U n • v ~ r • d o d utonoma de BaJ alifornia

m ~ ~ l i 
 

Acerca del autor

Lui s Armando Dl
Luis Dl az Infa
Infante
nte
de Ia Mora 
Mora  ngeniero civil
porIa
por Ia Unlvc
Unlvcrslda d Naclona l
rsldad
Aut6n
Aut6 noma de ~   i c o
a Ia que lngres6 en 1958
de Ia que es maestro desde
1968.Actua lmente imparte
Ia asignatura de Edilicaci6n
en el Posgrado de Ia Facultad de lngenieria
de Ia misma universidad preside a Grupo
Fagas S A. de C. V. corporative dedfca
dedfcado
do a Ia
construcci6n de obras urbanas a Ia promoci6n
de desarrollos in
inmobl
moblllarl
llarlos
os lntegrado por
las empresas: Fagas lngen
lngenii eros Asociadas
Ediliurbe Ar
Argo di ln gen
godi genierl
ierla
a e lnmo biliiaria
lnmobil
Cuadra Vieja. Durante sus 45 anos de ejercicio
profesional ha dirigido Ia construcci6n de mas
de 1so obras que comprenden tuneles pasos a

desnivel merro hospitales

aeroportuarias subterraneo museos terminales
laboratorios
industrlas desarr ollos turlsticos residenciales
asr como edilicios para olicinas comerclo
vivienda. Es mie mbr
mbro o de dlv
dlversas asociac io nes
profesionales y partlcipa en comlslones de
interes socia l.

adlm  grupofagas
grupofagas..com

1 3 8 7 1 ~

Con omor ogrodecimienlo para Moria

m efema solidaria companero.

Poro mis hijos Armando 

Armando  Enrique Gonzalo
grandes omigos apoyo e n lode momenta
 Poro mis nueras Sandra M6nica i men a
par su constante carina.

Para mis niefos Eduardo Victoria Victor Hugo

Santiago quienes me obrieron el espocio
d e ternura que desconocia.

10387
1038 7  i = t
 _ Luis rmando Diaz Infante d e a M o ra

COORD   DEL T M A OE INFORMACION ACADEMICA U A B C  

 

Cn l niOARtM n · n Ju
Ju
~
Dfa :.ln fn 't Ia Morr.J. LuiJ Af1 1Jin(IO
C l l f 3 t ~ J,. t t/Uinzdt111 1u t/ ·• MI-. rico T illas.
2009.
J2() p. ' II. ; 27 em,
Blbllogrnf(n: I · J09-.110
1rluye fml(ct\
/S/)fo/ 7 « · 6 0 7 · 1 7 · 1 1 1 1 1 ~ - 4

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 La pr·rstnwndn ) m 16 .1.11)11 ?S
J I S f ~ J ~ t f r l t i n C.tllliutiiO 4/1' n \ 11 os 7/J
CURSO DE EDIFICACIO.V
son pmpiedtul dtl rduor.
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~ J t a Dbru purdf* t t Mtrmhm <h lu C:dmOttll\·m umdl it
Dbrupurdf*
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t)n.ttmw u tiiW pur C Jcdf(l d r l ttlito r Sogundo od

" ( t)n.ttmw odlc
lcllon, may
may o 2009
Dtrrthn.f TI Stn IJtlm
ISBN 978·607· 17·0
·01182-4

.
0 llA. UI09. £d11oriul Tnl/os, S. A. d , C. \· fmprt>t> m Aflxico
PNnttJ ;n M r lir o
/)n-tdmt Admumtrtllim
Rlu Clu.rubu.tro JXS f.sta obru s t t.enrt.l.ltd 1mpnm1r
Col. P<tlro Mario Jlnoya, C.P. OJJ40 r l 1 t l n n u m dt/1{)()9,
M l < ~ w . D. F
tn flM Jallt fl J <f . lmprrsm Publfrilurtor \
Iii ,tl/142 JJ, fiiX 6 1 ~ 1 / J 64 f fiiJHf(/ltc.r, S. A tit C \
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tr11crmdcmd tn £m:uud.tmrnrltmt.f >
Dlw.sidn Clnmm:lol A t a b tl dO.f ; n i j t : ~ l
in lit Ia ViRa I I J1
C'IIIWin
C'IIIW
(.',P 09·00. MNiiM. /). F. AO 75 TASS CTP

  gradecimiento

Al M. o:n I Rcnaw Berron Run pors us atinadas opin

opinion
iones
es en disc.iio estrucruraJ.
A Mtra. Mario Cuair.in Ruiz Dfnz por sus c:onscjos en redacci
redacci6n.
AI Sr. jose Luis Rivera Riropor apoyarme con Ia eloboracion de los dibujos
\I Sr Jose Luis Ruiz Avila por su dedicaci ny nscsoria n Ia revlsi6n del mate-
nalfinal

CODIFIC DO
 j
BIBUOTECA CENTRAL MEXICAU

COt. PI\4 H MJY 2011

Q 7
DO PQI
IIDI

u s ~ lfllbi Jr3 ooCj

E.ifii PtJJI J

PROGRAM A 1019
10193
3

lndi e de ontenido

,\gr.l decimie nt os 5
illlrOducci6n
illlrOducci6n

~ p . 1. J pro}ect o en edi fi
fica
cat io n 13

1. 1. Marco normati\'O d e Ia ronstruco<>n urbana. 13. 1.2 . Medio am a mbien

te y d""'rrollo urbano, 13. 1.3. Reglame
Reglamem mos para Ia construcciOn. 23. 23.
ElnboraC1on de proy
proycctos ge ren cia de pmyectOs , 3·
cctos y ger 3·1
1 1.5. Es tud1 11 d e
ribi lidad ombicmal, ur bana y econ6auc
econ6aucaa . 37. 1.6. El pmycno CJecu liv o de
ua cdtfioo, 43 1.1.7
7. E \ p resupue
esupuess to en u na obra de edific
edificacion
acion,, 43. 1.8. Pro
critica en obrru. d e cditil llciOn. 5
wmnati6n por ruta criti

Cap. 2. llrba
llrbann i.wci6
i.wci6n
n 63

2. 1. PLtnca.toJIO VIificos para lr.lzoarquit<"CC6ruco, 63. 2.2 . OlSci>o de v.ali

cbdt'$ urbanas,64 2.3. 2.3. Pavimenros.65
Pavimenros.65.. 2.4
2.4.. RedCISdea&ua p o ~ a b l e 72. 2.5.
2.5.
A l c a n ~ A n l l a d o 74.. 2 .6. Plantas d e tratallllentode
74 aguas residuales. 76.
tratallllentodeaguas

Cap. 3. Cime
menn lllciones y ex ca•oaciooes 81

3. 1. E x c a v a <apun<alamientosy adcmts. 8 1. 3 2 . El suclocomosopor

apun<alamientosy
o o n ~
wde estrueturn<. 93. 3.3. Cimentac
Cimentac:iones:
:iones: genera
gener a lidnde.
idnde.,, 98. 3.4
3.4.. Cimcnta
cion<" S\ll"'rficinles. I00. 3  5   C imemacioncs prof
profundos, 108.
 Cap. 4. lls t r u c tura
turass y albaiiileria 11 9

4.1. La .,.truc
.,.tructtura d e un edificio
edificio,, 1 19 . 4 .2. El concreto hadni
hadniuu lico, 132. 4 3
El accr
accro rcffuet7.o, 149. 4. 4. Estrueturas concreto reforzado. 158. 4 5 
o de rc 5 
Cunbra>. 178.4.6
.4.6.. Estrucurrasd
Estrucurras d econqe topre<fot7.ado. 1 ~ 7 Esuucw
ras de accm, 198. 4.84.8.. Morreros y mamposteria:.. 208. 4 .9. Acabados. 21 - .
4.1 0. D<IOOiiCJ<Xlt.'>. 217

~ p . S ln1t<abcio ne s 221

S. l. lnstalaC16n ludn\uhca. 221

221.. 5.
5.2.
2. Ser vioo de agua
agua ahente : 32. 5. 3. 1f1S
talactone> conll'll mcenWo. 23-L 5.4. n s t : a l a o o n ~ para gas L P . 237. 5 5

7
 

lnstalaci6n S<Jrutaria. 239. 5.6. Tratamiento y reuso de aguas negras. 242.

5.7. Alumbrado, 245. 5.8.1nstalacionescl&tricas. 248. 5 9 ~ r e acondicio-
nndo, 261. 10. Ele\'adores, 270. 5.11 . EdifiOOs inteligcntes, 271.

Cap. 6 Adminlslroci6
Adminlslroci6n
n de obr:.s 273

6. 1. Aspectos legales n In contratacion y administrnc

administrnco oon obras, 273. 6.2.
g t ~ d o n e s laboralcs y deseg
desegu uridad social , 278. 6.3. Ob ligadones fiscales .
279. 6.4 . Adminisrroco6n de u nn emprcsn o o n ~ t r u c 1 0 m 281 6 5 Adminls·
trnci6n d<•lus obras, 285. 6.6. Costos lnd irectos de una obrn. 2ij ), 6.7.J,.a cli-
recdoSn de las obras . 290. 6.8. Aseguramien ramienllo cle Ia calldod IS0-9000-2000
Nllo cons tnoccl<ln, 29 1. 6 9 C(mtrol de caliciRd e n obra8urbnnns, 299.

BibUogra ria 309

Io d ice ana
anall li co 311
 

Estebbmsatisface
Estebbmsatisfa ce losp
losprog
rograma
ramasde
sde Ia materia
materia de Edihcaci6n ques e impart
imparten
en en
mc•rreras de i n g ~ r u e r i a civil y de arquitectura y Ia$ cspecialidades de construcci6
construcci6n
ny
~ r r o l l o u r b a n o Los temas se prcsentan con un cnfoque bacia In ronstrucci6n y com
pl.ementan con Ia admmistraC16n de lasobras. El conjunto refleja el trabajocotidiano
& I OlOS lUCtOr, sea gerente de proyectl). ejecutor o supervisupervisor.sor. Elllb
El llbro
ro lll
llllci
lciaa con uo
'li.UtOIIQnllaU\'OCOilCeptual como S\IStento de las obras de urbanizao6n y ~ c a c i 6 D
lesptresdescribe IO Opasosque bay u e s e g u i r d ~ e q u e e s t a s nacen como una idea. s
plasman en un luyom quelis
quelista necesidades y soluoonesviables, estud10 las factibWda
ta necesidades
d n de Ia obrn por realiza r. los ontcproyectos COil su uiseflo btis ico de nrquitectura y de
hsingenieriascivil, electr
electromealni
omealnicaca yelect:r6oi
yelect:r6oica.
ca. parn concluiren un proyecwejecu·
tml doeumcnto base del constructor, su s u constructlbilidad.
const ructlbilidad. pla planea
neaciQ
ciQnn de sus procesos
d t ejecuciOn y su procurac:idn. Oespues expone Ia constrllcciOn d..- subcstructuras, es
tructuras. instalacinnes para edllicios y Ia admilmtraci6
admilmtraci6n n para Ia calidad. a pres. o
ua n materia
mat eriall es concreta. con ideas gufA ququee proporcionan
proporcionan un material
mat erial did4ctico
de f\icilasmulaci6n donde ellector podni afiadir sus b s c ~ V a c i o n e s porn hacer
hacerde de el un
auxiUar de consu lta.
En lo n fercnte al marco norrnaU\'0
norrnaU\'0en
en que opera Ia edilic.•ci6n. cxpone lo funda
mental sobre med10 ambieotc, desarrollo urbaoo. protecciDn civil y bneamie
protecciDncivil bneamieotos
otos para
a CllllSinJCOiio; se complcmeota con aspectOS dcl ~ m n eo condommi
condommio. o. 1 o e s t r a Ia
thboraoon de los estudios de facub•hd facub•hdadad amb•ental, urbana y econ6mica, defmithu
para a\'alar. modificar o induso suspe suspender
nder uo proy
proyect
ectoo y los rcqwsi OS parn obtcncr
l sllcenpM tie obrn. Mucsll111a secuencia para discitor y construir construirobrns
obrns cooforrne los
l i n e a m i ~ n t o s del Proyect Management Institute (PM I),
El proyecto ejecutivo conduye coo pianos representatives de cada cspeciaUdad
Prtoenta el cata iOSO de con concep
ceptos
tos minuno
minunoss que
qu e debe contener
conten er el presupuestode
presupues tode una u na
oln de edilicaci6n y ejemplilica el aruilisis de oost:OS coo d desarrollo de su pane d•·
reaa e inthrecul. En programaciOn mdica c6mo c6mo claborar Ia rum oit oitica
ica apli
aplicada
cada a esw
obrasyromocomprimirla pam reducirtiemposcon incrementominimoen elmsto. Por
ultimo, da el seguimiento de obras en graf graficn
icnss de contro
contr ol
Los procesos
procesoscoosuuctlvo sse orientao a cuauoareas: cimeotaciOn. cstructura, ins-
coosuuctlvosse
abcionl'$y •cah<ldos. De 1115 nmentaciones ve las de tiposupetficial y Ia.< profundas,
asi romo las caractensticas de lo
loss suelos qu e les damn sustento. Estudia las estr
suelos que estructu
uctu
ras de con
concret
creto
o refonad
ref onado o y prees orzado. las de acero y las de mamposteria. Preseota
Is iJtstalaciones coo Ia perspccuvo del constructor con l minimo de especifica
especificaciones
ciones
que pe.nmta revisa
revisarr los pianos antes de convertirlos en obra v las espccialidades dl?
 hulraulica. sanitaria, de gases. contra mcendio, olurnbrado. e l e c t r ~ C l d n d aire acond•·
sanitaria,
oonadoy
oona doy elevadore.. concluye con uo u o esb<Yro de los
los cdifioos
cdifi oos inteltgentcs. sus caracte-

9
 

risticas y alcanet:s. En ruantoa los acabados. ante Ia dtfirulta

dtfirultad d de presenmrlos.
presenmrlos. dalas
raranrrisucas. condtciones y recomendaoones que dt•ben cumplir los mris comunes.
Ftnalizol con c Jvcr<as '<istemas d e demolitiOn. pr.ictic
pr.icticaa a Ia q u ~ recune con frecuen
frecuen
cia vasea al roncluir Ia ,;da utildeuninmuebleomodificar loconsi. Uido.
lncorpora conc<-pto de aseguramientode Ia calldad IS0-9000-2000como mctodo
logla pam admmistnsry oonuolar proyec<oS- lndt lndtca
ca aimo adrnmiStrar una obra y el tipo
de contratos usuales f n construcci6n ron cben cbenttes y provccdore>. los d e obra puhhca y
conces•6n de SCMClOS pO\·au vosdel Estado.las p arte> q ue ' ' " t • ~ V • n y l<IS fuentes j uri·
aplicablle a ellos y a1 maneJO del pcrsoMl que presm sus servicios
dicas pa ra consultor lo aplicab
deruro de las empr<•$ns.
mattenal cx put'SIO e n e l libro < S variado t'Omu lo s el proycctary consiTUir un
El ma
edifioo. cl
cl srgu•cn
gu•cnllc esque
esquem ma procura correlncionar
correlncionarllos temas QIIC se uararan con a s
consltiJCJOr dcsde que i nida hasla que co ncluyc uno obra.
acuvtdadcs del con

• Se derennina Ia normathi dad aphcable nl proyecto

• e hacen
os estu di os p re limin•res y de fncuhilidad
Pl•nee ocl
Pl•n ocl66n r • Se elobora el proyecto (aplicando mctodoiOf ia PMI)
• Se determinan prHupo es t o y progra
rogramma d e CJCCUci6n
• s., formwa el rontr.lto deobra con objcto. precio. tiempo. al
cancesy sanciooes

• Se clabora el r g a n i g r : ~ m a dl' Ia obra

• Se det.aDan las funciones de los prinop prinopales
ales puestos
Orgaa nlzaci
Org nlzaci66n
{ • Se seiialan las linea> de romu n icacio n con t'l cbente, Ia em
cacion
presa y los p rm •eedon$

selecdonaa al personal de base

• Se selecdon
l nt eg.rnci
nci6
6n I{ • Se ~ l e c c i o n a n con h'nlistn y provecdo
provecdorrcs
• Se sclecdona cqui:po de trabajo so{twurt• y hard hardw
ware

• Se revisa Ia consb'uctibilidnd de Ia obra obra,, se hace su proceso

constructi\1> y su aseguraiDlCnlo d e Ia calidad
• Se cia bora el plan de r o c u r : ~ c i 6 de Ia obra

Medloambicnte
Ejeec uci
Ej uci66n Ia norma t d d Desarrollo urhano
• Se V1 a onstructiOn
apltcable
apltca ble sabr
sabree { t....g.slaCluno
t....g.slaCluno,il.
,il. mercanti
mercantil,
l, fis.
fiscal y aboral

• Se reAli7.a Ia oonstru ccii on y admin is

oonstrucc istr
tr3
3 ci6
ci6nn de Ia obm

controll (preferememen
• Se diseiia el s istema d e contro (preferemementte coo S0 -
9000)
• e fijan loo p ar.imetroo perrni tidos JKlr las especi
espec ificacio nes
para aceptar los in su mos y prudu
pruductos
ctos clnborados
clnborados en obra
O> nt rol ] par.ime1105 p nrn Ia accp1acl0n de lnsumos y prod
• Se lijan par.im produuc
los enemas a Ia obra de acuerdo con NOM
• Se fija lametodol ogia para la s up e f \ is io n de laobra
lametodologia
• Se determina la forma en que sc hari l a n:llisis de result
resultados
ados
y Ia me
mejor-a
jor-a de ~ se claboran los fonnatos d e contrOl
 E1 comcntdo tc'<'ntCO cxpuesto se apoya en Ia oonnaUVIdad para I• Ciudad d e
/lie nco. su Rt' damenlo de O>nstrucciooes · l a s dlsposici()Oes de al lUJlOS estados d e a
feder.;o<in sobre tosta materia. Se rompl
romplement
ementaa coo rccorccomend
mendaClo aClones nes de Ia Comisi n
Federal de Elt'(Uicidad oobresismicidad n s n l u t o c x • c a n o d ~ l ~ r o o c i SO·

l
 

11

bre liiStalaciones, las nonnas NOM de Mexico sobre acero. Desarrollo urba na es el area del conocimtento que
concreto, b oquc•r•ro. mnmposteria.
mnmposteria. mortem
mortem;; para olbafu planca. nonna y controlaln nCtl\'idad urbamsta de una ciu
lena y diversos ma
mattenalcs. dad y 7.0na proxima. t\dcc
t\dccua
ua su ll'llza ' · IISI \IUI uoo nl
Esperam05 que el co ntemdo deltexto sea de utilldad suelo urbanoysuburbaoo, preSCIVa o cambia a l i U I ~ n de
/o}ra cllector. Ia oudad y de sus diferentcs zunas. provee de areas wrdes
y deespa
deesparciaue
rciauento.
nto. program
programss louervicios muniopak">que
s <eqUJCtan. ,-erifica que se conserven sus mmuebles y
AMBITO DE LA CONSTRUC06N URBANA nonna el diseno d e obras pubhcasy privadas. Ser4 >U obli
gaC10n ma111enerun medlo nmbiente sustentable y promo
Edl6cacicio e • l • acd n de construir mmuebles desti ver,, a trnv< s de sus aCI05. que se gencre riquew y calidad
ver
JQS a vmendn
vmendn,, oomercio. olia na nas,
s, f ~ b r l c a s ahnacene>s, de vtdn en sus hab
habiitantl'$
tantl'$..
bospitales. escuelas, hangares. laboratorios, tenninalcs de Mcdio ambiente s us t ent abl e implica una rclad6n
ln ISpone t e r r e ~ t r e . aeroo o maritimo.
maritimo. centra
centrales les tclef6ru eqwhbrnda entre el hombre y su entomo con cl compro
-asy muc:hos mas. miso de hacer un uso modcrodo de sus reausos IUituralcs
Urbaniulcicin Ia acciOn d e dotar a un terreno roo sin generarles uo detenoro que no pueda miugarse
miugarse.. El con
• >dVicios muruopales = a n d o una mfraestructura fer· cepto m bgado al de ecologia como pane de Ia b101ogia
....damn nalidadcs. <ervicios de agua. drcna drcnaje, je, cle
clectn
ctnCI
CI que cstudia las rela<:1ones entre los org;uusmos y el mcdto
tbd, alumbrado, rede., ahimbrlcas de comunicao<'i,n. 7.0nas en que VJven.
"'nles, futoas de CSpllrcimicnto y sistemas d e transponc, Responsables del des:1 rrollo y a couslmcci6n ur -
•ntreotros. bana son profesionistas y t( crucos egrt'll<ldos de u ca
Construcci6n urbana esla ejecucicSn de lasobras que rrcras de urbaoismo, arqUJtecturn ingeruerias civil. clc
clcc
c
rrquiere un oudad p r incrementaromnntent rsu urb uomeclnica y d<' comunocncioncs, entr
entree otras.
otras. dl-docados
nu.aoOn.susedifioos y losservicios que dernande su infra a planear, CIJRStruir. operar, conservar y admini5tr.lr las
«UU Cl Jra. oudades.
 

Ol>Jtlno

Gmourr el marco no n na h oo bd siw ~ < e d e b m a.omphrlos mmueblese n c:uan-

Gmou
ro a 1 cun(,umre , ~ r r o l l urhano y co n.stru caon , as com Ia 17U Wdolo Jia
pGIU daoo m r su pTO O CfO I JC I IIt JO

1.1. MARCONORMATIVO DE LA glame ntos decoost.rucci6n, Ia ley y los reglamemos de

glamen d e aguas
CONSTRUC 0 6N URBANA nac10 nales.las leyessobr
leyessobree Ylvienda, el c6digocin1.la agenda
Ltboral, Ia mercanti.l.la fiscal y Ia de segJiri
segJiridad
dad social.
lo nann
nannati•'i
ati•'idad
dad qu e $<'1'Vlra de marm regulador a Ia
consuucci6n wbana seri de ordm tecnicoy leg;ll. El pnme
pnme
ro guwj Ia elaboraci6n de proycetaS y su eje
ejeru
ruciO
ciOn
n en obras 1.2.. MEDIO AMBIENTE Y DESARROllO URBANO
1.2
pall edificios, viahdades, agua po1Jible . aprovecllamiento
pluVlal alcanlln
alcanllnillado
illado publico.
publico. plantas
pla ntas de tratamie
tratamiennto, ura- 1.2..1. lnge.
1.2 lnge.nierla
nierla ambiental
deros samto
samtonos
nos e incincr4dores
incincr4dores d e dese
desech
chos solidos
solidos,, mcrca
dos. e l a s parnde
parnderosros y t.tn nu1 alesdc uutobuses, n ~ a s L11 huma ni dad, al a l crec:cr en mlmero e incrc
incrcm
mcntar
metro. lfneas suburbanas y de demm 6s de ord en similar que rere S l ~ co
com
modida
odidad d es como fonna de vida, vida , h a depred
depredn ndo el
qUlere Ia mfraestrucrura de una Cludad. E1 segundo. ellegal, recursosnaturalles re-
medoo ambiente. ba abusado d e sus recursosnatura
da sll>knto jundlco al tecruco y es mdispe mdispensable
nsable para res novables y no rcnovab
cnovablles y ha contaminado en exccso eJ
paldarlas act
activid
ividade
adess adnurustrauvas segliuloqu
segl iuloquee dispooen air e y e l suclo: lo ba lu.cho de manera ucgligcnte
agua, el aire ucgligcnte..
los oidl J)S civil
civilyy merca11t1l y las ~ d a s laborn.l y fiscaL afecmnclosusalud e mdusosu vida. A partirde ladkada
los leytS del pais ~ m • ~ n de mancra directa o indlrec·
indlrec· de I960 nio una tardfa pre,.,rvaci6namb
pre,.,rvaci6namb iental norman
~ d e Josanlculos de Ia ComnruciOn Politica de /Qs Estados clo su actuaci6n mediante Ia expcdic i6n de eyes que han
expcdici6n
UnJdllJ \faiamM p.uo nuestro caso son impomntes las del buscado remu.grar el equolibrio eco16gico que no deb.O
~ l e d J O A m b i e n y las de Desa
Desarrol
rrollo
lo Urb
Urbano
ano.. ademas de los traswcar.
 c6< igo;sobre Oerec:bo Civil y Mercan til y las agen agendas
das Fis La ecologi a. como re locion en enttre el o t ~ b r e y su medoo
cal y lobora
loborall. Un marco nom1u ti vo tan ''Omplejo nos o b h g ~ ~
tivo ambient
ambie e, de
nte, debbe ser ospecton.>ct.or en el desa rrol
rrollolo de un
unaa so-
romo pro£esionales de Ia constmcci6n. n conoccr las que son Ciedad. suped
supeditar
itar las act.lvidadL'S t >co nclmica s.la pla neori6n
pr6ximasa nuesaouabajoy. de maneramenospro£unda, las de las regjones y el uso e s ~ recursos naturales allogro de
necesarias para nuest.ra aCUYldnd ~ m p e s a r i a l . La nontl4 1- un medoosustentablequese plas plasme
me en unplanrecror
unplanrecr or ~
,,d<ld que presentaellibroseor igma en las disposicionesdlc
ellibroseorigma disposicionesdlc-- n.aJ y sus COITespooC ientes urbanns y queden reflejados en
13das por as e y ~ federales y estatales
estatal es del med10 ambtente, las ~ y e s y resJ.amentos del mecho ambierue, d e desarrollo
y a s ~ asenwmemos humannhumannss y desalTOIJo urbano; los re- urbano. de pi Olecci6n civil y de COI1$II\Icci6n_

13

[.a ingenieria ambie:nlal

ambie:nlalseen
seen Oca llJllapreservacion item 4. Preveocion.
ecolllgica.la realizacl6n de los crabajos que demande Ia es -
p e c i ~ l i d a d y e n pl'llpO r<:ionarel cnfoque tecnic:o pnra elabo- Sciialuan los mecatlismo$ de prevenci6n y co con
nuol de
r.r. e v i s a r y ~ p l i c a r las noanas d e esta espedalidad. a Iinde: Jacontaminacioosroerada por fuentes fijasy mlivilcs..
oonseMil'ln o d i v ~ r s i a d : aprovechar los c c ~ m C S n a t u r a l ~ s
widan
wida n dosu usoy. dese posiblc..su restau:raci6o: procurarun item
deserr posiblc
~ r r o l l o am biemal suswntable; pi'Oiege r el arubieme, cu i- 5. ContiJlgencias.
dando: el agua : su uso. tratamie tratamien nwy reuso y Ia conservacion Tndicanin Ia obligaci6n de e laborar pr
p rogrrunas para Ia
de mamossuperficiales y freaticos; el suelo: su conservaci6n y pre venci6n y el c:ontrol de contingcncias ambientnles y de
prev
regeneraodnl lanun6s fera; su pre venci6o y c:ontrol; vJgilar el eme rgen cias eco Ogicas.
lll<lnejo de n:siduos ur urbban('IS y peligrooos: r<'culecci6n, uatn
uatn--
y
mieotto amfinamien
mieo amfinamiento to;; participar e o Ia i ~ 6 n control item 6 Reduccion de contam.inantes.
y seguricbld de las obras de construcci6o; y detct'lal' las at'ti-
vidades riesgtl5a$ pan el ambieote que se desarrollen en los Promovernn cl uso de Fuentes de energi
energiaa no contami-
inmuebles y enlanonaspliblicas
enlanonaspliblicas.. nantes y e l empleo de sistem as y equipos que ru.ini.micen
sistemas
l s m i ~ i o n e s c o n t n m i n ~ m e s

1.2.2. Normatividad del medio ambiente Item 7. Residuospeligrosos.

1 a pmeovao6n dcl medio amblente se s e nge por eyes Diseftanin sistemas pan prevenir
preveniryy c:ontrolnr riesgos
federales y estatales y reglamentos estntales yfo municipa
municipa-- por transporte y c:oolinamiento de residuos rontaminames
les qu
q ue. pam su apl
aplicn
icnci6
ci6n.
n. pueden ser
s er consultados
consultados a uaves yfo peligrosos
peligrosos..
de las direcciones electn.lniros sc:ilaladas en este Ubro en
l md 0 "1.2.8. Disposiciones oficiales pam Mexico•.ne item 8. Ag uas.
elias sc enrresacan .-us principales aspec. 1£15 y se preSentan
como irems d e In siguiente guia:
guia: Nonnarnn Ia a>nservaci6n, el almaceoamien
almaceoamientto, a dis-
tribuci6n y Ia potabi.l.izaci<in d el agua pro,•enieme e los
manlos
man los de In regiOn. de Ia importada de cuencas vec vecinas
inasy
y
i t e m I Campo d e accion.
de Ia de origenpluvia
origenpluvial,l, asi CODlD e l tratamientn de las aguas
Promoveran: servidas y su reutilttaci6n.

i t e m 9. Suelos
Suelos..
• El ordcnamlento c<:ol6gi<:o n ~ c i l l n a l est.alcaly muni
muni--
cipal
• esuoble<:imiemo, Ia Qonservac:ion,la rest.luracion
EJ
Recomenclaran c6mo prevenir yc:ontrolar Ia contami-
y el mejoramienlo de areas natu naturrales y de amorti- n del suelo
oaci6n
oaci6 sueloyremediarel
yremediarel ctmtaminado.
guamien
guamie n w urbnno.
it e m 10. Con.lina mie ntos sanitarios.
• 1 1 r e s ~ r v a c i 6 n d¢ Ia coli
colidad
dad del
del nir
nirc,
c, aguay
agua y ruelo y
su rontrolorestauraci6n.
Aprobanln Ia selecci6n d e los sitios pam co confin
nfin ar re-
siduos s61idos municipales y verilicanin las prevenciones
iteem 2. Participacl6n p rofe.sion;ll.
it para cvimr Ia contantinaci6n de dell suelo porfixiviados.la de
porfixiviad
sus alrededores por dispersi6n de s61idos y de efluvios a Ia
l>ro11l M:'ranyre,1sar.in 1aacruad6n de particularesen: aon6sfera. Pondran especial enfasis en Ia autorizaci6n de
Jos lugares para coofinar los residuos de tipo peligroso. as
lugares
• Laplaneaci6n ccol6gica. como los l i n e a n u ~ m t o S a que s sujetanl su c:onsuuccocin y
• La emisi6n de.
de.nonnas ofic:tales. operad6o.
• EJ ordenamtentx> ecu16gfc:o territorial.
 • Laevaluaci6n deimpacto y riesgo ambiental. ft e m I 1. Obras.
• La infonnacio
infonnacioo
o , investigacioo, educaci6n
educaci6n y capaci
capaci--
taci6n ambientnl y c : o l < l g i c a el impactO y riesgo ambic
E v a l u a r ~ n ambicnn ral que C l l l ~
• La "<erificaci6n del cum
cump plinueoto de di:>1JOSiciones. una nueva constnocci6n.

item 3. Em.isiones. item 12. Areas naturales.

Propondnln los lim1tes para Jasemisionescontamioan-

Jasemisionescontamioan - Partidpani n eo Ia protecci6n, Ia restaresta uraci6n, el ma-
tes al ambiente. nejo y Ia vigilancia d e las i r ~ a s natura les, incluyendo su

Doray fauna. y a ruve

ruvell urbano las ireas verdt S pubhcu y - Oescripcidn de las actwidadcs u r a n t ~ Ia cons
w ~ v a d . i uucci6n y cuando..: cncucntre en opcrnci<in cl
edificio.los procesos prodUCUI'O> que ' realiuri.n
lt r m 13. Re fo rM
rMtacion
tacion.. ysusCOil<booneodeopcraocm.
- Relaci6n d e materiak" m•'Oiucrado. y re;,dllO .ge

l l l i S y.
de Prop
COO>C<tdr.ln prugramas
prugra
Vac:irin. mas para refurestar
refure star sue os urbanos nerados
dase y cantidad en ambos deca.os. de ellos, se indicar.i Ia
I O i l ~ comammantes que

genernr.in.
he m 14. Ruid
Ruidoo. c alor y olor. - ' -l ed id asdesegundad prrvmas.
OescripciOn de los mfrnestruc frnestructturas. ser viCIOS, rc
serv
Pamc:ipnr.in en proyectoS para prevl mr y cont rolar In dcs,, d ep6silQS d e combu
dcs comb ustibles y re.•du<J\'1 peligro
l iJiminacion origina
originadda porolores,ruid o, YJbraci6n, ener
porolores,ruid sos u b kados a m en05 de I00 m. m.
 '1·' u•tmu:<l y luminica. - Proyoctodel mmueble.
- Desc
De scriripc
pcio ion n del mcdio naturalt•xiSrentc y del es-
lltt m 5 Prote cd 6 n civil.
ll cenari rioo modificado.
- l d e n t i f i e < ~ c i 6 n de los nesgo. 1.1 salud y las afeaa-
0, 'liartin programaspara pll \"erury i i i ~ Y ~ r l o o . d A r i o s cianeseaJIOgicas que oca'100ard.
ocd>JOil.ldos por cualqUJer fenomeno penllrbado im - \ledidas di.' pre\'encion. mltlgpci6o y compaasa
p Cita t. p<>l>lae>an. a Ia P"rsona. a sus ~ e n e s v • w e n or or acln..
DO. Exiguan que los mmuebles cuenten con programa> de - Programa d e rest.1uraa6o ambicntaly reutiliu
)11l(t«l "I que r e ~ > ~ a n esas posibl
posibles
es demandas. o6n del area.

l tm 16. Er pl01<1ci6n de recursos naturales.

1.2.3 . Desarrollo urbano: pl a ne a dci
.2.3 dcin
n
En1:1ran csLUdios sabre los efcctos q ue gcncrara Ia • • ·
ploraoon de fl'CIIrsos naturale s, eval ua r.in su impacto y
evalua El desa iTOIIO ur
urbban o. como se indic6, cnroca a las
propoculnin ncdonc> pam deli delimitardailos Y mitigar cfectos
mitardailos audadesysoszonascoo
audadesysoszonasco o urhadas. Su nplicacion req
req uierede
y.tlcserpo.o •hlc.•c.ta c.•c.tau urarla w n a cuan
cua ndose termu1
te rmu1 C$U cx 1 n s t r n ~ m 0 5 d e planenci6o Ob.Jctivos oncnta
oncntaddos a:
u a c d O n . l g \ l a l m ~ n t e , pedinin q uese n d i q u l c 6 m o e l i t u r ~ l
:tcnomdrlmed10am
:tcnomdrlmed10a mb iente durante su operacil'ln. • Procurar St1desarmlloa
St1desarmlloa1 1mOruco
• OTdenar cl temtono dclilllltantlo t onru ur banas y
ll t m 1 m p a n t a L zonas de coo ser;ation
Establecce r usos de suclo, tncluyendo sus resmc-
• Estable
E.u rin u e e < ~ d a nue\-aobrapresente. pn:
pn:v1o
v1oaa •u mi · ciooeo.y detlSlficacicin
detlSlficacicin..

'l•• ' SU.Jt1Mii

o o . u n ~ 1 u d i o d c u n p a c t o a m b e n t a l c o n l a s d i s p o s • o o n ~ •
COilSti'UCCiOn y poster
posterior
' ~ ~ ior oper
operac•cln.. Eo O>
ac•cln Los spectos antc:riores nec:l .>1t.an cont;u con:
totudm. SO :Un d grado d e afectaciOO espera
esperadodo para cl en·
tomo. <lnin lT<'S ruvelcsdep.rofundizaciOD. •   d } ro
rom
m pe titividn
S u s t e n t a b i l i titividndd de Ia urbe. te 
ruendo prescntes su:
rmee preventivo. Cuando I• acn'ldad cumple
• lnfo rm
lOS limit"" fi.Jados c:n el ordcnamiento ecol<iglco mu Planeaci6n estraaegu;a.
mapal. - Vocaci6nactuul v ,·ocnci<Sn futu ra dt'M'a dn
• £studio de imp ac to ambie.ntal. Si afecta de mane· - Porencialidadese n s tc ntes.
r• lun il nd" Jo. recur.$t>S naturak'll y rt'qulere de tn<:·
d1das cspccia
cspcciallcs para eumplir
eumpli r con cl ordcnurnicnto • Visi6n f utum d e lu r egi on,
isi6n ~ r o n d o :
o o .
 • Eltudi
El tudio
o d e riesgo. Si se rrnta de obra, o nctwidol· - Oeterminar zonas pnontanas parA el prdena·
de> que maneJ
maneJenen mater
materi.ales
i.ales y/o residuos ~ miento territorial
5 o n
tcngan o•rub
aonal C'IIDStrucCIOn
10000 m con construoo6o no habua
hobitacional, - Harer d e los cenb'05 de barrio cabt.-zas integra
doras.
mro.Jos de manera independie nte a Ia superfic•c - Dclimitar polfgonos de actuari6n en funci6n de
del :crroro Su esru
esrudJo
dJo contendra: wnas prioritarias y barrios
barrios..
- Con tar con ex> ndores urbano< cnll't' polfgonos y
Contar
- D••oo del inmueble. entre esms y l a s t e r a s pr6•amas.
w prr
prrnuud
nuudo
o del suelo dorule
dorule se ubtcara el edi - Pr
Prop
opor
orci
cioo
ooar
ar eqmpamiento urbano y social a Ia
ficio. urbe y a los polfgonos

16 1 f 1<J,f>cool,o

Item 1. Objeth·os
Objeth·os..
- DISponer d e un adecuado espaaopublico.
- Co
Con:
n:se
sei"U las 2i00as patrimoniales.
i"U Mo$tranin los objet"-os d e d.,arrollo urbano y en
• Mar
Marco
co nonn2tho. qu e regule planead6n y vis16n ellos•

en cuantoa • Scilalaranlos prillclpios que rigen Ia

Ia planea o6n, el
crecim•enro y Ia consel'\oaci6n dcl centro d e pobla
- Desanollo urbano. Citln dentro d e un marco de susteotnhilidad l;OCial.
- Medio ambicnte.
econ6m1ca ec;okigica.
- Transponc y vialidad. • Mignaran usos a l suelo para que se adecuc a po-
- Const.ruccion. tencial urbano_ysuburbano d e end a ciu cb d.
- Obra pub li ca. • : ~ t a b c c e r n nonnas para:

Los antcnores pun Oll deber.i:n reOeja.se en programns - Dclimnar lasatribudones que tendra Ia udmini.s
d e upo general para cada ciudad y s u zona conurbada: de tracion pUblica
pUblica..
tipo parcial para sus poligonos de actuaci6n y d e upo : S p e - - lmegrarla participaocio degrupos sod:a.les a l dl·
cffico para aquellos poligonos que requieren un a-atamlcn seiio d e planesy programas de desarrollo urbaoo.
wespecial. comoes el casode laszonasquedebenscr re· - Pmponercaucesparalaacci6odu-ectadeparticu
generadas o. SJcndo nuevas. es neccsario que tcngan una w s e n Ia consel'\'acilln de su entomCJ
entomCJyy de su ciu·

orien tao6n cspecifica.

cspecifica. dad.
• PoUgonos d e aduaci6n integrados de acucrdo ron item 2. Pla n general.
desarrollo. cultura y topo-
carac:tcristicas d e imagen. desarrollo.
grafia. Para cada pol lflDO es necesario defuur. El plan urbano de cada ciudad debera:

- F undamcntacion. Sus antecedentes. d1agn6stico • Dclerrninar los servicios pubUcos nee6ariOS pam
y pron6s
pron6stico
tico espcrado. el buenfuncianamientode In ciudad, para promover
Imagen objctivo. La visi6 n futuro que s pre ten
visi6n e l bienesrar social y para mt pulsnr h1 cconomla, Ia
dcalcancc. cult\1ra y Ia recreaci6n.
- Eslr.lteglas
Eslr.lteglasy y metas. o s ~ q u e " ' lc aslg • Ejercer aiunci6nsocial que penrutala d1stribuci6o
nar.i y los plazas d e ejecuci6n. eqwtativa de las cargas y bcneficios del dl'Silrrollo
- Orde.nam.icnto. Los usos del suelo para cada lotc urbano.
oomenido en e l polig:mo. • Regular el mercado inmobiliario
inmobiliario..
- Estructura vial.. Los pi3110Sde Ia acrualy los pia· • Procurar Ia distribuci6n anu6olc:a de Ia poblncicin.
nosy memona de Ia que se pJanea hacer. • Buscar arraigoentre Ia poblacicio. redeosificar las
-Si s t e m a d e t r . m sp o n e . Descripci6n del Sllite· areas de Ia dodadque lopenruW1-
rna ~ c : t u a l y JUStificad6n del que se proponl' • Evitarasenw:ruentosen z.onM n ~ d e c u a c b s
futuro. • Optinuzar e1 onlenamiento territorial
Lnformnci6n grifiC3. Conjunto de pia""" genera
Lnformnci6n • Aprovechar efiaentementc in raestruduna. equi
les y de dctalle 1>0r especialidad. pamieoto y senicios exislcnte..
• Vigilarlaconservaci6n del medlooatural
• i>resc.rvar Ia fisonomia r o p ~ de Ia urbe y su patn
patn··
1.2.4. Normativldad de desarrollo urbano mooio arquoolOgico . bisttirico. anJsuco y cultu ra l.
• lnt ervenirr eola mejora de zonas duterlorBdas.
lnterveni
Oueda con temda e n eyes y regJameotOS sobrt' Ia
 materia. que igual que en medio ambiente. s e puedcn Item 3. Autoridndes.
COJ15Uilar a uaves d e las direcciones seiialadas e n "1.2.8.
Disposlcionh oliciales para Mexico" Las eyes son fe· Senlllara las faculradcs de las nutondades para inter·
derail'S y est.ualcs. las primeras. d e caractcr oac1onal. veoir eo el desarrollo urbaoo:
las promulg.1 el Congreso de Ia Uni6n. y las de carac:tcr
est.atal, e l cangreso de cada entidad. los reglamcntos los • Los poderes Legislath-os fedetol y t'Siataies como
expiden loo CJe<:UU\"05 de los estados y los cabtldos muru emlSOleS d e las eyes correspondientcs.
cipales como u o instrumE nto de operaci<Sn que tntcrpreta • El poder Ejecutivo como el responsable de su apll
las eye$ y .enala c6moy cuaodoson aplicable>. Los pnn cao6n y Ia e.rpedid6n de reglamcmto;.
c:ipiOS ~ r s de estas eyes y regJamentos se expi'C$&n • El poder Judicial comoel que emitira fallosante cfi.
en los s1gmentcs Items: ferencias deinterprctao6n.

Eo <Xli JIIIlto,las autoridades: bada. indlcando.Jos usos generales permiti<los al sue ode
bada. o de
cada pollglno de actuao6n.
• Expedmin las ey
eyes
es y reglamentosde
r eglamentosde desarrollour
de sarrollour • Programas pon:i4/cs. Seran eJ insttumcnto que •C l'ra au 
bono. rorizaciones y acnvidadcs dentro de los poligonC6 de ac
ac
• Establecenln pollticas. objcu•'OS y metes por cum
cum tuaci6n, scnnlando para cada uno:
phrseglin pnoridades.
• 1\msar.in. adecuar.in y aprobar.in plane. y progra
progra
- imagen objetivo.
imagenobjetivo.
mudedesmollourbano.
- Estrateg.a para su desarrollo urb.lno.
• Promover.ln Ia pnnicipaci6n social en Ia planeaci<in - Ordcnamien
Ordcnamie nto futuro de su temtorio.
de las progr;unM. - vialess y servicios (agua pota
DotaCJOO de estructuras viale
• Vtgilar.inquelosprogramasaprobadossecumplany ble, akanlllrillado.
akanlllrill ado. electnc1dad)
electnc1dad)
m e w se alcancen.
- Uso del suelo de cada uno de los ~ o s que lo mtegran.
• Mandarin ejecutar las obras t r e < ~ n a s para cu m 
phr las programns. Item
It em 6 Usos de l s uelo.
• Promovenin y participaran en comisiont ll de des des
arrollo urbano
urbano.. El uso del suelo sera clasificado por espeoalidades
• ~ <XID•·enios en matem de desandlo urbano.
como
• Apbcar.in restncciones al domtnio de Ia propiedad
propiedad..
• D e Upo urban
urbanoo:
lttm 4. Zonilicad6n d el suelo.
- llabnacional.
Clmliar.in y zonificar.in e l suelo urbanoy el ronurba - Comcrcial
do m ~ n d i e n d Q como: - De servie10.
- Industrial.
• Suelo urb
urbano.
ano. El que cuenta ron lnfraestructura, - Para mfrmfraestructura
aestructura..
eqwpamicnto y servicios par3 albergar construcoo - P a r a espacios abaenos.
nes habnaoo
habnaoooales.
oales. comerciales
comerciales.. indus
indusoiale
oiale s ode
scrvicios. Sc clas
clasiifica de acuerdo con cl potencial • De co nservaci6
ci6nn:
de cada zona como:
- Areas de produccion nm1l y agromdusoial
Estable. si SU$ condidooes aauales son .atisfactt>
- Areas para reservas de desanollo urbana.
riasy permnen nuevos uenwnientos.
- Areas de prescrvaci6n eco
ecolltSj::ica.
-  \ftjomblc si requiere au>lliar a las partes depn depn
mldas que corne nga .
- Areas d e rescatc ecolOgiro.
- Rmdable. si requiere que q ue se modif
modifique
ique integral
mente su llll.llgen y uso. Item 7. Norm as d e ordenacibn u rbana.
- H'utDrico . si por sus antecedentes es dl o n s e r v ~ -
objetoesadecuarell diseiiode una obra en funci6n
Su objetoesadecuare funci6n de
cido p a t r i m o r u a ~ en cuyo caso las incorpqradones
su especialldad, condooones del tc rreno. ub icad6n. vccin
mlllObili anas q ue se lulgnJ1 en o l debe rita respew
dad. disposioones ofici ales y cualquier otra condod6n pa r
oficiales
suimagen..
suimagen
ticular
ticular que se reqwera para que el proyec
proyecto
to aceptc su o r -
t rNI n-a. SJ Slendo de consetvaci6o presenta ca
cunsuncia y Ia de su enromo. Esta
Estass normasdan
normasda n ulformac:i6n
~ e r i s t i c a s de integraCICSn metropobtan.l .
complementaria a lo dispueStoen los programas pard ales
• Sue lo d e c onservnc i6o . El que se encuentra dcntru de dO Sarrollo urbano yen los reglament06 de ooosm
ooosmo oCIOO:
u n suelo urbano y Slfl SO impacta a su
o oootiguo a un rontendnin:
mtdJDambJente. se clast6c
clast6caa oomo:
• C«fiaente de ocupac.On del suelo (COS)
COS)..
 -   tuturo d ollo urbano. si es al edaiio a Ia ci
al..edaiio ciu
u • OJcfietenle de utili1.1ci6n del suelo (CUS).
dady
dad yt potcn
potc n cinl d e intcgran;e n eUa .
i ~ n ~ • UbictiCI6n de las construcciones de acuerdo con su
- Dt c:wdo.dos npeciales. si es de producci6n rural IOJXl Vlllla.
y agroindustru1l pero Ia acuvidad a que se dedica • FusiOn d e predws y coodcoodicio
iciones
nes pre vale aen tes a
aftcta
aftc ouda d y requ1ere de vigilanoa e incluso
ta ala oudad parurde las mndtctones anterior
anteriores.
es.
que sea rescat.1do. • AlturosdecdJiicaci6
AlturosdecdJiicaci6n n porrondioones de proyectoy
restricdones e:n colindancias.
l ttm S. Program as de desarrollo u rba
rbann o. • lncrcmrnto en rea consuuida CU3ndo el pred10 esti
ub•cado en viahcbdes tmponantt>.
• /'r Jsrama }Pitral. Seni obbgaro
obbgarorio
rio elaborar un program
programaa • lntcnsitlnd de construcd6n conlonne a su espedali
do desarrollo urbano para cada ciudad y su zona co nur- dad
da d y cla rificaci6n e n cl progrnma.

• /nsta lociQnes nu
nutonzadas
tonzadas pooencima
pooencima de In tum pcr- item 12. Directores Responsables de Obras (DRO).
rnJti da
da..
• DimcnS onrs m1mmas Greptables para los prcdios. Contarn ron peritos
peri tos en med
medioam
ioambicn
bicnte,
te, desarr
desarroll
ollo
o ur-
• Rrstricrianes de const.rucci6n al frente. fondo y lat
late-
e- bano y construcci6n que acmnran comoduectore
comoduectoress respon·

• rales.
Descargas de agu•s pluviales y residuales
sables de obrn (ORO)
(ORO) ant e l municipio, rompmmeJ.ien-
a ntee el
dose por los proyectos que firmeD .v aceptando que c:stos
• Tramferencia de pcKenoahdad de desarr desarrollo
ollo urba no cumplen con las leyes, los ~ a m c n t o s y las disposiciooe
• l . o c a l ~ s ccn U 0 r surlo dtferente al habnaaooal en cmitida. .obre Ia matena y que su cjccuci6 cjccuci6nns e ~ al
uma babitacional. proyec10 y n sus cspcdficaciones. Indica .a las profesiones
su s cspcdficaciones.
• Ztmasfedt<rolc lcss y derecbos de via
via.. que se aceptnrin para este cargo cargo.. Ia forma en JUC ei••P
ei••P''
• \ fa ptib/t(D y estaaonrunientos u b t e r r o n rantc acrcdit11nl t w c i m w n t o ~ y .:xpc rienclas y Ia SCCitc n
• mpliaciQn de O i t S t r c c i o o e s existt ntcs. cia para o torgar Ia liceocia a un ORO.
• Est udiO impot:to urbano.
item 13. Corres
Corresponsa
ponsables
bles tc cn
cnic
icos
os (CT).
item 8. Copropiedad en condominio.
lndtcaralos tipos de correspoosables tl cnicos, stcndo
Fijam los lineamientoS muruopak'S para accptar JUe prion"rio IJUe cxistan e n proyccto arquitect6n•co. cfue·
un tcmmo sea asicn
asicntto de u na o mas construcciontos e n co
proptcdad dentm de un oo nd orrunio. no estructural
aJ director e nsable
respo instalaciones
esponsable de: obrne ymdicanl coc:Omo
co mo consecu auxiliara
nsecuenoa
enoa la
corresponsabtlidad qu quee ad
adqq u i n ni en Ia segu
seguridridad
ad y call
i te m 9. Ucencias y manifestaciones . dad de Ia futura rollSmlcci6
rollSmlcci6n n Senalara e n que Cl SOS sr
requenni su con
concur
curso.
so. ronstderando
ronst derando lo qu<> se vaya J Ill
lndtcam las licenci•• y pcl llllso5 peR' satisfarer para bergar e n cltnmueble, Ia dimcn.•i6n de sus superf superficies
icies y
llevar a cabo attiones que modiliqu
modiliquen en el enwmo urbano: de sus alturas.
tales como:
ftem I 4. Aulor:izaci6n pam Ia COD trucci6n, iMllllacio
• Cambia de u so delsuelo.
• Construcci6n en todas sus modalidades. nes y cq
cqui
ui pamicnto d e obrns urba n as.
• Fusi6n. subdiVlS>6u o relotificnci6n.
• Desarrollode conjuntos urba
urban
n os. Set\alard los req
requcrim
ucrim tt nt os y doclunentoS un pro-
• lntegracicin inmolnharia en coproptcdad mediante pietanoenuegar.i alas
alasautoridades
autoridades para solicuaruna lirenaa
el e dcon
condominia
dominia.. opamJcnto,
manife.tarel
manife.tar el iJI.ici
como ode unad rottSti'UCCIOn.
iJI.iciode
estudtoS mstalari6n
e tmpacto orubiental o o:qw-
y urbana.
• Expiotadon e man as, cameras y yncim1cnt.os pe-
treOS para obtencr mntcriales de constmcci6n. memorias de calculo y pbnos arqunectomms. estructUrall$
y de mstalactooes; y seiialan\ mmbteo Ia form a y cl ucmpo
Item 10. AutorizacionC$ acli
licionales
cionales a las del munici
municipi
pio.
o. en qu e Ia auumdad cont.,.tarn su so licitud. lgualmente in
diCl ni los 'cl ocumentos par e nll't'gar para solici
solicitar
tar Ia OO
OOII J  a-
IDdicani cucuaand
ndoo se requenran a utorizaciones d i c i ~
ci6n
ci6n y pucsta en marcbmarcbaa de Ia oon.<truccl<lno nst11laci6n una
nat.,. l a s dcl municipio. COJD0$011: vczterminnda Ia obra, como pianos actualizados, i ~ C : O I ( l tk
obra y mamfcstaci6n de terminao6n. Ambas solidrudes. u
• Remodelar inmuebles catalogados. de tntao y lolodede ter
termina
minaci6n
ci6n,, inln finnadas por cl DRO y L ll
 • Construir mmueblcs que qucdarnn ubtcados en su c a 5 0 por los CT.
areas d e patrimonto hi
hist6rico.
st6rico.
• Construir inmuebles dedicados a nc tivt tivtdades
dades coD item IS.Segurid
IS.Segurid a d e o edif
edificlos
iclos.. instalacionesyequ
instal acionesyequipo
ipo
riesgo como son: laborntonos
laborntonos.. fabricas o gasoli
gasolineras
neras mi   ntou rbano
o que pa
parr tener manejo
manejo de insumos y restduos pcli-
grosos requenran Ia intervena6n dt' Ia ofiona res res lndicara los requennucntos de seguridad durante Ia
ponsable d e e>a area, quien evaluanl y OIOI'go'lni un vida uul de un in m ueble, durante su consuucdOn y
permiso previa al municipal. operaci6n. Seiialara el proceso po porr seguit cuando pre
sente
sen te dai
daitos
tos o e:.tado rwnooo. Ia manera en que Ia auto
Item II. Rcgistro de pl a n es. p rogr.tmas y obras a u to ridad intcrvcndra atraves d e un ORO y. posterionnentc,
r i ta das. s i existc alguD tipo d e fall a o dtseiio ln.adecuado. Ia forma
e n que Ia autoridad Ia cnlificnro como total o parclalmcnte
.\scntanl en el Rt'SJstro Publ
Publico
ico de la Prornedud las riesgosa y d r ser necesario c:Omo pedna su desalojo. paso
obras cuya l i = c i a de construcciDn y remod
remodelaci6
elaci6n
n hayan
h ayan previa para su reestrucruroCJon o demolici6n. seg\ln lb
sido autorizadas peR' el muru . pio. dictamme el ORO
ORO..

ltt111 16. Modificaciones a las construcclones. pone d.- ella, o .oio uo predio. funCJO<J d.- ello.. es
d.-ello..
denonuna d.- con\cter gtnf1al. portrcuiJro specifia>.
Cuando una obra o edificio edificio sea alterado 0011 un anadi Program . . Son a aplicari6a del plm de d-.rol l o
do,cambtadosu usoo modificad modificadoo lodlspuc
odlspucsto
sto en Ia licencia " un p o l i ~ J ) n o actuaDUo: deben conh'"ncr acuvidade$
d e r o n s l l u C C ~ < I cl muni
mun idpioordennn
dpioordennnii q ue un dtrectorres por rettli'lnr. servidos con qu<' J \ An A doca:r, usos. de
>II••Jo pennitido para cada arc• y lotC, llOlmO> rompJe
rompJe
fDD S bl e de obra evahle Ia nueva situaci(JO. El propietano.
mcnlnMA I p h ~ t ) l c s : ; ncmpu de ~ n d o
dt pedirJelt cmnbios o dcmalici6n, :.ot.cllard de In amori- J'roa.'SO inducido al d<SJlrrollo urb>no Jlan
R e c l c ~ m l e n
 CI penniso para bacer lo exigido: de ~ > g a r s c , l a autoridad promovor l mejor.>miC:ntndc t.OO.IS c p n ~ n ~ d a < .
lwra con caJ:RO a ; t Rc.lodlicaci6o. RedimeDS OIIamicoU>de k . ol exi.stemJOS
a &n de ad..-cuorlos a Jo. p m g r a m b Vlgtntb
lftm 17. Estudios d e impactourbano. Rr<>go. E..,nto que puedc pooo·ron b l r o A tntqvtd.td owl o
d.-las penon2S. sus bieN S 0 " ' · ~ ~ ~ · ' "" las roda.
Senalara In obl obligigaci
aci6n
6n de prese
presentar
ntar una
un a manifesta
manifesta
O'cl
O' clou
oun n estudiad
es tudiadee impacto urbano y /o ambtental
ambtenta l co
como
mo 1.2.5. Ley natio
nationnal y reglamentos estatales
ff<jWsito previo para autori2ar una obra pubhca o privada, sobre el agua
; . d c : ~ n ~ l o 111 malll'nud. demAndn de M>rvicios y riC$g<l d e

rrodificarclentomo. Se le requerirn un onJIIisis dctallado En M ~ x i c o < ' l ngua, pordispo ricion ron•IIUJCJC>nnl. cs pro
cuandopormotivos unpumbles nella: psedad de Ia Nadon. La ComisWn Naoonol del Agun, como
o ~ J U $ m O reaor, ha dividido a1 pais en ruenras y subcutn
• Se rebase Ia capacidad de Ia mfraestructur
mfraestructuraa urbana cas conforme a su orowafta, en llos se alojaln superfi superficial
cial y Ia
ode Jo. s"rviCJOS publ.iros en opcrac
opcrac16n.
16n. profunda Su luno6n es regular el uso d t am bas. vigilando Ia
• Se af<'CIC ney,ttivamente al medt
medtoo ambt
ambtente
ente.. cantidady lasoondtaonlasoondtaones es en que los e $U dos de Ia federa00<1
• S ~ f i q u e uo nesgopara Ia vida. el patnmonioartis
patnmoni oartis y $US muniapJO> toman el agu.t de los =nto:. superlicialeso
liCO. hi$tonoooroltural de Ia romumdad. Ia enraen los profundos y venlicando que Ia devuehan
• Ot-tmore Ia estructura socioeconomica enstcnte.
enstcnte. ya trataca de aeucrdooon los panimc panimctros
tros de \'Crudo de ogoas
• Cotoooomplementoooomo requisito pm;o, sc prc r e s i d u a k ~ . Estudos y munici
municipios
pios han organi1.1cln rom
romiisiones
SI'Dtanl c l estudio ambiental. que se encarg.'n
encarg.'n de ad.ministrarla y supervisar que los usua
rios cumpcumpllnn cstas disposidoru s. Se n. Ct>lll icnda oonsultar
Item 18. Oescr
escripci
ipcion
on de termin
terminos
os usados. "1.2.8 . rJisposicioncsofidales para Mexico"
Hoy podcmos oonsiderarel agua c. 'lli11 cl elemento mas

el documcotos
LO I que se presenten cmpleardu en su
t e n u . > \'OCabulano:
importante para Ia u p e r v i v c n a : ~ de los habttantt'S del mun
1m) do. oo s61o del pais. y porello. desde u ~ . el principal insu-
mo en nutotros desarroUos. Los ~ ' C I O S que forman p a =
Clui6cacl6n del su0olo. Cuacleru.oc:;6n drl su<'ooomour d Ia Ley ~ a a o n a l de Aguasson: d i s p o o i a o n ~ generales;
b&no y d • '(JOS('rvaciDn. admuustraciOn delagua naOonal: prowamaaon hidniulica
Coo&dente de oeupac:i6a del suelo. Re Ao6n nnunottca por cuencas, estado
estadoss y muni
municipt ciptos;
os; derechos para el uso o
de Ia $Uperlioe ronsmnda en planta b•J• entre elarea
aprovecl1
aprovecl 1am•cn
am•cnto to de las aguas nacionak.,: I . O M ~ n-glnmen 
 dd h·rrt •uo.
to.6deoto de ulilluc:i6n do doll suclo. Rcl•cldn nritmetic:a reservaa; usos del agua, su reglamenta
tadas. de veda ode reserv
n •m• de wpcrlidt $ coswtruidas en todos los ""e
del• n• d<in: prcvcnci6n y contro
controll dela contn nunncl6n de Jns aguas;
&ndlvidida.st'ntre e14.rea del crmno. inversi6n
invers i6n en mfraestructura htdn ulica e tnfr
tnfraccone
accones.s. sao
s ao
Espodo urbano. Volumende las coosuucciones que ocupan cioocs y rerotliO$.
d11 . t o d e u n p o l i ~
E s t r v c t ~ r a vW. V"m ptibiJaS y elt
elt't1
't114'
14'nto
ntoss n<t tSa ri os pon
rios
ltl'»>adock- persooas y bienes. 1.2-6. Olsposldones sobre vivienda
Imagen objeth"' Visi<lo t6nl pora un poii P'O . · ~
a u u ~ m b t O e s p a o a l y d t n t r o d t un penodode vigenda. La cmt.>truccion devivienda eqUJ\-alc a 60 de los in 
Mfficb.> de ~ u r i d a d . i.JIS eneorrunadu a 0 \ 1 W ' dailoJ m m u e b l e ~ dt: u03 ciudad, es una de las mayores fuentes de
•D>Utla<ionos,cwstruccionesy obru publre<$y privadas.. rrabaJO r1ara ingcnierosy arqwtect os. en cl pais es necesa
arqwtectos.
Norm. . de ordonac:i6n.
ordonac:i6n.Aquellos
Aquellos quo. rogulan las c a r a ~
rio constnm anuaJmente
anuaJmente500000
500000 viVIendos coosiderando
risttcll fit lnconslmcdonc:-. l- un mcrcmcnto poblacionnl de I 000000 de personas mils
P ianu d6n delorderuuniento territoria
erritoriall. PI'O«'SOinteg,al las necesarias para elilllinar el r e - t . a ~ t G existcnte y sustituir
d• ~ 1 0 \ l u l a < l < i n . prosram•c
prosram•cii6n. prt'Snpue<;lo<icln, "j<ru
dOn. contrOl. fomentO. evaluaooo y rovsstM del ordena paulallnameote las que no cumplnn oonnntiVJdad por su
rr <IIU> tciTIJtntl dcl pols o d• uno d< ... ..... "'£''nes. disef.o, enad<l cle riesgo
riesgoo
o a ~ Ucgadoa su V1da util. Pam
~ de a c i ~ G ~ c i 6 u . Superfioe de territooo que por sus el Estado su a tendOn eS'\ma acoon pnontana por ser un
arKtensuas se estudia de mancra d ~ d i e o t e : poe sansfactor
sansfa ctor relevante para sus babttantes, dlo le ha llevl do
' rntJU>On pt.ede ob znr una rtg)(ln, uno etu<bd o a e a r o r g ~ m s m o s espectalizadosy a emturdl\·er<asdispo-

sicio ne ssobre el1:oamculnr. s;, rc comienda cons

consuJtar"l
uJtar"l.2.8.
.2.8. apanuos mstalacioncs que suvao al U o comun; los cumen·
DispOste ones olioales para Mcxtco· De los documentOS tns demen
demenros
ros estructurales. muros de carga y tecbo; de uso
que b a enema do conviene ronocer: general. consideraaqueden
aunque
S e consider
ubtcados en propicdad privadll
objetode copropiedad limit•da de m
La Le y Nnciooal de h i o m d ~ contiene: dtsposicioncs oond6minot. colindanLCS los entreplliOS. muros y deruas dt-
generab. programad6n de las acciones pub JO $ de m i e n - vis1onesquc separen ntr si ep ep n
 n m menen tos cnsas VIen ..
 

da. e l suelo pa ra Ia Ia •oivicnda, Ia prod

produco6
uco6n n y distrib
distribuci6n
uci6n de das n locales.
m a t e r i a l ~ pa ra vtvienda.las oormas y Ia tccnologia de Ia v t '\sinusrno, son objeto de pr opi edad privada del em-
pro
neada, el owrgamiento de creditos y <mgnaci6o de vmcn- dOmino los elementos que u ~ d e n dcntro dcntrodede Ia parte delln-
da. Ins l>OCICda d es coopcrnllVOl$ de vivicndn. coordinao6n mueblc oonsi derada como de dcrecbo singular y e><clusn'O
oonsiderada
con estados y municipios
municipios.. y que no f ~ t e n Ia seguridad, imagen o buena marcha d d
Los organismos
org anismos pol polbli
blicos
cos d e vivienda tienen esta- amdom amdomiiruo.
blecidas susd isposicionC
isposicionC$ $de net u•d6n en el e c r ~ t o q u e
crea Ia Cornision National de Vtviendn. en el rey)amento I tem 3. Autoriza Autorizaci6n. ci6n.
d e Ia Co lllSIOn Naoonal de Vtvicn Vtvicnda,
da, en Ia ley org.inica
org.inica de
Ia Soc iedad Hipotecaria Feder,tl, y c l c g l a m ~ n l o de Ia Para Ia constitnooln d el regimen regimen de propitdad en <an
Comisi6
Comi si6n n lnteiWO'etarial pa ra Ia Vn'ienda.
lnteiWO'etaria l para domtru
dom o. """mtercs.Jdos deberlin obtenec Ia ac:eptaci6n de
truo.
las autOridades munoopales mediante una dedarnci&n •• ••--
p<.-dlda e.xprofeso.
1.2. 7. Olsposiciones
Olsposicionessobre sobre condominios
it e m Conslitoci6n.
E constntt'tor fn.-cuc•ntemcnte edifira innnocbles que
sc destinari n a condomimos. en cuyocasn debenl auxiliar Los futuros pmvretartos de berlin declarar t l l escntura
.tl promo Or o ,,1 propie
propietanotano en Ia consutuci6n del regimen publica queessu descoconsotuinm n gjmen en rondonu -
d e cocopro
propiedad
piedad r o n f o a lo otue dlsponcn la• lcyc-s de nio, parn lo cunl acompanar.in Ia so sollicirud
icirudde:
de:
Ia materia El prococolo cotre>pondiente s celcbra ante
un notario pubhco, qUten p c d t r ~ se Je prcsente de mane mane-- • Ubtcaet6n, dJmensiones y linderos del terreoo que
independic nt c el c ~ g l o s e de cad a propicdad. sus areas.
ra independicnt c o r r e s p o n d e r ~ a condominio y en caso de formu
caracteristicas.limilesy vccindades. asi como las cnpropte- pane de u n conjunto UTbano las area> que le seon

dades senln de5U dcred

dcredlo.
lo. Para bacerlo
bacerlo
<>sta fonna de propiedad en laqucel r u n u c b l
conoct'r e ~
e ~ s u b d i v i d c • &Jenu.
Constancla de nccptact6
nccptact6nn municipal para que..._
en partes pnvativasy par tes o tns
tnstal
talaci
acioncs
oncs de 11>0 romun, consutuya el coodominio junto ron Ia• tic:enci.u
denommadas d mdi\iso de las pnvadas. Para unns y otra• autonMciOn
autonMciO nl.'> para su ronstrucci6n.
 determ mara lind
determmara eros y seiia ani e s p e c i l i c a a i o n ~ s de com-
linderos • Oescnpcion de Ia const.rucc
const.ruccii6n de l o s= ·
trucci6n. Se recomienda oonsultar 1.2.8. Disposicionc.
4
tenales emplcados.
alcs para lllex•oo· De estas dispoo;Jciones sc x t r a ~ n
oficialcs
ofici • t)escnpci6n de cada depanamento. ""sa, \oivicnda
lossiguienres items u ~ pucden scr de ayuda: 0 local: U nu mcro, sltuaciOn. mcdidas y S\J C JOII<:5
para cl estacionamie
estacio namientode ntode vehiculos.
vehiculos.
it e m I . Propiedad
Propiedad.. • Valortndiv•dualydelconJunto
Valortndiv•dualydelconJunto..
• Dcsunogc ner.rl y pllrticulM del condonnnio.
Cnda uno de los cfu.tintos propiet.ano». tendra un dere- • Bienes d e propiedad eotnoln y sn uso.
chosmgulary fXclusi\"Odc propttdad 90bre stulepartarncn- • P6
P6hh u d e i ~ t n z a expcdtda para respo nder de I;• •J '
respon
to. VIvi.nda. rnsa o local a r a comercio o industri
industriaa y u n dc
dc-- cuct6n de Ia ronstrttccidt:J, cunfonnc u monto y tfr-
rccbod<· copropicdad sobrc losrlememo. y pana oomuncs mino.mdicadospor Ia autaridad
dcl mmueble. ambos quedanln ~ s i g n a d o s en Ia <>scntura
urada ant
ntee e1 notnrio. itemS. In sc ripci6n.

ftem 2. Copropiedad. ronstJIUll\'a del coodom nlio y

S e levantani Ia t ~ t u r a
$e mscribinlen ei .RegisO'O Publico de Ia Prop
Propiiedad.
En cl rigimcn de propiedad en cond
condomin
ominio
io las depam-
ml'llll:l6, VMendas. casas olocales
o locales de un mrnueble requiel'l'll it em 6. Contrntos.
parasu fun ctonanuentode una ovariaspartes de usoromlln.
Se considerao objeto de copropiedad gencr:ll de 1os con· para Ia adquistct<in de der
Todo C'OI\Lrato md•vidual dere-
e-
Mnnoo<: E1 tcrreno. los s6tanos. las escaleras, los pasillo...   sobre un depanamento,
depa namento, vivi
viviend•.
end•. ca.' ., o local repro·
los jard   es y cl cnadonooniento de uso ge neral
neral:: los locales d ucira las declaraciones y cl6usul
cl6usulas
as conduccntes
condu ccntes de Ia t'S-
destinadoss a adm inislnc16n y sel\'tcios comunc:. las obras,
destinado cnrura constitutiva

1 038 71
I 2 MaOo   a r y .. . o

i tem 7. £ xti nci6n. • Ley m b o ~ n t a l

• Ley de d('S8nollo UJbano del D. F
d('S8nolloUJbano
Para Ia extintici
extinticindcltigi men del rondominiose reque
ndcltigimen • l.cy
l. cyde
de aguas.
aguas.
m a el acuerdo de un minimo de 5 % de los (X)Ild6minos. • l.cy de vivoc nda.
• Reglomcnto dele d e desarrollo urbnn
urbn no.
hem 8. lndivlsos
lndivlsos.. • Reglamcnto de construcciones d el D. r. <www.seduvi.
d f.gob.mx>.
El derecho de cada cond6mi no sobre los boc nes comu- • Ley de resoduos s61i do s del D. F <ww
<www w.df.gob
.df.gob..mxlle
nes se denom in3ni su indioiso y sera propomonal al valor yes/>.
de su ptopJedad. Su alcance sera a n i f e s 1 1 1 d o ~ n s u corura
corura--
10 individual.
1 2 8 3 Leyes y reg lamentos edero/es y estotal
estotales
l t ~ m 9. n ~  
• Las eyes expedidas en el imboto froeral y ('5(8tai se
Losgravamcnesscd
Losgravamcnessc d i,<idinln proporc1onalmcnte entre os puedcn consul tar en: <www
<www..diputados.gob.msll.cyes
diputados.gob.msll.cyes
depnrtamemos. viY>ent1Rs. casas o locales de WI ro nd
ndominio.
ominio. Bib li ofmdex.hr m>.
Cada uno de los <X>tld6min os responder.\ s61o del wnvamen
minos
quecorrespond
quecorrespon dn nsu prop iedadsingulary a su indi
ropiedadsingulary ind iviso.
1 Normas sobre materia
materiales
les y productos
i te
temm I o. C red t os. para Ia co nstrucd
nstrucd66n
Los cn ditos que sc origlnen por las obligaaones ron Ln• Normns \1
\ 1exicanas que cxpode Ia S«retaoa
terudas ~ las cscriwras constituuvas y las de uaslaticin Ecunomia riencn obUgatoriedad para quienes partici-
de domiruo g o u n de garantia real aunque
aunq ue Ia prop
propo
oedad se pamos en el ramo de Ia CODStrucciOn Puroen aparecer
IR$tl\ita a CI"Ct'ro&. igualmente sera independoen
independoentte d e las como:
obligatiooes contraldas porouos condciminos.
• Norm as Oficiales M exi canas {NOM
{NOM)). So n e xpedi
Son pedi
d ns dorcctnmc nt e porIa Sccrctarfn de Ecnnom
Ecnnomia. 511
128 Disposlclones ofi ci ale
les
s para l c o
 • canicter
No rmases obliga tono.
Mexieanas(NMX
Mexieanas(NMX) ). Sonnonnasdecalidad
A contimoaC16n se Ustan las direccoones electnlnicas oblig.ttorias cuand
cuandodientcy provccdor aslloacuer
cloode se puedcn ronsultarr lasdiversu t>yes y reglamentos
pu edcn ronsulta dan. Estas illtimas pueden provenir de difererues
difererues
titiles a Ia edificaciOn
edificaciOn;; fucntes. como son
son::

I 2 8 I Lqes y reglamentos del me

med dlo ambiente - Nonnas del Organismo Nacio Nacio nal Normili
:r.aci 6 n y Certificaci6n de La CoD$Lrucci6n y
ydesarroll
desarrollo
o urbana federales
Edificaci6
Edificaci 6 n, S.
S. C. {ONNCC E). Exped id as por
Sccrettaria de Ewnomia COOJ Uiltamen
Ia Sccre iltamentte con Ia
• Apanadode ley('$ fc derales de ~ x i c o
JIOcicdnd civil y los colcgios de l m c s i o n o s y ca
<www .dtpu
<www. dtputtados.go
ados.gobb .mx>y maros in in dustri
dustrial
ale s.
- Normas Comite Tok n lco de Norm aliza lizaci6
ci6nn
<www.
<www .gob.mx/leyes>.
gob.mx/leyes> .
Naci onal de Sistemas de Ca Calidad
lidad {COTB\ N 
• Ley general dt>equilibrioecoiOgiwy Ia protecciOnal am
am S ISC AL ). Expedidas por Secretaria de
AL).
biente 11118 a propuesta del lnsntuto Mc
Mcx
x1cano de
• Ley de aguas naoonall $. maliuci6n v Certifiac On. A C
• ReglamcniO de Ia ley de aguas nacionales-<www.profe
nacionales-<www.profe
pa.gob.mx>
pa.gob.mx >. En ~ x o c o todos los productos deben prescnc.arunttr
prescnc.arunttr
• l.cy de VJVie nda <Www.canadevi.org.mx>
<Www.canadevi.org.mx>.. rificndo de que csr.in acreditados par Ia l..ry F ~ d c r sabre
Metrollogio y No   aliza
Metro alizaci6n Estas disposiciones a pa rtir d e
ci6n
los U"ata dCIS q ue ha firma do Mt xo co con C S tndos Unidos de
1 2 8 2 Leyes y reglame   os del media omblente A m ~ r i c n Cannd6. Un ion Europea, lsrocl. Ch C hile y a h ara las
y desarrollo
desarrollo ur
u rba na para Ia udad cartas de mtenci6n con j a pcinexigeo a COICJar las normas
de Mbtico (0 . F ) de csos pat,es y cl nuestro
nuestro.. Esr
Esraa stttl.loon ba obligado a
crear asociaciones e ins\itutus que ase asesore
soren par a adecuar
n para
• l.cy de prop oedad en OOI'dormnoo de mmuebles: <www.
prop Ia nonnno•idad mmcana al rumpltnuento de las disp dispo
o
siaoncs En caso de Ia
prosoc.df. IOh.mx>. mtcmacrooalcs..
mtcmacrooalcs el d e Ia mdu<ttia

 
COORD. DEL SIS TEMA DE INFORMACION ACADEMICA UA B .C  
r J
22 op I ,..,.,._., . ed. ...a .

ronruucciOn se cre6 t>l O ~ r u s m o Naoonal de Normah- 1 9 ~ Cementos co les  con creros

7Jic:i<in y Ct"ruficaCJOn de Ia ConstruCCl<Hl y Edifieaci6n. S.
C. Su fun ciOn manteneantenerr actuah1.adas las nol'llllL< que sus • NMX-
NMX-C-003 - 1996-0NN
1996-0NNCC CC E. I. C-Cal hidrauda
hidrauda.. Es
Es
socios tlt>matulan paniendo de las NCL\1 (No (Norma
rma Ofiaal pecificaciancs y Meto
Metodos
dos de prueba
pr ueba
Mcxicnna)) V l('nles. alas que se lcs incorpora o mod i i ca lo
Mcxicnna • NOM C- 83. Jn duS111a de Ia ctmstruccr6n-amcret >-dc>-dc
ron•-enicnte d e acuerdo co con
n ungru
u ngrupo po de trabajo integrado lermrnnci6n de Ia resil.tencia a In comprcsr6n tlco cihn
por su< prqlJ as socio:. y las autaridadcs de Ia Secretar
prqlJa Secretaria ia de dros de ooo
ooocrc
crctto.
Eronom ia. despues sc haec una con co n>"lrlta p(rblk a y u n a vex NMX--C- I SS- 198
• NMX 19877 -0NN CC E. l. C. Concretohuir.iuh
aceptada Ia propia Secretaria Ia publica con el caracter de co. E>pecificacionc
E>pecificacionc>>
Konna McxMcxiicana NMX. • NOM-C
NOM-C-- 156
156,, L C. Concret
Concreto o fres
fresco.
co. determinacio
determinaci on del
El ONNCCE tiene entr e sus fa cul ades Ia cenrficaci6o n . - - . . . . . - e n . i m . . ~ e n t o .

de las Srstemas IS 0-00000000 para

pa ra las productos d e uso e n Ia • N OM-C- 160 . I. C. Concreto, cl
c laboraci6
aboraci6nn ycurad o en
ronstn••ccion. como a> memo. tutKJS d ~ > roncrctO. de fibn>
ronstn obrn de espedmen
espe dmenes
es de con
concre
creto.
to.
cemento
cement o y de PVC para alcan1arillado: bloques. t a b i q u < ~ NOM--C-161. 1. C. Concreto fresco
• NOM fresco..
rabirones. adocretns;
adocretns; paneles
pane les para uso estructural;
estructural ; roberill
roberillS
S • NOM-C-162. In dustria de Ia ronSinlcc
ronSinlccii6n-(l)nc
6n-(l)ncrrete>
para u.<O hidnlulico. lluxcimelrOS; tuberias Jlara estructuras; detennrnao6n
detenn rnao6n de
dell pesouwra
p esouwrano.
no. calculode renrendrm
drmieniento
to
y mucbos mas Dentro de os organis mos que aglutina s n-
organismos y m n te nidodc aire del con c l metodo gra 
conCTetO fresco por cl
ustriallcs d eia cons trucci6
cuenrrnn las t i\maras de wd ustria trucci6n
n . del vim•.'Lrico.
acero.. del cemento
acero c emento y de otra s. y las pr inop a le . colegios de
otras. • m l X -C-16
C-162-2
2-2000..0NNC
000..0NNCC CE. I. C. Concreto. Elabora
profesJOrti.sru. Las c m n s Mexkanas que ex e xprde a raves ci6ny
ci6n y cu
c urado en
e n obrn de cspcdmcn
cspcdmc nes de cocon n= t o .
de Ia S<'CJ-elaria de Econmnla sonNMX. etoes,suobligato • N?\J
N?\JXX-C-401-1996-0l\'NCC E. I. C- Tubos. Tubos de
riedad es excl
exclu;iv
u;ivaa para quicnespanicipam
quicnespani cipamos os en el ramo de concreto imple con con JUnta hermellca. Especificaoon
Especificaoones.
Ia ronst
ronstnn rcaon oo mo ejecul
ejecu lore so proveedo
proveedorrc s. • NMX-C
NMX-C--40 403 -1996-0NNCCE.. I. C. Conc
3 -1996-0NNCCE Concrreto rudn
rudnlub
lub··
D<>ntro de lalass normas pubhadas pur Ia Secn,taria de o para uso estructural
 Economlaaplrcables a Ia constnJ«i6n y qu e son de utilidn
utilidnd
d • NMX
NM X-C-404
C-404-- 1997-0NN
1997-0NNC CCE. I. C. Bloq ut\5. tal,rlq ues
p ara lostemas que aqul se desarmll ar. n son
son:: o ladnllasy ubicones parn uso industrial. Espcoficaa<>
nes y metod
metodos
os de prucba.

1.2.9.1. Agrego
Agregoddos poro l concreto
1.2.9.3. Aceros
NOM-C- 72. Metodo de pmeba parn Ia determinaci6n
• NOM-C-72.
de partfculas l geras en los ~ d o s • NOM-B-
NOM-B -01. Metodos de anilisis quimico para dcten ni ni··
Dctcrmin uci6n d ~ l peso unirann d e los
• K OM.- C- 73. Dctcrminu nar In com posiciO n de accro
accross y fund
fundiiciancs.
agreg;.dos • NOM -B-6. VarillaJ mrrugadas y hsas de acero acero,, procc
• NOM -C -75. Oetcrmmnci6n de Ia sarudad de los agre lingotte o pala
dentes de lingo palanqu
nquilla. paraa refuerw de con
illa. par
gados por
por mt'<l i > del sulfnt
sulfn to de sodioo del sulfato de mng- creto..
creto
nesio..
nesio • NMX-B-01
NMX-B-018- 8- 198
1988. corru gadas y lisas proce
8. Varillas corru
• NOM-C
NOM-C-7 6. ~ o d 1 1 d e prueba pa ra dcte
-76. dcterm
rmrnarel
rnarel ercc- dentcs d e riel. p ara refuen.o de concreto.
concreto.
organicas en los agregadc» finos so-
10 de las impurczas organicas • NI\:IX-B -03
032-2- 1988
1988.. Vanllas corrugadas y bsas proce 
Van llas corrugadas
bre Ia resm
resmeencia de las moneros.
moneros. dentes de "J"- rcrcerw de co ncreto
creto..
• NOM·C -77 77.. M tltodo de t>rueba para i s l s gr
grn
n n ul > • NMX
NMX-- 8 -0 72-
72-1986.
1986. Alambre corrugado de acero.laJnr
acero.laJnr
meurco de ~ d o s finos J ' U ' ~ nado e n frio ~ r a rcruen.o de concreto.
• NO M-C-
M-C-8 detcnnina r por
84 . Metodo de prueba para detcnninar • NOM-
NOM - 8 - 78 78.. Mct
Mc todo
odoss de
d e anatisis o t o m ~ t r i C 0 5 para ~
medio de lavado de marcriales
marcri ales que pas.\n Ia mal a num e tenrunar Ia aanpos io6n quimica quimica de acc O$ y fundicio
ro 200 en agregados
agregados minerales.
minerales . nes.
• NMX- C-111
C-111-- 1988-0NNCCE.I. C. Concretn. Concretn. t\grcg;.
t\grcg;.·· • NOM-B-11 3. P rucba de doblado para productos d e
dos Espeolicaciones. acero.
• N OM-C-164. Dctenninaci6n del peso cs pedfico y ab
csp • NJ\c1X-B-177-1990. Tubos de ncero ron o sin casrura casrura,,
sorodn delagregadogrueso. inmersr 6n en a l i c n t ~
negros y galvaruzado&por inmersr6n
• N 0 \1-C-1 65. Detenrunao6n del peso t"Sp<·dfico y ab • NMX-B
NMX-B--2 00- 00-1990.
1990. Tubos de aceracern
n al ca ca..rbo
rbon no, sin co
coss 
sorcicin d el agregndo fino. t u r a o so
solldado&. conforma
conformad calliente para usos es
dos en ca es
• N.-.'lX- C-
C-1160
60--1987-0NNCCE.I. C. Concreto. Agrega- tructurales..
tructurales
dos . Espeoficacioncs. NOM - B-25 3. Al a mbre hsodeaccroestiradocn frio para
• NOM-
• NOM-C-1
NOM-C-170 70.. Reducci6n de las muc>1.1aS de a lJ<'S"dos. rcluerz.odc
rcluer z.odc concreto.
concreto.
obterudas e n e l campo, al tamaiio requerido para las • NJ\1X-B-290-J988 soldad n de oln m brc liso de
NJ\1X-B-290-J988.. ,\1alla soldadn
pruebas..
pruebas ncero. para rcfuerwdc co
concreto
ncreto..

• N M X- B -2
-29292-- 1988
1988.. Toron s i t ~ alambres sin recu rendas.
renda s. Por ello e s nccesario inoorpo rarle servicios.
servicios. cons
b ri mlenU),, relevado de csfuert.OS, para concreto presfor
rimlenU) presfor truirle edifkios y adecunr s u traza vial para satisl'l cer los
zado. pennauentes requenmlentos soetales y econ6micos que
Nl\fX-B-294-1988.. Vanllas corrugadas de acero, torci
• Nl\fX-B-294-1988 torci se demanden, sumar lo nuevo a lo existente sin alternr Ia
das e n frio, procedentes lingote o palanquilla, para annonfa que procuran esrablecer los planes de desarrollo
cefuel7.o de concreto. urbano. Las ob ra s que van a ejecutarsey lasexistentes d e
• NO M -B -310.Mctodos deprueba a la umsionpara pro beran gamnt;izar seguriclad a los habita
habitannt.es d e Ia ciudad,
ducros d e acero. lo que implica vigilar
vigila r el dt.eiio arquitett6nico, estruc
estructurnl
turnl
• N11'1X-C-407- 2001
2001·· 0 NNCCE. L C. Varillacorrugadade y de las instalaciones e11 los nuevosinmuebles y el estado
acero provenient.e de lingote y palanquilla para refuerm d e conservact6n de los exist:enres. Coo csre fin as eyes de
de COllen o. Espedficaciones y mftodoo de prueba. desarrollo11rbano cstatales disponen que exista como p ar
• NOM-B-4.
NOM-B-4.34. 34. Mt1lodo de prueba para derert)linar el te d e J a nonnatividad u n reglamenro de construccinncs
pes<> unitario y el area transversal de lasvarillas llsas y para susciudadcs.Su funci6nserii garantizaresa seguridad
torrugadas para refuerw de concreto
concreto.. concentrando
publicas; areasahi los ordenamientos
comunes sobre uso
urbanas; directores de las Yias
responsables
t6niic:o$:seguridod es
de.obra; licencias: proyeetos arquit.et t6n
1.2.9.4. 8/oques tobiques y elementos estructuroles
tobiqu tructurnl:
tructurn instalaciones:: constrr
l: instalaciones occi6n; y el cumplimiento
constrro
sobre uso opcraci6n y mamenimHmiO de inrnuebles. Co-
nocer el reglarnenro d e construco6o de nuestra ciudad e s
• NOM-C
NOM-C--6. I C. Ladrillos y bloques ceramicos de barro, basico, el corresp ondien te a Ia Ciudad de .Me
Me nco se puc
arcilla y/o sirnilarcs.
 d e consul a r a u:aves d e la direccion iodicada en el tema
• NO M -C-1 0. I. C. C'...oncreto-bloques. ladnllos o tabiques "1.2.8. Uisposiciones ofic iales para Mexico de este libro.
oficiales
y tabocones de conc
concrre10. Para otras ciudades ·conVtene identificar cua es el Iegla
• NOM-C
NOM-C--36. 1. C. 0elCTIIlmaci6n a Ia resis resisttencia a Ia menro vigen e e n elias y s u direcci6n eleetr6nica, ya que Ia
cornpresi6n
cornpresi6 n de ladrillos y bl()(lues para Ia \l>llStnocoon. practica profesional exige usar el del Iugar donde se ejerce
• NOM-C-38. Dercrmioaci6n de las dimensiones d e la la laactividad.
drillosy bl
b loquespara laconstrucci6
laconstrucci6n
n.
• estructural
N.MX.- C-405-1993-0NNCCE. L C. Paneles para uso
e n muros, techos y entrepisos. 1.3.1.
1.3.1. Guia para la construcci6n d e edificios
• NMX-C-406-1997-0NNCCE. £ C. Sistcmas de viguc
ta y bovedilla y componentes prefab
prefabricadi)
ricadi)S
S si milares £1 objetivo deelaborar est estaa guia fue integra r un ma 
paralosas. Especilicaciones y ~ t o o s d e prueba. terial d e faci l consulro q u e contuviera re<:nmendacinne.'l
esenciales para proyectar y con truir obras civiles, dar
Jineamieruos generales q u e pennitieran su aplicaci6o e n
2 9S. Madero cu a lq
lquuierlugar y facilitarsuconsulta porrnediode subtin•
subtin•
b La elalloraci6n de esta gufa s e apoy6 e n el eslamento

• NMX-C-409-1999-0NNCCE. I. C. Elementos d e ma  de Construcriones RCDF) y susNarmas Complcmcntarias

asi como e n cliversas dlsposicioncs e otrns dudades. Se
dera_
dera _ Clasilicaci6n visual para maderas ladfoliadas de
hace hincapie e n q u e de ninguna manera se pucde romar
uso estructurol.
a cualquiern de los subseruentes items como sustiruro de
lo indicado en el RCDF o d e lo que disponga el rcglamento
vigente en el si tiodonde s e <Xtnstruir.i Ia obra.
1.2.9.6. So/daduro

• NOM-B- 124. Pcactica recomendada para Ia inspecdon TiTULO PRIMERO

con panfcul as magncticas.
• NOM-B·-133
- 133. Metodode inspeccl6n con Uquidospe Disposiciones generale s
netrante:S
• NOM-B-11 t . Simoolos para soldalluray pruebas n o ftem1. As·pcctos por trabr.
destnJcti vas.
Se listar.in los principales tern as po
porr abon:lar e n estoS
documen1Ds, tales wmo:
1 3 REGLAMENTOS PARA LA CONSTRUCCI ON • Requisi ros 1ecnicos q u e deben cumplir as c'Ol\Sti'Uc
cinnes e instalaciones ubicadas eu Ia demarcacl6n
demarcacl6n..
La ciudad como habitat del bombre es u n ente dioa • Rescncdones a quedebensometerseobras, edilicios
llllCO que neccsita adaprarse a sus neceSidades y prcfe- ymonumcntos.

• DISpOSiciones para l uso de los terre nos y de las

terrenos - Recr
Recrcao
cao6n
6n soo
sooal.
al.
tonStruCCIOOes pernutidas ellos. - De ponesy recreaci6n.
• Expcdicioo de lkencias y acep acepttac:iOn o rechazo d e
man
ma construoo6 ny dt' uso
n ift>stacio nes de construoo6n so.. • Al oj3mienlo:
• t a C I O n y rcgulacio
cgulacion
n de Oorcc
ccttorcs y Co rrespon 
- l loteles.
sablles de ob
sab obra.
ra.
- M01c lcs.
• lnspcccioo de obras.
- Ca
Casasass de buesp
buesped
edes
esy albcrgues
albcrgues..
• VcrHcacidn d e usos de inmucb inmucblles ronforme a 1o au 
toriudo. • Segurid a d:
• Revis 16n y disposicidn de acaones de protecci6n so
bre inmuebl
inmuebles es considerados
considerados de nesgo. - Defens.1.
• Autoriucicindcocupaci6nde inmuebles. - Pobda.
• audad
Verificaci6n d e que los terrenos mmucbles d e Ia
rcspetan
rcspeta n lodispuestoporestas
lodispuestopores tasyotras
yotras norm
normaas - Bomberos.
- Rcdusorios.
vtgtnttes para cada caso.
vtgtn - Emergen oas.
• Sus
Susppcnsi6n. clausura odesoc
odesocuu pnci6n de obras qu
quee
 no c um plan co n lodis pu esw. • Servi c ios funerarios :
• EJec uci6n de las obras o las dcmoliao
dcmoliaon
ncs no ac
acata
ata
das po r particu
particullares. - Cemen terios.
• Imposici6n de sanciones por violaCJOnes a lo d   - - Maus
Mausoleo
oleosyae
syaemat
matoric
orics.
s.
puestto.
pues Agencias funerarias.
• Expedici6oy/o moditicaci6n de las norma.s tknicas • Comuo icaciones:
complememarias a cstas disposiciones.
• liuhzaci6o d e Ia fuerza pubbca cuando fuese nece- - Es
Esta
taci
ciones y rerminales de transportes terrestres.
ones
sario
sario hacercumplirestas
hacercumpliresta s d•sposiCIOiles. - Estaciona
Estacionannlientos.

Item 2 . Clas
Clasifi
ificacio
cacion
n d e las erm
ermss tr u ccion
ciones.
es. • Indu s tria:

• Habit
Habitaa clonal: - I d u s t r l pesada.
- lndu<tria media
medianana..
- Urufam iliar. - lndustrialigera.
- Pl
Plur
urif
ifnm
nmih
ihar
ar..
• s p ~ c i o s ab ie r tos:
CanJUDioS habill cJonaies.
cJonaies.
- Plaus y explanadas.
• Servido s : - jardtnes y parques.
- Ot
Otia
iana
nass m1rum as , medianas, gran des o ptiblicas. • lnfrae s  u etura :
lnfrae
- Comcrc
Comcrc••o minimo, de cspecialidndes, ab ast.o. au autte>
serv•cio y depa r tamemaJ
amemaJ.. - Planws y cstacion es.
- Salud: consullorios, hospi
hosp ilales. asi
as istenoa social. - Torres, a numas, m3stiles y c.lumeneas.
- Depcisitos y almacenes.
• Edu c:acl6n y cultura: CArcamos y bombas.
- Ba
Basu
sure
rero
ros.
s.
- Educ
Educacaci6
i6nn pnma
pnmaria.
ria.
- Ed
Educ
ucaaci
ci6n
6n secundaria. • Ag ricola
ricola.. pecuario y i orest:ll.
- Educadon superior.
- ln
lnsn
sntu
tuws
ws de educaci6n espeaalizada.
espeaalizada .
- lnsutuws dentitioos. TiTULO SEGUNDO
lnstalaciones pa ra exhibicionl'S
exhibicionl'S..
- Ccnrros dl inform aciOn. v ra p ublica y otros biome
biomess d e usn comun
- ln
lnst
stal
alac
aciioncs reJigiosas.
S•tlos hist6ricos . ft c rn 3. Us o d e I• ,   p u b ien.

• Recrc:ac.i6 n: Seiialoriln:
- Abmentos y bebidas. • Tipodeobrasque podr in U a rs e en ella.
- Entretcnimi
Entretcnimiee noo. • Ub11:ao6n de las instalaciones.
instalaciones.

• PcrtlliSOS para mmper banquetas, guamiciooesopa  rtruL0CUARTO

vt mentos
• Pennili05 para ubicar instalacione• provisionales. U c e n d a s y autoril.:lciones

f t e m 4. l ns tnl3cio
nl3cionn e s Sllblernineas y aereas e n la via I tem 7. Ucencias y m anifestaciones.
pu b lica.
li ca.
Mencionar llos casos eo que es necesario mun.it
mun.itarar una
l..asuutnllacionessenin dedo5 bpos:
l..asuutn hcencia de conmucci6n, d e demolu;ion, de ~ c a v < 1 c i 6 n oal-
guna otn. y aquellos e o que basta
bastara
ra oon nocificar a a auto
• Ocultas: ridad muninpal sobre su imcio. md1cando para am bas ante
q u c ~ n c s sc debe hacer Ia gesti6n y d e que documentosse
 - Al
Alca
canta
ntanllnlladado.o. e a e l arroyo d e Ill caUes. debe aoompaliar.
- Agua p o c a b l ~ electricidad ycomumcaciones, bajo
.banquWJ. ite.m 8. Pcrmlsos espedales.

• Vcsibles: Sostcnidas en postes alojado5 en Ia ban- Mcndonnrd los casos que e q u e n r ~ n de penn.isos es -
queta a 40 em de laguam ici6n. peciallcs ante nutoridades cxternas a municipio o dentro
pecia
de el, pero e n oficinas Clifereotes a Ia de liceocias. como
pucden ser los de D)OnumentoS cotaloglldoso ubicadost n
TiTULO
TiTU LO TERC
TERCERO
ERO zonas patrimoniales. si desean llevar a cabo modificaci6n
d e fachadas, red.istribuci6n d e areas o su restauraci6n:
e c t o r ~ s respomnbles de obra y c o r r ~ n s b l o los que ticncn rondiciones espcaalcs por riesgn. romo
son los laboratonoso las gasolineras por el m.anejo de sus
ftem 5 Direct ores responsa
responsabl
bl es d e obr:a. umcias pehgrosas.

lndicanln sus: i t em 9. T r a nu l e.s pa.ra Ia obten ci6n de licencia s. mani-

festaciones y p ermisos.
• Funcioncs y responsab
responsabiili dades como DRO.
• Profesiones que se aceptani cjer.tan como ORO. Cada municipio dctenn.ioara Ia informacion que oece
oece
• Expcricncia profesiooal pre\lla
pre\lla.. sita a n ~ o c o ~ r una licencia o n c e p ~ r una manifestaci6n
• Conocimiencos sobre desarrollo urbano y el regla de ronsrrucci6n. La soUcitud de lic:eocia deber.i satisfacer
mento de coostrocxiones. Jo dJSput Sto e n reglamentos municipales, estallllesy fede
• Conocimcentouobre nuevas dlSposcacnes. rates y Ia mfonnaciOn que a acompaliar.i s c inugrar.i como
• Actuaci6n oomo ORO con mformes anualcs que o - minimopara un oue»oedificiocon:
dJquen su e:rpedici6n de responsivas.
a) Certilicado d e usodel suclo.
ltem 6 Corresponsable s tec n.i cos. b) Constancia de a lineamientoy numcro olicial
c) Eswdio de impacro ambiental.
s p t t ~ a
l ndkanln sus: Autori1.nciones
de) Solicitud cuando sc requieran.
d e Ia lice.ocia d e cnnstrucci6o q u e r oo-
• Funcioncs y respoosabilidades como C T en: tendr3:

- Segundad esauaural. • Diseno arquitect6n.ico.

- Dlseiio urbanoy arquitect6cuco. • Dtsenoestructural.
- lnstalacioocs. • Estudiode mecimca de suelos.
Estudiode
• Diseno de las instalacione
instalaciones:
s:
• Profcsiones que sc ac:eptanln para CJCtcer como C T
en cad
cadaa una de las especialidadcs. - llidniuUcas.
• Conoci1lllentos y expe rico cia solicicadas
solicicadas para ejer- - Contra inceodio (de requerirse).
ccr romo CT. - Sanitarins.
• Conocimcenu.; acreditados sobre su cspecialidad y - Porn tratamieoto d e aguas rcsidualcs (de re
cl reglamenro de construcCJones. querirse).
• Conocimie
Conocimieotos sobr e o u e ~ t ~ c m c a s procesos y
otos sobre - Elccmcas.
dlSposiciooes de suespeciahdad.
• Aauaci6n oomo C T on informes anuales que indi- Si Ia hcenCJa va ascr para u n DUC\ 0 fracoonamien101.
quen su expediciOo de e s p o n s ~ v a s sc exigtr.i que contenga:

a) Ceruficado de uso del suelo. C$ti\C ionamientoS sm techar. E mlmmo rccomendable de

Estudio de
d e impacto amb1enW area libre corre spon dera a lossiguienres valor=
c) Estud iode
iodeimim pacro
pacrourbano.
urbano.
t/ Trna urbana y lotificacion. I lasta 5 m1 = 20.0% deltemmo
lnstalaciones necesanns para Ia urbanuaci6n. De S l a 2000 m = 22.5% delterreno
De 2001 a 3500 m 25.0% dclteneno
AI ronclmr un fractionamientn o un edificio, se pre De 350 I a 5000 m1 = 27.5% d clterreno
 sen ara una solidtud deocupaci6n.
deoc upaci6n. acompaiiando
acompaiiandola
la de.
de. Mas de 5001 m - 30.0% dclterreno
a) Ju
Jueg
egod
odee pianos actuali?.a
actuali?.adosco
doscon
n las.modificadones
Item 13. Utiltilizac
izaci6n
i6n del te rreno (Coelicient.e de utili·
hechasenobra u c i on del su elo: CUS).
b) Bitiicora de ob ra .
c) Manua
Manuall de
d e opera dOn
lndicara Ia maxima area que sc penmtini ronstJUlr
d En algunos c a t ; O S del avi
aviso
so dad
dadoo a los UlSt;rutos de
sumando Ia de todos los niVeles entre el area del pred10
segllridad socm l o a las cmpresas aseguradoras.
(CUS}. Su magnitud se 6jnrn enlosprogramas de desarrollo
urbano coo forme a Ia zona y ubicac:i6n del low.
TITULOOUJNrO
ftcm 14 . Ecologia .
Proyccto arqu tect6nico
:ara el porcentajc mmimoquecadn r e d i o d ~ -
lndu:ara
lndu
nia area verde para pasto y arbo
arbolles, seiialando,sal
seiialando,sa lvo cxcep
item lO. Facbadas.
ciones,, que
ciones qu e esta no sera infenora S   desu superlicieyque
fanna r pane del area bbre que
podraa fannar
podr que le hay
hayaa sido pcd1da.
El diseno d e las fa
disen cbadas y elemc
facbadas elemcnros
nros que Ia ronfor
m a n d e ~
15.. Densidad.
item 15
• Estar integrada a Ia arquitecturo de Ia w na.
• UbiCJJr los ele
elem
mentos abaJO de 2.50 01 de manera que La dcnsi
dcnsidad
dad pe
pen esta ra mdicada por c ualq01era
n nittda estar
su grosor no sobresalga los I0 em. de lassigwentesopcion
lassigwentesopcion es:
• Ubicar los bnlcon es arriba de 2.50 m. que no so
bnlcones so
b resnlgan de 1.00 m y no sean integrados al edific
edificiio • Los facrores COSy CUS m;iximos aceptados en los
como areasbabilables. progra mas municipalcs.
• Lasmarqucsinassobr" Ia banq banquet
uet.a
.a rendnin unalo
unalonn • El ~ x i m o n u m e r o d c habitantes por hectnrea.romo
g.ru d tal
tal que su extrcmo
extrcmoextemo
extemo CJuednr6 a me nos de H-2. H- H-3.3. H-4 . que corresponden a 200, 300 y 400
H-4
1.00 m de Ia guamici6n ode alguna instalaci6n acrca penlODas por hectareay a 0-02, 0.03 y 0.04 por metro
existentte.
existen cuadrndo.
• El m ~ x i m o miroero de famibas por h e c t a quest
i n d i c a ~ como 40.60 u 80 familiaslha. considtrando
ftem 11. Altura. onco miembros para cada una.
La altura de u na construc tion se lil mt.ara o que sea m e • l a susupeperlioe
rlioe asignada • cada casa o depanamento
noro•g
nor o•gual
ual a lomdicadocnel
lo mdicadocnel plan
plano o en cl progra
programama de dL'S dCSignandocomo250. 150o 125 m'/casa o 125. 90o
arrollo
arrollo urbano
urban o vige nte pam esa z.onn yen caso de no ron S m1/dp:.o.
templarlo sera de: • Las que o n S ~ d e r e propias para uSO> comercia.les,
scrvicioso industria e s 
• Dosvcceselnncbodelacalle.
• El ancho de Ia calle + .S.OOm si esta fre nt
ntee a un par 16.. Estnclonamiento.
ftem 16
que.
• Oos V«o S el anc
ancbo
bo de In calle mayor. si est3 en 1 $ Senalar.i el minimo de cajones cajon es de cstaaonam•enw sc
qu in aynohay nfecta ci 6n porsombrns a construccio gun Ia s p ~ c i a l i d a d a que sc ~ d u : a n i ell'Citficio. En serv•
nesveanas cios, oomercio e mdustna indican Ia relaet6n entre el nu 
mero de metros cuadrados de c:oostrucCIOo y un cajOO. En
ltem 12. Ocupaci611 delterreno (Coeficien c de.ocu
de.ocup
p a vivlcoda m imerc:> de C4)0ncs necesarios en ft mc.On de su
ci6n d d u ~ l o : COS). superficie. Como ejempiCI de algunos casos se dan los si·
guientes:
lndicani emil es Ia r ela
laci6n
ci6n perntitida cnrre e l ~ r c a
r o n ~ d a planta baJ• y Ia superficie del predio (COS). • Oficinas privadas: Un cajo
cajonn por cada
cada 30 m de'
senalando que el area librese desdestin
tinan
anii ajard
ajardmcs,p
mcs,patios
atioso o constrncci6n.

• Olicinasde atenci6nalpubUeo: Uncaj6o porcada hem 18. Uumlnaci6n.

ISm' de rorutruttl6n
• Vioieoda unibmiliar. Un caj6o porcada
porcad a una como
como - 010ma (m mma permisible u el area del local y su
 mirumo:"' mas d.- 120m'. dos cajones: despues
~ onemaciOn).
de 250m', uno mas porcada 150 m o fracci6n CJ<cc - Arofidal(mN ia n mtnendable en luxl"S).
dentl".
• Plurih
PlurihmmiUar. Vhoendas de menos de 120 m' dis i tem 19. P revisionescon tra1n ce.n dio.
poodrnn de 1.25 caJOiles.
Todnsl
Tod nslas
as ronstrucciones oontar
oontariin
iin cuando me
menos
nos con un
Item 17.Anas babitab
babitablles. extintor por piso.
- Los ductoS. exccpto los de retorno de ai.re 30011dicionodo.
Defiruni y dimension ora las areasminimas habitables
dimensionora prollongart\n I SO m po r encima de las a?.Oicns.
se pro
ll algurmciiSOS t•l me o r d ~ los )ados qu
vl llal q ue Ia conformao. - Si el edUicio oont:iene elementos estrutturnles mcralicos,
kllltl se pnott' J(:nin con alglin recubnmtcmo autori7.ado.
• Habitacion: - l..osedificiosde i ~ m a y o r r o n t . 1 r a n con una rNI bldrau
hca que alimcme CJ<dusi<'amente a mangueras y o c i a ~
Redmara ~ . 0 0 m· e area y 2.40 m e n ellado resyestcc:nncetada
resyestcc:nnc etada a bombasytomassiamcsasdc las que
menor
habra. como mirumo_ una porcada 90 m de fatiulda.
-EstanCia· 13.60 m e area y 2.60 m e n ellado - ~ rontara con un Wlque o cisterna ron capacida capacidad d equi
meoor
oalente • Ia que resulte d e mult:iphc:ar el area CDn>trut
- Coooa: 3.00 m de area y I SO m e n ellado meoor
meoor.. da por 5 0 Ym . y no meoor de los STgutentes •-olumenes:
20000 m para Nlificios d e alto riesgo. I I 500 m para
• Olid.nas:
riesgo rnedto y 7500 m para rics ricsgo
go bajo. ~ t . a s cistenw
ront.aran con valvula d e norewrno
norewrno..
-llasta JOOm ':S.OOm'l
':S.OOm'lpcrsona.
pcrsona.
De 101 a J000m  :6.00 m'/persona.
It e m 2 0. Zonas d e pa trimonion r tistico.
• Come rc  o:
Lns construcciones que se encuentren eu areas de pa
e e>tudiara cad a caso e n particu
particulla r. onio anistioo o cultural se sujetanin a lo dictado por el
trimonio
trim
in sucuro o dependencia o r r c s p o n d i e n u ~ .
• Haspit>lCJ:
f lem 2 1.lmage n u rb a na.
- C.Wnos tlld viduales; 7.30 m"de area
Lns cd:ficaciones que esten en 7,ooa p:u.nmontal o so
• Escuelas: brepasen cinco ruveles requenran estudios dt- tmagcn urur
bana. que contendri:
- Aulu: 0.9 m·/alurnno.
• Levantamiento
Levantamiento de facbada facbadass de los edificios anexos_
• Iglesias: • Repone fotoSnlfico de a mam.ana en cuesu6n.
• J u . ~ u f i r n c i 6 n de integraci6n del proyecto a JU entomo.
- Hasta 250 ClOI'lcum>ntes: 0 5 m'lpcrsona.
-Mas de 2.S0concurrcntes:
2.S0concurrcntes:0.70.7 m2/persona. i tem 22. Estt: di ode so
somb
mb ms.

• antes;
estau r  l Cls cdlficios
cdlficiosde cin m ni veles requerirao u   estu
de masde cinm
diod c sombras $obre lasconstrucciones cont
diodc contiiguas para cada
Comedor: 1 0 m'lcome
'lcomensal.
nsal. una de las est.adones-del a no y a distinw bo ras del din.
- C'«Ula: O S m·/cornellSIII.
ftem 23. Vidrios reOejan
reOeja n te.s.
• Salasdecspeo:dc
Salasdecspeo:dcuu los:
SOlosee perrnitirasu
SOlos perrniti rasu usosi.hay un estudtoqut"dcmues
- Hasta 250 amcurrenres: 0 5 m'lpersona. t.re que no afectara areas vecinas.
~ s de 250a>
250a>nc:ur
nc:urrmte
rmteS:
S: 0.7 m'/pe
m'/ pers
rsan
ana.
a.
fte.m 24. Todaslns instalncione.s .
• JJotdes:
Las tnstalaciones deberiin satisfaceT lo mdu:ado por el
- En rona de hospedaje: 7.0 m'Jpersona. reglamento cstatal y lo dispuesroron carattcr federal.

 
 i tem 25 . lnsta1acioneshid ri ul i casy sallitlrias. 2. Cuaudolas a r g a s e ~ « : e d a o S O d e lacapacidad de'carga
dE. un terre.no J CCOmlcmda reposar lt l cimcntaei6n em nmntos
Las eonstrucciones cumplir.in las condiciones de des profundos, especialmenre., los suelos son limoarciiiOS<$roO :aho
suelosson
ca@ a cuerpos re('('ptores
re('('ptores .impuestas por las autorautoridade
idadess expansii vas que al hidnnarse su 
con""" o d ~ agua. si san arciUas expans
rnr n un ~ u m e n t o en li woturneno ison · ~ o g r a v a s s \ l e l t M
sanirarias localesy M I ~ r a l e s Para satiSfl terestOSrequeri
sin coofinamiento que al despla zanse perderan su capaddad de
micmos si fuera necesario se les dotara de plantas
plantasde
de trata-
CArs;>«igillft).
mientoy como minitn
minitno. todoss los casas. de fosas septicas
o. en todo 3. En Ia Ciudad d e Mt..ico
Mt..ico.. consttuida indisti
indistintamen
ntamente te sobre
scgutdas de d a ; registros. uno con llltrO de grava y otTO de Jn.uperficic del rellcnoquc • • acumul6 sobre to que rue cllsg<>

arena.
Previo a Ia descarg.1 de aguas pluviales y d e ag
agu
uas re- q u ~ ahf e:l"isti6y sobre sus lade.ras. se co
con
n.s.idernn tre8 o n a s ~

siduales t alCBntarillado municipal se con.strutnln sendos Zona : l..oc:ncriocon matcrtnl t_q')eUstosoom3nW de rot:a-(XJD;
registro
registross dotad
dotados
os der
d eru6
u6 n y arenero. muy alta capacidad de carga.
Zona 11: Ex lacustl"r con un esrr.ato ~ l e men )$ de
20 my qntre tistcy In supctficie d h . _ s eopa.s predominmdolas
de arcilla ron aim co
conn tenido de humednd.
TITULO SEX fO
Zona I rr: Ex • c u s ~ n > ron un eotroro resi:;tcnte o nuts d e 20m
y enrtl 11>1e y Ia supemae diyersas capas d e an:illn con olro con con
Segurid•d estruc:tural de las constru cciones leoido de u m ~ a d inler'Cilladn.$ eon c.aplis e arena y _grnva. t
conjunto J>resclllll muy b.lja capacidad d e c:aJga.
f te m 26
26.. Cluificacion de las construccioncs por sues 
tructura. ftem 28. Cimentaclones.

Grupo A. Constr
Construccion
ucciont'S
t'S prioritarias en
e n seguridad
seguridad.. Toda edillcaci6nsesoportarnpormcdlodeuna c.imen-
G rupo B. Co
Cons011
ns011 cciones comunes: taci6n que cumpln cnn los r equisitoS de disei\o y construc
ci6n que le perrnitan vasmitir con:seguridad las cargas de
• Subgrupo Bl. Ia estructura a1 suclo. Par
Paraa determinarla
determina rla ca pacidad de car
car
gay hls caracreristic:as del suelo que la 50portrtara
ara se har.ln
- Demasde30 mdealtoo6000 m de construcci6n los esrudios demecanica de su sueloscorrespond
eloscorrespond ient es. Sen>-
ientes.
siestan
si estan as
asentadas
entadas sobre suelos1ipoT mar.l en cuenta que:
D e mas de l5 m de alto o 3000 m asentadas e n
sue ns Tipo n y T a) Su diseiio permitmi pr"vcr ademas de los propios.
los siguientes estados limite:
• Subgrupo 82
82.. Las
LasdemasconsUll
demasconsUll cciQncs.
• De Calla por:
item27. Tipos d e s u e l o y s u clasiftcaci6n.•
- Aotaci6n.
1: capacidad por ser
Ttpocementadas o;; con
Suelo;;
Suel alta
o mantos de roca: Las tobas ·estar.lntobas
d e cargo muy - Despl nzami enw pl stico del suc
- Falla de pilotes o pitas.
sucJo.
Jo.
rompactasy fonnadas coo arrilla o catesy
cates y arena
arena,, grava
grava
y bolco y las p o d ran ser fgneas. metamcSrllcas o • De servicio por:
sedin:Jentarlasno intemperi;o;adas.
Tipo II: Suelos ron mediona capacidad de CUrg.lCUrg.l:: Umos y - i\
i\s".
s"..nt
.ntami
amienro o emersi6n.
enro
arcillas me?.clados con petreos y con una wmpactaci6n - lnclinaci6n media
media..
razimablememe alta. - Def
Deforma
ormatio
tion
n di
difer
ferenc
encia
ial.
l.
1 i p o t Sueloc
Suelocnnnn baja capacidad carg.1: lJmasy ~ r c l l l s
con
co n haja compactaci6n y frecuencemente bumbumedos,
edos, in· b) Construcclones d e tipo Jjgero o m e d ~ n o tras
dusosaturados. milir in a suelo cargas moderadas y tendrin como
caracteristicas a s s i ~ u i e n t e s
an i:

• Peso roediode Ia estrucrura: ' s 5 tim .

E n t ~ k l s c o ~ o s e s l n d i - b l e u n e o ~ u d l o d e m e c : i n k n d e
suelos que e u s c a r a c t e r i s t i ~ con hase eo es
suelosque este
te eswdlo
eswdloy
y en las • Periml tro e Ia construcci6n: P , . 100m ,
c:argu(\uc se tro5mitlrao alsu&lo.,. disoilllni I> subcmucwro
subcmucwro.. • Profundidad d e dcsplante: Js 2.5 m.
• Capacidad para sesistir u n incremento neto de
I   En laorem•sde....,
laorem•sde....,llbros
llbrosee toman
toman comosuelos: 1ipo 1: tnas presiOn d e CDnUICIO (p). Cuando e l area de COD·
de 151Qn m':1ip
m':1ipoo Ll:cntre8
:cntre8y y 15 tonfm':yTipolll;cnue3y7 ton/ o de una zapa ta excetl
tacto
tact excetlaa 50   de Ia superncie
In . Los anreriores a n m t ~ r o s parac:apa<1dades de delsuelo de desp
despll ante d e Ia cim
cimenta
entaci6ci6n
n serccomien
serccomiendada
n o p ~ d e n m o r c o r p a u w p o r s e g u i r . crunbiarln poruna Josa. La mhima presiOn que

 
 3 • ~ pooolo 9

M permiriri trasmilir aJ suelo por este 1ipo d e • Se 1\jara

1\jaran
n los acabados esteriores
este riores de manera que eviten
constroccionesson: deoprendmuentodunntee unSISIDO.
su deoprendmuentodunnt

Paruuelos tipo 1: s 8 tim'. item 30. Consideraciones

Consideraciones d e diseiio. Cargas.
Paruuolos 1ipo U on zapal8s: :S tim;_
Para suelos opo II en los3s: s 2 tltlm
m1 . Los cstn11:turas y suselcmcnto8 tomnr.in los cfectos de
- Para suelosllpo lll eo zapatas: :S 4 tim'. cargas muenos y vivas, sismo, viento, empujes de elemen
IJ ~ 1.5 l i m ~
Para suc:los lipo I eo losas: tos o con>rru
con >rrucdone
rencialb. Lascdones
cargass se danttCl> y de
col.tndan
col.tn
cla.sili<oartn hundtrnJCn O$ dife
como:
, Co nstruccio
struccion n es de tipopesado uasmitir.in alsue
lo cars.os altas. su diserio Ia>. haec estensas y/o pro • PcrmanentCS carga mucna. cmpuJes.
lund as excedieodo los limnes impuestOS para as de • Variables:cargam ... temperatura. etcetera.
;,po hg.-ro. Para resisur las carg.u les esnecesario • Acodentales: sismo. vient.O y explosiones.
rumor b capacida.d superlio.•l a Ia de los estratOS • Para ck"CttS de cdlculo se mcn rnentar.in las cargos
rnferiores del sueloo bien uas uasm•m•ur
urla
la t.Otalme
t.Otalmente nte a mucnas en 40 kglm'
kglm'..
~ t o s • Porn efCCtoS de catculono se considerara
considerarann dentro de
dl CimeniJlciones super6cialcs soponardn las car II.IS CUI'j18S vivas
vivasll as
no prcvatas. como m uros fuern
);ifs q u ~ le trnsmilirtin las o n s t r u c c i o n ~ d e Iipo de proyecro, cajas fue
fuerte
rte o archives.
h \"1'0 n mediano y tendrtin por <IL'I<'rio el dt-: • Para dc'CtOS de cdlculo c'Structurol se co
cons
nsiiderani
deraninn
trcs pnstbilidades d e carga:
• ? aparas:usladas

• 7.apal.il comdas. ..spenula

..spenu
111) Carg,s la para rev
revW6n
W6n de Otchas a largo
• losas de cimeruaci6n. plazo y asentamiemos dtferenciales en dment.a
• CaJOII<S de amenmciOo no profundos. ciones.
- (w,) Carga m8Jcima para dlSciio de elemcn O$ es
' Clruenmciones profundas soportar.io las cargas t.rurturalesycapacidad
t.rurturalesy capacidad de Clltgll eo cimcntadones.
tra> tmtl
mtldas porlasconst.ruccl ones pesadas median
das porlasconst.rucclones median - (wm) Carga i n s t a n n e ~ par SIS ll Oy vie
viento.
nto.
to cualqmern de los siguicntcs elementos:
elementos:
Item 31. Scguridad d e las co
connstruceiones.
• Pilotes de fricri6n.
• Pilolesde punta. • Se tomani en cuenta el efecwsm Uit.ineo de las acciones
• Pilas macizas v huecas. que ~ n g a n probabilidad de ocumr
• CaJOiles profundos de cimt-ntaci6n. • Sc ambr.arnn las fuerzas mtemas ) las deformaciooes
accioness anteriorc:..
producto de las accione

ltt sa29. Requisitos estrucrurales. Item 32. Co

Connsideraciones por sis mo.
• £1 proyecro arqui ectOni co deber.i pcnnitir una estruoo-
tura r fiCJ Cnf
Cnfii . · e l calculo de fuerzas generadas por sismo se oon
Para el
• La •wucturn del edificio n o rcba.sora ningtin cstado li
li sidera u ~ :
IWtc 5( 1 \ JCIO
• Se r f f l d r ~ Ia segundad de que no aparecer.in estac osli
osli • Las estrucruras se analizar.in bajo Ia accl6n de dos
IDI t de falla. romponenres horizon tales onogpnalesy no simulci
• e L"1Llr.in cobsloocobslooes es con edi6oos oolindantes sepa nea.s en su max maxima ima magnitud, ~ n d b l e 100%
riudalo5 una dlStanci.a equivalence a Ia suma d e sus d e en un senlldoy a Ia vez30 en el otroydespues.cn
  ro-=n
ro-=noneo oneo po
porr sismo, 0 UD l l l t n l l l l O de 5 111111 mas e l l o s ~ n t i d o s o p u e s w s hacer Ia ruiSma considt'raci6n.
cbp u.Jmienr
u.Jmienro o horirontal q u e ~ haya calculado i - • Los muros que conuibuyen a resistir las fucrzas ho
ckr•ndo 0.001. 0.003 y 0.006 vee-e. su alturn segun este nz.ont
nz. ont.1l
.1less
essee ligar.in adecadecuad.u nentee a los marcoses
uad.unent
t n J X N . \ 111 ym c s p e c t J V a m ~ n r e o 0 . 0 0 7 . 0.00
0.009
9 y0.012 t.ructurnlesypre ferentcmcntc se lescolocanin cast •
muluplicados por su alrurn si se cmp cmpllea el merodo sim llosy dol as en su pl l'i l'imet
metro
ro qu
quee su vezse ligaragaranna
p b f i c ~ d o de an41L,iHismico y cl w lo r reul tant<: nunca lo estn•
estn •ctura
ctura..
m<norque IOcm enueambo s mmuc mmuchlcs hlcs • Cun.ndo los muros no conuihuyan a resistir fuer<:n$
• u WliOn entre los elemento elementoss que conlluyen en annudo borizontales. se dejarn una bolgura entre ellos y Ia
notenJrnn dt-splazamieniOS r c l a t i - t•ntre si. CSU"Uctura. Ia que se reUenara con alg.in matHia.l
• '> UISttrin elememos aiiadidos que rrsninjan las de elasuco
ela Sesuj etar.ii el murod t' rnanera que noreo
suco.. Sesujetar. noreo
lam- ~ o n c s C O O S t d e r a d a s o n g m a l m c n t e tnPJ3 el IDD\'inrieruo d e Ia estnlctura pero evill . su
 • :0.0"' perforartn los elenumtos ' : S i r u c t u r a C " ~ . o l t ~ l en el sentido a n s v c r s ; ~ l o su CJC.

30

item 33
33.. Zonificacion sismica. mlros para ella c = 0.16 en suelo sueloss Ti
Tipo
poJJ (lomerlo).
(lomerlo). 32 co
suelosTipo U(transicKio, con un espesorde lo capadeara
La fu
fuen
enaa si
sismi
smica
ca b.unl (P) s;, aplic
aplicani
ani a un cdifi
cdifi·· lla nosupenor a 20 m)y 0.40 en suelos suelosTip
Tipo o Ill (arcillas
(arcillas '""
CJO se calcular.i muluplicandu su J>C ' par un coeficie
coeficiente
nte espesor
espe supeno r a los 20m).
sor supenor
que estani eo funci6n de Ia aceleraci<in de Ia gravedad, Las ciudades riberena
riberenass del
de l oceanoPadlico. romo liUI
quedando: P c • IV. El Manual de Obras de Ia Comisi6n I < ~ S de Acapulc
Acapulco.
o. Zihuamnejo o Puc n o Valla no, de ben nph·
PedN al de Elutricidad divide a Ia Republica MeJticaoa en car valo
valorrcs proximos a 0.80. Hacia el
al coellcicnte de "c" prox
cuauozonas; La zona dondeoos
dond esperan acderaciones
eoosee esperan mterior de Ia Republica. ciudades como Chilpancin)l) e
mayoresaiO d e l a a c e l c r B ~ d e l o g r a v e d a d LaumaO lguala uenen coellcientcs simtlares debtdo a las g r a n d ~
donde hay frecuenteocurrcncia de sisrnos y las aCI. Ieracio aceleracioncs que l e g ~ a tener
tenersu
su suc.lopor esta r c e r o t de 1.1
suc.lopor estar
nes del suelo pueden sobrepasac 70% de Ia aceleraci6n d< denominnda Plac.1 ric Cocos, m411 \Uo geol<i \ico en el que
Ia gra,·edad. u u o n as (B)y ( Q a las que consicJera como uno de sus lados coUnda conlJI falla que corre paralela
paralela ala
zonas mtennedms ron altas areleraCIO<les del suel suelo
o pem costa del oceano Pacifico mar adentro, s u vc ruce supenor
que oosobrepasan
oosobrepasan 70 7 0 % de 13 aceiNaaon de lo grnvedad. en una lantud pro:mm a Uzaro CUrdenas. Mtdloacan Mtdloacan,, .
l.a a<-elc racion del suelo sc genera al ser activado por un inferior en una slmt Pin otepa Nacionol. Oaxaca, y el
slmtllar a Pin
temblor que oorma mentc ticne su epicentm epicen tm en un pun10 otro ,-ertlce dentro del oceano Pacifico
Pacifico.. £J mO\<irniento ck
de Ia (alla geoldstca que c:urr. pam ela a Ia rosu del oreanu estaplaca afeaa dcsdc Ia COSUI del oceano Pocifia> basta Ia
Pacifico.Para
Pacifico. Para fin
fines
es de discnoantis
discnoantisi•nuco
i•nuco el coefi
coeficumte
cumte ·c· Ciudad de Mexico..
se deberaobtenerdelicsJnmenrode COtiSr ruccicin de Ia ciu ciu··
dad donde se COtiSUUiri e l l'llill'llilicio quee para
icio o del manuol qu itee m 34. Ois e titio
it o por v i en to
to..
el cfecto e n ~ autorizado. La disoibucicSn de las zonas se
apreoa en el plano de Ia llgura 1.1. • Las estructuras se duetiar.in para resis nr los efecto par
duetiar.in
La Ciudad de M ~ x t c o nunqnunqu uc en su tota
totahdnd
hdnd csw en vien o pmvcnicnte de cualqmcr direcciOn horizontal
horizontal..
Ia lona B. su regi m en to lc da un lratdmiento I.'Special a Ia
regiaa men • El efccto producidu por el vicntO se revisnnl en su oon
p3rte que fue lago y donde e1 relleno de arcillas con alto junrosob"' Ia I.'Sli"UCIUra e indtvtdualmcntc
indtvtdu almcntc sobre Cllda
ooruenido de agua muluphca e1 efecto onginal de acelera uoode sus miembros
miembros..
cicln que reobc su s u suelo. Sc tomaian como coefietentessis· • l a estructura se revisani por \"Oiteo:

3400

2&.00

26.00

111.00

16.00
 1 4 0 0 L ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ J L ~
- 11600 - 4
11   - 11000 -   0600 IOlOO <> .  -1 6 0 0
Longitud
Fig
iguura 1 1   RegJot\ill iladooSl<mlc de la flepWI caMel<itaoa

- Especial cuidado mereren las cubiertas colgantes. las • Se PJ'I1«.1,'<'ran las colindanciru. previo irudode
irudo de Ia exca·
clumene
clume neaas.las DITCS y las paredes desligndas de mros vud6n
elementos
eleme ntos onogo
onogonale
naless n ell
ella.a. asi como cua lqu1e r cu · • Sisc encuc
encucn n tranrestos f6sUcs oarqucoiQsicos sesuspcn
sesuspcn
b1eru con poca r i l'd n: pcll)end cular a su plano. denin Ins cxca\'aclo oes y se notificani a las autoridadcs
cxca\'aclooes
- En cad a silioS« venficarllla magnimagnitud
tud de Ia veiOCldad mun1C1palcs y a Ia dependencia n c ~ d de antropol
antropolo
o
dt'l vicntO, para Ia Ciudad de Mexico se cons1dernni gia e hco'toria.
una veloc:idad mlninla de 80 lanlh. Ia cual d e ~ n i m
crmJeniMse confonnc las OOSUllcciones teng;on altu- item 38. Oisposltivos para el transp o rl e \-erticaL
ras superiores a J 0 m. e s t ~ n en promontonos tOPOW'·
ficas ose ubiquen en descampado
descampado.. •D c c t m J c t ~ r dt·pnirivo. Se rev1snran los elemelllOS deSQjlOrtC
y Ia capae1 dod de carg carga.
a. d1mcnsloncs y elementOS de scgu·
rid ad que poseenin loselevadores.las
loselevadores.lascscaleras
cscaleras mecanicas.
o cualquicroun upo de u-ansporte para C$UlS efectOS.
• e tJaT<it ttr pro.'iszonal. Se disellara t l cqwpo de elevaacSn
Construcci6n de pasaJeros y materiales e n unaobra confOillle alosreque·
rimieruos de ,.;gilandoque cumplan.l
e r - ~ c i o . as restn«»
cumplan.las
Item 35. M ateriales y procedimientos d e construcci6o
construcci6o.. nes impuesw
im puesw pa parara a t g ; ~ . establlidad. sujeOOn a Ia e . W C
tura en construcci6n y dimensiones, especialmente si son
En roan
roantto a a t ~ r l a l c s . se: torres gnin <JUt' ~ g e n cl dcsp l117..,micnto de su p luma .

• Vcrifica ni que cumple

cumplen n las normas oticial
oticia les de fa ftem 39. lnstlllaciooes
lnstlllaciooes..
bricacl6o;
bricacl6o; en Mt x1co so n las 1 0 M .
• Revisani si bay espccificacion
espccificaciones
es adidonales
adidon ales d e pro • 'Eo cuanto a m.atedales:
yectJStasyde.l fabnca
fabncameyensu.
meyensu.ca.oSJ
ca.oSJ ias cumpl
cumple.e.
• Muestreani el producto recibidoo fabncado en obra Los matetiale,; po
porr incorporar en las n s t a l a c i o n ~ de
y enviani os CSpi Omenes allaborawno para Cl)leja r ber.in cumplir oon Ia calidatl exill'da e n las DOITDas
propicdades fi$icas y q u hruca$. ofidalcs yen las del a b r l c a n u ~ . En xico las nor
• Confli1IIJU'li dimen•ioncs, colo
colorr y textura de las p ie masoliciolcsson la
lass NOM.
u s p artes.
• Cu1dani s les un manejo v almacer13je ad«Undo. • En c uonlO a su oolocaci6n, sc VISIIard que:

En cuantna proceduruentos constructi\'OS. se: - No sc altere n o daiien elementos estructuralcs.

- Nose: pcrfore ningun elemcnw e.tructural
e.tructu ral sin Ia u t O ·
• Verificani mediante pn1ebas loejec loejecutado.
utado. ri7.aC1on del director deob
deobra.
ra.
• Revisani eJ d J m e n ~ l ) l l n m i e n t n de los elementOS es Los uamos verticales siempre sean colocados a plomo.
verticalessiempre
tructurales. - La s tubcrfas que transpor
transporttaroin nuid os se sometnn n
nuidos
• Cotej ani elnive
elnivell y ahneamiento de Ia cstrucmra. una prucb
prucbaa con Ia prest6n de discrio prevto a su puestn
• Rcoisaran Ia , car
cargas muena s y vivas que actlian
gas muenas ac tlian so en uso.
bre Ia cstructura mientras se a>nsuuye.
• Pedira Ia autorizacidn de una persona competeme i t e m 40. Fac.h3das.
&otes de pemutirel empll-ode nueros procedmuen
tOS oonsuuctivos. • Las placasde
placa sde material petreOSt' 6Janin medJantegrap.'lS
• Prot
Protegeni
egeni del u ~ too elementOS de Ia estruetura que garanticen su SlljeciOo.
qutsean primordialt"'· • Los nplannd011 se aplicaran $0br
$0bree superficies rl ll)lSBS y
si es nec:csnriose annanin cxm malta quesesujeturd at
item 36. Medicionesy t r.n:os. muro mediante ta q ue teS.

• Los Vldnool y se
 Se verifi
verificani
cani que
qu e el alineam1ent0 del predio oorrespon cancel a finfiJart\n
cootomo y elcristJllcs dondo
de tomar en holgura entre su
cuenta posiblcs

da aJ autarizado por e l murucipio y ambos con el indtcado movmuentos por sismoo camb1os de temperamra.
t n las esc:riturns..
• Los cancelcs extenore
extenoress y sus v1dnos dcberan resis
resistlr
tlr las
"fa gas de viento previs
previstas
tas en cl diserio.
item 37. Excavac
Excavacll on es y cimcntaciones
cimcntaciones..
fc.em 41
41.. Obras prnvis
prnvisii ollllles.
• Las.,xcava dones se baran de acuerdo con losenal
losenalado
ado en
el proce<hm1entn constructivo mdJcad
mdJcadoo porIa
po rIa mecanica Lasobras proV Sionales. como mhuru S paraeventOSes
paraeventOSes··
de suclos. el ~ cstruetural y el ORO. peoales. pas05 temporalespara e ~ t o n s o vehiculos. tapta

les.obru falsasy cimbras, debenln c:umphr los requisin;Js de • Tomani preauciones para evita r incendios.
incendios.
segurid
segurid.td
.td del reglamentode cansuucC10n de Ia localidad. • Ootara a Ia obra de SCfVICIOS saruuuios conforme 1
lo dispuesto por el regia men o de coostrucci6n del
item 42 MocUJicaci6n aobras exis
existteotes
eotes.. municipio. teniendo como mfnim
mfnimo o uo
u o sanitario
sanitari o y un
lavaboporcnda
lavaboporc nda 25t:r
25t:rnb
nb3Jndorcs.
3Jndorcs.
1 1 ~ modificadooes a una obrn cx
cxiistente debenin coo-
tarron:

• Proycctoestru
Proycctoestructural
ctural quegaranuce Ia seguridad de Ia
p a n .. que s e oooservanl y de Ia nueva. Uso. operaci6n y m:mtenimiento
• EstudJOde Ia cimentaoOn rensandoque soporte 135
nue.,.as carguy. eo su caso, Ia propucsta d e modif\ - I tem 45. Uso y r o n s e r n d 6 n d e predios y construe·
caoOn
ciones
• Oiscoo d e apunt:a
apunt:allamientos. ngid•zacion es y des·
ngid•zaciones
cripci6n d e lasprecauciones que senl necesario COO· Los inmuebles s6lo pod ran dedicarse a los usosprevis·
sidcrnr du rante Ia ejecuo6n de las modili
modilicacio
cacionn es. l S en Ia autori7.acl6nmuntC1pal que se les haya concediclo
y e n todos loscasos cleberan respetorsuscond
espetorsuscondiiciones de dt·
ftem 43. Requisilos porcumpUren un;o obra. set\o y lo dispuesto en cl regia men to c e cons
constru
trucciones
cciones dc

lo ciudad. Aquellos
vecindario cumpliraoque puedao
coo disposiciones algtin problema
gencrarespt?ciales.
problemaal al
tal esel
La obra, para rea Wlr los n b ~ dentro d _ ella, cum·
pliricun lassiguientesdisposioooes:
casocoque:
• Sc tenga que realizar uru excavacido profunda.
• Tendnl en el siao ropia d pianos, Ia licencia de • S c apliquen c;ug;ts exCI.'Stvns. d e s c o m p e n s ; ~ d a s o
cnnstrucci6n y Jos permisos que 1 fueron 010<gados. que geocren
geocr en vibraciones.
vibraciones.
• Rcspetad ellibre tr insito y acceso a las areas in - • Se produuan. almac(·nen o ~ x p e n d a n susta.ncias
muebles circun••ecinos. W K c : a ~ explosivaso in flomnb lcs.
• Rcspetanllo dispuesto porIa nonnatwidod am bien-
Rcspetanllodispuesto • Se acumulen escombros o bas11ras.
tal y, en particular, lo sefialado co • u manifestaci6n • Sc produzcnn m:nc ria k . da n il1 os para Ia salud.
m:ncri
o en cl estudi
estudiode
ode impactonmb•cntal qu quee lefue ap
apro-
ro-
bado..
bado
• Nom•·adm\la ia publka. TiTuLO l :OVENO
"'>CX mbros, previarnente
• llrndos
U.. ala ~ clasificados.senin:re-
d y de diSponer d e Ia via publica Ampliaci6n de las obr:as
para su e:ttracci6n ser.i a las horas pt?nnitidas y su
durac:i6n s61o Ia necesaria para su carga. It em 46. Autorizaci6n d e una am p liaci6n.
• Los taptales proporcionarnn scguridad y no invadJ-
r4n Ia via publica mas del ancho aurorizado por el La ampli
amplinci6n a utorizarse si el
nci6n de 11na obra s6lo podra au
municipio. progrnma gcoeralyelespedficode Ia zona lo pcrmiteoyno
rcbosa ninguoo d e loslimitcs que imponen.
imponen. Parasu
Parasuaprobn
aprobn
I tem 44. u r i dade hig
higii ene en In obrn. cion sc harlin o adecuanin los estutli os de mcdio ambicnre
ambicnre
e impacw wbaooy se soliciomi nueva mente su acepraci6o
La segurid.\d de laobra. sus ttab.
ttab.,jado
,jadores.
res. IostrallSCiin· y cl oorrcspondtente
oorrcspondtente aum
aumcnt
cntoo en SCrviCIOS por parte de h s
y
 tes los viSitantes qu
quee ocurrao o pasco £rente a ella senin aut«id
aut «id ade
adess responsa
responsables
bles..
responsabilidad delmnstruCIDI , para locual:

• Tomar.i medidas para protcger su vida e integridad. T TuLO ~ l M O

• Elaborani un reglamentoque sera del cooocimum
cooocimumto to
del proptetario.la supt>rvi>i6n y los trabajadores. DemoUcioncs
• Colocani avisos prevenovos y ban las setializ
setializaci<>-
<'Oosidcre m v ~ n i e n t e s
n ~ s q u ~ it em 47. Autori>.aci6n.
• Colucara redes de segundnd dondc f Xista posibili posibili··
dad que C3iga material desde los niveles alros de La solicitud de demolici6n deber4 acompa.iiarse de
de::
laobra.
• Dotar.l d e eq
equ:
u:ip
ipos
os de seguridad a sus ttabajadores y • La autorizaci6n d e Ia oliana oorrespondientc si es
les eJOglni su usn. un mon
monume
umenm caralos;odo o se ubtca en mna P.·
nm caralos;odo
• Cootani coo un botiquin de pnmero pnmeross auxilio
auxilios.
s. tmnorual.

1 3 ~ ~ . l o 33

• Docnpcicio del inmueble, prescntando sus pianos • Stl$ usuarios esuin <apactados para actu
actuar
ar Ja,-ora
Ja,-ora
estrocturales. blcmcntc lase,-enmalidadcs.
• Secucncia d e trabajos por reabzar
reabzar..
• Mcdidas de segundad que sc ofrcceran a las colin EniO& edificios sc reVlSani tjue cump cumpllan los rcglamen
dane ins. tos pam •u segurid
seguridad inte ma y cxtema. en cuantoa
ad intema cu antoa distan
• Mcdodas de seguridad para los trabaJadores, visitan cias maxima maximass para alcao:tar Ia sa lida; an(hosde sus pasillos
tes v transeuntes. y escn lcras y Ia ubocati6n de sus salodas de emergencia. Si
• Vol
Volumen
umen y tipo de cscombru que se retirani ysid ysidos
os sualturacs de 25 momasse revi revisar
sar.i
.i que cstcndotad
cstcndotadoscon
oscon
de dosposic:i6n par
parasu
asu dep
deposn
osno.o. escalcras de emergencia y con facil acccs acccso des de dentro y
o desde
• Program a de demolici6n indocando fecbas y borarios fucra de elias. En cuant<>a inc:cndl06 se vcrificam Ia ubi<a
dctrabap. ci6n de rnurrnurosos dobles y pueJUS blindadas dcstmadas a sec
• .Memoriadescriptn'ade Ia demolici6nfirmadaporel cion are edoficio y evitarque se propague el fuego. enespe
ORO. r u l l u dc os cubos intcriores de 1.'S<'4ll'ms por tMd<"restos
a convenuse eo chimeneasotiros de a ore. Se revisarala red
Nor.: S. l'f<\lerda que los antrri<>r<'Sotoms no pzetonden fiFo un comra mr:endiopara comprobarsisu dosclloesaderuadoal
mtono que av3lt• <I di>etloy Ia oonstruca6n de odditios v..,. •• edilicio, st su conservaci6n es salisfactoroa y so cuenta ron
lnlcmras. uuntQ propio del rcglamento de COIIStrutt o lu Us&t o en los cxtimores pedodos por norma Y con las hachas y esca
nd11 audad. Su obJeto cs did4ctloo y >elluuou a ..,r una gum de pon4Uies En los cdificooo
<studio. lcras que se rcquierao.
se baran las modilicaciones n queM u ~ ~ r Ia 51.-guri<.lad anuguos
de
usuari<Y.> e mstalacioncs. los edifietoo en lo. que se alber-
g;t o pruduce material i ~ cumpbr3n Ia normatmdad
1.3.2. Pro t ecci6n civil en los eded ificios exigoda porIporIaa oficina federal o estatal rcsponsable Se su
pervisani que s u ~ imegrado un comite do. •'Oiunta.riosque
ConobJetOdeprotegera loshabttante.dd pais, d e una St' rcsponsabohcede combatir los o n t ~ t r o 5 y rooozca el uso
"' 116n ode una oudad ante un some.tro rnu" do porIa na de IllS cquipos y verifique s u estodo a traves de rcalizar si
mra l  uo por accidentes que impacten en sus vidas y bie inulacros programados de mmenci6n y dcsaiOJo.
Dl'S sc deben tumplir, al proyectar y opcrar un inmueblc. EJ documc
documcnto nto que prcsentnni un constructor antt.' In
con una $eriC de di$posicioncs dictadas para su cuidado. Se autoridad municipal a fin d e que le sea rcv1S3tlo yen su
da awnci6n especial a los edifidos de gran dimensi6no al <aso nprobodo oontendra:
turn, a los que rongregan un mimcro tmpon.ante d e perso
nas, a los que porsu imponancia ocl pcl pcligo
igo que
q ue entraiin
entraiin • Datos del edificioy d e su proyecto.
loque albetgan merecenprecauciones csp cspeoa
eoales
lesy
y a aque R i i . S ~ c.rterrtO$ (ha.m I00 mala penferia).
•• Prosrama
llos que puedcn ser vulnerables an o rhvcn rhvcnosos fcn6menos de prevenciOn contra c•·cntualidades.
rununoles. Estas das.tlicaci<mes penni en ubocar en ellas a • SIStemas afecmbles en cl edofioo y Ia protecci6n de
Jassiguoentcs lllffiueblf £ que t liLin dorados.
• Altemativas d e pi O(eccioo ante ~ geol6gicos,
• En Ia primera
primera.. a los edilioos de gran altura. que h•dromcteorulcSgicos. fisicoquimu:oo,ysociales.
ogualnn osobrep
osobrepasan1os
asan1os 25
25m. m. • Scnali7AC 6n e emergencia  

• Equopamicnto d e seguridnd.
• En Ia s ~ g u n d a a lasunidndcshabi
lasunidndcshabitaClooa
taClooallcs. cscue
 las, cines. fal>rlcas. bospitales. mcrcados y IOC<O ies
• Medidns preventivas para lasegur
laseguriidad.
• l'rogrnma de auxi
auxiho.
ho.
que oonr:entren mas de 100 personas.
• En Ia t e r t t r a , a l a s ~ i n e r a . s . l a b o r a t o n o s o locales
• Plan de evacuaci
evacuaci6n
6n o repliegu
repliegue.
e.
que conueneo nbJetos de gran valor o producms d e • Plan y progr.una d e simulacros.
ahoriesgo.
• En bcuaru.a lascoostrucooncsqut. porsuscondi 1.3.3. tglamen
tglamentt o Federal de n g e n ~ Sanitaria
cimes soo susceplibles de verse afo.-ctadas par pro
, soo Relativo a ifi os
blemas geoldgiros, hir.lrol6gieo5, topogr4ficos ode
si>mocidad. Su objcto cs liJar las condoCJones m ommas de seguri
dnd y sei'VlciO a que s e sujetaran las mstalaciooes d e los
Para los
los lnmucb
lnmu cbllcs :toteS e s c r i ~ sc dcbcra acredi mmucbk"'· su car.icter es obhgmorio el tcrritono na
na
tar que:
tiona l por lo que los regJanwntos expcdidos por estados
estados
y munio
muniopoos
poos sc apegan
apega n a ei incorporando su collli rudo.
• Su d i s c 1 i o o o n s i d ~ n o solucione. pan las cventualida Estll inttogrado p a r
des que se puedan presentar
• Estan drxados del equipo necesano para barer fren- • D ~ p o : . 1 C l 0 D e s generales.
t a c>a eventualidadcs. • Matenales de o:mstrucci6n.

• llummao<in y dimensiones mmimasde lascanstruc- resolver el problema plant planteado.

eado. Pam en do de estas:lllluCH>
c i o n ~ . nes r q u t t ~ ' C I C > r u c a s y teaucas y conocicndoelterrenoenel
• Veotilao6nnamral y aruficial. que seconstruini
seconstruini lao la obra se Uevan a cabo losestu
losestud diosdefuc
• Provis16n de agua. t obilidad ecorulmica para delt rrru nar •• es rentable el pro
• Excusados. rrungJtorios . fn,;adoros, '" ' tt ederose in$ yccto y las de orden social, social, am bo enL1I, vi 3l, regio na l urb.lpo
talaciOnt'llsan
talaciOnt'llsa n itaria
itariass en genera
generall. ylo rural
rural.. de m a ~ n ve vecina l, topogn fico y de rnec3.nica de
cinal,
• m i ~ n t < > y dispos ici6n dt- ln s oguas residuales. suellOll para diseiiar el edifid<l
sue edifid<ly y romo Jlfcrrequisitos para Ia
• C'odnas. estu estuffas. chimencas, dispo.nivos para cal cale- obtenCJcm de Ia licencia de co connstruccion: d de proreccion
facci6n o t n ~ s . ci••ol oomo garantia de que el inmueble no gencrani peligro
• ProvJS>Jn de gas e n los t•cbficio; en usuana.. ni perrurbacione
perrurbacioness al vecindario. o n d u i ~
• Carajescubienos. estos ~ i o s <e integ.,m StJS resultados con las posibles
• Obligaoooes de los prop•etanos e mquihnos. soluCIOOes arqwtee:t6nicas y t - r u ~ d ru•'t'l de ingenierla
bosoca. permilicndo rontar con uno o rnas onteproyectos
que • e evaluanin n ~ sus aspectos: d e haber mas de
1.3.4. Reg omenta Federal de lnstalaciones uno sc ...,lccciona el mas adeo•adoy :se romplew ha.-racon·
Electrlcas para Edifidos vonlrlo en proyecto CJCCtlllvo. Un proyt:cto eJe<:Uti\'OSC ex·

prcsat.•rumico
arquJ graticamcote
arquJt.•r umicos,s, estruct ves de
es tructural es yplanns,
a traurales los pri
prinnci pa
Jostalacioo('S, palesser
ylesser
s e man
u·
lgual tj ue el
e l reglamento antenor. uenecanlcterobliga
f()OO en t l pais y sus dispo6iciones tamb•cn las ronlienen
pleml'ntd
pleml'nt d ron sus cspedficaciones. las onmuecione$ para In
los reglamcntos de construccicin local01s. Los tcmas u ~ ejecuciOn MIa obray obraysupresupuesto
supresupuestoy p r o g r a m ~ .
aborda :<on: , .. annun que se denomine mdisunwnenre
at diseno oat ron unto d e disefio y con•truco6n, en cacb
• C.:ncralidadcs. easo debeni sobreenrenderse Ia acepdiin pretendida. Es
• R,'<jUJSJtos para eJ pmyectodt ctnco. •mponante que un proyecto sc ~ : p u r e y pcrfcccoOO<' Jwu
• Protccci6n, mt LOdoy mat<•nales t»ra canalimcioneo IO IJ"ar que sea sal
salisf
isfacto rin at chentc. C<'OOOitlicYJ de reali-
actorin
ck..:tr•cas. 2ar y rentable. Para llevar a cabo 1:1> C pl OCeso se sigue la
• Equ lpo elec
electr
trii codeusogeneral. i t : n t e s . ~ c c n c i e :

• e s e s p c : c i a l e s ~

• Equ iposespeciales. • Ia plan13 de especoal istas que claborarnn

S • o n t ~ g r a

• Canali1.acio n es elktri cas para usos especiales. cl proyec:to eJeCUtivo.

• Lineas &en'as suminislradoras
suminislradoras de encrgl
encrglaa y/o
y /o de co ciaabora. rcvisa y modi fica el pro
• S e ci proyen
yeno
o basta qu
quee
municacado alambrica. ocorgue una soluodn ""usfaetoriAy $t coosJdere
coosJderee;e
e;e
• Uncas subtemineas s u n u n i ~ t r a d o r a s d e e o ~ r g i a para su rea
realiz
lizaCJ
aCJ6n
6n fwca
fw ca..
elc'ctnca y d e comunocaa<in • e ontcgra una pt.nta de tecnJcos y admmislradcns
 • Pt.n
Pt.ntas
tas generadoras
generadoras y sube <mcinnes e>peco•lizadosenamstrucaOn.
• Sc planea Ia constmcci6ny. con ba<e en lodlspuesta
por ell
ellaa y el pmyecro ejeCUU\'0, sc pmccde a reablar
Ia nbr,
nbr,o
o :onfomu: a contra o.
1.4. ElA80RAC16N DE PROYECTOS Y • S..•controlan proccsos y proct nimicntosde eJecoocitin
GERENCIA DE PROYECTOS y s vigila el usa de los recursos que. por ecooomia,
se Um it
itaran
aran alosindi>pensabh•s.
1.4.1. El proyecto en edifi<adon • Sc cvaluan los resultados omci
omciale,
ale,,, mtcnnedios v6-
v 6-
nales del prncesodeobra y.al
y.alternu
ternunar,
nar, se oomproe
e
lizarProyt'C10cs ronJuntode
fisieamenteduna acoon
idea y con e Lt cs que pernuur.in
alcanur rea
un beneficio ba qu
quee su res
resul1ado satisfiro b n•us.dad que
ul1ado dio
" " ~ " ·
a cruco, ccoo6
ccoo6mico
micoy/ o sooal. Se considt
considt:ra
:ra como proyecto
cuando el diseno y las cnndo
cnnd ociono:. de fnbncnci<in o cons La mctodnJosia ideal para llc llc•·ar
•·ar de Ia m 1110 el proceso
truCCJ6nson uu
uu•e
•eas
as c irrepetibles;.
irrepeti bles;.,, se reproduce un diseno descrito es Ia que seiiala e1 Pro) ect Mana Manage gement
ment lmti
ri as vt:ces en co nd i ones s1milarcs s dcnom ina
vnri
vn ina m an u- (PMJJ). y cl que d .-be enc•rg,.rse •le nplicarln es el
tu t (PM else
se
fnctura. En ~ < l i f i c a c i 6 denominamos proyect
proyecto ejecu tivo rente de proycctos. qu
ejecutivo quien,
ien, cchlic,tci6n y uri)aniT.acion
al dist:iio ocepmdo por el cliente. que est& documeruado conv icne que sea un ingeniero > arquitecto con amplia ex
convicne
e n pianos y qu quee cuerua con espeaficaciones para su rons pericncia en trabajos siruilares. El d ~ b c r . participardesdc
trucci6n. La elaborac;i6n de un provcctO se mocia listando el iuiCICI. cuandose el e labore e III)'Otll y sc bagil
bagiln
n los eswdios
las n ~ i d a d e s por resolver y proponiendo dJVersas solu prehmonares. cont continua r.i intcrvin itndo en lasdiversasfa
inuar.i
cioncs.. relacicioa Ia quese deJIOIJlma "layout"; con base en scs dt'l doscfio y garantizani que e l proycctO t'jeCtJU\'000·
cioncs
cl se hac<' uno o vanos d.wfia.. conccptuales que puedan t ~ n i d o e s el adecuado.
adecuado . desp
despucsucs coordmani Ia oontrataciCn

de p a r t i e ~ p a 0 1 e s y durante Ia eJecuci6n y supcrvt.•ion de Ia En Ia rcaliuci6o de cad a una de las e1ap e1apas

as parucipa
obra viw lnni Ia eorn.>Ct., mtcrpretaci6n de plnnos y cspe· nin dJVcn;as fa.cs, muchas ~ ~ e l i a s de diferente Indole, Ia•
CJiicaciones y. al conclUir, rcvi sani su puesta en marc marchn hn y que adtnn
adtnnustr
ustrativa ativamcmcote
ote se ngrupan de acuerdQ eon •u si
OOIIJUnta me men nu.•cu n el chc
chcnt
ntee y Ia$ empresas pa111C pantes militud confonn
confonnando ando lassigu
lassiguiientC> n ueve areas de ll'llbajo
hani el cicrre adminl itmuvo: incluso. es recomendable que de una f , C r ~ n C i a de proyc'Cto:
J n t e ~ D g l l dlllallte el pnmer anode coodwdoeJmmuebJe
paraa nglla
par ngllarqlltrqllt'' los coot
cootraU
raU5ta
5ta.. general
gen eral y de s p e e ~ a l i d a d e s • lntegraCI6n.
le de
den n el seguimiento JlO'VCnta que exige su p<)liz.1 de 113· • \ l e a n ~
rantia m t r viciosocultos. • Tiempo>
• Cosu ..
• Calidad.
1.4.2. Proceso para Ia ejecuci6n e un proyecto • Rucurw5 bumanos.
• Cornuntcaoones
El proycctosedtvidira en ct.lpasyestasen a ~ tdcnu • Ril'> lfl'
esconmetl S claras de Ia> que se podni evalwr sure-
ficablesconmetl
ficabl • ProcuraciOn.
sult.ldo. LA prime
primerara c:tapa, de irucio drfuura Ia \labilidad
c:tapa,
e o o n c i m i c < ~ y l.a ronsuucuva del proyeao a nrvcl ~ ~ ~ l a y o u t ; F.stas fas"' trndnin vcrsaulu.lad para trasladari.tl< de
Ia st-gunda, de l a n e < ~ c i 6 n , romprendeni nkpnCt nkpnCt'$,
'$, estu
est u  las area:. de trabajo ames d•'ScnlliS a lo t.>tapa del pr<J)ieno
dlos prcl prclmun ares. autcpmycctos, proyc'Cto cjcrutivo, pro
munares. dondC' pnrltcipariin con co n funciOnl" ljecuddn 0 de • IXI.YD
cesos constructi\·es. coMo:. y sc sclleccl<ln del ejecmante Jlnn d c t c r m i n n c J n ~ actividaclee < de apoyo ta   bien w
lass actividacl
i la
cipal:la tercem. de ej ec uci6n . se abocani ala construcc construccii6n dcno011na fncilitadoras. El diagrnma e flujo para Ia rea
M l mmueble. de sus trn.taloctOnes y Ia inrorpomo6n de los uzacioa del proyeno se mucstr• en Ia figura de lA p<igjna
cquipos de producci6n que l b e ~ Ia c:uana. de control, sigwcnte.
trndra como linalidad i g ~ l a r qU< lo coosmndo" uut3lado
< e s u ~ · t e a l dtseiioy las normasque fonnaron pan• del oon· Pn-V>oal m10
m10ode
ode una
un a fase dcbt-nin definirsr:
trato; y Ia qwnta. d e cierre, se orientani al funcionamteo
to del mrnueble y sus tn>t.tlnc tones, para lo LUOI • Loo. l'•rametros para nwdtr ' :Xit.O.
r ~ c i b t t a del oomtructor manual de opemci6n y Ia ca cappa · • La rt• laci6n costo-bcncfioo <JUC conllcv
conllcvaa ni cl n:a h·
ci taCidn e n su apllcaci6n para el personal que opcrara las za rla.
tru.lillaCIOnl'S y. al concl conclutr,
utr, se bani
b ani el o e = ndmtn•,trati • Su proceso d c ejecuci6n y l<>s principios de caudad
 vo conciliando estimaciones y facwras ron el pn.,.upuesto q u ~dcbeni a u s f a ~ r .
aprobado eo contrato y b ampbaoones autoriudas a que • los pun S que seonentanin den dentro
trode
de ella
ella para sa
dKI origen. El proceso complcto queda repri.'Sentado en Ia u,r,,ccr una peuciOn del dtcnte.
hflUra 1.2. • Loo recursos que Ia orgamzaoon pondra a <u dtS IJO-
El e ~ e r r e de Ia obra. como ultima etapa, y su ronse
ronse $tci6n para ejecutarla.
cue nte pucsta e n opcmctcSn, lmplidlnin un co mp romiso de
uente • ltJS planl'S cslmuigtoos que cumplmi su rcahzad6n.
evaluaci6n pues marcan cl fm del proyccto: en .:.01a C eoo eoo
ventente verificarsi lOIS alcances, el oosto. eJ uempo yla cab Durante Ia eJecuO<io d e cada fase se verificara que:
dad prevu;tos f'ueron satufechos: so se cumpheroo
cumpheroo Ia. expec:
taUv > del dienre y 106U>uarios; vsi Ia rentabtb
rentabtbdad
dad log
lograd
radaa • S., est.i aplicando Ia ~ <clecciooada.
es ~ I I A I o suJI"fi<>r a Ia e«pt'rada. • Se di.•pane ~ las berrnmtentas _v cl eqmpo deman
deman
dados.
m s u m ~
• g Las
r ~ n n cnaadas
n de sc hacen mnforme a pro
• Las trnbajosespedficosst· reall1.un deacuerdocon lo
p ~ v i s L O .
• Los parucipont"" son saU>factorios c.-apactdad 1·
ntimero
• El uempo d e ejccuoo
ejccuoonn se apega al proyeaado.
• El pnx ucto obterudo rumple con 1 > par
par..imctro> de
medicitlo previsiOS.

AI croncl ui rcada fase. prcv

prcvrroa rom
romlnu
lnu.u-ro
.u-ron
n Ia stglllcn
te se medird su cumcump plimicnto a p;mi
p;mirr de los resultados n
produClOI tnngt
tnngtbles
bles qu
quee propora
proporaooo
ooo de acuerdo
acuerdo ron lAs"
guJenlb posibilidades:

  roceso de il licb

1 1n1oo 1

-. ...
J'l
 /

fa>e> fooltociorm
·I.__
I.__ _ ____

I
~

[§
ti3 • ;

__.. 4 ~ = I I•
• ~ . : . . . . ;
. ... ..
dtpOo ••   P
M •
< v n : ~
_____~_~
~
• Tiene severasi
severasinconfomu
nconfomudades,
dades, n i necesarioreiO- • Se re•isan los OOSIOS y ••erifica s• son los preolst
runr n su mk1o  
mk1o ca.<O contra rio se tomaran providencias para d
• Ticne errores mlnimos. se corrigeny se continua a Ia nu•rlos en etapa.s suces1vas.
s t g m e n ~ fase.
• Fue sansfactoria. cl proyecto pucde connnuar n Ia L1 co nclusion o tennillaciOn de cada rase se co
sigulente fase oetapa. como salida o punt() de cierre y al penodo transcu

enrre su iruao
los produc Q5 dey terminacion,
cada fasesenln "ciclo
"ciclodc:
dc:dos
reVlSa vida",
dosy Norma lmente
Normalment
y aprobados antese Programaoon. de Ia ob
•• Programaoon.
P ~ u p u e s t : a c i 6 n obra
ra..
de proseguir. $in embargo. CS comlin que una rase se inicie • Selecci6
Selecci6n n de proveedores y contr.ltist:as.
antes de u t o r i z ; ~ r e l resulmdo
resulmdo de fase anterior, esto se
puede oonvertir en pnktica usual si eJ ricsgo es aceptable: 1.a eta.pa de Ejec uci6n" tendra las a s ~ d e :
esm opci6o se canoce como fast trackingy se un1iza indistin
mmcnte m c ualquicr etapa del prOyectt>, durnnte los estu- • l>roceso constructivogeneral y los espedfi
espedficos
cos reque
reque
tllos , el disc:fioo Ia ejecuci6n de Ia obra. ridos.
l [tlSl tra king se justinca en funci6n de Ia reducci6n • Revision
Revis ion deJa
deJ a consuuctibilidad
consuuctibilidaddedell proyectO-
dt-costO que im implica
plica disminuir Ia durnci6n del proycao em • Sclccci6n de proveedores.
cualquierade sus etapas,laTe ncion<'ntre tiempoy rosro de • contra tos y procesos.
Administraci6n de contrat
cada etapa del pl'< )'ecto se aprecia en el estudiD e Morris, • Aseguramientode Ia .:aliclad.
esU til echo:rle un vistazoa Ia incidenci que repreSentan en
el costo tool (vease fig. 1.3
1.3).
). La ctapa de "CoolroL
"CoolroL"" oom prendera:
Las empas del proyec
proyecro
ro empi
emp ie2a
e2ann ron Ia de lnido
'l''" oompre
oomprend
ndee: • Los irifolmes de desempeiio.
• Seguimiento integral de los cambiosexigidos.
• Requerimiemos p.ua e l disei10 del inmueble plas
plas
mados e n un lay<llll La elllpa d e •Cierre se ab:ocara a:
• Requerimientos
Requerimientos parapa ra Ia fa
fabricaci6n del o los produc
bricaci6ndel
tosq ue en f l se elabnrn r6n . • l.a recepcion dclouanual deoperaci6n y con base en
• Deumninaci6n del cap capital
ital de trabajo. s u re
r e ntabili oH, el adiestramiento para losoper
osoperaa dores.
 dady fina.nciamienro
fina.nciamienro.. • La enrrega de las garantCas del inmueble, su
s u equipo
• Local i:tacion flsica de Ins nuevas inst
instalnciones.
alnciones. e instala
instalaciones
ciones contra vici os ocultos.
vicios
• Esrudios o tra mi tes adicionales como pueden ser s er lc • El cier
cierrre adminiStrativo de Ia ob ra incluy endo el
gales, 6$Cales, pennisos especia
especiales
les,, etcetera. cierrc e ~ n b a t o s .
• La notlficaciO.n de term
terminac
inaci6n
i6n delao
del aobr
braa a aurorida
La etapa de " Pia.neaci6n" cantara rortlas fases de: desy aseguradoras.
• Esrudios
Esrudios de fac tibilidad. Ui metodologia PMI, romoscvio du ra nte el desarrollo
• Elabn ra cion d el pl'< )'ecto ejecutivo. de cste tema
tema.. sera d e suma utilidad para pla.near y ejecu
ejecu
• Detenninacion de las actividadcs por rcalizar du
du  t:ar las distintas eta edilicacii6n. Los
pas d e u.n proyecro de edilicac
etapas
rante Ia ejecudon de Ia obra. ternas por venir expondran el contenido de cada una d e
• Planeacion d e recursos que requcor.i cada activi lasfases, por simplicidad en su present
presentaci6n,
aci6n, nose sedala
dad, fase y et np a. ran com
como o tales, pero quedaran p lename
enamentente identilicables,
dando
dan do asi los elementOS para que arllevar a cabo UD pro
JCCIO particular cada fase sea integr.oda en Ia etapa corres
corres
100% pontliiente. Los temas por ,·enir m p i ~ u
pontl oon los estudios
de factibilidad, Ia elaboration del proyecto ejecutivo, su
presupuestacion y programa.d6n, d ~ a n d o Ia rontrataci6n
para el capit
capitulo
ulo 6. •Adm
Admiinistraci6n de obras": con el
ello
lo que
que 

ydan cubicrras sfases indicadas para las etapas de Inicio

lasfases
la
de PlaneilCJ 9n. Conclu idas las a'nt.eribres
a'nt.eribres sc expondran
los temas de cimentaciones. estructuras
estructuras.. acabados e i.nsta 
lacion
lacio n es quedando asisatlsfecha Ia etapa de Ejecuci6n. Se
conclu
concl uye con las eta pas de Ct111tr ol y de Cierre cuyas fa..c s
etapas
se tratanen e l capitc
capitcll o 6. "Administraci6n deobras".

1.5.. ESTUDIOS DE FAa BiliDAD AMBIENTAl,

1.5
URBANA YECONOMICA
<capo ftopo rtopo> y IV rtopo V
lrO IO Planeo ci6n Cor CUCci6n > e ~ r e
1.5.1 . Selecc:i6n de l sitio para ubicar el inmueble
(focobi.docl)
obi.docl) Cy cioeii O) CCtlltOII
CCtlltO (puesto en
morthol
La selec
selecci6n
ble parte ci6n del terreno mas adecuado
adecuadopara
de contar oon un diseiio
para
prelimirta
prelimirtar unteinmue
r y es
est de un

38 Co

layout, qut se deb.:ni e laborar t l l l l O paso preVIO. Se t e a l - Tratanuento que se prupone para eJ • "• us:
mienda rccolectar 1 1 •iguiente mformaoon: dual y propu( $1A para >U posterior l m a c e n a ) O .
fih.rado. reu<Oyreinyecci<in al subsuclo.
• Carocterisuras que se dcsca tengo el mmueble en Oem
Oe clectnlla: consumo espe
maoda de energia clectnlla:
funciOn do >U futuro uso. rado.
• reas babttablcs. de exhibici6n. fubnotci6n o dc:-
SCI Vlcio. segun su espeaabdad.

• Ttpo. forma y dtStribuciOn d d edifi

edificio
cio por constnur.
c onstnur. 15.2. Es tu di
dio
o d e impacto ambient
ambien t al
• lJtsumos ququee le seran neccsariosy sus rucntes de su
ser an neccsarios
mams o   De ncut •rdo con lo indicado en (rem 17 del inci o
ncut•rdo
• Servicios
Servicios extcmos
extcmo s adicionales. "1.2.2.
"1.2.2. Normatividad del mcdio ambieme", sc hara hara liD
• lru.talactones que convwne mcorporar a partir de estudJo de 1 1 afectao6n que sufrini Ia zona porIa futua
cxperiencia• •imilarcs. COI1$truce>On paruendo del estatus exmcntc. Se duncnsio
nanin las deman
demandas e>pc radass d u mme su
e>pcrada s u toruitrucci6n y
En caso d e contar ro
ronn cl terre
terreno
no dond<.- sc ubicar.l elel posterior opcraci6n. CI)Jllparandolas con mAxlmo. y muri
mmuc:-ble el diseito preliminar debt.ra
debt.ra apegarse a el. en mos penruudos y.a panirdcsus rcsult.ldos. se rO COIIlc-..
caso conuano habra que busarlo dereTD inando las zonas ran medidas para.su funcionallllento y Ia mitigao6n de las
donde hC generan >U> dcmanda.• y. a partir de elias
elias,, localt aheracionesque sencrc.
 zarte rrenos pr6xm1os. con buenos
buenos vias
vias de comunkado
co munkadon.
n. El estudto ccmstar6 de t'llatro grandes ap
ap anados:
disponibihdad de aguagua. energ ia y tclefcmos. y con una Opo
a. energia
grafia COO\-enientc para cl desarrollo prctenchdo y oferudo • Daw. generale..
e n eJ pr<'Cio preVJSlO para su adqu
adqutSi
tSio6n.
o6n. Sele«ionad
Sele«i onadoo el • DC>Cripci<ln d e Ia obra ode Ia actividad proycctada.
nta$ co
con veruenttese II hacen los sigut.,Les estudtos:
n veruen • Evaluation del ricsgo.
• Conclusio
Conclusionnes y recomendactones.
a Topogr:ifi co. Se hara un lcvantamien
Topogr:ifico. cvantamiento to topogrifico
topogrifico
con curvas de mvc
mvcll y ubica(' Oil de las n s t a l a ~ Dentro del estudto se dar. sausfacciOo a1 programa
que tiene.los
tie ne.los arboles y cualquier otro accidente o ecoiOgico del muniopiO medtante:
clemento que sea necesano ~ m s i d c r a r c n el diseiio
arquncct.Omco. • & tud tos de impacto ambieutnl de laobra y remedia
b De ,-;aJ.idad . Para lle,·arlo a cabo sc rl'<jUerini de:
lle,·arlo cioo d e daiios
• Restricciones a1 uso del agua. su tratamtento y su
• Un levantamteniD ll:lpOgn'fiCO d e calle.. y avem· reuuhzaci6n.
das collndantes. dell suelo.
• Prutccciones pMn evltada ' t l n t a m i n d t l n de
• Ubic
Ubicnci6n
nci6n del acceso qu
q ue tendni el el • MnncJO y d isposici6n de residuos co conn tamlnamesy
• Aforo horari
horario de l HuJO vehicular de Ia caDe en
o del no contaminantcs
donde se ubic6 el a < n s o y el de las aledaf
aledafias.
ias. • Usosd
Usosdee fuemes de energia oocontmrinantes.
• Dct
Dctenm
enmnac
nacKSn
KSn del pro
probablbablee HuJO vchtcular fu • p ~ enc:i6n de rutdo. calory
calor y olor.
olor.
mro. Obttc nci6 n d e lo lictncia m b e n t ~ .
• Ob
• Capacidad que e q u e r i t ~ el estacionamiento.
• lm-ersi
lm-ersion
on probable en medtdasde m g ; ~ c : i 6 o ,'iaJ.

r) De fuct i billda d d e ag
agu
u a lu z. drcnaje y tc lefo .5.3.. Estud
1.5.3 Estudio
io d e impacto urbano
nla. Prcv
Prcvtto ,, adquirir uu p redio se con.sult;mi ; 0 - Estc: eswd io, cuyo comenido fteMral ~ s t ~ indicado
bre a ractibiltdad de que le propordonen aJ predJO en el item 17 del inci.<O "1.2.-l
"1.2.-l.. Normatividad de e s • ~
sus.mstoss y el tiempo
lo:. servicios que demande, sus.msto llo urbauo". se ajust
ajustata
ata a las disposic
disposiciooesiooes de a d a mUJU
para disponer
dispone r de ellos Pa111 reaJuo.ar t'SlOS tr.inllles
ellos cipto y de M:Uerdo con ellns puedc o no contener a los de
se dispondra de Ia sigutenle infonn
infonnaci6n:
aci6n: medio atnbieote, vialidad y transport<'. imagen urb ur bana,
enlilmOsocial y afectaciot) econ6mi
econ6m ica sobre I> w n B . Sere
• Agua potable: comienda pr.x:cder con con una v e s t i g ; ~ C I O n que ubrq
ubrque
ue Ia>
tDSt:alactODeS p e l i g ~ s en un area de I 00 m proxnnosa
Casto que <e requenr.l. las colindanons del prcdio y dentro de una circunferenoa
Diiimclro de Ia red pniKima. de 5 m dibujor las vtahdades yen elias ub ub icar edtficios,
rnonumentoS, sitios Jmport:ames e infraestructura urbana
• O r e r u ~ j e · existente. El trabajocontendr.l.:

- Caudal qu<' va a wrter. • Dau)S general..,.

i ~ m c l r o d e Ia rL d Jlroxima. • Dcscripci6
Dcscripci6nn del proyect:o.

• P ~ a d e c o o s u u c a c i o • Capacuaci6n a los usuanos del mmueble para cn

cnm
m
• lnvel Sllnes oeces n s baurSJmestros.
• Programa
Program a d e operaoOn.
• Clase y cant
cantidad
idaddede rec
recur
ursos
sos requeridos: Los anteriores aspectos fueron trntados e n cl tcrna
1.3.2. Proti Cci6n c:h'il e n los edificios. s e recomienda rc
- Agua pota
potable.
ble. currir n el.
01"M1lljC.
- Vi
Vial
alid
idnd
nd..
l.S.S. Estudios d e factibllidad e<on6mica
• 0trus servicios pu bhros D<><:<"$lllios:
1 S S 1. Selecd n de Ia opd n econ6mico m s rentable
Vigilancia.
- Sel\.;cios emcrgenoa. Cuando una persona o empresa ptensan baccr una
 inwrsi6n su clccci6n estar e n fun ciOn del beneficia cro
• Ambientl.', sel\'icios y riesgos exte
extemos:
mos: n6mico queob te ndr.in. si csunn instnuci6n sodal ogubet
namcntal ol bencficin ala comunidnd 1t' nfiadini comootrO
Usos del suelo ene n un ~ r e n de I00 m. Jlarnmclro. Para detenninar si s cotwcnien te construl r un
cotwcniente
- Tipo uso de los iomuculcs en e l cntomo pr6xuno.
y cdtfic.io se estudlarn su rentabthdad oompararn con Ia de
y
Conccntraoones de 100 o mas personas u b ~ d a s ocras altemntiv•s d c invcrsidn l.o usual<'$ cotejar su t u >
amenosde30m. n tema d e retorno (TIR) con el r<'ndimienm que pueda
i.ntema
lnstalaciooes que u ~ c n generar ricSgO y s e ubi r<>abtr e n o n bancoo instituo6o rmancicra. s oecesano.
q u en am en o s d e lOOm. adcmas. obtenerel moo o de Ia utihdad esperada a traves
lnstalaciones y ecWioos pnncipales a meoos de dcl valor presente neto (VPN)
(VPN)..
SOOm. Obtener Ia remabilidad de un mmueble reqwere ro-
Facbadasde los edificios 8ledanose imagen urba· nocer pre\'talllcnte el 1m pone de Ia mversi6n, el d e ~ m
na del entomo.
Edilicios ',re>OS <tue generar .iy los ticmpos en que se llevanin a cabo
dasificados po r c iiN A i l , el INBA o Ia unoyotro. J es
esttudiose han port o mcnos treswcC$: antes
porto
Dirccci6n de Sitios t r i m o ~ t i n de Ia localidad de inicinr las inver.rionc$,
inver.rionc$, al concl uirr cl proyecto defmttivo
conclui
a meoos de 5 m. y c;uando s e baya tenninado Ia obra. En e l primer caso se
Scrvlcios urbanos aledo nos. partln\ del distno preliminary porn else supondni l valor
- Aforos y capacidad d e transito d e las vialidades dcl terre no. el d e lasareasconstruidasmduyendoestructU
circundaotes. ra, ~ bados e instalaciones dan dandoles
doles uo rosto parametnro
Redesdeagua potable, sudiamcuoygpsto. basado e n Ia cxperie ncia con In que s e tendr.i on importe
Redes d e dreoaJc. diameuo y pendieme. probable. Una vezque s e roente con cl proyecto ejeeum-o
Capacidad del summauo el; ctnco. y s u presupuesto base s e actUalizara el estudio. Por ulnmo.
- Red alambnca de u:lefonio, 3 conclutr Ia obra se han una nueva valoraa6n e n funci6n
de su co•;to real.
• Aspectos del proyccto que nfeetMIIn Ia rolidad d e La centdumbre eo l resultado ~ p e n d e d e Ia calidod
v.da d e Ia poblaci6n en In ~ n a de influenda. de In inftmnoci6n, asi el primer caso quiza se aproxime a 80
• Estructurasocioccon6mtca actual y rnodilicada. u 85 , elsegundooscilara entre 85 y95 y e l tercerosera
d e 100%, salvo que a in nose eucnte oonlos valores c c p
tados por e l mercado para Ia vcnto o rcnta del inmueble
I.S.4.. Es tudio d e riesgo en edlficios
I.S.4 Asi. el aVlllltt ir i eliminando supuc-s OS sobre egresos por
t e r r ~ n o constr
con struca
p r o y e c t o uca On. opemci
opemcicSn
cSn.. I W l ·
l i c e n c l ~
l.oc:oncemientea este te:ma e
l.oc:oncemientea ~ a lo descrimeo el tcmmtento. cargos linancieros e tmpuesutS. l..arentabilidad
delinciso•• L2.1. Normauvid addel medioambiente"
t t t m 17 delinciso del proyectose x p ~ como un rendimiento porcenwal
tndondcsr n d i ~ que c;uando"-' u·atedeobrasoactividades M Ia tAsa tnt
tntem
emaa de retorno (TI
(TI R) y Ia utihdad moneta·
que maoejen materiales pehgJOSOS, tengan mas de 5000 m ' rio del capt al compromctidocomo su valo valorr preseote octo
de construcc\6
construcc\6n n oohabitaoonal o I 0000 m' de coostruro6n (VPN).
hJbttacttonal. se han un cstudio de nl'<gll que c:ontendni:
hJbttac Ln in formoci6n que ncompa1\ar' cstoS estudios ~ u ~ a
informoci6n
integracla por los s.gmenles datos:
• An hsls de evenrualidadcs pueden presemal'6e.
• O.seiio del inmueble para las v e n t u a l i d a d e s detec 1m pone de adquis•ClCin delterreno induyend
• JectO y licencias. induyendoo pro
tadas.
• Equipode quese dolarJ al mmueble para combaur • lmJXlne d e Ia obru por I JCC:Utar y su programa dt'
siruestros e r o g ; ~ c i o n e s

• Valor
Valor de Ia mvers
mversii6n mcluycndognstos financumlSy
de c:omcrcializ.aci6n • Renrobtlidad brura Ia obtenid
obtenidaa antes de tmpuesto..
• Precios de vt:ntao renta espcrada
espcradass para eltnmueble. • Rtntobrltdad ' Ia obtcnida despues
despues de m p u ~
• Programn cle vent11s • Rcnrabi idad real lu reotab
reotabilt
iltdad
dad neta menos Ia m·
• DeterminaciOn de mgresos Ouci6n.
• Jmporte de Ia pnesta enmarchaincluyendo el perio
do de entrt'ga de In proptcdnd. e ln teru.lncrcmcnto porce
porcentu
ntual quesufn: clcapit
clcapital
al
al participarcomoprestamoen un proyccto:
La info
informa
rmaci6n
ci6n anteno
ant enorr penntriri.
penntri ri. cooocer cuno resul•
 • lnt rfsnmp/l.': eloplicadoul capualal final desu pe·
~ d o s :
riodo de usn.
• Montodel capital de mobajO. • do dt> usn en plv.oselobtenido
memcompur<to: frnccionarel
igualcs yenalc:ada uno lOmarpenn- como
• Urilidad bruta.
capitall el del plaw anterior mas
nuevo capita mas eltnter
el tnter cs que
• Utilidad
Utilidad neta. enelgencr
enel gencr 6, da porresultadounll
porresultadounll r o g r o l l i n g e o m ~
• Tasa inwma e retorno
tnca <:Omose aprecia en Ia tabla I I. Estcc.ilculoscni
• ValorpresentenclO. base para Ia 11R.

Tabla 1.1
1.5.5.2. Conceptos inane/eras
l n t t t a I O ~ )
a} Proyecto. Desarrollo inmobiliano que incluye: es S mpl< Conlpo<SIO
tudios prc,.;os, dtseiio
dtseiio,, construcci6n, Op< rocion. man
manttem 0 ItO
0.100
mieDIO y admirustraciOn del inmucblt>.
b l m·ersi6 n. C'.apnal destinado a reahur un proycctO,
·ersi6n. 2 OlOO 0210

t e g n ~ n d i c o )
sc
los prestamo las aportaciones
amoss owrgadasapor a n d o
d iwrsos
diwr los a c c i o n i s t de
sos eoteSd efinancieros,
a . ~ 0.300 0 llt
4 0400 0<464
nominandose: s Q.500 0611

6 0 600 orn
• m ~ n tlirect<J monto aportado por qwcnt>S par·
ticipari.n comoaccionis1ascn el proyectoQllllparrien· 7 0700 09-49
do benefic•osy nesgos. 8 0.600 L l ~ )

• Crcd11a jlllandcro; capttal que aportan instit ucio- 9 ~ I )S8

nes financieras o personas que buscan • tram 1.000 t S9
del proyecto obten
obte ner uo bcneficio ccon6mico sin
pnrticjpar en el ricsg
ricsgo
o duccto quo: tmpliea su eje
cuciOn. En e st a tabla sc •·c que un capital a m un n l e r ~ s de
e l pri
10 anual a 1 0 a i i o u ~ n d r a un beneficia para el
c) Ca piW. Momo d e Ia inversion Se tomari e n cuen mer caso de too  ._ y para el segundoM 159 , esto
l l l que sufrir.i
sufrir.i variaci6n en e l ne
nemp
mpo
o como <:onseruencia
<:onseruencia es. en un penodode I0 ailOS el capital trobajand(l con
de la mf
mftac
taci6
i6n.
n. para darle segwmientose
segwmie ntose t ra
rasladan
sladan )1)5 va cl mismo intcrtls si es compuesto obtiene un in incre
obttcnidos en cada suceso a su valor q u i v a l ~ n t e . Se
ores ob menlO 59% sabre cl que logrui es simple.
ooooce como; • Rcdita: mteres que g;>nara el capnal al ser aportado
como crecllto finandero.
• Capital micial monto de Ia inven.llin neet.'SIIrin para
sufragarun r o y « ~ o . / Costo d d crtctito. Pago por UliiO del capt al mcor
• <'rrpual/inal: mo n t o obtcnido porIa v ~ n t n o rt>nta porn do como pr6'tamo a l proyecto. Equivale o multip
multiplli01r
del inmuebl
inmueb le. los totd'es
totd'eses
es dt:vcngad
dt:vcngados os en l'Se periodo por cap1ta
cap1tall re
dbJdo.
d ) Rcntabilidad
Rcntabilidad.. Prcsent.aci6n porcen
porce n tual del be· g) Costo de oporrunidad. Es h• iJiven;i6n mas renta renta
neficio econ6mico que obtienc el capital tnverrido a con ble entre las n a l i z a d ~
cluir
clu ir un pro
proyectO.. Se obuene descont.ando a l u n l de in -
yectO h) Flujos constantes y co rrientes. fngrcsoo y egrcsos
corrientes.
  elaCJony
Cjjpital oportado, oenen uno refercncta prescn tc y futura, a rravcs de:
de oper
operaCJo enim ilcnto.los
ny mantenim
mant os gastosimpucs
financicros.los
impucstos gasws
tosy cualquicr
ouo gasto de indole similar. La rentabihdad SE. logra al dl dl • Valor c < r i e n t ~ valor de ingresos y egresos afectodo
d e ingresos afectodoss
vidir cl re<ultado an enor entre Ia invinversio n y muhiplicur
ersion muhiplicur porIa mflad6n gcne rtJdo durante el penodo en eS·
loporden. tudio.

• ingresos y
Valor <'OtiSiante-: finales o d e un todos los periodossele re s u elrmponc de Ia inver
lapso mtennedw trafdos al micio d e Ia ejecuci6n del si6n. Esta operaci6n sc batt con ingTCSO$ a valores
proyecto. constantes y cosros a valorcs p r l ' C ' n ~ . El proceso
corrientt e y 0 1 1 / a n t ~ dtferen
• Dt[trencia em reflujo corrien dtferen-- exrge inacao y final dclinido. es dear, u n horizome
cia entre el valor futuro afectado de Ia infiacion y el valorr cs:
dctc n m nable. S u valo