La Industria de Los Centros Comerciales en El Perú

La industria de los Centros Comerciales en el Perú empezó con la llegada del Jockey
Plaza con un modelo de administración centralizada donde se organizaba la oferta

comercial dentro de la tensión creada al colocar dos tiendas de departamentos en
cada extremo en forma de Hueso (Bone) con un patio de comidas en el centro de
este edificio de dos niveles.
Acompañando este modelo se agregó una de los primeros complejos de Cines en su

formato multisalas que arribo al Perú asociado a nuevos conceptos de restaurantes
casuales.
Esta operación permitió que empezaran una serie de emprendimientos de centros

comerciales con manejo centralizado y control de la propiedad.
Desde las propuestas más románticas como Larcomar hasta los contenedores con
oferta comercial organizada que se despliegan por las provincias, la industria de los
centros comerciales ha entrado en un proceso franco de ocupación territorial.
La historia futura terminará con el copamiento de todas las plazas nacionales que
tengan un PBI respetable con operaciones de distintos formatos.
Esta ocupación será una carrera contra el tiempo para garantizar que los grupos
desarrolladores puedan contar con un portafolio amplio de proyectos que garantice
un desarrollo del comercio minorista en forma estructurada.
En esta guerra inevitablemente habrá confrontaciones para lograr las mayores

rentabilidad por metro cuadrado y asegurar la mejor oferta que permita contar con
los flujos que garanticen el éxito del centro comercial.
La batallas futuras se ganarán por puntos y no por knock outs
Por supuesto que estos son negocios complejos y existen múltiples variables que son
las que determinarán cuales son las operaciones más fuertes.
En este escenario me permito reflexionar sobre algunas invariantes locales que ya
forman parte de nuestra mitología comercial.
El retail en el Perú no es nuevo, y si bien es cierto el manejo con

administración centralizado es el gran aporte de esta industria, antes
existían centros comerciales y operaciones que servían a nuestro país.
Antes del Jockey Plaza nuestra fauna comercial ya contaba con otros complejos que
tuvieron épocas doradas, pero no pudieron adaptarse a las nuestras economías
cambiantes.
Camino Real, el centro comercial Arenales, Plaza Camacho, Molicentro, entre los más
visibles, fallaron en el tiempo por haber sido concebidos como negocios inmobiliarios
donde se vendió la propiedad y se perdió la capacidad de adaptarse a las nuevas
circunstancias.
Si hubieran mantenido el control quizás hoy estas operaciones serían las más
exitosas, sin embargo estos espacios sirvieron para crear los antecedentes que
definen a los operadores actuales.
También en nuestro medio existe hasta hoy un formato popular de retail

muy exitoso: la galería comercial.
Si bien es cierto son pequeñas parcelas dentro de un edificio o lote donde se busca el
aprovechamiento máximo del metro cubico (a diferencia del nuevo retail que
privilegia el metro cuadrado) existen una serie de leyes que nos permitirían pensar
en el desarrollo de centros comerciales, que usando las nuevas tecnologías de
manejos de estas operaciones, potencien el desarrollo del centro comercial peruano
Existe un extenso universo dentro de las galerías que ya tiene desarrollado

un ecosistema con sus propias leyes.
El entendimiento profundo del formato de galería sumado a una administración

centralizada y potenciado con servicios contemporáneos, parqueos y gastronomía,
nos daría la posibilidad de crear un formato comercial con el que se podría penetrar
en mercados que no son atendidos. Este podría ser la división de los panzers en la
ocupación territorial en la que se encuentra esta industria.
Existen algunos ejemplos que vale la pena mirar
En Mega Plaza existe un sector comercial que organizó un grupo de micro tiendas con
característica de galería, que en su conjunto actúan como un ancla. Esta operación es
una respuesta interesante a la posibilidad de desarrollar un formato local.
Quizás donde se encuentran los mejores ejemplos de la fenomenología

comercial local es en Minka
Este proyecto reúne en un solo lugar todos los formatos comerciales disponibles en el
Perú, y actúa como un gran laboratorio de experimentación de muchos operadores.
Si existen estudiosos de la evolución del retail reciente en el Perú, podrían observar

la historia comercial en este interesante proyecto.
En Minka conviven formatos tan diversos como : el Mall, la galería, el

mercado, la tienda de departamentos, las multisalas de cine, los
restaurantes casuales, los fast foods, el café, la caretilla, el centro
financiero, el kiosco, el modulo, el Boulevard comercial, el terminal
pesquero, el mayorista, entre otros formatos híbridos y experimentales.
Todo este conjunto esta manejado con una administración centralizada, lo que le ha
permitido a través del ensayo y error, reinventarse permanentemente.
Por simple observación, uno puede intuir el gran valor que tiene este gran
experimento comercial que ha evolucionado y crecido en el tiempo, donde se ha
logrado domesticar a los operadores silvestres, que privilegiaban la compra de
locales, hacia operaciones estructuradas bajo la modalidad de un alquiler.
Si ponemos atención, existe muchas categorías locales ya desarrolladas con sus
propios condicionamientos que darían la oportunidad de crear emprendimientos
mucho más potentes, mejor integrados a nuestra cultura y con una mayor renta por
metro cuadrado que es el objetivo de este negocio.
Finalmente este modelo de centro comercial peruano deberá tener en cuenta que su
arquitectura es un complemento al lugar donde se implante, incorporando códigos y
valores locales.
Aquellos proyectos que tengan una estética importada, serán percibidos

como intervenciones invasivas y crearán reacciones adversas en el público
usuario.
El gran truco en estas propuestas está en llevar la modernidad asociada a elementos

tradicionales, de manera que estos nuevos centros comerciales se conviertan en los
nuevos puntos de encuentro de cada ciudad, brindando calidad de vida, servicios y
entretenimiento
Leer más: http://blogs.semanaeconomica.com/blogs/inmobiliaria-x/posts/en-busca-del-centro-

comercial-peruano#ixzz1Oq7vPMDL
Centro Comercial Larcomar

LARCOMAR Esta ubicado en el distrito de Miraflores ,en el departamento de Lima y este centro de
esparcimiento esta ubicado en la ladera de acantilado de la Costa Verde, que es un circuito de Playas de
Arena.
Existen 2 características lo hacen destacar de cualquier otro centro de compras en cualquier parte del
mundo:
* Está construido sobre una excavación en la parte superior del acantilado y muchos de sus espacios son
"volados" sobre el vacío, lo cual le da un carácter flotante espacialmente. Cabe subrayar que la capital
limeña se ubica en una zona altamente sísmica, lo cual hace más extraordinario el proyecto.
* En el sector del malecón que ocupaba anteriormente un parque público, fue construido este shopping,
arrancando - prácticamente - del lugar al parque natural, dando paso a uno artificial de mayor área que en
realidad es la cobertura de los sótanos de estacionamiento vehicular y multicines. Un antiguo monumento
conmemorativo que dá nombre al espacio verde llamado "Parque Salazar" se reubicó y colocó en ejes
visuales proyectados hacia la Avenida Larco que parte desde el parque hacia la zona comercial de Miraflores.
El sistema de ventilación subterráneo fue subsanado con grandes "chimeneas" de desfogue que aparecen
brotando en el parque como grandes esculturas de vidrio azulado, que pese a ser elementos muy extraños,
terminaron siendo aceptadas por su calidad estética y originalidad. Dando un cierto dinamismo al conjunto y
también un aire vanguardista.
Este centro comercial puede ser visitado tanto en horas de día como de la noche, en sus espacios al aire
libre o en los cerrados, gozando del sol al mediodía o de la brisa marina en la noche, sea paseando por el
parque artificial sin sentirlo como tal o comprando en las tiendas que dan a los corredores-balcón sin estar
dentro de un "mall" o gozando de alguna película de estreno en alguna de las magníficas salas con
proyección y sonido digital, rematando luego con una cena, un café o un trago en alguno de los locales que
"sobrevuelan" en el acantilado, viendo y escuchando el mar Pacífico.
Características:
Un centro comercial con 60 locales (entre 30 y 1,150 m2) destinados a boutiques, restaurantes, cafés,
bares, discotecas, locales de comida rápida, etc. entre ellos el "Hard Rock-Lima".
Un complejo multicines con 12 salas con capacidad para 2,360 espectadores.
Un teatro para artes escénicas con capacidad para 200 espectadores.
Un bowling con 24 pistas.
Una plaza de 40,000 m2 a manera de balcón sobre el acantilado y con vista al mar.
Un parqueo para 773 automóviles en varios niveles subterráneos, con área prevista de expansión.
Un parque artificial sobre el área techada del centro comercial con piletas ornamentales "cinéticas" (luz y
agua).

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Plaza con un modelo de administración centralizada donde se organizaba la oferta

Acompañando este modelo se agregó una de los primeros complejos de Cines en su

Esta operación permitió que empezaran una serie de emprendimientos de centros

En esta guerra inevitablemente habrá confrontaciones para lograr las mayores

La batallas futuras se ganarán por puntos y no por knock outs

El retail en el Perú no es nuevo, y si bien es cierto el manejo con

También en nuestro medio existe hasta hoy un formato popular de retail

Existe un extenso universo dentro de las galerías que ya tiene desarrollado

El entendimiento profundo del formato de galería sumado a una administración

Existen algunos ejemplos que vale la pena mirar

Quizás donde se encuentran los mejores ejemplos de la fenomenología

Si existen estudiosos de la evolución del retail reciente en el Perú, podrían observar

En Minka conviven formatos tan diversos como : el Mall, la galería, el

Aquellos proyectos que tengan una estética importada, serán percibidos

El gran truco en estas propuestas está en llevar la modernidad asociada a elementos

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Centro Comercial Larcomar

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