Alegatos Iris

EXPEDIENTE : 13-2018
ESPECIALISTA : Maxandre Cesar Taboada Ramón

MATERIA : División y Partición
SUMILLA : presenta Alegatos
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LAMBAYEQUE
IRIS CONSUELO BULNES BERNABE, en el proceso seguido

contra Miguel Eugenio Seminario Madueño y otros, sobre
División y Partición. Ante usted digo:
Que mediante Resolución número diecisiete de fecha 8 de julio del 2021 y notificada
válidamente a la casilla electrónica el 20 de julio del presente año y dentro del plazo de
ley, presento los alegatos correspondientes:
Sobre si corresponde ordenar la división y partición del inmueble inscrito en la

partida Registral N° 10118079, del Registro de Predios de la Zona Registral N° II –
Sede Chiclayo, ubicado en la calle 2 de Mayo N° 211 – Lambayeque.
Primero. Es claro que en aplicación de la norma objetiva, corresponde la división y

partición del bien materia de Litis. No obstante, para ello debe tenerse en cuenta
algunos factores:
1.1. A la fecha sólo quedan 4 copropietarios de acuerdo a la partida Registral. Así:
Nombres de los Área Total en

N° Porcentajes
copropietarios M2
1 Bulnes Bernabé Iris
65.15% 214.8647m2
Consuelo
2 Bernabé Asalde Laura 2.275% 7.50295m2
3 Bernabé Cavero Augusto 2.275% 7.50295m2
4 Seminario Madueño Miguel
30.30% 99.9294m2
Eugenio
TOTAL 329.8m2
1.2. De los cuales dos de ellos están representados por un curador procesal,
quienes a su vez tienen un poco más de 7 metros cuadrados cada uno, metraje
imposible de realizar una construcción, por tanto debe aplicarse el derecho de
preferencia y sean adjudicados con su correspondiente justiprecio a los otros
copropietarios.
1.3. Que, al momento de resolver en este caso en concreto, debe tenerse en cuenta
la posesión de los copropietarios, puesto que el señor Seminario Madueño
Miguel Eugenio, levantó una construcción de material noble y se encuentra
posesionado en el fondo de la propiedad sujeto a división. Ante ello, es preciso
mencionar que el señor Seminario Madueño invadió parte de la propiedad
(denuncia que obra en la Fiscalía) para luego presionar y comprar las alícuotas
de algunos de los herederos, irrumpiendo de este modo el derecho de
preferencia que tenían los coherederos.
1.4. Que, la posesión en el predio materia de Litis, del señor Seminario Madueño ha
sido de manera voluntaria y estratégica, puesto que, eso le permitía ampliar su
propiedad contigua que ostenta, por donde tiene todos los accesos necesarios
que lo requiera.
1.5. Del mismo modo, la señora Iris Consuelo Bulnes Bernabé, como heredera y
propietaria, está posesionada y vive en un menor a la que le corresponde de la
propiedad sujeta a división, haciendo uso de su derecho del porcentaje que
tiene sobre el bien, hecho que también debe tenerse en cuenta al momento de
resolver.
Que, a manera de conclusión, se tiene que ambos copropietarios que tienen el mayor
porcentaje Iris Consuelo 65.15% y el señor Seminario 30.30%, ambos posesionarios
actualmente, obtienen un porcentaje de 95.45% de la totalidad. Pero cabe señalar,
que de la totalidad del predio (328.8m2) existe cierta área sin construir. Y con el
objeto dar por finalizado la copropiedad, el remanente 5.55% debe ser adjudicado a
los otros copropietarios con su respectivo justiprecio.
Sobre la determinación el porcentaje de partición del inmueble inscrito en la partida
Registral N° 10118079, del Registro de Predios de la Zona Registral N° II – Sede
Chiclayo, ubicado en la calle 2 de Mayo N° 211 – Lambayeque.
Segundo. Como se puede apreciar del cuadro precedente, el cual está acorde a la
partida registral N° 10118079, a la fecha solo existen cuatro copropietarios del bien
inmueble materia de Litis, correspondiéndole a cada uno el siguiente porcentaje:
a) Bulnes Bernabé Iris Consuelo, le corresponde el 65.15 % de las acciones y

derechos, el cual equivale a 214.8647m2 del área total.
b) Bernabé Asalde Laura, le corresponde el 2.275% de las acciones y derechos, el
cual equivale a 7.50295m2 del área total.
c) Bernabé Cavero Augusto, le corresponde el 2.275% de las acciones y derechos,
el cual equivale a 7.50295m2 del área total.
d) Seminario Madueño Miguel Eugenio, le corresponde el 30.30% de las acciones
y derechos, el cual equivale a 99.9294m2 del área total.
2.1. Que, estando determinado el porcentaje de cada uno de los copropietarios, y si

estos decidieran transferir sus alícuotas, los copropietarios interesados tendrán
la preferencia de adjudicar las mencionadas cuotas. Porque así lo establece el
art. 989 CC. “Los Copropietarios tiene el derecho de preferencia para evitar la
subasta… y adquirir su propiedad, pagando en dinero el precio de la tasación
en las partes que correspondían a los demás copartícipes”, la cual también
invoco a fin de hacer cumplir con la normativa establecida.
2.2. Asimismo, si estos optarán por no transferir sus alícuotas, con la finalidad de
llegar a una partición justa y tomando en cuenta el valor de las acciones y
derecho de cada propietario, teniendo en cuenta que la presente propuesta no
afecta a ningún copropietario, respetando así su derecho el derecho de
Propiedad de cada Copropietario, es que proponemos la siguiente división:
CALLE DOS DE MAYO
Propiedad del Señor

Madu
IRIS CONSUELO
BULNES BERNABÈ
65.15 %
LAURA BERNABÉ
ASALDE 2.275 %
AUGUSTO BERNABÉ
CAVERO 2.275%
MIGUEL SEMINARIO
MADUEÑO
GINA NUÑEZ GIL

DE SEMINARIO
30.30%
POR TANTO:
Sírvase señor juez tener por presentado mis alegatos. Pido, acceda a mi solicitud
por ser de Justicia
Lambayeque, 23 de Julio del 2021.

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SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LAMBAYEQUE

IRIS CONSUELO BULNES BERNABE, en el proceso seguido

Sobre si corresponde ordenar la división y partición del inmueble inscrito en la

Primero. Es claro que en aplicación de la norma objetiva, corresponde la división y

1.1. A la fecha sólo quedan 4 copropietarios de acuerdo a la partida Registral. Así:

Nombres de los Área Total en

a) Bulnes Bernabé Iris Consuelo, le corresponde el 65.15 % de las acciones y

2.1. Que, estando determinado el porcentaje de cada uno de los copropietarios, y si

Propiedad del Señor

GINA NUÑEZ GIL

Lambayeque, 23 de Julio del 2021.

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