Informe Patologia Vivienda

INFORME
DETERMINACIÓN DE LAS
CAUSAS DE LAS
PATOLOGÍAS EN LA
VIVIENDA
Peticionario: Adela Quintana

CONTENIDO
1- Antecedentes
2- Objeto
3- Datos Previos para la realización del Estudio
a. Descripción de la edificación
4- Resultados de la inspección realizada.
a. Relevamiento de daños en el Bloque A
b. Relevamiento de daños en el Bloque B
5- Análisis de la situación general encontrada
6- Conclusiones
7- Recomendaciones
1- ANTECEDENTES
En la fecha del 26 de agosto he presentado una propuesta técnica económica a la señora
Adela Quintana para la realización de los trabajos tendientes a evaluar las causas de los
daños en dos edificaciones situadas en el barrio Cerrito ubicada en el distrito de Capiatá
departamento Central.
2- OBJETO
El objeto del presente informe es evaluar las causas de los daños que se observan en las
edificaciones y establecer una propuesta de intervención para la preparación de los
mismos.
3- DATOS PREVIOS PARA LA REALIZACIÓN DEL ESTUDIO
a. Descripción general de la construcción
Se realizó un esquema de la construcción ya que no se poseen los planos de
arquitectura, está conformada por tres bloques separados como se indicará
seguidamente.
Bloque A:
Está formado por un dormitorio, un depósito de herramientas y un galpón, tiene un área
aproximada de 69,17 m2 en total. Está deshabitada actualmente, el dormitorio está
siendo utilizado como un depósito de muebles viejos. La única parte que se utiliza del
bloque es el baño social. Según los datos proveídos se tiene una cimentación de piedra
bruta.
A continuación se presenta el esquema de la planta y la fachada del Bloque A.
Figura 1 y foto 1. Esquema y Vista del Bloque A
1
Bloque B:
Consta de dos dormitorios, una sala estar interior y un baño privado, contabilizando un
total de 63,57 m2 aproximadamente. Al igual que el bloque A está deshabitado en su
totalidad actualmente, el dormitorio de la parte trasera y el baño privado son
construcciones nuevas con respecto al Salón interior y el dormitorio de la parte
delantera.
Se presenta un esquema de la planta y la fachada del Bloque B:
Figura 2 y foto 2. Esquema y Vista del Bloque B

Bloque C:
Es el único bloque habitado completamente de predio, consta de 3 habitaciones y una
cocina/comedor. El bloque fue recientemente reparado en su totalidad, por lo que no
posee problemas actualmente más que humedades localizadas exteriormente.
Presentamos a continuación la fachada del bloque C.
2
Esquema general de las construcciones.
3
4- RESULTADOS DE LA INSPECCIÓN REALIZADA.
Se realizó el relevamiento detallado de todos los daños que se encuentran a la vista,
se presentan a continuación los resultados de la inspección
a. Relevamiento de daños en el Bloque A
Desprendimiento de Azulejos en el Baño Social
Foto 4, 5, 6 y 7. Desprendimiento de Azulejos.
4
Desprendimiento de Revestimiento
Foto 8 y 9. Desprendimiento de Revestimiento.
5
Grieta inclinada completa, medio de la mampostería
Foto 10, 11 y 12. Grieta completa.
6
Fisura en la Junta de Unión entre el depósito y el Galpón.
Humedad en Pared del Galpón.
Foto 13. Fisura en junta y Humedades.
7
b. Relevamiento de daños en el Bloque B
Desprendimiento del Revoque Exterior.
Foto 14. Desprendimiento Revoque Exterior.

Humedad Exterior.
Foto 15 y 16. Humedad Exterior.
8
Fisuras verticales cerca de la abertura interior.
Foto 17, 18 y 19. Fisuras verticales.
9
Humedad interior.
Foto 20. Humedad interior.

Fisura Exterior.
Foto 21. Fisura Exterior.
10
Hundimiento de Piso.
Foto 22, 23 y 24. Hundimiento de Piso.
11
5- ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN GENERAL ENCONTRADA
En los bloques A y B se presentan patologías bastante diversas, antes de seguir con la

descripción de cada una y el análisis de sus causas, es mejor poner a conocimiento de que
en el barrio donde reside la casa, se tenía explotación de una cantera, por lo que la mayoría
de las patología fueron agravadas debido a este inconveniente y redujo la vida útil de las
estructuras debido a las vibraciones continuas.
a. En el bloque A.
Con respecto al desprendimiento del azulejo en el Baño social: Se deben en general a la

mala adhesión del azulejo al mortero y este a la mampostería, se puede observar también de
que no se realizaron las medidas correspondientes de mantenimiento y las excesivas
vibraciones fueron debilitando aún más la adherencia.
Se realizó un ensayo de percusión y se notaron varios azulejos con el mismo problema de

adherencia.
Desprendimiento de Revestimiento: El desprendimiento de Revestimiento es debido a las

humedades en la mampostería de soporte, se puede observar un desprendimiento en la parte
inferior de la mampostería por lo que se debe a la deficiencia de aislación o un mal proceso
constructivo.
Con respecto a la grieta inclinada en el medio de la mampostería: Se trata claramente de

una grieta formada debido al asentamiento de las fundaciones y se vio agravada
significativamente con el tiempo por la vibración excesiva de la explotación de la cantera.
Con respecto a la Fisura en la Junta de Unión entre el depósito y el Galpón: Se debe a

las diferentes edades de las construcciones y por no realizar una unión satisfactoria entre
ambas mamposterías.
Con respecto a la Humedad en Pared del Galpón: La mampostería en esa zona está
expuesta a la intemperie por lo que la lluvia golpea directamente a la mampostería, al no
contar con la aislación adecuada, ésta retiene el agua provocando manchas de humedad en
toda la extensión de la pared.
b. En el Bloque B
Desprendimiento de Revestimiento: Se puede observar un desprendimiento en la parte

inferior de la mampostería, que se debe a la deficiencia de aislación en la zona o un mal
proceso constructivo.
12
Humedad Exterior e Interior: Se trata de paredes que se encuentra bastante expuestas a la
intemperie, en el caso de la pared interior su contra parte no consta de ninguna
impermeabilización ni protección adicional contra las lluvias, por lo que al no contar con un
sistema de aislación adecuado se presentan manchas de humedad en la parte inferior. A lo
Largo de la pared.
Fisura vertical cerca de la abertura interior: El problema se debe a la poca capacidad

portante de la mampostería y una mala unión entre la mampostería de la abertura y la
perpendicular a esta, la fisura nace desde el techo, conecta en la abertura y sigue bajando
unos 30 cm más.
Fisura exterior: Es causa de, además de una edad diferente de las construcciones, de los
diferentes estados de carga de ambos techos, ambas mamposterías son portantes, la de la
izquierda tiene un techo de tejuelitas con tejas Españolas y el izquierdo tejuelones y tejas
Españolas lo que se refleja en el cambio de carga portante.
Hundimiento de piso: Se debe a la existencia de un árbol antiguamente en esa zona de la

construcción, que fue extraído, cuyo hueco fue mal compactado o compactado con suelo no
apto para su utilización, se refleja también un mal proceso constructivo.
13
6- CONCLUSIONES
Se refleja que la construcción posee un alto nivel de asentamiento en el bloque A, por la

grieta formada en la pared mostrada (Foto 10,11 y 12) que constituye también del daño
más grave encontrado en la construcción.
El Bloque B posee fisuras a lo largo de una abertura por lo que se consta de la falta de
colocación de varillas a fin de evitar su fisuración. Y el hundimiento del piso se debe a la
existencia previa de un árbol de grandes raíces que no fue removido satisfactoriamente lo
que produjo el gran hundimiento en ese lugar.
La mayoría de los problemas, con respecto a asentamientos y fisuras, se agravaron por la

presencia de la cantera de explotación que se encuentra a unos 300 m, esta cantera
actualmente ya no se encuentra en funcionamiento por lo que ya no representa un problema.
Se tienen problemas de humedad en ambos bloques por lo que se tiene en claro que hubo un
mal proceso constructivo en cuanto a la aislación de la mampostería.
7- RECOMENDACIONES
Bloque A
Se recomienda la reconstrucción de la mampostería interior y la verificación/reconstrucción

de la fundación en ese lugar con el fin de evitar problemas de asentamiento nuevamente.
Los problemas de humedad pueden ser fácilmente contrarrestados realizando una aislación
nuevamente de manera correcta, se recomienda la extracción y reconstrucción de los
azulejos en el baño social y en la junta entre el depósito y el depósito se deberá realizar un
envarillado en las paredes interiores con el fin de reparar la fisura en la junta de la unión
entre ambos ambientes.
Bloque B.
Se recomienda la reconstrucción del piso/contra piso, la extracción de las posibles raíces

aún presentes y el relleno con material apto compactado adecuadamente, para las fisuras en
las aberturas se recomienda la colocación de varillas y reconstrucción de revoque y pintura
con el fin de evitar su agravamiento. Con respecto a la fisura de la foto 21 se recomienda la
rigidización ya que su presencia es puntual.
El proyecto para la reparación de los problemas se encuentra en el Anexo I.
Anexo I
14
Anexo I
BLOQUE A
Para la reconstrucción de la mampostería interior y verificación/reconstrucción de

la fundación:
1. Se despeja el interior de las salas que se encuentran afectadas.

2. Se desconecta la electricidad de la zona para evitar encontrarse con electroducto
o un cable expuesto en medio de la ejecución.
3. Como no se trata de un muro de carga y el techo consiste en chapas simples de
zinc:
a. Se destecha esa sección prestando especial atención a no ejercer una
carga excesiva en el proceso al muro afectado.
4. Se delimita el área teniendo especial atención en las medidas de seguridad ya
que se trata de una demolición. Parte del trabajo constará del apuntalamiento de
las paredes exteriores con el fin de evitar derrumbamientos.
Figura 1. Esquema de Apuntalamiento.

5. Con herramientas como el cincelador se procede a realizar el corte de las partes
de la pared en trozos grandes.
1
Foto 1 y 2. Imágenes de referencia
6. Una vez demolida la pared, se verifica la fundación y en caso de presentar
asentamientos excesivos (que será lo más probable) se procede a su
reconstrucción de éste.
a. Se realiza la excavación del suelo afectado:
0.30 0.80
2
b. Se rellena con hormigón ciclópeo.
c. Se rellena y compacta correctamente el suelo.

7. Finalmente se reconstruye la pared, teniendo atención a su tranca con las paredes
perpendiculares a él.
3
Para la junta de unión entre el galpón y el depósito:
Como se trata de una fisura de una junta
4
5
Solución de problemas de humedades:
En la pared exterior del bloque A y B, humedades inferiores:
6
7
En la Pared interior, Bloque A (galpón) y del bloque B pared interior:
BLOQUE B:
Reparación de fisura en la abertura:
8
9
Para el hundimiento del piso:
1. Se retiran todos los artículos que estén en el área afectada y se toman las
medidas de seguridad correspondiente, considerando la ropa adecuada, cubre
bocas, lentes, guantes y los zapatos adecuados.
2. Ubicada una baldosa rota en la zona afectada, la extracción del piso se realizará
hasta donde se visualice el problema. Colocando un cincel forma inclinada por
debajo de la baldosa suelta, se da un pequeño golpe con un martillo para poder
extraerla con facilidad.
3. Retirando las baldosas más afectadas primeramente, será mucho menos
trabajoso extraer las adyacentes que no presenten problemas en toda el área
afectada, sin causar daños.
4. Una vez realizado el procedimiento, se procede al relleno del suelo con material
apto para su posterior compactación por capas.
5. Se realiza nuevamente el contrapiso, según las especificaciones, utilizando
arena, agregados y lechada.
6. Se nivela la carpeta según el espesor necesario y se vuelven a colocar las

baldosas.
10

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INFORME

Peticionario: Adela Quintana

Figura 1 y foto 1. Esquema y Vista del Bloque A

Figura 2 y foto 2. Esquema y Vista del Bloque B

Foto 4, 5, 6 y 7. Desprendimiento de Azulejos.

Foto 8 y 9. Desprendimiento de Revestimiento.

Foto 10, 11 y 12. Grieta completa.

Humedad en Pared del Galpón.

Foto 13. Fisura en junta y Humedades.

Foto 14. Desprendimiento Revoque Exterior.

Foto 15 y 16. Humedad Exterior.

Foto 17, 18 y 19. Fisuras verticales.

Foto 20. Humedad interior.

Foto 21. Fisura Exterior.

Foto 22, 23 y 24. Hundimiento de Piso.

En los bloques A y B se presentan patologías bastante diversas, antes de seguir con la

Con respecto al desprendimiento del azulejo en el Baño social: Se deben en general a la

Se realizó un ensayo de percusión y se notaron varios azulejos con el mismo problema de

Desprendimiento de Revestimiento: El desprendimiento de Revestimiento es debido a las

Con respecto a la grieta inclinada en el medio de la mampostería: Se trata claramente de

Con respecto a la Fisura en la Junta de Unión entre el depósito y el Galpón: Se debe a

Desprendimiento de Revestimiento: Se puede observar un desprendimiento en la parte

Fisura vertical cerca de la abertura interior: El problema se debe a la poca capacidad

Hundimiento de piso: Se debe a la existencia de un árbol antiguamente en esa zona de la

Se refleja que la construcción posee un alto nivel de asentamiento en el bloque A, por la

La mayoría de los problemas, con respecto a asentamientos y fisuras, se agravaron por la

Se recomienda la reconstrucción de la mampostería interior y la verificación/reconstrucción

Se recomienda la reconstrucción del piso/contra piso, la extracción de las posibles raíces

El proyecto para la reparación de los problemas se encuentra en el Anexo I.

Para la reconstrucción de la mampostería interior y verificación/reconstrucción de

1. Se despeja el interior de las salas que se encuentran afectadas.

Figura 1. Esquema de Apuntalamiento.

c. Se rellena y compacta correctamente el suelo.

Como se trata de una fisura de una junta

En la pared exterior del bloque A y B, humedades inferiores:

Reparación de fisura en la abertura:

6. Se nivela la carpeta según el espesor necesario y se vuelven a colocar las

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