OBLIGACIONES PROVENIENTES DE CONTRATO

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1517.- Hay contrato cuando dos o más personas convienen en crear,
modificar o extinguir una obligación.

Al hablar de extinguir se puede mencionar las instituciones: novación, remisión,

confusión, prescripción, compensación etc. A través de un contrato. Lo más
común es que a través de un contrato se creen obligaciones.

ARTICULO 1518.- Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de

las partes, excepto cuando la ley establece determinada formalidad como requisito
esencial para su validez.

Formas en que se perfeccionan los contratos. Formalidad: Forma de los contratos

Artículos. 1574,1575, 1576 Aquí nos dice la forma en que se tiene que hacer los
contratos.

Se perfeccionan por el simple consentimiento de las partes: normalmente es

verbal, solo porque estén de acuerdo, a excepción de aquellos contratos que tiene
formalidades.

ARTICULO 1520.- (Contrato de adhesión).- Los contratos de adhesión, en que las

condiciones que regulan el servicio que se ofrece al público son establecidas sólo
por el oferente, quedan perfectos cuando la persona que usa el servicio acepta las
condiciones impuestas.

Las normas y tarifas de estos negocios deben ser previamente aprobadas por el
Ejecutivo, para que pueda actuar la persona o empresa que hace la oferta,
incurriendo en responsabilidad en caso contrario. Cuando la variación de las
circunstancias en que fue autorizado un servicio de carácter público haga
demasiado onerosas las normas y tarifas aceptadas, puede el Procurador General
de la Nacional o el representante de la municipalidad respectiva, pedir la revisión
de las condiciones impuestas."

No se pueden discutir las cláusulas del mismo, porque las mismas ya vienen
impuestas, o son establecidas únicamente por el oferente.

Son los que vienen hechos unilateralmente, una sola de las partes proporciona las
condiciones del contrato y la otra únicamente si quiere celebrarlo se tiene que
adherir a las condiciones.
 Ejemplo: Si entre nosotros negociamos un teléfono, las partes se deben poner de
acuerdo en cuál será el teléfono, precio, garantía, cuanto plazo, etc. Los dos
pactan las condiciones del contrato. Esto No sucede en los contratos de adhesión.

Ejemplo: Servicios de internet y telefonía, cuando queremos comprar un teléfono

No podemos discutir o proponer nuevas condiciones, o aceptamos las
condiciones de la empresa o no hay contrato.

ARTICULO 1522.- La oferta contendrá las condiciones del contrato y se hará en

términos precisos y concretos. La respuesta se dará lisa y llanamente.
Una sola de las partes es la que está proponiendo el contrato y la otra tiene que
adherirse pero lógicamente el contrato ya tiene que tener todas las condiciones
puestas.

ARTÍCULO 1524.- El contrato por teléfono se considera celebrado entre

presentes, y tanto en este caso como en el del artículo anterior, el contrato se
reputa celebrado en el lugar en que se hizo la oferta.
¿Será que podemos contratar por teléfono? R: Si
El código ha sido modernizado por el código de comercio, el C.C. tiene contratos
siempre por adhesión o discutir sin tanta formalidad. Hacerlo por teléfono es una
de las modalidades que ahora se utiliza.
Ejemplo: en estos tiempos de la pandemia puede venir y agarrar el teléfono,
llamar para comprar compraventa comida, llama, se hace el contrato por
teléfono y las dos partes se obligaron, una a entregar la comida y la otra a pagar
por la comida.

ARTICULO 1529.- Los derechos y obligaciones de los contratantes pasan a los

herederos y demás sucesores de las partes, a menos que lo contrario resulte de la
ley, de la convención o de la naturaleza misma del contrato.
El heredero debe aceptar la herencia y la herencia incluye derechos, deberes y
obligaciones del causante. Los contratos continúan para derechos y obligaciones.
Ejemplo: Si tienen alquilada una casa y fallece el propietario y los hijos aceptan la
herencia y serán herederos la casa de ellos, los derechos de arrendamiento pasan
a ellos, los contratos si continúan sus efectos porque forma parte del patrimonio
de las personas
ARTÍCULO 1530.- (Contrato a favor y a cargo de tercero).- Se puede prometer por
el hecho de un tercero con cargo de indemnización si éste no cumple. La
responsabilidad del promitente cesará desde el momento en que el tercero acepte
la obligación.
Un tercero o una persona pueden adquirir un contrato en nombre de una tercera
persona.
Ejemplo: niño lo envían a la tienda, pide una recarga para la mamá, da el número
de teléfono de la mamá entonces lo está haciendo a favor de un tercero,
lógicamente el derecho de indemnizar si la otra persona no cumple si está
incluido quiere decir que si el tercero a favor del que quien se hace el contrato no
cumple debería de cumplir la persona que llegó a contratar en nombre de ella. El
contrato civil tiene un poco más de fuerza.
Ejemplo: Un arrendamiento: Una persona quiere arrendar una casa para otra
persona un tercero, si el tercero a favor de quien se hizo el arrendamiento no
cumple lógicamente en el contrato se tiene que colocar que va indemnizar a la
persona que está contratando a favor del tercero.

ARTÍCULO 1531.- El que estipulare en favor de un tercero tiene derecho a exigir

el cumplimiento de la obligación. El mismo derecho incumbe al tercero cuando así
resulte del fin contemplado en el contrato.
El que estipulare es quien adquiere
Osea que la persona que contrate en favor de otro tiene derecho a exigir que le
cumplan a ese tercero a favor del cuál está contratando.
ARTÍCULO 1532.- Cuando se dejare al tercero favorecido por el contrato el
derecho de reclamar la ejecución de lo pactado, no dependerá del estipulante
exonerar al deudor.
ARTICULO 1534.- (Efectos del contrato).- Los que celebren un contrato, están
obligados a concluirlo y a resarcir los daños y perjuicios resultantes de la
inejecución o contravención por culpa o dolo.
Las personas que contraten están obligadas, lo pactado es ley entre las partes, si alguien
contrata está obligado a cumplir con lo que está c.. si no lo cumple la otra parte tiene
derecho a reclamar daños y perjuicios por el incumplimiento de la contratación.

ARTICULO 1535.- En todo contrato bilateral hay condición resolutoria y ésta se

realiza cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de la obligación en lo que
le concierne.
El interesado puede pedir la resolución del contrato o reclamar su ejecución, y en
ambos casos, el pago de daños y perjuicios, si los hubiere.
 Bilateral hay condición para las dos partes.

Ejemplo: un contrato, bilateral siempre habrá una condición resolutoria, la condición

resolutoria es aquella que si realiza hace que termine el contrato, que se deshaga el
contrato.

Ejemplo: Persona que compra un lote por abonos, compró un lote y lo pagará en 3 años,
ahora bien ¿Qué pasa si no paga una o dos mensualidades? ¿Será que está cumpliendo o
incumpliendo con su obligación? R/ Está incumpliendo. Si alguien falta al cumplimiento
de la obligación ¿Qué va a pasar? Pueden exigirse dos cosas O se exige la resolución del
contrato (deshacer el contrato) o se puede exigir la ejecución del contrato. Ose que si la
persona fue insolvente con su pago no ha pagado el acreedor puede hacer dos cosas
1. Exigirle que pague

2. Deshacer el contrato. Incluso el artículo 1536 indica que una acción no excluye a la
otra

ARTICULO 1536.- También se podrá pedir la resolución del contrato, aun después
de haber optado por reclamar el cumplimiento, si éste resultare imposible con
posterioridad a la demanda.
Incluso el acreedor de la parte que incumple con la obligación del contrato puede pedirle
en primer lugar el cumplimiento y si no se da el cumplimiento puede pasar a reclamar la
resolución del contrato que termine el contrato (que deshaga el contrato).

ARTÍCULO 1537.- El que ha dado motivo para la falta de cumplimiento o invalidez

de un contrato, no podrá invocar en su favor esa causa para pedir su resolución.
Una compraventa de terreno y los pagos son por plazos, la persona que no pagó no puede
pagar que no pagó ella, que por su culpa se deshaga el contrato, la persona que incumple
no puede invocar su incumplimiento para invocar la resolución del contrato, solo la
persona que si ha cumplido y a quien no le están cumpliendo la obligación es la que
tienen derecho de invocar la resolución el contrato (deshacer el contrato)

Ejemplo 2: Hay dos personas, arrendamiento: A veces no pagan las rentas o a veces la
otra parte no cumple con sus obligaciones, ejemplo: Hay una persona que está
arrendando una casa y en el contrato colocaron que cualquier desperfecto de la casa lo
arreglaría el dueño de la casa, ahora resulta que la casa tiene goteras y se está colando
el agua estos días, el dueño de la casa no la a arreglado y el otro si ha pagado las rentas
como acordaron, el que está incumpliendo es el dueño el otro si está pagando las rentas,
el propietario no, ¿si alguien está incumpliendo el contrato, a quien le corresponde o
puede pedir al juez que deshaga el contrato? R/ El único que tiene derecho a pedir la
resolución es el que no está cumpliendo. El que no cumple no tiene derecho y decir o usar
como excusa su propio incumplimiento para pedir que se resuelva el contrato. El dueño
de la casa no puede pedir al juez que como él ha incumplido él quiere deshacer el
contrato, el único que tiene derecho a pedir es el otro que si está cumpliendo y le están
faltando a cumplir el contrato como habían acordado.
ARTICULO 1538.- (Objeto del contrato).- No sólo las cosas que existen pueden
ser objeto de los contratos, sino las que se espera que existan; pero es necesario
que las unas y las otras estén determinadas, a lo menos, en cuanto a su género.
La cantidad puede ser inscrita con tal que el contrato fije reglas o contenga datos
que sirvan para determinarla. Los hechos han de ser posibles, determinados y en
su cumplimiento han de tener interés los contratantes.
Ejemplo: Un arrendamiento contratar un lugar que aun no existe, un local
¿Podemos contratar? Si.
Venta de animales, mascotas, perra cargada y se negocia de una vez que cuando
nazca ya tienen dueño.
ARTÍCULO 1541.- Mientras las partes no estén conformes sobre todos los
extremos del contrato, no se considerará concluido. La conformidad sobre puntos
aislados no producirá obligación, aunque se haya consignado por escrito.
Se considerara concluido hasta que estén conformes en todo.

Ejemplo: contrato de la construcción, constructora se obliga a construir una casa, no va

estar cumplido el contrato mientras el dueño de la casa no esté conforme con la obra,
recibir de conformidad, el hecho que entregue la obra no quiere decir que se de por
concluido el contrato.
Mandaron a hacer al sastre o a la costurera un vestido o un traje, el hecho que me lo den
no quiere decir que ya terminó el contrato. Tienen que estár conforme con el producto
que me están entregando, de lo contrario no se considera cumplido o concluido el
contrato.

ARTICULO 1542.- (Contratos usurarios).- La persona que aprovechándose de la

posición que ocupe, o de la necesidad, inexperiencia o ignorancia de otra, la
induzca a conceder ventajas usurarias o a contraer obligaciones notoriamente
perjudiciales a sus intereses, está obligada a devolver lo que hubiere recibido, con
los daños y perjuicios, una vez declarada judicialmente la nulidad del convenio.

Ejemplo: Préstamo de dinero, a la gente le urge que le presen dinero y por la urgencia o
necesidad se comprometen a pagar interese desproporcionados, si se puede demostrar
que hay usura en un contrato que nos hicieron aceptar en vista de nuestra necesidad,
podemos pedir al juez que anule el convenio, por ende me tienen que devolver las o casas
siempre y cuando sea demás. Nulidad del convenio
 CAPITULO III
FORMA DE LOS CONTRATOS

ARTICULO 1574.- Toda persona puede contratar y obligarse:

1o.- Por escritura pública;
2o.- Por documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar;
3o.- Por correspondencia; y
4o.- Verbalmente.
Los primeros 3 son todos por escrito el otro es Verbal.
ARTICULO 1575.- El contrato cuyo valor exceda de trescientos quetzales, debe
constar por escrito. Si el contrato fuere mercantil puede hacerse verbalmente si no
pasa de mil quetzales. (Correspondencia, factura, contrato, escritura, acta)
También se puede contratar por teléfono y por internet.

Lo normal es que cuando se hace por escrito es la factura, nombre, objeto, fecha, lugar,
etc. Es un contratito.

ARTICULO 1576.- Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los
registros, cualquiera que sea su valor, deberán constar en ESCRITURA PÚBLICA.
Sin embargo, los contratos serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente
al otorgamiento de escritura pública, si se establecieren sus requisitos esenciales por
confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita. (Contratos a los
registros únicamente aceptan los que van en escritura pública)
Cualquiera sea su valor, debe constar en escritura pública. Si va a los registros va en
Escritura Pública, es una de las formas de hacer contratos por escrito.
Registro de propiedad, hipoteca, todos se tienen que mandar a registrar, pagar un
inmueble por más de un año, realizar un mandato también al registro de poderes en
escritura pública, o una sociedad en escritura pública, sino no la aceptan en escritura
pública.

Generalmente inmuebles escrito en el registro de la propiedad, actos, desmembraciones

tiene que ir al registro, de lo contrario no es posible que ser realizan los actos.

Forma de contrato de una bicicleta de 250, no es necesario porque no supera los Q350, y
si es la misma bicicleta y vale Q600, por cualquier documento pero por ESCRITO

¿Qué pasa con los bienes inmuebles? Mentir respecto al precio de los bienes, lote en Q100
el contrato debe ser en Escritura Pública porque irá en el registro, NO IMPORTA el valor.
Los contratos son nulos si no cumplen con los requisitos, inmueble verbalmente no se
puede, explicar que los contratos que exige que van en escritura pública hay que hacerlos
en escritura pública. Lo único de diferente es que se pagan impuestos, en escritura
 pública. Compraventa paga IVA12 de impuesto, en cambio en los documentos privados
no se pagan impuestos, solo se legalizan firmas.

Van a construir o prestar un dinero, Q50,000 ¿Qué le recomiendo al cliente?

Es un contrato de arrendamiento y va vales Q2,000 cada mes de arrendamiento por un
año 2,000 mes En que forma hacer el Contrato? Si lo hacen en escritura pública hay que
pagarle impuesto. Entonces puede ser en documentos privados, si excede los 300 debe ser
contrato por escrito. Se hacen contratos en forma verbal? Si. No se reúnen las
formalidades. Si no hay formalidades los negocios se pueden anular.

ARTICULO 1577.- Deberán constar en escritura pública los contratos calificados

expresamente como solemnes, sin cuyo requisito esencial no tendrán validez.
Hay contratos que la propia ley dice que tienen que ir en escritura pública tal es el caso
de contrato de sociedad, de mandato, donación de bienes inmuebles, sino van en
escritura pública los contratos no tienen validez.

ARTÍCULO 1578.- La ampliación, ratificación o modificación de un contrato debe

hacerse constar en la misma forma que la ley señala para el otorgamiento del
propio contrato.
Si el contrato es verbal y lo quiere ampliar modificar y ratificar en forma verbal se debe
hacer. Si es en escritura pública se debe hacer en escritura pública para ampliar ratificar
o modificar.

Son contratos accesorios y se deben hacer con las mismas formalidades del contrato
principal.

CAPITULO IV
Rescisión De Los Contratos
Es diferente a las instituciones de nulidad, anulabilidad, revocación, no tiene
nada que ver con ellos, es un caso distinto. Es una forma mas de dejar sin efecto
los negocios jurídicos o los contratos pero.
ARTÍCULO 1579.- Los contratos válidamente celebrados, pendientes de
cumplimiento, pueden rescindirse por mutuo consentimiento o por declaración
judicial en los casos que establece este Código.
No tiene defectos, son válidos, es un buen contrato. El que ya se cumplió se puede revocar
pero el que ya se encuentra celebrado puede rescindirse por decisión de ambas partes,
por declaración judicial en donde se le pide al juez que rescinda el contrato pendiente del
cumplimiento.

Ejemplo: compraventa de bienes, en las compraventas contado la parte compradora

cumple totalmente pagando y la otra parte entregando el bien que compraron, frente a
un contrato que ya se cumplió, no es necesario rescindir, el pendiente es la compraventa
 refrigeradora en Elektra, Elektra si cumple y yo me que pagando por plazos mientras no
se termine de pagar el contrato está pendiente de pago de cumplir si se puede rescindir.
Quitar la cama compañeras de estudio por no pagar. Solo los contratos BUENOS se
pueden rescindir o cuando no haya acuerdo por resolución judicial

ARTICULO 1581.- La condición resolutoria convenida por los contratantes deja sin
efecto el contrato desde el momento en que se realiza, sin necesidad de
declaración judicial.
Es decir que si alguien incumplió o incumplió con la condición resolutoria y realizó la
condición se realizó el contrato sin acudir al juez.
Cuando hay condición resolutoria NO HAY necesidad de resolución judicial, en los otros
casos cuando deseamos rescindir cuando no es por una condición resolutoria hay que ver
que la situación del contrato por efecto de la condición resolutoria tiene que ser
declarada judicialmente, entonces son dos casos diferentes. Si la condición resolutoria
fue convenida por ambas partes no hay necesidad de declaración judicial que intervenga
el juez, pero si la resolución del contrato siempre es por una condición resolutoria pero
es implícita ha sido pactada con las dos partes si es declarada judicialmente, el convenio
de las dos partes es la que hace que la condición resolutoria cuando opera se aplica sin
necesidad de resolución judicial EN CAMBIO cuando esa condición resolutoria siempre
NO HA SIDO pactada por ambas partes sino simplemente está en el contrato esa necesita
ser declarada judicialmente Art. 1583.

ARTICULO 1583.- Verificada o declarada la rescisión o resolución (recision) de un

contrato, vuelven las cosas al estado en que se hallaban antes de celebrarse; en
consecuencia, las partes deberán restituirse lo que respectivamente hubieren
recibido. Los servicios prestados deberán justipreciarse ya sea para pagarlos o
para devolver el valor de los no prestados.
¿Cuál es el efecto que causa la recisión? Al igual que la nulidad y revocación lo que tiene
la resicion es que vuelve las cosas a su estado anterior.
Ejemplo si compramos la refri en elecktra no la terminamos de pagar y rescinen el
contrato que va a pasar tienen que ver las cosas a como estaban antes, la refri vuelven a
ser de Elektra y devuelven no todo el dinero en el contrato dice que se queda parte.

ARTICULO 1584.- En la rescisión por mutuo consentimiento ninguna de las partes

podrá reclamar daños y perjuicios, frutos ni intereses, si no lo hubieren convenido
expresamente.
Cuando nos toca rescindir un contrato el motivo normal por incumplimiento si
hay daños y perjuicios sin embargo cuando la recisión viene del consentimiento
de ambas partes cuando los dos acuerda rescindirlo no se pueden reclamar daños
y perjuicios.
ARTICULO 1585.- La acción para pedir la rescisión dura un año, contado desde la
fecha de la celebración del contrato, salvo que la ley fije otro término en casos
especiales.
Los casos especiales van a hacer en el caso de incumplimiento hay que recordar que
cuando vimosel negocio jurídico habían clausulas de recision(si pasaba la situación,
arrendamiento las partes incumplen el inquilino no paga que hacen aquí esperan al
inquilino hasta que paguen, no es obligación esperar al inquilino el contrato podría
RESCINDIR por que no se REVOCA porque el contrato no está celebrado en fraude de un
tercero, solo está pendiente de cumplimiento como no está cumpliendo se rescinde, lo
saca de la casa, termina regresó a su estado normal el propietario del inmueble vuelve a
tener la posesión del mismo y ya no la tiene el inquilino) o indemnización.

Se vuelve al artículo 1584 si acuerdan ambos se acaba el contrato ni uno quiere alquilar
ni el otro que le alquilen queda normal EN CAMBIO cuando no es pactado o mutuo
consentimiento las partes si pueden reclamar daños y perjuicios Ejemplo: viene una
persona no le pagaron 2 meses de arrendamiento, dice terminemos el contrato le pide al
juez, juicio sumario 229 cpcm. Autorización al juez para dar por finalizado el contrato
aquí si hay que pedir daños y perjuicios.

CAPITULO V
División De Los Contratos
Cuestión de perspectiva de como uno quiere ver los contratos,
características. Depende como miremos a la gente rica o pobre, es excluir
una de las dos características, o es rica o es pobre.
ARTICULO 1587.- Los contratos son unilaterales, si la obligación recae
solamente sobre una de las partes contratantes; son bilaterales, si ambas partes
se obligan recíprocamente.
No puede ser las dos cosas. Unilaterales uno tiene derecho y el bilateral no.
Hay obligaciones
BILATERALES El de compraventa, el de compraventa ambos tienen obligaciones en la
tienda obligación de pagar y obligación de entregar el producto o bien.

UNILATERALES Donación en regalo, banderas blancas regalar una arroba de azúcar a

señora, trasmite la propiedad a la persona a cambio de nada. Regalar libra de azúcar
ella no me debe nada.

ARTICULO 1588.- Son consensuales, cuando basta el consentimiento de las

partes para que sean perfectos; y reales, cuando se requiere para su perfección la
entrega de la cosa. 1575 1576 Formales, solemnes
Consensuales, reales, formales y solemnes.
 Simple consentimiento de las partes ósea verbales también llamados reales cuando
necesitan no solo consentimiento de las partes sino la entrega de la cosa.

Ejemplo: contrato consensual: Los que no excedan de Q300. Ejemplo: Contratos reales
que son aquellos que para su necesitan la entrega de la cosa. Ejemplo un contrato de
crédito o monto, cuando se presta dinero eminentemente real porque sino entregan
dinero no hay contrato no hay obligación de devolver dinero al banco. Formales por
escrito todo que supere Q300

ARTICULO 1589.- Son principales, cuando subsisten por sí solos; y accesorios,

cuando tienen por objeto el cumplimiento de otra obligación.
Principales no dependen de otros, depende sin que exista otro contrato Ejemplo:
compraventa realizarla no esta sujeta no necesita otro contrato para que funciona.
ENCAMBIO hay contratos que si necesitan de un contrato para su existencia ejemplo el
subarrendamiento, para subarrendar un cuarto tengo que tener arrendada la casa.
Ejemplo: contrato de ampliación, ratificación, modificación son accesorios ya tienen que
existir. O todas aquellas formas de extinguir las obligaciones revisión, extinción,
novación, condonar, confusión, es necesario que esté el contrato previo.

ARTICULO 1590.- Es contrato oneroso aquel en que se estipulan provechos y

gravámenes recíprocos; y gratuito, aquel en que el provecho es solamente de
una de las partes.
Oneroso se habrá de ganancias y pérdidas para ambas partes es oneroso, compraventa
una parte tiene que pagar y otra entregar el bien, cel en Q5000 si lo compro tengo
ganancia? Que gano con la compraventa? Gana el teléfono aumentará el patrimonio
pero también tengo pérdidas. El vendedor pierde el teléfono pero tiene Q5 son
recíprocos son onerosos. Cuando el provecho es para una de las partes

Ej. Donación de azúcar que gano yo económicamente ¿nada. La obligación es para mi

los provechos son para la señora que recibe la arroba de azúcar hay perdida para una
y ganancia para otra.

ARTICULO 1591.- El contrato oneroso es comunicativo cuando las prestaciones

que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte
que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que les cause
éste. Es aleatorio, cuando la prestación debida depende de un acontecimiento
incierto que determina la ganancia o pérdida, desde el momento en que ese
acontecimiento se realice.
Conmutativo puede ver que pérdida o ganancia va dejar

Aleatorio la naturaleza del contrato no permite ver si hay pérdida o ganancia. Ejemplo
compraventa teléfono de 3mil si permite ver perdida o ganancia CONMUTATIVO
ALEATORIOS No permite ver si dejar pérdidas o ganancias Ejemplo: el seguro, tengo
carro pagare las cuotas del seguro. Va beneficiar el seguro por un año o no. Un año sin
accidente, depende
 Celebrar un contrato futuro Vienen ustedes y van con una persona que vende
mascotas comprar un bien presente, animal debitar de mi patrimonio Q500

ALEATORIO Chucho cargado no sabe cuántos tendrá Q2,000 ofrecer por los animales
que tendrá, compra 5 y solo tiene 1 y se muere. Con bienes futuros ALEATORIOS no se
sabe si habrá pérdidas o ganancias. O las siembras compran por Q20000, si no
produce mucho caro elotín.

ARTICULO 1592.- Son condicionales los contratos cuya realización o cuya

subsistencia depende de un suceso incierto o ignorado por las partes; y absolutos,
aquellos cuya realización es independiente de toda condición.
Condicionales tienen condición suspensiva o resolutoria.

Absolutos no tienen condición alguna.

Puede ser unilateral, oneroso, etc.

Compraventa puede ser UNILATERAL o bilateral? Bilateral es. Compraventa de un
inmueble es CONSENSUAL REAL FORMAL O SOLEMNE? Es solemne, ES PRINCIPAL O
ACCESORIO principal ONEROSO O GRATUITO oneroso COMUNICATIVO O ALEATORIO
conmutativo ABSOLUTO O CONDICIONAL absoluto porque no tiene condición.

CAPITULO II
Saneamiento
PARRAFO I
Disposiciones Generales
Saneamiento: Sanear significa sanar, aquellos contratos que tienen evicción=1548
cuando un negocio jurídico o un bien tenía un derecho inscrito previo a la enajenación,
comprar casa antes de la compraventa tenía una hipoteca inscrita, comprar casa
hipotecada, había un derecho previo, el contrato para no anularlo se puede sanear.

Vicios o defectos ocultos solo quieren arreglarlos, tiene vicios o defectos ocultos
ejemplo comprar una moto, no se deshace el contrato, se le pide a la otra parte el
saneamiento. Auto comprado después que tenía multa de Q300 defecto oculto, se
puede arreglar, pedir dinero de la multa o descontar el dinero de la multa, así se sana
un contrato.

Ejemplo: comprar terreno que estaba bien pero se empieza a hundir, o se termina el
contrato o sanearlo que necesita Q20,000.
ARTICULO 1543.- El enajenante está sujeto al saneamiento por evicción o por vicios ocultos, en
todo contrato oneroso en que se transfiere la propiedad, la posesión, el uso, goce o disfrute de
una cosa.

ARTÍCULO 1544.- Los contratantes pueden ampliar o restringir por pacto expreso los efectos del
saneamiento y aun convenir en que éste no se preste; pero la renuncia al saneamiento no será
válida si hubiere mediado mala fe por parte del enajenante.

ARTICULO 1545.- Cuando ha sido renunciado el saneamiento, llegado que sea el momento de
prestarlo, debe el enajenante devolver únicamente el precio que recibió, si el contrato fuere
traslativo de dominio; salvo que el caso de saneamiento ocurrido hubiere sido renunciado de
manera expresa, para cuyo efecto, al celebrarse el contrato, está obligado el que enajena a
declarar los gravámenes y limitaciones que afectan a la cosa, así como los vicios ocultos que
conozca.

ARTICULO 1546.- El adquirente puede pedir la rescisión del contrato en lugar del saneamiento, si
sólo hubiere perdido una parte de la cosa, siempre que esta parte fuere de tal importancia con
respecto al todo, que sin ella no la habría adquirido.

ARTICULO 1547.- Si por razón del saneamiento estuviere obligado el enajenante a pagar una
cantidad que exceda de la mitad del precio que recibió, podrá rescindir el contrato satisfaciendo el
valor que tenga la cosa al tiempo de la rescisión, más los gastos y perjuicios ocasionados.

PÁRRAFO II
Saneamiento Por Evicción
ARTICULO 1548.- Tendrá lugar la evicción cuando se prive al adquirente, por
sentencia firme en virtud de un derecho anterior a la enajenación, de todo o parte
de la cosa adquirida.
¿Quién es el adquiriente? Habla de dos personas, enajenante. Adquiriente: la persona que
da el bien o que lo traspasa. Enajenante: El que paga por el bien.
Ejemplo: Quien compra una casa, la persona compra una casa. Y el precio de la casa es
medio millón de quetzales, entonces. Se prive llevaron un proceso y al que adquirió la
casa con una sentencia le están privando que use todo o parte de la cosa adquirida pero
por un derecho que existió antes de la enajenación entonces lo que puede pasar es que la
casa tenía un derecho escrito antes de que la enajenaran, antes de que la otra persona lo
comprara, repercutir en que se le prive al adquiriente de utilizar el bien.

Ejemplo: antes de la enajenación había un hipoteca, sin o la pagan se la va quitar el

banco, al adquiriente no le dijeron esto. El compra la casa y resulta que después el banco
le quiere quitar la casa, se la termina quitando, ahí hay evicción entonces procede
saneamiento. El puede pedir que el enajenante pague lo que le quitaron porque había un
derecho previo de la enajenación que no conocía.
ARTICULO 1550.- Promovido juicio contra el adquirente en los casos en que hay lugar al
saneamiento, debe el demandado hacer citar al enajenante en la forma establecida en el
Código Procesal Civil y Mercantil para el emplazamiento de terceros.
El adquiriente es quien compró la casa, Banrural quiere quitarle la cas promueve juicio
contra el adquiriente diciéndole que le van a quitar la casa porque esa casa tiene una
hipoteca en los caso que hay lugar al SANEAMIENTO debe el demandado (¿A quién
estaría demandando? R/ Al adquiriente. Aquí la cuestión o asunto va hacer de que están
demandando al adquiriente el adquiriente no sabía del derecho previo que tenía ese
inmueble a la enajenación, de repente lo demandan y le dicen que su casa debeQ200 mil
quetzales. Enajenante (a quién le vendió a él) para que se lleve a cabo el juicio.

ARTICULO 1553.- El precio que el enajenante está obligado a sanear, es el que

tenga la cosa al tiempo de perderla el adquirente, pero si fuere menor del que
tenía al adquirirla y el enajenante hubiere procedido de mala fe, podrá exigirse el
precio que tenía la cosa al tiempo de la enajenación.
Porque si el adquiriente había comprado el inmueble y cuando lo compró valía medio
millón puede ser que cuando se lo quite el banco ya valga más la casa, 600mil.si al
adquiriente le quitan el inmueble y posteriormente el está pidiendo que le paguen lo que
le quitó el banco ya no va ser como lo compró sino será el precio va ser al tiempo real que
le están quitando el inmueble.

ARTICULO 1556.- Si se perdiera solamente una parte de la cosa, el precio que

debe sanearse será el de la parte perdida, fijado en relación a su importancia o en
proporción al precio total.
No se sanea todo, solo en base a la parte que se le está privando.

PÁRRAFO III
Saneamiento Por Vicios Ocultos
ARTÍCULO 1559.- El enajenante está obligado al saneamiento por los vicios o
defectos ocultos de la cosa enajenada que la hagan impropia o inútil para el uso a
que se la destina, o que disminuya este uso de tal modo que, de haberlos
conocido el adquirente, no hubiera aceptado la cosa o el precio convenido.
Hay bienes que las personas las compran para determinado fin, si estos tiene defectos
que los hagan inútiles si se puede pedir el SANEAMIENTO por vicios u objetos ocultos.
Ejemplo: los que compran toros sementales que pretenden hacer crecer la raza o
reproducir ganado, si el toro trae defecto oculto que no sabían que no se puede
reproducir lo hace inútil para el fin. Si hubiese sabido n lo hubiera comprado
 Ejemplo. UN BIEN Mueble un automóvil y de repente trae defecto oculto el radio que
tiene no reproduce CDS a pesar que es oculto si no lo hace inútil no hay lugar al
SANEAMIENTO, tiene que hacer inútiles los bienes para el fin que se le quería dar.

ARTICULO 1560.- El enajenante no es responsable de los defectos o vicios

manifiestos o que está a la vista, ni tampoco de los que no lo están si el
adquirente, por razón de su oficio o profesión, debe fácilmente conocerlos, salvo el
caso de que el enajenante haya declarado que la cosa la entregaba sin ningún
defecto.
¿Qué personas saben de carros? Los mecánicos. Si un mecánico compra automóvil la ley
está diciendo que a pesar que tiene defectos ocultos el por su profesión no puede pedir
saneamiento porque sabe por ser mecánico, es decir por su profesión.
ARTICULO 1561.- Por los vicios ocultos de la cosa tiene el adquirente derecho de
ejercitar, a su elección, la acción redhibitoria para que se rescinda el contrato, o la acción
estimatoria para que se le devuelva del precio lo que la cosa vale menos.
Por los d o v o, redhibitoria: como el bien tiene defectos o vicios que lo hacen inútil o que
disminuye su uso, decide Rescindir el Contrato y también puede Ejercitar la acción
Estimatoria para que se devuelva del precio lo que de la cosa vale menos.

Ejemplo: casa comprando, compran casa y resulta que tiene problema en el cimiento
pero es reparable, pero no lo conocía el adquiriente, pero cuando se dan cuenta del
defecto tiene derecho a ejercitar ACCIÓN REDHIBITORIA ó ESTIMATORIA para que le
devuelva el precio porque el precio o el defecto de la casa vale menos. Una de las acciones
excluye a la otra 1573.

Se tiene que elegir una opción, una u otra no las dos.

ARTÍCULO 1562.- Si se probare que el enajenante conocía los defectos de la

cosa, está obligado a indemnizar daños y perjuicios, además de restituir el precio.
Si los ignoraba, no está obligado sino a la restitución del precio y al pago de los
gastos del contrato si se hubieren causado.
Ejemplo: adquiriente compra la casa, el enajenante no sabía que la casa estaba mala del
cimiento, que va pasar, cuando venga el adquiriente a ejercitar el saneamiento por vicios
ocultos y que elija por ejemplo la acción reviditoria lo que va hacer es que va deshacer el
centrado lo van a rescindir, el enajenante va devolver el dinero y el adquiriente la casa.

Si el enajenante si conocía los vicios o defectos, si se prueba también debe indemnizar, si

el enajenante no sabía si está obligado a sanear solo pagará o regresar el precio que
recibió, cosa distinta que cuando si conocía los defectos, devuelve dinero y resarcir daños
y perjuicios.

ARTICULO 1563.- El enajenante sufre la pérdida de la cosa, enajenándose dos o

mas cosas con la cosa si perece por los vicios ocultos que tenía; pero si prueba
que la destrucción pudo evitarse y no se evitó por culpa del adquirente, éste sólo
tendrá derecho a la reducción del precio.
El enajenante el que vende la cosa. Ejemplo: un carro enajenante vende al adquiriente
un carro pero el carro tiene problema en motor y el motor está a punto de fundirse la
cosa es quien pierde la cosa? El enajenante. Hay que recordar que si se rescinde el
contrato el comprador o adquiriente le devuelve el carro al enajenante y el enajenante le
devuelve el precio al adquiriente. Ahora aquí el caso es que por los vicios o defectos
ocultos PERECIÓ el bien, no le dijo nada el enajenante al adquiriente, se arruinó y perdió,
tiene derecho del SANEAMIENTO y ejecutar la acción reveditoria y pedirle volverle el
carro al otro y el devolver el dinero, como el carro murió le devuelve el carro fallecido
pierde el bien que debía regresar en buen estado.

Ejemplo: venta de un cachorro, el enajenante vendió un perro pero el sabía que estaba
malo y no le dijo al adquiriente y adquiere el perro y se le mueve y pide que el otro le
devuelva el dinero, el enajenante no recibirá el bien muerto.

ARTICULO 1565.- Enajenándose dos o más cosas conjuntamente, sea por un

precio alzado o señalando a cada una su precio, el vicio de una sola da lugar al
saneamiento de ella, pero no de las demás, a no ser que aparezca que el
adquirente no habría recibido la cosa o cosas buenas sin la que resulte viciada, o
que la cosa consista en un rebaño o partida de ganado y el vicio fuere una
enfermedad contagiosa.
Ejemplo: Cachorros, fueron dos cachorros uno va malo, si se muere uno el otro está bien,
vicios ocultos procede solo con el bien malo, el otro cachorro objeto de contrato continúa
normal, no tiene por qué sanearse.

ARTICULO 1567.- Si el animal que se enajena muere dentro de los siete días
siguientes a la entrega, procederá al saneamiento si el adquirente probare que la
muerte se debió a enfermedad o causa anterior a la enajenación o a la entrega si
ésta no fuere simultánea con la enajenación.
Si fallece a los diez días ya no se puede tomar la figura de vicios.

ARTICULO 1569.- El saneamiento por los vicios ocultos de los animales y

ganados no tendrá lugar en las ventas hechas en feria, ni en la de caballerías
enajenadas como de desecho, salvo el caso previsto en la primera parte del
artículo anterior.
ARTICULO 1570.- Si la cosa enajenada fuere inmueble y resultare gravado con
servidumbre no aparentes de las que no se dio noticia al adquirente al tiempo de
contratar, puede éste ejercitar la acción de reducción del precio, si no prefiere la
redhibición; pero deberá intentar aquélla dentro de tres meses contados desde el
día en que tenga conocimiento de la servidumbre.
Si no se nota puede el adquiriente puede pedir reducción de precio: también llamada
acción estimatoria o puede pedir REDHIBICIÓN.

ARTICULO 1571.- Si el enajenante ha garantizado el buen funcionamiento de la

cosa por un tiempo determinado (dar garantía) y resultare, durante su transcurso
defecto en el funcionamiento, debe el adquirente hacerlo saber a aquél dentro de
los quince días siguientes al descubrimiento del defecto; y si el enajenante no
procede a su inmediata reparación, podrá exigir el saneamiento.
Cuando se garantiza la utilidad de un bien por cierto tiempo, hay 15 días de plazo que se
manifestó. Hay que avisar al enajenante para su reparación

ARTÍCULO 1572.- La acción redhibitoria o la estimatoria debe deducirse dentro de

los seis meses siguientes a la entrega de la cosa. Las mismas acciones, por los
vicios ocultos de los animales, deberán ejercitarse dentro de quince días de la
fecha de su entrega al adquirente.

ARTICULO 1573.- La acción redhibitoria excluye la estimatoria, y viceversa;

intentada una de ellas, el adquirente queda privado de la otra.