LIQUIDACIÓN DE COMUNIDAD

Y
ADJUDICACIONES
JUAN LEONEL ESCOBAR ESCOBAR
Y
NELSON OSCAR ZÚÑIGA CARVAJAL

Comparecen, don JUAN LEONEL ESCOBAR ESCOBAR, chileno, viudo, empleado, domiciliado
en Copiapó, calle Elías Marconi Nº 614, Población Torreblanca, Cédula Nacional de Identidad Nº
4.089.413-6, y don NELSON OSCAR ZÚÑIGA CARVAJAL, chileno, casado, minero,
domiciliado en Copiapó, calle Bruno Zavala Nº 970, Cédula Nacional de Identidad Nº 4.349.039-7,
ambos comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con las cédulas
referida, y exponen:

PRIMERO: Según consta de las respectivas inscripciones que seguidamente se singularizan, don
Juan Leonel Escobar Escobar y don Nelson Oscar Zúñiga Carvajal, son dueños en común y
proindiviso de la propiedad raíz singularizada como predio signado con el Nº 1, Lote Nº 5 de la
prolongación calle Portales, hoy calle Bruno Zavala Nº 970, Población Diego de Almagro, ciudad,
Comuna y Provincia de Copiapó, tercera Región de Atacama, de una superficie de 600 metros
cuadrados, individualizado en el Plano Nº 46.556 y que deslinda: Norte: Terreno fiscal baldío,
con 30 metros; Este: Calle sin nombre, con 20 metros; Sur: Terreno fiscal baldío con 30
metros; y Oeste: terreno fiscal baldío con 20 metros. Don Nelson Oscar Zúñiga Carvajal y don
Juan Leonel Escobar Escobar, adquirieron tal bien raíz, de la siguiente forma: A) Por haber
adquirido derechos o cuota de dominio sobre tal inmueble don Juan Leonel Escobar Escobar, por
herencia quedada al fallecimiento de doña Blanca Catalina Escobar Farfan, conforme consta de
Resolución Exenta Nº 673 de fecha 26 de julio de 2005, otorgada por el Director Regional del
Servicio de Registro Civil e Identificación, la cual fue declarada exenta de pago de impuesto a la
herencia, conforme consta de Certificado de Exención otorgado por el servicio de Impuestos
Internos, todo lo cual consta de la inscripción especial de herencia de fojas 2.445 vuelta nº 1.704 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Copiapó, correspondiente al año 2005;
y B) Por haber adquirido derechos o cuota de dominio sobre el inmueble don Nelson Oscar Zúñiga
Carvajal, por cesión que de los mismos le hiciera doña María Graciela Escobar Farfán, conforme
consta de escritura pública de fecha 28 de noviembre de 1985, otorgada ante don Eduardo Cabrera
Cortés, Notario Público de Copiapó, la que quedó inscrita a fojas 1.306 vuelta Nº 1.155 del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Copiapó, correspondiente al año 1985.

SEGUNDO: No obstante ser poseedores inscritos del citado inmueble los comparecientes no tienen
la posesión material de toda la propiedad, ni el mismo conserva su integridad material, toda vez que
producto de Resolución Definitiva Nº 504 de fecha 8 de noviembre de 1990, del Señor Secretario
Regional Ministerial de Bienes Nacionales de la Región de Atacama, la que dio origen a la
inscripción de fojas 7.351 Nº 3.543 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Copiapó, correspondiente al año 1990, una parte del inmueble singularizado en la cláusula primera
anterior de esta escritura, la cual se halla graficada en el Plano que corre agregado bajo el Nº 853
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Copiapó, correspondiente al año
1990, fue regularizada e inscrita a favor de una tercera persona, doña Consuelo Bustamante
Segovia, a cuyo favor se se practicó la inscripción de dominio antes señalada, quedando inscrita a
su favor una porción del aludido inmueble de 196,80 metros cuadrados, la cual se halla delimitada
dentro de los siguientes deslindes: Norte: Calle Bruno Zavala, en 8,20 metros; Este: Nelson Zúñiga,
en 24 metros; Sur: Prolongación calle Diego de Almagro, en 8,20 metros; y Oeste: Juan Escobar, en
24 metros.
TERCERO: Que a raíz de no haberse dado cumplimiento integramente a la resolución dictada por
el Secretario Regional Ministerial de Bienes Nacionales que mandó inscribir la parte del inmueble
regularizado a favor de doña Consuelo Bustamante Segovia, y que mandaba también cancelar en lo
pertinente la inscripción de fojas 10 Nº 12-A del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Copiapó, correspondiente al año 1973, lo que en definitiva no se hizo, ha resultado ser
que la citada inscripción, que era la vigente del inmueble al regularizarse la porción del mismo a
favor de doña Consuelo Bustamante Segovia, permaneciere integra como si toda la propiedad fuera
de quienes figuraban como dueños a la época, y que las posteriores que amparan la misma
propiedad, también hayan experimentado tal disconformidad.

CUARTO: A fin de liquidar el estado de indivisión entre ambos sobre el inmueble del cual son
propietarios, esto es, el resto de la propiedad individualizada en la cláusula primera, y de paso
solucionar la dificultad que supone la omisión señalada en la cláusula tercera anterior, los
comparecientes al presente instrumento, don Juan Leonel Escobar Escobar y don Nelson Oscar
Zúñiga Carvajal, han procedido a subdividir tal inmueble, tramitando la respectiva autorización, la
cual ha sido concedida por Resolución de Subdivisión y/o Loteo Nº 311/2005 de fecha 28 de
noviembre del 2005, de la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Copiapó, la cual fue
rectificada y aclarada por Resolución Nº 320/2005 de fecha 9 de diciembre del año 2005, de la
misma Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Copiapó, documentos que conjuntamente
con el respectivo plano de subdivisión y la correspondiente memoria de deslindes han quedado
agregados bajo los números 1.243, 1.244 y 1.245 del Registro de Documentos Archivados del
Conservador de Bienes Raíces de Copiapó, sin perjuicio de la resolución rectificatoria que se
archivará conjuntamente con las inscripciones a que de origen la presente escritura. Conforme a los
documentos antes citados, la propiedad de la que son dueños en comunidad los comparecientes al
presente instrumento ha quedado dividida en dos lotes signados Lote 5 A y Lote 5 C y se ha
respetado la existencia de la propiedad saneada y regularizada conforme al decreto Ley Nº 2.695 a
favor de doña Consuelo Bustamante Segovia, a la que para efectos meramente informativos y de
representación, ha sido singularizada en tales instrumentos, como Lote 5 B.

QUINTO: No existiendo cuestiones pendientes entre los comparecientes, como se ha dicho

propietarios del resto del inmueble individualizado en la cláusula primera, declaran que están de
acuerdo en dividirlo entre ellos, adjudícándose cada uno un lote de los que han resultado de su
subdivisión según lo expresado anteriormente, de modo de terminar de tal forma con la comunidad
que sobre el resto de tal inmueble existe entre ellos, resultando la adjudicación que seguidamente se
hace, liquidación y terminación de dicha comunidad.

SEXTO: En consecuencia, las partes comparecientes están de acuerdo en adjudicar a don Nelson
Oscar Zúñiga Carvajal el Lote 5 A de la subdivisión, el que conforme a certificado de numeración
que se inserta al final del presente instrumento, tiene el Nº 978 de la calle Bruno Zavala , y el que
según los antecedentes aprobados por la resolución de subdivisión antes señalada, tiene los
siguientes deslindes: Norte: En 13,80 metros con terreno fiscal baldío, hoy calle Bruno Zavala;
Este: En 20 metros con calle sin nombre, hoy otro propietario; Sur: En 13,80 metros con terreno
fiscal baldío; Oeste: En 20 metros con Lote 5 B; y en adjudicar a don Juan Leonel Escobar Escobar,
el Lote 5 C de la subdivisión, el que conforme a certificado de numeración que se inserta al final del
presente instrumento, tiene el Nº 970 de la calle Bruno Zavala el que según los antecedentes
aprobados por la resolución de subdivisión antes señalada, tiene los siguientes deslindes: Norte: En
8 metros con terreno fiscal baldío; Este: En 20 metros con Lote 5 B; Sur: En 8 metros con terreno
fiscal baldío; Oeste: En 20 metros con propiedad Obispado de Copiapó.
SÉPTIMO: Las partes comparecientes al presente instrumento declaran estar de acuerdo en que los
lotes adjudicados tienen igual valor no obstante ser de distinta cabida, en atención a la ubicación de
los mismos y los accesos de uno y otro a vías de uso público, por lo que con las adjudicaciones que
constan de la cláusula sexta anterior, don Juan Leonel Escobar Escobar y don Nelson Oscar
Zúñiga Carvajal dan por terminada y liquidada la comunidad que existía entre ellos sobre el resto de
la propiedad individualizada en la cláusula primera, otorgándose respecto de la misma el más
amplio, completo y total finiquito.

OCTAVO: Los bienes adjudicados lo son como especie o cuerpo cierto, sin gravámenes, embargos,
litigios, prohibiciones o limitaciones que afecten su libre disposición, y se adjudican con todos sus
usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas.

NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir las
inscripciones, anotaciones y subinscripciones que procedan, y especialmente para requerir del señor
Conservador de Bienes Raíces, la inscripción de las adjudicaciones que constan del presente
instrumento, la cancelación en lo pertinente de la inscripción de fojas 10 Nº 12-A del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Copiapó, correspondiente al año 1973, y de todas
las demás inscripciones que hayan tenido su origen o deriven de aquella, las que también deberán
ser canceladas en lo que dice relación con la porción del inmueble saneado o regularizado a favor
de doña Consuelo Bustamante Segovia, quedando además facultado el portador de copia autorizada
para requerir el archivo de la Resolución rectificatoria Nº 320/2005 citada en la cláusula cuarta del
presente instrumento.

Minuta redactada por el abogado don James Richards Garay

INSERTAR:

Certificado de urbanización
Certificado asignación de roles
Certificado de numeración