Exp : 000427-2010-0-2111-JM-CI-02

Sec : Sandra Suni Huaracha

Escrito : Correlativo
Sumilla : Presenta alegato.

SEÑOR JUEZ DE SEGUNDO JUZGADO MIXTO-SEDE JULIACA

PAUL CATACORA PANTIGOZO, abogado defensor de la Sra. Sandra Bertha

Hurtado Vilca y en representación de la misma, quien me ha otorgado poder
mediante Escritura Pública N° 2307 celebrada el 14-06-2010 en autos sobre
Reivindicación contra doña Edith Coaquira Zapana, a Ud. con respeto, digo:

Cumplo con presentar mi alegato legal, solicitando al juzgado declarar

FUNDADA la demanda promovida, en virtud que los hechos demandados se
encuentran probados, y la recurrente tiene la condición de ser propietaria
del inmueble ubicado en la Mz-L-2 del Lote 10 de la Urb. Santa Catalina de
esta ciudad de Juliaca, en mérito a los fundamentos siguientes:

I. DE LA DEMANDA DE REIVINDICACIÓN:

1. Que, a fs. 23 corre la demanda sobre Reivindicación en contra de

Edith Coaquira Zapana de fecha 22-03-2010 a fin de que se me
restituya la posesión del bien inmueble ubicado en la manzana “L-2”
del Lote 10 de la Urb. Santa Catalina, inmueble que lo adquirí a título
de compra venta celebrado con la Sra. María Estela Santander Vda. de
Hallasi, mediante Escritura Pública de fecha 30-10-1989 ante el
Notario de esta localidad Dr. Luis Alfredo Vásquez Romero, la misma
que se encuentra inscrita en la Partida Registral N° 1095051 del
Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Juliaca,
cuyas colindancias y medidas son las siguientes:

- Por el Oeste, colinda con la Av. Leonidas Hallasi, con 10.00 ml

- Por el Este, colinda con el Lote N° 12 de la misma Manzana con,
10.00 ml.
- Por el Sur, colinda con el Lote N° 9 de la misma Manzana, con
23.00 ml
- Por el Norte, colinda con el Lote N° 11 de la misma Manzana, con
23 ml

Haciendo un total de 230.00 m2 y un perímetro de 66.00 Ms.Ls.

2. Desde la fecha adquirida del inmueble he venido ejerciendo la

posesión de la misma, llegando a pagar el impuesto al valor del
 patrimonio predial, así como los arbitrios del año 1994 y el impuesto
predial de fecha 26-09-2009, sin embargo al año siguiente el
recurrente al momento de constituir dicho terreno me di con la
sorpresa que una tercera persona estaba empezando a cercar los lotes
9,10,11 de la Mz.L- de la Urb. Santa Catalina; es decir, que dicha
tercera persona es la demandada Sra. Edith Coaquira Zapana quien se
encuentra en posesión del inmueble materia de litis.

3. Cuando se le increpo a la Sra. Edtih Coaquira Zapana respecto de los

hechos , indicó que era propietaria de los lotes 9,10,11 de la Mz-L-2 de
la Urb. Santa Catalina habiéndolo adquirido mediante Escritura
Pública de compra venta de fecha 28-12-2004 con la Sra. María Estela
Santander Viuda de Hallasi quien hizo la venta por derecho propio y
en representación de sus hijos Julian Leonidas Hallasi Santander y
Hernán Gerardo Hallasi Santander celebrada ante el Notario de Puno
Eduardo Manrique Salas

4. Es de aclarar Sr. Juez que en la Ficha Registral N° 4299 Del Registro

de Mandatos de la Oficina Registral de Juliaca el Sr. Julian Leonidas
Hallasi Santander otorgó poder a favor de la Sra. Estela Santander
Vda. de Hallasi en fecha 17-09-1976, sin embargo, en el rubro d) de la
misma ficha registral aparece la Revocatoria de Poder a dicha señora,
mediante Escritura Pública de 17-03-2000; es decir, que a partir de
esta fecha la Sra. María Estela Santander Vda. de Hallasi no podía
seguir vendiendo los bienes de propiedad del Sr. Julián Leonidas
Hallasi, que en el caso de autos vendió dicho inmueble a la Sra. Edith
Coaquira Zapana en fecha 28-12-2004 siendo nulo dicho acto jurídico
por haber transcurrido 04 años de haber sido revocado el poder a
favor de la vendedora.

5. Además es de advertir que el Sr. Julián Leonidas Hallasi Santander ha

fallecido el 23-09-2003 en la ciudad de Arequipa cuya sucesión
intestada ha sido transcrito el 23-12-2003 en la Partida N° 11011028
del Registro de Sucesión Intestada de la Oficina Registral de Juliaca;
es decir que el Poder otorgado a la Sra. María Estela Santander Vda.
de Hallasi se habría extinguido conforme así lo establece el art. 1801
del C.C.

6. De lo dicho anteriormente se colige que la recurrente tiene mejor de

propiedad por cuanto se adquirió mediante escritura pública de fecha
30-08-1989, otorgado por ante el Notario Luis Alfredo Vásquez Romero
de esta ciudad de Juliaca la misma que se ha inscrito en la Partida
Registral N° 11095051 del Registro de la Propiedad Inmueble de la
 Oficina Registral de Juliaca, en tanto la demandada habría adquirido
el mismo inmueble en fecha 28-12-2004, es decir lo adquirió después
de 15 años de que el recurrente sea propietario. Además que la
prioridad en el tiempo de la inscripción nos da preferencia en nuestro
derecho de propiedad, ya que el inmueble de la demandada no se
encuentra inscrito en registros públicos.

II. DE LA CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA.

Mediante fs. 35, se emite la Resolución N° 01 de fecha 24-03-2010 la que

resuelve admitir a trámite la demanda de Reivindicación interpuesta por
la recurrente en representación de Jorge Máximo Gómez Sánchez en
contra de Edith Coaquira Zapana, la misma que absuelve la demanda en
forma negativa absoluta pidiendo se declara Infundada dicha demanda
con los siguientes fundamentos:

1. Que, el inmueble de la Mz-L-2 del Lote 10 de la Urb. Santa Catalina

es de su exclusiva propiedad y posesión pública y pacífica con un área
de 230 m2 encerrados en un perímetro de 66 ml, adquiriéndolo de la
Sra. María Estela Santander Vda. de Hallasi quien dice que nunca le
ha expresado haber vendido el inmueble al demandante, al contrario
siempre le ha expresado que dicho bien estuvo totalmente libre; por
tanto le ofreció en venta y lo adquirió de buena fe , habiendo tomado
la posesión en el momento oportuno.

2. En cuanto a la escritura pública presentada por el demandante de

fecha 30-08-1989 con intervención del Notario Público Luis Alfredo
Vásquez Romero e inscrita en el Registro Registral N° 11095051 de la
Oficina Registral de Juliaca, establece que no tiene ninguna
credibilidad concreta, sustentándose que los niveles de corrupción
practicados por traficantes de terrenos en nuestra ciudad, hacen que
se hagan aparecer documentos e instrumentos apócrifos, que
inclusive surjan inscripciones registrales de favor con influencia
económica; similares como se hicieron con los títulos de miles de
vehículos robados o de contrabando. Se falsifican firmas, se
suplantan personas, con intervención oficial de algunos funcionarios
públicos, motivo por el cual duda de la veracidad de dicha escritura
pública.

3. Establece que la parte demandante nunca ha ostentado posesión del

predio sub Litis, siendo así dicho terreno totalmente libre, motivo por
el cual adquirió el bien inmueble conjuntamente con los lotes 9 y 11
de la misma manzana, razones que desde la adquisición del bien tomó
 posesión pública y pacífica, habiendo realizado los primeros actos
con la acumulación de materiales de construcción como piedras,
desmonte, arena y posteriormente con la construcción del cerco
perimétrico, habitaciones e inclusive con plantaciones de productos
de pan llevar y otros.

4. Acredita que el título de propiedad lo ha obtenido con la intervención

del Notario Público Luis Eduardo Manrique Salas de la ciudad de
Puno; y además sustenta que durante la posesión que ostento no ha
sido cuestionada por ninguna persona, que dicho bien lo utiliza como
vivienda con todos sus familiares, del cual tienen conocimiento los
Directivos de la Urbanización y los vecinos de la misma.

5. Por ultimo establece la prioridad, preferencial y validez del derecho de

propiedad correspondiente a su persona, sustentándose en las
condiciones expresadas en el numeral 2 del presente escrito;
indicando que no correspondería derecho de propiedad ni la
restitución del bien a la actora.

III. DE LA AUDIENCIA CONCILIATORIA:

1. Que, a fs. 47 corre el acta de Audiencia de Conciliación de fecha

04-06-2010 en la que asistieron la Dte: Sandra Bertha Hurtado
Vilca en representación de Máximo Gómez Sanchez y la Dda: Edith
Coaquira Zapana; no produciéndose dicha conciliación, razón por
la que se fijaron los siguientes 04 puntos controvertidos: 1.-
Determinar si el demandante es propietaria no poseedora del predio
sub Litis.2.-Determinar si la demandada es poseedora del predio sub
Litis.3.-Determinar quién tiene mejor derecho de propiedad en
relación al predio sub Litis, esto es el demandante o demandada. 4.-
Determinar si la demandada debe restituir al demandante la
posesión del predio sub litis.

2. Que, a fs.48 se emite la Resolución N° 03 que resuelve admitir los

siguientes medios probatorios

A. DE LA DEMANDANTE:

a. Copia Certificada del Testimonio de la Escritura Pública de

Poder otorgado por el Sr. Jorge Máximo Gómez Sánchez a favor
de la recurrente, celebrada ante el Notario Dr. Jorge Gutiérrez
Díaz.
 b. Copia certificada del Testimonio de la Escritura Pública de
compra venta de fecha 30 de octubre de 1989, celebrada entre
mi poderdante y la Sra. María Estela Santander Vda. de Hallasi,
ante el Notario de Juliaca Sr. Luis Alfredo Vásquez Romero.
c. Copia certificada de la Partida Registral N° 11095051 del
Registro de la Propiedad inmueble de la Oficina Registral de
Juliaca, en donde se aparece inscrito el título de propiedad
materia de reivindicación.
d. Copia fedatada del impuesto al valor del patrimonio predial del
año 1994 del bien materia de reivindicación
e. Copia fedatada del impuesto predial-declaración jurada del año
2009 correspondiente al bien materia de Litis.
f. Copia certificada del Acta de Constatación realizara por el
Notario Dr. Jorge Guillermo Díaz, de fecha 20-11-2009 en donde
consta que la pasiva de la acción se encuentra en posesión del
inmueble.
g. Copia certificada de la Escritura Pública de fecha 28-12-2004
celebrada entre la Sra. María Estela Santander Vda. de Hallasi,
por derecho propio y en representación de sus hijos Julian
Leonidas Santander y Hernán Gerardo Hallasi Santander, a
favor de la demandada Edith Coaquira Zapana.
h. Copia certificada de la Ficha N° 4299 del Registro de Mandatos
de la Oficina Registral de Juliaca, en donde se encuentra
inscrito el otorgamiento de poder del Sr. Julián Leonidas Hallasi
Santander a favor de la Sra. Maria Estela Santander Vd. De
Hallasi, así como al Revocatoria de Poder de fecha 17 de marzo
de 2000, inscrita el 08-05-2000.
i. Copia certificada de la inscripción definitiva de la sucesión
intestada del que en vida fuera Julián Leonidas Hallasi
Santander, quien falleció el día 23-09-2003 y fue inscrita en la
Partida N° 11011028 del Registro de Sucesión Intestada de la
Oficina Registral de Juliaca.
j. Copia certificada de la partida de Definición del Sr. Julián
Leonidas Hallasi Santander, en donde aparece que, el referido
señor ha fallecido el día 23-09-2003 en la ciudad de Arequipa.

B. DE LA DEMANDADA: Se admite las siguientes pruebas:

a. Declaración personal e indelegable del demandante.

b. Exhibición que hará el Notario Público quien en vida fue Luis
Alfredo Vásquez Romero por intermedio del Colegio de Notarios
y⁄o Archivo Regional de Puno, del minutario con las diez
anteriores y diez posteriores minutas y la minuta que origina
 la escritura que presenta la visación de minuta que hará la
Municipalidad Provincial de San Román
c. Pericia grafo técnica que designara su administración en el
plazo de diez días de aceptado de jurado el cargo.

IV. VALORACIÓN JURÍDICA DE LAS PRUEBAS: