Contrato de Compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA

HABITACIÓN AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ, EL “CONTRATO DE
COMPRAVENTA”, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. JUANA NAVA GARCIA
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ, LA “VENDEDORA” Y POR LA OTRA
LA SRA. ROSA LOBATO VÁZQUEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
EL “COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I.- DECLARA LA VENDEDORA QUE:
A) QUE ES PROPIETARIA DEL PREDIO URBANO UBICADO EN LA CALLE 6 SUR
NUMERO 710 DEL MUNICIPIO DE ZARAGOZA PUEBLA.
B) QUE DICHO INMUEBLE ESTA COMPRENDIDO DENTRO DE LAS MEDIDAS Y
COLINDANCIAS SIGUIENTES
AL NORTE MIDE 11M ONCE METROS, COLINDA CON UNA
SERVIDUMBRE DE PASO DE TRES METROS DE ANCHO POR DIECINUEVE
DE LARGO
AL SUR MIDE 11 M ONCE METROS, COLINDA CON PROPIEDAD DEL
SR. JOSE DIAZ XALTENO.
AL ORIENTE MIDE 18.60M DIECIOCHO METROS CON SESENTA
SENTIMETROS COLINDA CON PROPIEDAD DEL SEÑOR BENJAMIN
CABRERA SEGURA
AL PONIENTE MIDE 15M QUINCE METROS COLINDA CON PROPIEDAD
DE LA SEÑORA ROSA LOBATO VAZQUEZ
C) ES LEGÍTIMA PROPIETARIA DEL TERRENO Y CONSTRUCCIONES EXISTENTES
SOBRE EL MISMO, UBICADO EN LA CALLE 6 SUR NUMERO 710 DEL MUNICIPIO DE
ZARAGOZA PUEBLA., SEGÚN CONSTA EN LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO
DIECISIETEMIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO 17944 DE FECHA 10 DE
MAYO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE PASADA ANTE LA FE DEL LIC.
REYNALDO ALOR CAMPILLO , TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA NÚMERO UNO
DE LA CIUDAD DE TLATLAUQUITEPEC PUEBLA , Y QUE A LA FECHA DE FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO DICHO INMUEBLE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL
PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Y SERVICIOS PÚBLICOS (EN LO SUCESIVO
DENOMINADO COMO LA “CASA HABITACIÓN”).
E) QUE LA PROPIEDAD DEL TERRENO FUE ADQUIRIDA MEDIANTE ESCRITURA
PUBLICA CONTENIDA EN EL INSTRUMENTO DIECISIETEMIL NOVECIENTOS
CUARENTA Y CUATRO 17944 DE FECHA 10 DE MAYO DE MIL NOVECIENTOS
NOVENTA Y NUEVE PASADAS ANTE LA FE DEL LIC. REYNALDO ALOR CAMPILLO,
TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA NÚMERO UNO DE LA CIUDAD DE
TLATLAUQUITEPEC PUEBLA
F) QUE DE ACUERDO AL TITULO REFERIDO EL VALOR DE ADQUISICION FUE LA
CANTIDAD DE $5,000.00 CINCO MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL
G) MANIFIESTA LA VENDEDORA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE EL
INMUEBLE INDICADO SE ENCUENTRA LIBRE EN LO ABSOLUTO DE TODO
GRAVAMEN, SERVIDUMBRE Y RESPONSABILIDAD.
H) QUE LOS OTORGANTES:
SE CONOCEN ENTRE SI SIN TENER DUDA ALGUNA EN RELACION A SU
RECIPROCA IDENTIDAD
CONOCEN EL OBJETIVO DE LA OPERACIÓN EN FORMA PRECISA Y TOTAL
MANIFIESTAN QUE TODAS LAS CAUSAS MOTIVADORAS DE LA VOLUNTAD
DE OTORGAR EL PRESENTE CONTRATO HAN SIDO EXPRESAMENTE INDICADAS
EN ESTE DOCUMENTO.
I) QUE PARA EL PAGO DEL PRECIO DE COMPRAVENTA DE LA CASA HABITACIÓN,

LA VENDEDORA ACEPTA MONTOS DERIVADOS DE PAGARES QUE EL
COMPRADOR TIENE EN SU PODER Y QUE LA VENDEDORA SUSCRIBIO, POR LO
QUE SE HARA UNA OPERACIÓN PARA DESCONTAR LA CANTIDAD DE $89,000
OCHENTA Y NUEVE MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL DEL
MONTO TOTAL DE 120,000 CIENTO VEINTE MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA
NACIONAL.
J) QUE PUSO A DISPOSICIÓN DEL COMPRADOR LA INFORMACIÓN Y
DOCUMENTACIÓN RELATIVA A LA CASAHABITACIÓN,
K) INFORMÓ AL COMPRADOR EL COSTO TOTAL DE LA CASA HABITACIÓN, ASÍ
COMO LAS RESTRICCIONES QUE, EN SU CASO, SON APLICABLES EN LA
COMERCIALIZACIÓN DEL BIEN OBJETO DE ESTE CONTRATO.
II.- DECLARA EL COMPRADOR QUE:
A) ES UNA PERSONA FÍSICA DE NACIONALIDAD MEXICANA (ORIGINARIA DE
PAPANTLA VERACRUZ), LO QUE ACREDITA CON CREDENCIAL PARA VOTAR,
QUIEN DICE TENER 40 AÑOS DE EDAD Y TENER LA CAPACIDAD JURÍDICA PARA
CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
B) CONOCE LA CASA HABITACIÓN Y MANIFIESTA QUE LA INFORMACIÓN Y
DOCUMENTACIÓN RELATIVA A LA MISMA, SE LE PROPORCIONÓ Y ES LA QUE SE
COMPROMETE A PAGAR EN SU TOTALIDAD
III.- DECLARAN LAS PARTES QUE:

ÚNICA. ES SU ESPONTÁNEA VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA. OBJETO. - EN VIRTUD DE ESTE ACUERDO DE VOLUNTADES, LA
VENDEDORA LA SRA. JUANA NAVA GARCIA VENDE AL COMPRADOR LA SEÑORA
ROSA LOBATO VAZQUEZ, QUIEN ADQUIERE PARA SÍ, LA TOTAL Y PLENA
PROPIEDAD Y POSESION DE LA CASA HABITACIÓN ESPECIFICADA EN LA
DECLARACIÓN I. LA CASA HABITACIÓN UBICADA EN LA CALLE 6 SUR NUMERO 710
DEL MUNICIPIO DE ZARAGOZA PUEBLA., SEGÚN CONSTA EN LA ESCRITURA
PÚBLICA NÚMERO DIECISIETEMIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO 17944 DE
FECHA 10 DE MAYO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE PASADA ANTE LA
FE DEL LIC. REYNALDO ALOR CAMPILLO , TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA
NÚMERO UNO DE LA CIUDAD DE TLATLAUQUITEPEC PUEBLA, COMPRENDIDA
DENTRO DE LAS SIGUIENTES COLINDANCIAS
AL NORTE MIDE 11M ONCE METROS, COLINDA CON UNA
SERVIDUMBRE DE PASO DE TRES METROS DE ANCHO POR DIECINUEVE
DE LARGO
AL SUR MIDE 11 M ONCE METROS, COLINDA CON PROPIEDAD DEL
SR. JOSE DIAZ XALTENO.
AL ORIENTE MIDE 18.60M DIECIOCHO METROS CON SESENTA
SENTIMETROS COLINDA CON PROPIEDAD DEL SEÑOR BENJAMIN
CABRERA SEGURA
AL PONIENTE MIDE 15M QUINCE METROS COLINDA CON PROPIEDAD
DE LA SEÑORA ROSA LOBATO VAZQUEZ
SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. - LAS PARTES CONVIENEN QUE EL

PRECIO TOTAL DE ESTA COMPRAVENTA SERÁ LA CANTIDAD DE $120,000.00 M.N.
(00/100 MONEDA NACIONAL), PRECIO TOTAL QUE EL COMPRADOR SE OBLIGA A
PAGAR A LA VENDEDORA DE LA SIGUIENTE FORMA:
EL PRECIO POR LA COMPRAVENTA ES EN MONEDA NACIONAL
A) LA CANTIDAD DE $89,000.00 M.N. (00/100 MONEDA NACIONAL) A LA
FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO COMO ANTICIPO DE LA COMPRAVENTA,
CANTIDAD QUE LA VENDEDORA EN ESTE ACTO RECIBE A SU ENTERA
SATISFACCIÓN Y SE APLICARÁ COMO PARTE DEL PRECIO DE LA CASA
HABITACIÓN, EXPIDIENDO LA VENDEDORA AL COMPRADOR EL RECIBO QUE
AMPARE LA CANTIDAD PAGADA.
B) EN LA FECHA DE FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA,
LA CANTIDAD DE $ 10,000M.N. (00/100 MONEDA NACIONAL).
SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR, LAS PARTES PODRÁN ACORDAR QUE EL
COMPRADOR REALICE EL PAGO DEL PRECIO DE COMPRAVENTA DE CONTADO,
SUPUESTO EN EL CUAL EL CONTRATO DE COMPRAVENTA PERMANECERÁ EN
PLENA FUERZA Y EFECTOS, O EN SU CASO, PODRÁN CONVENIR LA
RENEGOCIACIÓN DE LAS OPCIONES DE PAGO, ESTABLECIENDO LAS
CONDICIONES BAJO LAS CUALES SE REALIZARÍA LA MISMA, ASÍ COMO LAS
IMPLICACIONES ECONÓMICAS, TANTO PARA LA VENDEDORA COMO PARA EL
COMPRADOR.
EL IMPORTE SEÑALADO EN ESTA CLÁUSULA CONTEMPLA TODAS LAS
CANTIDADES Y CONCEPTOS REFERENTES AL OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO; POR LO QUE LA VENDEDORA SE OBLIGA A RESPETAR EN TODO
MOMENTO DICHO COSTO SIN PODER COBRAR OTRA CANTIDAD NO ESTIPULADA
EN EL PRESENTE CONTRATO, SALVO QUE EL COMPRADOR AUTORICE DE
MANERA ESCRITA ALGÚN OTRO COBRO NO ESTIPULADO EN EL PRESENTE.
TERCERA. CONVIENEN LAS PARTES QUE EL PRECIO PACTADO EN LA CLAUSULA
QUE ANTECEDE, ES EL JUSTO Y LEGITIMO VALOR DEL INMUEBLE Y DECLARAN
QUE EN EL NO MEDIA LESION RENUNCIANDO A LAS ACCIONES DE NULIDAD Y
RESCICION POR TAL CAUSA.
CUARTA. EL INMUEBLE VENDIDO PÁSA AL PATRIMONIO DE LA PARTE
ADQUIRIENTE LIBRE EN LO ABSOLUTO DE TODO GRAVAMEN Y
RESPONSABILIDAD QUEDANDO OBLIGADA LA VENDEDORA AL SANEAMIENTO DE
LA VENTA PARA EL CASO DE EVICCION
QUINTA. FIRMA DE ESCRITURA PÚBLICA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE DENTRO
DE LOS DÍAS NATURALES SIGUIENTES A LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO DE COMPRAVENTA, CONCURRIRÁN ANTE EL NOTARIO PÚBLICO QUE
EN SU MOMENTO SEA DESIGNADO POR EL COMPRADOR LAS PARTES
ACUERDAN QUE, EL COSTO DEL AVALÚO INMOBILIARIO ASÍ COMO LOS
HONORARIOS, IMPUESTOS, DERECHOS Y COMISIONES O GASTOS APLICABLES
POR APERTURA DE CRÉDITO, EN SU CASO, QUE SE CAUSEN CON MOTIVO DE
DICHO ACTO CORRERÁN A CARGO DEL COMPRADOR, CON EXCEPCIÓN DEL
IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE POR LEY CORRESPONDE PAGAR A LA
VENDEDORA, QUIEN A PARTIR DE DICHA FORMALIZACIÓN SE OBLIGA ANTE EL
COMPRADOR A RESPONDER POR EL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE
EVICCIÓN.
SEXTA. ENTREGA DE POSESIÓN Y RECEPCIÓN DEL INMUEBLE. - LA VENDEDORA
ENTREGA EN LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO EL INMUEBLE
TRANSMITIENDO LA PROPIEDAD Y POSESIÓN MATERIAL DE LA CASA
HABITACIÓN LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y LIMITACIÓN DE DOMINIO A LA
COMPRADORA, EL INMUEBLE DE QUE SE TRATA CON LO QUE DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDA POR USOS COSTUMBRES Y ACCESIONES EN EL
ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.
AL MOMENTO DE LA ENTREGA DE LA CASA HABITACIÓN, LA VENDEDORA,
CONJUNTAMENTE CON EL COMPRADOR REALIZARON UNA REVISIÓN OCULAR DE
LAS CONDICIONES, ACABADOS, SERVICIOS Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS
SÉPTIMA. PARA LA EJECUCION DE LOS PACTOS CONTENIDOS EN ESTE
CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DE
LOS TRIBUNALES COMPETENTES DE ESTE DISTRITO JUDICIAL DONDE SE
CELEBRA EL PRESENTE CONTRATO CON ESPECIAL RENUNCIA A CUALQUIER
OTRO FUERO DOMICILIARIO QUE PUDIERA FAVORECERLES
LEÍDO QUE FUE POR LAS PARTES EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y
SABEDORAS DE SU ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN POR DUPLICADO EN LA CIUDAD
DE ZARAGOZA PUEBLA A LOS SEIS DÍAS DE MES DE MARZO DEL DOS MIL
CUATRO.
ENTREGÁNDOSELE UNA COPIA DEL MISMO AL COMPRADOR.
JUANA NAVA GARCIA ROSA LOBATO VÁZQUEZ

LA VENDEDORA EL COMPRADOR
______________ _______________

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I) QUE PARA EL PAGO DEL PRECIO DE COMPRAVENTA DE LA CASA HABITACIÓN,

III.- DECLARAN LAS PARTES QUE:

SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. - LAS PARTES CONVIENEN QUE EL

JUANA NAVA GARCIA ROSA LOBATO VÁZQUEZ

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