Benjamín Rojas Pinilla presenta una demanda de prescripción adquisitiva de dominio extraordinaria sobre una finca rural ubicada en Rionegro, Santander. Alega que ha poseído la finca de manera pacífica e ininterrumpida desde 2001 ejerciendo funciones de dueño como el pago de impuestos y servicios públicos, y realizando mejoras. Solicita que se declare propietario del inmueble y se cancele el registro de los anteriores propietarios a favor suyo.
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Benjamín Rojas Pinilla presenta una demanda de prescripción adquisitiva de dominio extraordinaria sobre una finca rural ubicada en Rionegro, Santander. Alega que ha poseído la finca de manera pacífica e ininterrumpida desde 2001 ejerciendo funciones de dueño como el pago de impuestos y servicios públicos, y realizando mejoras. Solicita que se declare propietario del inmueble y se cancele el registro de los anteriores propietarios a favor suyo.
Benjamín Rojas Pinilla presenta una demanda de prescripción adquisitiva de dominio extraordinaria sobre una finca rural ubicada en Rionegro, Santander. Alega que ha poseído la finca de manera pacífica e ininterrumpida desde 2001 ejerciendo funciones de dueño como el pago de impuestos y servicios públicos, y realizando mejoras. Solicita que se declare propietario del inmueble y se cancele el registro de los anteriores propietarios a favor suyo.
Benjamín Rojas Pinilla presenta una demanda de prescripción adquisitiva de dominio extraordinaria sobre una finca rural ubicada en Rionegro, Santander. Alega que ha poseído la finca de manera pacífica e ininterrumpida desde 2001 ejerciendo funciones de dueño como el pago de impuestos y servicios públicos, y realizando mejoras. Solicita que se declare propietario del inmueble y se cancele el registro de los anteriores propietarios a favor suyo.
JOSE LUIS SOCHA PEREZ, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 1.095.953.691 de Bucaramanga, abogado en ejercicio con Tarjeta Profesional No. 854461 del Consejo Superior de la Judicatura, actuando en nombre y representación del SR. BENJAMÍN ROJAS PINILLA igualmente mayor de edad, vecino y residente en esta ciudad, en los términos del poder conferido ante usted, presento DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO (EXTRAORDINARIO), la cual fundamento en los siguientes. HECHOS PRIMERO: El bien inmueble objeto del litigio se encuentra situado en Rionegro Santander, determinado por los siguientes linderos: NORTE: finca los naranjos (Jairo Espinoza); SUR: finca la palma (Orlando Quiroz); ORIENTE: finca las vegas (Martha Ardila); OCCIDENTE: finca el llano (Jose Perez). Igualmente, se encuentra registrado en la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Bucaramanga. SEGUNDO: El señor Benjamín Rojas Pinilla, mi poderdante, se encuentra habitando el inmueble referido desde el año dos mil uno (2001), y desde esa fecha ha ejercido actos de señor y dueño. TERCERO: Los actos de señor y dueño que ha ejercido el demandante en su calidad de poseedor, han sido hasta la fecha de esta demanda los siguientes: - La instalación de los servicios públicos de luz en el año dos mil cuatro (2004) y el pago de los mismos desde el año dos mil cuatro (2004), para lo cual adjunto los correspondientes recibos, relacionados con el capítulo de pruebas. - El pago de los impuestos del bien inmueble, finca “la esperanza” desde el año 2002 y hasta la fecha del año 2021, para lo cual se anexan los correspondientes recibos de pago de los impuestos de la finca “la esperanza” y el paz y salvo entregado por la alcaldía municipal de Rionegro, además de los testigos que se relacionan en el capítulo de las pruebas, con el fin de demostrar dicho pago. - Las mejoras sobre el bien inmueble, todas canceladas por el poseedor, discriminadas así: remodelación y adecuación de la casa, hechura de “linderos y portillos”, siembra de cultivos de café y aguacate, que se probarán con los documentos y testigos que se relacionan en el capítulo de pruebas. CUARTO: Desde el año dos mil dos (2002) el demandante ha sido reconocido como poseedor por los siguientes vecinos: Jairo Espinoza, identificado con C.C. No. 13.456.789 expedida en Rionegro, domiciliado y residenciado en Rionegro - Santander. Martha Ardila, identificada con C.C. No. 45.504.966 expedida en Bucaramanga, domiciliado y residenciado en Rionegro - Santander. QUINTO: A la fecha mi apoderado ignora el paradero de las personas que aparecen en el certificado de libertad y tradición como actuales propietarios, sin embargo, se sabe que se encuentran por fuera del país (Ecuador). SEXTO: En razón de que el demandante ha ejercido su posesión de manera libre, no clandestina, pacífica, ininterrumpida, conociéndose como propietario por más de veinte (20) años, se solicitará a través de este proceso que se declare la correspondiente propiedad a mí poderdante por la vía extraordinaria de prescripción. Con fundamento en los hechos anteriormente narrados respetuosamente formulo las siguientes: PETICIONES PRIMERA. Que se declare por vía de prescripción extraordinaria que el señor Benjamín Rojas Pinilla es propietario del bien inmueble rural denominado finca “la esperanza” ubicado en el municipio de Rionegro - Santander de la Jurisdicción de Bucaramanga, con ocasión de la prescripción adquisitiva de dominio ejercida por más de veinte (20) años por parte del demandante. SEGUNDA. Como consecuencia de lo anterior, solicito que se ordene la cancelación del registro de propiedad de los señores Hernesto rojas, Gonzalo rojas, Martha rojas y Elsa rojas, anteriores propietarios del bien inmueble objeto del litigio, se ordene la inscripción de la propiedad del demandante, señor Benjamín Rojas Pinilla en el certificado de tradición y libertad del correspondiente inmueble. TERCERA. Reconocerme personería para actuar dentro del presente proceso de acuerdo al poder conferido. FUNDAMENTOS DE DERECHO Código Civil Arts. 762 y SS. y el artículo 375 del Código General del Proceso. PRUEBAS PRIMERO: Documental: - Copia del certificado de libertad y tradición expedido por la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Bucaramanga. - Documentos que acreditan la explotación económica del bien. SEGUNDO: Inspección judicial: Se señale día y hora para que con la presencia de peritos se practique inspección judicial al bien inmueble, según lo dispuesto por el numeral 9 del artículo 375 del Código General del Proceso. CUANTÍA Y COMPETENCIA Es usted competente, señor (a) juez, para conocer de la presente demanda, en consideración de la naturaleza del proceso, y la cuantía del proceso, la cual supera los ciento cincuenta (150) salarios mínimos legales mensuales vigentes. ANEXOS Me permito anexar con la presentación de esta demanda, los siguientes documentos: Copia de certificado de libertad y tradición. Poder para actuar. NOTIFICACIONES Demandados: vía correo electrónico o celular Hernesto rojas, celular 3208975047 Gonzalo rojas, correo goro0934@gmail.com Martha rojas, correo martha1987@gmail.com celular: 3158506789 Elsa rojas, celular 3005673452 Demandante: vía correo electrónico benropi02@gmail.com Apoderado: vía correo electrónico jl05@gmail.com
Del Señor Juez, atentamente,
JOSE LUIS SOCHA PEREZ
C.C. No. 1.095.953.691 de Bucaramanga. T.P. No. 854461 del C. S de la J.
