SUBASTA VOLUNTARIA NOTARIAL

ACTA DE REQUERIMIENTO DE SUBASTA VOLUNTARIA NOTARIAL En la

ciudad de Guatemala siendo las ocho horas con treinta minutos del día ocho de
marzo del año dos mil veintidós, HUGO ALEXANDER OCHOA HERNANDEZ,
Notario, Constituido en mi oficina profesional ubicada en la segunda avenida tres
guion veinte de la zona diez de esta ciudad, a requerimiento del señor JAIME
TOC VAL, de veinticuatro años de edad, soltero, contador público,
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación y Código Único de Identificación número (2120 30212 2121) Dos
billones ciento veinte mil trescientos dos millones ciento veintidós mil ciento
veintiuno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala. Comparece con el objeto de tramitar ante mi DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS DE SUBASTA PUBLICA, por lo que procedo de la forma
siguiente; PRIMERO: declara el requirente que es legítimo propietario de un bien
inmueble ubicado en la veintitrés avenida tres guion treinta de la zona catorce de
esta ciudad, la cual está inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo
número un mil quinientos, folio noventa del libro treinta de Guatemala, con las
medidas y colindancias que consta en su respectiva inscripción de dominio,
calidad que acredita con la Certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de Guatemala y con el testimonio de la escritura pública número
diecisiete autorizada por el notario CESAR IVAN BOROR, el día quince de
marzo del año dos mil veinte dos en esta ciudad. Expresando así mismo que
sobre dicho bien no pesa ningún gravamen o anotación que afecte el mismo.
SEGUNDO: continua manifestando el requirente que es de su voluntad subastar
el bien inmueble descrito anteriormente bajo las siguientes condiciones: A) del
precio: se fija un precio base de quinientos mil quetzales exactos (500,000.00)
B) de la forma de pago: El pago podrá hacerse al contado o por abonos, si se
realiza por abonos de hará de la siguiente manera: un anticipo del sesenta y
cinco por ciento (65 % ) del precio total y el restante se dividirá
proporcionalmente hasta doce meses con un interés del diez por ciento (10 %)
anual reservándose el derecho de aceptar cualquier propuesta. C) del día y hora
para la subasta: Se realizará la subasta el día diecisiete de abril a las diez de la
mañana en la oficina de la infrascrita Notario. D) del derecho de participación:
los interesados en participar en la subasta deberán dar en calidad de depósito la
cantidad de veinte mil quetzales los cuales se deberán entregar a la infrascrita
Notario dentro de los ocho días anteriores a dicha subasta. E) de la devolución
del depósito: en caso que uno de los participantes no asista a dicha subasta se
le hará la devolución del depósito dentro de los cinco días posteriores a la
subasta, y a los participantes que asistieren y no resultaren ganadores se les
hará entrega del depósito inmediatamente, quien resultare ganador de la
subasta se le abonara como parte del pago del precio total del inmueble la
cantidad dada en depósito. TERCERO. Se publicarán seis edictos de los cuales
se publicarán tres en el diario oficial y tres en prensa libre en las fechas trece,
catorce y quince de abril del presente año. No habiendo más que hacer constar
termino la presente acta en el mismo lugar y fecha cuarenta minutos después de
su inicio, la que se encuentra contenida en dos hojas de papel bond a las que le
adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos en cada hoja de registro cuarenta
y dos mil trecientos y cuarenta y dos mil trescientos uno, ambos del año dos mil
quince y un timbre NOTARIAL en la primera hoja de diez quetzales con número
de registro treinta mil quinientos dos del año dos mil quince. Leo íntegramente lo
escrito al requirente quien, enterado de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.

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ANTE MÍ: PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRAMITE O DECRETO NOTARIAL
OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIO HUGO ALEXANDER OCHOA
HERNANDEZ, SEGUNDA AVENIDA TRES GUION VEINTE DE LA ZONA DIEZ
DE ESTA CIUDAD GUATEMALA 10 DE MARZO DEL DOS MIL VEINTIDOS.
_________ I)Se forma el expediente respectivo con el Acta NOTARIAL, de
requerimiento y los documentos adjuntos presentados; II) Se tienen por iniciadas
las diligencias extrajudiciales de SUBASTA VOLUNTARIA, iniciadas por el
JAIME TOC VAL, del bien inmueble ubicado en la veintitrés avenida tres guion
treinta de la zona catorce de esta ciudad bajo número un mil quinientos, folio
noventa del libro treinta de Guatemala del registro General de la Propiedad; III)
Se tienen por presentados e individualizados los medios de prueba los cuales
consisten en la Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad
de Guatemala el día treinta de marzo del dos mil veintidós, y con el testimonio
de la escritura pública número diecisiete autorizada por el notario CESAR IVAN
BOROR el día quince de marzo del año dos mil veintidós en esta ciudad. IV) Se
accede al anuncio de la subasta en la forma y condiciones propuestas; V)
Publíquese por considerarse necesario tres edictos en el Diario Oficial y en otro
de mayor circulación para dar a conocer sobre el evento de la subasta. VI) Se
señala día la cual se llevará a cabo el día diecisiete de abril del año dos mil
veintidós, a las diez horas y hora en la oficina profesional ubicada en la segunda
avenida tres guiones veinte de la zona diez de la zona diez de esta ciudad para
llevar a cabo la subasta voluntaria. VII) Téngase presente lo demás solicitado
para su oportunidad. ARTICULOS 66, 71, 77, 128, 402, 447, 448, 449 del
Código Procesal Civil y Mercantil, 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 de la Ley Reguladora de
Tramitación NOTARIAL de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria Decreto 54-77.
NOTIFICACION En la ciudad de Guatemala, el OCHO de MARZO del dos mil
VEINTIDOS, siendo las once horas, HUGO ALEXANDER OCHOA
HERNANDEZ, Notaria, constituida en la segunda avenida tres guiones veinte de
la zona diez de esta ciudad. de esta ciudad, hago constar que en esta fecha
notifique a JAIME TOC VAL, la resolución de fecha de hoy, con su respectiva
copia, dentro de las diligencias del procedimiento de SUBASTA VOLUNTARIA
que fueron iniciadas ante mis oficios, quien de enterado sí firmo. DOY
FE…………………………………………
FIRMA ANTE MI: FIRMA Y SELLO NOTARIO EDICTO DE SUBASTA
VOLUNTARIA NOTARIAL A mi oficina profesional ubicada en la segunda
avenida tres guion veinte de la zona diez de esta ciudad, se presentó el señor
JAIME TOC VAL, a solicitar la SUBASTA NOTARIAL de su bien inmueble
ubicado en la veintitrés avenida tres guion treinta de la zona catorce de esta
ciudad, inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de finca
un mil quinientos, folio noventa del libro treinta de Guatemala, el cual consiste en
una casa de dos niveles con garaje para tres carros y un amplio jardín, la cual se
llevará a cabo el día diecisiete de abril del año dos mil veintidós, en mi oficina
profesional a las diez horas, todo ello bajo las siguientes condiciones: El precio
base es de QUINIENTOS MIL QUETZALES, la forma de pago es al contado o
por abonos, si es por abonos el primer pago debe ser como mínimo del sesenta
y cinco por ciento, y el resto hasta en doce pagos, uno cada mes con intereses
del diez por ciento anual, reservándose aceptar cualquier propuesta. Sobre el
inmueble no pesa ningún gravamen, limitación o anotación alguna. Los
interesados en participar deberán depositar dentro de ocho días antes del día de
la subasta, la cantidad de veinte mil quetzales, de no presentarse a la subaste
se les devolverá dicha cantidad; los que efectúen el depósito y no resulten
ganadores, se les devolverá dicha cantidad inmediatamente. Al ganador se le
abonará al precio lo entregado. Guatemala, nueve de abril del año dos mil
quince. HUGO ALEXANDER OCHOA HERNANDEZ, Notaria. ACTA
NOTARIAL DE SUBASTA, En la ciudad de Guatemala el diecisiete de abril del
año dos mil veintidós, siendo las diez horas, Yo HUGO ALEXANDER OCHOA
HERNANDEZ, Notaria, Constituido en mi oficina profesional ubicada en la
segunda avenida tres guión veinte de la zona diez de esta ciudad, a
requerimiento del señor JAIME TOC VAL de veinticuatro años de edad, soltero,
contador público, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con Documento
Personal de Identificación y Código Único de Identificación numero cuarenta y
dos mil trescientos dos, tres mil uno, cero ciento uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, departamento de
Guatemala, estando presentes además el Señor MARIO SOLIS NUL, de
cuarenta años de edad, casado, Médico y Cirujano, guatemalteco, de este
domicilio, quién se identifica con Documento Personal de Identificación y Código
Único número veintitrés mil, tres mil, cero ciento uno ( 23000 3000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, departamento de Guatemala, el Señor JORGE MARIO DIAZ
MANSILLA, de treinta y ocho años de edad, casado, Cirujano Dentista,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación y Código Único de Identificación número treinta y cinco mil
ochocientos, cinco mil, cero ciento uno ( 35800 5000 0101) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, departamento
de Guatemala. Los dos Señores indicados, comparecen en calidad de postores,
Doy fe y hago constar que tengo a la vista la documentación relacionada son
suficientes conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. Siendo hoy el
día y hora fijados para la realización de la SUBASTA VOLUNTARIA, procedo de
la forma siguiente: PRIMERO: La Notaria hace saber a los presentes que se
pone en Subasta Voluntaria el inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad bajo número un mil quinientos, folio noventa del libro treinta de
Guatemala, ubicado en la veintitrés avenida tres guion treinta de la zona catorce
de esta ciudad, propiedad del Señor JAIME TOC VAL, calidad que acredita con
la Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de Guatemala
y con el testimonio de la escritura pública número diecisiete autorizada por el
notario CESAR IVAN BOROR el día quince de marzo del año dos mil veinte en
esta ciudad, y procede a leer las bases de la misma: a) se fija un precio base de
QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00) b) FORMA DE PAGO: el cual
podrá hacerse al contado, o por abonos; si el pagándose realiza por abonos, se
deberá hacer de la forma siguiente: un pago inicial equivalente al sesenta y
cinco por ciento (60%) del precio total y el saldo restante será dividido
proporcionalmente en doce meses, con un interés del diez por ciento (10%)
anual, reservándose el vendedor el derecho de aceptar cualquier propuesta. c)
DERECHO DE PARTICIPACIÓN: los interesados en participar en la subasta
debieron dar en calidad de depósito la cantidad de veinte mil quetzales, los
cuales debieron ser entregados a la Notario dentro de los ocho días anteriores al
señalado para la subasta. e) DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO: en el supuesto de
que uno de los participantes no asistiera a dicha subasta, perderá lo entregado
como depósito. Los participantes que asistieran a la subasta pero que no
resultaran ganadores de la misma, se les devolverá la cantidad dada en
depósito, y quien resultara ganador de la subasta la cantidad dada en depósito
se les abonará como parte del pago del precio total del inmueble. Finalmente, la
Notario hace constar que los postores hicieron el depósito previo requerido para
participar en la subasta. SEGUNDO: Acto seguido el Señor JAIME TOC VAL,
interviene como propietaria del bien y exhibe a los presentes el título de
propiedad, los planos de construcción del inmueble autorizados por el Contador
público Lester Bran Luna, la licencia de construcción, la póliza de seguro y un
avalúo comercial, todo del inmueble que subasta. TERCERO: Continúa
manifestando el requirente que sobre el bien objeto de su propiedad no pesa
ningún gravamen o limitación que pudiera evitar la subasta voluntaria del mismo.
CUARTO: La Notario anuncia la subasta y procede a recibir las siguientes
propuestas: a) El Señor MARIO SOLIS NUL, ofrece la cantidad de QUINIENTOS
MIL QUETZALES (Q.500,000.00) al contado. B) El Señor JORGE MARIO DIAZ
MANSILLA, ofrece la cantidad de QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.
825,000.00). c) el Señor JAIME TOC VAL, vuelve a tomar la palabra y ofrece la
cantidad de SETECIENTOS MIL QUETZALES (Q700,000.00) al contado. d) La
Notario procede a preguntar si no existe ninguna otra oferta, y no habiendo
ninguna otra, expresa el vendedor que acepta la propuesta del Señor JAIME
TOC VAL, Aceptada la propuesta, la Notario declara adjudicado el bien
subastado al Señor JAIME TOC VAL, en SETECIENTOS MIL QUETZALES
(Q700,000.00) al contado, señalándose el día de mañana a las nueve horas
para el pago y que se otorgue la escritura traslativa de dominio y la carta de
pago, en la oficia de la Infrascrita Notario, quedando a elección del adquiriente la
elección de los Notarios autorizantes, en el mismo acto se devolverá el depósito
que procede. En la escritura traslativa de dominio deberá transcribirse el
contenido de la presente acta. No habiendo nada más que hacer constar,
termino la presente acta tres horas después de su inicio en el mismo día y lugar,
constando la misma en dos hojas de papel bond a las cuales adhiero un timbre
fiscal de cincuenta centavos a cada hoja y un timbre NOTARIAL de diez
quetzales al acta. Leo íntegramente lo escrito a los presentes, quienes,
enterados de su contenido, objeto y demás efectos legales, la aceptan ratifican y
firman. DOY FE.

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JAIME TOC VAL

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JUAN PERUNA ZUL

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HUGO ALEXANDER OCHOA HERNANDEZ

ANTE MÍ: ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO (CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO AL CONTADO POR
ADJUDICACION EN SUBASTA VOLUNTARIA NOTARIAL) NUMERO UNO
(01). En la ciudad de Guatemala el veinticinco de abril de dos mil quince. ANTE
MI: HUGO ALEXANDER OCHOA HERNANDEZ, Notaria, comparecen el señor
JAIME TOC VAL de veinticuatro años de edad, soltero, Contador público,
guatemalteco, de este domicilio, y se identifica con su Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación, cuarenta y dos mil trecientos
dos espacio tres mil uno espacio cero ciento uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de Guatemala; y el señor MARIO SOLIS NUL, de
cuarenta años de edad, casado, Médico y Cirujano, guatemalteco, de este
domicilio, quién se identifica con Documento Personal de Identificación y Código
Único número veintitrés mil, tres mil, cero ciento uno ( 23000 3000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, departamento de Guatemala. Los comparecientes aseguran hallarse
en el libre ejercicio de sus derecho civiles, otorgando por el presente instrumento
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO AL
CONTADO POR ADJUDICACIÓN EN SUBASTA VOLUNTARIA NOTARIAL,
conforme las siguientes cláusulas escrituradas: PRIMERA: Manifiesta el señor
señor, JAIME TOC VAL, a quien en el presente instrumento se le podrá
denominar indistintamente EL VENDEDOR, que es propietario de la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número mil ( 1000 ), folio noventa ( 90 ), del libro treinta ( 30 ), del departamento
de Guatemala, el cual consiste en casa de habitación de un nivel, que se
encuentra ubicada en la veintitrés avenida tres guion treinta de la zona catorce
de esta ciudad, la cual se encuentra con el área, medidas y colindancias que le
aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: EL VENDEDOR
hace constar, de manera expresa, que sobre el bien inmueble urbano que
motiva el presente contrato no existen gravámenes o limitaciones en cuanto
estos puedan afectar los derechos de EL COMPRADOR; el Notario advierte de
las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. TERCERA:
Declara EL VENDEDOR, que dicho bien fue sometido a SUBASTA
VOLUNTARIA NOTARIAL, la cual se llevó a cabo el ocho de marzo de dos mil
veintidós, ante los oficios de la infrascrita Notaria, y que como resultado de la
misma se adjudicó el bien al señor señor JAIME TOC VAL, lo cual consta en
acta NOTARIAL que a continuación transcribo: En la ciudad de Guatemala, el
diecisiete de abril de dos mil quince, siendo las diez horas en punto, yo, HUGO
ALEXANDER OCHOA HERNANDEZ, Notaria, me encuentro constituido en la
segunda avenida tres guion veinte de la zona diez de esta ciudad a
requerimiento del señor JAIME TOC VAL, de datos conocidos dentro del
proceso de SUBASTA VOLUNTARIA tramitado ante mis oficios y quien actúa
en su calidad de propietario vendedor del inmueble anterior identificado.
También se encuentran presentes las siguientes personas: el señor, MARIO
SOLIS NUL, de cuarenta años de edad, casado, Médico y Cirujano,
guatemalteco, de este domicilio, quién se identifica con Documento Personal de
Identificación y Código Único número veintitrés mil, tres mil, cero ciento uno
(23000 3000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, departamento de Guatemala ; y el señor JORGE
MARIO DIAZ MANSILLA, de treinta y ocho años de edad, casado, Cirujano
Dentista, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación y Código Único de Identificación numero treinta y
cinco mil ochocientos, cinco mil, cero ciento uno ( 35800 5000 0101) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
departamento de Guatemala. Hago constar que los comparecientes son los
únicos interesados que se encuentran presentes a efecto de participar en la
SUBASTA VOLUNTARIA del bien inmueble antes identificado, para lo cual se
procede de la siguiente manera: PRIMERO: La infrascrita Notario hace saber a
los presente que se pone en Subasta Voluntaria el inmueble urbano inscrito en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número mil ( 1,500 ),
folio noventa ( 90 , del libro treinta ( 30), del departamento de Guatemala, el cual
consiste en casa de habitación, de un nivel que se encuentra ubicada en
veintitrés avenida tres guío treinta de la zona catorce de esta ciudad, para lo cual
se han establecido las siguientes bases: a) PRECIO: Se establecen un precio
base para la subaste del bien inmueble de SEISCIENTOS MIL QUETZALES
(Q700,000.00); b) FORMA DE PAGO: FORMA DE PAGO: El pago podrá
realizarse al contado o a plazos. Si la modalidad fuere la de realizar el pago a
plazos, éste deberá hacerse bajo las siguientes condiciones: anticipo
equivalente al sesenta y cinco por ciento del precio base establecido, y el saldo
será dividido proporcionalmente en doce meses, con un recargo en intereses
equivalente al diez por ciento anual sobre el saldo insoluto; DE LA
CONSTITUCION DE LA HIPOTECA: Si la compraventa se realiza a plazos se
procederá inmediatamente a la constitución expresa de la garantía hipotecaria a
favor de EL VENDEDOR, sobre el saldo insoluto, más los correspondientes
interese; d) DERECHO DE PARTICIPACION EN LA SUBASTA: Los
interesados cumplieron con las condiciones establecidas en las bases para
participar en esta subasta. Una vez concluido el evento de subasta el depósito
será devuelto a quienes no hubieren sido favorecidos con la adjudicación en la
misma forma como hicieron el depósito, es decir mediante la devolución del
efectivo o del cheque con el que garantizaron su participación. En el caso de la
persona fuere favorecida con la subasta para adquirir el bien, el depósito de la
suma será acreditada como parte del pago que sobre el inmueble deberá
realizar. SEGUNDO: El Notario solicita a los participantes que presenten sus
respectivas ofertas, por lo que se procede a hacerlo conforme al orden en que
cada uno realizo el depósito para tener derecho a participar en este acto
correspondiendo al señor El Señor MARIO SOLIS NUL, ofrece la cantidad de
QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.800, 000.00) al contado. B) El Señor JORGE
MARIO DIAZ MANSILLA, ofrece la cantidad de SIETECIENTOS MIL
QUETZALES (Q. 725,000.00). c) el Señor señor JAIME TOC VAL, vuelve a
tomar la palabra y ofrece la cantidad de QUINIENTOS MIL QUETZALES
(Q800,000) al contado TERCERA: No habiendo concurrido a este evento
ninguna otra persona a manifestar interés en la subasta, EL VENDEDOR, señor
JAIME TOC VAL, manifiesta su consentimiento con la oferta presentada por el
señor MARIO SOLIS NUL , por lo que expresamente la acepta, y solicita al
infrascrita Notario que así conste en la presente acta a efecto de que
oportunamente se otorgué la correspondiente escritura traslativa de dominio, en
la cual deberá transcribirse el contenido de la presente acta. CUARTA: El señor
JAIME TOC VAL, por su parte manifiesta que acepta la venta que se le hará, en
los términos relacionados, y los demás comparecientes manifiestan su
aceptación con respecto al procedimiento y forma en que se realizó el evento de
subasta voluntaria. QUINTA: EL VENDEDOR manifiesta su agradecimiento a
todos los presentes por haber concurrido a la invitación a participar en esta
subasta voluntaria NOTARIAL. Que advertí la obligación de satisfacer el
impuesto al Valor Agregado y registro del testimonio de esta escritura matriz.
Termino la presente acta en el mismo lugar y fecha, siendo las once horas en
punto, la cual consta en dos hojas de papel bond, mismas que número, sello y
firmo. Leo lo escrito a los requirentes, quienes, enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifica y firman. Aparecen
cinco firmas legibles, Firma y el sello del Notario, Ante mí: DOY FE.

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HUGO ALEXANDER OCHOA HERNANDEZ

ABOGADO Y NOTARIO
COL 4550-18-13515