Contrato Departamento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento que

celebran, de una parte el Sr., Andrei Leonid VILLARROEL CORTEZ, identificado con
DNI N° 46426023, con domicilio actual en la Av. Cayetano Heredia - Villa Militar
“Santa Teresita” Interior 4, distrito de Sullana, provincia de Sullana, departamento
de Piura; a quien en adelante se le denominará “EL ARRENDADOR”; y de la otra
parte, a la Sra. Eda Liliana RAMOS RUIZ, identificada con DNI N° 03883693, con
domicilio actual en, Urbanización Tallanes II Etapa block 8, departamento 201,
distrito de Piura, provincia de Piura, departamento de Piura, a quien en adelante
se le denominará “LA ARRENDATARIA”; quienes convienen de mutuo acuerdo y
regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en términos y condiciones
siguientes:
ANTECEDENTES
CLÁUSULA PRIMERA:
EL ARRENDADOR es PROPIETARIO del inmueble ubicado en la Av. Santa
Margarita, Condominio “Parque Santa Margarita”, Edificio 3 – departamento 603,
distrito de Piura, provincia de Piura, departamento de Piura.
CLÁUSULA SEGUNDA:
EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la cláusula
anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y
habitabilidad, siendo un inmueble de estreno.
OBJETO DEL CONTRATO

CLÁUSULA TERCERA:
Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR cede en alquiler a LA
ARRENDATARIA, el inmueble descrito en la CLÁUSULA PRIMERA para destinarlo
únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado, conforme a lo
señalado en la CLÁUSULA SEGUNDA. Por su parte, LA ARRENDATARIA renuncia
expresamente a cualquier argumento sobre la apropiación del inmueble y se
obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenida.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CLÁUSULA CUARTA:
Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara LA ARRENDATARIA a
EL ARRENDADOR en calidad de alquiler del inmueble (departamento), asciende
a la suma de S/. 1100.00 (MIL CIEN NUEVOS SOLES) mensuales.
El pago de la renta, anteriormente referida, deberá efectuarse con un mes de

anticipación a la CUENTA DE AHORROS BANCO DE LA NACIÓN (04 – 028 – 397173)
a nombre de, Andrei Leonid VILLARROEL CORTEZ (EL ARRENDADOR), íntegramente
y en forma adelantada, es decir el día 25 de cada mes, el mismo que será sin
necesidad de cobranza previa.
PLAZO DEL CONTRATO

CLÁUSULA QUINTA:
Las partes acuerdan fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de seis (6) meses, que rige desde el 25 de Noviembre del
2021 al 25 de Mayo del 2022. El contrato podrá renovarse a su vencimiento si
ambas partes están de acuerdo, para lo cual LA ARRENDATARIA deberá informar
a EL ARRENDADOR su deseo de renovar el contrato, con una anticipación no
menor de treinta (30) días calendario a la fecha prevista para la renovación.
Asimismo queda prohibido el subarrendamiento del inmueble (departamento).
A su vez se deja estipulado en esta cláusula que el inmueble (departamento)

está en sesión de alquiler o venta, condición que conoce LA ARRENDATARIA, por
lo que, si EL ARRENDADOR tendría un comprador del inmueble, el plazo de
duración del presente contrato quedaría nulo y se establecería un determinado
tiempo no mayor a treinta (30) días para que LA ARRENDATARIA desocupe el
inmueble (departamento).
OBLIGACIONES DE LAS PARTES

CLÁUSULA SEXTA:
EL ARRENDADOR se obliga a entregar el inmueble (departamento) con todos sus
elementos para su normal funcionamiento, el mismo que se realizará en la fecha
de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las
partes puestas en él (las firmas de las partes serán validadas por un Notario
Público).
CLÁUSULA SÉTIMA:
LA ARRENDATARIA, está obligado a pagar puntualmente el monto de LA RENTA
conforme se establece en la CLÁUSULA CUARTA, pagará también la cuota de
mantenimiento dispuesta por LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO, además
del consumo del servicio de energía eléctrica y servicio de agua potable y
deberá entregar los recibos de (energía eléctrica y agua) debidamente
cancelados a EL ARRENDADOR.
CLÁUSULA OCTAVA:
LA ARRENDATARIA garantiza a EL ARRENDADOR cuidar el inmueble, asimismo al
culminar el plazo de duración del presente contrato previsto en la CLÁUSULA
QUINTA, LA ARRENDATARIA se obliga a devolver a EL ARRENDADOR el inmueble
(departamento) en las mismas condiciones en que la recibió de este, salvo el
desgaste normal. En el caso de que el inmueble (departamento) haya sufrido
deterioro, LA ARRENDATARIA será la encargada de asumir la reparación, sin
esperar de EL ARRENDADOR un desembolso por los gastos generados por dicha
reparación.
En dicho sentido, al momento de la devolución del inmueble (departamento), EL

ARRENDADOR deberá declarar su conformidad con el estado de devolución, en
caso de tener observaciones con el estado de conservación, pondrá en
conocimiento de LA ARRENDATARIA aquellas observaciones encontradas.
CLÁUSULA NOVENA:
LA ARRENDATARIA está obligada a permitir la inspección del inmueble
(departamento) por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá
cursar previo aviso, con una anticipación no menor de dos (2) días. Queda
convenido que forma parte de la inspección del inmueble (departamento) la
exhibición de los recibos de energía eléctrica y agua debidamente cancelados.
CLÁUSULA DÉCIMA:
LA ARRENDATARIA está obligada a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el
mismo estado en que fue recibido. Asimismo queda prohibido introducir mejoras,
cambios, modificaciones internas o externas en el inmueble (departamento), sin
el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras
inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de
pago alguno.
Cualquier infracción a la Ley sean multas o infracciones graves serán asumidos

en su totalidad por LA ARRENDATARIA. En caso de oposición se verá obligado EL
ARRENDADOR a tomar acciones legales en su contra.
CLÁUSULA PENAL MORATORIA

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA:
En caso de que LA ARRENDATARIA incumpla con la obligación descrita en la
CLÁUSULA CUARTA, LA ARRENDATARIA deberá pagar a EL ARRENDADOR por cada
día de demora, en calidad de penalidad moratoria, una suma ascendente a S/.
20.00 (VEINTE NUEVOS SOLES) diarios, así como deberá indemnizar cualquier daño
posterior.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA:
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por LA
ARRENDATARIA en las cláusulas, CUARTA, QUINTA, SÉTIMA, OCTAVA, NOVENA,
DÉCIMA Y DÉCIMA PRIMERA del presente documento, constituirá causal de
resolución del presente contrato, al amparo del Artículo 1430 del Código Civil. En
consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL
ARRENDADOR comunique, por carta notarial, a LA ARRENDATARIO que quiere
valerse de esta cláusula.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA:
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del Sistema Jurídico que
resulten aplicables, por tanto, se si produce el vencimiento del plazo del presente
contrato de arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo
de dos meses, se faculta al notario para constatar las causales de vencimiento
del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta, para que el
Juez de paz letrado ordene y ejecute la recuperación del inmueble
(departamento).
CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA:
De conformidad al Artículo 5° de la Ley 30201 que modifica el Artículo 594° del
Código Procesal Civil, EL ARRENDADOR declara expresamente que, mediante la
presente cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y simple y bajo los
alcances de lo dispuesto por el Artículo, para desocupar el inmueble y a las
eventuales pretensiones, interpuestas por LA ARRENDATARIA, destinadas a
obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión de LA ARRENDATARIA o (ii) la
restitución del inmueble por resolución por falta de pago a la renta.
CLÁUSULA DE GARANTÍA
CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA:
En la fecha de suscripción del presente documento LA ARRENDATARIA entregará
a EL ARRENDADOR la suma de S/. 1100.00 (MIL CIEN NUEVOS SOLES), que
quedará en calidad de garantía, el mismo que servirá para garantizar el absoluto
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud del
presente contrato, así como el pago de las reparaciones necesarias a la
devolución del inmueble (departamento) de acuerdo al buen estado en el que lo
recibió.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a LA ARRENDATARIA sin

intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya
sido renovado, y una vez verificado el buen estado de conservación y
funcionamiento del inmueble (departamento). Las partes dejan establecido que
el depósito en garantía, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de
ningún período.
LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA:
Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la
interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato,
que no se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de
los jueces y tribunales de la CORTE SUPERIOR DE JUSTICA DE PIURA.
Los firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y

estar enterados y de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y
efectos legales; y en señal de conformidad firmamos este documento por
duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de
Piura, a los 25 días del mes de noviembre del año 2021.
(FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE)
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
Andrei Leonid VILLARROEL CORTEZ Eda Liliana RAMOS RUIZ

PROPIETARIO DNI: 03883693
DNI: 46426023

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Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento que

OBJETO DEL CONTRATO

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

El pago de la renta, anteriormente referida, deberá efectuarse con un mes de

PLAZO DEL CONTRATO

A su vez se deja estipulado en esta cláusula que el inmueble (departamento)

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

En dicho sentido, al momento de la devolución del inmueble (departamento), EL

Cualquier infracción a la Ley sean multas o infracciones graves serán asumidos

CLÁUSULA PENAL MORATORIA

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a LA ARRENDATARIA sin

LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

Los firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y

(FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE)

Andrei Leonid VILLARROEL CORTEZ Eda Liliana RAMOS RUIZ

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