CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE EL SEÑOR JUAN CARLOS ALVAREZ CARBO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARÁ COMO “EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL”, Y POR LA OTRA PARTE EL
CONDOMINIO DENOMINADO “COLOCAR DIRECCION” REPRESENTADA POR LOS
SEÑORES COLOCAR NOMBRES COMITÉ CON SUS CARGOS , A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARÁ COMO “EL CLIENTE”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES:

I.- Declara “EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL” que:

a) Cuenta con las facultades necesarias para la suscripción de este contrato, así como que
cuenta con el debido registro ante la Procuraduría Social

b) Reconoce ser mexicano y estar regido por toda ley y reglamento mexicano.

c) El objeto social de este contrato contempla entre otras actividades la prestación de

servicios de administración inmobiliaria a toda clase de personas físicas o morales.

d) “EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL” manifiesta que tiene como domicilio fiscal

DELEGACION BENITO JUAREZ. Falta Dirección completa del administrador

e) Conoce y tiene los medios necesarios para cumplir con el objeto de este contrato.

II.- Declara “EL CLIENTE” a través de sus representantes que:

a) En este acto, LOS SEÑORES COLOCAR NOMBRES COMITÉ Y CARGOS,

REPRESENTARÁ A ¨ COLOCAR DIRECCION DE ACUERDO A LIBRO que en lo
sucesivo se le llamará “El CLIENTE”, pudiéndolo obligar en términos del presente
contrato.

b) Cuentan con los recursos necesarios para cumplir con las obligaciones derivadas de este
contrato.

c) Es su voluntad contratar al “ADMINISTRADOR PROFESIONAL”.

En virtud de lo anterior, las partes otorgan para el cumplimiento de este contrato las siguientes:
 CLÁUSULAS:

PRIMERA. OBJETO.- “EL ADMINISTRADOR” se obliga a prestar a favor de “EL CLIENTE” los
servicios de administración y mantenimiento del inmueble mencionado con anterioridad en
presente contrato, quedando obligadas las partes a cumplir con el clausulado del mismo. Y A LO
EXPUESTO EN EL Artículo 43 DE LA LEY DE PROPIEDAD DE CONDOMINIO.

SEGUNDA. OBLIGACIONES.- “EL ADMINISTRADOR” se obliga a realizar todas las actividades

inherentes al servicio de conformidad con lo dispuesto en el artículo 43 de la Ley de Propiedad en
Condominio de la Ciudad de México las cuales incluyen de manera enunciativa mas no limitativa a
recaudar las cuotas, realizar pagos, cortes de servicios, gestiones de proveeduría, expedición de
recibos, mantenimiento o en su caso supervisión de proyectos dentro del condominio, elaboración
de Estados de cuenta y solución de problemáticas entre locatarios.

TERCERA. CONTRAPRESTACIONES.

“EL CLIENTE” pagará a “EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL” por la prestación de los

servicios de HONORARIOS DE ADMINISTRACION, la cantidad de $3,200.00 TRES MIL
DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N), de manera mensual; cantidad a la que en lo sucesivo se le
denominará como “EL PRECIO”. La fecha de pago será el día 16 del mes a más tardar, de no
ser así, se hará un cargo del 10% sobre “EL PRECIO”. SE PRESENTA CONTRATO DE
PRENDA POR $0,000.00 ( PESOS 00/100 M.N) HAY QUE VER POR QUE ESTA PIDIENDO EL
10% ¿QUE PASA SI A EL SE LE PASA SOLICITAR SU CHEQUE DE PAGO? ¿EN QUE
TÉRMINOS QUEDA LA FIANZA QUE SE LE ESTA OTORGANDO POR LEY? Artículo 38 DE LA
LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

Contra el pago del servicio mensual, “EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL” se obliga a expedir
y entregar a “EL CLIENTE” el recibo y/o comprobante correspondiente, por concepto de
“HONORARIOS DE ADMINISTRACION”, “ENERGIA ELECTRICA”, “AGUA” “CONSERJERIA”,
MANTENIMIENTO ELEVADOR, MANTENIMIENTO PUERTAS ELECTRICAS Y GASTOS
VARIABLES DERIVADOS DE REPARACIONES etc.

“EL CLIENTE” entregará a “EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL” por concepto de caja chica la
cantidad de $500.00 (QUINIENTOS pesos 00/100 M.N.) para gastos inmediatos (focos, cerrajería,
electricista, entre otros), los recibos y/o comprobantes que hayan aplicado deberán ser
considerados en el estado de ingresos/egresos mensual.

En relación a los pagos mensuales que deban realizarse por concepto de Conserjería, Agua, Luz,
entre otros; “EL CLIENTE” entregará cheque, efectivo o transferencia bancaria a “EL
ADMINISTRADOR PROFESIONAL” con el fin de que realice los pagos correspondientes los cuales
deberá realizar en los tiempos y forma debidos; Los recibos y/o comprobantes que hayan aplicado
deberán ser considerados en el estado de cuenta mensual de ingresos o egresos.

En relación a los pagos NO fijos (cerrajería, electricista, pulido de pisos, entre otros), será
responsabilidad de “EL CLIENTE” generar el pago ya sea mediante cheque o en efectivo y se lo
entregara a “EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL” con el fin de que realice los pagos
correspondientes y los recibos y/o comprobantes que hayan aplicado deberán ser considerados en
el estado de cuenta mensual.

Las cotizaciones que presente el “EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL” para realización de

servicios deberán ser revisadas y autorizadas por el “EL CLIENTE”
Es responsabilidad de “EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL” el cobro de las cuotas de
mantenimientos mensuales a los condóminos, las cuales deberán ser depositadas por estos en la
cuenta destinada para dicho fin por el comité de vigilancia, debiendo entregar dichos locatarios la
ficha de depósito a “EL ADMINSITRADOR PROFESIONAL” a fin de que este entregue los recibos
que amparen dichos pagos.

El término del presente contrato será de 1 año ¿forzoso? para AMBAS PARTES, (LA ASAMBLEA
LO PUEDE RETIRAR, POR LO QUE EL COMITÉ NO PUEDE COMPROMETERSE A ESTO)
pudiendo renovarse o rescindirse por cualquiera de las mismas, por el mismo lapso de tiempo. Es
facultad del “CLIENTE”, rescindir el presente contrato al administrador profesional por
incumplimiento del mismo, bastando para ello dar aviso con 15 días de anticipación.

En caso de que alguna de las partes desee la renovación o novación del presente contrato, deberá
informarlo a la otra parte por escrito por lo menos con 10 (DIEZ) días naturales anteriores a la
fecha de terminación del presente instrumento, para que se estudie la propuesta, se revise el
contrato, se negocie en que porcentaje aumentará la contraprestación y se llegue a una solución
en acuerdo de ambas partes, en caso de no llegar a una decisión favorable al término del presente
contrato, éste se dará por terminado, conforme a lo descrito en el mismo.
ESTO ESTA REGIDO POR EL ARTICULO 43 FRACCION XIII. SEGUNDO PÁRRAFO “Es
obligación del administrador convocar a una Asamblea General con siete días de
anticipación al vencimiento de su contrato para notificar la terminación del mismo, de
acuerdo a lo establecido en el artículo 32 de esta Ley.” SI LA ASAMBLEA QUIERE REELEGIRLO
SE HACE EN LA ASAMBLEA, EL COMITÉ NO PUEDE COMPROMETERSE A RENOVAR EL
CONTRATO 10 DÍAS ANTES SALE DE SU CONTROL Y COMPETENCIA.

En caso de alguna revocación de contrato deberá pagar el condominio los honorarios del mes que
este corriendo. HAY QUE OBSERVAR QUE SE CONTRATO DESDE EL 14 AL 14 DE CADA MES
POR ESTE AÑO POR LA ASAMBLEA QUE FUE CELEBRADA ESE DIA

CUARTA. TEMPORALIDAD.- Para el caso de que cualquiera de las partes incurra en

incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a su cargo y derivadas del presente contrato, la
parte afectada deberá notificar dicho incumplimiento por escrito a la parte que haya incumplido,
para que ésta en un término no mayor de 7 (siete) días naturales, contados a partir de la fecha de
recepción de la notificación mencionada, de cumplimiento a la obligación reclamada.

Una vez transcurridos los 7 (siete) días naturales a que se refiere el párrafo inmediato anterior sin
que se haya dado cumplimiento a la obligación en su totalidad, la parte afectada estará facultada
para proceder en la vía y forma que considere oportuno y en su caso exija las prestaciones a las
que tenga derecho, conforme al clausulado de este contrato.

QUINTA. INCUMPLIMIENTO.- En caso de incumplimiento por parte de “EL CLIENTE” con

cualquiera de las obligaciones a su cargo, en especial con la falta de pago de el precio por periodo
de un mes por parte de “EL CLIENTE”, al “EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL” podrá, a su
libre elección y sin responsabilidad alguna, rescindir este contrato para lo cual bastará un aviso por
escrito a “EL CLIENTE”, con 15 (Quince) días de anticipación.

En caso de incumplimiento por parte de “EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL” con cualquiera

de las obligaciones a su cargo, “EL CLIENTE”, podrá, a su libre elección y sin responsabilidad
alguna, rescindir este contrato para lo cual bastará un aviso por escrito a “EL ADMINISTRADOR
PROFESIONAL” con 15 (QUINCE) días de anticipación, quedando obligado a pagar solo los días
trabajados.

SEXTA. RELACION LABORAL.- Toda vez que para la prestación de los servicios “EL
ADMINISTRADOR PROFESIONAL” utilizará recursos y personal propios para dar cumplimiento a
las obligaciones contenidas en este contrato, “EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL” será el
único responsable de las relaciones obrero-patronales para con el personal que preste los
servicios, por lo que responderá ante sus empleados y/o ante cualquier autoridad de cualquier
reclamación de carácter laboral, civil, administrativo, fiscal y/o de seguridad social derivada de
dichas relaciones, por lo que “EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL” se obliga a sacar en paz y
liberar a “EL CLIENTE” de cualquier reclamación o responsabilidad que se presente por tales
conceptos.

Todos los trabajadores de “EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL” estarán bajo su

subordinación entendiendo que en caso de despido o terminación del presente contrato, “EL
ADMINISTRADOR PROFESIONAL” seguirá siendo el patrón de su personal.

En caso de que “EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL absorba al personal existente en el lugar

donde se preste el servicio, este estará bajo los lineamientos de “EL ADMINISTRADOR
PROFESIONAL así como también se entenderá que existirá una nueva relación laboral y por lo
tanto no se reconocerá antigüedad o prestación alguna que se tuviera con la empresa a la que
prestaba sus servicios

Ninguno de los trabajadores de “EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL” podrá prestar los

servicios subordinados en los lugares con los clientes o con socios futuros o presentes de “EL
ADMINISTRADOR PROFESIONAL”.

SEPTIMA.- MALTRATO A PERSONAL. Las partes convienen que en cualquier agresión por parte
de “LOS CONDOMINOS” a “EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL ó TRABAJADORES” se
sancionara sobre la vía legal necesaria hasta llegar a las últimas consecuencias sin negociación o
conciliación alguna. Y VICEVERSA? QUE INCLUYE ESTO? SI HAY AGRESIÓN CONTRA
AGRESIÓN? ¿COMO SE LE NOTIFICA ESTA REGLA A LOS CONDÓMINOS? SI APARTE SE
QUIERE HACER UNA CLAUSULA DE CONFIDENCIALIDAD

OCTAVA.- CONFIDENCIALIDAD.- Las partes convienen en mantener como confidencial toda la

información y documentación que reciban con motivo de este contrato; por lo que cada una de las
partes y su personal, ya sea por sí o por interpósita persona, se abstendrán de divulgar los datos,
informes, estudios, documentos, planes, proyectos o cualquier otra información que reciban por
cualquier medio y con motivo de este contrato.

En caso de incumplimiento con lo dispuesto en ésta cláusula, la parte que incumpla se obliga a
pagar los daños y perjuicios que se deriven de dicho incumplimiento, sin perjuicio de las penas a
que se haría acreedora, conforme a la Ley de Propiedad Industrial y demás disposiciones legales
aplicables.

Asimismo, las partes se obligan a dar a conocer a su personal la obligación de confidencialidad que
adquieren en este acto, y a celebrar con su personal un convenio de confidencialidad, en
cumplimiento con lo previsto en ésta cláusula.
¿POR QUE EXISTE ESTA CLAUSULA? SEGÚN LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
LOS CONDÓMINOS TIENEN DERECHO DE SOLICITAR ESTA INFORMACIÓN INCLUIDO ESTE
CONTRATO

NOVENA.- AUSENCIA DE VICIOS.- Ambas partes manifiestan y establecen que en la celebración

y suscripción del presente contrato no existe error, violencia, mala fe o vicio alguno de su
consentimiento mismo que plasman a través de sus firmas.

DECIMA.- CESIÓN.- Las partes no podrán ceder, enajenar o gravar en forma alguna, los derechos
y obligaciones derivados de este contrato, salvo el consentimiento previo y por escrito de ambas
partes. EL ADMINISTRADOR TIENE OBLIGACIONES Y DICE QUE LO PUEDE CEDER A UN
EJECUTIVO DE CUENTA.
DÉCIMA PRIMERA.- SUPLETORIEDAD.- Para todo lo previsto en el presente contrato se aplicará
supletoriamente las disposiciones del Cogido Civil para el Distrito Federal.

DÉCIMA SEGUNDA.- DOMICILIOS FISCALES.- Para todos los efectos fiscales relacionados con
el presente contrato, las partes señalan como sus domicilios siguientes:
“EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL” “EL CLIENTE”
DELEGACION BENITO JUAREZ. COLOCAR DIRECCION

Cualquier cambio de domicilio deberá de notificarse por escrito a la otra parte, en caso contrario,
todos los avisos, comunicaciones y notificaciones que se entreguen en el último domicilio
designado, surtirán sus efectos.

DÉCIMA TERCERA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Para todo lo relacionado con la

interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten a la
jurisdicción de los tribunales ordinario en el Distrito Federal, por lo que renuncian en forma expresa
a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios
presentes o futuros o por cualquier otra circunstancia. LAS RENUNCIAS DE FUERO O
JURISDICCIÓN NO AUN FIRMADAS PUEDEN DESISTIRSE POR LEY

DÉCIMA CUARTA.- TÍTULOS DE LAS CLÁSULAS.- Los títulos de las cláusulas tienen
únicamente como finalidad la fácil identificación de las mismas, por lo que no determinarán en
forma alguna el contenido o interpretación del clausulado de este contrato.

Leído este contrato en sus 5 (CINCO) fojas útiles por una sola de sus caras, las partes lo firman de
conformidad por duplicado, en la Ciudad de México, Distrito Federal, el DIA de MES del 2018.

GENERALMENTE SON 3
ES UNA PARA LA PROSOC,
UNA PARA EL ADMINISTRADOR
Y OTRA PARA EL CONDOMINIO
QUIZÁ SON 2 MAS PARA EL COMITÉ DE VIGILANCIA

“EL CLIENTE”
“EL ADMINISTRADOR PROFESIONAL” COLOCAR DIRECCION Y NOMBRE
DELEGACION BENITO JUAREZ.EL SR. JUAN (PRESIDENTE)
CARLOS ALVAREZ CARBO

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“EL CLIENTE” “EL CLIENTE”

COLOCAR DIRECCION Y NOMBRE COLOCAR DIRECCION Y NOMBRE
(VOCAL 1) (VOCAL 2)

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