Examen Derecho

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
QUE SE CELEBRA ENTRE MARÍA DEL CARMEN ROSAS BARAJAS (EL

ARRENDADOR) Y JAVIER AYALA YEPEZ (EL ARRENDATARIO).
CON FECHA DEL: 01 DE JUNIO DEL 2022.
EN SAN FRANCISCO DEL RINCÓN, GUANAJUATO; SIENDO LOS DIAS 022

DEL MES DE OCTUBRE DEL 2022, SE CELEBRA EL PRESENTE CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO ENTRE MARÍA DEL CARMEN ROSAS BARAJAS,
COMO ARRENDADOR, Y JAVIER AYALA YEPEZ, COMO ARRENDATARÍO,
RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE DESCRIBE A CONTINUACIÓN, DE
CONFORMIDAD CON LO SIGUIENTE:
DECLARACIONES.
I.- DECLARA EL ARRENDADOR:

A) QUE TIENE LAS FACULTADES SUFCIENTES Y BASTANTES PARA
OBLIGARSE EN TÉRMINOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO.
B) QUE ES EL ÚNICO LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN
CALLE CUAUHTEMOC, NUMERO #402, COLONIAL DEL VALLE, SAN
FRANCISCO DEL RINCÓN, GUANAJUATO (EL INMUEBLE).
C) QUE ESTÁ LEGALMENTE FACULTADO PARA DAR EN ARRENDAMIENTO
EL INMUEBLE EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES ESTABLECIDOS EN
ESTE CONTRATO.
II.- DECLARA EL ARRENDATARIO:

A) QUE TIENE LAS FACULTADES SUFICIENTES Y BASTANTES PARA
OBLIGARSE EN TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO LOS
RECURSOS SUFICIENTES PARA CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES
DERIVADAS DEL MISMO, LOS CUALES OBTIENE DE ACTIVIDADES LICITAS.
B) QUE ES SU DESEO TOMAR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE, EL CUAL
CONOCE Y RECONOCE QUE SE ENCUENTRA EN LAS CONDICIONES
NECESARIAS DE SEGURIDAD, HIGIENE Y SALUBRIDAD PARA SER
HABITADO.
C) QUE SE RECONOCEN LA PERSONALIDAD CON LA QUE COMPARECEN A
LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO Y EXPRESAMENTE CONVIENEN EN
SOMETERSE A LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS.
PRIMERA. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.

A) QUE EL PRESENTE CONTRATO NO EXISTE DOLO, ERROR, MALA FE O
CUALQUIER OTRO VICIO DE LA VOLUNTAD, POR LO QUE EXPRESAMENTE
RENUNCIAN A INVOCARLOS EN CUALQUIER TIEMPO.
SEGUNDA. OBJETO “ARRENDAMIENTO”.

SUJETO A LOS PLAZOS, TÉRMINOS Y CONDICIONES AQUÍ ACORDADAS, EL
ARRENDADOR OTORGA EN ARRENDAMIENTO AL ARRENDATARIO, Y ÉSTE
TOMA EN DICHA CALIDAD EL INMUEBLE, UBICADO EN CALLE
CUAUHTEMOC, NUMERO #402, COLONIAL DEL VALLE, SAN FRANCISCO
DEL RINCÓN, GUANAJUATO (EL INMUEBLE). CON CONSENTIMIENTO
EXPRESO AL ARRENDATARIO PARA LA VENTA DE BEBIDAS DE BAJO
CONTENIDO ALCOHÓLICO EN ENVASE CERRADO, UNA VEZ QUE EL
ARRENDATARIO REALICE LAS GESTIONES PARA ELLO Y OBTENGA LA
LICENCIA CORRESPONDIENTE.
TERCERA. RENTA.
EL ARRENDATARIO PAGARÁ MENSUALMENTE AL ARRENDADOR O A
QUIÉN SUS DERECHOS REPRESENTEN, POR CONCEPTO DE RENTA, LA
CANTIDAD DE $2,300.00 (DOS MIL TRECIENTOS PESOS, MONEDA
NACIONAL), SUJETO A LOS SIGUIENTES TÉRMINOS Y PLAZOS:
A) EL PAGO DE LA RENTA SERÁ POR MESES ADELANTADOS, DEBIENDO
CUBRIRSE ÍNTEGRA LA RENTA MENSUAL, AUN CUANDO NO SE USARE EL
INMUEBLE EL MES COMPLETO.
B) EL PAGO DE LA RENTA SE CUBRIRÁ EN SU TOTALIDAD DENTRO DE LOS
PRIMEROS DIEZ DÍAS NATURALES DE CADA MES, EN EL DOMICILIO DEL
ARRENDADOR O EN SU CASO ESTE PASARÁ A SU DOMICILIO.
C) SERÁ CAUSA DE RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO, SIN NECESIDAD DE
INTERVENCIÓN JUDICIAL ALGUNA, EL HECHO DE QUE SE PAGUE
EXTEMPORÁNEAMENTE LA RENTA, O DE QUE ÉSTA NO SEA CUBIERTA.
D) EL ARRENDATARIO NO PODRÁ EN NINGÚN CASO RETENER LAS
RENTAS, BAJO NINGÚN TÍTULO JUDICIAL, NI EXTRAJUDICIAL, DEBIENDO
HACER EL PAGO INTEGRO, A MÁS TARDAR EN EL PLAZO QUE SE
DESCRIBE EN EL INCISO B) DE ESTA CLAUSULA, POR LO QUE, DE NO
HACERLO EN EL TIEMPO, MODO Y LUGAR CONVENIDOS, PAGARÁ UNA
PENA DEL 5% (CINCO POR CIENTO) SOBRE EL IMPORTE DE LA RENTA.
E) SI EL ARRENDADOR RECIBE LA RENTA EN FECHA Y FORMA DISTINTA
DE LA ESTIPULADA, O RECIBE ABONOS A CUENTA DE ESTAS, NO SE
ENTENDERÁ NOVADO EL CONTRATO, NI SUS TÉRMINOS, PLAZOS O
FORMAS DE PAGO.
F) EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO PAGUE LA RENTA CON CHEQUE, Y
ÉSTE NO FUESE CUBIERTO POR EL BANCO EMISOR, POR CUALQUIER
CAUSA, SE CONSIDERARÁ QUE EL PAGO DE LA RENTA DE QUE SE TRATE
NO FUE RECIBIDO POR EL ARRENDADOR EN TIEMPO Y FORMA,
QUEDANDO OBLIGADO EL ARRENDATARIO A CUBRIR LOS GASTOS QUE
DICHO HECHO GENERE, INCLUYENDO EL 20% DEL VALOR DEL CHEQUE
CONFORME A LO ESTIPULADO EN EL ARTICULO 193 DE LA LEY GENERAL
DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO.
G) EN CASO DE PRÓRROGA DEL PRESENTE CONTRATO, EN CADA
ANIVERSARIO DEL MISMO EL MONTO DE LA RENTA MENSUAL SERÁ
INCREMENTADA EN EL MISMO PORCENTAJE QUE EL ÍNDICE NACIONAL DE
PRECIOS AL CONSUMIDOR.
CUARTA. DEPOSITO EN GARANTÍA.

A LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO
ENTREGA AL ARRENDADOR POR CONCEPTO DE DEPÓSITO EN GARANTÍA
LA CANTIDAD DE $2,300.00 (DOS MIL TRECIENTOS PESOS, MONEDA
NACIONAL), EQUIVALENTE A 1 MES DE RENTA. EN CASO DE VARIACIÓN EN
EL MONTO DE LA RENTA, ESTE DEPÓSITO SE AJUSTARÁ DENTRO DE LOS
CINCO DÍAS SIGUIENTES, PARA QUE SIEMPRE CORRESPONDA A 1 MES DE
RENTA EN VIGOR.
LAS PARTES ACUERDAN QUE EL ARRENDADOR NO APLICARÁ EL
DEPÓSITO AL PAGO DE CUALQUIER MENSUALIDAD VENCIDA, O AL PAGO
DE CUALQUIER OTRA OBLIGACIÓN INCUMPLIDA POR EL ARRENDATARIO
YA QUE DICHO DEPÓSITO NO PODRÁ UTILIZARSE PARA COMPENSAR LA
FALTA DE PAGO DE LOS ANTERIORES CONCEPTOS. TAMPOCO PODRÁ EL
ARRENDATARIO DEJAR DE PAGAR RENTAS, BASADO EN QUE LAS MISMAS
QUEDARÁN CUBIERTOS CON EL MENCIONADO DEPÓSITO.
EL ARRENDATARIO AUTORIZA EXPRESAMENTE AL ARRENDADOR A
CONSERVAR DICHO DEPÓSITO (LIBERANDOLO DE LA OBLIGACIÓN DE
DEPOSITARLO JUDICIALMENTE) DURANTE UN PLAZO DE TREINTA DÍAS
POSTERIORES A QUE SE HAYA DESOCUPADO Y ENTREGADO EL
INMUEBLE, AUTORIZANDO EN ESTE ACTO EL ARRENDATARIO AL
ARRENDADOR A QUE ÉSTE HAGA USO DEL MONTO DEL DEPÓSITO PARA
AQUELLOS ARREGLOS POR DETERIOROS EN EL INMUEBLE NO
DERIVADOS DE SU USO NORMAL POR PARTE DEL ARRENDATARIO.
TRANSCURRIDO ESTE PLAZO, EL ARRENDADOR DEVOLVERÁ AL
ARRENDATARIO EL MENCIONADO DEPÓSITO SIN INTERÉS NI
RENDIMIENTO FINANCIERO ALGUNO, SIEMPRE Y CUANDO ÉSTE NO SE
HUBIERE OCUPADO EN ARREGLAR DETERIOROS EN EL INMUEBLE NO
CAUSADOS POR SU USO NORMAL O NO EXISTIERE NINGÚN SALDO
PENDIENTE POR SERVICIOS A CARGO DEL ARRENDATARIO O POR
CUALQUIER OTRO CONCEPTO.
QUINTA. VIGENCIA.
LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO ES DE AÑO FORZOSO PARA
AMBAS PARTES, INICIANDO SU VIGENCIA EN LA FECHA DE FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO Y TERMINANDO EN SU PRIMER ANIVERSARIO,
DEBIENDO AVISAR EL ARRENDATARIO AL ARRENDADOR POR ESCRITO
CON POR LO MENOS TREINTA DÍAS HÁBILES DE ANTICIPACIÓN A SU
VENCIMIENTO, SU DESEO PRORROGAR O NO EL ARRENDAMIENTO,
RESERVÁNDOSE AL ARRENDADOR EL DERECHO DE ACEPTAR DICHA
PRÓRROGA, LO CUAL EN TODO CASO SE HARÁ MEDIANTE LA
CELEBRACIÓN DE UN NUEVO CONTRATO Y SIEMPRE Y CUANDO EL
ARRENDATARIO SE ENCUENTRE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LAS
RENTAS Y SEAN RENOVADAS Y ACTUALIZADAS LAS GARANTÍAS
SEÑALADAS EN DICHO CONTRATO.
LAS PARTES ACUERDAS QUE, LA TERMINACIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, EL ARRENDATARIO ESTARÁ OBLIGADO A DESOCUPAR
INMEDIATAMENTE EL INMUEBLE.
SEXTA. USO DE SUELO.

EL INMUEBLE SERÁ DESTINADO ÚNICAMENTE PARA (DEPÓSITO)
QUEDÁNDOLE PROHIBIDO AL ARRENDATARIO CAMBIAR EL USO
REFERIDO, SIENDO CAUSA DE RESCISIÓN EL INCUMPLIMIENTO A ESTA
DISPOSICIÓN, DESLINDANDO AL ARRENDADOR DESDE ESTE MOMENTO
DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD SI SE LE DIERA ALGÚN USO DISTINTO
AL INMUEBLE, Y OBLIGÁNDOSE A SACAR AL ARRENDADOR EN PAZ Y A
SALVO DE CUALQUIER DAÑO Y/O PERJUICIO QUE LE SEA CAUSADO POR
ESTE HECHO.
SÉPTIMA. SERVICIOS.
EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A CUBRIR OPORTUNAMENTE EL IMPORTE
DE TODOS LOS SERVICIOS UTILIZADOS EN EL INMUEBLE, INCLUYENDO
ENERGÍA ELÉCTICA, SERVICIO DE AGUA POTABLE, TELÉFONO, GAS Y
CUOTA DE MANTENIMIENTO (EN SU CASO).
OCTAVA. INMUEBLE.
EL ARRENDATARIO RECONOCE QUE RECIBE EL INMUEBLE EN BUEN
ESTADO, EN CONDICIONES DE HIGIENE, SEGURIDAD Y SALUBRIDAD, CON
TODO LO SEÑALADO EN EL INVENTARIO CORRESPONDIENTE, TODO LO
CUAL DEVOLVERÁ AL TERMINARSE EL ARRENDAMIENTO CON EL
DETERIORO NATURAL DE SU USO, SIENDO POR CUENTA SUYA LOS
GASTOS DE REPARACIÓN Y OBLIGANDOSE A INDEMNIZAR AL
ARRENDADOR POR CUALQUIER DAÑO Y PERJUICIOS CAUSADOS POR
VARIACIONES EN EL INMUEBLE.
EL ARRENDATARIO ESTÁ DE ACUERDO EN QUE NO PODRÁ, SIN EL
CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, VARIAR LA
FORMA DEL INMUEBLE, COMPROMETIÉNDOSE A DEVOLVERLO EN EL
ESTADO EN QUE LO RECIBIÓ. PARA EFECTUAR CUALQUIER MEJORA O
INSTALACIÓN EN EL INMUEBLE, DEBERÁ OBTENER AUTORIZACIÓN PREVIA
Y POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, YA QUE, EN CASO CONTRARIO,
TODAS AQUELLAS QUE PUEDAN SER APROVECHABLES, QUEDARÁN A
BENEFICIO DEL INMUEBLE, SIN QUE EXISTA OBLIGACIÓN DEL
ARRENDADOR DE CUBRIR EL IMPORTE PAGADO POR LAS MISMAS, O A SU
ELECCIÓN DE RESTABLECER EL INMUEBLE A SU ESTADO NORMAL, POR
LO QUE EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR LOS GASTOS QUE SE
ORIGINEN POR LO ANTERIOR.
NOVENA. CESIÓN DE DERECHOS.

EL ARRENDATARIO NO PODRÁ SUBARRENDAR, TRASPASAR O CEDER, EN
TODO O EN PARTE, SUS DERECHOS DERIVADOS DE ESTE CONTRATO. EL
ARRENDADOR PODRÁ CEDER, TODO O PARTE, DE SUS DERECHOS
DERIVADOSDE ESTE CONTRATO MEDIANTE SIMPLE NOTIFICACIÓN POR
ESCRITO DADA AL ARRENDATARIO.
DÉCIMA. SUSTANCIAS PELIGROSAS.

EL ARRENDATARIO ESTÁ DE ACUERDO EN NO ALMACENAR SUSTANCIAS
PELIGROSAS, INFLAMABLES, CORROSIVAS, DELETÉREAS O ILEGALES
DENTRO DEL INMUEBLE. EN CASO DE SINIESTRO, EL ARRENDATARIO
DEBERÁ CUBRIR AL ARRENDADOR Y A LOS TERCEROS QUE RESULTEN
AFECTADOS DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE LES OCASIONE.
DÉCIMA PRIMERA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

EN CASO DE QUE EL ARRENDADOR PRETENDA DAR POR CONCLUIDO EL
PRESENTE CONTRATO ANTES DEL VENCIMIENTO DE SU PLAZO FORZOSO,
CUALQUIERA QUE SEA LA CAUSA, PAGARÁN COMO PENA CONVENCIONAL
EL IMPORTE DE 1 MES DE RENTA, DEBIENDO DESOCUPAR EL INMUEBLE
EN UN PLAZO NO MAYOR A DIEZ DÍAS POSTERIORES A DICHO PAGO.
DÉCIMA SEGUNDA. RESCISIÓN.

LA FALSEDAD EN LAS DECLARACIONES VERTIDAS EN ESTE CONTRATO
Y/O EL INCUMPLIMIENTO DE LAS PARTES A CUALQUIERA DE SUS
OBLIGACIONES SERÁ MOTIVO DE SU RESCISIÓN, SIN NECESIDAD DE
INTERVENCIÓN JUDICIAL, ALGUNA, QUEDANDO LA PARTE QUE INCUMPLIÓ
OBLIGADA A PAGAR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS A LA OTRA
PARTE.
DÉCIMA TERCERA. DOMICILIOS.

PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES SEÑALAN
COMO SUS DOMICILIOS LOS SIGUIENTES:
A) EL ARRENDADOR: PRIMER AYUNTAMIENTO #616, COLONIAL DEL
VALLE, SAN FRANCISCO DEL RINCÓN, GUANAJUATO.
B) EL ARRENDATARIO: EL DOMICILIO DONDE SE LOCALIZA EL INMUEBLE.
DÉCIMA CUARTA. ACUERDO TOTAL.

PARA TODO LO RELACIONADO CON LA INTERPRETACIÓN Y EJECUCIÓN
CON ESTE INSTRUMENTO SON APLICABLES LAS LEYES
CORRESPONDIENTES A SU OBJETO Y, EN CASO DE CONTROVERSIA,
SERÁN COMPETENTES LOS TRIBUNALES DE SAN FRANCISCO DEL
RINCÓN, GUANAJUATO RENUNCIANDO LAS PARTES EXPRESAMENTE A
CUALQUIER OTRA JURISDICCIÓN QUE PUDIERA CORRESPONDERLES POR
VIRTUD DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS O POR CUALQUIER
OTRO MOTIVO. EN VIRTUD DE LO CUAL LAS PARTES HAN CELEBRADO EL
PRESENTE CONTRATO EN LA FECHA MENCIONADA EN EL PREÁMBULO
DEL MISMO.
EL ARRENDADOR.
MARÍA DEL CARMEN ROSAS BARAJAS.
______________________________
EL ARRENDATARIO.
JAVIER AYALA YEPEZ

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

QUE SE CELEBRA ENTRE MARÍA DEL CARMEN ROSAS BARAJAS (EL

EN SAN FRANCISCO DEL RINCÓN, GUANAJUATO; SIENDO LOS DIAS 022

I.- DECLARA EL ARRENDADOR:

II.- DECLARA EL ARRENDATARIO:

PRIMERA. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.

SEGUNDA. OBJETO “ARRENDAMIENTO”.

CUARTA. DEPOSITO EN GARANTÍA.

SEXTA. USO DE SUELO.

NOVENA. CESIÓN DE DERECHOS.

DÉCIMA. SUSTANCIAS PELIGROSAS.

DÉCIMA PRIMERA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

DÉCIMA SEGUNDA. RESCISIÓN.

DÉCIMA TERCERA. DOMICILIOS.

DÉCIMA CUARTA. ACUERDO TOTAL.

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