1) Se presenta un recurso de casación sobre una demanda de nulidad de acto jurídico de compraventa de un inmueble. 2) La demanda alega que el inmueble fue adquirido durante una relación de convivencia y se vendió posteriormente sin el consentimiento de la demandante. 3) El tribunal de primera instancia declaró la nulidad del acto de compraventa, pero esta decisión fue apelada alegando falta de fundamentación.
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1) Se presenta un recurso de casación sobre una demanda de nulidad de acto jurídico de compraventa de un inmueble. 2) La demanda alega que el inmueble fue adquirido durante una relación de convivencia y se vendió posteriormente sin el consentimiento de la demandante. 3) El tribunal de primera instancia declaró la nulidad del acto de compraventa, pero esta decisión fue apelada alegando falta de fundamentación.
1) Se presenta un recurso de casación sobre una demanda de nulidad de acto jurídico de compraventa de un inmueble. 2) La demanda alega que el inmueble fue adquirido durante una relación de convivencia y se vendió posteriormente sin el consentimiento de la demandante. 3) El tribunal de primera instancia declaró la nulidad del acto de compraventa, pero esta decisión fue apelada alegando falta de fundamentación.
1) Se presenta un recurso de casación sobre una demanda de nulidad de acto jurídico de compraventa de un inmueble. 2) La demanda alega que el inmueble fue adquirido durante una relación de convivencia y se vendió posteriormente sin el consentimiento de la demandante. 3) El tribunal de primera instancia declaró la nulidad del acto de compraventa, pero esta decisión fue apelada alegando falta de fundamentación.
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Alexander Vargas Aguilar
Casación N° 370-2017
Nulidad de Acto Jurídico
El asunto que se ha puesto en conocimiento a la Sala Civil Permanente, en la
ciudad de Lima, es sobre la interposición de dos recursos de Casación, por una parte, están los solicitantes Silvino Cubas Pérez, Esther Días Estela y Distribuidora Cubas EIRL; y por otro lado está la solicitante Ynes Cubas Pérez. Ambos recursos de Casación se dan contra la sentencia de primera instancia en la que fue fundada la demanda de Nulidad de Acto Jurídico de compraventa de fecha catorce de abril de dos mil tres, en el extremo del cincuenta por ciento de acciones y derechos que corresponde al codemandado Ynés Cubas Pérez.
1. La demanda
La demandante María Isabel grandez Vargas interpone demanda de nulidad de
acto jurídico contra Ynés Cubas Pérez, distribuidora comercial cubas EIRL; y la sociedad conyugal conformada por Silvino Cubas Pérez y Esther Díaz Estela. La pretensión principal es la actualidad del contrato de compraventa de un inmueble ubicado en Moyobamba; la demandante solicita claro restitución de parte del bien que por derecho le corresponde, por incurrir en los causales de nulidad establecidos en el artículo 219 inciso 3 y 5 del Código Civil; tales incisos señalan que es causal de nulidad cuando su objeto es física o jurídicamente imposible o cuando sea indeterminable; y cuando adolezca de simulación absoluta.
Durante la relación de convivencia que mantuvo Ynés cubas Pérez y María
Isabel grandez Vargas, adquirieron los inmuebles ubicados en puente piedra- Lima; pero Ynés Cubas Pérez, junto con su hermano silvino cubas Pérez, procedieron a efectuarse la venta de esta última propiedad a favor de la distribuidora comercial cubas EIRL, a pesar de que se les había notificado notarialmente la posición de la compraventa que estaban realizando, la compraventa se efectuó es mala fe y simulación al suscribir el contrato viciado, pues no habían realizado el pago efectivo del precio.
2. Contestación de la Demanda
el demandado Ynés Cubas Pérez, contesta la demanda negándola y
contradiciéndola en todos sus extremos, señalando que no es cierto que haya convivido con la demandante desde el año 1993, hasta la fecha en que se fue reconocida la convivencia en sede judicial, puesto que su relación fue esporádica y fluctuante debido a la incompatibilidad de caracteres. además el demandado señala que el bien ubicado en puente piedra lo adquirió con su hermano Fulgencio Cubas Pérez cuando aún no conocía la demandante.
Por otro lado, Silvino cubas Pérez y Esther Díaz Estela, contesta la demanda en los siguientes terminos:
Primero, cuando se celebra el contrato de compraventa de fecha 14 de abril del
año 2003, Ynes Cubas Perez, aparece como estado civil soltero, así que no pudo aparecer la demandante en la participación. Así mismo, ya que Ynes Cubas tuvo estado civil soltero cuando celebro el contrato de compraventa, Desistía impedimento legal para enajenar la parte que le corresponda en el bien materia del litigio. también es falso que el actor haya pretendido impedirá compra venta ya que cuando envió la carta notarial de fecha 5 de marzo de 2010 la transferencia ya se había realizado.
3. Fijación de Puntos Controvertidos
Se fijaron como puntos controvertidos, la determinación de si es procedente la
acción de la nulidad de acto jurídico de la compraventa del inmueble ubicado en Moyobamba; como consecuencia de lo mencionado anteriormente, será determinación de las restitución materia de litis a favor de la demandante, y determinar si la adquisición y venta del inmueble ha sido dentro del periodo convivencial 4. Sentencia de Primera Instancia
el Juez mediante resolución de fecha treinta y uno de marzo de dos mil
dieciséis declaró la nulidad del acto jurídico de compraventa de fecha catorce de abril de dos mil tres, en el extremo del cincuenta por ciento de las acciones y derechos que corresponden al codemandado Ynés Cubas Pérez, bajo los siguientes fundamentos:
La sentencia de fecha veintiséis de julio de dos mil diez, declara la existencia
de unión de hecho entre doña María Isabel Grandez Vargas y don Ynés Cubas Pérez, la cual se inició en el año 1993 en Lima-Puente Piedra y continuó en Moyobamba en el año dos mil siete cuando instalan el negocio “Luz Cubas”, habiéndose identificado en la demanda que durante dicha convivencia adquirieron una casa ubicada en Puente Piedra-Lima.
Con la escritura pública de compraventa materia de nulidad se tiene acreditado
que sus propietarios Ynés Cubas Pérez y Silvino Cubas Pérez transfieren el inmueble materia de litigio a la Empresa Distribuidora Comercial Cubas EIRL, el cuatro de febrero de dos mil diez, no apareciendo consignado la participación de doña María Isabel Grandez.
El artículo 315 del Código Civil, establece como requisito ineludible la
intervención del marido y de la mujer para disponer o gravar los bienes sociales y si bien cualquiera de ellos puede ejercer esta facultad ello será si es que tiene poder especial del otro, por consiguiente, si la ley establece la intervención de ambos cónyuges para disponer o gravar los bienes sociales.
5. Apelación
Los puntos más importantes de la operación por parte de los demandados es
que el juez ha señalado que había materia de este proceso constituye bien desde la sociedad gananciales derivada de la Unión De hecho reconocida judicialmente, que se ha procedido a emitir una sentencia incongruente sin haber evaluado correctamente los medios probatorios lo que implicaría una transgresión al principio del derecho a un debido proceso. también que no se ha emitido pronunciamiento respecto a la buena o mala fe con que la que actúan las partes en los contratos en materia de nulidad. llegando finalmente a la conclusión de que se ha incurrido en infracción a la debida motivación de las resoluciones judiciales.
6. sentencia de vista
La sala superior mediante resolución de fecha 7 de octubre del 2016, corrigió la
sentencia en el extremo que declara la unidad del acto jurídico de compraventa de fecha 14 de abril de 2013, siendo lo correcto la nulidad del acto jurídico de compraventa de fecha 4 de febrero del 2010, y se confirma la sentencia de primera instancia.
7. recurso de casación
La sala suprema mediante resolución de fecha 22 de septiembre de 2017
declararon procedentes, el recurso del signo cuba Perez Esther Díaz Estela y Distribuidora Cubas E.I.R.L, por las causales de Contravención al debido proceso del artículo 139 numeral 5) de la Constitución Política del Perú e Infracción normativa del artículo 2014 del Código Civil; asimismo declaró procedente el recurso de Ynes Cubas Pérez, por las causales de Contravención al debido proceso del artículo 139 numeral 5) de la Constitución Política del Estado e Infracción normativa del artículo 315 del Código Civil.
8. Fundamentos
Ambas partes demandadas han cuestionado la motivación de la sentencia
impugnada, señalan que, se ha vulnerado el principio de congruencia procesal, derecho de defensa y debido proceso, al justificar la decisión en hechos y supuestos jurídicos no invocados en la demanda; no se han analizado los argumentos de defensa del litisconsorte Banco Continental; no hay pronunciamiento sobre la restitución del bien; y no se ha valorado que a la fecha en que se llevó a cabo la compraventa no existía declaración de convivencia.
la causa petendi, fundamento de la demanda, fue la misma que se analizó al
momento de emitir la sentencia, la que fue objeto de los puntos controvertidos, a saber: si la adquisición y venta del inmueble ha sido dentro del periodo convivencial, de lo que sigue que no solo no hubo indefensión, sino que además hay una relación de coincidencia entre lo propuesto y lo decidido, lo que descarta cualquier infracción procesal. En ese sentido, no se infringe el principio de congruencia, cuando se dicta el fallo atendiendo a lo que se pidió y a la causa petendi, pues el demandado pudo ejercer sus derechos para desvirtuar la imputación que se realiza en la demanda.
