Práctica Semana 12

Práctica semana 12
Estudiantes: Curso:
Bazán Vásquez, Rodrigo Marcelo - n00052796 Derecho Tributario II
Chuquizuta Garcia, Jordan Mariano - n00068049 N° de clase:
Gonzalez Asmat, Leyla Sariah - n00087928 11805
López Beraún, Mitzi Irene - n00168140 Docente:
Terán Saucedo, Ettel Estefani - n00150348 NORIEGA MELENDEZ, Walter
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PRÁCTICA GRUPAL - PRIMERA VENTA INMUEBLES E IMPORTACIÓN BIENES
CASO 1: Una persona natural sin negocio construye 2 departamentos en octubre del año
2018 con el objeto de venderlos. En enero de 2019 vende dichos inmuebles a 2 personas
diferentes por el monto de S/ 180,000 cada departamento. ¿Estará gravada con el IGV la
venta de los 2 departamentos?
CASO 2: Una persona natural invierte su dinero comprando 4 inmuebles el 1 de enero de

2018. Posteriormente, mediante un solo contrato vende dos de dichos inmuebles el 25 de
diciembre de 2019. ¿Esta venta estará gravada con el IGV? Señalar la base legal
correspondiente.
CASO 3: La empresa VCC SAC que se dedica a la construcción de inmuebles, construyó una
casa en el distrito de Surco en el año 2018 y lo vende a la empresa de corretaje LA CASITA
S.A. por un valor de S/ 100,000 gravando dicha operación con el IGV. Posteriormente, LA
CASITA S.A. vende esta casa a un tercero por la suma de S/. 195,000. Se sabe que VCC
SAC es accionista del 85% de LA CASITA S.A. y que el precio al que normalmente se venden
este tipo de casas es de S/ 180,000. ¿En el presente caso, la venta efectuada por LA CASITA
S.A. se encuentra afectas al IGV y por qué monto?
CASO 4 La empresa ESTRUCTRURA SAC en marzo de 2019 inicia la construcción de un

edificio de 10 pisos que espera culminar en marzo de 2020. En el mes de abril de 2019 vende
en planos uno de los departamentos que construirá en el citado edificio por el monto de S/
190,000. ¿Estará afecta esta operación al IGV pese a que aún no se construye dicho
inmueble? Precisa la base legal respectiva.
CASO 5 Una empresa que se dedica a la construcción de inmuebles construye un edificio de

departamentos y, además de vender los departamentos, vende también las cocheras
ubicadas en el sótano del edificio por separado. Cada cochera es vendida a un valor de venta
de S/ 35,000. ¿Esta operación de venta de las cocheras estará gravada con el IGV o se
encontrará exonerada?
CASO 6 Una empresa dedicada a la compra y venta de inmuebles compró una casa en enero
de 2018 por S/ 215,000. Posteriormente, en el mes de diciembre de 2019, vende dicha casa
en S/ 300,000 ¿En el presente caso esta operación estará gravada con el IGV?
CASO 7 Una empresa constructora vende uno de los departamentos para vivienda que acaba
de edificar a un valor de venta de S/ 180,200. La empresa desea saber si dicha venta se
encuentra exonerada del IGV y, de encontrarse gravada, cuál sería la base imponible.
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CASO 8 El constructor de una casa de 2 pisos vende los “aires” de este inmueble por el monto
de S/ 100,000. ¿Esta operación se encuentra gravada con el IGV y, de encontrarse gravada,
cuál sería la base imponible?
DESARROLLO
1. Sí estará gravada con IGV, puesto que adquirió los inmuebles con el objeto de
enajenarlos, de acuerdo al Art. 3 a) de la LIGV, que grava la venta. Además de la
habitualidad, vendió 2 inmuebles en el mismo año.
2. Esta venta está inafecta, porque quien enajenó los inmuebles es una persona natural
y no tiene la calidad de constructor, según el inciso d del artículo 1 la LIGV.
3. La primera venta (S/.100,000) gravada con IGV con precio inferior al valor de
mercado(S/.180,000), por tanto la segunda venta igualmente estará gravada con IGV.
El monto que será gravado es la deducción: 195 000 menos el valor del terreno. en
base al inciso a del numeral 10.1 y numeral 9 del artículo 5 de la RLIGV
4. En base al segundo párrafo del artículo del 3 inciso a numeral 1, sí estará afecta esta
operación a pesar que el inmueble aún no se encuentre construído, pues se trata de
un bien futuro.
5. En base al apéndice I inciso B de la LIGV, que regulan las exoneraciones, en el
presente caso no cumple con el requisito de que esté destinado exclusivamente a
vivienda, por tanto la venta de cocheras si se encuentra gravada por IGV, toda vez
que constituyen unidades mobiliarias distintas y no están destinadas al uso de
vivienda, sino al parqueo de vehículos.
6. En base al artículo 1 inciso d, se especifica que quien venda o transfiera sea un
constructor, en el presente caso no se trata de un constructor, sino de una empresa
que compra y vende inmuebles.
7. En el presente caso no se encuentra exonerado puesto si bien es cierto si cumple con
ser destinado para vivienda no alcanza las 35 UITS, razón por la que sí debe pagar
IGV según lo establecido en el apéndice I inciso B de la LIGV.
8. En base al informe N° 329-2002-SUNAT/K00000, que indica que la venta de los
denominados “aires” no se encuentra gravada con el IGV. Por otro lado, la parte del
el sobresuelo o "aires" constituye un bien inmueble, razón por la que su transferencia
no encuadra dentro del supuesto de incidencia tributaria señalado en el inciso d) del
artículo 1° del TUO de la Ley del IGV, al no ser dicho inmueble producto de una
construcción.

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