Sol PEC 1 2021 1
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Derecho civil 3 PEC 1
PEC 1
DERECHOS REALES, DERECHO DE PROPIEDAD Y
POSESIÓN
Presentación
La primera PEC del curso tiene como finalidad la de comprobar el grado de aprendizaje y
asimilación de los conceptos y categorías jurídicas estudiadas en los módulos didácticos 1, 2 y
3. Para ello, se plantean cuatro casos prácticos compuestos por cuestiones particulares, tres
casos prácticos breves, un grupo de preguntas breves y, finalmente, una tarea de análisis una
sentencia. De esta forma, se pretende abarcar el mayor número de conocimientos a través de
diferentes formatos mutuamente complementarios.
Objetivos
Esta PEC fija su atención, en primer lugar, en el derecho subjetivo patrimonial por antonomasia,
el derecho de propiedad, respecto al cual debe demostrarse haber comprendido por un lado en
qué consiste (concepto, límites y limitaciones), y, por otro lado, de qué forma se articula
jurídicamente su protección (acciones procesales). El complejo fenómeno posesorio también
resulta de gran importancia, por lo que a lo largo de la prueba se plantean algunas cuestiones
con las que se pretende medir el conocimiento de las diferentes clases de posesión y de su
tutela. No obstante, la posesión es un instrumento básico para la comprensión y aplicación de
otras figuras aún no estudiadas (usucapión y protección de la apariencia), por lo que podemos
adelantar que la institución de la posesión será objeto de evaluación en las siguientes PECs.
Desde un punto de vista metodológico, el objetivo general de esta prueba es el de acercar los
conceptos que habéis estudiado a la realidad de los hechos que acontecen de forma cotidiana
en nuestra sociedad, para que podáis comprobar que tales elaboraciones jurídicas responden a
la necesidad de resolver los problemas que se plantean entre las personas en torno a los
bienes.
Competencias
Competencias específicas:
Identificación de los principios jurídicos, así como de las instituciones jurídicas específicas tratadas
en los módulos estudiados.
Competencias transversales:
Enunciados de la PEC
Ante todo debe recordarse, tal y como se indica en el Plan docente de la asignatura,
que la falta de originalidad en la autoría o el mal uso de las condiciones en las que se
hace lleva a cabo la evaluación constituye una infracción que puede tener
consecuencias académicas graves.
Se calificará al estudiante con un suspenso (D/0) de la PEC y de la nota final de EC si se
detecta falta de originalidad en la autoría de la PEC, ya sea porque ha copiado de forma
textual de internet, o porque lo ha hecho de apuntes, de materiales, manuales o
artículos (sin la cita correspondiente) o de otro estudiante, o por cualquier otra
conducta irregular.
I. CASOS PRÁCTICOS
1. Ana y Carlos contrajeron matrimonio hace dos años. Ana, pocos días antes del
enlace, y aconsejada por su padre, Abogado y no muy confiado en las buenas
intenciones de su futuro yerno, decidió que otorgaran capitulaciones matrimoniales
pactando el régimen de separación absoluta de bienes. Tal decisión de Ana no fue del
agrado de Carlos, sobre todo porque nunca habían hablado del tema y le pareció
extraño a pocos días de casarse. Desde entonces, se fue generando cierta tensión y
desconfianza en el matrimonio. Para tratar de poner fin a tal situación, Ana decidió
vender en documento privado a Carlos el apartamento que tenía en Sierra Nevada,
lugar en el que se enamoraron y al que sabe que Carlos tiene un especial cariño, a un
precio sensiblemente inferior al de mercado, e incluyendo en el contrato una cláusula
en virtud de la cual Carlos no podría vender nunca el apartamento. Conteste a las
siguientes preguntas de forma razonada y/o justificada:
c. De no ser así, ¿tendría algún tipo de efecto jurídico el incumplimiento de la cláusula a favor
de Ana?
SOLUCIONES.-
2. Laura falleció hace unos meses, habiendo instituido en su último testamento como
heredero universal de toda su herencia a su hermano Carlos. Dicho heredero quiere
tomar cuanto antes posesión de los bienes que componen el caudal hereditario, ya
que sabe que hay un bien, concretamente un valioso cuadro de la Escuela de Valdés
Leal, que su otro hermano, Germán siempre ha considerado como suyo. German
afirma que su hermana Laura, se lo regaló hace unos años, aunque carece de pruebas
sólidas, y por ello Carlos teme que intente llevárselo. Conteste a las siguientes
preguntas de forma razonada y/o justificada:
a. ¿Es necesario en todo caso que Carlos tome físicamente el cuadro para que se entienda que
es su poseedor?
b. Puesto que Germán se considera dueño del cuadro, ¿qué acción tendría que interponer para
recuperarlo?
d. Si Germán se adelantara a Carlos, y se llevara sin su permiso el cuadro, ¿qué acción civil
debería ejercitar Carlos para recuperarlo?
SOLUCIONES.-
a. No hace falta, ya que el Código civil establece en el artículo 440 lo siguiente: “La
posesión de los bienes hereditarios se entiende transmitida al heredero sin
interrupción y desde el momento de la muerte del causante, en el caso de que
llegue a adirse la herencia.” Se trata de la llamada “posesión civilísima” y, como
puede verse, permite que el heredero de la persona fallecida adquiera la posesión
de los bienes desde el mismo momento de su muerte, sin que haga falta un acto
de apoderamiento físico inmediato, siempre y cuando llegue a aceptar la herencia,
claro está.
c. En ningún caso, ya que falta el requisito del “dominium actoris”, esto es, de la
prueba de la titularidad sobre el cuadro. Hay que tener en cuenta que Germán
sostiene que su hermana Laura le regaló el cuadro, pero carece de cualquier tipo de
prueba al respecto, por lo que es muy probable que cualquier juez rechace la
demanda por ausencia de prueba justificativa del “dominium actoris”. En tal sentido,
debemos recordar que, en caso de donación verbal de bienes muebles, según el
Código civil hace falta la entrega simultánea de la cosa donada. Faltando este
requisito, dice el artículo 632 CC, la donación no surtirá efecto si no se hace por
escrito y consta en la misma forma la aceptación.
5º) Finalmente, que se ejerza dentro del plazo de un año desde el despojo, cosa
que también ocurriría en este caso.
3. Carla, propietaria de una finca rústica dedicada al cultivo de las fresas desde
enero de 1995, viene arrastrando continuamente problemas con su vecino, Venancio,
derivados de la separación de sus respectivas fincas colindantes. El problema,
c. Teniendo en cuenta los criterios que recoge el Código civil, ¿quién crees que vencerá en el
pleito?
SOLUCIONES.-
a. Pues no habría más remedio que acudir al llamado “deslinde”, esto es, a la
operación de delimitación definitiva (desde un punto de vista jurídico) de los lindes
de cada finca. Para ello, hay tres procesos: el acuerdo entre los interesados; por
medio de un procedimiento de jurisdicción voluntaria regulado en los artículos 104 y
ss. de la Ley 15/2015, de 2 de julio, de Jurisdicción Voluntaria (“Del expediente de
deslinde de fincas no inscritas”); y, finalmente, mediante un juicio declarativo
ordinario, procedimiento especial reservado para los casos que haya controversia
sobre los linderos, y no haya sido posible un acuerdo amistoso entre los colindantes.
4. Antonio tiene una grave adicción al juego, motivo por el que ha perdido grandes
cantidades de dinero en los casinos de su ciudad. Ante tal circunstancia, y para evitar
que acabara viviendo en la calle, su hermana Carmen le dejó en herencia al morir
hace unos años el derecho de habitación sobre una vivienda, dejando la propiedad de
la misma a sus hijos Pedro y María, sobrinos de Antonio. ¿Es Antonio poseedor a título
de dueño? ¿Puede considerarse poseedor en nombre ajeno? ¿Es poseedor mediato o
inmediato? Razone la respuesta.
SOLUCIÓN.-
5. Isabel se divorció en el año 2017 de su cónyuge Antonio, y desde entonces vive con
los dos hijos de ambos en la que había sido su casa familiar durante sus años de
matrimonio. Ahora bien, dicho inmueble no pertenece a ninguno de los dos cónyuges,
sino a una tía de Antonio, Candelaria, que decidió cedérselo con ocasión de su
matrimonio en el año 2005, ya que en dicha fecha no contaban con recursos
económicos suficientes como para comprarse su propia vivienda. Puesto que Antonio
e Isabel están divorciados, Candelaria entiende que ya no tiene sentido la cesión de la
casa, por lo que decide iniciar un proceso legal destinado a su recuperación en el
año 2021. Isabel le ha comunicado a Candelaria que ella ha realizado numerosas
obras en la casa, por lo que ejercerá su derecho de retención legal. ¿Tiene razón
Isabel? Razone la respuesta.
SOLUCIÓN.-
carácter útil, puede efectivamente ejercer el derecho de retención (art. 453 CC). Sin
embargo, si realizó gastos suntuarios, de lujo o puro recreo (por ejemplo, la
instalación de un jacuzzi), entonces no procederá el derecho de retención ex art. 453
CC. Pero, además, la jurisprudencia afirma que "el derecho a la retención de la cosa
únicamente puede reconocerse en el poseedor con título, es decir, en el poseedor
civil, pero no el precarista que carece de título, y goza sólo de la mera tenencia o
posesión natural de la cosa y por tal motivo no puede retener ésta en su poder por
los gastos que en la misma hubiere realizado, ni impedir el desahucio”. En otros
términos, el derecho de retención requiere para su ejercicio el que durante la
realización de las obras o mejoras sobre las que se pretende fundamentar aquel
derecho quien las efectúe posea la cosa en que se hagan con título suficiente y buena
fe, para que, al ser vencido en la posesión o cesar en ella pueda ampararse en el
precepto y continuar la tenencia de la cosa (Sentencia de 7 de octubre de 1949).
SOLUCIÓN.-
8. La prohibición de abrir balcones con menos de dos metros de distancia sobre la finca vecina,
es un límite del dominio por razón del interés público.
FALSA.- Constituye un límite por razón del interés privado. Es un límite porque
corresponde a lo que se denominan “restricciones normales del dominio”, basadas en
la necesidad de organizar el régimen ordinario de las complejas relaciones de
vecindad. Además, en ningún caso genera derecho a una indemnización
compensatoria, como ocurre en el caso de las limitaciones. Por otro lado, se basa en
la relaciones entre particulares.
12. El poseedor de mala fe tiene derecho a que se le reembolsen los gastos útiles.
13. No se puede configurar una propiedad con privación del ius utendi et fruendi y del ius
disponendi.
VERDADERA.- La privación tanto del derecho de usar y disfrutar como del de disponer
haría que la presunta titularidad dominical fuera otra cosa completamente distinta de
la descrita en el art. 348 CC.
15. En los supuestos de coposesión, si surgiera un conflicto entre las partes será siempre
preferido el poseedor actual.
16. La interversión del concepto posesorio es una excepción al principio de presunción del
mantenimiento en el concepto posesorio.
IV. ACTIVIDAD
17) Buscar en cualquier base jurídica de datos alguna sentencia en la que se resuelva
sobre una acción de paralización o suspensión de una obra (tradicionalmente
conocida como “interdicto de obra nueva”), y lleva a cabo las siguientes tareas:
b) Explica en qué consiste esta acción, cómo funciona y cuáles son los requisitos que
la jurisprudencia exige para que prospere.
Cualquier sentencia de las que habéis aportado es válida. No obstante, al valorar esta
pregunta se ha tenido en cuenta el hecho de que no os hayáis limitado a transcribir
los antecedentes de hecho o los fundamentos de derecho de la sentencia elegida. Se
trata de evaluar vuestra capacidad de análisis y comprensión de una sentencia, y por
ello, a aquellos que no habéis realizado una exposición personal, no os he podido
valorar la respuesta, ya que copiar una sentencia no es algo que pueda valorarse
positivamente.
Materiales
Para la adecuada elaboración de esta PEC hay que partir del estudio de los módulos didácticos
1, 2 y 3, disponibles en el aula. Además, resulta completamente imprescindible contar con los
diferentes textos legales que regulan las cuestiones planteadas, especialmente el Código civil,
ya que las respuestas habrán de argumentarse en base a lo que éstos establezcan. Finalmente,
se aconseja la consulta de otros manuales de Derecho Civil así como de la jurisprudencia para
resolver los supuestos.
Criterios de evaluación
La totalidad de la prueba será evaluada sobre diez puntos. El primer bloque supone el 50% de
la nota, el segundo el 30%, el tercero el 10% y el cuarto el restante 10%. No puede dejar de
contestarse ninguna de las 17 cuestiones planteadas con sus respectivos
subapartados.
Las preguntas que se contesten de manera lacónica, con una simple afirmación o negación
seguida de breves palabras justificativas, no serán valoradas por mucho que la respuesta
pueda llegar a ser acertada, ya que lo realmente importante es demostrar en cada caso el
manejo de los medios e instrumentos de razonamiento jurídico.
Formato de entrega
La respuesta no puede tener una extensión superior a las 9-10 páginas, con una letra Times
New Roman 12. El documento de resolución de la PEC sólo debe contener los
enunciados y las respuestas. Eliminad el resto de apartados (Presentación, Objetivos y
Competencias, Materiales, Criterios de evaluación, Formato y Fecha de entrega).
Fecha de entrega
La fecha de entrega de la PEC es el 21 de octubre de 2021 y las soluciones y calificaciones
serán publicadas el día 2 de noviembre de 2021 en los espacios correspondientes del aula.
No se admitirá ninguna PEC pasado el plazo establecido al efecto.