Contrato Locacion MODELO

CONTRATO DE LOCACIÓN
Entre el Sr………………, DNI …………, domiciliada en la calle…………. de la

localidad de Trujui. Moreno, en adelante EL LOCADOR, por una parte y por otra el ………………
DNI ………….., con domicilio en la calle ……………de la localidad de ……………………. en
adelante, el LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato, sujeto a las siguientes
cláusulas:
PRIMERA: EL LOCADOR en su carácter de propietario de (........) entrega el mismo en

locación al LOCATARIO y éste lo acepta, en las buenas condiciones de uso y conservación en que se
encuentra, que declara conocer y aceptar.
SEGUNDA: El término de duración del presente contrato se estipula en.. (....) meses contados
a partir del día… de 20.. siendo su vencimiento consecuentemente el dia …de 20..., fecha en que el
LOCATARIO deberá restituir el inmueble al LOCADOR, totalmente libre de cosas y/o personas que
de él dependan o puestas por él sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, en las
mismas buenas condiciones en lo recibe en este acto.
TERCERA: El precio de la locación se fija de común acuerdo entre las partes en la suma de
PESOS…. ($...) para cada mes de alquiler durante el primer año, y a partir del mes del alquiler es de
PESOS…. ($...). Las partes dejan expresa constancia que de existir un proceso inflacionario que torne
desproporcionado el canon locativo acordado se comprometen a ajustar su monto de común acuerdo
en forma equitativa.
CUARTA: Los alquileres deben ser abonados del 01 (uno) al 05 (cinco) de cada mes, por
adelantado y en efectivo en el domicilio del LOCADOR, o dónde éste comunique fehacientemente en
el futuro, sin necesidad de requerimiento alguno.
QUINTA: El precio de la locación se pacta por períodos de un mes y aun cuando EL

LOCATARIO hiciere abandono del arriendo antes de cumplido un período mensual, deberá
igualmente abonar el periodo completo del mes.
SEXTA: La falta de pago del alquiler, por dos períodos consecutivos da derecho al LOCADOR
a demandar al desalojo del bien locado, previa intimación a regularizar por quince días, conforme lo
disponen los art 1223, 1087 y 1088 del código civil y comercial. Una vez transcurrido dicho plazo sin
que EL LOCATARIO abone el total adeudado y acordado, el LOCADOR tiene acción ejecutiva para
su cobro, conforme art 1208.
SÉPTIMA: EL LOCATARIO no puede efectuar innovación alguna ni alteraciones del inmueble
sin el consentimiento expreso y escrito del LOCADOR. Si así lo hace, sin perjuicio de las
responsabilidades derivadas de su incumplimiento, el LOCADOR, puede a su libre opción: a) dejar
las mejoras a beneficio de la propiedad sin que por ello tenga que abonar indemnización alguna.
OCTAVA: El LOCATARIO arrienda el inmueble para su vivienda personal, no pudiendo darle

otro destino, bajo pena de rescisión de esta contratación. Bajo idéntica penalidad, le queda prohibido
al LOCATARIO ceder el presente contrato, a título oneroso o gratuito, subarrendar o darlo en
comodato.
NOVENA: EL LOCATARIO declara conocer el reglamento de Copropiedad y administración

que regula la vida interna del inmueble, el cual acepta (opcional: queda perfectamente determinado
que se encuentra prohibido tener animales en la unidad arrendada).
DÉCIMA: EL LOCATARIO se compromete a devolver el inmueble a la finalización del plazo

contractual, libre de ocupantes y efectos en buen estado de uso y conservación debiendo abonar al
LOCADOR el importe de los objetos que faltaren, o estuviesen rotos y los deterioros ocasionados,
salvo que los resultaren de la acción del tiempo. La unidad habitacional se entrega con (incluir
inventario de muebles en caso de entregarse amueblado total o parcialmente) todo en perfecto estado
de conservación y funcionamiento.
DECIMA PRIMERA: EL LOCATARIO presta desde ya conformidad para que el LOCADOR

o su representante, se constituyan en el bien locado a efectos de constatar el estado mismo, siempre
que dicha concurrencia se lleve a cabo en horario diurno y previo aviso al LOCATARIO.
DÉCIMO SEGUNDA: El incumplimiento por parte del LOCATARIO de cualquiera de las

obligaciones aquí asumidas otorga derecho al locador a resolver el presente y requerir el desalojo.
DECIMA TERCERA: EL LOCADOR no responde por daños y perjuicios que eventualmente

pueda sufrir EL LOCATARIO dentro del inmueble, por cualquier causa que fuere, tanto por fuerza
mayor, caso fortuito o actos de terceros. En caso de concentrarse algunos de dichos supuestos, EL
LOCATARIO no puede suspender el pago del alquiler.
DECIMOCUARTA: Son a cargo del LOCATARIO y también forman parte del precio de la
locación (conjuntamente con lo estipulado en la cláusula tercera) el pago de las expensas comunes
asignadas a la unidad locada, por el consorcio del que forma parte y conforme a las disposiciones del
reglamento de copropiedad o fijadas por asamblea del consorcio en la proporción que corresponda.
Son también a cargo del LOCATARIO el pago de los servicios como Energía eléctrica, gas natural,
aguas argentinas y Alumbrado, barrido y limpieza.
DECIMOQUINTA: Las partes acuerdan la mora automática para los supuestos de

incumplimiento de las obligaciones que el LOCATARIO y sus FIADORES asumen en el presente, la
que se producirá de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno.- El
incumplimiento por parte del LOCATARIO al pago de los alquileres como así también de cualquier
obligación a su cargo en este contrato, otorga derecho al LOCADOR a cobrar un interés punitorio y
compensatorio por mora diario equivalente al que cobra el Banco de la Nación Argentina, para sus
giros en descubierto sobre los montos adeudados, contándose dicho interés desde el 1º día de cada
mes en el que el LOCATARIO haya incurrido en mora. Para el caso del pago del canon locativo
establecido en el presente, el interés corre a partir del día primero (1) de cada mes ya que esa es la
fecha en la cual se devenga el alquiler. Por lo tanto, aun cuando el mismo puede pagarse hasta el día
cinco de cada mes, la fecha desde la cual se devengan intereses es el primer día de cada mes.
Asimismo, el atraso en el pago de las obligaciones emergentes del presente, faculta al LOCADOR a
cobrar una suma equivalente al.. por ciento (.......%) diario sobre las sumas adeudadas, el concepto de
CLÁUSULA PENAL. El locador puede negarse a recibir cualquiera de estas obligaciones sin el pago
conjunto de la penalidad establecida.
DÉCIMO SEXTA: Juntamente con la locación, EL LOCADOR accede al uso del servicio
telefónico que se halla instalado en el inmueble locado (línea nro:...........), quedando a su cargo el
pago de dicho servicio. Se compromete a ponerlo a su nombre de los ……. días de celebrado el
presente. En caso de no cumplir con esta obligación, si por cualquier causa imputable al
LOCATARIO se pierde la línea telefónica mencionada, debe abonar al LOCADOR un importe igual a
dos veces el valor de reposición o reinstalación de uso de línea telefónica que a la fecha en que se
reinstale, cobre la empresa telefónica que EL LOCADOR elija a tal fin.
DÉCIMA SÉPTIMA: EL LOCATARIO como garantía de fiel cumplimiento de las

obligaciones asumidas en el presente, hace entrega en este acto al LOCADOR de la cantidad de
PESOS.. ($.................), en concepto de depósito de garantía, sirviendo el presente de suficiente
recibido. El citado importe será restituido, sin intereses, en oportunidad en que se restituya el bien
locado, en las mismas buenas condiciones en que lo recibe fehacientemente que se encuentran
cancelados los servicios, tasas e impuestos que tomó a su cargo EL LOCATARIO bajo ningún
concepto puede imputar este importe a la cancelación de alquileres, tasas, impuestos, y/o servicios
cuyo pago tomo a su cargo.
DECIMA OCTAVA: El Sr. ……………………………titular de la LE /DNI/CI.. con
domicilios en la calle… de esta Capital Federal se constituyen diadores, co-deudores, lisos y llanos
pagadores de todas y cada una de las obligaciones en este contrato asume EL LOCATARIO, incluso
los daños y/o perjuicios, costos y/o costas judiciales, renunciando a los beneficios de división y
exclusión. En prueba de su solvencia patrimonial acrediten ser titulares dominiales del inmueble sito
en calle…de la localidad de.. Por ello, se comprometen a no gravar ni enajenar, ni realizar ningún acto
jurídico respecto del inmueble que disminuya su valor real de venta, sin previo consentimiento escrito
del LOCADOR.
DECIMA NOVENA: Para el supuesto de disminución de la garantía que presentan LOS

FIADORES o de la quiebra de estos, EL LOCADOR puede exigir al locatario otra en su reemplazo, la
que debe constituir en un plazo no mayor de veinte días corridos. Si se incumpliera con esta
obligación el LOCADO puede resolver el presente y demandar el desalojo.
VIGÉSIMA: Para el el supuesto que el LOCATARIO permaneciera indebidamente en el

inmueble locado, ya sea a la finalización del término contractual pactado o al resolverse el mismo por
el LOCADOR, se hará pasible de una multa diaria, con los caracteres de cláusula penal de…PESOS
($............) por cada día en que permanezca en el bien objeto de arriendo, abonará además del importe
que resulte de reajustar el alquiler mensual último. Para el cobro de la cláusula penal que se pacta las
partes acuerdan en otorgarle a este contrato penal que se pacta las partes acuerdan en otorgarle a este
contrato el carácter suficiente título ejecutivo, suma que se devengará en forma automática a partir del
día siguiente al del vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelación o requerimiento alguno.
Todo aquello, sin perjuicio del LOCADOR de ejercer las acciones judiciales que en derecho le
correspondan. La restitución del inmueble y entrega de llaves de la propiedad deben estar justificadas
con documento escrito emanado del LOCADOR, no admitiendose otro medio de prueba.
VIGÉSIMA PRIMERA: Transcurridos los seis primeros meses de vigencia del presente, el
LOCATARIO puede rescindir anticipadamente la locación, debiendo notificar en forma fehaciente su
decisión al LOCADOR con un antelación mínima de sesenta (60) días corridos de la fecha de
restitución del inmueble locado. Asimismo, deberá permitir el ingreso de pretensores locatarios al
inmueble, todos los días en horas diurnas, pactando expresamente que de hacerse entrega de las llaves
sin dar estricto cumplimiento con lo pactado, el LOCATARIO abonará los arriendos que
correspondan hasta que la unidad sea nuevamente alquilada, o bien hasta completar los sesenta días
establecidos.
EL LOCATARIO, en caso de rescisión anticipada en el primer año de vigencia de la relación locativa,
debe abonar al LOCADOR en concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de
alquiler al momento de desocupar la unidad y la de solo un mes si la opción se ejercita cumplido
dicho plazo.
VIGÉSIMA SEGUNDA: Para todos los efectos del presente, se constituyen domicilios
especiales en : EL LOCADOR, en …………………. de la localidad de ………………….. EL
LOCATARIO, en la unidad locada y los FIADORES, en calle…………………………… de la
localidad de …………………………… domicilios todos estos donde se tendrán por válidas todas las
notificaciones que se cursen, tanto judiciales como extrajudiciales.
VIGÉSIMO TERCERA: Ante un conflicto o divergencia derivado del presente contrato,

las partes y los fiadores acuerdan someterse obligatoriamente a una instancia de mediación, ya sea
oficial o privada, a fin de encontrar una solución por sí mismos en forma ágil y económica, y se
obligan a concurrir a una primera audiencia. A falta de acuerdo en mediación, deciden someterse a la
jurisdicción y competencia de los tribunales Ordinarios Civiles de Capital Federal, con renuncia
expresa de todo otro fuero y/o jurisdicción que, eventualmente les pudiera corresponder.
En caso de proceso judicial, tanto el LOCATARIO como los FIADORES, renuncian a recusar sin
causa al magistrado que eventualmente intervengan en el diferendo y para el caso de cobro ejecutivo
de alquileres, renuncian a oponer otra excepción como no sea la de pago total documentado.
En prueba de conformidad se firman TRES EJEMPLARES de un
mismo tenor y a un solo efecto, en ciudad de ……………………… a……………..días de …………
de dos mil ………………..
………… …………. ……………. ……………..

Locador Locatário Fiador Fiador

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PRIMERA: EL LOCADOR en su carácter de propietario de (........) entrega el mismo en

QUINTA: El precio de la locación se pacta por períodos de un mes y aun cuando EL

OCTAVA: El LOCATARIO arrienda el inmueble para su vivienda personal, no pudiendo darle

NOVENA: EL LOCATARIO declara conocer el reglamento de Copropiedad y administración

DÉCIMA: EL LOCATARIO se compromete a devolver el inmueble a la finalización del plazo

DECIMA PRIMERA: EL LOCATARIO presta desde ya conformidad para que el LOCADOR

DÉCIMO SEGUNDA: El incumplimiento por parte del LOCATARIO de cualquiera de las

DECIMA TERCERA: EL LOCADOR no responde por daños y perjuicios que eventualmente

DECIMOQUINTA: Las partes acuerdan la mora automática para los supuestos de

DÉCIMA SÉPTIMA: EL LOCATARIO como garantía de fiel cumplimiento de las

DECIMA NOVENA: Para el supuesto de disminución de la garantía que presentan LOS

VIGÉSIMA: Para el el supuesto que el LOCATARIO permaneciera indebidamente en el

VIGÉSIMO TERCERA: Ante un conflicto o divergencia derivado del presente contrato,

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