CASO N° 1

Martha, Leslie y Ximena son propietarias de un negocio (tienen un puesto de comida en

el Centro Comercial el Hueco); es el caso que su restaurante es muy concurrido por
todos los trabajadores de dicho centro comercial y de las instituciones públicas y
privadas cercanas (pues daban comida a crédito).
Martha, Leslie y Ximena deciden otorgarle un poder a Fernando para que éste se
encargue de cobrar a todos los clientes cada fin de mes (se entregó un poder con firma
legalizada Notarialmente, también se comunicó a los clientes).

La señorita Leslie ha tenido una relación con Fernando y ahora están separados por un tema
de infidelidad de Fernando y decide unilateralmente revocarle el poder.

Fernando está preocupado por la situación pues como Leslie le ha revocado el poder ahora
no tendrá ingresos (tenía un ingreso mensual y con ello sufraga sus gastos); muy
desesperado acude donde usted y le pregunta qué podía hacer, como prestigioso abogado
como le asesorará; asimismo menciona que tipo de representación y poderes se advierten y
mencione los sujetos de la relación representativa.

interpretación

Como abogado trataría de calmarlo y explicarle la situación en base de lo que él

manifiesto, ya que hay puntos que detallar antes de revocar el poder

● primero punto Martha, Leslie y Ximena tiene un negocio y las mismas administran
el establecimiento denominado (hueco)
● segundo punto Martha, Leslie y Ximena le otorgan conjuntamente un poder a
fernando
● tercer punto el acto jurídico de representación entrego con firma
 ● leslie quiere revocarle el poder a fernando

Bajo este criterio puede inducir que no es procedente la revocación del poder asignado
hacia fernando por diferentes motivos, ya que como lo mencionamos en el primer punto
Martha, Leslie y Ximena son los administradoras de dicho establecimiento y a raíz de ello
buscaron un presente conjuntamente a quien le asignaron un poder y quien actuará a
nombre e interés de sus representados, y no menos importante saber que dicho acto
jurídico se hizo mediante firma eso quiere decir que tiene origen la representación
facultado en el art 145 del código civil , por consiguiente si se quiere revocar el poder al
representante tiene que ser conjuntamente osea que sea voluntad de las 3 administradoras
ya que no solo está actuando en nombre de Leslie, y eso está estipulado en el artículo 150
del código civil pluralidad de representados donde infiere que la revocación de poder solo
es factible cuando es de interés común, por otro lado la revocación de poder tiene que ser
por un medio idóneo ya sea tácita o expresa según el artículo 152 comunicación de la
revocación.

CASO N° 2
Marcelo se encuentra muy preocupado pues fue designado representante de Federico
para que administre su negocio.
Es el caso que ahora ya no desea seguir siendo el representante de Federico porque desea
realizar su propia empresa y muy desesperado acude donde usted a preguntarle que
puede realizar si pese a que ya le comunicó mediante una Carta Notarial Federico aún no
ha mencionado nada (ya han pasado diecisiete días), como lo asesorará.
De acuerdo a lo aprendido en clase mencione que tipo de representación y poderes se
advierte y mencione los sujetos de la relación representativa.

interpretación
 Como abogado asignado a este caso puede atribuir ciertos puntos basados en lo
manifestado por marcelo que en este caso es el representante

● primer punto federico le asignó un poder a marcelo para que administre su

negocio
● segundo punto marcelo ya no quiere ser representante de federico porque
quiere abrir su propio negocio
● tercer punto marcelo comunicó su renuncia mediante una carta notarial,
pero aún no recibe respuesta de federico

basándonos en estos hechos se infiere que es procedente su renuncia de representación

hacia federico, porque según el artículo 154 del código civil renuncia del representante,
donde se manifiesta que el representante puede renunciar a la presentación comunicando de
manera idónea al representado y como vimos en el tercer punto marcelo comunicó su
renuncia mediante una carta notarial, pero no recibió una respuesta por parte del federico y
eso se debe que el presentante está obligado a continuar con la representación hasta su
reemplazo, salvo tenga un impedimento grave o justa causa que le impida ejercer su
facultades como representante y esto también está estipulado en el artículo 154 del código
civil, por otro lado marcelo también manifestó que federico no le contestó a su renuncia y
que ya pasó 17 días pues es facultativo para marcelo ya que haciendo uso del mismo
artículo donde dice que el presentante puede apartarse de la representación si notificado el
representado de su renuncia, transcurre el plazo de trenta dias.

CASO 3
Rubén se encuentra preocupado por las deudas que tiene con los diferentes bancos del
país; luego de una ardua y reñida reunión familiar deciden vender uno de sus autos de
colección, Rubén se contacta con Rodolfo quien es un conocedor de autos de colección y
le otorga un poder para que venda su auto indicando que el precio sería de ochenta mil
dólares y que puede venderlo hasta sesenta mil dólares.
A los cinco días Rubén recibe una llamada telefónica y Rodolfo le comenta que ya vendió el
auto de colección en sesenta mil dólares y que el comprador era el mismo.
De lo aprendido en clase, mencione que clases de representación y poder se advierte,
mencione los sujetos de la relación representativa y explique qué sucede con la venta del
auto adquirido por Rubén, qué acciones podrá realizar Rubén al respecto

interpretación

siendo el representante legal de rubén podría tomar en cuenta algunos puntos, de lo

manifestado por el

● primer punto rubén está en una situación crítica en su situación económica gracias a
la deudas
● segundo punto ruben a represión de su situación económica decide vender uno se
automóviles de coleccion
● rubén le asigna un poder de representación a rodolfo porque es conocedor de autos
● rubén le dice a rodolfo que quiere vender su auto a un precio de 80 mil dólares y lo
puede reducir hasta 70 mil dólares
● Rodolfo vende el auto a él mismo por 60 mil dólares

después de analizar los hechos puedo decir qué acciones legales podría tomar rubén al
verse involucrado en este negocio jurídico puede optar por una demanda indemnizatoria
segundo el artículo 1985 del código civil además también pedir la nulidad de dicho acto
jurídico, así mismo la revocación inmediata del poder asignado ya que el represente actuó
de mala fe, porque sabía el estado de necesidad en el que se encontraba rubén, además el
acto jurídico se realizó con el mismo representante por ende queda nulo según el artículo
166 del código civil de anulabilidad de acto jurídico del representante consigo mismo.

CASO 4
Alan es un niño de siete años y está muy feliz porque su madre Ruperta siempre va a las
reuniones de su escuela. El padre de Alan don Picoro es contador de profesión y tendrá
 que ausentarse por unos días, para ello otorgó un poder a Pedro su mejor amigo para que
celebre un contrato de negocios con don Cangrejo;
El día de la celebración del contrato entre el Pedro y don cangrejo todo se realiza con
normalidad y se van a beber una gaseosa; es el caso que Pedro le ofrece venderle el auto
de Picoro y don cangrejo acepta la oferta pensando que también tiene poder para ello y
deciden realizar el contrato correspondiente.
De lo aprendido en clase, mencione que clases de representación y poderes se advierte,
mencione los sujetos de la relación representativa y explique qué sucede con la venta del
auto, que acciones podría realizar don Picoro.

Podemos ver que existe representación legal de parte de Ruperta y don Picoro a Alan, esta
representación es la Patria Potestad. (Artículo 418 y 423 Código Civil).
Sujetos en la relación representativa: Alan es el representado, Ruperta y don Picoro son los
representantes.
También podemos observar la representación de Pedro hacia don Picoro, una representación
voluntaria. Sujetos: Picoro es el representado y Pedro el representante
A pedro se le dio el poder con tal de que se dé la discusión con don Cangrejo respecto al
contrato de negocios que ya había planificado, mientras que la venta del auto no es parte de la
voluntad de Picoro y por ello el acto jurídico de la compraventa del auto es nulo pues Pedro
no estaba autorizado para realizar dicha acción en nombre de Picoro (Artículo 161 CC), por
dichas acciones se le revocaría el poder (Artículo 149 CC) y que también se le debe
indemnizar, tanto a don Picoro como a don Cangrejo, por los daños y perjuicios causados por
este acto jurídico (Artículo 162 CC).
 I N T E R PR E TAC I Ó N

CASO 5
Pablo es un exitoso médico veterinario y ahora está contrayendo nupcias con doña Rudy;
para ello desean comprar una casa en los olivos.

Juana es propietaria de una casa muy bonita de tan solo un piso y está vendiéndose a un
precio muy cómodo a setenta y cinco mil dólares ubicados en los Olivos cerca de la mega
plaza.

Pablo se entera de ello y decide contratarla para llegar a un acuerdo, por ello el cinco de
enero del dos mil diez realizan el contrato de compraventa del referido bien cuyos
términos son los siguientes:
“doña Juana vende su propiedad ubicada en la avenida las vírgenes de los olivos
correspondiendo solo la casa de un piso de ciento veinte metros cuadrados a don
Pablo y doña Rudy al precio de setenta y cinco mil dólares, el pago se realiza al
contado”

Pablo y Rudy desean construir un segundo piso pues la familia ha crecido; es el caso que
doña Juana se entera de ello y le envía una carta notarial a don Pablo y doña Rudy
diciéndoles que ellos no pueden construir pues los aires de dicho inmueble le pertenecen.
Usted como Magistrado cómo interpreta dicho conflicto.

Atendiendo al conflicto presentado primero tendremos en cuenta los objetivos de las partes:
- don Pablo y doña Rudy: Quieren construir un segundo piso a la vivienda que
adquirieron.
- doña Juana: no quiere que construyan pues los aires son de su propiedad.
Viendo estos intereses conflictivos, tenemos a ello el contrato de compraventa que estipula
“correspondiendo solo la casa de un piso de ciento veinte metros cuadrados a don Pablo y
doña Rudy”, a esto se asume que la entrega es tanto de la casa, pero en ningún momento se
menciona que los aires del terreno sean de su propiedad (Artículo 955 CC), por ello no tienen
permitido el construir el segundo piso pues es propiedad de doña Juana.

CASO 6
Nepalí es un joven estudiante de la facultad de derecho de una prestigiosa universidad en
el norte del país, sus padres lo aman mucho y le obligan alquilar un departamento para
 que Neptali pueda estar más cómodo y se pueda concentrar mejor en sus estudios además
porque estaría más cerca de la universidad.
Juan es quien alquiló el departamento a Neptali fijando una renta de ochocientos nuevos
soles cuyo pago se realizará todos los quinces de cada mes durante un año.

Neptali en la universidad se enamoró de Martha y desea salir todos los fines de semana con
ella, como no tenía muchos ingresos pues ahora pagaba también su departamento, piensa y
llega a la conclusión que alquilara la mitad del departamento donde vive pues es muy
grande para él solo. Pedro le alquila el departamento a Neptali.

Juan enterado de ello se molesta y le reclama diciéndole porque había alquilado parte del
departamento sin su autorización y le exige que lo eche del departamento en el acto;
Neptali se pone sabroso y le dice al dueño que porque le reclama si hay una analogía que
se aplica en nuestro ordenamiento jurídico que es la de interpretación a contrario “lo que
no está prohibido está permitido” y por esa razón como el contrato no prohíbe que sub
arriende el departamento pues entiende que está facultado para ello.

Juan indignado de la situación decide demandarlo para que el juez resuelva dicho conflicto;
usted como Magistrado como interpreta dicho conflicto.

Tenemos las pretensiones de ambas partes:

- Neptali: Quiere seguir subarrendando el departamento.
- Juan: Quiere que Neptali no subarriende pues no se lo ha permitido, y que eche al
subarrendador.

En tanto al conflicto, la analogía que Neptali quiere aplicar en este sentido no es realmente
válida, pues concurre dentro de lo indicado por el código civil respecto a las obligaciones del
arrendatario (Articulo 1681 CC), que indica que el arrendatario está obligado a “no
subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento escrito del
arrendador”, por ello mismo, Juan está en todo su derecho de pedir que Neptali eche al
subarrendador de su propiedad, pues el reclamo de que lo que no está prohibido está
permitido no sirve, porque el subarrendar sin consentimiento está prohibido de por sí.
 MODALIDADES

CASO 7
Milagros, dada la situación económica que está pasando, decide arrendar su
departamento ubicado en Calle los Alisos 287 – San Isidro a favor de Janeth Acuña.

Toda vez que Milagros no sabe hasta cuándo va a necesitar del dinero del arrendamiento, y
siendo que su intención no era alquilar dicho inmueble salvo en caso de necesidad, coloca
cláusula en el contrato de arrendamiento que señala:

“Décimo sexto: El arrendatario podrá hacer uso del bien hasta

cuando lo decida el Arrendador”.

Asimismo, se estipula:

“Décimo: El pago de cada mes deberá realizarse hasta el décimo día de cada
mes. El plazo es a favor del deudo”.
De otro lado, Janeth le pide a su representante Jhony que le consiga un lugar al cual ella
se iba encargar de donar mensualmente la suma $2000 (a condición de que en este lugar
le hagan un retrato), hasta que sus amigos de la banda “los norteños” dejen de operar en
el medio o hasta que su empresa deje de producir $100,000 en utilidades mensuales.
El día 8 de noviembre Milagros exige el pago a Janeth correspondiente al mes de
noviembre toda vez que necesita el dinero para cumplir con sus obligaciones; que tipo de
modalidades se advierte y que soluciones plantea a lo sucedido.

CASO 8
Joaquín ha realizado la compraventa de un departamento y un espacio para un auto en el
estacionamiento, a la Inmobiliaria HUÉSPED ILUSTRE. Joaquín ha realizado el pago
del 80% del precio total del inmueble, quedando el precio condicionado a la entrega de
dichos bienes e implementación de las zonas recreativas (gimnasio y zona de parrilla) lo
cual debe producirse el 20 de junio del 2022; que tipo de modalidades se advierte.

Modalidades:

● Modalidad de plazo inicial o suspensivo, segun el art. 179 de la constitución

presume que el plazo inicial biene estando a favor del deudor.
 ●

CASO N° 9
Juan Pérez es un gran economista egresado de la Universidad de Buenos Aires; al llegar
a Perú luego de varios años de ausencia, decide adquirir tres bienes inmuebles uno en la
Planicie, en San Isidro y en Comas, asimismo se compró dos autos de marca WV y Audi.

Juan Pérez el cinco de abril de mil novecientos noventa y siete conoce a Paquita Rufián
quien quedó impresionado por su belleza, el cual se enamora y posteriormente luego de
unos meses contrajeron matrimonio en la Municipalidad de Lima.

Luego de casados y aún sin hijos, debido al excesivo gasto económico de doña Paquita, la
familia Pérez Rufián entró en una crisis económica a tal punto que tuvieron que vender el
inmueble ubicado en San Isidro.

Han pasado varios años y ahora Juan Pérez se encuentra muy triste pues su cónyuge a
fallecido y él no desea saber nada del Perú y decide donar sus dos bienes inmuebles al
albergue “Niños Felices” con el cargo que construyan una estatua de él y de su cónyuge;
han pasado ya dos años y aún no se cumple y el albergue refiere que jamás se pactó una
fecha y que lo realizarán cuando uno de los niños aprenda a realizar tal estatua.
Respecto a sus dos autos, el primero de ellos los dona a un famoso y conocido pintor don
Neptalí con el cargo a que el haga un cuadro sobre su excónyuge, es el caso que el
reconocido pintor también falleció y no cumplió con realizar tal cargo, sin embargo, los
familiares del pintor han puesto en venta el auto donado;
Respecto al otro vehículo lo ha alquilado a Iris a tres mil nuevos soles mensuales hasta
que Perú salga campeón del mundial, fecha en la cual le venderá el auto a Pedro; que
tipo de modalidades se advierte y qué soluciones plantea a lo sucedido.
Análisis del caso:
Caso N°1: En el caso del incumplimiento de lo pactado con el albergue de niños felices
cumple la modalidad de Condición ya que viene a ser un acto futuro e incierto. Debido a la
inexiatencia de la especificación de la fecha de cumplimiento de lo pactado con el albergue
ellos tienen la posibilidad de realizarlo cuando lo crean conveniente y el sr. Juan Perez debera
ajustarse y aceptar la decisión.
Caso N°2: En el art. 176 señala el cumplimiento e incumplimiento malisioso de la condición.
Caso N°3: En el caso del alquiler del utomovil a la Sr. Iris se trata de un caso modalidad de
condición resolutoria.

CASO 10
María Angelica ha otorgado y suscrito en la fecha un contrato de un bien mueble por
medio del cual ha pagado el 10% del precio total, habiendo establecido que el saldo del
precio será cancelado mediante la obtención de un crédito hipotecario de un plazo
máximo de 90 días no renovable; qué tipo de modalidades se advierte.

Modalidades presentes:

- Tenemos una condición resolutoria respecto al pago del precio del bien mueble, pues
si no cumple con el pago completo perderá la posesión del bien.
- Tenemos un plazo resolutorio de un crédito hipotecario, por tener el crédito de un
plazo de máximo 90 días, acabados estos 90 días se termina el crédito y tiene que
devolverlo.