GESTIÓN DE PROYECTOS

URBANOS TP4:
PROCESO DE HABILITACIÓN
URBANA PARA RESIDENCIA
Cátedra: MSc. Arq. Bárbara Elizabeth Montoro Negrón
Alumnos:
● Lopez Felipe, Sandy K.
● Malpaso Tamara, Isabel
● Mayta Gonzaga, Diego A.
● Valdeavellano Madueño, Marcela C.
● Velasquez Chaco, Sandra Isabel
● Cabrera Ruiz, Norman Renzo
● Mostacero Barrientos, Anthony E.
● Cordova Rodas,Jhussey P.
● Coronado Moreno, Alexander A.
● Camacho Vicente, Lesly P.
● Chapilliquén Izurraga, Jacqueline R.
● Valdez Espinoza, Fernando
Fecha: 13 de julio, 2021
PROCESO HABILITACIÓN URBANA

CICLO DE VIDA PASO 0 PASO 1 PASO 2 PASO 3 PASO 4 PASO 5 PASO 6 PASO 7 PASO 8
DEL
PROYECTO: Aprobación: Licencia: Recepción
Proyecto Proyecto Proceso Ejecución Uso y
Procedimiento Localización: Diseño: Proyecto de obras e
Estudios previos Habilitación Habilitación Habilitación mantenimiento
Habilitaciones Terreno Habilitación Urbana inscripción
Urbana Urbana Urbana Autorizada
Urbanas registral
SUNARP
ACTA DE PROPIEDAD DEL
TERRENO: Compra del terreno
rústico

RNE

Tipos de TH.010-
habilitaciones 060

Condiciones de diseño
NORMA Componentes CE.010-
estructurales 040
NACIONAL

Normativa
Obras de OS.010-
Saneamiento 100

Obras de suministro
EC.010-
de energía y
0.40
comunicaciones

CIRA E. IMPACTO AMBIENTAL

MINISTERIO DE CULTURA MINISTERIO DEL AMBIENTE
Todos los proyectos de inversión Ley Nº 27446
MINISTERIOS sean públicos o privados están
obligados a contar con el CIRA antes
Solo en caso cumplan con
ciertas características
de dar inicio a sus obras.
necesarias, las demás quedarán
excluidas de este Certificado

PLANEAMIENTO INTEGRAL
El planteamiento integral debe de
comprender la red de vías y DERECHO DE REVISIÓN DE SUNARP
zonificación del predio y debe de PROYECTOS
estar comprendido en el PDU.
Inscripción de la
- Comisión Técnica CAP o CIP
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN recepción de obras en
NORMA Y VÍAs la SUNARP
( Municipalidad provincial O M.
METROPOLITANA Metropolitana de Lima.)
Inscripción de la
ESTUDIO DE IMPACTO VIAL habilitación urbana en
la SUNARP
- Vía metropolitana: Subgerencia de
Planeamiento y Habilitaciones Urbanas
de la Gerencia de Desarrollo Urbano de
la Municipalidad Metropolitana de Lima

CERTIFICADO DE PARÁMETROS
URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIO ESTUDIO DE IMPACTO VIAL INSCRIPCIÓN DE LA HAB. URBANA
(Municipalidades distritales y en el - Vía local: Municipalidades
caso del Cercado de Lima, la distritales
NORMA Municipalidad Metropolitana de
Lima.)
- Vía local: Municipalidades distritales

DISTRITAL ESTUDIO DE SUELOS Y

GEOTÉCNICO FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
Se realiza en el Centro de servicios de
la jurisdicción correspondiente, certifica
los requerimientos para dotar al terreno
de servicios básicos.
DOCUMENTACIÓN PARA DOCUMENTO LEY (FECHA DE EMISIÓN)
EMPRESA U ENTIDAD QUE EXPIDE Y
REQUISITOS COSTOS
TIEMPO DE TRÁMITE
TRAMITA Y CADUCIDAD
H.U
ACTA DE PROPIEDAD DEL Solicitud de inscripción de título
SUNARP
PASO 0 TERRENO/ PARTIDA -Ley Nº 29090(2008) Art. 6
la parte notarial de la inscripción pública Depende de lo que se debe registrar, hasta 7 días
hábiles
REGISTRAL documento de identidad
El pago por derecho de trámite, en el Banco de la Nación.

PASO 1 MINISTERIO DE CULTURA CIRA: Depende del área del terreno:

0 a 10 ha o km S/ 1,240.70.
2 ejemplares: Planos de ubicación georeferenciados del proyecto de inversión. Más de 10 a 25 ha o km S/ 1,651.90. El CIRA se encuentra sujeto a las normas del silencio
CIRA DECRETO SUPREMO Más de 25 a 50 ha o km S/ 2,068.90.
administrativo positivo de 20 días. Por lo tanto, se
2 ejemplares: Planos georeferenciados del ámbito de intervención del proyecto. Más de 50 a 100 ha o km S/ 2,183.10.
Certificado de Inexistencia de Nº 003-2014-MC 2 ejemplares: Memoria descriptiva del terreno. Más de 100 a 200 ha o km S/ 2,741.20. solicita el correspondiente plan de monitoreo
Más de 200 ha o km S/ 3,250.60.
Artículo 41, Capítulo VII Certifica que, en un área determinada, no existen vestigios (Todo plano presentado deberá estar con coordenadas UTM, Zona Geográfica, Datum WGS84) arqueológico.
Restos Arqueológicos arqueológicos en superficie.
PMA: Depende de la preexistencia de
4 de octubre del 2014 infraestructura: Este documento no tiene plazo de caducidad
Sin infraestructura preexistente S/ 926.80. Con
infraestructura preexistente S/ 1,932.60
Documentos firmados por un arq. o ing. Aprobación de informe final PMA: Pago único: S/1,071.20.
LOCALIZACIÓN DEL (Plan de Monitoreo Arqueológico)
El Estudio de Suelos y/o Geotécnico, está formada por 3
TERRENO ESTUDIO DE SUELOS Y RNE- NORMA TÉCNICA E.050- SUELOS
etapas. La primera etapa es IN SITU, que es la toma de
CONSULTOR GEOTÉCNICO - Solicitud al ingeniero especialista. 25 soles x m2
muestras, la segunda etapa es en LABORATORIO,
GEOTÉCNICO Y CIMENTACIONES donde las muestras son analizadas, en la tercera etapa
se ELABORA UN INFORME por un especialista.
Tomando un plazo entre 100 a 150 dias.
1- Solicitud
Ley Nº 27444 (11.04.01) 2- Plano de planeamiento integral (2 copias)
Ley N° 27972 (26.05.03) 3- Memoria Descriptiva del Planeamiento Integral propuesto Tiene una vigencia mínima de 5 años, salvo que se
Ley N° 28294 (21.07.04) 4- Copia de la Partida Registral, con una antigüedad no mayor de 30 días. apruebe un nuevo PDU.
PASO 2 PLANTEAMIENTO INTEGRAL
Ley Nº 29090 - Art. 2º, 3°, 6 y 16°
municipalidades distritales 5- De ser persona jurídica se presenta la vigencia de poderes expedida por SUNARP, no S/. 359.30 Una vez aprobado, el Planteamiento integral debe de
(25.09.07) mayor de 30 días. ser inscrito en los Registros Públicos.
Ord. Nº 812-MML - Art. 92° (15.09.05) caso: municipalidad de lima 6- Fotos del predio y su entorno
Ord. Nº 1467-MML - (02.12.10) 7- Declaración Jurada de habilidad del profesional responsable.
D.S. Nº 011-2006-VIVIENDA - (08.05.06)
Ley N° 27444 - 10/04/01
Ord. N° 1716-MML Se realiza el pago por derecho de
Formato de solicitud adjuntando al plano de Ubicación 1/500 y Plano de localización 1/1000,
(10.07.13) Modifica y trámite:Caja de Gerencia de Desarrollo Los certificados de zonificación y vías deben
L.O.M. N° 27972 - 26/05/03 Municipalidad provincial O Municipalidad 1/5000 o lo mas conveniente.(Especificar coordenadas UTM)
CERTIFICADO DE ZONIFICACION Ley N° 28294 - 21/07/04
adecúa el TUPA Urbano. emitirse en un plazo de cinco días útiles y contarán
de la MML a la Ley N° Metropolitana de Lima. Pago derecho de trámite administrativo (documentación firmada por un Arquitecto o Ingeniero)
Costo:s/ 184.5 (cod. 1001)-Lima
Y VIAS Ley N° 29090 - 27/09/08 29090 - Gerencia de (Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas - SPHU -
con una vigencia de treinta y seis meses.
Ord. N° 341 - 06/12/01 Desarrollo Urbano. LIMA) Metropolitana
Ord. Nº 812-MML -15/09/05 D.S. Nº 011-2006-
Ord. N° 836 MML - 22/09/05 VIVIENDA - 08/05/06 - 1.Solicitud dirigida a la autoridad Competente indicando el número de RUC del titular del proyecto, según el
RNE respectivo formato. 40 dias = revisión y evaluación
2. Ejemplares impresos y en formato electrónico del EIA, en la cantidad que la entidad competente lo
Ministerio del Ambiente / como también el Ministerio requiera.
Es GRATUITO, a excepción de los 30 días = para la subsanación de
proyectos a desarrollarse en las regiones
CERTIFICADO AMBIENTAL Ley N° 27446 - 23/04/2001 de Vivienda, Construcción y Saneamiento 3. Información respecto al titular del proyecto, adjuntando los documentos que sustentan su titularidad,
según el tipo de proyecto.
en que se ha suscrito un convenio de
observaciones a cargo del titular
delegación de competencias en materia 20 d+ias = expedición de la resolución
4. Recibo de pago por derecho de trámite, de acuerdo al TUPA.
5. Otros que determine la entidad competente ambiental. respectiva.

- Ley Nº 27444 - 10/04/01

INFORMACIÓN Y - L. O. M. Ley Nº 27972 - 26/05/03 Municipalidades distritales
el pago por derecho de trámite, no se tiene Una vez emitido, se puede edificar con esas normas
DOCUMENTACIÓN CERTIFICADO DE PARÁMETROS - Ley Nº 29090 - 27/09/08 Documentos
Formato realizados
de solicitud, por una persona
adjuntando: natural
Plano de o jurídica
Ubicación Referencial un precio estándar para todas las técnicas con toda tranquilidad y seguridad durante 36
URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIO - Ord. Nº 062,201,232,620,719,812,893,896,946 caso: Municipalidad de Lima Pago derecho de trámite administrativo municipalidades del Perú, pudiendo cada meses, si en el transcurso de la vigencia cambian o
PREVIO - Ord. Nº 1716 . MML (10/07/13) una fijar su propio precio, caso: se modifican algunas normas, se respetará el
- D. S. Nº 011-2006 - VIVIENDA (08/05/2006) - RNE municipalidad de Lima S/. 62.40 contenido de los parámetros urbanísticos.
- Reglamento de zonificación general de Lima Metropolitana
1. Formato de solicitud SEDAPAL Sedapal 15 días para realizar un estudio de
SEDAPAL: Centro de servicios de la jurisdicción 2. Copia del título de propiedad o Ficha Registral y Ficha de inscripción en SUNARP 1 a 100 lotes = 282.24 factibilidad. Notificación dentro de los 5 días
R.C.D. N°009-2007-SUNASS-CD correspondiente - Jefe de Equipo Gestion de 3. Memoria descriptiva - 101 a 500 lotes = 364.55 siguientes.
CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD D.S. n°019-2017-VIVIENDA Reglamento de - SEDAPAL: Requerimientos de Agua potable y alcantarillado (Ing. Sanitario) Más de 500 lotes = 636.84 Enel - Luz del Sur plazo máximo de cinco (5) días
Proyectos
DE SERVICIOS la Gestión y prestación de Servicios de - ENEL: Cuadro de cargas (Ingeniero Electricista o Mecánico Electricista) útiles a partir de la fecha de presentación de la
ENEL - LUZ DEL SUR: Concesionario - Centro 4. Certificado de Zonificación y Vías ENEL - LUZ DEL SUR solicitud
Saneamiento de servicios de la jurisdicción correspondiente 5. Plano de Ubicación 1/5000 o 1/10000 y. Plano de trazado y lotización GRATUITO
R.D. N° 018-2002-EM/DGE (26.09.2002) 6. Plano topográfico y plano perimétrico (SEDAPAL) PLAZO DE VALIDEZ: 36 meses

La evaluación de solicitudes de aprobación de Estudios

Solicitud simple (nombre, categoría del proyecto y nombre del propietario), Estudio de NIVEL 1 (RDM): S/.231.90
BASE LEGAL:
Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Impacto Vial, copia simple de: Certificado de Zonificación y Vías, Certificado de Parámetros
de Impacto Vial de los niveles I y II deberá ser atendida
Urbanas de la Gerencia de Desarrollo Urbano en un plazo de 45 a 60 días hábiles.
ESTUDIO DE IMPACTO VIAL Ley N° 27444/ Ley N° 27972/ Ord. N° 812 Urbanísticos y Edificatorios vigente, Partida Registral del Inmueble, Certificado de NIVEL 2 (RDA, RDMA, RE): S/.258.70
de la Municipalidad Metropolitana de Lima En caso de existir deficiencias subsanables de carácter
Ord. N° 1268/ Ord. N° 1404 Compatibilidad de Uso vigente, Resolución de Autorización y Plano de Distribución,
técnico o documental, se otorgará al interesado un plazo
Declaración Jurada y Pago del derecho de trámite. NIVEL 3: S/.620.10
perentorio de 15 a 25 días para subsanar.
PASO 3 Vigencia igual o mayor a la proceso edificatorio
NORMA TÉC. TH.010-.060 (8 junio 2006) MINISTERIO DE VIVIENDA CONSTRUCCIÓN Y
DISEÑO: PROYECTO DE REGLAMENTO NACIONAL DE NORMA TÉC. CE.010-.040 (13 enero 2010) SANEAMIENTO
EDIFICACIONES No requiere. No aplica
HABILITACIÓN URBANA NORMA TÉC. OS.010-100 (8 junio 2006)
NORMA TÉC. EC 010-040 (8 junio 2006) A través de su publicación en el diario oficial de la nación

PASO 4 APROBACIÓN: PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA

PASO 5 1.Solicitud debe estar llenada correctamente con los datos técnicos. Se otorga dentro de los 10 dias habiles despues
2.Original o copia del plano de ubicación del proyecto y el FUHU firmado y 0.15 céntimos de Nuevo Sol x mt2 de presentada la solicitud.
DECRETO SUPREMO N° 029-2019-
LICENCIA: PROYECTO DERECHO DE REVISIÓN DE
VIVIENDA COMISIÓN TÉCNICA CAP o CIP sellado (Del área bruta del terreno Las licencias de habilitación urbana tienen una
DE HABILITACIÓN PROYECTOS 3. Para su pre-revisión enviarlos en formato PDF al correo declarado) vigencia de 36 meses, prorrogables por doce 12
6 de noviembre del 2019 derechoderevision@limacap.org
URBANA meses calendario.

-Ley Nº 29090(2008)
PASO 6 RECEPCIÓN DE OBRAS DE LA -Texto Único Ordenado aprobado por D.S. N°006- SUNARP (Superintendencia Nacional de los a. FUHU, correspondiente a la recepción de obras: 3 juegos originales
b. En caso que el titular del derecho a habilitar sea persona distinta a la que inició el procedimiento de habilitación
HAB. URBANA 2017-VIVIENDA Art.19 y 32 (27 feb. 2017). Registros Públicos) urbana, la documentación que acredite que cuenta con derecho a habilitar y, de ser el caso, a edificar -Inspección ocular(5 días)
PROCESO DE - Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y c. En caso el administrado sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal señalando que cuenta -Verificación(5 días)
Licencias de Edificación aprobado por D. S. N° 029- con representación vigente, consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma. El pago de los derechos registrales incluye:
EJECUCIÓN: d. Conformidad de obra de servicios emitidos por las entidades prestadoras de los servicios públicos.
-Liquidación y resolución(1 día)
2019-VIVIENDA Art.19. e. Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia de las áreas de aportes a las entidades -Derecho de presentación: S/ 81.00 Vencido los 10 días sin respuesta por parte de la
HABILITACIÓN URBANA receptoras de los mismos y/o comprobantes de pago de la redención de los mismos, de ser el caso. -Derecho de inscripción: Costo Municipalidad, se podrá aplicar el silencio
f. Planos de replanteo de trazado y lotización y de ornamentación de parques, cuando se requiera, y memoria del predio x 3 administrativo positivo según lo establecido en la Ley
descriptiva, con su respectivo archivo digital: 3 juegos originales
g. Declaración Jurada de habilitación de los profesionales que suscriben los planos señalados en el literal f. 1000 N° 29090 Art. 13.

PASO 7 INSCRIPCIÓN DE LA
HABILITACIÓN URBANA EN LA
-Ley Nº 29090 Art. 10(2008)
- Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y SUNARP (Superintendencia Nacional de los Documentos realizados por persona natural o jurídica
Licencias de Edificación aprobado por D. S. N° 029- Documentos realizados El plazo de calificación es 7 días hábiles (sujeto a la
RECEPCIÓN E SUNARP Registros Públicos) El administrado presenta lo siguiente:
2019-VIVIENDA Art.20. por persona natural o complejidad del título)
a. El Formulario Único con la recepción de obras de habilitación urbana.
INSCRIPCIÓN b.El plano de replanteo de trazado y lotización.
jurídica
REGISTRAL c.La memoria descriptiva y la resolución de recepción de obras(sellados x la municipalidad).