Bogotá , D.C.

, 13 de Enero de 2006 – Oficina de Prensa DANE

INDICADORES ECONÓMICOS
ALREDEDOR DE LA
CONSTRUCCIÓN
III Trimestre de 2005
Contenido RESUMEN
Resumen
Comportamiento anual
1. PIB construcción El PIB del sector de la construcción totalizó 1 264 898 millones de pesos de 1994,
lo cual derivó en un crecimiento del 16,13%; a su vez, los subsectores obras
2. Edificaciones civiles y edificaciones registraron incrementos del 37,91% y del 6,70%,
2.1 Actividad edificadora respectivamente.
2.2 Vivienda
2.2.1 Vivienda de interés social Las licencias de construcción aprobadas y el área nueva o iniciada obtenida a
2.2.2 Vivienda diferente de interés partir del Censo de Edificaciones, registraron disminuciones del 4,81% y del
social 0,50%, respectivamente.
2.2.3 Destinos diferentes al
habitacional El área licenciada para vivienda registró disminución del 7,85%. De otro lado, el
área nueva para vivienda del Censo de Edificaciones registró crecimiento del
3. Obras civiles 12,13%. El valor de los créditos individuales (a precios constantes de 1994)
desembolsados para la compra de vivienda, aumentaron el 13,25%.

Notas metodológicas El Indicador de inversión en obras civiles registró crecimiento del 37,99%,
resultado que estuvo determinado principalmente por el aumento del grupo
carreteras, calles, caminos y puentes (63,85%).

Comportamiento doce meses

El PIB de construcción registró una variación positiva del 10,73%, el PIB de los
subsectores edificador y obras civiles registraron incrementos del 6,66% y del
19,59%, respectivamente.

El área licenciada y el área nueva del Censo de Edificaciones disminuyeron el

4,84% y el 0,59%, respectivamente.

El área licenciada de vivienda decreció el 5,54%, mientras, que el área iniciada

Director Departamento para vivienda del Censo de Edificaciones aumentó el 2,29%. De otro lado, el valor
Dr. Ernesto Rojas Morales de los créditos (a precios constantes de 1994) para la compra de vivienda, se
Subdirector
incrementó el 21,10%.
Dr. Pedro José Fernández Ayala
Director de Metodología y
Producción Estadística Los pagos realizados por concepto de obras de infraestructura aumentaron el
Dr. Eduardo Efraín Freire Delgado 15,84%, comportamiento que obedeció en gran medida a los mayores niveles de
inversión en el grupo carreteras, calles, caminos y puentes, el cual creció el
33,48%.

1
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 1. PIB DE CONSTRUCCIÓN
En el tercer trimestre de 2005, el Producto Interno Bruto – Al comparar el tercer trimestre de 2005 con el mismo período de
PIB– del sector de la construcción (serie desestacionalizada) 2004, el comportamiento del subsector edificaciones presentó una
totalizó 1 264 898 millones de pesos constantes de 1994. El variación positiva del 6,70% y el subsector de obras civiles un
subsector edificador contribuyó con 811 340 millones, lo que crecimiento del 37,91% (gráfico 1.3)
representa el 64,14% y el subsector obras civiles participó con
453 558 millones, lo equivale al 35,86% (gráfico 1.1). Gráfico 1.3
PIB de construcción, edificaciones y obras civiles (serie
Gráfico 1.1 desestacionalizada)
PIB total y PIB construcción (serie desestacionalizada) Variación anual
p
Pesos de 1994 1997 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
p
1997 (I trimestre) - 2005 (III trimestre) 60

1 500 000
40
PIB construcción PIB edificaciones PIB obras civiles 37,91

Variación porcentual
1 264 898
1 250 000 20 16,13
Millones de pesos .

6,70
1 000 000 0
811 340
-20
750 000

-40
500 000 Construcción Edificaciones Obras civiles
453 558
-60

2003p

2004p

2005p
1997

1998

1999

2000

2001

2002
250 000
2003p

2004p

2005p
1997

1998

1999

2000

2001

2002

Años
Años
Fuente: DANE – Dirección de Síntesis y Cuentas Nacionales
p
Fuente: DANE – Dirección de Síntesis y Cuentas Nacionales preliminar
p
preliminar

III trimestre (2005 / 2004) Doce meses

Al comparar el período comprendido entre octubre de 2004 y
Al comparar el tercer trimestre de 2005 y el mismo período de
septiembre de 2005 con el período comprendido entre octubre de
2004, el PIB del sector de la construcción creció el 16,13%.
2003 y septiembre de 2004, el PIB de construcción creció el
(gráfico 1.2).
10,73%. Por su parte, el PIB de los subsectores obras civiles y
Gráfico 1.2
edificador registraron incrementos del 19,59% y del 6,66%,
PIB de construcción (serie desestacionalizada) respectivamente (gráfico 1.4).
Variación anual y doce meses
1997 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
p Gráfico 1.4
PIB de construcción, edificaciones y obras civiles (serie
25
desestacionalizada)
16,13
15
Variación doce meses
p
10,73 1997 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
Variación porcentual

5 40

-5

20
Variación porcentual

-15 19,59
Variación anual
10,73
-25
Variación doce meses 6,66
0
-35
1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003p

2004p

2005p

Años -20

Fuente: DANE – Dirección de Síntesis y Cuentas Nacionales

p
preliminar Construcción Edificaciones Obras civiles
-40
2003p

2004p

2005p
1997

1998

1999

2000

2001

2002

Años

Fuente: DANE – Dirección de Síntesis y Cuentas Nacionales

p
preliminar

2
Para mayor información: www.dane.gov.co
 2. EDIFICACIONES
La variación anual del área nueva obtenida del Censo de
2.1. Actividad edificadora Edificaciones disminuyó el 0,50%, mientras que la del Índice de
Precios de Edificaciones Nuevas –IPEN–, registró incremento del
III trimestre (2005 / 2004) 0,35% (gráfico 2.3).
1
Durante el tercer trimestre de 2005, las licencias de construcción
aprobadas registraron disminución del 4,81% respecto al mismo Gráfico 2.3
período de 2004. De igual forma, el área nueva o iniciada Área nueva del CEED e IPEN
obtenida a partir del Censo de Edificaciones decreció el 0,50% Variación anual
(gráfico 2.1). 2000 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
p

120 6
Cuadro 2.1
Área licenciada e iniciada de edificaciones
90 5
Variación anual

Área iniciada (%)

p
2000 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
60 3
120

IPEN (%)
Área iniciada Área licenciada 30 2
Variación porcentual

90
0,35
0 0
-0,50
60
-30 -2
Área iniciada IPEN
30
-60 -3
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III
0 -0,50 2000 2001 2002 2003 2004 2005
-4,81 Trimestres

-30 Fuente: DANE

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III P
preliminar
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Trimestres

Fuente: DANE.
P preliminar Doce meses
La variación anual, del área licenciada (-4,81%) y el área
causada2 o efectivamente construida de edificaciones (5,50%), En la variación doce meses, el área licenciada y el área nueva del
permite observar la relación que existe entre lo licenciado y lo Censo de Edificaciones presentaron disminuciones del 4,84% y
efectivamente construido (gráfico 2.2). del 0,59%, respectivamente (gráfico 2.4).
Gráfico 2.2
Área licenciada y causada de edificaciones Gráfico 2.4
Variación anual Área licenciada y nueva de edificaciones
p
2000 (III trimestre) - 2005 (III trimestre) Variación doce meses
p
80 2000 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
80
60
Variación porcentual

60
Variación porcentual

40

40
20

5,50
0 20
-4,81

- 20 0 -0,59
Área causada Área licenciada
-4,84
- 40
-20
III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III
Área iniciada Área licenciada
2000 2001 2002 2003 2004 2005
-40
Trimestres I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III

Fuente: DANE 2000 2001 2002 2003 2004 2005

P
preliminar Trimestres

_____________ Fuente: DANE.

1 P preliminar
Cobertura Censo de Edificaciones
2
Se entiende por área causada, los metros cuadrados efectivamente construidos durante el
trimestre; esto significa, la contabilización de los avances reales de obra en el período de análisis.
Cobertura geográfica Censo de Edificaciones.

3
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En los últimos doce meses el área licenciada disminuyó el Al contrastar el tercer trimestre de 2005 y el mismo período de
4,84%, mientras que el área causada o efectivamente construida 2004, el número de viviendas licenciadas disminuyeron el 18,06%;
de edificaciones creció el 4,84% (gráfico 2.5). por su parte, el número de viviendas nuevas del Censo de
Edificaciones crecieron el 13,87% (gráfico 2.7).

Gráfico 2.5
Área licenciada y causada de edificaciones Gráfico 2.7
Variación doce meses Unidades licenciadas e iniciadas para vivienda
p
2001 (II trimestre) - 2005 (III trimestre) Variación anual
p
60 2002 (II trimestre) - 2005 (III trimestre)
100

45 80

Variación porcentual
60
Variación porcentual

Unidades iniciadas Unidades licenciadas

30 40

20
15 13,87
0

4,84 -20
0 -18,06
-4,84
Área causada Área licenciada -40
II III IV I II III IV I II III IV I II III
- 15
2002 2003 2004 2005
II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III
Trimes tres
2001 2002 2003 2004 2005
Fuente: DANE
P
Trimestres preliminar
Fuente: DANE
P
preliminar
El saldo de capital de vivienda, reportado por las entidades
financieras en el tercer trimestre de 2005, frente al mismo
trimestre de 2004, disminuyó el 7,07%, dando continuidad a la
2.2 Vivienda tendencia negativa iniciada en el primer trimestre de 2004
(cuadro 2.1).
III trimestre (2005 / 2004)
Cuadro 2.1
Las licencias de construcción aprobadas para vivienda en el Saldo de capital de vivienda
tercer trimestre de 2005, registraron disminución del 7,85% Total nacional *
p
2003 (I trimestre) - 2005 (III trimestre )
respecto al mismo trimestre de 2004. Por su parte, el área nueva
Millo n e s d e p e s o s c o r r ie n te s
destinada a vivienda del Censo de Edificaciones aumentó el S a ld o d e c a p ita l V a r ia c ió n ( % )
12,13% (gráfico 2.6) A ños Tr ime s tr e s
to ta l A nual
2003 I 14 543 565 --
Gráfico 2.6 II 14 615 351 --
Área licenciada e iniciada para vivienda III 14 256 188 --
Variación anual IV 14 008 875 --
p
2002 (II trimestre) - 2005 (III trimestre) 2004 I 13 991 320 - 3 ,8 0
II 13 946 853 - 4 ,5 7
110 III 13 688 446 - 3 ,9 8
IV 12 954 915 - 7 ,5 2
2005
Variación porcentual

80 Área iniciada I 12 845 930 - 8 ,1 9

II 12 730 503 - 8 ,7 2
Área licenciada
50 III p 12 720 687 - 7 ,0 7
Fuente: DANE
12,13 P
20 preliminar
-- No existe dato
-10
-7,85 * No incluye la Central de Inversiones S.A. - CISA
-40
II III IV I II III IV I II III IV I II III Por su parte, el valor de los créditos individuales (a precios
2002 2003 2004 2005 constantes de 1994) desembolsados para la compra de vivienda
Trimestres creció el 13,25%, resultado explicado principalmente por el
Fuente: DANE
incremento en los desembolsos para vivienda usada (33,18%)
P
preliminar (gráfico 2.8).

4
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Gráfico 2.8 Gráfico 2.10
Valor de los créditos para compra de vivienda (pesos de 1994) Área nueva de vivienda del CEED e IPVN
Variación anual Variación anual
p p
1997 (I trimestre) - 2005 (III trimestre) 2002 (II trimestre) - 2005 (III trimestre)
150 120 5

Área nueva (%)

100
80 3
Variación porcentual

1,74

IPVN (%)
50
33,18 40 2
13,25 12,13
0 -1,59
0 0

-50
Área nueva I PVN
Nueva Usada Total -40 -2
-100 II III IV I II III IV I II III IV I II III
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III 2002 2003 2004 2005
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Trimestres
Trimestres
Fuente: DANE
P
Fuente: DANE preliminar
P
preliminar

Doce meses
La evolución anual de los precios de la vivienda nueva
correspondiente a apartamentos, fue del 1,98% y el de las casas La variación doce meses hasta septiembre de 2005, del área
del 0,68%; observándose que el IPVN de la vivienda multifamiliar licenciada para vivienda disminuyó el 5,54%, mientras que el área
se sitúa 1,30 puntos por encima del unifamiliar en el período de nueva para el mismo destino obtenida del Censo de Edificaciones,
referencia (gráfico 2.9). registró crecimiento del 2,29% (gráfico 2.11)

Gráfico 2.9
IPVN. Casas y apartamentos Gráfico 2.11
Variación anual Área licenciada e iniciada para vivienda
p
2000 (IV trimestre) - 2005 (III trimestre) Variación doce meses
p
4
2003 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
80
3
Variación porcentual

1,98 60
2
Variación porcentual

1 40
0,68
0
20
-1
2,29
0
-2
IPVN apartamentos IPVN casas Á rea iniciada Á rea licenciada -5,54
-3 -20
IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III I II III IV I II III IV I II III

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2003 2004 2005

Trimestres Trimestres

Fuente: DANE
P Fuente: DANE
preliminar P
preliminar

La variación anual del área nueva para vivienda y la del Índice de La variación doce meses del número de viviendas licenciadas
Precios de Vivienda Nueva –IPVN–, presentan comportamientos decreció 1,45%. Sin embargo, el número de unidades
positivos en el período de análisis del 12,13% y del 1,74%, habitacionales nuevas del Censo de Edificaciones presentó
respectivamente (gráfico 2.10). aumento del 6,47% (gráfico 2.12).

5
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Gráfico 2.12 Gráfico 2.14
Número de viviendas licenciadas e iniciadas ICCV total e IPC
Variación doce meses Variación doce meses
p p
2003 (I trimestre) - 2005 (III trimestre) 2000 (IV trimestre) - 2005 (III trimestre )
45 12

30 10

Variación porcentual
Variación porcentual

8
15
6,47
6
5,02
0
-1,45 4

-15 2,01
ICCV IPC
2
Viviendas iniciadas Viviendas licenciadas
-30 0
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III
2003 2004 2005 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Trimestres
Trimestres

Fuente: DANE Fuente: DANE

P P
preliminar preliminar

Al comparar el período comprendido entre octubre de 2004 y Al comparar la variación doce meses de los costos de la vivienda
septiembre de 2005 con el mismo lapso del año inmediatamente unifamiliar y multifamiliar con la variación del área en proceso
anterior, se tiene que el valor de los créditos (a precios destinada a casas y apartamentos del Censo de Edificaciones, se
constantes de 1994) desembolsados para la compra de vivienda aprecia que tanto el ICCV unifamiliar y el área en proceso para
se incrementó el 21,10%, debido principalmente al mayor casas registran variaciones positivas del 2,10% y del 2,56%,
desembolso realizado para adquisición de vivienda usada respectivamente. Comportamiento similar presentaron el ICCV
(43,28%) (gráfico 2.13). multifamiliar y el área en proceso para apartamentos al registrar
variaciones positivas del 1,96% y del 19,40%, respectivamente
Gráfico 2.13 (gráfico 2.15).
Valor de los créditos para compra de vivienda (pesos de 1994)
Variación doce meses
p
1997 (I trimestre) - 2005 (III trimestre) Gráfico 2.15
90 ICCV por tipo de vivienda y área en proceso de construcción
Variación doce meses
p
60
2003 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
12 90
43,28
Variación porcentual

Variación porcentual área en proceso

30
Variación porcentual ICCV

10 75
21,10

7,76 8 60
0
6 45

-30
4 30
19,40
2 2,10 15
-60 1,96
Nueva Usada Total 2,56
0 0
-90 I II III IV I II III IV I II III
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III 2003 2004 2005
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Trimestres
Trimestres ICCV multifamiliar ICCV unifamiliar
Área en proceso apartamentos Área en proceso casas
Fuente: DANE
P
preliminar Fuente: DANE
P
preliminar
Entre octubre de 2004 a septiembre de 2005, la variación del
Índice de Costos de la Construcción de Vivienda -ICCV fue del En el tercer trimestre de 2005, la variación doce meses del Índice
2,01% y la del Índice de Precios al Consumidor -IPC fue del de Salario Real de Vivienda –ISRV– decreció el 3,40%, mientras
5,02% respecto al período comprendido entre octubre de 2003 y que el IPC registró una variación positiva del 5,02% respecto al
septiembre de 2004. Se observa que el ICCV se sitúa 3,01 mismo período de 2004 (gráfico 2.16).
puntos por debajo del IPC en el período de referencia (gráfico
2.14).

6
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Gráfico 2.16 Cuadro 2.2
Índice de salario real de vivienda e IPC Saldo de capital de Vivienda de Interés Social- VIS
Variación doce meses Total nacional*
p p
2000 (I trimestre) - 2005 (III trimestre) 2003 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
10 M illo n e s d e p e s o s c o r r ie n te s
S a ld o d e V a r ia c ió n ( % )
8 A ños T r im e s tr e s
c a p ita l to ta l A nual
Variación porcentual

6
2003 I 4 574 887 --
5,02
II 4 688 421 --
4 III 4 672 394 --
IV 4 690 821 --
2
2004 I 4 736 377 3 ,5 3
0 II 4 788 227 2 ,1 3
III 4 766 605 2 ,0 2
-2
IV 4 597 940 - 1 ,9 8
-4 ISR IPC
2005 I 4 658 195 - 1 ,6 5
-3,40
II 4 711 011 - 1 ,6 1
-6 III p 4 698 603 - 1 ,4 3
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III
Fuente: DANE
P
2000 2001 2002 2003 2004 2005 preliminar
Trimestres -- No existe dato
Fuente: DANE * No incluye la Central de Inversiones S.A. - CISA
P
preliminar

De otro lado, el valor de los créditos individuales (a precios

2.2.1 Vivienda de Interés Social –VIS constantes de 1994) desembolsados para la compra de vivienda
de interés social se incrementó en un 4,27%, resultado explicado
III trimestre (2005 / 2004) principalmente por el crecimiento del crédito para vivienda usada
(51,54%) (gráfico 2.18).
El área licenciada aprobada para vivienda de interés social en el
trimestre de análisis, registró disminución del 29,85% respecto al
mismo trimestre de 2004. De igual forma, el área nueva para Gráfico 2.18
vivienda VIS del Censo de Edificaciones decreció el 2,55% Valor de los créditos para compra de VIS (pesos de 1994)
(gráfico 2.17). Variación anual
p
1997 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
210 450
Gráfico 2.17
Total vivienda y nueva financiada (%)

Área licenciada e iniciada para VIS Nueva Total Usada

Variación anual

Vivienda usada financiada (%)

p
2002 (II trimestre) - 2005 (III trimestre) 140 300
120 200

90 Área iniciada Área licenciada 150

70 150
Área licenciada (%)
Área iniciada (%)

60 100
51,54
4,27
30 50 0 0
-16,92
0 0
-2,55
-29,85
-30 -50 -70 -150
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III
-60 -100
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
II III IV I II III IV I II III IV I II III |
Trimestres
2002 2003 2004 2005
Fuente: DANE
Trimestres P
preliminar

Fuente: DANE
P
preliminar

El saldo de capital destinado a vivienda de interés social, Al comparar la variación anual del número de unidades VIS
reportado por las entidades financieras en el tercer trimestre de culminadas con las financiadas nuevas, se observa disminución
2005 frente al mismo trimestre de 2004, decreció el 1,43%, en las unidades financiadas y en las viviendas culminadas del
dando continuidad a la tendencia iniciada en el cuarto trimestre 6,90% y del 1,05%, respectivamente (gráfico 2.19).
de 2004 (cuadro 2.2).

7
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Gráfico 2.19 Gráfico 2.21
Unidades culminadas y financiadas nuevas de VIS Área licenciada e iniciada para VIS
Variación anual Variación doce meses
p p
2002 (II trimestre ) - 2005 (III trimestre) 2003 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
45
120

90 30
Unidades de VIS culminadas*
Área iniciada Área licenciada
Unidades culminadas (%)

Variación porcentual
60 Unidades nuevas de VIS financiadas** 15

30 0
-4,63

0 -15 -9,69
-1,05
-6,90
- 30 -30

- 60 -45
II III IV I II III IV I II III IV I II III
I II III IV I II III IV I II III
2002 2003 2004 2005
2003 2004 2005
Trimestres
Trimestres
Fuente: DANE
P
preliminar Fuente: DANE
*23 municipios donde se realiza el Censo de Edificaciones P
preliminar
** Total nacional

La variación anual del área en proceso para VIS decreció el

4,15%, mientras que el área en proceso para No VIS aumentó el En el período de análisis, los préstamos entregados para la
16,44%. Se observa que la construcción de vivienda de interés compra de vivienda de interés social crecieron el 8,48%, situación
social cambia su ritmo creciente a partir del cuarto trimestre de explicada por el incremento del crédito otorgado para la compra de
2004 (gráfico 2.20). vivienda usada (65,04%) (gráfico 2.22).

Gráfico 2.20 Gráfico 2.22

Área en proceso de VIS y No VIS Valor de los créditos para compra de VIS (pesos de 1994)
Variación anual Variación doce meses
p
2002 (II trimestre ) - 2005 (III trimestre) 1997 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
p

125 80 240

100 Á rea en proc es o V IS 60 180

Total y nueva financiada (%)

Á rea en proc es o No V IS
75 40 120

Usada financiada (%) .

Variación porcentual

65,04
50
20 60

25
8,48
0 0
16,44
0 -10,66
-4,15 -20 -60
- 25
-40 -120
- 50 Nueva Total Usada
II III IV I II III IV I II III IV I II III -60 -180
2002 2003 2004 2005 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III

Trimes tres 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Trimestres
Fuente: DANE
P
preliminar Fuente: DANE
P
preliminar

Doce meses
Al contrastar la variación doce meses del área en proceso para
La variación doce meses hasta septiembre de 2005, del área VIS y del área en proceso para No VIS, se observa para el período
licenciada para vivienda de interés social y del área nueva para de análisis una disminución del 1,67% en la VIS, mientras que la
vivienda del Censo de Edificaciones registran disminuciones del No VIS registra crecimiento del 18,34% (gráfico 2.23).
9,69% y del 4,63%, respectivamente (gráfico 2.21).

8
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Gráfico 2.23 Cuadro 2.3
Área en proceso VIS y No VIS Saldo de capital de vivienda No VIS
Variación doce meses Total nacional*
p p
2003 (I trimestre ) - 2005 (III trimestre) 2003 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
90 M illo n e s d e p e s o s c o r r ie n te s
S a ld o d e V a r ia c ió n ( % )
A ños Tr im e s tr e s
Variación porcentual

c a p ita l to ta l A nual
45 2003 I 9 968 680 --
18,34 II 9 926 931 --
III 9 583 795 --
0 IV 9 318 054 --
-1,67
2004 I 9 254 943 - 7 ,1 6
II 9 158 627 - 7 ,7 4
- 45 III 8 921 840 - 6 ,9 1
I II III IV I II III IV I II III IV 8 356 975 - 1 0 ,3 1
2003 2004 2005 2005 I 8 187 735 - 1 1 ,5 3
II 8 019 492 - 1 2 ,4 4
Trimestres
III p 8 022 084 - 1 0 ,0 8
Área en proceso VIS Área en proceso No VIS
Fuente: DANE
P
Fuente: DANE preliminar
P
preliminar -- No existe dato
* No incluye la Central de Inversiones S.A. - CISA

2.2.2 Vivienda diferente de Interés

Por su parte, la financiación de vivienda diferente de interés social
Social se incrementó en el 16,90% respecto al segundo trimestre de
– No VIS 2004, comportamiento que obedeció principalmente al aumento en
los desembolsos para vivienda usada del 28,30% (gráfico 2.25).

III trimestre (2005 / 2004) Gráfico 2.25

Valor de los créditos para compra de vivienda No VIS
La vivienda diferente de interés social en el trimestre de análisis, Variación anual (pesos de 1994)
registró disminución del 0,95% en su área aprobada respecto al 1997 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
p

tercer trimestre de 2004. En contraste, el área nueva para 200

vivienda tipo No VIS del Censo de Edificaciones, creció el
18,17% (gráfico 2.24). 150
Variación porcentual

Gráfico 2.24 100

Área licenciada e iniciada para No VIS
Variación anual
2002 (II trimestre) - 2005 (III trimestre)
p 50
28,30
240 120 16,90
0 6,61
180 Área iniciada Área licenciada 90
-50
Área licenciada (%)
Área iniciada (%)

120 60 Nueva Usada Total

-100
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III
60 30
18,17 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
0 0 Trimestres
-0,95
Fuente: DANE
P
-60 -30 preliminar
II III IV I II III IV I II III IV I II III

2002 2003 2004 2005

La variación anual, del número de unidades No VIS culminadas y
Trimestres
las unidades nuevas No VIS financiadas, permiten observar una
Fuente: DANE reducción en las financiadas del 12,43% y un aumento en las
P
preliminar
nuevas culminadas del 16,97% (gráfico 2.26).
Las entidades financieras colombianas para el trimestre en
mención, registraron una disminución en el saldo de capital para
la vivienda diferente de interés social del 10,08%, frente al tercer
trimestre de 2004 (cuadro 2.3).

9
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Gráfico 2.26 Gráfico 2.28
Unidades culminadas y financiadas nuevas No VIS Valor de los créditos para compra de No VIS
Variación anual Variación doce meses (pesos de 1994)
p p
2002 (II trimestre ) - 2005 (III trimestre) 1997 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
60
120
Unidades nuevas No V IS
100 f inanciadas** 37,25
Unidades No V IS culminadas* 30 27,11
Variación porcentual

Variación porcentual
80
19,33
60 0

40
16,97 -30
20

0
-60
-12,43
- 20 Nueva Usada Total
II III IV I II III IV I II III IV I II III
-90
2002 2003 2004 2005 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III
Trimestres
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Fuente: DANE Trimestres
P
preliminar
*23 municipios donde se realiza el Censo de Edificaciones Fuente: DANE
P
** Total nacional preliminar

Al contrastar la variación doce meses del área nueva para VIS y

Doce meses del área nueva para No VIS, obtenidas del Censo de
Edificaciones, se registra disminución del 4,63% en la VIS,
Al comparar el período comprendido entre octubre de 2004 y mientras que en la No VIS se presenta incremento del 4,59%
septiembre de 2005 con el período comprendido entre octubre de (gráfico 2.29).
2003 y septiembre de 2004, el área licenciada para vivienda
diferente de interés social, registró una disminución del
Gráfico 2.29
4,54%,mientras que el área nueva para No VIS obtenida del Área nueva de vivienda VIS y No VIS
Censo de Edificaciones, registró crecimiento del 4,59% (gráfico Variación doce meses
2.27) 2003 (I trimestre ) - 2005 (III trimestre)
p

100
Gráfico 2.27
80
Área licenciada e iniciada para vivienda No VIS Á rea nueva V IS Á rea nueva No V IS
Variación porcentual

Variación doce meses 60

p
2003 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
40
120
20
4,59
90 0
Á rea iniciada Á rea licenciada
Variación porcentual

-4,63
- 20
60
- 40
30 I II III IV I II III IV I II III

4,59 2003 2004 2005

0 Trimestres
-4,54
Fuente: DANE
P
-30 preliminar
I II III IV I II III IV I II III

2003 2004 2005

Trimestres 2.2.3 Destinos diferentes al habitacional
Fuente: DANE
P
preliminar III trimestre (2005 / 2004)
En el período de referencia, la financiación de No VIS registró un
Las licencias de construcción aprobadas para destinos diferentes
comportamiento positivo del 27,11%, resultado explicado
al habitacional aumentaron el 5,18%. Sin embrago, el área nueva
principalmente por el aumento en el crédito para vivienda usada
del Censo de Edificaciones, para los mismos destinos decrecieron
(37,25%) (gráfico 2.28).
el 32,59% (gráfico 2.30).

10
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Gráfico 2.30 Gráfico 2.31
Área licenciada e iniciada para destinos no habitacionales Área licenciada y nueva para destinos no habitacionales
Variación anual Variación doce meses
p p
2002 (II trimestre) - 2005 (III trimestre) 2003 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
150
Á r e a in ic ia d a 90
Á r e a lic e n c ia d a
100
Variación porcentual

60

Variación porcentual
50

5 ,1 8 30
0

- 3 2 ,5 9 0
-50 -2,52
II III IV I II III IV I II III IV I II III Á rea iniciada Á rea licenciada -9,79
2002 2003 2004 2 00 5
-30
Tr ime s tr e s I II III IV I II III IV I II III

Fuente: DANE 2003 2004 2005

P
preliminar Trimestres

Doce meses Fuente: DANE

P
preliminar
La evolución doce meses del área licenciada y del área nueva de
edificaciones, para destinos diferentes al habitacional presentan
disminuciones del 2,52% y del 9,79%, respectivamente (gráfico
2.31).

3. OBRAS CIVILES
III trimestre (2005 / 2004) La variación del –IIOC–, estuvo determinada principalmente por el
grupo carreteras, calles, caminos y puentes, que aumentó el
El producto interno bruto del subsector obras civiles para el tercer 63,85% y aportó 25,88 puntos porcentuales a la variación anual,
trimestre de 2005, registró una participación del 35,86% sobre el como resultado del incremento en la inversión en construcción y
PIB del sector de la construcción. Por su parte, la variación del mantenimiento de los Sistemas Integrados de Transporte Masivo
Indicador de Inversión en Obras Civiles –IIOC– registrada en el (tabla 3.1 y gráfico 3.2).
período de análisis, fue del 37,99% (gráfico 3.1).
Tabla 3.1
IIOC. Variación anual y contribución a la variación,
Gráfico 3.1
según tipo de construcción
Participación del PIB de obras civiles en el PIB de construcción y p
III trimestre 2005
variación anual del IIOC C o nt ribuc ió n a la
p V ariac ió n
2000 (I trimestre) - 2005 (III trimestre) T ipo de c o ns t ruc c ió n v ariac ió n t o t al (punt o s
anual
60 60 po rc ent uales )
T o tal 3 7 ,9 9 3 7 ,9 9
37,99
40 40 C arret eras , c alles , c am ino s , puent es 63,85 25,88
PIB obras civiles / PIB construcción

35,86
V í as f érreas , pis t as de aterrizaje 99,22 3,52
20 20 V í as de agua, puerto s , repres as 64,49 6,00
T uberí as para el t rans po rt e a larga dis t anc ia 17,50 3,97
IIOC (%) .

0 0
T uberí as y c ables lo c ales 99,31 0,19
C o ns t ruc c io nes para la m inerí a -23,79 -3,84
-20 -20
O t ras o bras de ingenierí a* 30,02 2,28

-40 -40
Fuente: DANE
P
preliminar
PIB obras civiles / PIB construcción IIOC total * Incluye estadios y otras instalaciones deportivas para el juego al aire libre, parques,
-60 -60 etc.
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III

2000 2001 2002 2003 2004 2005

Trimestres

Fuente: DANE
P
preliminar

11
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Gráfico 3.2 Tabla 3.2
IIOC total e IIOC carreteras, calles, caminos y puentes IIOC. Variación doce meses y contribución a la variación
Variación anual según tipo de construcción
p p
2000 (I trimestre) - 2005 (III trimestre) III trimestre 2005
75 100 C o ntribució n a la
Variació n
Tipo de co nstrucció n variació n to tal (punto s
IIOC Carreteras calles, caminos y puentes do ce m eses
60 80 po rcentuales)
63,85
45 60 T o tal 15 ,8 4 15 ,8 4

Carreteras y calles (%) .

37,99
Carreteras, calles, cam ino s, puentes 33,48 13,03
30 40
IIOC (%) .

Vías férreas, pistas de aterrizaje 394,29 5,71

15 20
Vías de agua, puerto s, represas -2,47 -0,18
0 0
Tuberías para el transpo rte a larga distancia -5,15 -1,45
-15 - 20 Tuberías y cables lo cales 18,48 0,04
-30 - 40 Co nstruccio nes para la m inería -25,87 -4,22

-45 - 60 Otras o bras de ingeniería* 37,88 2,90

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III Fuente: DANE
P
preliminar
2000 2001 2002 2003 2004 2005
* Incluye estadios y otras instalaciones deportivas para el juego al aire libre ,
Trimestres parques, etc.
Fuente: DANE
P
preliminar
El grupo carreteras, calles, caminos y puentes, registró un
La variación anual del IIOC y la de los despachos de cemento incremento del 33,48% y aportó 13,03 puntos porcentuales a la
(ton), para el período de análisis, registraron incrementos del variación doce meses del IIOC, que fue del 15,84% (tabla 3.2 y
37,99% y del 39,04%, respectivamente, (gráfico 3.3). gráfico 3.4).

Gráfico 3.3
IIOC total y despachos de cemento gris (ton) Gráfico 3.4
Variación anual IIOC total e IIOC carreteras, calles, caminos y puentes
2001 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
p Variación doce meses
p
2000 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
60
16 50
IIOC Despachos de cemento 15,84
45
Variación porcentual

39,04
33,48
30 37,99 8 25

Carreteras y calles (%)

15
IIOC (%) .

0 0
0

-15
-8 - 25
-30

-45 -16 - 50
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IIOC Carreteras, calles, caminos y puentes
2001 2002 2003 2004 2005 -24 - 75
Trimestres I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III

Fuente: DANE 2000 2001 2002 2003 2004 2005

P
preliminar Trimestres

Fuente: DANE
Doce meses P
preliminar

Entre octubre de 2004 y septiembre de 2005, los pagos realizados

por concepto de obras de infraestructura, se incrementaron en un El comportamiento en el período de referencia del indicador de
15,84% respecto a lo registrado un año atrás. Este inversión del grupo carreteras, calles, caminos y puentes
comportamiento obedeció principalmente al mayor nivel de presenta crecimiento del 33,48%, mientras que el Índice de
desembolsos efectuados por cuatro de los siete tipos de obra civil Costos de la Construcción Pesada –ICCP–, registró disminución
(tabla 3.2). del 0,33%, continuando con la tendencia decreciente iniciada en
el segundo trimestre de 2004 (gráfico 3.5).

12
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Gráfico 3.5
IIOC, grupo carreteras, calles, caminos y puentes e ICCP
Variación doce meses
p
2000 (I trimestre) - 2005 (III trimestre)
45 12
33,48
IIOC. Carreteras, calles, caminos (%)

30
6
15

ICCP (%)
0 0
-0,33
-15
-6
-30

-45 -12
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III

2000 2001 2002 2003 2004 2005

Trimestres
IIOC. Carreteras, calles, caminos y puentes ICCP

Fuente: DANE
P
preliminar

13
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NOTAS METODOLÓGICAS
Con el propósito de contextualizar a los usuarios de este documento, se relacionan a continuación los principales aspectos
metodológicos de la estimación del PIB sectorial y de las demás investigaciones del sector construcción y vivienda. Adicionalmente, las
fichas metodológicas ampliadas, pueden ser consultadas en los diferentes boletines de prensa que publica el DANE.

Estimación del producto interno bruto de construcción

Tipo de investigación: indicador sintético que consolida, a través de una metodología general, los resultados de los diferentes
indicadores y estadísticas que se utilizan para el cálculo de los subgrupos edificaciones urbanas, vivienda rural, ilegal, reformas y
reparaciones de vivienda.

Marco metodológico: el método, en general, calcula producción bruta a través de las iniciaciones valoradas a precios de mercado. Lo
que se denomina producción iniciada debe ser diferida en el tiempo, es decir causada, según sea la ejecución real de los proyectos;
para hacer tal distribución se utilizaron en la primera fase de la investigación (1990-1996), los resultados de las curvas de maduración y
para la segunda fase (1997 en adelante), se usaron los resultados del Censo de Edificaciones que realiza trimestralmente el DANE.

Cobertura geográfica: nacional

Periodicidad: trimestral

Fuentes de información:

- Para producción bruta: Censo de edificaciones, licencias de construcción, financiación de viviendas, stock de vivienda, censos de
población y de vivienda.

- Para valor agregado: tasa de colocación y corrección monetaria, índice de precios al consumidor, salarios de construcción,
préstamos entregados según ICAV, Índice de Costos de la Construcción de Vivienda y estructuras de costos por tipo de edificación
y las fuentes de información para producción bruta.

Estadísticas de edificación licencias de construcción

Tipo de investigación: las estadísticas generadas por la investigación, permiten dimensionar el potencial de la actividad edificadora del
país, a través de las licencias de construcción otorgadas, y permite conocer el área licenciada, el número de licencias aprobadas y el
número de unidades a construir en cada período.

Nota: para efecto del presente análisis, se estandarizó la cobertura de la investigación a los 23 municipios cobijados por el Censo de
Edificaciones.

Cobertura geográfica: 77 municipios

Periodicidad: mensual

Fuentes de información: curadurías urbanas u oficina encargada de expedir la licencia de construcción

Censo de Edificaciones
Tipo de investigación: las estadísticas generadas por la investigación, permiten determinar el estado actual de la actividad edificadora
para establecer su composición, evolución y producción, para lo cual realiza un seguimiento al estado de las obras (culminadas, en
proceso y paralizadas) a través del tiempo, mediante la técnica estadística del panel longitudinal. Adicionalmente, contribuye a la
medición de los principales agregados macroeconómicos.

Cobertura geográfica: 23 municipios

Periodicidad: trimestral

Fuentes de información: los datos se recolectan en campo utilizando la técnica de barrido censal en todas las áreas metropolitanas y
urbanas de cobertura de estudio

14
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Vivienda VIS y No VIS
Tipo de investigación: estadística derivada del Censo de Edificaciones, que permite determinar la evolución y el estado actual de las
edificaciones destinadas a vivienda (VIS y No VIS). Utiliza la misma técnica del Censo de Edificaciones para el seguimiento a los metros
cuadrados construidos, número de unidades del destino y precio de venta del metro cuadrado.

Cobertura geográfica: 23 municipios

Periodicidad: trimestral

Fuentes de información: Censo de Edificaciones.

Índice de Precios de Edificaciones Nuevas

Tipo de investigación: indicador que permite conocer en el corto plazo, la evolución de los precios de las edificaciones en proceso de
construcción como apartamentos, oficinas, comercio, casas, bodegas, educación, hoteles, hospitales y centros asistenciales,
administración pública y otros no clasificados en los anteriores.

Cobertura geográfica: 23 municipios

Periodicidad: trimestral

Fuentes de información: Censo de Edificaciones.

Financiación de Vivienda
Tipo de investigación: Las cifras sobre financiación de vivienda se refieren al número y valor de los créditos individuales
desembolsados para la adquisición de vivienda nueva, usada y lotes con servicios. Adicionalmente permite establecer el valor de los
créditos individuales entregados para la financiación de la vivienda de Interés social, con y sin subsidio familiar de vivienda.

Cobertura geográfica: nacional

Periodicidad: trimestral

Fuentes de información: entidades financiadoras de vivienda como la banca hipotecaria, el Fondo Nacional de Ahorro y los demás
fondos y cajas de vivienda

Cartera hipotecaria de vivienda

Tipo de investigación: las cifras sobre cartera hipotecaria de vivienda se refieren al número de créditos hipotecarios y el valor del saldo
de capital total y el capital de 1 o más cuotas vencidas de los créditos entregados para la compra de vivienda nueva, usada y lotes con
servicios.

Nota: para efectos del presente análisis, se estandarizó la cobertura de acuerdo con la investigación de financiación de vivienda; por lo
tanto, no incluye la Central de Inversiones S.A -CISA.

Cobertura geográfica: nacional

Periodicidad: trimestral

Fuentes de información: entidades financiadoras de vivienda como la banca hipotecaria, el Fondo Nacional de Ahorro, los Fondos,
cajas y cooperativas, y la Central de Inversiones S. A. –CISA.

15
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Indicador de Inversión en Obras Civiles
Tipo de investigación: índice estadístico que permite conocer la evolución de la inversión realizada en obras de infraestructura en el
país a partir de los pagos efectuados por las entidades públicas (contenidos en las ejecuciones presupuestales) y las empresas
privadas (reportados en los informes financieros de ejecución de inversión). La información se presenta para siete tipos de construcción
(carreteras, calles, caminos y puentes; vías férreas y pistas de aterrizaje; vías de agua, puertos represas; tuberías para el transporte a
larga distancia; tuberías y cables locales; construcciones para la minería y otras obras de ingeniería).

Cobertura geográfica: nacional

Periodicidad: trimestral

Fuentes de información: para entidades del sector público se extrae la información del formulario de las ejecuciones presupuestales
de la Contraloría General de la República. Para las entidades del sector privado, el DANE solicita la información directamente a las
fuentes.

Variaciones analizadas
- Variación doce meses : variación porcentual calculada entre el acumulado de los últimos doce meses, con relación al trimestre del
año en referencia (i, t) y el acumulado de igual período del año inmediatamente anterior (i, t-1).

- Variación anual: variación porcentual calculada entre el trimestre del año en referencia (i, t) y el mismo trimestre el año anterior (i, t-
1).

Impreso en la Dirección de Difusión, Mercadeo y Cultura Estadística

Departamento Administrativo Nacional de Estadística –DANE
Bogotá, D. C. –Colombia–, diciembre de 2005

16
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