia del presente contrato de arrendamiento de vivienda urbana la ejercerá el INSTITUTO
DISTRITAL DE URBANISMO Y CONTROL -IDUC- en los términos del Artículo 33 de la Ley
820 de 2003 y demás normas concordantes.
VIGÉSIMA: DERECHOS FISCALES: El valor de los derechos fiscales y demás gastos que
cause el otorgamiento del presente contrato o de sus prorrogas correrá por cuenta de los
ARRENDATARIOS.
VIGÉSIMA PRIMERA: FORMALIDADES: El presente contrato se suscribirá en el número de
originales con destino a cada uno de los ARRENDATARIOS cuanto sean y uno para el
ARRENDADOR. La firma de los ARRENDARARIOS deberá ser autenticada con reconocimiento
ante notario.
VIGÉSIMA SEGUNDA: NOTIFICACIÓN: Para efectos judiciales y extra judiciales las partes
se notificarán en las siguientes direcciones:
ARRENDADOR:
ARRENDATARIO 1:
ARRENDATARIO 2:
ARRENDATARIO 3:
En caso de cambio de dirección, las partes se comprometen expresamente a informar a la otra
el nuevo sitio de notificación a través del servicio postal autorizado, en caso dado que no exista
dicha notificación estos se darán por notificados en la dirección enunciada en el presente
contrato.
VIGÉSIMA TERCERA: MODIFICACIONES ESCRITAS: Cualquier modificación que acuerden
las partes deberá hacerse constar por escrito, sin dicha formalidad se reputará inexistente.

Se firma por las partes en tres ejemplares.

______________________ ________________________
ARRENDADOR ARRENDATARIO
C.C. No. C.C. No.

________________________ ________________________
ARRENDATARIO ARRENDATARIO
C.C. No. C.C. No.