Bogotá, D.C.

11/02/2022

Señor(a):
MOSQUERA MANCILLA TIBERIO
Ciudad

REF: APROBACIÓN MI CASA YA CRÉDITO HIPOTECARIO INDIVIDUAL

EN PESOS

Reciba un cordial saludo,

En el Banco Popular tenemos como objetivo convertirnos en su principal aliado financiero. Por esta razón, estamos
genuinamente comprometidos con ofrecerle experiencias positivas y acompañarlo en el logro de sus propósitos y
proyectos.

Es grato para nosotros comunicarle que el pasado comité de fecha 09/02/2022, la unidad de vivienda aprobó su
solicitud de crédito hipotecario individual en pesos, bajo las siguientes condiciones:

Modalidad: CRÉDITO HIPOTECARIO INDIVIDUAL EN PESOS

Deudor firma personal: MOSQUERA MANCILLA TIBERIOC.C 16491376
Valor a financiar hasta: El 80% del valor total del inmueble sin exceder la suma de NOVENTA Y UN
MILLONES DE PESOS MCTE- $91.000.000
Inmueble a financiar: Inmueble por definir en CIUDADES PRINCIPALES y dando cumplimiento a las
políticas de financiación ver Anexo 01 que hace parte integral de la presente
comunicación.
Plazo Hasta: 240 Meses
Amortización: Mes Vencido
Costo Financiero: El máximo permitido por Ley (Resolución Externa No 8 de agosto 18 de 2006
del Banco de la Republica) y la vigente al momento del desembolso del Crédito.
Garantía: Hipoteca abierta en primer grado y sin límite de cuantía sobre el inmueble a
financiar.
Seguros: Póliza de Incendio y Terremoto que ampare el inmueble hipotecado.
Póliza de seguro de vida Grupo Deudores que ampare a las firmas
personales., conforme la siguiente proporción: MOSQUERA MANCILLA
TIBERIO 100%, , , .

Esta aprobación cuenta con vigencia para su utilización (incluido el desembolso) hasta el día 09/08/2022.

Por favor tener en cuenta que, si el valor del desembolso es diferente al valor aprobado, la tasa de financiación de
vivienda puede cambiar según tasas vigentes. De igual manera, la tasa aprobada se mantiene los 3 primeros
meses a partir de la fecha de aprobación, una vez transcurrido este tiempo y si las tasas cambian en el Banco
Popular se aplica la tasa vigente.

El siguiente paso es la constitución de la garantía, para tal fin, le solicitamos radicar en la oficina donde solicitó su
crédito, los siguientes documentos:

Para iniciar trámite y pre estudio:

1) Copia de consignación para el estudio de títulos a la cuenta puente de recaudo nacional AC201
No 120-901-99312-1 del Banco Popular por el valor de DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL
PESOS MCTE $266.000. (la consignación debe venir con los datos del titular del crédito -
nombre y cédula, y legible el timbre de caja). Ver ANEXO 02 canales de pago.
2) Promesa de compraventa (Solo aplica para vivienda nueva, para la firma de este documento es
importante consultar a su asesor comercial si hay dudas respecto de las políticas básicas de aceptación
de la garantía).
3) Certificado de tradición y libertad del inmueble a adquirir, de sus parqueaderos y depósitos (si aplica), con
vigencia no mayor a 30 días de expedición.

Calle 17 # 7 35 Piso 6 -Bogotá-Colombia

 4) Copia del reglamento de propiedad horizontal (Apartes de linderos especiales, generales,
descripción de zonas comunes y linderos de las mismas, si estos aplican), de acuerdo con el
Decreto 1069 del 26 de mayo 2015, si aplica.

Para estudio de títulos:

Una vez iniciado su trámite, será contactado por uno de nuestros aliados para empezar el estudio de títulos,
constitución de las garantías y el desembolso. Por favor esté atento a las indicaciones y a la solicitud de los
siguientes documentos:

1) Informe original de avalúo comercial del inmueble elegido, practicado por avaluador autorizado por el
Banco Popular. Proceso que será coordinado por nuestro aliado.
2) Promesa de compraventa.
3) Escrituras de los últimos 10 años de tradición del inmueble.
4) Certificado de existencia y representación legal del vendedor o proveedor, si es persona jurídica.
5) Licencia de construcción, si el inmueble es nuevo.
6) Permiso de ventas, si el inmueble es nuevo.
7) Estado civil actual del vendedor en comunicación escrita, si es persona natural.
8) Para el proceso de minuta de escrituración se debe aportar al ejecutivo comercial los siguientes
documentos:

Asalariado / Pensionado
➢ Último desprendible de pago

Transportador
➢ Actualizar carta de afiliación vehículo

Independiente
➢ Con establecimiento - Cámara y Comercio
➢ Profesional Contrato Vigente - Sector Publico validación SECOP (último movimiento de cuenta
donde se evidencie el ingreso)

Nota Importante: El Banco Popular se reserva la evaluación y verificación de la calidad del inmueble a adquirir y
el cumplimiento de las políticas (Anexo 01). Si el inmueble elegido no cumple con los requisitos exigidos, se podrán
presentar otros dentro de la vigencia ya mencionada. Así mismo previo al desembolso si la vigencia de la
aprobación ha vencido se verificará nuevamente la capacidad de pago y en el evento que esta haya disminuido se
suspenderá el proceso de desembolso hasta que se dé cumplimiento de las condiciones para realizarlo o se
seguirá con el procedimiento establecido para estos casos. Frente a lo cual el cliente sería el responsable de
asumir el valor de los gastos incurridos

Para el perfeccionamiento del contrato de hipoteca:

1) Firma del pagaré conforme formato del Banco Popular (solo diligenciar datos de los clientes bajo su
respectiva firma y huella), y respectiva carta de instrucciones para diligenciamiento de espacios en blanco,
firmada y autenticada con reconocimiento de contenido por parte de los deudores y sus solidarios. Para
suscribir estos documentos, el Outsourcing o la Oficina Alameda lo contactaran para llevar a cabo la
respectiva firma.
2) Formato de autorización de inclusión del inmueble elegido dentro de nuestra póliza colectiva de bienes o
póliza de seguro de incendio y terremoto que ampare el bien hipotecado y en donde figure el Banco
Popular como beneficiario de la misma, en cuyo caso además deberá aportarse copia del recibo de pago
de la prima o certificación emitida por la compañía Aseguradora indicando el pago de la prima.
3) Formato de autorización de inclusión de los deudores solidarios dentro de nuestra póliza colectiva de
grupo deudores o póliza de seguro de vida, en donde figure el Banco Popular como beneficiario de la
misma. Además, deberá aportarse copia del recibo de pago de la prima o certificación emitida por la
compañía Aseguradora indicando el pago de la prima.

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Para desembolso:

1) Primera copia de la escritura pública de hipoteca registrada a favor de Banco Popular S.A., conforme
condiciones de aprobación del crédito.
2) Certificado de Libertad y Tradición actualizado donde conste la constitución del gravamen hipotecario a
favor del Banco Popular S.A
3) Autorización de giro donde se relacione el nombre del beneficiario del desembolso. Si es transferencia
informar: número de cuenta y banco a transferir.
Si es cheque: informar oficina del Banco Popular donde lo recogerán
4) Certificación bancaria de la cuenta relacionada, en caso de solicitar transferencia.
5) Fotocopia de la cedula de los vendedores o beneficiarios del giro

Desde el Banco Popular le expresamos nuestra disposición para asesorarlo y brindarle soluciones a sus diferentes
necesidades.

En caso de cualquier información que requiera comuníquese con el área encargada así:

Para inquietudes relacionadas con la aprobación de su crédito: Tel: 7560000 Ext: 41783 – 41786 –
46621 – 41785 – 41777
Para inquietudes relacionadas con la constitución de la garantía: Tel: 7560000 Ext: 43726
Correo: Centro_experiencia@bancopopular.com.co - Karen_robayo@bancopopular.com.co
Para inquietudes de Cartera: Tel: 7560000 Ext: 40832 – 40854 – 40806 - 40830
Correo: grace_betancourth@bancopopular.com.co – solucionesvivienda@bancopopular.com.co

Atentamente,

GERENCIA ADMINISTRACIÓN CARTERA Y GARANTÍAS.

CENTRO DE EXPERIENCIA HIPOTECARIA
BANCO POPULAR S.A

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 ANEXO 01
POLÍTICAS DE FINANCIACIÓN CRÉDITO DE VIVIENDA

INMUEBLES FINANCIABLES:

• Valor mínimo del Inmueble 70 SMMLV hasta 135 SMMLV

• En las ciudades identificadas en el Decreto 1467 de 2019 el valor máximo de la vivienda
VIS será tope de 150 SMMLV.
• Para vivienda VIS la edad del inmueble no puede superar los 20 años
• Inmueble nuevo o sobre planos
• No haber sido beneficiario de subsidio anteriormente y tampoco tener o haber tenido vivienda.
• Los inmuebles deben contar con una identificación física definida por la nomenclatura dentro de los
planes de ordenamiento territorial de cada municipio.
• Los inmuebles que presenten reformas y/ampliaciones deben contar con la respectiva licencia de
construcción, ampliación o modificación según sea el caso.
• Los inmuebles deben contar con folio de matrícula inmobiliaria y cedula catastral independiente.
• Los inmuebles unifamiliares no sometidos a régimen de propiedad horizontal que presenten una edad
inferior a 5 años deben contar con licencia de construcción aprobada.
• Los inmuebles deben tener instalados los servicios públicos de acueducto y alcantarillado y energía
eléctrica con sus respectivos contadores independientes. Se aceptan inmuebles con pozo séptico si
el concepto del comité de avalúos es favorable.
• Se debe garantizar que el inmueble tenga acceso y cercanía a redes de transporte Público
• Inmueble urbano, ubicado en alguna de las principales ciudades o municipios en donde opera el
banco popular, a excepción de los siguientes (*):

NOMBRE DEL MUNICIPIO (*) NOMBRE DEL MUNICIPIO (*)

SIBUNDOY SANTANA
YOLOMBO PUERTO LEGUIZAMO
SAN ANDRES DE TUMACO UBAQUE
TUQUERRES CHIGORODO
AGUA DE DIOS MONTERREY

• Los inmuebles que estén sometidos o no a reglamento de propiedad horizontal deben cumplir con
los estándares mínimos definidos por la reglamentación vigente de Zonas Normativas de Demanda
sobre número de parqueos disponibles

RANGO DE VALOR
CIUDADES PRONCIPALES
ENTRE 135 Y 235 ENTRE 235 Y ENTRE 450 Y OBSERVACIONES
(1)
SMMLV 450 SMMLV 650 SMMLV
* EXCEPCION DEPENDE
EN PROPIEDAD HORIZONTAL / SE EXIGE MINIMO SE EXIGE MINIMO SE EXIGE MINIMO
DEL CONJUNTO,
CONDOMINIO 1(*) 1 2
ENTORNO Y URBANISMO
SE EXIGE MINIMO
NO PROPIEDAD HORIZONTAL NO SE EXIGE NO SE EXIGE
1 /

CIUDADES INTERMEDIAS Y RANGO DE VALOR

ENTRE 135 Y 235 ENTRE 235 Y 450 ENTRE 450 Y 650 OBSERVACIONES
PEQUEÑAS (2) SMMLV (*) SMMLV SMMLV
EN PROPIEDAD HORIZONTAL / SE EXIGE MINIMO SE EXIGE MINIMO SE EXIGE MINIMO
* EXCEPCION DEPENDE
DEL CONJUNTO,
CONDOMINIO 1(*) 1 1
ENTORNO Y URBANISMO
SE EXIGE MINIMO
NO PROPIEDAD HORIZONTAL NO SE EXIGE NO SE EXIGE
1 /

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INMUEBLES NO FINANCIABLES

• Aquel objeto de Lease Back

• Inmuebles con deficientes condiciones de iluminación y ventilación y circulación.
• Inmuebles sin Zonificación residencial
• Inmuebles en edificio de más de 5 pisos sin ascensor
• Inmuebles denominados patrimonio cultural
• Inmuebles que sean provenientes del grupo familiar o que vivan bajo el mismo techo.
• Inmuebles ubicados en sectores no legalizados o que no cuenten con la aprobación de la respectiva
oficina de Planeación Municipal, es decir barrios subnormales o viviendas construidas por
autogestión.
• Inmuebles que se encuentren afectados o en reserva vial.
• Inmuebles que se encuentren definidos dentro del Plan de Ordenamiento Territorial en zonas de
Inundación, o en Zonas de Manejo y Preservación.

CONDICIONES COMBOCASAYÁ

• Financiación de Vivienda Nueva + Tarjeta de Crédito Nueva: Se otorga 0.10% menos de la tasa y
cuota de manejo y seguros de la Tarjeta de Crédito gratis.
• Financiación de Vivienda Nueva con Tarjeta de crédito antigua: Se otorga solo 0.10% menos de la
tasa.
• Cliente con crédito desembolsado y que solicite posteriormente Tarjeta de Crédito solo recibe cuota
de manejo y seguros de las tarjetas gratis.
• La tasa ofrecida para ComboCasayá se mantendrá únicamente si tanto el producto de vivienda como
el de tarjeta de crédito permanecen activos.
• La mora o cancelación de alguno de los dos productos incrementará la tasa de la financiación de
vivienda en 0,10% quedando en la tasa inicial de aprobación y las tarjetas de crédito perderán sus
beneficios de no cobro de cuota de manejo y seguros deudores.
• En los casos anteriores también se perderá el beneficio de pertenecer a ComboCasayá y no se podrá
volver a obtener este beneficio.

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 ANEXO 02
CANALES DE PAGO PARA ESTUDIO DE TÍTULOS Y AVALÚO

Se encuentran habilitados para realizar pagos de Estudio de Títulos por los siguientes canales:

1. Oficina Banco Popular: consignación a la cuenta puente de recaudo nacional AC 201 No. 120–
901–99312–1 del Banco Popular (Debe venir con los datos del titular del crédito – Nombre y
cédula, y legible el timbre de caja).
2.

BALOTO Y EFECTY

El número de convenio para realizar el pago por esta vía es el

CONVENIO
7287 – Banco Popular Estudio de Títulos.

El número de referencia es la identificación del cliente,

REFERENCIA
(identificación del deudor)

3. Pago por PSE: A continuación, instructivo para realizar el pago por esta opción:

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