URBANISMO II - INFORME FINAL Final-Convertido-Comprimido

UNIVERSIDAD DESARROLLOS ESPECIFICOS
NACIONAL
DE LOS PROYECTOS DE
PEDRO RUIZ GALLO
INTERVENCIÓN URBANA DEL
ÁREA PRE URBANA DE
CHICLAYO SECTOR NORESTE
DE CHICLAYO
FICSA
ESCUELA PROFESIONAL DE
ARQUITECTURA
URBANISMO 2 1
PLAN GENERAL DE INTERVENCIÓN DEL ÁREA PRE URBANA DE CHICLAYO
UNIVERSIDAD NACIONAL
PEDRO RUIZ GALLO
F A C U L T A D D E I N G E N I E R Í A C I V I L , S I S T E M A S
Y A R Q U I T E C T U R A
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
URBANISMO
II
Catedra:
• Arq. ARBULU CHEREQUE
EDGARDO PEDRO RODOLFO
Integrantes:
• ALAVREZ SANCHEZ EDWIN JHOEL 60%
• FONSECA CAMIZAN MARLON 100%
• FERNANDEZ RUBIO KEILA YASBETH 70%
• GONZÁLEZ ESTELA MARÍA ALEJANDRA 70%
• LLAUCE VALDERA NATALY 100%
• NUÑEZ QUINTANA DEYSI YAKELINE 100%
• TAMAY SALAZAR LUIS JOSUE 80%
• POPUCHE CUEVA WILMER IVAN 60%
• VICENTE ALBURQUEQUE EVELYN 80%
• ZUMAETA VIGIL JORGE ANTONIO 70%
• ZEGARRA RODRIGUEZ LEONEL 70%
LAMBAYEQUE – PERÚ
2022
2
INDICE
I. OBJETIVO DE LA PROPUESTA DE INTERVENCIÓN
II. CONCLUSIONES Y LINEAMIENTOS
1. Análisis programático
A. Conclusiones
B. Lineamientos
2. Actividades urbanas
A. Conclusiones
B. Lineamientos
3. Imagen urbana
A. Conclusiones
B. Lineamientos
4. Análisis de clima
A. Conclusiones
B. Lineamientos
5. Análisis de sitio
A. Conclusiones
B. Lineamientos
6. Zonificación
A. Conclusiones
B. Lineamientos
7. Equipamiento
A. Conclusiones
B. Lineamientos
8. Vialidad
A. Conclusiones
B. Lineamientos
9. Lotificación
A. Conclusiones
B. Lineamientos
10. Agua potable
A. Conclusiones
B. Lineamientos
11. Alcantarillado
A. Conclusiones
B. Lineamientos
12. Alumbrado
A. Conclusiones
B. Lineamientos
13. Mobiliario urbano
A. Conclusiones
B. Lineamientos
14. Paisaje
A. Conclusiones
B. Lineamientos
15. Señalización
A. Conclusiones
B. Lineamientos
16. Pavimentación
A. Conclusiones
B. Lineamientos
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III. DESCRIPCIÓN DEL PLAN GENERAL DE INTERVENCIÓN
3.1. Plan general de intervención del área pre urbana de

Chiclayo, sector La Victoria- Monsefú
IV. DESCRIPCIÓN DE LAS PROPUESTAS ESPECIFICAS
4.1. Descripción de la propuesta vial del sector Noreste de

Chiclayo
3.1.1. Vías arteriales
3.1.2. Vías primarias
3.1.3. Vías secundarias
4.2. Descripción del sistema de Espacios Públicos en el sector

Noreste de Chiclayo
4.3. Descripción del Equipamiento en el sector Noreste de

Chiclayo
4.4. Descripción de la propuesta del área central del sector
4.5.5. Zonificación de subcentros de las viviendas
4.5. Descripción de la propuesta de habilitaciones de vivienda de

las 4 zonas del sector en estudio
4.5.1. Vivienda granja
4.5.2. Vivienda huerta
4.5.3. Vivienda quinta
4.5.4. Vivienda campo
4.5.5.- Condominio rural
4.6. Descripción del sistema de Servicios básicos en el sector

del sector Noreste de Chiclayo.
DESARROLLO DE CAPÍTULOS
I. OBJETIVO DE LA PROPUESTA DE INTERVENCIÓN
4
Desarrollar una serie de intervenciones en el sector pre urbano de Chiclayo, para
lograr una articulación eficiente entre la colisión del área urbana y rural, que
impulse la integración con el resto de la ciudad permitiendo su eficiente
expansión y desarrollo, además de satisfacer el problema de la vivienda en los
sectores pre urbanos, donde una de las principales funciones es el de servir de
abastecimiento inmediato del área urbana y a la vez que se diseñe de manera
armoniosa con el entorno.
II. CONCLUSIONES Y LINEAMIENTOS
CONCLUSIONES LINEAMIENTOS
CAPITULO II: ASPECTO FISICO
• El área de estudio cuenta con una topografía Se respetará la topografía y las edificaciones, las
relativamente llana con pequeñas ondulaciones cuales se adaptarán al terreno.
que van desde los 16 msnm, ubicados en la zona Además, estas pendientes se aprovecharán para
sur este del área preurbana de Lambayeque y un crear la retirada de aguas pluviales.
máximo de 44.7 msnm en la zona sur-este de
Pomalca.
• En toda el área de estudio cuenta con una baja Se ofrece la utilización de materiales sismo
vulnerabilidad a los deslizamientos de tierras ya resistentes, y sistemas constructivos que brinden
que cuenta con pendiente menores a un 5%. más grande resistencia y estabilidad.
• Se propone dar mantenimiento y reconstruir

• El sitio cuenta con 4 drenes que bordean la zona de canales, acequias y drenes para un mejor
la mayor parte de la zona, acequias y sistemas de funcionamiento.
regadío mediante canales, lo cual se encuentran • Proponer la limpieza de algunos canales para si
en condiciones desfavorables. posibilitar el libre escurrimiento de las aguas
provenientes del exceso del riego superficial,
de las filtraciones de drenaje, bajando así el
nivel freático de los suelos agrícolas y
disminuyendo el proceso de salinización.
5
Se propone una mejor resistencia del terreno,
• De acuerdo a la estructura del suelo; la mayor planteando así materiales adecuados para estos
parte del sector de estudio posee suelos malos tipos de suelos, siendo el más usado en la zona el
para la construcción, ya que son arenosos, concreto, entre otros, y también se considerará el
arcillosos, limosos, que corresponde a suelos de tipo de cimentación de los equipamientos que se
cultivo los cuales tienen una menor capacidad de planteados.
carga que significa que son deformables.
• De acuerdo a los datos se concluye que nuestra • Se propone crear microclimas con la
zona de estudio tiene una temperatura alta de utilización de vegetación, para lograr una
23°C y baja de 20°C. Se puede clasificar al sector zona de confort para los pobladores de las
pre-urbano, como un clima diferentes habilitaciones urbanas dentro del
cálido –templado. área de estudio, cuya temperatura debe ser
18° - 20° C y una humedad relativa de 55 -
80 %.
• Teniendo como referencia a las
temperaturas analizadas se tendrá que
proponer en nuestro diseño volumetrías
que puedan controlar y regular climas
adecuados para la convivencia. Como
desfases, volados, llenos y vacíos
• Para las edificaciones se ubicará los vanos
de norte a sur, tanto por la incidencia solar,
como para el ingreso de los vientos.
Buscando la ventilación cruzada, que es la
más adecuada, apoyándonos por
rompevientos para controlar la corriente del
viento.
• La humedad relativa es media a alta: Se propone utilizar materiales resistentes y

humedad mínima 37.5% , una humedad anticorrosivos para prevenir los problemas
máxima de 77.5%, y humedad promedio de originados por las precipitaciones como la
57.5%. humedad.
• Predominan los vientos con dirección Sur – • Para aprovechar la orientación de los
Oeste hacia Nor – Este, con una velocidad vientos las edificaciones tendrán
máxima promedio de 5,50 m/s y una ventilación cruzada de los ambientes del
velocidad mínima promedio de 2.10 m/s; área social y descanso.
concentrándose en el área agricola del sector
preurbano; en las parte mas alta del area de • Para el control de vientos y la
estudio es el Sector Pancal, sin embargo en disminución de su impacto, es
algunos sectores de la zona la dirección del importante proponer la recuperación de
viento cambia por la topografia que existe a las áreas de jardineras frente a los lotes,
su alrededor. con árboles frondosos y de copa baja,
6
priorizando las calles de dimensiones
importantes.
• En las zonas altas controlar los vientos

utilizando rompe vientos.
• El asoleamiento, es un factor importante que • El asoleamiento indeseado en nuestra

se debe tomar en cuenta de cómo incide en el propuesta debe de ser controlado, con el uso
trazo urbano, tanto en las calles y pasajes de parasoles, volados, orientación de los
anchos y angostos, y la manera en que arroja bloques; se busca incorporar y controlar
la sombra, tomando en cuenta la vegetación microclimas a través de vegetación.
y la altura de las edificaciones se verifica la • Para controlar la mayor incidencia solar en las
proporción de sombras en los días más avenidas principales como las secundarias, se
soleados. propone crear alamedas utilizando vegetación
como ficus, molle, acebo y plantaciones de
frutales injertos; siendo estos los árboles más
característicos de la zona en estudio.
CAPITULO III: ESTRUCTURA, MORFOLOGIA Y UNIDADES EKISTICAS
GRUPO 1
• En el área de estudio las configuraciones • Unificar la transición urbana-rural, a
de transición son heterogéneas, ya que en través de una morfología establecida
la lotización villa Florencia presenta una sobre la ya existente, evitando en lo mejor
configuración reticular siendo una zona posible de romper con el esquema rural
urbana, en cambio en la Zona rural en la actualidad.
presentan configuraciones lineales, en
damero y reticulares todos estos
esparcidos de manera desorganizada en el
área de estudio.
• Existen lotificaciones y habilitaciones de
vivienda dispersas, sin ningún criterio de
orden aparente.
GRUPO 2
• El área de estudio prevalece las
• Unificar la transformación urbano-rural,
configuraciones, reticular y lineal
construyendo según la morfología
(mayormente se da al norte del área d
establecida sobre la base de la forma
estudio en áreas agrícolas).
existente, minimizando la disrupción
• En la zona urbana predominan el área de
con el modelo rural actual.
lotes irregulares con un mínimo de 38m2
hasta un máximo de 1841m2
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• En la zona pre urbana predomina los lotes • Implementación de proyectos de
irregulares con áreas mínimos de inversión para hacer más rentables las
525.50m2 hasta un máximo de 3 103m2 actividades agrícolas y así aliviar la
• La zona rural predomina lotes regulares presión rural sobre el cambio urbano.
con áreas mínimas de 8386 hasta un
máximo de 126 465 m2 • Dotar de equipamientos necesarios a los
centros poblados según su unidad
ekística a la que corresponde. Como
• En nuestra zona de estudio prima la posta médica, colegios entre otras
morfología en mancha, los trazos urbanos edificaciones.
presentan gran parte de las áreas de cultivo
trazos ortogonales y en menor porcentaje
irregulares,
• La trama urbana es irregular basada en
acequias presentes en los centros poblados
en el resto de la zona de estudio, donde se
presenta un ordenamiento con trama
regular ortogonal.
• Se encontró dos centros poblados:

• Pancal que pertenece al distrito de Picsi,
con 22 viviendas que pertenece a la U. EK
4 GRUPO DE CASAS y como unidad de
sistema al sector II BARRIOS
• EURECA, que pertenece al distrito de
Lambayeque con 86 viviendas, pertenece
a la U. EK 5 VECINDARIO y como
unidad de ecosistema al sector II
UNIDAD VECINAL
GRUPO 03
En la zona de estudio encontramos centros poblados Se propone dos tamaños de lotes para vivienda de 1
como capote, collosi, santa Isabel, creciendo en forma hectárea y ½ hectárea respectivamente, con opción
de mancha. a crecimiento y con zona privada de cultivo, de
•La zona de estudio cuenta con configuraciones acuerdo al tipo de vivienda si la tipología lo
lineales ( centro poblado capote) y configuración requiere.
reticular(centro poblado collosi y santa Isabel).
·En el área de análisis tenemos un aproximado de Se propone agrupaciones habitacionales tipo
18.20 % de zona urbana, 25.60 % de zona pre urbana condominal compuesta de multifamiliares y
y 56.20 % de zona rural. bifamiliares que permitan el disfrute del área
·La trama del área de análisis en la mayor parte es campestre y productiva
irregular basada en trochas y caminos, ordenadas y
dispuestos por los mismos pobladores y los diversos Se dejará un margen de protección a los lotes
canales o acequias presentes entre parcelas, sin cercanos a canales, drenes y ríos.
embargo, existe una pequeña parte que su trama es
8
regular, encontrándose cerca al centro poblado Los amanzanamientos estarán sujetos o definidos
capote, tanto al este y oeste. por el sistema vial y el trazado de lotes se sujetará a
la topografía y al asoleamiento del terreno
• •
GRUPO 4
• la forma del terreno de este sector IV. es • considerando la formas y trazados del
irregular. y en él se puede encontrar lotes terreno, se plantea la distribución de lotes,
agrícolas en estas con formas regulares e siguiendo los trazados naturales, y los
irregulares. y urbanos de formas regulares. hechos por el hombre.
CAPITULO III – ZONIFICACIÓN Y USOS DE SUELOS
• Respecto a la compatibilidad de suelo observamos • Aprovechar el uso de suelos destinados a

que mayor porcentaje si cumple con lo ciertos usos, para dar una mejor expresión
establecido en el Plan director de Chiclayo y con el urbana y favorecer al ciudadano con ciertas
Plan de Desarrollo Urbano de Lambayeque. utilidades que se programarán.
• Las viviendas construidas en el sector cumplen en • Para las edificaciones futuras regular su
gran porcentaje con los parámetros establecidos edificación a fin de que cumplan con los
por el PDU de Chiclayo y Lambayeque parámetros urbanos establecidos de área libre,
altura máxima, mínimo de área, mínimo de
frente de lote, retiros.
• El sector es una gran área de usos especiales • Aprovechar estos lotes de usos especiales para
según PDU, para nuevas edificaciones que proponer un solo esquema de lotificación
complementen la ciudad y las nuevas cumpliendo con los parámetros urbanísticos y
habilitaciones urbanas. así mantener un orden en las nuevas
habilitaciones urbanas y equipamientos que
complementan a la ciudad.
• Se propone el ordenamiento residencial en

las zonas rurales que favorezca la calidad de
los servicios públicos y permita recorridos
accesibles peatonales y vehiculares.
9
• Existe menor número de lotes de vivienda y mayor • Aprovechar este uso de suelo implementando
número de terrenos agrícolas que son los que programas que beneficien al desarrollo
predominan en el sector ya que las dimensiones socioeconómico de los pobladores.
de estos son mayores debido a que se dedican a la
agricultura.
• Presenta en lo que corresponde al centro poblado • Implementar mercados minoristas que puedan
pancal y eureka viviendas comercio. abastecer a estas viviendas que se dedican al
comercio.
CAPITULO III – EQUIPAMIENTOS Y MOBILIARIO URBANO
• En el sector de estudio realizado encontramos • Se debe plantear un equipamiento educativo

equipamiento educativo inicial, primaria que con el nivel secundaria con el área reglamentaria
logran abastecer a cierto parte de la población, para satisfacer a la población que se encuentra
pero con carencia de centro educativo secundario. desabastecida.
• En el equipamiento de comercio se encuentra el • Se deberá considerar el planteamiento de un

de vivienda comercio observándose un déficit de Mercado Minorista para abastecer a la
abastecimiento ya que no cuenta con mercados población en el sector a los centros poblados.
cercanos a la zona de estudio.
• Se deberá generar parques, alamedas, paseos

• En lo referente a recreación cuenta con un área en las vías principales para que satisfagan el
deficiente en el sector recreativo, tomando en radio de influencia y a su vez se cumpla con el
cuenta los 9m2/habitante que dispone el PDU. déficit de área verde.
• Carencia de equipamientos de usos especiales.

• Implementación de equipamientos de uso
recreacional, de seguridad, salud.
• Escaso mobiliario urbano debido a la poca ▪ Se propone mobiliario de acuerdo a las
presencia de equipamientos y esto se da debido a necesidades a satisfacer en cada sector
la falta de planificación de diferentes áreas correspondiente a la zona de estudio y el
públicas en el sector. adecuado mantenimiento y conservación de
estos.
• Falta de mantenimiento en lo que corresponde a
los mobiliarios urbanos encontrados como lo son ▪ Buscar que la ubicación del mobiliario sean las
los letreros e hidrantes. más adecuadas, de manera que las
circulaciones estén limpias.
10
▪ Se plantea mayor número de paraderos
suficientes para abastecer tanto a las personas
en edad de estudiar y de trabajar.
CAPITULO III: VIAS Y TRANSPORTE
• El área de estudio se encuentra en el tramo de

la Carretera Pátapo – Huaca Rajada (Ruta:
LA-112) este eje es de tipo longitudinal y se
encuentra actualmente a modo de trocha
carrozable.
• Existen además vías como la LA-110 y la LA-

• Se propone el mejoramiento de la vía LA
111, que colindan con el tramo de la vía, las
112, para así obtener una vía directa hacia el
cuales se encuentran asfaltadas, además de
sector estudiado
redes viales vecinales.
• Integrar las zonas de difícil acceso con los
centros económicos regionales
• Su accesibilidad es mediante dos vías que son
la ruta la-112, que va desde Chiclayo hacia
Capote, o mediante la via 111 que va de
Chiclayo hacia Picsi, tomando para esto
también la Carretera Agrorural
•
• Las vías principales del sector cuentan con • Se propone mejorar las vias principales con
5.2km mientras que las vias secundarias son rutas pavimentando las vias principales para
mayores con 13.5km, la mayoría de estas son reducir los costos de transporte, tanto por
redes vecinales y para el sector agrícola. daños y pérdidas ocasionados durante
• Vias no cuentan con paradero (zona agrícola) lluvias o deslizamientos.
el transporte es en vehículos menores como • Mejoar el acceso a los caminos para ampliar
bicicletas, motos lineales, motocar o autos. los mercados de los productos
agropecuarios, dotándolos de alumbrado,
• Vías se encuentran sin asfaltar, (trochas mobiliario y paraderos.
carrozables). • Rehabilitar y mantener caminos rurales y
caminos secundarios de enlace.
11
CAPITULO III: IMAGEN URBANA
• Se propone armonizar el diseño

preexistente y a futuro con la idea de hacer
• Se aprecian viviendas con una geometría uso de una materialidad homogénea que
continua, puesto que se muestra la no cuente con una diferenciación en exceso
homogeneidad de niveles que tienen entre como en la que se encuentra , de manera
ellas, sin embargo presentan acabados no que se busque una imagen urbana clara y
homogéneos ni concordantes que permitan concordante con la zona de análisis y
percibir a través de ello el tipo de imagen que además se pueda interpretar a través de
presentan las diferentes zonas. ello la diferencia cultura familiar presente
en la zona .
• Si bien es cierto que la mayor parte son • Se propone el aprovechamiento de estas

viviendas rurales, hay una cantidad de lotes zonas en buen estado de conservación
residenciales, y que se encuentran con un dispuestas para nuevas construcciones,
buen estado de mantenimiento, siendo estos teniendo en cuenta el cumplimiento de los
el 38.47% del total de lotes de nuestra zona parámetros establecidos, enriqueciendo el
de estudio, y un 1.48% encontrándose en ordenamiento territorial y de esta manera
estado regular presentando desgaste de continuar con el uso de material noble para
pintura, sin acabado o con falta de tarrajeo. las futuras construcciones.
• Respecto a su escala se aprecia viviendas
cuyas alturas son variables con predominio de • Se hará uso de elementos de diseño, para
un 90 % viviendas con altura de 3 metros, de poder de alguna manera intervenir en el
un nivel; y un 9 % viviendas de hasta 6 metros uso de los colores y materiales de las
, aquellas viviendas de 2 niveles, siendo sí 1% edificaciones existentes y así estas puedan
entre viviendas mayores a dos niveles. contrastar entre sí y con el complejo
Respecto a las fachadas de estas viviendas habitacional.
cuentan con una medida que varía • El complejo habitacional tendrá un
aproximadamente de entre 6 mts a 8mts. contraste interior y exterior, tanto del
punto formal, con las entradas y salidas,
• En las diferentes viviendas se observan vanos considerando la composición, el acabado y
de geometría cuadrangular cuyas medidas la variedad de los materiales que se usarán
varían entre 1.5 mt x 1.5 mt y 2.0 mt x 1.5 mt, en la edificación
esto en ventanas y en puertas con medidas
aproximadas de 1 mt x 2.20 mt.
• Utilización de material noble para la

• Con respecto a la materialidad de viviendas elaboración de los futuros predios los
mientras más alejado está la zona urbana cuales permiten una mayor resistencia
tiende a ser de adobe, casi en su totalidad; sin estructural a comparación del adobe.
embargo para toda la zona de urbanizaciones • Se propone armonizar el diseño con el uso
se muestra como material predominante el de una materialidad homogénea tratando
ladrillo en un 98.16%. de no diferenciarla en exceso como se
viene dando en la actualidad con las
urbanizaciones, proporcionando una
imagen clara.
12
D E S C R I P C I Ó N D E L P L A N
G E N E R A L D E I N T E R V E N C I O N
III
13
D E S C R I P C I Ó N d e l a s
P R O P U E S T A S E S P E C Í F I C A S
14
3.1. DESCRIPCIÓN DEL PLAN GENERAL DE INTERVENCIÓN
Como resultado del diagnóstico realizado se plantea un área pre urbana sectorizada
por 5 tipologías de viviendas y un parque zonal que se proyecta al centro de toda el
área planteada equipada con todos sus servicios básicos necesarios para sus diferentes
necesidades del poblador. Se propone un centro ubicado en la principal vía creada
mediante los caminos ya existentes de la zona con los principales equipamientos, para
descentralizar toda el área pre urbana se plantea sub centros que abastecerán las
necesidades de los habitantes a cada sector según su tipología de vivienda. Se crea
nuevas vías articuladoras que conectan el centro con cada sub centro, permitiendo una
mejor circulación peatonal y vehicular en cada sector, así como también se planteará el
tratamiento de pavimentos de las vías permitiendo dar una mayor jerarquización a las
vías y facilitando el libre tránsito del peatón. Se propone la implementación de
equipamientos que permitirán conectar a las zonas más alejadas con el centro,
mejorando así el flujo peatonal de cada zona, así como también podrán disminuir el
déficit que existe en cada equipamiento, permitiendo así que los pobladores tengan a
su disposición los servicios necesarios para garantizar una mejor calidad de vida.
Fuente: Elaboración propia
15
4.4. Descripción de la propuesta del centro urbano
4.4.1.- ZONIFICACIÓN GENERAL
Para un mejor estudio del sector se hizo una
zonificación resultando ser 4 zonas las
trazadas de la cuales en cada una de ellas se
ubicarán los subcentros respectivos , además
de las vias principales y secundarias
propuestas y el centro principal de todo el
sector.
16
4.4.2.- ZONIFICACIÓN GENERAL
PARQUE
ESTACIONAMIENTO
PRINCIPAL
02
ALAMEDA
ESTACIONAMIENTO
01
CENTRO PRINCIPAL
Para la ubicación de la propuesta del centro urbano en estudio se tomó en
cuenta factores como la disposición más cercana de los servicios básicos para el
futuro abastecimiento de la propuesta en mención, por ello el centro urbano se
encuentra consecuente a Capote , centro poblado del distrito de Picsi.
El centro principal se encuentra configurado por un parque central y a lo largo
resuelto con una alameda, y los equipamientos principales para satisfacer las
necesidades de los habitantes del sector.
17
A B
C
D
A B
18
CORTES LONGITUDINALES
CORTE A - A
CORTE B - B
CORTES TRANSVERSALES
CORTE C - C
CORTE D - D 19
ELEVACIONES DE LOS EQUIPAMIENTOS DEL CENTRO
URBANO
1. AGENTE MUNICIPAL
FUENTE: Elaboración de equipo 1.
RENDER
20
2. TERMINAL TERRESTRE
3. CAPILLA
FUENTE: Elaboración de equipo 1. 21

4. HOTEL

22
5. CENTRO DE ESPARCIMIENTO
23
6. PARQUE INFANTIL
24
7. CENTRO DE EDUCACION INICIAL
25
8. COLEGIO EDUCATIVO PRIMARIA Y SECUNDARIA
26
9. POLIDEPORTIVO
27
10. CENTRO DE SALUD
28
11. MERCADO DE ABASTOS
29
12. CENTRO CULTURAL
30
13. CENTRO COMERCIAL
31
14. TIENDA COMERCIAL
32
4
4 . 5 . 5 . Z O N I F I C A C I Ó N D E
S U B C E N T R O S D E L A S
V I V I E N D A S
33
Zonificación de los subcentros de las viviendas
1.1 ZONA 1
1.1.1 DISTRIBUCION DE VIVIENDAS.
Dentro de la zona 1 se han propuesto cinco tipos de
viviendas, siendo vivienda granja, vivienda campo, vivienda
quinta, vivienda familiar y condominios rurales, distribuidas de
una manera radial al subcentro y con vías secundarias que
nos lleven hacia el centro suburbano de este sector.
34
1.1.2 SUBCENTRO
Se encuentra emplazado en la zona 4 del área de estudio que
viene a ser la zona sur del distrito de Pomalca, cerca al centro
poblado Invernillo y cuenta con servicios para su población de
alrededor
FUENTE: Elaboración de equipo.
Este centro suburbano tiene un área de 114793.1439 m² y un

perímetro de 1409.2412 m2 y cuenta con 10 equipamientos
entre los que encontramos un polideportivo, centro de acopio,
mercado de suministros, veterinaria, biblioteca, un lote
educacional, un edificio de salud, tiendas y farmacias, un
banco y un centro policial.
35
1.2 ZONA 2
1.2.1 DISTRUBUCION DE VIVIENDAS
Dentro de la zona 2 se han propuesto cinco tipos de viviendas, siendo

vivienda granja, vivienda campo, vivienda quinta, vivienda familiar y
condominios rurales, la distribución de los lotes se adaptó a las
preexistencias en la zona como canales, y caminos, el área de cada
lote depende de la tipología de vivienda propuesta, que van desde
0.5 a 2 Ha.
Además, se generó propuestas viales secundarias que articulen las
diferentes viviendas con el sub centro y esta se una con el centro
principal
36
Fuente: Elaboración de equipo
NUMERO DE LOTES
POBLACION
TOTAL 8 340
37
1.2.2 SUBCENTRO
Se encuentra emplazado en la zona 2 del área de estudio que viene
a ser la zona sur del centro poblado Eureka.
El centro suburbano tiene un área de 73300.718 m² y un

perímetro de 1167.66m2, el número de habitantes
proyectados es de 1260 y cuenta con 6 equipamientos entre
los que encontramos un mercado, una agencia municipal,
centro recreativo, educativo un banco y una capilla
38
1.3. ZONA 3
1.3.1. DISTRIBUCION DE VIVIENDAS
Dentro de la zona 3 se han propuesto cinco tipos de

viviendas, siendo vivienda granja, vivienda campo, vivienda
quinta, vivienda familiar y condominios rurales, distribuidas de
una manera radial al subcentro y con vías secundarias que
nos lleven hacia el centro suburbano de este sector.
Fuente: Elaboración de equipo
39
1.3.1 DISTRIBUCION DE VIVIENDAS
1.3.2 SUBCENTRO
Se encuentra emplazado en la zona 3 del área de estudio que viene
a ser la zona sur del centro poblado Capote.
Cuenta con servicios para su población de alrededor
FUENTE: Elaboración de equipo
El centro suburbano tiene un área de 54496.50 m2 y cuenta con 8

equipamientos con un área de 4496 m2 que van a satisfacer las
necesidades de quienes adquieran estas viviendas multifamiliares y
sus alrededores, así como también con un área libre de 50.000 m2
40
1
7
6
41
1.4. ZONA 4
1.4.1. DISTRIBUCION DE VIVIENDAS.
1.4.2. SUBCENTRO
Se encuentra emplazado en la zona 4 del área de estudio que

viene a ser la zona sur del distrito de Pomalca, cerca al centro
poblado Invernillo y cuenta con servicios para su población de
alrededor.
El centro suburbano tiene un área de 155 581.30 m2 y cuenta

con 9 equipamientos con un área de 17 592 m2 que van a
satisfacer las necesidades de quienes adquieran estas
viviendas huertos y sus alrededores, así como también con un
área libre de 137 989 m2.
42
CORTES ELEVACIONES
43
V I V I E N D A G R A N J A
44
VIVIENDA GRANJA
La vivienda granja propuesta se ha tejido alrededor de la vegetación existente
y se ha diseñado que todo el espacio tenga vistas directas con la naturaleza sin
perder la linealidad del espacio. Los bloques de tierra comprimidos
estabilizados hechos de arcilla de la tierra de cultivo, niveles de umbral
diseñados ergonómicamente, diseños de muebles multifuncionales y no
rígidos, relatividad a escala humana, materialidad son los factores que no solo
hacen que el proyecto sea sostenible, sino que también mejora la experiencia
del usuario.
Tener una casa rodeada de naturaleza pura es el sueño hecho realidad, con una
arquitectura que se abre paso en forma coherente con el entorno en donde se ubica.
CARACTERÍSTICAS
Una sala de estar integrada con el jardín trasero y poder disfrutarlos en privado.
Por lo tanto, el proyecto dejó la sala de lavandería y el baño de los empleados
en la parte posterior del volumen y abrió ambos al pasillo central. Este diseño
permitió abrir completamente la cocina y las salas de estar y combinarlas con el
jardín a través de la terraza y las grandes puertas corredizas de vidrio. Sobre la
terraza hay una pérgola con plantas trepadoras, creando una transición entre
los espacios internos y externos. El piso superior alberga cuatro suites
dispuestas alrededor de una habitación familiar. Las habitaciones que dan al
jardín de la calle tienen grandes ventanales que se abren hacia el exterior y, en
el caso de la suite principal, a un pequeño balcón.
45
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
Fuente: Elaboración de equipo.
PLANTA GENERAL DEL LOTE DE VIVIENDA GRANJA.
46
PLANIMETRÍA DE LA VIVIENDA GRANJA.
Fuente. Elaboración de equipo.
47
48
ELEVACIÓN PRINCIPAL
ELEVACIÓN ESTE
49
ELEVACIÓN POSTERIOR
ELEVACIÓN OESTE
50
RENDERS DE LA VIVIENDA GRANJA.
51
52
GALPÓN DE GANADO BOVINO. Fuente. Elaboración de equipo.
53
GALPÓN DE CERDOS. Fuente. Elaboración de equipo.
GALPÓN DE GALLINAS. Fuente. Elaboración de equipo.
54
V I V I E N D A H U E R T O
55
VIVIENDA HUERTO
Casa huerta plantea un sistema productivo de huertas para el sustento
alimenticio de sus habitantes para ser incorporado a las viviendas a través del
desarrollo de prototipos que contemplen las necesidades básicas de cobijo,
infraestructura y sustento alimenticio de un grupo familiar.
Casa huerta tiene como misión desarrollar y construir prototipos de vivienda y
huerta que tengan en cuenta las necesidades de cobijo, infraestructura sanitaria
y huerta de productos alimenticios para el grupo familiar que vive en
asentamientos y villas de emergencia y tienen insatisfechas sus principales
necesidades.
Desarrollo de manera conjunta del programa de necesidades y elección del sitio
donde se construirá.
Organización y coordinación de los trabajos de construcción y equipamiento de
la vivienda-huerta prototipo
CARACTERÍSTICA
. Se proponen almacenes para las cosechas y depósitos para las herramientas
agrícolas de unas grandes dimensiones que aporten mayor productividad en lo
que es el campo.
Se plantean lotes de 1.5–2.0HA.
Cuenta con ambientes pensados para el desarrollo integral de las familias, y se
plantea áreas de expansión y además áreas para el sembrío de diversas plantas
originarias de la zona.
56
PLANTA
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
57
CORTES
CORTE A-A
CORTE B-B
CORTE C-C
CORTE D-D
58
ELEVACIONES
59
FOTOMONTAJE
60
FOTOMONTAJES
61
V I V I E N D A Q U I N T A
62
VIVIENDA QUINTA.
Es una vivienda unifamiliar el cual posee áreas comunes para actividades
sociales colectivas y tienen acceso desde la vía pública a través de un pasaje
y/o patios. Estas viviendas se dan por la carencia de espacios para el tipo de
usuarios que deseen vivir confortablemente en un recinto con espacios de usos
recreativos y tenga la privacidad de interactuar entre ellos para que cumplan
sus necesidades básicas y complementarias, como individuos y como familia,
ya que en la ciudad no se puede lograr un confort más agradable.
CARACTERISTICAS
• Patio o área común: Es un lugar común que comparten todas las viviendas
ubicadas al final o al principio del ingreso.
• El pasaje de ingreso: Es el área común de ingreso hacia el interior de la quinta.
• El estacionamiento: Puede estar ubicado al final o al principio del ingreso.
• Aáreas verdes: Son parte esencial dentro de la vivienda o fuera de ella ya que
la quinta necesita una zona de recreación.
PROPUESTA DE VIVIENDA QUINTA.
63
El área de un lote promedio para las viviendas quinta comprende 0.5 y 1 Ha
Área destinada de vivienda de 400 metros cuadrados.
PROGRAMA ARQUITECTONICO DE VIVIENDA QUINTA.
PROPUESTA VIVIENDA QUINTA
Las viviendas quintas cuentan con área destinada solo a la vivienda en 400
metros cuadrados, también se contará con áreas de recreación, espacios de
áreas verdes (plantas ornamentales como también plantones frutales propios
de la zona) y zonas comunes (patio, piscina), todo ello para el bienestar de los
usuarios.
PLANTA ARQUITECTONICA
En la primera planta arquitectónica de la vivienda se cuenta con 3 zonas,
siendo la primera la zona social donde encontraremos: Sala de estar,
comedor, un baño general para los visitantes de las familias y un
espacio multifuncional que puede ser habilitado como taller; en la
segunda zona, que es lo privado de la vivienda se encuentra el

64
dormitorio principal con su respectivo y amplio servicio higiénico también
cuenta con un walk in closet y la última zona que es de servicio tenemos
a la cocina con su respectiva despensa, un dormitorio de servicio con
baño incluido y el patio de servicio que también se encuentra la
lavandería.
En el segundo nivel tenemos toda la zona privada de la vivienda lo cual se accede por
una escalera del interior de la vivienda, como primera expresión tenemos una amplia
sala de estar con área promedio de 27 metros cuadrados y 3 dormitorios, uno de ellos
cuenta con su propio baño y los otros 2 con un baño compartido. Esta zona privada se
65
dio en el segundo nivel para mejores visuales y poder disfrutar de toda el área verde y
recreativa que se encuentra en el primer nivel.
CORTES
En el corte A-A, podemos visualizar en el primer nivel el dormitorio
principal con miras al amplio walk in closet que esta tiene, seguido del
comedor y la cocina con su respectiva despensa; y en el segundo nivel
los dos dormitorios secundarios con espaciosa sala de estar.

66
Por último, tenemos al corte C-C donde podemos apreciar el área verde que se
encuentra circundante y el ingreso principal de la vivienda, en el interior de esta y en el
primer podemos visualizar la gran sala de estar que nos recibe con una doble altura, el
comedor y la escalera que nos dirige al segundo nivel encontrándonos con la íntima
sala de estar. En este corte también se puede apreciar las diferentes alturas que tiene
la vivienda, la cual se ha logrado por los diferentes desniveles de los techos, siendo
estos realizados con material de tejas y el material utilizado mas predominante de la
zona es el ladrillo.
ELEVACIONES
67
RENDERS Y FOTOMONTAJE.
En los diferentes renders y fotomontajes de la vivienda quinta podemos
percibir el ingreso principal de la vivienda la cual cuenta con un gran hall
el cual está cubierto con madera, alrededor de la fachada principal se
tiene jardinera con plantas pequeñas en ornamentales (jazmín, geranios)
y aromáticas (menta, hierbabuena). Además, para el área verde se ha
propuesto tanto el ingreso de la vivienda como al área del terreno césped
y posterior a ello árboles frutales de la zona de estudio como: guaba,
mango ciruelo, níspero, mango criollo, lúcuma, entre otros y arboles
ornamentales como el ficus, poncianas y palmeras.

68
Posterior a la vivienda quinta podemos visualizar el patio que conecta
directamente con esta y frente a ello el área recreativa como la piscina con su
respectiva terraza y el área de juego para los niños al aire libre con diferentes
juegos y bancas realizadas en madera; también el área verde, en lo cual se ha
propuesto arboles fútales de la zona de estudio como: guaba, mango ciruelo,
papaya, plátano y arboles ornamentales como poncianas y palmeras abanico
que se encuentran circundantes al área de la piscina, todo ello para que los
espacios estén protegidos del sol, generen más sombra y ayuden a controlar y
distribuir los vientos en la vivienda.
69
70
V I V I E N D A C A M P O
71
VIVIENDA CAMPO
Retornar al campo y disfrutar de la vida rural ya no supone renunciar al confort
que nos ofrece la vida en la ciudad.
Tener una casa rodeada de naturaleza pura es el sueño hecho realidad, con una
arquitectura que se abre paso en forma coherente con el entorno en donde se
ubica.
La vivienda de campo es muy diferente a la urbana desde varios aspectos, pero
se proyectan tomando muy en cuenta el entorno y el clima del lugar con todas
las comodidades de una vivienda citadina.
CARACTERÍSTICAS
. Uso de madera externa y el techo que combina perfectamente con el campo,
. Espacios internos son amplios para crear comodidad
. Impermeabilidad: Estructuras y techos que no permiten el ingreso de
humedad debido a que son impermeabilizados con selladores acrílicos. Para el
caso de puertas y ventanas estas son protegidas con los volados de los techos.
. Aislamiento térmico: Se utiliza alturas de nivel, ventanas y materiales en la
construcción que no permita pasar frío en invierno y calor en verano.
. Comedores y terrazas exteriores, almorzar y descansar en exteriores es una
de las grandes ventajas de vivir en un entorno natural.
PROPUESTA DE VIVIENDA CAMPO
Se plantean lotes de 0.5 – 0.7 HA con espacio es para amplias áreas verdes y
zonas comunes para el disfrute de las familias. Lo destinado para en si lo que
es vivienda es de 200 metros cuadrados a parte piscina.

72
Área de lote: 5400 m2
Área techada: 165 m2
Área libre: 5235 m2
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO DE VIVIENDA CAMPO.
PROGRAMA DE ÁREAS – VIVIENDA CAMPO
ZONA AMBIENTE CAPACIDAD PARCIAL
N° DE INDICE
AMBIENTE
SALA 1 3.00 20 m2
m2/persona
SOCIAL
COMEDOR 1 2.25 14 m2
m2/persona
BAR - TERRAZA 1 3.00 25 m2

m2/persona
73
PISCINA 1 2.5 m2/persona 30 m2
BAÑO SOCIAL 1 1.88 5 m2

m2/persona
HABITACIÓN PRINCIPAL + SS.HH 1 5.25 20m2

m2/persona
HABITACIONES SECUNDARIAS + 2 6.00 15 m2

INTIMO SS.HH m2/persona
HABITACIONES SECUNDARIAS 2 6.00 12 m2

m2/persona
BAÑO COMPARTIDO 1 1.88 5 m2

m2/persona
TERRAZAS 3 2.5 m2/persona 57 m2
SALA TV 1 3.00 15 m2
m2/persona
COCINA 1 3 m2/persona 9 m2
SERVICIO DEPÓSITO 1 1.5 m2/persona 8 m2
GARAJE 1 1.5 m2/persona 25 m2
AREAS PATIOS 4 ------ 253.00

COMUNES m2
TOTAL AREA CONSTRUIDA: 200 m2
ÁREAS VERDES Y RECREACIÓN: 5 260 m2
74
ÁREA TOTAL LOTE: 5400 m2
PLANTA ARQUITECTONICA
CORTES
75
ELEVACIONES
76
RENDERS - FOTOMONTAJE
77
78
V I V I E N D A C O N D O M I N I O
79
CONJUNTO HABITACIONAL RURAL
Parcela. La parcela individual se define de forma rectangular de 15 x 46.6 (700
m2), con acceso desde la vía por uno de sus lados cortos, zonificando el predio
en: zona doméstica hacia el frente de la vía, zona de desarrollo agrícola en el
medio y el módulo productivo hacia el fondo.
Prototipo de vivienda social rural sostenible destinada al asentamiento de
todas aquellas familias que contarán con una vocación productiva en el
conjunto habitacional rural.
La vivienda rural propuesta para esta zona es un sistema de relaciones con
diferentes actividades y escalas donde se habita y se trabaja simultáneamente,
un lugar que mezcla lo doméstico y lo productivo. Un hogar para vivir, trabajar,
protegerse y relacionarse con el paisaje y la comunidad.
➢ La identidad territorial, a partir del reconocimiento de los modos de
habitar y de identificar valores del paisaje local.
➢ La apuesta va en dirección de construir un hábitat colectivo: un conjunto
habitacional rural.
➢ Se plantea una estrategia de transición a partir de estructurar el territorio
desde las áreas agrícolas, la flora, el paisaje, canales existentes, etc.,
determinan un sistema de senderos y recorridos que conectan el área
urbana y el área rural.
➢ El conjunto habitacional rural se define en 3 escalas: Conjunto Hab.=
Barrio, Vecindad = Agrupación y Parcela = Unidad (casa con módulo
productivo y suelo de desarrollo agrícola).
80
PLANTA CONJUNTO HABITACIONAL
PLANTA CONJUNTO HABITACIONAL
PROTOTIPO DE VIVIENDAS
81
PLANTA DE VIVIENDA
82
ELEVACIONES
83
SECCIONES 3D
SECCIONES DE CONJUNTO
SECCIÓN 01
SECCIÓN 02
SECCIÓN 03
84
ISOMETRÍA
RENDERS
CONJUNTO HABITACIONAL RURAL
85
VIVIENDA CON HUERTO
RECORRIDO A VIVIENDAS
ESPACIOS PÚBLICOS DE RECREACIÓN

86
VIVIENDA PROTOTIPO
VISTA INTERIOR VIVIENDA
87
D E S C R I P C I Ó N D E L S I S T E M A
D E S E R V I C I O S B Á S I C O S E N
E L S E C T O R L A V I C T O R I A -
M O N S E F Ú
4.6
88
4.6. Descripción del sistema de Servicios básicos en el sector del sector Noreste
de Chiclayo.
1. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUA POTABLE
Esta instalación se ha ubicado estratégicamente en la zona SUR de Invernillo
del área de estudio, buscando la mayor cota de elevación, con la finalidad de
aprovechar la pendiente poder abastecer constantemente a la población y los
sectores cercanos.
❑ TIPOLOGIA DE SERVICIOS
Ubicación de servicio básico agua potable zona SUR de

Invernillo.
2. TANQUE ELEVADO ( RESERVORIO)
Esta instalación se a ubicado junto a la planta de tratamiento de agua
potable con el fin de poder abastecer los sectores cercanos y reducir la
deficiencia de cobertura de gua en los sectores del área de estudio
89
1. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES
La planta de tratamiento de aguas residuales se propone ubicarlas en la zona OESTE
aprovechando las pendientes del área de estudio, esto con el interés de alejarlo de la
zona de viviendas y que sea accesible por lo que se encontró así propicio su actual
ubicación .así poder tratar las aguas residuales que genere el 100% del sistema de
alcantarillado propuesto y además contribuir para su posterior reúso agrícola.

90
ZONIFICACIÓN ALUMBRADO PÚBICO
se propone una central de generación termoeléctrica en el área pre urbana para abastecer y
satisfacer las necesidades energéticas de todos los sectores y equipamientos para una mejora de
vida del habitante
ALUMBRADO PÚBLICO.
ALUMBRADO PÚBLICO.
Linea de transmisión 220 Kv Se
Carhuaquero-Se Chiclayo Oeste (2007)(empresa Etenorte S.R.L.
91
PLANTA
Se propone una central de generación termoeléctrica.
ELEVACIÓN NORTE
ELEVACIÓN SUR
ELEVACIÓN OESTE
ELEVACIÓN ESTE
92

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UNIVERSIDAD DESARROLLOS ESPECIFICOS

PEDRO RUIZ GALLO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

I. OBJETIVO DE LA PROPUESTA DE INTERVENCIÓN

II. CONCLUSIONES Y LINEAMIENTOS

3.1. Plan general de intervención del área pre urbana de

IV. DESCRIPCIÓN DE LAS PROPUESTAS ESPECIFICAS

4.1. Descripción de la propuesta vial del sector Noreste de

3.1.1. Vías arteriales

3.1.2. Vías primarias

3.1.3. Vías secundarias

4.2. Descripción del sistema de Espacios Públicos en el sector

4.3. Descripción del Equipamiento en el sector Noreste de

4.4. Descripción de la propuesta del área central del sector

4.5.5. Zonificación de subcentros de las viviendas

4.5. Descripción de la propuesta de habilitaciones de vivienda de

4.5.1. Vivienda granja

4.5.2. Vivienda huerta

4.5.3. Vivienda quinta

4.5.4. Vivienda campo

4.5.5.- Condominio rural

4.6. Descripción del sistema de Servicios básicos en el sector

I. OBJETIVO DE LA PROPUESTA DE INTERVENCIÓN

II. CONCLUSIONES Y LINEAMIENTOS

• Se propone dar mantenimiento y reconstruir

• La humedad relativa es media a alta: Se propone utilizar materiales resistentes y

• En las zonas altas controlar los vientos

• El asoleamiento, es un factor importante que • El asoleamiento indeseado en nuestra

• Se encontró dos centros poblados:

• Respecto a la compatibilidad de suelo observamos • Aprovechar el uso de suelos destinados a

• Se propone el ordenamiento residencial en

• En el sector de estudio realizado encontramos • Se debe plantear un equipamiento educativo

• En el equipamiento de comercio se encuentra el • Se deberá considerar el planteamiento de un

• Se deberá generar parques, alamedas, paseos

• Carencia de equipamientos de usos especiales.

• El área de estudio se encuentra en el tramo de

• Existen además vías como la LA-110 y la LA-

• Se propone armonizar el diseño

• Si bien es cierto que la mayor parte son • Se propone el aprovechamiento de estas

• Utilización de material noble para la

Fuente: Elaboración propia

4.4.1.- ZONIFICACIÓN GENERAL

Para un mejor estudio del sector se hizo una

zonificación resultando ser 4 zonas las

trazadas de la cuales en cada una de ellas se

ubicarán los subcentros respectivos , además

de las vias principales y secundarias

propuestas y el centro principal de todo el

Para la ubicación de la propuesta del centro urbano en estudio se tomó en

futuro abastecimiento de la propuesta en mención, por ello el centro urbano se

encuentra consecuente a Capote , centro poblado del distrito de Picsi.

El centro principal se encuentra configurado por un parque central y a lo largo

necesidades de los habitantes del sector.

FUENTE: Elaboración de equipo 1.

FUENTE: Elaboración de equipo 1.

FUENTE: Elaboración de equipo 1.

FUENTE: Elaboración de equipo 1.

FUENTE: Elaboración de equipo 1.

FUENTE: Elaboración de equipo 1. 21